Sudbina moskovske pijace je skoro odlučena - Imovinski fond je nedavno predstavio gotov koncept za njen razvoj - zvaničnici žele da organizuju riblju pijacu u njenim prostorijama. Kako se Smolny nada, novi format će pomoći Sankt Peterburgu da "razvije potražnju za ribljim delicijama i rijetkim vrstama proizvoda". Prema ovom planu, na teritoriji pijace trebalo bi da se pojave ostriga bar sa živim kamenicama, mediteranska osterija, kafić panazijske kuhinje, prodavnica falafela i vijetnamski bistro.
Što se tiče tržišta Kuznechny, ono je prebačeno na upravljanje Državnoj budžetskoj instituciji „Agencija za razvoj imovinskog kompleksa“ (na privremeno upravljanje - do aukcije).
Prema planu grada, na teritoriji riblje pijace trebalo bi da se nalaze ostriga bar, mediteranska osteria, kafe sa panazijskom kuhinjom, prodavnica falafela i vijetnamski bistro.
Pažnju vlasti u jesen je privukla još jedna pijaca - Apraksin Dvor. U oktobru je projekat rekonstrukcije ove teritorije odobrio Savet za kulturnu baštinu Sankt Peterburga. Za trgovinu se izdvaja jedan i po do dva puta manje prostora nego sada, ostalo bi trebalo da zauzimaju kreativni prostori, stanovi i hoteli. Neki poslanici peterburškog parlamenta tražili su da se ubrza proces „čišćenja“ tržišta.
Stanari: “Imamo para”
Ali stanari su odlučili da se bore za svoj posao. Zakupci pijaca Kuznječni, Toržkovski, Nekrasovski i Moskovske pijace podneli su tužbe protiv zvaničnika. Komitet za imovinske odnose krši savezni zakon o pravu preče kupovine, tako da zakupci imaju velike šanse da brane svoja prava, kaže Leonid Yatsuk, direktor Primorsky Agricultural Market LLC (upravlja tržištem Torzhkovsky). Prema njegovim riječima, Vlada stalno govori da želi da napuni budžet, ali ne dozvoljava sadašnjim vlasnicima da privatizuju tržišta. “Zvaničnici su rekli da će, ako se pijace otkupe, početi da ih prenamjenjuju i iznajmljuju mrežama. Ali ako tamo sagradite trgovačke centre i restorane, same pijace će potpuno nestati”, napominje Yatsuk.
Suvlasnica Kuznechny Market LLC Anastasia Kotchenko vjeruje da bi Smolny i postojeći zakupci mogli pronaći kompromis. „Sada ima šta da se radi na pijacama, malo proizvoda je predstavljeno, stare tehnologije... U principu, koncept u stilu Danilovskog tržišta, koji je demonstrirao Imovinski fond, ima pravo na život“, ona kaže. Ali da bi to učinio, Smolny mora promijeniti uslove predloženih sporazuma, napominje Kotchenko. Na primjer, Imovinski fond nudi novom zakupcu pijace Kuznechny 15-godišnji ugovor za 14,4 miliona rubalja, osim toga, on će morati da uloži 295 miliona rubalja u modernizaciju objekta.
“Za investitora je takva šema jednostavno neisplativa, ovdje morate ili sklopiti ugovor o dužem zakupu, ili prodati tržište pod uslovima koji su razumljivi i isplativi za poslovanje... Imamo novac – možete naći 300 miliona; rubalja, odnosno 500 miliona. Cijelo pitanje je u uslovima ugovora sa administracijom”, kaže ona.
„Grad može prodati tržište postojećim zakupcima pod jasnim uslovima ulaganja. Imamo novca – možemo naći 300 miliona rubalja ili 500 miliona.”
Suvlasnik druge pijace, govoreći pod uslovom anonimnosti, rekao je da ako se administrativni resursi ne koriste u sudovima, onda će zakupci pobijediti. Prema njegovim riječima, malo je vjerovatno da će KIO i Imovinski fond moći da realizuju svoj program u narednim godinama - sudovima bi trebalo najmanje dvije do tri godine, jer će svaki korak funkcionera biti osporen. On sam smatra da su tržišta potrebne promjene, ali to bi mogli učiniti postojeći zakupci koji bi sa njima mogli zaključiti ugovore o određenim uslovima ulaganja.
Za paradajz koji miriše na paradajz
Za pijace Sankt Peterburga ustali su i poslanici gradskog parlamenta. Na primjer, Irina Ivanova, parlamentarka iz Komunističke partije Ruske Federacije i bivša kopredsjedavajuća Udruženja vlasnika i zakupaca Apraksin Dvora, napomenula je u razgovoru za RBC Sankt Peterburg da postoji potražnja za tradicionalnim formatom trgovine - i od potrošača i od malih preduzeća koja nikada neće moći da uđu u velike lance . „Ako želim da kupim sir sa farme, paradajz koji miriše na paradajz, idem na pijacu“, napominje ona. Vlasti izjavljuju podršku farmama i malim preduzećima, ali prenošenje tržišta na velike investitore obesmišljava takvu podršku, jer ti preduzetnici neće imati gde da trguju, kaže poslanik.
Osim toga, ona skreće pažnju na činjenicu da su pijace u centru sastavni dio Sankt Peterburga. Stoga, prema riječima poslanika, Apraksin Dvor treba da ostane trgovačko mjesto, jer je to “mjesto istorijski namijenjeno trgovini”. „Naravno, treba mu renoviranje, rekonstrukcija, kontrola nelegalne trgovine, ali nema potrebe da se ozbiljno obnavlja, treba da ostane javno dostupan trgovačko-zabavni objekat“, sigurna je Ivanova.
Čuveni istoričar iz Sankt Peterburga Lev Lurie dijeli slično gledište. Prema njegovim rečima, tržištem ne treba da upravlja država; svaka inicijativa za promjenu mora doći samo iz biznisa. „Gradske pijace privlače ljude i centar su turizma. Oni se, naravno, moraju razvijati. Ali to treba da se dešava nenasilno, ne „odozgo“, već „odozdo“... Apraksin Dvor, pijaca Sytny i druge pijace imaju istoriju, imaju svoj šarm, koji moramo da se trudimo da sačuvamo“, napominje Lurie.
STRUČNA MIŠLJENJA:
Maria Elkina, arhitektonski kritičar, član Savjeta za očuvanje kulturnog naslijeđa:
Fotografija: Lična Facebook stranica
„Tržišta tradicionalno igraju ne samo važnu, već i formirajuću ulogu u gradovima. Sada to nije sasvim tačno, a ipak na tržištima još uvijek vidimo samu suštinu gradskog života, njegovu raznolikost i raznolikost, tržišta nas spašavaju od globalizacije. Trenutni sanktpeterburški trend borbe za sterilitet je neracionalan i štetan za grad. Otkriva netoleranciju, želju da se sve dovede na isti standard. Druga stvar je da je u istom dvorištu Apraksin potrebno uspostaviti jednostavan red - napraviti rasvjetu, postaviti klupe, očistiti staze zimi. Ako tamo ima kriminala, onda policija mora da radi bolje.”
Irina Irbitskaya, direktorica Centra za nadležnost urbanističkog planiranja pri RANEPA:
„Tržnica je bila, jeste i biće suštinski deo života svakog velikog grada. Kvartalne, okružne, gradske pijace – sve bi trebalo da postoje, jer su odlična alternativa prodavnicama. Stanovnici obližnjih područja, čiji proizvodi zbog visokih troškova ne mogu doći do supermarketa, mogu tamo trgovati. U inostranstvu, takva tržišta su podržana posebnim programima. Civilizovane pijace su blagoslov za grad. Ogromna područja neuredne trgovine – kao što je Čerkizovska pijaca u Moskvi – moraju se razbiti i dovesti u red. A male pijace u istorijskim zgradama mogu, a da ne izgube svoju funkciju, postati dobar deo urbanog pejzaža.”
Fedor Gavrilov, šef arhitektonskog predviđanja RBC Sankt Peterburga:
“Sa tugom gledam razvoj planova za rekonstrukciju nekadašnjih kolhoznih pijaca i Apraksin dvora. Malo je ideja u gradu - na svakom mjestu koje treba ažurirati, projektiramo ili urede s radnjama, ili stambene prostore, ili, ako uopće nije jasno šta da se radi, počnu pričati o kreativnom prostoru. Odnosno, ako čujete "kreativni prostor", to znači da nema misli. Hale za hranu u koje zvaničnici očigledno žele da pretvore pijace su isti kreativni prostor, samo sa kulinarskim zaokretom. I, naravno, nikome ne pada na pamet da pokušamo da sačuvamo – ili oživimo – nešto pojedinačno, istorijsko, uspomenu na neko mesto, nešto lokalno: crni luk iz Čuda, pskovski krompir, med iz Valdaja, ribu iz Čuda. Karelija i dr. i tako dalje.
Pritom, naravno, niko ne računa tržišni potencijal ovih mjesta. Jer da postoji takav potencijal, sami bi zakupci tržišta, bez ikakvih vladinih koncepata, sve prepravljali. A logika je jednostavna - bilo je nemodno i pomalo prljavo, ali će biti čisto i moderno. Kao u Moskvi, na Danilovskom ili u Beču na Naschmarktu. Jednom riječju, ne možete pobjeći od sudbine - pa se ispostavlja da je naš urbanizam neka vrsta Arakčejevskog.”
Tokom ponovnog pokretanja tržišta Kuznechny, njegov operater će biti Državna budžetska institucija "Agencija za razvoj imovinskog kompleksa" (ARIC), podređena Komitetu za imovinske odnose (PRC). Organizacija će rezidentima tržišta obezbijediti osnovnu listu usluga i platiti račune za komunalne usluge dok se na aukciji ne izabere nova kompanija za upravljanje. Ranije je u novembru planirano da se održi konkurs za pravo na petnaestogodišnji zakup objekta, ali zbog sudskih sporova između grada i sadašnjeg operatera tržišta (Kuznečni market doo) njegovo vreme može biti odloženo.
Državna budžetska institucija "ARIK" preuzeće upravljanje kovačnicom do održavanja nadmetanja za pravo zakupa objekta, rekao je Komersantu Denis Martjušev, generalni direktor Imovinskog fonda Sankt Peterburga. Budžetska organizacija će stanarima pružiti opcije kao što su čišćenje i sigurnost, osigurati rad veterinarske laboratorije, kao i plaćanje komunalnih računa. Operater će pružati ove usluge na račun zakupnine koju primaju od stanovnika tržišta. Kako priznaje KIO, privremeni operater nema mogućnost da trgovcima obezbijedi opremu. Stoga se za korištenje zamrzivača, vaga i druge opreme zakupci mole da sklope ugovor o zakupu sa trenutnim operaterom zgrade (Forge Market doo). Olga Kotchenko, izvršna direktorica Kuznechny Market LLC, rekla je za Kommersant da je spremna da obezbijedi opremu za iznajmljivanje stanovnicima.
Nedavno je Property Fund Sankt Peterburga pozvao stanovnike pijace Kuznechny da sklope ugovor o zakupu maloprodajnog prostora direktno sa gradom tokom ponovnog pokretanja tržišta. Ugovor će važiti pet mjeseci i uključuje mogućnost produženja. Cijena najma jednog maloprodajnog prostora iznosit će oko 15 hiljada rubalja mjesečno. Bez sklapanja ugovora sa gradom, rad trgovaca smatraće se nezakonitim.
Prethodno je KIO raskinuo ugovor o zakupu sa kompanijom Kuznechny Market, koji je bio na snazi od 1997. godine, zahtijevajući od njega da napusti zgradu u roku od tri mjeseca. Društvo za upravljanje tražilo je od arbitraže da ove radnje proglasi nezakonitim, ali sud nije udovoljio njenoj molbi. Osim toga, operater se arbitražnom sudu žalio na odbijanje KIO-a da privatizuje objekat, pozivajući se na pravo preče kupovine zgrade.
Imovinski fond smatra da je ideja o privatizaciji tržišta ekonomski nerealna. Troškovi modernizacije tržišta u organizaciji procjenjuju se na 300 miliona rubalja, a period povrata je 15 godina. Prema preliminarnim proračunima fonda, da bi isplatila projekat, kompanija Forge Market će morati da poveća zakupnine za tri do četiri puta, što će dovesti do gubitka tržišnog prostora i uskratiti proizvođačima mogućnost prodaje proizvoda. po konkurentnim cijenama. Prilikom iznajmljivanja pijace, teret naknada će se smanjiti za više od 2,2 puta, što će omogućiti određivanje kvota za farmerske i društvene tezge i zadržavanje zakupaca bez povećanja naknada, navodi se u materijalima organizacije. Izgubljeni prihodi od nekupovine biće nadoknađeni dodatnim naknadama od novih poslova koji će se pojaviti na tržištu nakon modernizacije, prema proračunima Imovinskog fonda. Kuznechny Market LLC smatra ovu procjenu netačnom.
U međuvremenu, trgovci predlažu da KIO napusti Kuznechny Market LLC kao operater objekta do sumiranja rezultata aukcije. Individualni preduzetnik Aleksej Gorelenok objasnio je potrebu za tim strahom da grad neće moći da ispuni svoje obaveze upravljanja objektom. “Društvo za upravljanje može oduzeti svoju imovinu, motore hladnjaka, motore za liftove, utovarivače, rezače mesa, opremu za servisiranje osoblja, gdje je garancija da mi, poduzetnici, nećemo ostati bez ičega?” - dodao je. Prema njegovim riječima, trgovci su plaćali kompaniji za upravljanje 40 hiljada rubalja mjesečno za pružanje trgovačkog prostora i usluge.
Kovačnica je izgrađena 1922-1927. godine i spomenik je regionalnog značaja. Površina zgrade pijace je 4,5 hiljada kvadratnih metara. m, od čega 2,4 hiljade kvadratnih metara. m se koristi za funkciju trgovanja. Prema www.kartoteka.ru, 97,2% dionica Kuznechny Market LLC pripada Anastasiji Kotchenko, koja je ranije bila suvlasnica Moskovskog tržišta.
Dalji razvoj situacije će u velikoj mjeri ovisiti o ishodu suđenja između grada i Kuznechny Market LLC. Kako je objasnio gospodin Martjušev, tenderi za pravo zakupa tržišta mogu biti raspisani tek nakon donošenja sudske odluke (ranije su bili zakazani za novembar). Olga Kočenko je sa svoje strane izrazila spremnost da napusti zgradu u propisanom roku (pre 14. novembra), ukoliko sud ne zabrani KIO da obavlja transakcije sa imovinom.
Nakon sumiranja rezultata takmičenja, upravljanje tržištem će biti prebačeno na novog operatera, koji će morati da modernizuje tržište. Ugovor o zakupu sa njim biće na 15 godina. Očekuje se da će se rekonstrukcija objekta odvijati u fazama bez prestanka tržišne aktivnosti. Trenutno se pet investitora bori za razvoj Forge Marketa, rekao je gospodin Martjušev, ne otkrivajući njihova imena. Fort Group i Moskva Zemskiy Group izrazili su interes za razvoj tržišta. Pored toga, Kuznechny Market LLC planira da učestvuje u takmičenju.
Smolny je najavio program za ponovno pokretanje poljoprivrednih tržišta u modernom formatu za kupovinu i zabavu na proljeće. Pored Kuznječnog, gradske vlasti će na aukciji staviti i pravo zakupa Nevskog, Lomonosovskog, Malcevskog i Moskovskog tržišta. U prezentaciji programa navodi se da poljoprivredne pijace karakterišu visoke cijene, neujednačen kvalitet proizvoda, nedostatak sezonskih i domaćih dobara i da nemaju jedinstven koncept maloprodajnog prostora.
Konstantin Kurkin
Aleksandar Lobanovski EkonomijaPočetkom sedmice na svim šalterima moskovske pijace (Rešetnikova ulica, 12) pojavilo se obaveštenje Komiteta za kontrolu gradske imovine o potrebi napuštanja prostorija. To je izazvalo paniku među trgovcima.
Ako odemo, zatvorimo, nećemo više privući ove kupce”, požalila se dopisniku stranice Elena Maksimova, koja ovdje trguje već 16 godina.
Kupci su podijelili svoje nezadovoljstvo.
Svaki dan kupujemo sve - kobasice, jaja, meso. „U redu“, „Vrtuljak“ je tako daleko, ali mi smo se već navikli na njega ovde. Ne znamo kako ćemo preživjeti bez ovog tržišta. „Ovde je sve sveže“, ogorčena je Nadežda Folkovič.
Prošle godine je kompanija za upravljanje Moscow Market LLC istekla ugovor o zakupu. Komitet za imovinske odnose (PRC) ga nije produžio. Štaviše, KIO je odbacio pokušaje Moskovskog tržišta da privatizuje objekat. Na ovu odluku preduzetnici su se žalili sudu, ali im za sada proces ne ide u prilog. Trenutno je prešao na kasacioni sud. Pravni sukob leži u činjenici da se ranije smatralo da bona fide zakupac ima pravo na automatsko obnavljanje ugovora. Sada u KIO tvrde da je to moguće tek nakon aukcije.
Šta da rade poljoprivrednici koji imaju svoje privatne farme i dolaze ovde decenijama? A ljudima koji su navikli na kvalitetne poljoprivredne proizvode?“, ogorčena je Tatjana Merkulova, glavni računovođa kompanije Moscow Market LLC.
Preduzetnici nisu u opasnosti, samo je kompanija za upravljanje deložirana, uveravaju u KIO. Forge Market se navodi kao primjer. Tamo su u maju ove godine i deložirani upravnici i ponovo pregovarani ugovori sa podstanarima. Kancelarija Komesara za zaštitu prava preduzetnika Sankt Peterburga potvrdila je: zabrinutost trgovaca je stizala kada su se pojavile glasine o mogućem deložaciji, ali je onda sve uspešno rešeno, a prodavcima su čak smanjene i cene zakupa.
Međutim, na moskovskoj pijaci su obaveštenja (doduše upućena nekome nepoznatom, pošto su polja za primaoce ostala prazna) primili trgovci i teško je reći da nemaju razloga za paniku.
Priča o moskovskom tržištu nije prva i neće biti posljednja. Prije godinu dana, imovinski blok Smolny najavio je program rekonstrukcije gradskih pijaca. Karakteristično je da još uvijek nema nikakav zvaničan status, iako je „preraspodjela tržišta“ već počela. U međuvremenu, na primjer, Moskovsko tržište je spremno da samostalno izvrši rekonstrukciju.
Prije više od godinu dana zajednica je izašla sa idejom da želimo da izvršimo rekonstrukciju. Ali rekonstrukcija je moguća nakon što uknjižimo vlasništvo nad zgradom. Izvođenje rekonstrukcije kada se zgrada daje u zakup nije logično, niko to neće raditi, objašnjava Tatjana Merkulova.
Međutim, dijalog između privrede i vlasti, prema njenim riječima, ne funkcionira.
Ovdje radim 18 godina i počeo sam raditi kada su još postojale okružne agencije KUGI. Dakle, nakon što su prestali da postoje, postalo je gotovo nemoguće raditi sa službenicima KIO-a. Odnosno, nemoguće je postići povratnu informaciju. Prihvataju dokumente u režimu jednog prozora. Moramo čekati mjesecima na odgovor. Svi naši zahtjevi i apeli se jednostavno ignorišu“, kaže Tatjana Merkulova.
Kakvu alternativu vide zvaničnici? Sudeći po komentarima KIO-a, oni sami još uvijek nemaju pojma zašto su stotine prodavaca i kupaca u stanju šoka i zbunjenosti.
Moguće je nekoliko načina: privlačenje novog zakupca na osnovu rezultata licitacije uz obavezu izvršenja rekonstrukcije; privlačenje novog zakupca u sklopu zaključivanja ugovora o koncesiji, takođe uz obavezu rekonstrukcije (analizu Investicionog odbora); upravljanje pijacama i njihovu modernizaciju od strane grada - rečeno je KIO-u.
U međuvremenu, na redu su pijace Malcevski i Nevski, to ne kriju u komitetu. U planu je i deložacija sadašnjih operatera.
Istovremeno, operater je privatizovao Lomonosov market u gradu Lomonosov. Dozvole za privatizaciju dobili su i menadžeri pijace Pravoberežni (ulica Dibenko, 16) i pijace Toržkovski (ulica Toržkovska, 20). Lako je primetiti da se prve dve pijace nalaze na periferiji grada, a Toržkovski nije u centru. Dok se Kuznječni i Malcevski, koje grad preuzima, nalaze na „zlatnom” zemljištu.
Stručnjaci su skeptični prema „protresanju“ gradskih pijaca s nejasnim ciljevima.
Ako je osoba zakonski dobila pravo na obavljanje djelatnosti, onda je jedan od zadataka države da mu da garancije da će dugo raditi. Jasno je da je zbog promjenjivih tržišnih uslova potrebno nekako varirati stopu zakupa, jer je to budžetski prihod. S vremena na vrijeme su zaista potrebna neka poboljšanja, jer razumijemo da tržište 90-ih i sadašnje moraju biti fundamentalno različite stvari. Ali ipak, moj pristup je da ljudi, naravno, treba da zadrže bilo kakvu aktivnost na konkurentnim tržišnim uslovima“, kaže Vladimir Menšikov, predsednik Saveta Unije malih preduzeća Sankt Peterburga.
Direktorica Direkcije za razvoj agencije NAI Becar, Ekaterina Teider, ističe da se stanovnicima Sankt Peterburga vraća interesovanje za tržišta usljed popularnosti zdrave prehrane i prirodnih proizvoda.
Posluje posao koji je tražen”, kaže ona. - Ako tržišta postoje sada i postoje upravo u ovom formatu, onda je u tom formatu isplativo postojati.
Zamjenik zakonodavne skupštine Sankt Peterburga Aleksej Civilev uvjeren je da su gradu potrebne prehrambene pijace.
Tačka rasta privrede zemlje je u malim i srednjim preduzećima. A cijelo naše tržište trgovine hranom zarobljeno je velikim lancima. Odnosno, mali i srednji preduzetnik može ići u ilegalnu trgovinu u blizini metroa, što se sada dešava, ili otići na pijacu. Isto važi i za poljoprivrednike iz Lenjingradske oblasti. Razumemo da pijace imaju svoje vlasnike, svaka ima svoje probleme, ali čini mi se da grad treba da pregovara sa njima. Pijace ni pod kojim uslovima ne bi trebalo zatvarati, smatra poslanik.
Nekrasovski, poznat i kao Maltsevsky, pijaca se nalazi na ulici. Nekrasova, 52. Kompleks je izgrađen 1913. godine, sastoji se od dve zgrade (slova A i B) ukupne površine nešto više od 8.500 m2. Kovačka pijaca u Kuznechny lane, 3 zauzima oko 4500 m2. Ovo je jedno od najprepoznatljivijih tržišta u Sankt Peterburgu. Zgrada izgrađena 20-ih godina prošlog veka je pod zaštitom KGIOP-a.
Pored toga, Moskovska pijaca (ulica Rešetnikova 12, lit. A, I, N, P, ukupne površine - oko 5500 m2), Nevska pijaca (75 Obukhovskaya Oborony Ave., lit. A, B) se pripremaju za aukcije , B i D, oko 3000 m2) i Lomonosovsky market (Rubakina ulica, 16, lit. A, B, C i F, oko 1300 „kvadrata“). Ugovori sa sadašnjim zakupcima za sve nekretnine su već istekli ili će isteći u bliskoj budućnosti.
Preduvjeti: zakup na 10 godina putem aukcije Fonda, namjenska upotreba objekata bez mogućnosti prenamjene. Od stanara će se tražiti i da konceptualno ažuriraju objekte. Na primjer, napraviti od njih u Moskvi nekakvu pijacu Danilovsky. Od 2015. godine njime upravlja Ginza Project. Restoranski holding razvija lokaciju u stilu madridskog Mercado San Miguel. Već u prvoj godini rada, Danilovsky se pretvorio u jedno od najotmjenijih mjesta u glavnom gradu, gdje se, osim trgovačkih arkada, razvija nekoliko desetina restorana, kulinarskih majstorskih tečajeva, sezonskih sajmova i gastronomskih festivala, knjiga i antikviteta. održavaju se sajmovi, predavanja i sl.
Datum aukcije još nije objavljen, ali Fond očekuje da će predmete predati do kraja ovog ljeta. Početne cijene još nisu poznate. Međutim, prodavac već prikuplja prijave potencijalnih učesnika. Prodavac navodi projektovanu profitabilnost, istorijsku maloprodajnu lokaciju i mogućnost privlačenja podzakupaca kao prednosti nekretnina (obično se Komisija za imovinske odnose protivi davanju u podzakup).
Prema NSP-u, u bliskoj budućnosti na aukciju će biti uključene i Civil i Khasan marketi. Glavna pijaca u gradu, Apraksin, takođe će morati da promeni zakupca, koji će biti izvučen iz kontrole gradskog akcionarskog društva da bi bio prebačen u komercijalne strukture.
„Ključni zadatak koji grad pokušava da reši jeste da sistematizuje i učini atraktivnijim maloprodajne prostore u centru“, kaže Evgenia Kuleš, viši konsultant u konsultantskom odeljenju kompanije Colliers International u Sankt Peterburgu. - Uz zadržavanje glavne funkcije objekata, malo je vjerovatno da će se njihov unutrašnji sadržaj značajno promijeniti: koncept tržišta je sada u velikoj potražnji, i to među ljudima s različitim nivoima prihoda. Cene su često niže nego u prodavnicama, a asortiman je širi. Na pijacama se mogu naći proizvodi koji zbog određenih poteškoća „ulaska“ dobavljača ne završe uvijek na policama velikih trgovačkih lanaca. U posljednje vrijeme tržišta su se civilizirala, premeštaju se pod krov, a u trgovačke redove se uvodi red. Međutim, proces je prilično spor. Pijace u centru grada koje mogu pronaći investitore imaju sve šanse da postanu moderne, uredne šoping površine, koje se mogu dopuniti namirnicama, malim kafićima i rekreacijskim prostorima.”
Aukcije bi mogle biti interesantne kako za kompanije koje već upravljaju tržištima, tako i za programere koji rade u maloprodajnom segmentu, ako se ukaže prilika za uvođenje dodatnih komercijalnih funkcija, smatra gospođa Kuleš.
