Nejprve před zahájením oprav je třeba rozlišovat mezi kapitálem a vymalování . První zahrnuje:

• obnovení provozu vadných výtahů;
• plné popř částečná výměna rozvody vody, tepla, plynu, elektřiny a kanalizace;
• renovace sklepů a půd;
• omítání stěn atd.

I když jsou tyto systémy geograficky umístěny u vchodu, práce na jejich opravě jsou hrazeny z Fondu kapitálových oprav, vytvořeného v každém regionu Ruské federace z příspěvků vlastníků domů (článek 166 zákoníku bydlení Ruské federace).

Velká renovace je proveden vstup:

• současně s generální opravou celého domu, která se provádí podle harmonogramu vypracovaného Správou městské části;
• na žádost rezidentů správcovskou společností.

V prvním případě Další příspěvky od vlastníků nebudou vyžadovány - stačí včas zaplatit účtenky za velké opravy.

V druhém případě Postup při vybírání finančních prostředků na obnovu vchodů upravuje federální zákon č. 185 ze dne 21. července 2007 „O Fondu pomoci při reformě bydlení a komunálních služeb“, podle kterého jsou vlastníci povinni zaplatit 5 % nákladů na všechny práce.

Vymalování místa běžné použití vyžaduje mnohem častěji než kapitál a znamená:

Správcovská společnost by měla tyto práce provádět jednou za tři až pět let., přičemž majitelé bytů platit nemusí dodatečné finanční prostředky: veškeré práce jsou hrazeny příspěvkem na údržbu a opravy bytových prostor.

Kam se obrátit? Aby bylo možné dát vchod do pořádku, musí obyvatelé na valné hromadě udělat seznam potřebnou práci, přiložte k žádosti a doložte doklady k trestnímu zákoníku.

Oprava vchodu je odpovědností správcovská společnost. Společnost je povinna sestavit harmonogram prací na rok, najít finanční prostředky(pokud příspěvky vlastníků nestačí) a opravit vchod.

Práce budou proto prováděny v přísném souladu se seznamem musí to být pečlivě promyšleno.

kdo to udělá?

Po obdržení žádosti s připojeným seznamem začne správcovská společnost sestavovat roční plán a vypracovávat odhad, který zahrnuje náklady na nákup stavebních materiálů a vyplácení pracovníků.

Kdo by měl provádět opravy vchodu? Práce lze provést:

• zaměstnanci správcovské společnosti;
• dodavatelem třetí strany.

Obě varianty ze zákona nevyžadují další příspěvky obyvatel a ještě více účast na díle.

V praxi správcovská společnost často nabízí obyvatelům následující:

• po nabílení stropu umýt stěny;
• při malování stěn zakryjte podlahu novinami a poté odstraňte papír;
• odstranit stavební odpad;
• po dokončení práce umýt okna a podlahu.

Nicméně podle vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27. září 2003. Úklid po rekonstrukci, stejně jako udržování čistoty po celý rok, musí provádět správcovská společnost.

Existují případy, kdy obyvatelé, kteří považují úklid zajišťovaný správcovskou společností za nedostatečný, jej odmítají a vchod si uklidí sami. Na to může odkazovat trestní zákoník, který vyzývá majitele, aby se po opravách uklidili.

Ale úklid společných prostor obyvateli nemá nic společného s úklidem po malování/bílení: oprava se považuje za dokončenou po předvedení zrekonstruovaného, ​​čistého vchodu a podepsání Přejímacího listu obyvateli.

Správcovské společnosti opravují pouze společné prostory. Schodiště v podlažích, společné chodby a vestibuly musí obyvatelé udržovat v pořádku.

Oprava z vlastní iniciativy

V praxi správcovské společnosti často s prováděním oprav nikam nespěchají nejen ty vchody, které se pět let neopravovaly, ale i ty v havarijním stavu.

Obyvatelé mohou pracovat dvěma způsoby: vstoupit do soudního sporu se správcovskou společností (obvykle to zabere spoustu času) nebo samostatně organizovat práci: udělejte vše na vlastní náklady sami nebo si najměte stavební tým.

Druhá možnost vám umožní rychle dát prostor, který potřebuje opravu, do pořádku a vybrat si všechny potřebné materiály sami: od kvality omítky až po barvu nátěru.

Obyvatelé si také mohou sami určit, jakou část práce budou vykonávat sami, a ušetřit na mzdách pro najaté dělníky.

Kdo platí opravy na vjezdu? obytný dům v tomto případě? Všechny náklady si budou muset obyvatelé hradit sami., to je nevýhoda tohoto řešení problému.

Část vynaložených peněz můžete získat zpět po dokončení opravy. K tomu potřebujete:

• vypracovat protokol o stavu vchodových dveří před zahájením prací;
• provést odhad;
• nakupovat materiály a uchovávat všechny účtenky;
• provádět opravy;
• vydat potvrzení o přijetí;
• sepsat žádost o proplacení výdajů na Bytový úřad a přiložit všechny dokumenty;
• obrátit se na soud v případě odmítnutí;
• doložit potřebu vykonávané práce.

S největší pravděpodobností nebude možné náklady plně uhradit., zejména pokud byly nakupovány drahé materiály, byly práce většinou zaměřeny na zvýšení bezpečnosti nebo zlepšení vzhled vstupní dveře (například dlažba na podlaze a stěnách, instalace videokamer atd.).

Správa, bytová inspekce a soud zohlední nutnost každého provedeného řízení, a proto, pokud chcete vynaložené peníze plně vrátit, stačí opravit jen to, co ohrožuje životy a zdraví občanů.

Nikdo nemůže zavazovat správcovskou společnost, aby platila za malování schodů „pro krásu“.

Takže si to shrňme. Kdo provádí renovaci u vchodu? bytové domy a platí za to? Podle zákona musí správcovské společnosti nezávisle sledovat stav vstupních dveří a rozhodovat o jejich opravě. V praxi je takový zodpovědný přístup ze strany správcovské společnosti extrémně vzácný.

S největší pravděpodobností uklidit vchod sami obyvatelé budou muset být aktivní: od sběru podpisů a vypracování dokumentů až po nákup materiálů a provádění prací.

Oprava společné chodby se sousedy Je obvyklé provádět renovace několikrát méně často na chodbě každého bytu. Samozřejmě se dohodněte se sousedy na úklidu věcí, nákupu materiálů, které budou použity na opravy a barevný rozsah Není to vždy snadné, protože každý má individuální představu o ideální chodbě. Kromě toho musíte najít vše ostatní potřebné nástroje pro provádění oprav.

Opravné materiály

Větší opravy jsou poměrně drahé, takže kosmetické opravy budou stačit rekonstrukce na společné chodbě. Při provádění oprav se rozhodně poraďte se sousedy, aby nevznikly neshody a nemuseli jste platit částku přesahující polovinu nákladů (pokud je společná chodba určena pro 2 byty). Nejprve musíte pečlivě naplánovat opravy a teprve poté zakoupit všechny potřebné materiály ve správném množství.

Ve stavebním supermarketu je potřeba koupit polyuretanovou pěnu, linoleum, sokl, děrovaný roh, barvu na zeď, barevné schéma, příklepovou vrtačku, tmel, hmoždinky a šrouby, elektrický mixér na výrobu směsí a roztoků, šroubovák atd. vše Není potřeba to kupovat, pokud takové věci máte ve své domácnosti.

Opravárenské práce

Nejprve je třeba pomocí špachtle odstranit veškerou oprýskanou barvu ze stěn a stropu a také odstranit případnou rozdrobenou omítku. Oblasti stropu a stěn, které jsou ve špatném stavu, by měly být pečlivě tmeleny, omítnuty a tmeleny. Musíte nechat alespoň jeden den, aby vše zaschlo.

Staré lampy by měly být nahrazeny moderními lampami denní světlo. Pokud je na chodbě starý elektroměr, který nefunguje, měl by být odstraněn, ale ne svépomocí, ale s pomocí elektrikářů z bytového úřadu. Dveře do bytů lze měnit nezávisle, protože každá rodina může mít jiné finanční možnosti. Podlaha by se měla také umýt a dát jí čas na úplné vysušení.

Nejlepší způsob, jak vymalovat stěny, je použít akrylová barva, protože nešpiní oblečení a nanáší se na povrch snadno a rychle. Barvu je nutné nanášet ve dvou vrstvách. Pokud má dřevěná podlaha praskliny, je třeba je vyplnit polyuretanová pěna a po zaschnutí odřízněte nepotřebné části. Pak už zbývá jen položit linoleum a zajistit základní lištu.

Často je společná chodba velká a do vašeho bytu vede určitý výklenek, tedy úzká část, která končí vašimi dveřmi. Mnoho lidí jednoduše zablokuje tuto část kovovou nebo jinou přepážkou. Jednoduše řečeno dělají si zádveří, které vede do bytu - je to legální? A můžete jen tak zablokovat chodbu? Pojďme to zjistit...

Taky mám takové prohloubení a nad touto otázkou také přemýšlím. Navíc sousedé výše již nainstalovali příčky. ALE je to legální?

Co říká zákon?

Musíte odkázat na dva články - občanský zákoník a kód bydlení RF.

• Článek 290 občanského zákoníku Ruské federace

Majitelé bytů v obytný dům ke společným prostorám domu náleží právo společného spoluvlastnictví, nosné konstrukce domácí, mechanické, elektrické, instalatérské a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu sloužícího více než jednomu bytu.

• Článek 36 kodexu bydlení RF

Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více prostor v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahové a jiné šachty, chodby, technická podlaží, půdy, sklepy...

Zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.

Jednoduše řečeno, chodba je součástí společného majetku, který patří všem vlastníkům bytů v tomto domě. A vy sami nemůžete sami nainstalovat oddíl, který zablokuje přístup do této oblasti pro ostatní obyvatele domu. Je to nezákonné! Přepážka je jakákoli zeď, vyrobená z jakéhokoli materiálu, s dveřmi, které mají zámek a klíč, to znamená, že se tam nikdo kromě vás nedostane.

Postavit zeď vám může být povoleno pouze na valné hromadě obyvatel, pokud s tím všichni obyvatelé souhlasí. To je řízeno články - 44, 45, 46, 47, 48.

To znamená, že ve skutečnosti musíte požádat o povolení všechny obyvatele domu, a nejen vaše přistání, jak se často stává.

Je možné zapsat vlastnictví?

Takové zabrání části společného prostoru vám může být povoleno! Tuto oblast však nebudete moci nijak evidovat; To znamená, že se můžete ohradit před svými sousedy (s jejich souhlasem), ale nemůžete to zapsat jako svůj majetek a přidat k obytné ploše svého bytu!

Kontrolováno článkem 290 občanského zákoníku Ruské federace (ustanovení 2).

Ve vzácných případech, kdy přestavba nebo rekonstrukce prostor není možná bez připojení společných prostor, je možné připojení do soukromého vlastnictví. To se však děje pouze při obnově a rekonstrukci budov (článek 40 Občanského zákoníku Ruské federace).

Co potřebujete vědět navíc

• Jak víte, nemůžete bez oprávnění blokovat chodbu přepážkou. Pokud však postavíte zeď a nainstalujete dveře bez zámku (to znamená, že je může otevřít každý). Pak nebude žádná bariéra pro ostatní obyvatele a taková přepážka může stát legálně. Tohle je potřeba pochopit!

• Nestačí také „požádat o povolení“ k instalaci přepážky na schůzi vlastníků domů, musíte o tom informovat regulační orgány, jako jsou inspekční orgány. To se MUSÍ udělat!
• Přepážka je možná pouze v případě, že jste vlastníkem bytu, k tomu potřebujete příslušné dokumenty, lze je vyžádat inspekce bydlení. Jsou to ti, kteří potvrzují, že máte část celé plochy domu. Pokud si pronajmete obytný prostor, nemůžete dělat taková rozhodnutí! To je také potřeba mít na paměti.

Tímto se rozloučím, myslím, že tato informace byla pro mnohé užitečná. Přečtěte si naše staveniště.

9. září 2017

Co dělat, když sousedé ohradili část společné chodby?

Obyvatelé bytových domů se často setkávají se situacemi, kdy si některý z obyvatel pro svou potřebu neoprávněně ohradí část území a tím zablokuje přístup ostatním vlastníkům k užívání společné sdílené nemovitosti, např. přístup na společnou chodbu.

Takové spory se velmi zřídka řeší vyjednáváním, a proto vyvstává otázka: co dělat dál, pokud porušení není odstraněno dobrovolně a porušovatel se chová agresivně a nechce dodržovat zákon.

Postup při nakládání se společným majetkem obyvatel bytového domu

Pokud hovoříme o způsobilosti obyvatel ve vztahu k majetku a prostorám určeným ke společnému užívání, pak každý obyvatel má právo užívat, vlastnit a nakládat s majetkem ve výši úměrné ploše bytu, přičemž přidělení v druh jeho části nebo její odmítnutí je zakázáno. Toto právo zakotvené v čl. 289-290 Občanský zákoník Ruské federace.

Vlastníci bytových domů, jak vyplývá z části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, o právu společného sdíleného vlastnictví, mají právo vlastnit společný majetek domu, který je určen pro sdílení obyvatelé - schodiště, chodby, nástupiště, vestibuly, vchody atd. Jakékoli akce pouze s tímto vlastnictvím nejsou povoleny od všech vlastníků, musí být získány v souladu s čl. 247 Občanský zákoník Ruské federace, část 3, čl. 44 Zákon o bydlení Ruské federace.

Typické situace porušování práv
Příkladů neoprávněného zabavení veřejného majetku může být mnoho. Jeden z nich - soused oplotil společnou spíž, sušárnu nebo jinou místnost tak, že ostatní obyvatelé ztratili přístup do části místnosti a možnost ji plně využívat.

Žádný z obyvatel nemá právo svévolně zabrat část společné nemovitosti v bytovém domě, s výjimkou případů, kdy je toto právo uděleno některému z obyvatel na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků bytů v takovém domě.

Příklady neoprávněného zabavení společného majetku:

• omezení přístupu do společného skladovacího prostoru;
• instalace dveří a omezení přístupu na střechu;
• omezení přístupu do sklepů;
• instalace dveří nebo omezení přístupu na společný invalidní vozík/záchod/společnou chodbu.

Jako čl. 304 Občanského zákoníku Ruské federace má vlastník majetku právo požadovat odstranění jakéhokoli porušení jeho práva, a to i v případech, kdy ho takové porušení nezbavuje práva vlastnit majetek. Pokud je zachycena část koridoru nebo jiného společného území, jsou porušena práva vlastníka na jeho plné využití.

Pokud se rekonstrukce prováděná nájemcem týká společného majetku obyvatel, pak je k provedení rekonstrukce nutné získat povolení od všech majitelů domů v domě (část 1 článku 40 bytového zákoníku Ruské federace). ). Pokud takové povolení neexistuje, můžete bezpečně svolat schůzku a vznést otázku odstranění překážek ze strany porušovatele.

Co dělat a kde začít, abyste předešli porušení

První, kde začít je pokusit se uspořádat kolektivní setkání všech obyvatel a předložit k diskusi téma odstraňování překážek v užívání společného majetku. V praxi taková setkání zřídka dávají pozitivní výsledek, k tomu je však nutné zaznamenat samotnou skutečnost porušení, o které je náležitě rozhodnuto. Na základě výsledků jednání je lepší sestavit dokument, který musí podepsat alespoň několik členů valné hromady.

Další krok Z přestupku bude pořízen foto a video záznam, jehož materiály budou použity jako potvrzení skutečnosti neoprávněného zabavení veřejného majetku.

Ve třetí fázi je nutné provést práce na sběru informací a informací o samotném narušiteli, aby bylo možné zobrazit shromážděná data v aplikaci, která bude připravena ve čtvrté fázi.

Ve čtvrté fázi je zpracována žádost a zaslána oprávněnému orgánu k projednání správních deliktů. Zpravidla se jedná o správcovskou společnost nebo zvláštní komisi pod obcí. Tento orgán může vydat příkaz nájemci, který se zmocnil části společný prostor, ale nemohou jej donutit k odstranění porušení jiným způsobem.

Pátá etapa pokud nájemce překážky neodstraní, obrátit se na soud. Pokud vlastníci společného majetku nedosáhli konsensu o jeho využívání a nakládání s ním, lze tento spor vyřešit pouze prostřednictvím soudu (článek 247 občanského zákoníku Ruské federace).

Soudu musí být předloženy všechny dostupné dokumenty související s konfliktem: fotografické materiály, závěry oprávněných orgánů a správcovské společnosti, hromadná rozhodnutí vlastníků domů atd.

Žaloba se podává u okresního soudu v místě nemovitosti.

Při sestavování žádosti je důležité dodržet požadavky čl. 131-132 občanského soudního řádu Ruské federace týkající se obsahu nároku a seznamu dokumentů, které je třeba k němu připojit.

Nárok se platí státním poplatkem 300 rublů jako nemajetková přihláška.

Přijatá opatření dohromady umožní postavit viníka před soud a zavázat jej prostřednictvím soudu k demontáži předmětů, které brání obecnému užívání majetku.

Poznámka: Bude-li výkon soudního rozhodnutí pokračovat, mají soudní vykonavatelé právo uložit nájemci závažnou pokutu a násilně, za účasti trestního zákoníku, porušení odstranit.

Pomoc specialisty

Většina nejlepší možnost dojde k odvolání na advokáta nebo advokáta s žádostí o provedení prací směřujících k odstranění překážek v užívání veřejného majetku, jakož i přivedení viníka ke správní odpovědnosti výhradně v právní oblasti a zákonnou cestou.

Právník Kočenkov V.V. pomůže výrazně ušetřit váš osobní čas a zajistí, aby byl každý připraven potřebné dokumenty a důkazy na ochranu vašich zájmů u soudu i mimosoudně.

Přečtěte si více o renovaci.