O osudu moskevského trhu je téměř rozhodnuto - Fond majetku nedávno představil hotový koncept jeho rozvoje - úředníci chtějí v jeho prostorách uspořádat rybí trh. Jak Smolny doufá, nový formát pomůže Petrohradu „rozvinout poptávku po rybích delikatesách a vzácných typech produktů“. Podle tohoto plánu by se na území tržnice měl objevit ústřicový bar s živými ústřicemi, středomořská osteria, kavárna panasijské kuchyně, obchod s falafelem a vietnamské bistro.
Pokud jde o trh Kuznechny, byl převeden do správy státní rozpočtové instituce „Agentura pro rozvoj majetkového komplexu“ (pro dočasné řízení - do aukce).
Podle plánu města by na území rybího trhu měl být ústřicový bar, středomořská osteria, kavárna s panasijskou kuchyní, obchod s falafelem a vietnamské bistro.
Na podzim přitáhl pozornost úřadů další trh - Apraksin Dvor. V říjnu byl projekt na rekonstrukci tohoto území schválen Radou pro kulturní dědictví Petrohradu. Pro obchod je vyčleněno jeden a půl až dvakrát méně prostoru než nyní, zbytek by měly zabírat kreativní prostory, byty a hotely. Někteří poslanci petrohradského parlamentu požadovali urychlení procesu „čištění“ trhu.
Nájemníci: „Máme peníze“
Nájemníci se ale rozhodli o svůj byznys bojovat. Žaloby na úředníky podali nájemci tržnic Kuzněčnyj, Toržkovskij, Nekrasovský a moskevský. Výbor pro majetkové vztahy porušuje federální zákon o předkupním právu, takže nájemníci mají velkou šanci hájit svá práva, říká Leonid Yatsuk, ředitel společnosti Primorsky Agricultural Market LLC (řídí trh Torzhkovsky). Vláda podle něj neustále říká, že chce naplnit rozpočet, ale neumožňuje současným vlastníkům trhy privatizovat. „Úředníci řekli, že pokud budou trhy vykoupeny, začnou je předělávat a pronajímat sítím. Pokud tam ale postavíte nákupní centra a food courty, samotné trhy úplně zmizí,“ poznamenává Yatsuk.
Spolumajitelka Kuznechny Market LLC Anastasia Kotchenko věří, že Smolny a stávající nájemníci by mohli najít kompromis. „Nyní je na trzích co dělat, prezentuje se málo produktů, staré technologie... V zásadě má koncept ve stylu Danilovského trhu, který předvedl Fond majetku, právo na život,“ řekla říká. K tomu ale musí Smolnyj změnit podmínky navrhovaných dohod, poznamenává Kotčenko. Například majetkový fond nabízí novému nájemci trhu Kuznechny 15letou smlouvu za 14,4 milionu rublů, navíc bude muset investovat 295 milionů rublů do modernizace zařízení.
„Pro investora je takové schéma prostě nerentabilní, tady musíte buď uzavřít delší nájemní smlouvu, nebo prodat trh za investičních podmínek, které jsou pro podnikání srozumitelné a výnosné... Máme peníze - najdete 300 milionů; rublů nebo 500 milionů. Celá otázka je v podmínkách smlouvy se správou,“ říká.
„Město může tržnici prodat stávajícím nájemcům za jasných investičních podmínek. Máme peníze – můžeme najít 300 milionů rublů nebo 500 milionů.“
Spolumajitel jiné tržnice pod podmínkou anonymity uvedl, že pokud se u soudů nepoužijí administrativní prostředky, vyhrají nájemníci. KIO a Majetkový fond podle něj pravděpodobně nebudou moci v příštích letech realizovat svůj program - soudům by to mohlo trvat minimálně dva až tři roky, protože každý krok úředníků bude napaden. Sám se domnívá, že trhy potřebují změny, ale to by mohli udělat stávající nájemci, kteří by s nimi mohli uzavřít dohody o určitých investičních podmínkách.
Na rajčata, která voní jako rajčata
Za petrohradské trhy se postavili i poslanci městského parlamentu. Například Irina Ivanova, poslankyně z Komunistické strany Ruské federace a bývalá spolupředsedkyně Sdružení vlastníků a nájemců Apraksin Dvor, v rozhovoru s RBC Petrohrad poznamenala, že existuje poptávka po tradičním formátu obchodu – jak od spotřebitelů, tak od malých podniků, které nikdy nebudou moci vstoupit do velkých řetězců. „Pokud si chci koupit farmářský tvaroh, rajčata, která voní jako rajčata, půjdu na trh,“ poznamenává. Úřady deklarují podporu farmám a malým podnikům, ale převedení trhů na velké investory takovou podporu ztrácí smysl, protože tito podnikatelé nebudou mít kde obchodovat, říká náměstek.
Navíc upozorňuje na fakt, že trhy v centru jsou nedílnou součástí Petrohradu. Apraksin Dvor by proto podle náměstka měl zůstat obchodním místem, protože je to „místo historicky určené pro obchod“. „Samozřejmě potřebuje renovaci, rekonstrukci, kontrolu nad nelegálním obchodem, ale není třeba ji vážně přestavovat, měla by zůstat veřejně přístupným obchodem a zábavou,“ je si jistá Ivanová.
Slavný petrohradský historik Lev Lurie sdílí podobný názor. Trhy by podle něj neměl řešit stát; jakákoli iniciativa ke změně musí vycházet pouze z podnikání. „Trhy ve městě přitahují lidi a jsou centrem cestovního ruchu. Samozřejmě se musí rozvíjet. To by se ale mělo dít nenásilně, ne „shora“, ale „zdola“... Apraksin Dvor, tržnice Sytný a další trhy mají svou historii, mají své kouzlo, které se musíme snažit zachovat,“ poznamená Lurie.
ODBORNÉ NÁZORY:
Maria Elkina, architektonická kritička, členka Rady pro zachování kulturního dědictví:
Foto: Osobní facebooková stránka
„Trhy tradičně hrají ve městech nejen důležitou, ale i formativní roli. Nyní to není tak úplně pravda, a přesto právě na trzích stále vidíme samotnou podstatu městského života, jeho rozmanitost a rozmanitost, trhy nás zachraňují před globalizací. Současný petrohradský trend boje za sterilitu je iracionální a pro město škodlivý. Odhaluje nesnášenlivost, touhu uvést vše na stejnou úroveň. Další věc je, že ve stejném Apraksinském dvoře je nutné obnovit jednoduchý pořádek - udělat osvětlení, dát lavičky, v zimě vyčistit cesty. Pokud je tam zločin, pak se policie musí polepšit."
Irina Irbitskaya, ředitelka Centra pro kompetence městského plánování v RANEPA:
„Trh byl, je a bude nezbytnou součástí života každého velkého města. Čtvrtletní, okresní, městské trhy – všechny by měly existovat, protože jsou výbornou alternativou obchodů. Obchodovat tam mohou obyvatelé blízkých oblastí, jejichž produkty se kvůli vysokým nákladům nedostanou do supermarketů. V zahraničí jsou takové trhy podporovány samostatnými programy. Civilizované trhy jsou pro město požehnáním. Obrovské oblasti neuspořádaného obchodu - jako je Čerkizovský trh v Moskvě - musí být rozbity a uvedeny do pořádku. A malé trhy v historických budovách se mohou, aniž by ztratily svou funkci, stát dobrou součástí městské krajiny.“
Fedor Gavrilov, vedoucí architektonického předvídání v RBC St. Petersburg:
„S lítostí sleduji vývoj plánů na rekonstrukci bývalých tržnic JZD a Apraksin Dvor. Ve městě je málo nápadů - na jakémkoli místě, které je třeba aktualizovat, navrhujeme buď kanceláře s obchody, nebo bydlení, nebo, pokud není vůbec jasné, co dělat, začnou mluvit o kreativním prostoru. To znamená, že pokud slyšíte „kreativní prostor“, znamená to, že neexistují žádné myšlenky. Jídelny, ve které chtějí úředníci zřejmě trhy proměnit, jsou stejným kreativním prostorem, jen s kulinářským nádechem. A samozřejmě nikoho nenapadne, že bychom se měli snažit uchovat - nebo oživit - něco individuálního, historického, paměť místa, něco místního: cibule od čudských starověrců, pskovské brambory, med z Valdaje, ryby z Karélie atd. a tak dále.
Nikdo přitom samozřejmě nekalkuluje s tržním potenciálem těchto míst. Protože pokud by takový potenciál byl, sami nájemci trhu bez jakýchkoliv vládních koncepcí všechno předělají. A logika je jednoduchá – bylo to nemoderní a trochu špinavé, ale bude to čisté a módní. Jako v Moskvě, na Danilovském nebo ve Vídni na Naschmarktu. Jedním slovem, osudu nemůžete uniknout - takže se náš urbanismus ukazuje jako jakýsi Arakčejevův."
Během restartu trhu Kuznechny bude jeho provozovatelem Státní rozpočtová instituce „Agentura pro rozvoj majetkového komplexu“ (ARIC), podřízená Výboru pro majetkové vztahy (ČLR). Organizace bude obyvatelům trhu poskytovat základní seznam služeb a platit účty za energie, dokud nebude v aukci vybrána nová správcovská společnost. Dříve se soutěž o právo na patnáctiletý pronájem objektu plánovala na listopad, ale kvůli soudním sporům mezi městem a současným provozovatelem trhu (Kuznechny Market LLC) se její načasování může zpozdit.
Státní rozpočtová instituce "ARIK" převezme správu kovářského trhu, dokud nebude podána nabídka na pronájem zařízení, řekl Kommersant Denis Martyushev, generální ředitel Petrohradského majetkového fondu. Rozpočtová organizace poskytne nájemcům možnosti úklidu a ostrahy, zajistí provoz veterinární laboratoře a také zaplatí poplatky za energie. Provozovatel bude tyto služby poskytovat na náklady nájemného přijatého od obyvatel trhu. Jak KIO přiznává, dočasný provozovatel nemá možnost poskytnout obchodníkům vybavení. Za účelem využití mrazicích boxů, vah a dalšího vybavení jsou proto nájemci vyzváni k uzavření nájemní smlouvy se současným provozovatelem objektu (Forge Market LLC). Olga Kotchenko, výkonná ředitelka Kuznechny Market LLC, řekla Kommersantu, že je připravena poskytnout obyvatelům vybavení k pronájmu.
Nedávno Petrohradský majetkový fond vyzval obyvatele tržnice Kuznechny k uzavření nájemní smlouvy na obchodní prostory přímo s městem během restartu tržnice. Smlouva bude platná po dobu pěti měsíců a zahrnuje možnost prodloužení. Cena pronájmu za jeden prodejní prostor bude asi 15 tisíc rublů měsíčně. Bez uzavření dohody s městem bude činnost obchodníků považována za nezákonnou.
Již dříve KIO vypovědělo společnosti Kuznechny Market nájemní smlouvu platnou od roku 1997 s tím, že do tří měsíců musí budovu vyklidit. Správcovská společnost požádala arbitráž, aby toto jednání označila za nezákonné, ale soud její žádosti nevyhověl. Provozovatel se navíc u arbitrážního soudu odvolal proti odmítnutí KIO privatizovat zařízení s odkazem na přednostní právo na koupi budovy.
Majetkový fond považuje myšlenku privatizace trhu za ekonomicky nereálnou. Náklady na modernizaci trhu v organizaci se odhadují na 300 milionů rublů a doba návratnosti je 15 let. Podle předběžných výpočtů fondu, aby společnost Forge Market splatila projekt, bude muset zvýšit nájemné třikrát až čtyřikrát, což povede ke ztrátě tržního prostoru a připraví výrobce o možnost prodávat produkty. za konkurenceschopné ceny. Při pronájmu tržnice se zátěž poplatků sníží více než 2,2krát, což umožní nastavit kvóty pro farmářské a společenské stánky a udržet si nájemce bez navýšení poplatků, jak vyplývá z materiálů organizace. Ušlé výnosy z nenakupování budou podle propočtů Fondu majetku kompenzovány dalšími poplatky z nových obchodů, které se po modernizaci objeví na trhu. Kuznechny Market LLC považuje toto hodnocení za nesprávné.
Mezitím obchodníci navrhují, aby KIO opustila společnost Kuznechny Market LLC jako provozovatele zařízení, dokud nebudou sečteny výsledky aukce. Samostatný podnikatel Alexey Gorelenok tuto potřebu vysvětlil obavami, že město nebude schopno plnit své povinnosti při správě zařízení. "Správcovská společnost si může odvézt svůj majetek, motory ledniček, motory výtahů, nakladače, kráječe masa, zařízení pro obsluhu personálu, kde je záruka, že když správcovská společnost odejde, nezůstane nám nic?" - přidal. Obchodníci podle něj platili správcovské společnosti 40 tisíc rublů měsíčně za poskytování obchodních prostor a služeb.
Kovářský trh byl vybudován v letech 1922-1927 a je památkou regionálního významu. Plocha budovy tržnice je 4,5 tisíce metrů čtverečních. m, z toho 2,4 tis. m se používá pro obchodní funkci. Podle www.kartoteka.ru patří 97,2 % akcií Kuznechny Market LLC Anastasii Kotchenko, která byla dříve spolumajitelkou moskevského trhu.
Další vývoj situace bude do značné míry záviset na výsledku soudu mezi městem a Kuznechny Market LLC. Jak vysvětlil pan Martyushev, výběrová řízení na právo na pronájem tržnice mohou být vypsána až po rozhodnutí soudu (dříve byly naplánovány na listopad). Olga Kotchenko zase vyjádřila připravenost vyklidit budovu ve stanovené lhůtě (do 14. listopadu), pokud soud nezakáže KIO provádět transakce s nemovitostí.
Po sečtení výsledků soutěže bude řízení trhu převedeno na nového operátora, který bude muset trh modernizovat. Doba pronájmu s ním bude 15 let. Předpokládá se, že rekonstrukce zařízení bude probíhat po etapách bez zastavení tržní činnosti. V současné době se pět investorů uchází o rozvoj Forge Market, poznamenal pan Martyushev, aniž by zveřejnil jejich jména. Fort Group a Moscow Zemskiy Group projevily zájem o rozvoj trhu. Kromě toho se soutěže plánuje zúčastnit společnost Kuznechny Market LLC.
Smolný na jaře oznámil program restartu zemědělských trhů v moderním nákupním a zábavním formátu. Kromě Kuzněčného se vedení města chystá dát do dražby právo na pronájem Něvského, Lomonosovského, Malcevského a Moskevského trhu. Programová prezentace uvádí, že zemědělské trhy se vyznačují vysokými cenami, nevyrovnanou kvalitou produktů, nedostatkem sezónního a lokálního zboží a nemají jednotnou koncepci prodejních ploch.
Konstantin Kurkin
Alexandr Lobanovský EkonomikaZačátkem týdne se na každém pultu moskevského tržiště (Rešetnikova ulice, 12) objevilo upozornění Výboru pro kontrolu majetku města o nutnosti opustit areál. To vyvolalo mezi obchodníky paniku.
Pokud odejdeme, zavřeme, nepřitáhneme další tyto zákazníky,“ stěžovala si korespondentovi webu Elena Maksimova, která zde obchoduje 16 let.
Kupující sdíleli svou nespokojenost.
Každý den kupujeme všechno - klobásu, vejce i maso. "Dobře," "kolotoč" je tak daleko, ale už jsme si na to tady zvykli. Nevíme, jak bez tohoto trhu přežijeme. "Všechno je tu čerstvé," rozhořčila se Naděžda Folkovičová.
V loňském roce vypršela správcovské společnosti Moscow Market LLC nájemní smlouva. Výbor pro majetkové vztahy (PRC) ji neprodloužil. KIO navíc odmítlo pokusy moskevského trhu o privatizaci zařízení. Podnikatelé se proti tomuto rozhodnutí odvolali u soudu, ale proces zatím nevychází v jejich prospěch. V tuto chvíli přešel ke kasačnímu soudu. Právní konflikt spočívá v tom, že dříve se mělo za to, že bona fide nájemce má právo na automatické prodloužení smlouvy. Nyní KIO tvrdí, že je to možné až po aukci.
Co by měli dělat zemědělci, kteří mají své soukromé farmy a jezdí sem už desítky let? A lidem, kteří jsou zvyklí na kvalitní farmářské produkty?,“ rozhořčuje se v reakci Taťána Merkulová, hlavní účetní společnosti Moscow Market LLC.
Podnikatelé nejsou v ohrožení, vystěhovává se pouze správcovská společnost, ujišťuje KIO. Jako příklad je uveden Forge Market. Tam také v květnu letošního roku došlo k vystěhování vedoucích a k přejednání smluv s podnájemníky. Kancelář zmocněnce pro ochranu práv podnikatelů Petrohradu potvrdila: obavy obchodníků se objevily, když se objevily fámy o možném vystěhování, ale pak se vše úspěšně vyřešilo a prodejci si dokonce nechali snížit nájemné.
Oznámení (byť adresovaná někomu neznámému, protože pole pro příjemce zůstala prázdná) však obdrželi právě obchodníci na moskevském trhu a těžko říci, že nemají důvod k panice.
Příběh moskevského trhu není první a nebude ani poslední. Majetkový blok Smolný před rokem vyhlásil program na rekonstrukci městských tržnic. Je příznačné, že stále nemá žádný oficiální status, přestože „přerozdělování trhu“ již začalo. Mezitím je například moskevská tržnice připravena provést rekonstrukci vlastními silami.
Před více než rokem přišla obec s nápadem, že chceme provést rekonstrukci. Rekonstrukce je však možná po přihlášení do vlastnictví budovy. Provádět rekonstrukci v době pronájmu budovy není logické, to nikdo neudělá, vysvětluje Taťána Merkulová.
Dialog mezi byznysem a vládou však podle ní nevychází.
Pracuji zde 18 let a začal jsem pracovat, když ještě existovaly okresní agentury KUGI. Takže poté, co přestali existovat, bylo téměř nemožné spolupracovat s úředníky KIO. To znamená, že je nemožné dosáhnout zpětné vazby. Přijímají dokumenty v režimu jednoho okna. Na odpověď si musíme počkat měsíce. Všechny naše žádosti a výzvy jsou jednoduše ignorovány,“ říká Taťána Merkulová.
Jakou alternativu vidí úředníci? Soudě podle komentářů KIO sami stále netuší, proč jsou stovky prodávajících a kupujících ve stavu šoku a zmatku.
Možných cest je několik: přilákání nového nájemce na základě výsledků aukce s povinností provést rekonstrukci; přilákání nového nájemce v rámci uzavření koncesní smlouvy i se závazkem rekonstrukce (analyzováno investičním výborem); řízení tržnic a jejich modernizace městem, - sdělilo KIO.
Mezitím jsou na řadě trh Malcevskij a Něvskij, výbor se tím netají. V plánu je i vystěhování současných provozovatelů.
Provozovatel zároveň zprivatizoval tržnici Lomonosov ve městě Lomonosov. Povolení k privatizaci dostali také manažeři trhu Pravoberežnyj (ul. Dybenko, 16) a trhu Toržkovskij (ul. Toržkovskaja, 20). Je snadné si všimnout, že první dva trhy se nacházejí na okraji města a Torzhkovsky není v centru. Zatímco Kuzněčnyj a Malcevskij, které město přebírá, leží na „zlaté“ zemi.
Odborníci jsou skeptičtí ohledně „otřesu“ městských trhů s nejasnými cíli.
Pokud osoba legálně získala právo vykonávat činnost, pak jedním z úkolů státu je poskytnout mu záruky, že bude pracovat po dlouhou dobu. Je jasné, že kvůli měnícím se podmínkám na trhu je nutné nějak měnit výši nájemného, protože se jedná o příjmy rozpočtu. Čas od času je opravdu potřeba nějaká vylepšení, protože chápeme, že trh 90. let a ten současný musí být zásadně odlišné věci. Ale přesto můj přístup je, že lidé by přirozeně měli udržovat jakoukoli aktivitu za konkurenčních tržních podmínek,“ říká Vladimir Menshikov, předseda Rady Svazu malých podniků Petrohradu.
Ředitelka Development direction realitní kanceláře NAI Becar Ekaterina Teider upozorňuje, že obyvatelé Petrohradu vracejí zájem o trhy v souvislosti s oblibou zdravé výživy a přírodních produktů.
Obchod, po kterém je poptávka, funguje,“ říká. - Pokud trhy existují nyní a existují přesně v tomto formátu, pak je v tomto formátu ziskové existovat.
Zástupce zákonodárného sboru Petrohradu Alexey Tsivilev je přesvědčen, že město trhy s potravinami potřebuje.
Růst ekonomiky země spočívá v malých a středních podnicích. A celý náš trh s potravinami je zajatý velkými řetězci. Čili malý a střední podnikatel může jít na nelegální živnost u metra, což se nyní děje, nebo jít do tržnice. Totéž platí pro zemědělce z Leningradské oblasti. Chápeme, že trhy mají své vlastníky, každý má své problémy, ale zdá se mi, že město s nimi potřebuje jednat. Za žádných okolností by se trhy neměly uzavírat, domnívá se náměstek.
Nekrasovsky, také známý jako Maltsevsky, trh se nachází na ulici. Nekrasova, 52. Komplex byl postaven v roce 1913, skládá se ze dvou budov (písmena A a B) o celkové ploše něco málo přes 8 500 m2. Kovářský trh v Kuznechny lane, 3 zabírá asi 4500 m2. Jedná se o jeden z nejznámějších trhů v Petrohradu. Budova postavená ve 20. letech minulého století je pod ochranou KGIOP.
Kromě toho se připravují Moskevský trh (12 Reshetnikova St., lit. A, I, N, P, celková plocha - asi 5500 m2), Něvský trh (75 Obukhovskaya Oborony Ave., lit. A, B). pro aukce , B a D, asi 3000 m2) a Lomonosovský trh (Rubakina ul., 16, lit. A, B, C a F, přibližně 1300 „m2“). Smlouvy se současnými nájemci na všechny nemovitosti již vypršely nebo v blízké budoucnosti vyprší.
Předpoklady: pronájem na 10 let prostřednictvím aukce Fondu, zamýšlené využití předmětů bez možnosti přeměny. Nájemci budou také muset koncepčně aktualizovat zázemí. Udělejte z nich například v Moskvě nějaký Danilovský trh. Od roku 2015 je řízena společností Ginza Project. Restaurační holding buduje místo ve stylu madridského Mercado San Miguel. Již v prvním roce provozu se Danilovsky proměnil v jedno z nejmódnějších míst v hlavním městě, kde se kromě nákupních pasáží vyvíjí několik desítek restauračních projektů, kulinářské mistrovské kurzy, sezónní veletrhy a gastronomické festivaly, knihy a starožitnosti pořádají se veletrhy, přednášky atd.
Termín aukce zatím nebyl oznámen, Fond však předpokládá předání předmětů do konce letošního léta. Vyvolávací ceny zatím nejsou známy. Prodejce už ale sbírá přihlášky od potenciálních účastníků. Prodávající uvádí jako výhody nemovitostí předpokládanou ziskovost, historickou maloobchodní lokalitu a schopnost přilákat podnájemníky (obvykle Výbor pro vztahy s nemovitostmi je proti podnájmu).
Podle NSP budou v blízké budoucnosti do aukce zařazeny také trhy Civil a Khasan. Nájemce bude muset změnit i hlavní tržnice ve městě Apraksin, která se vymaní z kontroly městské akciové společnosti, aby mohla být převedena do komerčních struktur.
„Klíčovým úkolem, který se město snaží vyřešit, je systematizovat a zatraktivnit obchodní prostory v centru,“ říká Evgenia Kulesh, senior konzultantka konzultačního oddělení Colliers International v St. Petersburgu. - Při zachování hlavní funkce objektů se jejich vnitřní obsah pravděpodobně výrazně nezmění: tržní koncept je nyní velmi žádaný a mezi lidmi s různou úrovní příjmů. Ceny jsou často nižší než v obchodech a sortiment širší. Na trzích lze najít produkty, které ne vždy skončí na pultech velkých obchodních řetězců kvůli určitým obtížím „vstupu“ pro dodavatele. V poslední době jsou trhy civilizovanější, přesouvají se pod střechu a do obchodních řad se vnáší pořádek. Proces je však poměrně pomalý. Trhy v centru města, které mohou najít investory, mají všechny šance stát se moderními, úhlednými nákupními zónami, které mohou být doplněny o potraviny, malé kavárny a rekreační oblasti.“
Aukce mohou být zajímavé jak pro společnosti, které již spravují trhy, tak pro vývojáře působící v maloobchodním segmentu, pokud se naskytne příležitost zavést další komerční funkce, domnívá se paní Kulesh.
