Jednoduchá zmluva o prenájme priestorov. Vzorový formulár zmluvy o prenájme nebytových priestorov (na dobu kratšiu ako jeden rok) (vypracujú odborníci zo spoločnosti Garant)

Na poskytnutie akejkoľvek voľnej budovy alebo priestorov do nebytového vlastníctva existuje ustanovený dokument - zmluva o nájme nebytových priestorov.

Ide o jeden z typov dohôd medzi prenajímateľom – vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý ju dáva do prenájmu, a nájomcom – osobou, ktorá preberá priestory do dočasného užívania.

Na jej základe nadobúda nájomca právnu spôsobilosť užívať túto nehnuteľnosť, ako aj všetky zariadenia v nej umiestnené.

Okrem toho má nájomca takýchto nebytových priestorov (stavby alebo budovy) aj zákonné užívanie pozemku, na ktorom sa nachádza nehnuteľnosť na prenájom. Ak je transakcia uzavretá na 1 rok alebo viac, dohoda bezpodmienečne podlieha štátnej registrácii.

Právnici záujemcov v predvečer transakcie vypracujú vzor nájomnej zmluvy na nebytový priestor, ktorá musí byť založená na vzájomnej dohode oboch strán: nájomcu aj prenajímateľa.

Keď všetky strany dosiahnu vzájomnú dohodu, kontroverzné otázky Všetky želania strán boli vyriešené a zvážené a prebieha proces priameho podpisu.

V každom prípade musí nájomná zmluva na nebytový priestor v roku 2014 vychádzať zo štandardného vzoru a mať všetky tieto body:

• Preambula (údaje, ktoré umožňujú rozpoznať strany: celé meno, registrácia, informácie o pase);
• Predmet transakcie (umiestnenie, zábery atď. informácie);
• Práva a povinnosti zmluvných strán (možnosť zrušiť zmluvu, pravdepodobnosť podnájmu atď.);
• Ceny a postup zúčtovania (výška platby a harmonogram jej prevodu na prenajímateľa);
• Zodpovednosť strán (platba za energie, prípadné opravy priestorov);
• Trvanie dohody;
• Iné podmienky;
• Podrobnosti a podpisy strán.

Pri vytváraní niektorých typov zmlúv je možné pridať ďalšie sekcie.

Štandardná nájomná zmluva na nebytové priestory

Existujú určité podmienky, na ktorých sa musia zmluvné strany pri uzatváraní dohody dohodnúť. Uzavretie zmluvy o nájme nebytových priestorov je spravidla dvojstranným obchodom, ktorým sa rozumejú vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán.

Napríklad najdôležitejšou zodpovednosťou prenajímateľa je prevod majetku (v v tomto prípade nebytový priestor) na plnohodnotné užívanie nájomcom, pričom jednou z hlavných povinností nájomcu je prevádzkovanie priestorov v súlade s jeho určením.

Okrem toho je takáto nájomná zmluva platená, teda zameraná na ustanovenie o kompenzácii nehnuteľnosť na užívanie.

Prenajímateľ pri dočasnom odovzdaní priestorov nájomcovi musí dostať platbu v hotovosti alebo iný spôsob platby uvedený v zmluve.

Aj keď dokument nedefinuje jeho veľkosť, nezbavuje to nájomcu zodpovednosti a nezbavuje prenajímateľa práva požadovať jeho prijatie.

V plnom rozsahu sa povinnosti, ako aj zákonné práva strán, uvedené v dokumente, začínajú uplatňovať ihneď po jeho uzavretí.

Po ukončení takejto transakcie môže nájomca oprávnene požadovať poskytnutie predmetu nájmu do užívania.

Výnimkou je prípad, keď sa takáto dohoda nazýva konsenzuálna. Vzťahy medzi stranami upravuje legislatíva, kde sú na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zavedené rozhodujúce ustanovenia pre rôzne druhy nájomné zmluvy, ako aj osobitné pravidlá, ktoré sa vzťahujú len na konkrétne druhy nájomných zmlúv.

Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Nájomnú zmluvu na nebytový priestor možno uzavrieť:

• a) na dobu neurčitú (neurčitú);
• b) trvajúce menej ako 1 rok;
• c) na obdobie 1 roka alebo dlhšie.

Ak v dokumente nie je uvedená doba prenájmu, zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. Tu má ktorákoľvek strana právo transakciu kedykoľvek odmietnuť, pričom o tom opačnú stranu vopred informuje (3 mesiace vopred).

Tu dokument nebude podliehať štátnej registrácii, rovnako ako dohoda obnovená po uplynutí stanoveného obdobia nebude podliehať registrácii.

Transakcia prenájmu nebytových priestorov realizovaná na obdobie kratšie ako 1 rok si tiež nevyžaduje štátnu registráciu. Rovnako nie je potrebné ho registrovať, ak sa zmluvné obdobie automaticky predĺži po skončení počiatočného obdobia prenájmu.

Zákon upravuje aj dlhodobý prenájom nebytových priestorov, tu sa zmluva uzatvára na dobu jedného roka a viac. V niektorých vládnych agentúrach podlieha prísnej evidencii a považuje sa za dokončenú až od okamihu takejto registrácie.

Inak tento dokument bude neplatný. Ak sa jedna zo strán začne tomuto konaniu vyhýbať, druhá má právo podať žalobu nariadiacu registráciu tohto dokumentu.

Pre registráciu by ste sa mali obrátiť na URS (oddelenie registračnej služby), kde je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty:

1. Vyjadrenie oboch strán.
2. Doklady preukazujúce totožnosť žiadateľa.
3. Originály zmluvy.
4. Doklady preukazujúce právo na tieto priestory.
5. Ustanovujúce dokumenty(ak je jednou zo strán transakcie právnická osoba).
6. Pôdorys a popis nájomných priestorov.
7. Ostatné dokumenty, ktorých zoznam závisí od každého konkrétneho prípadu.

Formuláre zmlúv o prenájme nebytových priestorov

Predmetom nájmu - nebytového priestoru sú predmety, ktoré sú určené na použitie na domáce, kancelárske, obchodné a iné účely výrobného aj nevýrobného charakteru.

Na základe toho existujú rôzne typy formulárov pre zmluvy o nájme nebytových priestorov:

• – forma zmluvy o prenájme nebytových priestorov za účelom organizovania maloobchodu a veľkoobchod;
• – na použitie na úradné účely;
• – s následným odkúpením a pod.

Pri vypĺňaní formulára je veľmi dôležité uviesť jasný popis priestorov (miesto, priestor, počet izieb, usporiadanie schodiska atď.), a ďalšie ukazovatele, ktoré musia byť plne v súlade s katastrálnym pasom (je tiež prílohou formulára zmluvy).

Pri vypĺňaní formulára by ste mali pamätať na to, že transakcie s komerčnými nehnuteľnosťami vyžadujú príslušnú registráciu. Všetky najmenšie podmienky a náležitosti nájomnej zmluvy sú dôležité pri uzatváraní, ale aj zrušení alebo zmene dokumentu.

Postup pri súdnej (predsúdnej) ochrane bude závisieť od toho, aké podmienky text obsahuje.

Výpoveď nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Po uzavretí zmluvy majú zmluvné strany vždy právo ju zmeniť alebo zrušiť. Je to povolené dohodou strán alebo rozhodnutím súdu. Základom takýchto požiadaviek môžu byť rôzne motívy. Možno ich rozdeliť do 4 skupín:

1. Podľa podmienok nájomných zmlúv. Po uplynutí stanoveného obdobia alebo na podnet jednej strany s predstihom zaslaným druhej strane 3 mesiace vopred. pred predpokladaným dátumom zrušenia zmluvy.
2. Z vôle samotného prenajímateľa (na súde). Tu musia byť uvedené všetky dôvody: porušenie podmienok zmluvy o užívaní nehnuteľnosti nájomcom, zhoršenie stavu priestorov, omeškanie s platbou (viac ako 2-krát), nedostatok opravárenské práce, špecifikované v dohode a pod.
3. Podľa vôle nájomcu (na súde). Príčinou tu môžu byť prípady, keď prenajímateľ neposkytne nehnuteľnosť do užívania alebo do toho ruší, prípadne nevykoná opravy v stanovenom časovom rámci v súlade s dohodou. Okrem toho bude základom toho, ak nehnuteľnosť prevedená na nájomcu (nájomcu) má vady, ktoré neboli uvedené pri uzavretí obchodu a neboli mu známe.
4. Nájomnú zmluvu na nebytový priestor, ako aj nájomnú zmluvu na časť nebytového priestoru je možné zrušiť na žiadosť ktorejkoľvek zmluvnej strany. To je možné, ak jedna zo strán odmietne čiastočne alebo úplne splniť dohodu.

Treba poznamenať, že na zrušenie takejto transakcie môžu existovať iné prípady vopred stanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, inými zákonmi alebo dohodou.

Ponúkame na stiahnutie všetky zmluvy, formuláre a vzory, ktoré budú potrebné v procese prenájmu alebo prenájmu nebytových priestorov:

Stiahnite si všetky zmluvy

Bezplatný prenájom nebytových priestorov

Dohoda o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov patrí do rovnakej kategórie ako zmluvy o nájme a podnájme. To znamená, že po jej uzavretí je realizovaná prevádzka priestorov.

V tomto prípade však prenajímateľ nedostáva žiadne príjmy. Tu môžeme diskutovať napríklad o opravách priestorov, ktoré sa nájomca zaväzuje vykonať výmenou za užívanie priestorov.

Na tento účel môže prenajímateľ poskytnúť konkrétny podnikateľský plán výstavby nebytových priestorov, v ktorom bude uvedený celý zoznam prác súvisiacich s dokončením a opravou priestorov.

Takto sa naplánuje čas vyhradený na tieto práce. Preto by ste pri uzatváraní transakcie mali venovať pozornosť dĺžke jej platnosti a špecifikám užívania bývania.

Na základe zmluvy o bezplatnom prenájme vlastník priestorov nedostáva zisk, a preto v tomto prípade nedochádza k zdaneniu. Všetky zisky, ktoré tu skutočne získate, budú spadať do kategórie „čierny“.

Prenajímateľ má zároveň obrovské riziko, že nedostane očakávaný zisk, pretože... v zmluve o bezodplatnom užívaní nie sú stanovené lehoty na úhradu nájomného ani ich výška.

Nájomca môže odmietnuť platiť nájomné a prenajímateľ nebude môcť svoje peniaze vymáhať súdnou cestou. legálne. Je však možné dosiahnuť zrušenie tejto transakcie.

Potom bude musieť prenajímateľ vrátiť všetky prijaté peniaze z prenájmu a nájomca bude musieť uvoľniť prenajaté priestory.

Takáto dohoda v skutočnosti neposkytuje prenajímateľovi právnu ochranu, ale robí ho iba závislým od osoby, ktorá si od neho priestory prenajíma. Je potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že nájomca môže kedykoľvek vyhlásiť, že bude platiť nájomné v zmysle uzatvorenej zmluvy, čo ho napríklad núti platiť len energie.

Podľa štatistík v skutočný život Stáva sa to pomerne zriedkavo, pretože prenajímateľ aj nájomca majú záujem vyriešiť všetky problémy. Nájomcovia však často prejavujú nedbalý postoj k majetku majiteľa prenajatých priestorov.

Práve pred takouto nepríjemnosťou môže majiteľa ochrániť dohoda o bezplatnom užívaní bývania.

Podľa Občianskeho zákonníka je užívateľ priestorov povinný vrátiť ho vlastníkovi len v podobe, v akej mu bol odovzdaný do dočasného bezplatného užívania (s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie). To znamená, že v prípade poškodenia nehnuteľnosti nájomcom má prenajímateľ možnosť od neho vymáhať škodu súdnou cestou.

Bezplatná zmluva o prenájme nebytových priestorov

Na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní (zmluvy o pôžičke) jedna strana (veriteľ) prevedie priestory na bezplatné dočasné užívanie druhej strane (dlžníkovi).

V tomto prípade sa nájomca zaväzuje vrátiť ho vo forme, v akej ho prevzal.

Podstatnými podmienkami takejto zmluvy je jej predmet a bezodplatnosť.

Objekt (priestor) patrí k ústredným podmienkam každej transakcie.

Ak v doklade nebudú údaje identifikujúce nebytový priestor, príslušná zmluva sa bude považovať za neuzatvorenú.

Tento typ zmluvy patrí k dohodám, ktoré nemajú žiadnu cenu.

Takéto vzťahy sú rozšírené v rodinných vzťahoch, pre charitatívne organizácie a iné subjekty hospodárska činnosť ktorí si nemôžu dovoliť platiť za priestory, ktoré obývajú a využívajú.

Dohodu o bezodplatnom užívaní môže podpísať nie vlastník priestorov, ale jeho splnomocnený zástupca. V tomto prípade musia byť splnomocnenia takéhoto zástupcu zabezpečené písomným plnomocenstvom ( maximálny termín– 3 roky).

Toto splnomocnenie je možné delegovať len prostredníctvom samotného notára. Zmluva o bezodplatnom užívaní sa spravidla vyhotovuje v obvyklom písomne na podnet strán však môže byť notársky overený.

Zákon umožňuje vyhotoviť jeden dokument podľa počtu kópií potrebných pre obe strany.

Máte priestory, ale neviete, akú firmu si otvoriť? Prečítajte si odporúčania

Ak máte nebytové priestory, ktoré je možné využiť na podnikanie, tak najviac optimálne riešenie je franšíza:

Formulár nájomnej zmluvy na nebytové priestory

Pri vypĺňaní formulára na bezodplatnú zmluvu o prenájme nebytových priestorov je potrebné vypísať nielen základné údaje, ale aj všetky nuansy, ktoré sú určitými právnymi jemnosťami.

To isté možno povedať o zmluve o prenájme nebytových priestorov na Ukrajine. Pri prenájme takýchto priestorov je potrebné v zmluve uviesť nasledovné:

• – právo dať prenajatý priestor do podnájmu (podnájom);
• – možnosť previesť svoje povinnosti a práva z nájomnej zmluvy na inú osobu (uvoľnenie);
• – poskytovanie prenajatých priestorov na bezplatné používanie;

Prirodzene, takéto akcie sú možné len so súhlasom majiteľa. Ak podnájom neumožní, potom by bolo rozumné to v zmluve zabezpečiť, ako aj uplatnenie sankcií voči nájomcovi priestorov v prípade porušenia tejto podmienky.

To môže byť dôvod na zrušenie nájomnej zmluvy. Ak sa strany pri ukončení zmluvy navzájom neinformujú o jej ukončení, bude sa dohoda považovať za predĺženú na dobu neurčitú.

Preto musí byť vo vzore nájomnej zmluvy uvedená určitá lehota, počas ktorej prenajímateľ upozorní nájomcu na ukončenie nájmu.

Tieto a mnohé ďalšie nuansy, s ktorými strany alebo jedna zo strán nie sú úplne oboznámené, vedú k následným občianskoprávnym nárokom. Prenajímateľ v nich spravidla zaznamenáva oneskorené platby, škody na majetku, užívanie priestorov na iné účely, neopodstatnené odmietnutie zvýšenia platieb, prekážky v kontrole priestorov a pod.

Nájomcovia si zasa najčastejšie uplatňujú nároky v súvislosti s prítomnosťou 3 osôb na užívacie právo k priestoru, omeškanie s jeho prevodom, zisťovanie skrytých vád na nehnuteľnosti, neprimerané zvýšenie nájomného a pod.

Pozrite si video Ako sa nemýliť pri výbere priestorov na prenájom?

Prenájom nebytových priestorov OKVED

Od začiatku roku 2003 začal fungovať verejný klasifikátor druhov ekonomických činností (vrátane prenájmu priestorov) OKVED. Je určený na kódovanie a systematizáciu druhov ekonomických činností a informácií o nich. Prenájom nebytových priestorov má podľa OKVED v rámci sekcie realitných obchodov, prenájmu a poskytovania služieb príslušné kódy:

• 1. 70,20 – prenájom vlastných nehnuteľností;
• 2. 70.20.1 – prenájom vlastných nehnuteľností na bývanie;
• 3. 70.20.2 – prenájom vlastných nebytových nehnuteľností.

Nebytové priestory na prenájom nepatria medzi prostriedky individuálneho podnikania, keďže nie sú využívané ako pracovný prostriedok pri výkone činnosti podnikateľov.

Prenájom priestorov vo vlastníctve fyzickej osoby je právny úkon, ktorý zakladá skutočnosť, že vlastník má všetky zákonné práva nakladať so svojím majetkom, a preto neobsahuje prvky charakterizujúce „ekonomickú činnosť“.

Podľa čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník nesie plnú zodpovednosť za údržbu svojho majetku. A platby podľa verejné služby musí vykonávať vlastník priestorov bez ohľadu na to, či ich užíva alebo prenajíma.

Existuje aj koncepcia prenájmu obecných nebytových priestorov. Pre zabezpečenie živobytia mestského obyvateľstva a rozvoja infraštruktúry mesta majú všetky obce ekonomickú základňu, ktorú tvorí majetok vo vlastníctve obce.

Platby nájomného z poskytovania mestských nebytových priestorov do prenájmu sú jedným zo zdrojov príjmov rozpočtu mesta.

A keďže mesto má za úlohu nielen navýšiť rozpočet, ale aj poskytnúť pomoc malým a stredným podnikateľom, cena prenájmu za 1 m2. obecné nebytové priestory sú výrazne nižšie ako náklady na prenájom na trhu (200 rubľov bez DPH a energií).

Formulár nájomnej zmluvy na nebytové priestory

Podľa štatistík väčšina sporov medzi subjektmi vzniká práve v súvislosti s uzatváraním, štátnou registráciou a realizáciou nájomných zmlúv. Hlavné ustanovenia, ktoré sa venujú samotnému postupu uzatvárania, sú uvedené v kapitole. 28 Trestného zákona Ruskej federácie.

Podľa nej je zmluva uzatvorená za predpokladu dodržania 2 nevyhnutné podmienky:

• – strany sa musia vzájomne dohodnúť na forme (v súlade so všetkými požiadavkami);
• - vzájomná dohoda o všetkých najdôležitejšie podmienky dohoda.

Pod pojmom „forma“, keď sa použije na dohodu, rozumieme formu, v ktorej bola transakcia dokončená: písomná, ústna, faxom atď. Článok 651 Trestného zákona Ruskej federácie špecifikuje všetky požiadavky, ktoré sa vzťahujú na formu tejto dohody, a to takto:

• – dohoda musí byť uzavretá výlučne písomne, bez ohľadu na podmienky zmluvy a osoby, ktoré sú účastníkmi týchto vzťahov (právne alebo fyzické);
• – nájomná zmluva musí byť vyhotovená ako jeden dokument. Jeho uzavretie nie je možné prostredníctvom výmeny dokumentov prostredníctvom poštových, telefonických, elektronických a iných druhov komunikácie;
• – dohoda musí byť vlastnoručne podpísaná oboma zmluvnými stranami (okrem potreby prítomnosti oprávnenej osoby, ktorá má príslušné splnomocnenie overené notárom).

Rusko a Ukrajina – to je prvý krok k začiatku úspešné podnikanie s ľahkým a jednoduchým štartom.

Pri rozhodovaní o kúpe franšízy si musíte prečítať odborné odporúčania v tejto časti:

Asi najviac najnovšie správy a trendy v podnikaní s franšízou možno čítať

Zmluva o dlhodobom prenájme nebytových priestorov

Dnes takéto dlhodobé prenájmy vytvárajú obrovské obchodné príležitosti. Jeho výhodou je, že za primeranú cenu dokážete vybaviť priestory pre skladové, kancelárske alebo priemyselné potreby. Existuje niekoľko typov zmlúv o dlhodobom prenájme bytov:

• – zacieliť dlhodobo s právom nákupu;
• – dlhodobé ciele bez práva na spätné odkúpenie;
• – necielené dlhodobé s právom na spätné odkúpenie;
• – necielené dlhodobé bez práva na spätné odkúpenie;
• – cieľová doba neobmedzená s právom na spätné odkúpenie;
• – necielené perpetum s právom na odkúpenie.

Ak doba trvania nájomnej zmluvy presiahne 1 rok, potom tento dokument podlieha štátnej registrácii. Strany často, aby sa vyhli vykonaniu tohto postupu, uzavrú dohodu na 360 dní, pričom v texte zmluvy (ustanovenie o predkupnom práve) ustanovia jej predĺženie za rovnakých podmienok.

Počas celej uvedenej doby trvania zmluvy môže byť výška lízingových splátok niekoľkokrát zmenená (po dohode zmluvných strán). Nájomné však možno po dohode záujemcu zmeniť najviac raz ročne.

Ak strany nenájdu spoločný názor, problém sa musí riešiť na súde.

Od nás si môžete stiahnuť zmluvu o prenájme nebytových priestorov medzi právnickými osobami (s.r.o., fyzická osoba podnikateľ) aj medzi fyzickými osobami. Tento článok popisuje, ako sa správne zaregistrovať a ukončiť túto zmluvu. Predkladajú sa formuláre na bezodplatnú a dlhodobú zmluvu, dodatková zmluva ku ktorejkoľvek z nich a prevodná listina vhodná pre ktorúkoľvek z nich. Môžete si prečítať viac o tom, ako ukončiť takúto dohodu.

Základné pojmy

Zloženie dohody

1. Meno osôb, ktoré zmluvu uzatvárajú (s.r.o., samostatný podnikateľ, celé meno jednotlivcov)
2. Celé meno zástupcov spoločnosti (ak je uzavreté medzi právnickými osobami)
3. Adresa priestorov
4. Popis priestorov (plocha, počet poschodí, počet izieb atď.)
5. Postup pri prevode priestorov
6. Suma a postup platby nájomcom
7. Povinnosti a zodpovednosti strán
8. Trvanie zmluvy
9. Ďalšie individuálne podmienky
10. Podrobnosti o stranách

Ak nemáte skúsenosti s vypracovaním týchto zmlúv, nevypracúvajte túto zmluvu bez právnej rady. Nemusíte brať do úvahy všetky nuansy tejto dohody.

Dlhodobá zmluva

Dokumenty na registráciu dlhodobej zmluvy:

1. Žiadosť na Úrad federálnej registračnej služby
2. Originál zmluvy v 3 kópiách
3. Doklad potvrdzujúci vlastníctvo nebytových priestorov alebo právo nájmu
4. Kópia rozhodnutia protistrany (overená vedúcim, s okrúhlou pečaťou a odkazom na chartu)
5. Kópia katastrálneho pasu nebytových priestorov

Ak nie je prenajatý celý objekt, ale jeho časť, je vhodné do katastrálneho plánu zaznamenať prenajímané priestory a uviesť ich rozlohu.

Akceptačný list k nájomnej zmluve

Dodatočná dohoda

Stiahnite si nájomnú zmluvu na nebytový priestor

Uplatniteľné ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: forma a registrácia zmluvy o prenájme priestorov

Občiansky zákonník Ruskej federácie v Ch. 34 neobsahuje osobitnú úpravu prípadov nájmu nebytových priestorov, pričom zásadne dôležité je určenie platných pravidiel, keďže od toho závisí forma zmluvy a potreba jej registrácie.

V doktríne je názor na aplikáciu na tieto vzťahy len všeobecných ustanovení o nájomnom z § 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ale v súdna praxďalšie postavenie dostalo podporu, a to rozšírenie noriem § 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o prenájme budov a stavieb na prípady prenájmu nebytových priestorov, ako stavebne a funkčne súvisiacich objektov, čím sa ustanovenie rôznych predpisov neopodstatnené.

Napríklad v rozhodnutí zo dňa 20.01.2016 vo veci A04-1559/2015 rozhodcovský súd Amurská oblasť, vzhľadom na otázku dodržiavania formy dohody, priamo naznačil, že na takéto vzťahy sa vzťahujú pravidlá o nájme budov a stavieb. Obdobné stanovisko zaujal aj 4. PAS vo svojom rozhodnutí zo dňa 22.04.2013 vo veci č. A78-7460/2012.

DÔLEŽITÉ! Zmluva o prenájme priestorov sa uzatvára písomne ​​vyhotovením jedného dokumentu a odchýlok od tohto pravidla znamená neplatnosť transakcie.

Otázkou štátnej registrácie zmluvy o prenájme priestorov sa zaoberal Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie v informačnom liste zo dňa 6. 1. 2000 č. 53, v ktorom sa uvádzala potreba aplikovať na priestory, ako objekty v budovách a stavbách. , ustanovenia odseku 2 čl. 651 o registrácii zmlúv s dobou platnosti 1 rok a viac. Súčasne so zápisom zmluvy sa vykonáva aj katastrálny zápis časti budovy, ktorá sa prenajíma. V tomto prípade nie je potrebné podávať žiadosť (časť 5 článku 44 Federálny zákon„O štátnej registrácii“ č. 218-FZ zo dňa 13.07.2015, ďalej len 218-FZ).

DÔLEŽITÉ! Dohodu uzatvorenú na dobu neurčitú nie je potrebné evidovať.

Všeobecné pravidlá pre vypracovanie nájomnej zmluvy na nebytové priestory (stiahnuť štandardnú zmluvu)

Štandardná nájomná zmluva na nebytové priestory nevyhnutne zahŕňa základné podmienky, a to:

1. Predmet nájmu - majetok, s ktorým sa obchod uzatvára, podlieha označeniu uvedením údajov, ktoré umožňujú jeho presnú identifikáciu (článok 607). Absencia takejto dohody vedie k neuzavretiu zmluvy.

   Charakteristiky, ktoré priestory individualizujú, obsahuje katastrálny pas, technické evidenčné doklady vydané pred 01.03.2008, prípadne osvedčenie o evidencii nehnuteľnosti (od 01.01.2017 - vo výpise z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v súlade s 218 -FZ). Patria sem okrem iného: katastrálne číslo areálu, budova, poschodie, celková plocha, poštová adresa.

   K zmluve je okrem popisu špecifikovaných parametrov priložený aj pôdorys, ktorý umožňuje určiť polohu objektu, v ktorom je možné priestory označiť tieňovaním, zvýraznením hraníc, prípadne premaľovať (uznesenie z r. Federálnej protimonopolnej služby ZSO zo dňa 24. decembra 2008 č. F04-8038/2008).

   DÔLEŽITÉ! Osobitná pozornosť by sa mala venovať podmienkam predmetu, ak zmluva podlieha štátnej registrácii, pretože nedostatočná istota znamená odmietnutie registrujúcim orgánom.

2. Výška nájomného - Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 654) uvádza, že dohoda bez informácií o platbách nájomného bude považovaná za neuzatvorenú.

   Populárne dopyty " formulár zmluvy o prenájme priestorov», « vzor zmluvy o prenájme budovy», « vzor nájomnej zmluvy“, preto naši špecialisti pripravili príslušný formulár. Stiahnite si zmluvu o prenájme priestorov môžete sledovať odkaz: Nájomná zmluva na priestory/budovu (vzor) .

Vlastnosti nájomnej zmluvy na budovy a stavby, časti priestorov

Špecifickosť zmluvy o prenájme budovy/stavby je daná neoddeliteľným spojením objektov s pozemkom. čl. 652 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie naznačuje súčasný prevod práva na užívanie pozemku s právami na ne, a to jeho časti potrebnej na užívanie objektu. Táto norma platí aj pre priestory.

Plénum Najvyššieho rozhodcovského súdu v uznesení č.11 zo dňa 24.03.2005 poznamenalo, že absencia ustanovení o nájme pozemku v nájomnej zmluve na budovu alebo priestor nie je dôvodom na jej neplatnosť a nie je prekážkou užívania. stránky nájomcom.

Ak v zmluve nie je uvedená samostatná platba za nájom pozemok takáto platba by mala byť považovaná za zahrnutú v nájomnom za užívanie nehnuteľnosti (rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 309-ES16-8125 zo dňa 21. októbra 2016 vo veci č. A50-11810/2015).

Najvyšší rozhodcovský súd v bode 9 uznesenia pléna č. 73 zo dňa 17.11.2011 riešil diskusiu o možnosti uzavretia nájomnej zmluvy vo vzťahu k časti priestorov, pričom poukázal na absenciu obmedzení v zákone o uzavretí nájomnej zmluvy. nájomnú zmluvu nie na celú vec, ale len na jej časť.

Doterajší 218-FZ v časti 5 čl. 44 obsahuje priamy odkaz na možnosť uzatvorenia nájomnej zmluvy vo vzťahu k častiam budov a stavieb, ako sú:

• izba,
• vchod,
• bloková časť,
• poschodie,
• priľahlé miestnosti.

Takéto objekty sa zapisujú do katastra pri zápise nájomnej zmluvy a nevyžadujú od zmluvných strán dodatočné prihlášky. Samotná budova alebo stavba nie je vyradená z katastrálneho operátu.

Prenájom priestorov podlieha osobitnej úprave ustanovenej pre budovy a stavby z dôvodu neoddeliteľného spojenia týchto objektov. Aby bola zmluva uznaná ako uzavretá, je dôležité dodržať všetky znenia. Aby sme vám ho pomohli vyplniť, môžete stiahnuť ukážku zmluva o prenájme priestorov prostredníctvom odkazu v tomto článku.

Predpokladám, že poznáte pojem „hmotné podmienky zmluvy“.

Ide o povinné prvky transakcie, na ktorých sa musia zmluvné strany dohodnúť.

Ak je porušená zákonná požiadavka na označenie podstatných podmienok, zmluva nemá právnu silu a považuje sa za neuzavretý.

Pre nájomná zmluva na nebytový priestor Existujú iba dve základné podmienky:

• informácie konkrétne popisujúce prenajímanú nehnuteľnosť a
• cena nájomnej zmluvy.

Cena zákazky nevyvoláva žiadne veľké otázniky. Stačí určiť výšku platby a frekvenciu jej vyplácania (mesačne, štvrťročne, ročne alebo v inom období).

Ak je vaša nájomná zmluva na nebytový priestor uzatvorená na viac ako jeden rok a je registrovaná, je potrebné zaregistrovať aj každú dohodu o zmene nájomného podľa nej.

Informáciou popisujúcou prenajatý priestor treba rozumieť jeho adresu, číslo katastra a údaje uvedené v technickej dokumentácii.

V nájomnej zmluve teda musí byť uvedená výmera, poloha objektu, jeho účel, údaje z katastrálneho pasu a cena prenájmu.

Formulár:

Ďalšiu ukážku (jednoduchšiu) si môžete stiahnuť na konci článku.

Všeobecné informácie o nájomnej zmluve na nebytové priestory:

Zmluva dvoch strán, na základe ktorej sa jedna zaväzuje odplatne previesť nebytový priestor do dočasného užívania druhej, je nájomná zmluva.

Majiteľ alebo aj nájomca môže priestory prenajať.

V druhom prípade ide o podnájomnú zmluvu. Pôvodný nájomca zostáva pre vlastníka nájomcom a pre podnájomcu je prenajímateľom. Zároveň zostávajú záväzky nájomcu voči vlastníkovi v plnom rozsahu, bez zmien.

Na uzavretie podnájomnej zmluvy je potrebný súhlas vlastníka.

Všetky zákonné náležitosti, ktoré upravujú nájomnú zmluvu na nebytový priestor, platia aj pre podnájom.

Vlastnosti nájomnej zmluvy na nebytové priestory:

Nájomná zmluva má písomnú formu a je dokumentom podpísaným oboma stranami: prenajímateľom a nájomcom.

Oprávnenie každej strany podpísať dohodu musí byť osvedčené:

• pre fyzické osoby s cestovným pasom a bez obmedzenia spôsobilosti na právne úkony
• Pre individuálnych podnikateľov a právnické osoby - osvedčenie o štátnej registrácii a dokument udeľujúci podpisové právo. Pre organizácie je to príkaz na vymenovanie manažéra.
• pre zástupcov - riadne vyhotovená plná moc, kde jedna zo splnomocnení označuje právo na podpis nájomnej zmluvy.

Dohody uzatvorené na obdobie do jedného roka sa neevidujú. Pre transakcie uzatvorené na dlhšie obdobie je zabezpečená registrácia u Rosreestr.

Na originál zmluvy sa umiestni značka a jednu kópiu si ponechá registračný orgán.

Ak existuje podnájomná zmluva, jej trvanie nemôže presiahnuť dobu trvania hlavnej zmluvy.

Nevyžaduje sa zaregistrovať nájomnú zmluvu, ktorá sa uzatvára na dobu neurčitú.

Ide o jednu z najzaujímavejších štruktúr nájomnej zmluvy na nebytové priestory. Vysvetlím prečo.

Povedzme, že vlastníte priestory, ktoré prenajímate svojim pridruženým spoločnostiam. právnických osôb, na účely registrácie adresy sídla.

Vzhľadom na ich príslušnosť od týchto organizácií neočakávate žiadne triky. Na druhej strane ani od nich nemožno očakávať príjem, ak len na papieri.

Keď existuje niekoľko organizácií, pravidelné obnovovanie nájomných zmlúv si vyžaduje určité úsilie a technické práce. Nechcem tým strácať čas. Môžete uzatvárať dlhodobé zmluvy, ale potom budete musieť míňať peniaze na poplatky štátu.

Kde je cesta von?

Tu vám príde vhod podmienka trvania zmluvy na dobu neurčitú.

Výhody: platí viac ako jeden rok a nevyžaduje registračné poplatky.

Nedostatky: Ktorákoľvek strana ho môže vypovedať s trojmesačnou výpovednou lehotou druhej strane. V našom prípade však možno toto riziko zanedbať, keďže organizácie majú jedného vlastníka.

Táto podmienka sa v praxi používa zriedka, ale je dobre známa odborníkom a úspešne sa používa.

Dôležité podmienky nájomnej zmluvy nebytových priestorov

Z dôvodu užívania priestorov podlieha opotrebovaniu. Pravidelné opravy môžu znížiť jeho následky a predĺžiť životnosť priestorov.

Opravy sa v zmysle zákona zvyčajne delia na bežné a veľké.

Zároveň je vykonávanie bežných opráv v kompetencii nájomcu. A veľká renovácia je prenajímateľ povinný urobiť.

V texte zmluvy môže byť uvedené iné rozdelenie zodpovednosti za opravu priestorov, vtedy je potrebné postupovať podľa zmluvných podmienok.

Súdna prax rozdelila druhy prác na bežné a väčšie opravy.

Aktuálne opravy:

• oprava podláh, stien a dverí
• oprava vodoinštalačných zariadení a vykurovacích radiátorov
• oprava inžinierskych sietí a komunikácií

(bližšie pozri vyhlášku Štátneho stavebného výboru ZSSR z 29. decembra 1973 č. 279)

Veľká rekonštrukcia:

O vylepšeniach prenajatých priestorov

V dôsledku opravných prác alebo iných úkonov môže nájomca vylepšiť prenajaté priestory.

Všetky typy vylepšení sú zvyčajne rozdelené na oddeliteľné a neoddeliteľné.

Napríklad inštalácia deleného systému alebo nových žalúzií v kancelárii zlepšuje jej výkon a ide o oddeliteľné vylepšenia.

Autor: všeobecné pravidlo, oddeliteľné vylepšenia je majetkom nájomcu. Nájomná zmluva však môže určiť aj inak. Nerozumiem však, prečo by sa mali zmluvy uzatvárať za takých zotročujúcich podmienok...

Iná je situácia pri neodmysliteľných vylepšeniach. Napríklad nové tapety v kancelárii alebo stierkovanie stien a poter podláh je neoddeliteľné vylepšenia.

To, či nájomca dostane náhradu za svoje náklady, závisí od dohody s prenajímateľom.

Často nastáva nasledujúca situácia: prenajímateľ prenajíma nebytové priestory v prevedení „sivý kľúč“. Teda holé steny a podlahy bez povrchovej úpravy. Nájomca vykonáva opravy na vlastné náklady s parametrami dohodnutými s prenajímateľom.

Výška nákladov na vykonanú opravu je zahrnutá vo vyúčtovaní nájomného. Inými slovami, povedzme, že nájom stojí stotisíc mesačne. Nájomca investuje milión do opráv, po dohode s prenajímateľom využíva priestory rok bez pravidelného nájmu.

Ak sa s prenajímateľom nedohodnú a neschvália neoddeliteľné vylepšenia, všetky náklady znáša nájomca bez náhrady. Je dobré, ak vás nenútia to prerobiť...

Na záver článku ostáva poznamenať, že pravidelná a úplná platba nájomného je kľúčovou podmienkou pre uzatvorenie nájomnej zmluvy.

Väčšina zmlúv obsahuje klauzulu, podľa ktorej sú dve alebo viac oneskorených platieb nájomného hrubým porušením zmluvných podmienok a umožňuje prenajímateľovi jednostranne vypovedať zmluvu a vymáhať od nájomcu dlžné platby spolu so sankciami a náhradou škody. .

Buďte opatrní.

Sľúbené nájomná zmluva na nebytový priestor

Otázky a návrhy môžete zanechať v komentároch.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ odovzdá a nájomca prevezme do dočasného užívania nebytový priestor nachádzajúci sa na adrese o celkovej výmere m2. m a vo vlastníctve prenajímateľa podľa osvedčenia o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam, séria č zo dňa "" 2019.

1.2. Prenajaté priestory sú poskytnuté nájomcovi do užívania ako kancelárie a v čase prenájmu sú vhodné na užívanie na tieto účely.

1.3. Počas trvania tejto zmluvy má nájomca právo na prístup k mestskému telefónnemu číslu.

2. POSTUP PRI PREVODE PRIESTOROV DO PRENÁJMU

2.1. Prenajaté priestory, ich vybavenie a majetok musia byť prenajímateľom odovzdané a prevzaté nájomcom podľa akceptačného listu. Pri predĺžení alebo obnovení zmluvy sa takéto úkony nesmú vyhotovovať, pretože Zloženie a stav prenajatých priestorov je nájomcovi známy.

2.2. Od podpísania akceptačného listu musí byť nájomcovi zabezpečený nerušený prístup do prenajatých priestorov.

3. POVINNOSTI STRÁN

Prenajímateľ sa zaväzuje:

3.1. Poskytnúť kancelárske priestory špecifikované v bode 1.1 tejto zmluvy.

3.2. V prípade havárií a porúch, ku ktorým došlo bez zavinenia nájomcu, bezodkladne prijať opatrenia na ich odstránenie. V prípade havárií a porúch spôsobených zavinením nájomcu je odstránenie vykonané na náklady nájomcu silami prenajímateľa alebo po dohode zmluvných strán.

3.3. Používať prevedené priestory na účel uvedený v bode 1.2 tejto zmluvy a udržiavať ich v dobrom stave.

3.4. Dodržiavať sanitárne, technické a požiarne predpisy, dodržiavať požiadavky a pokyny orgánov dohľadu na dodržiavanie týchto pravidiel.

3.5. Neobmedzený prístup k pracovná doba zástupcov prenajímateľa za účelom sledovania stavu a prevádzky prenajatých priestorov a zariadení v nich inštalovaných. V prípade poruchy vykurovacej a elektrickej siete ihneď privolať zástupcov prenajímateľa a taktiež prijať okamžité opatrenia na odstránenie porúch a uchovanie inventárnych položiek.

3.6. Bežné opravy prenajatých priestorov vykonávajte na vlastné náklady.

3.7. Zabezpečiť bezpečnosť prenajatých priestorov, spotrebičov a vykurovacích systémov, elektrické siete, vetracej, protipožiarnej techniky a iného majetku v prenajatých priestoroch pred zničením, poškodením a odcudzením. V prípade, že ku škode dôjde bez zavinenia nájomcu a prenajímateľa, zodpovednosť za ňu znášajú vinné tretie osoby, alebo ak sa tak nestalo, náklady vzniknuté v tomto prípade sa rozdelia na každý z nich rovnakým dielom. strán. Majte ho v prenajatých priestoroch a udržiavajte ho v dobrom stave hasičské vybavenie v súlade s požiadavkami hasičského zboru.

3.8. Vykonajte platby stanovené v tejto zmluve včas.

3.9. Prestavbu a dovybavenie prenajatých priestorov a zariadení a systémov v nich umiestnených vykonávať len s písomným súhlasom prenajímateľa.

3.10. Oznámte prenajímateľovi nadchádzajúce uvoľnenie prenajatých priestorov najneskôr dva týždne pred predpokladanou dovolenkou. Priestory sa odovzdávajú prenajímateľovi podľa preberacieho listu (príloha č. 1).

3.11. Neprenajímajte priestory bez písomného súhlasu prenajímateľa.

3.12. Finančne zodpovedať za škodu spôsobenú prenajímateľovi pri nehodách vo vnútri prenajatých priestorov, ak k uvedenému došlo vinou nájomcu, vo výške skutočne vynaložených nákladov prenajímateľa.

4. PLATBY A NÁKLADY PODĽA ZMLUVY

4.1. Za priestory uvedené v prvej časti tejto zmluvy platí nájomca prenajímateľovi nájomné na základe dohody zmluvných strán vo výške rubľov za 1 m2. meter plochy za mesiac. Výška mesačného nájmu je RUB. vrátane DPH rub.

4.2. Prenajímateľ má právo maximálne raz za štvrťrok zvýšiť nájomné jeho indexáciou s ohľadom na infláciu, ako aj v prípade zmien centrálne stanovených cien a taríf za práce a služby priamo súvisiace s údržbou a prevádzkou. prenajatých priestorov. Zmeny nájomného oznamuje prenajímateľ nájomcovi najneskôr dní vopred.

4.3. Platby nájomca uhrádza mesačne rovnakým dielom z ročnej sumy najneskôr do dátumu aktuálneho mesiaca podľa faktúry vystavenej prenajímateľom.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. Ak nájomca nezaplatí nájomné v termínoch ustanovených touto zmluvou, môže byť prenajímateľovi účtovaná penále vo výške % denne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

5.2. Zaplatenie pokuty ustanovenej touto dohodou nezbavuje zmluvné strany plnenia povinností ustanovených touto dohodou.

5.3. Povinnosť zaplatiť penále a vzniknuté škody vzniká vinníkovi po tom, čo jej druhá strana predloží písomnú žiadosť s výpočtom výšky sumy, ktorá má byť zaplatená, načasovaním platby a priložením dokladov potvrdzujúcich platnosti tohto výpočtu.

6. PREDĹŽENIE A UKONČENIE ZMLUVY

6.1. Nájomca, ktorý si riadne plnil povinnosti z tejto zmluvy, má prednostné právo na predĺženie zmluvy.

6.2. Nájomná zmluva sa predčasne ukončuje po vzájomnej dohode zmluvných strán.

6.3. Na žiadosť prenajímateľa môže byť táto zmluva ukončená v prípadoch, keď nájomca:

• užíva priestory (celkové alebo ich časť) v rozpore s nájomnou zmluvou, a to aj v prípade nekoordinovaného podnájmu priestorov;
• výrazne zhoršuje stav priestorov;
• nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou po uplynutí doby splatnosti stanovenej zmluvou;
• v prípade výrobných potrieb Prenajímateľa na užívanie prenajatých priestorov.

Nájomná zmluva sa na žiadosť prenajímateľa ukončí spôsobom stanoveným platnou legislatívou.

6.4. O predčasné ukončenie dohodou, a to ako po vzájomnej dohode zmluvných strán, tak aj na žiadosť prenajímateľa alebo nájomcu nájomné za skutočné užívanie prenajatých priestorov platí nájomca.

7. DOBA TRVANIA ZMLUVY

7.1. Táto dohoda vstupuje do platnosti v roku 2019 a je platná do roku 2019.

7.2. Všetky zmeny zmluvných podmienok, vrátane sadzieb prenájmu, musia byť dohodnuté medzi stranami a formalizované v dodatočných dohodách. Ak medzi stranami nedôjde k dohode, spor podlieha arbitráži.

8. ĎALŠIE PODMIENKY

8.1 Táto zmluva je vyhotovená v 2 origináloch, po jednom pre každú zmluvnú stranu.

8.2. V prípadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia občianskym právom Ruskej federácie.

9. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN

Prenajímateľ

Nájomca Právne adresa: Poštová adresa: INN: KPP: Banka: Hotovosť/účet: Korešpondent/účet: BIC:

10. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je približná a môže byť upravená s ohľadom na špecifické podmienky transakcie.