Skôr či neskôr v viacposchodová budova je potrebné vykonať opravy verandy vchodov. Hoci väčšina konštrukcií je vybavená prístreškami, nechránia betón úplne pred vystavením škodlivým poveternostným podmienkam.
Postupom času začne veranda strácať na atraktivite a odpadnuté kusy obkladu môžu spôsobiť pád človeka a v konečnom dôsledku aj zranenie. Preto je potrebné neodkladať opravu konštrukcie, o ktorej sa bude diskutovať v článku.
Vstupná veranda obytný dom, ako každá konštrukcia, vyžaduje pravidelné alebo väčšie opravy.
Dôvody jeho opotrebovania môžu byť:
- Vymývanie betónu dažďovou vodou;
- Vzhľad mikrotrhlín pod vplyvom kolísania teploty. Keď sa do nich dostane vlhkosť, ktorá sa pri zmrazovaní rozširuje, trhlina sa zväčšuje a veranda sa začína postupne zhoršovať;
- Renováciu verandy v bytovom dome často realizujú samotní obyvatelia: s neustálym fyzickým vplyvom dochádza k postupnému odieraniu obkladový materiál, čo výrazne urýchľuje deštruktívne pôsobenie prírodných faktorov;
- Prirodzené starnutie materiálov;
- Mechanické poškodenie, ku ktorému dochádza pri páde ťažkých predmetov, ako aj zmršťovanie budovy.
Na prvý pohľad sa zdá, že drobné poškodenia schodov sú drobné chyby, ktoré nevedú k úplnému zničeniu konštrukcie. Ale ich oprava v tomto prípade je jednoducho potrebná.
- Z dôvodu nárastu plochy prasklín, triesok a iných defektov príde čas, kedy nebude možné obsluhovať schodisko pred kancelárskou budovou alebo verandu domu - a najmä v škole - kvôli na bezpečnostné predpisy.
- Aby sa predišlo takýmto problémom, pomôžu včasné rutinné opravy betónových schodov, ktoré sa vykonávajú v počiatočnom štádiu výskytu trhlín, triesok a výmoľov. Navyše jeho cena bude výrazne nižšia ako pri generálnej oprave - a ešte viac pri kompletnej výmene konštrukcie.
- Pri objednávaní opravy schodov ihneď po zistení aj menšieho poškodenia majiteľ objektu súčasne s obnovou schodisko, dostane úplnú kontrolu konštrukcie, čo nám umožní identifikovať v nej skryté chyby.
Odhady opráv pripravujú dodávatelia a všetky práce musia vykonávať skúsení kvalifikovaní odborníci.
Vlastnosti opravy verandy pri vchode do domu
Výber typu opravy: veľká alebo miestna, závisí od charakteristík objektu alebo tej jeho časti, ktorá potrebuje obnovu.
To si vyžaduje:
- Venujte zvláštnu pozornosť defektom základov;
- Odstráňte rôzne trhliny a deformácie;
- Rekonštruovať opláštenie povrchov susediacich so stenami verandy;
- Niekedy vykonajte dodatočné aktualizácie ventilačných potrubí a hydroizolácie, ktoré regulujú úroveň vlhkosti v základoch domu a zabraňujú hromadeniu húb a predčasnému zničeniu celej budovy.
Vzhľadom na veľkú priechodnú kapacitu vstupnej skupiny viacpodlažného objektu si opravy môžu vyžadovať miestne resp úplná výmena strop nad verandou z dreva.
Tip: Drevo je najviac náchylné na deformáciu. Počas inštalácie drevené konštrukcie, mali by sa používať protipožiarne impregnácie, aby sa maximalizovala ich životnosť.
Na opravu železobetónových nášľapných plôch je potrebné urobiť zárez do schodíka a na toto miesto naniesť cementovú maltu. Môžete použiť síru alebo tekuté olovo. Podobný postup sa vykonáva s tehlovými behúňmi.
Záverom práce je maľovanie a ďalšie úkony na výzdobu verandy, aby v konečnom dôsledku ladila s fasádou celej budovy a pôsobila príjemným dojmom.
Pri výbere materiálov na obnovu je potrebné, aby boli:
- Odolný;
- Boli odolné voči poveternostným vplyvom a oderu;
- Bezpečné pre ľudí. Napríklad niekedy môžete nájsť verandu, ktorá je obložená dlaždicami, ktoré sa v chlade stávajú veľmi šmykľavými, aj keď sú suché. K tomu dochádza v dôsledku neprofesionálneho prístupu dodávateľov k opravám verandy a nesprávnemu výberu materiálov;
- Atraktívne na zdobenie vchodu do vchodu.
Organizácia opráv verandy
Typicky sa dizajn verandy bytového domu skladá z plošiny a betónového schodiska.
Môžete ho opraviť jedným z troch spôsobov:
- Obráťte sa na organizáciu alebo spoločnosť, ktorá poskytuje služby betónový dom, napíšte žiadosť o opravu;
- Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác priamo s dodávateľom;
- Opravy verandy svojpomocne na báze dobrovoľnosti.
Kancelárie údržby bytov, ktoré obsluhujú obytné budovy v našej krajine, dnes ani zďaleka dokonale nezvládajú svoju priamu zodpovednosť. To platí najmä pre udržiavanie stavu vchodov. Je známe, že pre dlhodobé používanie obytných priestorov je potrebné vykonávať pravidelné kozmetické a veľká renovácia.
Realizácia reštaurátorských prác často padá na plecia samotných obyvateľov. Aby všetky reštaurátorské práce prebehli profesionálne a efektívne, je potrebný odhad na opravu vchodu, ktorý môže odrážať skutočnú výšku materiálových nákladov.
Odhad na opravu vchodu
Ak sa všetci obyvatelia rozhodli pre dôležitý krok opravy vchodu, musíte vedieť, ako správne pripraviť odhad. Tento dokument vám umožňuje vyhnúť sa problémom s opravami v budúcnosti.
Prvým krokom je nájsť spoľahlivú stavebnú firmu, ktorá dokáže vykonať všetky práce za prijateľnú cenu. K tomu je potrebné vykonať malý monitoring ponúk na trhu služieb. V tomto odvetví je veľa spoločností, ktoré ponúkajú maximálne svoje služby rôzne ceny. Napriek tomu by ste sa nemali zameriavať len na náklady, pretože nízka cena skrýva neuspokojivú kvalitu a nedbalosť.
Najlepšie je dôverovať recenziám svojich priateľov, ktorí vykonali podobnú prácu, alebo si prečítať informácie na internete. Spoločnosti s viac ako 5-ročnými skúsenosťami si vážia svoju povesť a snažia sa plniť zadané úlohy čo najefektívnejšie.
V dôsledku toho sa vyberú približne 3-4 spoločnosti a vykoná sa analýza predtým dokončených prác. Pre podrobnejšie informácie a organizácia opravy Môžete použiť informácie z internetu. Až potom môžete začať zostavovať odhady pre každú spoločnosť, čo vám umožní vybrať si najoptimálnejšiu možnosť pre váš rozpočet.
Dokumentáciu odhadu je možné vypracovať aj spoločným úsilím obyvateľov vchodu. Aby ste to dosiahli, musíte mať znalosti a zručnosti v tomto odvetví. Pre maximálnu presnosť výpočtov vo všetkých fázach opravárenské práce oplatí sa využiť služby profesionála a nezávislého odborníka stavebné firmy odhadovač Je to špecialista, ktorého nezaujíma balenie peňazí, ktorý bude vedieť zobraziť skutočné náklady na všetky práce a materiály. Navyše vie dať dobrá rada, ako a na čom ušetriť pridelený rozpočet.
Jeden s najdôležitejšie momenty pri opravách je uzatvorenie dohody so zhotoviteľom. Tento dokument zaručí kvalitu vykonanej práce v stanovenom časovom rámci. Odhad funguje ako dodatok k hlavnej zmluve.
Ako prebieha oprava vchodu podľa odhadu?
Všetky reštaurátorské práce sa vykonávajú postupne. Spočiatku je potrebné vykonať demontážne práce, ktoré spočívajú v odstránení starý náter, sú demontované aj opotrebované nátery na strope a stenách, okná a ochranné mreže. Samozrejme, že takéto manipulácie spôsobia obyvateľom dočasné nepohodlie, pretože budú prítomné stavebné sutiny a prach.
Časovo najviac predĺžená bude Maliarske práce. Veľké veľkosti povrchy vyžadujú hrubý náter a dokončovanie s ďalším lakovaním. Na všetky práce musí dohliadať správca domu, aby sa predišlo závadám alebo nedostatkom.
Aké práce je možné zahrnúť do odhadu opravy vchodu?
- Strop.
Po omietnutí stropov reštaurátorské práce nekončia, pretože je potrebné ďalšie bielenie alebo tapetovanie. Viac je možné moderné možnosti opravy, menovite montáž zavesené podhľady so zabudovanými svietidlami. Pomerne často sa dekoratívne modelovanie používa ako dekorácia resp stropné obklady. Na žiadosť obyvateľov je možné nainštalovať ďalšie svietidlá a lustre.
- Steny.
Štandardné nástenné maľovanie vápnom je minulosťou. Zapnuté tento moment profesionálni stavitelia používajú pri svojej práci širokú škálu dekoratívnych prvkov, ktoré urobia vymaľovanie jedinečné umelecké dielo. Ako stenové materiály sa používajú pretierateľné tapety alebo keramické dlaždice.
Drahšie, no elegantné, je prekrytie plastom a drevené panely. Reliéfna omietka alebo nanesená mozaika vytvoria úžasnú atmosféru útulnosti a pohodlia.
Samozrejme, výber materiálu zostáva na zákazníkovi v závislosti od materiálových možností. V prípade potreby je možné postaviť ďalšie priečky na zónovanie priestoru.
Zapnuté stavebný trh kolosálne množstvo rôznych podlahové krytiny, ktorý možno bezpečne použiť na vstup. Najpopulárnejšie sú obkladačka, odolný laminát, linoleum, prírodné parkety a dokonca aj koberec.
- Okná a dvere.
V závislosti od kolektívnej túžby obyvateľov vchodu, moderné plastové okná a spoľahlivé vchodové pancierové dvere.
V závislosti od typu opravy (veľkej alebo kozmetickej) sa zoznam prác v odhade môže výrazne líšiť. Okrem toho sa každý typ reštaurátorských prác delí na: plánované, havarijné a mimoriadne.
Ak chcete urobiť presný výpočet, mali by ste využiť návrhy profesionálnych odhadcov s rozsiahlymi skúsenosťami v tomto odvetví. Vykonajú potrebný výskum a merania, ktoré im umožnia získať nasledujúcu dokumentáciu o odhade:
- vizuálna kontrola a presné meranie všetkých rozmerov vchodu umožní určiť a zaznamenať celý rozsah prác;
- Na základe prijatých údajov sa zostaví zoznam všetkých potrebných opráv;
- Ďalej tabuľka potrebného stavebné materiály a ich ceny;
- vypočítava sa aj náhrada zamestnancov.
Hotový odhad opravy vchodu je vystavený na všeobecné posúdenie a schválenie obyvateľmi. Zároveň si každý môže urobiť vlastnú úpravu a ponuku optimálne možnosti. Po odsúhlasení bude uzatvorená dohoda so zhotoviteľom, ktorý vykoná všetky práce.
Dobre pripravený odhad vám umožňuje zohľadniť takmer všetky nuansy a náklady, ktoré môžu v budúcnosti chrániť zákazníka pred dodatočnými nákladmi alebo podvodmi.
Nič nie je večné. V každom dome je najviac zaťaženou časťou veranda a o to viac neprekvapuje, že aj odolná betónová konštrukcia Veranda viacposchodovej budovy si bude časom vyžadovať obnovu.
Ako organizovať opravy verandy v bytovom dome
Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:
- Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu, ktorá poskytuje služby konkrétnemu domu, a napíšte žiadosť poskytujúcu podklady pre dokumentáciu;
- Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o opravách a reštaurátorských prácach;
- Opravy verandy vykonávajte svojpomocne.
Dôležité!
Pokúste sa zistiť dôvody, prečo došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem bežného opotrebovania to môže byť pokles základov alebo problémy s odtokom dažďovej vody. V dôsledku toho môže oprava verandy pri vchode do bytového domu vyžadovať značné náklady veľká kvantita
zdrojov, než sa pôvodne plánovalo.
Predtým, ako sa pustíte do opráv, mali by ste si pozorne preštudovať vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločným majetkom pre všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že opravy drobných poškodení verandy obytného domu a jeho krokov by sa mali vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné typy problémov vo vchode do bytového domu odstraňuje majiteľ domu alebo bytový úrad.
Kontaktujte Bytový úrad
Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:
- Zostavte kompetentnú a Detailný popis problémy s verandou, urobte fotografie a najprv približne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode do bytového domu;
- Zorganizujte stretnutie obyvateľov a vypracujte protokol, ktorý všetci zúčastnení podpíšu. Na základe rozhodnutia schôdze je potrebné vypracovať odhad a inkasovať hotovosť s prípravou vyhlásenia;
- Ďalej musíte napísať hromadné odvolanie majiteľovi alebo servisu bytového úradu bytový dom, za podanie žiadosti a vykonanie samotnej opravy pracovníkmi komunálnych služieb.
Po odoslaní žiadosti s priloženými kópiami dokumentov počkáme 10 dní a potom vás budeme opäť kontaktovať, aby sme dostali vysvetlenie. Ak nebude odozva, vstup do vchodu sa nikto nechystá opraviť, je potrebné opäť zhromaždiť ľudí a ponúknuť napísanie podnetu na magistrát na neprijatie opatrení na opravu verandy. Reklamácia musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Osobitne sa zdôrazňuje, že neprijatie opatrení môže mať za následok zranenie osôb na verande.
Ak sa boj s byrokratmi naťahuje a veranda pri vchode do bytového domu predstavuje ohrozenie zdravia, najlepšia možnosť urobí opravy sám.
Urob si svojpomocne oprava verandy
Na riešenie prípadných nárokov alebo obvinení zo sprenevery vyzbierané peniaze, je lepšie pozvať obyvateľov domu, aby sa rozhodli kolektívne a vybrali si: kúpiť materiály a opraviť sami alebo kontaktovať špecializovanú firmu. Druhá možnosť bude dvakrát drahšia ako prvá, ale výber musí byť formalizovaný právne, s protokolom o rozhodnutí obyvateľov bytového domu. Je to potrebné, aby sa po oprave verandy eliminovali možné nároky od lenivých inteligentných ľudí.
Ak sú všetky formality vybavené, nakúpime materiál podľa odhadu a začneme s opravou.
Poradte!
Pri nákupe si musíte vziať účtenky za tovar a odfotografovať všetky materiály s informáciami o tom, na akú prácu sú určené.
Zničenie verandy vo vchode do bytového domu zvyčajne zahŕňa veľké množstvo odlupovania betónu a zničenie obkladových dlaždíc. Počas opravných prác je potrebné na verandu osadiť drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia využívať po dobu, kým betón nezatuhne. Na opravu verandy je lepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšina práce bude musieť byť vykonaná v denná keď je väčšina obyvateľov buď doma alebo v práci. Práce začíname oplotením miesta opravy. Urobte čo najviac fotografií veľké množstvo
operácie, obrázky sa vám budú hodiť neskôr. Prvá etapa opravy bude vyžadovať odstránenie časti vrchnej vrstvy betónu tak, aby bola odkrytá horná výstuž. Je to jednoduchšie a rýchlejšie pomocou elektrickej príklepovej vŕtačky a brúsky rezací kotúč
na betóne.
Po odstránení trosiek a betónových triesok by sa malo výstužné väzivo otvoriť po celej šírke schodov a pod kovovými tyčami by sa malo odstrániť ďalších najmenej 40 - 50 mm betónu.
V miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania. V ďalšej fáze budete musieť zbierať z drevené dosky
debnenie na nalievanie betónovej zmesi a formovanie nových stupňov z betónovej hmoty. Táto práca si vyžaduje veľa času, takže je lepšie použiť hotové zostavy panelov, ako zraziť rám od začiatku.
Na celý povrch schodov verandy je potrebné položiť oceľovú sieť a pripevniť ju k povrchu verandy bytového domu pomocou hmoždiniek. Pred nalievaním betónu zvyšné kroky intenzívne navlhčite vodou a pridajte malé množstvo tekutého mydla. Na zlepšenie procesu môžete vodu trieť kefou alebo starou metlou.
Ak projekt opravy verandy zahŕňa kladenie dlaždíc, potom je lepšie použiť slinkový materiál, ktorý je pevnejší a priľne k betónu oveľa lepšie ako dlažobný materiál. Vyliate schody musia zostať stáť aspoň mesiac, kým sa schody môžu znovu naplniť. Ak nemáte skúsenosti s kladením dlaždíc, je lepšie najať špecialistu s praxou, ale platbu za jeho služby by ste mali dohodnúť skôr na stretnutí obyvateľov bytového domu.
Záver
Nezabudnite zaznamenať proces kladenia dlaždíc pomocou fotoaparátu. Po dokončení treba zrekonštruovaný vchod predstaviť obyvateľom a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, väčšinou presahujú predbežný odhad. Informácie o vykonaných opravách zasielajte na magistrát, bytový úrad a odbor kontroly a auditu, aby špecialistov z bytového úradu nelákalo odpisovať vašu prácu na vlastné náklady.
