Дом серии п 57 перепланировка подоконное. Отделка фасадов и главные конструктивные особенности

Серия II-57 достаточно популярна и в Москве, и за ее пределами. Характерные черты — спаренные под тупыми углами балконы, а также треугольные конструкции (в некоторых версиях балконы все-таки прямые).

Существует 3 модификации этой серии в зависимости от этажности:

II-57 — 12 этажей;
II-57-05 — 9 этажей;
И-241 — 10 этажей, без выпуклых лоджий;
II-57/17 — 17 этажей.

9-этажки и 12-этажки были спроектированы с разницей в 5 лет. В 12-этажной версии был впервые использован грузовой лифт, в 9-этажной версии был только пассажирский. В доме использованы раздельные санузлы, есть подполье — технический этаж. К недостаткам серии II-57 можно отнести небольшие кухни.

Среди особенностей этой серии:

теплые подоконники (система отопления без радиаторов);
малое количество несущих стен внутри квартиры, а значит, простор для перепланировки;
новые для того времени узлы стыков панелей;
в домах впервые серийно появляется грузовой лифт.

От теплых подоконников проектировщики отказались, и большинство домов вышло уже без них. Дома не числятся в списках подлежащих сносу.

Характеристики дома

Планировочное решение:	Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Этажность:	12
Высота жилых помещений:	2,64 м
Технические помещения:	Техподполье для размещения инженерных конструкций.
Лифты:	Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции:	Наружные стены - трехслойные панели (320 мм). Внутренние бетонные (160 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия -бетонные панели (140 мм).
Отопление:	Центральное, водяное.
Вентиляция:	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение:	Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Дополнительные сведения:	Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Серия И-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов.

Серия II-57 - типичны представитель панельного многосекционного домостроения 60-х - 70-х годов. Возводились в двух вариантах: девяти и двенадцатиэтажном. Визуально дома П-57 можно отличить по форме балконов. Они спарены в форме треугольника. Проектировщиком серии выступал МНИИТЭП, производитель конструкций - ДСК-3. Широкое распространение дома получили в Москве, реже встречаются в Подмосковье.

Основные характеристики возведенных сооружений:

Годы постройки. 1964-1970 - девятиэтажки, 1971-1978 - двенадцати;
Место возведения. Москва и Подмосковье
Стены. Наружные - керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние - железобетонные 16 см. Перегородки - гипсобетон 8 см. Перекрытия - ж/б панели толщиной 140 мм;
Несущие конструкции. Все внутренние стены;
Крыша. Плоская. Внутренний водоотвод со сбросом вод на уровне цоколя;
Фасады облицовывались мелкой плиткой желтого, розового, голубого и салатового цветов;
Высота дома. 9, 12 этажей;
Технический подвал для коммуникаций под всем зданием;
Подъезды. 2 и более;
Лифт. Два пассажирских. В 12-этажке - пассажирский и грузопассажирский;
Мусоропровод. Клапан между этажами;
Лоджии. На каждом уровне;
Потолки 2,64 м;
Санузлы. Раздельные во всех планировках, кроме однокомнатных. Ванны стандартные 170 см.

Достоинства серии II-57: достаточное количество вариантов перепланировки, раздельные уборные, технический уровень, развитая инфраструктура районов застройки. Недостатки: небольшая площадь кухонь, балкон в каждой планировке.

Типовая схема секции П-57 с размещением квартир:

Площади помещений:

Варианты планировки квартир II-57

Однокомнатные:

Размеры: 32,6/18,72/8,5 кв.м. В широком коридоре возможно установить встроенный гардеробный шкаф. Все помещения изолированы. Выход на балкон обустроен в спальне. Комната просторная, прямоугольная. К недостаткам можно отнести маленькую площадь кухни, смежную уборную, отсутствие кладовых.

Планировка двухкомнатной П-57:

Размеры: 44,3/27,5/6,3 кв.м. Размеры холла позволяют установить дополнительный шкаф. Все помещения изолированы. Уборная разделена, ванна стандартная 170 см. В спальне встроена небольшая кладовая. Балкон только в одной комнате. Площадь столовой не предусматривает большое количество встроенной бытовой техники.

Трехкомнатные II-57:

Размеры: 63,26/43,83/6,1 кв.м. Самая маленькая площадь столовой, в сравнении с предыдущими вариантами планировок. Холл длинный и узкий. Ванна разделена с туалетом. Две лоджии с выходами из спален. Комнаты изолированы.

Причины, по которым нужно выполнить согласование перепланировки в доме серии II-57:

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;

2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;

3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.

8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

"ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" предлагает:

Разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;

Оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;

Содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;

Внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;

Внесение изменений в ЕГРН;

Определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;

Бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;

Разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;

Урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Полный перечень услуг здесь:

Описание серии II-57:

Серия разработана для массового строительства на основе вибропрокатного производства системы инженера Н.Я. Козлова. Первые представители серии в 5-этажном варианте (1962 г.) основывались на конструктивной системе аналогичной серии К-7. В 1964 г. серия модернизирована путем перехода на плоские панели стен и перекрытий толщиной 140 мм и однослойные панели наружных стен из керамзитобетона.

Вибропрокатное производство изделий, основанное на едином шаге поперечных стен 3,2 м, прошло путь от экспериментального девятиэтажного дома на Звездном бульваре (1965 г.) к двенадцатиэтажным домам серии II-57. Одновременно с выпуском домов этой серии было построено несколько крупных тринадцати-пятнадцатиэтажных жилых домов с различными вариантами планировки и архитектуры фасадов и встроенно-пристроенными магазинами.

Серия II-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов. Существует несколько модификаций серии II-57: II-57-05 и II-57/17 которые отличаются от неё количеством этажей. Этажность серии домов II-57 – 12 этажей, II-57-05 – 9, II-57/17 -17. Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы.

Технические характеристики:

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: состоит из рядовых секций с 1, 2 и 3 комнатными квартирами.
Этажность: 9, 12 этажей.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два пассажирских грузоподъемностью 400 кг, в двенадцатиэтажном варианте один пассажирский 400 кг и грузопассажирский (630 кг);
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 320 мм; внутренние - бетонные толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные 80 мм; перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.