Preuzmite standardni predračun za završne radove u excelu. Primjer procjene za renoviranje prostora, važne točke prilikom izrade

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivano renoviranje stana! Da to ne biste mrzeli za par godina, morate se pripremiti za to. Primjer procjene za renoviranje prostora pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom svojih snova. Ovo nije samo lista kupovina, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali budite spremni na naduvane troškove. Jednako uspješno ga možete i sami komponovati, samo je važno znati kako.

Procjena uključuje sve troškove i obračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim oblastima. Da biste napravili procjenu potrebno vam je:

• Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i dužinu svih zidova, dužinu ožičenja, kablova, vodoopskrbe i toplinske komunikacije, ako ih ima uključeno u popravku. Nakon što dobijete informacije o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračunavanje potrebnih materijala za grubu obradu i završnu obradu. Važno je imati podatke o površini zidova, podova i plafona.

• Na osnovu dobijenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - u ovom slučaju napraviti rezervu od najmanje 5-10%.
• Zatim slijedi odabir i proračun potrebnih ukrasnih materijala.
• Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko koštaju materijali za grubu i završnu obradu, koliko koštaju usluge dizajnera i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravke. Najbolje je nacrtati tabelu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da izbjegnete grešku u izboru.

Svi primljeni podaci moraju se zabilježiti i zatim sastaviti u jednu tabelu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako je ubrizgavanje sredstava djelimično, onda njihove datume takvih prijema.

Nijanse

Procjena nije samo Tehničke informacije, uključuje element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se desiti tokom popravke, razumijevanje tržišta građevinski materijalšta je za šta potrebno.

Kreativnost– to je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu sa potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima ako to povjeravate stručnjacima. Ne laskaj sebi niske cijene– vjerovatno će kvalitet tamo biti isti. Bolje je da sami napravite procjenu, a brojni šabloni će vam pomoći u tome. Zašto je bolje da to uradite sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske kompanije, vjerovatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jeste. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete vrlo dobro koristiti usluge drugih "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su raspoređene u kategorije radi lakšeg snalaženja. Ove vrste procjena za renoviranje prostorija pomoći će vam da se snađete i brzo shvatite koliko će novca biti potrošeno na pojedine dijelove.

Radovi na demontaži se izvode u posebnim pododjeljcima. Prilikom dirigovanja remont bit će potrebno demontirati ne samo staru završnu obradu, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom da stan ima vodovod, ovaj posao će uticati i na kupatilo. Racionalno je renoviranje kupaonice/wc-a i kuhinje provoditi zajedno: na taj način možete uštedjeti. Slijedi obrada zidova, poda i plafona. Ovdje možete vidjeti da su grubi i Završni radovi unesene u jednu tabelu, preporučujemo da ih odvojite.

Također važan korak pri izradi procjene je instalacija vodovoda. Ako je bolje da stručnjaci završe zavarivanje uspona, budući da ste odlučili upotrijebiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mikser za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje kolone sa mjernim jedinicama, površinama i dužinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim i ukupni trošak. Procjena će izvući više sredstava ako date upute građevinsko preduzeće nabavka materijala. Ali ovdje budite oprezni: zamjena se često praktikuje kvalitetnih materijala i komponente za one niskog kvaliteta. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Predstavljeno je sljedeće približna procjena za renoviranje cijelog stana postoji malo drugačija shema izrade, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni troškovi rada. Kao što vidimo, ovdje će kupac najvjerovatnije povjeriti kompaniji nabavku materijala za to, iako je moguće da će ga sam kupiti i unijeti ove podatke radi preglednosti. Evo detaljnijeg pogleda. Obratite pažnju na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove uklanjanja građevinskog otpada, što je također važno prilikom izvođenja velikih popravaka.

Primjer predračun za renoviranje stana

Izrada i naknadno popunjavanje procjena zasluženo se smatra najvažnijom fazom svake izgradnje ili radovi na popravci. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili građevine završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. To se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za izradu mnogih povezanih dokumenata neophodnih i važnih za efikasnu organizaciju rada, posebno rasporeda rada i rasporeda isporuke potrebnih materijala i mehanizama.

Izrada procjena postat će mnogo jednostavniji proces ako ovaj zadatak povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji od dva dijela:

• obračun direktnih troškova koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom rasta cijena, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
  • Troškovi materijala;
  • osnovna plata radnika;
  • troškovi za EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući platu mašinista;
  • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je što cijene iz 2001. koje su korištene pri njenom korištenju često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, jer u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, za izgradnju budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata, danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti predračun za rad

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za renoviranje prostorije možete dati sljedeću tabelu.

Važnost kompetentne pripreme i izvršenja procjena

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnja ili određena količina posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

Ali pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentna i modelirana procjena omogućit će vam da planirate posao na način da se završi što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potreba za potrebnim materijalima, koji u kombinaciji sa kalendarski plan izvođenje radova će nam omogućiti da razvijemo raspored isporuke.

Glavni ciljevi procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

• utvrđivanje troškova izgradnje ili izvođenja bilo kakvih radova. U savremenim uslovima procenjena cena je najvažniji parametar, od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Kupac je zainteresovan da ne preplati, a izvođač radova da dobije pristojnu nagradu za posao. Dobro pripremljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
• izradu kalendarskog plana. Vrijeme izgradnje zgrade ili završetka bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njegove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i naravno primanje naknade, eventualno sa bonusom. Predračun radova, napravljen prema uzorku, daje građevinarima sve potrebne informacije za izradu rasporeda;
• izradu plana nabavke materijala. Kada se procjena ispravno popuni, postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog dokumenta važnog za nesmetan rad građevinara - rasporeda nabavke materijala. Djelotvorne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli projekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji bi se mogao mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije. ovog trenutka, a takođe zahteva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno jednako ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava vam ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda baznog indeksa sastavljanja i popunjavanja procjena

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjenih troškova. Prilikom izgradnje velikih objekata, kada se popunjavanje procjena odvija u sklopu razvoja projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za proračune se koriste standardi procjene iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni obrazac procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravke izvode na bazi samostalne djelatnosti ili na malim projektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj verziji: plata radnika, troškovi materijala i, ako je potrebno, troškovi strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun će, nakon što bude popunjen i popunjen, izgledati kao što je prikazano na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja takve pojednostavljene verzije procjene, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene učinka rada

Vrlo često, posebno pri izgradnji velikih objekata, odjednom se izrađuje nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često lokalne procjene u isto vrijeme i oni ih izračunavaju. Stoga je sumiranje svih različitih podataka izuzetno važno za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Uz određeni stepen konvencije, mogu se podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Objavljuju se online na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalno. Koriste se za rad od strane stručnjaka. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet uslužnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, sa sličnim parametrima:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program procjene. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procjena rada, efikasnost izmjene regulatornog okvira i efikasna tehnička podrška proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Predmetni softverski proizvodi pomažu u izradi potrebne predračunske dokumentacije kao bonus, integrisani su u jedinstveni sistem upravljanja radom kompanije.

Turbo geodet

Program je jednostavan za učenje i korištenje, ali ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Smeta i Smeta.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih procjenitelja i dalje ih koristi, što se objašnjava brojnim nesumnjivim prednostima: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, podešavanja itd.

Osnovne greške pri izradi procjena

Postoji nekoliko glavnih vrsta grešaka koje se javljaju prilikom izrade i obrade procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljnost ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro napisana predračun mora sadržavati potpunu listu i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, renoviranja jedne prostorije. Kao rezultat, zapravo, dolazimo do situacije da se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa sa onim što se u početku očekivalo. na izlazu - konfliktna situacija, budući da nije jasno kako ocijeniti povećanje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za predračun mora biti tačno i tačno sastavljen troškovnik u slučaju popravke, neispravan predmer; U obje situacije rezultat sastavljanja procjene ovisi o ispravnosti njihove pripreme. Greška u početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer se u većini slučajeva množenje događa različitim indeksima i cijenama, pa se veličina greške stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u GESN-ovima i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u pravi zivot, što je gore navedeno - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti postojeće cijene „po potrebi“. Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više cijene „kako su primjenjive“ koriste prilikom popunjavanja procjene, veća je vjerovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske „primjenjive“ cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvršenje procjena treba smatrati važnom i izuzetno neophodnom u savremenim uslovima pripremna faza bilo koje konstrukcije. Njegovu realizaciju bolje je povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će ne samo stvoriti optimalnu cijenu posla za naručioca i izvođača, već će i pravovremeno organizovati njihovu efektivnu implementaciju. što je brže moguće i po najnižoj mogućoj ceni.

Formiranje predračuna za građevinske i završne radove je neophodan dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravku različitih vrsta objekata.

FILES

U kojim slučajevima se sastavlja dokument?

Predračun za građevinske i završne radove može se izraditi uz ugovor između pravna lica I individualni preduzetnici, i između pojedinaca.
Projekti izgradnje i popravki također mogu biti vrlo različiti:

• privatne kuće i stanovi;
• zgrade i strukture u vlasništvu komercijalnih organizacija ili vladinih agencija;
• pojedinačnih prostorija ili čitavih kompleksa zgrada i sl.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni obračun troškova građevinskog materijala i usluga.

Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predstavu o tome s kojim troškovima popravke i izgradnje će se suočiti.

U nekim procjenama, pored navođenja stvarnih troškova, uključen je i period za izvođenje pojedinih radova. Jednom sastavljen i potvrđen, dokument omogućava kupcu da bolje kontroliše rad koji se obavlja.

Ako uzmemo u obzir ulogu procjene sa stanovišta računovodstva, onda je i sasvim očito: na temelju toga se u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, građevinskih, instalacijskih i popravnih radova.

Tačnije, otpis se dešava nakon što naručilac i izvođač potpišu primarnu knjigovodstvenu dokumentaciju: potvrdu o završetku, ali predračun potvrđuje tačnost troškova radova i materijala koji su u njemu navedeni.
Što je procjena pažljivija i detaljnija, manja je vjerovatnoća da će tokom procesa rada doći do nesuglasica i kontroverznih pitanja između naručioca i izvođača.

Da li je dozvoljeno kršenje cifara navedenih u procjeni?

Posebnost dokumenta je garancija da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

Budući da je procjena obično preliminarna, u toku samog rada (naročito ako je dugoročan) neke cijene mogu značajno promijeniti.
Količina upotrijebljenih materijala također može zahtijevati prilagođavanje.

Obično je ova mogućnost navedena u ugovoru ili samoj proceni (npr. da se cene mogu povećati za 10% itd.).

Ako u predračunu nema takve stavke, tada se sve izmjene moraju dogovoriti između naručioca i izvođača u toku izvršenja ugovora, a ako se naručilac ne protivi, predračun se može urediti.

U situacijama kada naručilac ne pristane na povećanje troškova radova navedenih u predračunu, izvođač ima pravo odbiti ispunjenje uslova ugovora.

Ko je ovlašten za izradu procjena?

U pravilu, odgovornost za izradu predračuna leži na rukovodiocu strukturne jedinice koja je direktno uključena u izvođenje radova (poglavar, šef radionice, odjeljenja, itd.). U svakom slučaju, to mora biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predstavu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za izradu takvih dokumenata.

Kako kreirati obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac za procenu, tako da ga predstavnici preduzeća i organizacija mogu sačiniti u bilo kom obliku ili, ako kompanija izvršilac ima razvijen i odobren standardni obrazac, na osnovu svog uzorka. Istovremeno, bez obzira na to koji se metod odabere, potrebno je da struktura dokumenta odgovara određenim standardima kancelarijskog rada, a tekst sadrži određeni broj određenih informacija.

Standardni su uključeni u "zaglavlje":

• broj, mjesto, datum sastavljanja obrasca;
• podatke o organizacijama između kojih je zaključen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
• data je veza do samog ugovora (naveden je njegov broj i datum zaključenja);
• Upisuju se pozicije, prezimena, imena i patronimika rukovodilaca.

• serijski broj;
• naziv radova;
• jedinica rada ( kvadratnih metara, kilogrami, komadi itd.);
• cijena po jedinici mjere;
• ukupni troškovi.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne kolone (na primjer, o količini i cijeni utrošenog materijala, informacije o korištenim uređajima, opremi i tehnologiji). Dužina stola zavisi od toga koliko radova se planira izvesti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u odjeljke ovisno o vrsti posla (vodovod, farbanje, stolarija, montaža itd.).

Ispod tabele treba da naznačite da li su cene konačne ili se mogu korigovati u toku rada.

Kako napraviti procjenu

Važan uslov! Moraju ga potpisati direktori dva preduzeća: kupac i izvođač radova (ili osobe ovlaštene da djeluju u njihovo ime), a potpisi moraju biti samo „živi“ – ​​upotreba faksimila nije predviđena.

Procjena se može ovjeriti korištenjem pečata organizacija, ali samo pod uslovom da je upotreba žigosanih proizvoda registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Predračun se sačinjava u dva tekstualno identična i zakonski ekvivalentna primjerka, po jedan za svakog od zainteresovanih. Nakon sastavljanja i potvrđivanja od strane obje strane, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo upisuje u dnevnik interne dokumentacije.

Baš kao što pozorište počinje vješalicom, svaka renovacija počinje predračunom. Nije bitno da li se radi o renoviranju cijele kuće, jedne sobe ili kupatila, procjena je jednostavno bitna. Pogotovo kada je u pitanju zapošljavanje profesionalnih građevinara.

U ovom članku ćemo pogledati kako pravilno sastaviti procjenu za renoviranje stana, kao i koje karakteristike treba uzeti u obzir pri izradi.

Šta je procjena?

Procjena je spisak svih neophodan rad, neophodno za postizanje cilja. IN u ovom slučaju renoviranje stana. Ovim dokumentom se utvrđuju parametri potrebnih radova, cena radova, kao i količina i cena materijala i pratećih usluga za njihovu isporuku.

Procjena je neophodna bez obzira na to radite li sami ili angažujete profesionalne građevinare. Omogućava vam da odredite budžet za buduće popravke i uporedite ga sa svojim mogućnostima. Bez toga postoji velika vjerovatnoća da kada jednom započnete renoviranje, možda ga nikada nećete završiti. A sve zato što je ponestalo novca ili se previđao obavezan rad.

Ko pravi procjenu?

Sastavljanje procjene za renoviranje stana ili privatne kuće je najbolje prepusti profesionalcu. Zahvaljujući svom velikom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Osim toga, gotovo napamet pamte sve koeficijente cijena iz tehničkog dijela, cjelokupnog regulatornog okvira.

U pravilu, većina timova za popravke priprema vlastite procjene prije popravke. Ovo omogućava kupcu da uštedi vrijeme i oslobodi ga nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.

Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvaliteta gradnje pomoći će u smanjenju ukupnih troškova prema procjeni.

U nastavku možete saznati više o tome kako kreirati vlastitu procjenu.

Pravila za izradu procjena

Sami sastavljanje procjene prilično je mukotrpan proces, ali u tome nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati obim, cijene majstora i potreban građevinski materijal. Međutim, nije sve tako jednostavno. Budžetiranje uključuje unos tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi su glavna stavka troškova u procjeni. Ova kategorija uključuje troškove građevinskog materijala, plate radnika, kao i troškove vezane za rad građevinskih mehanizama i mašina. Posljednja tačka je posebno relevantna ako govorimo o izradi procjena za popravke i završni radovi objekat nekretnine. Na osnovu troškova direktnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično govorimo o iznosu u rasponu od 12-23%, ali sa značajnim odstupanjima za određene vrste poslova.

Idi na kategoriju režijski troškovi uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje uslova rada i organizaciju procesa popravke. Takvi troškovi uključuju troškove isporuke i istovara materijala, rad selidbe, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. Ovo uključuje i troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i majstora.

Procijenjena dobit predstavlja sredstva namijenjena za pokriće troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalnog podsticaja radnika. Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i ne odnosi se na cijenu rada. U kombinaciji sa direktnim troškovima, režijski troškovi postaju osnova za izračunavanje procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i znatno veća.

Prilikom izrade procjene treba uzeti u obzir ispravan redosled njegovog sastavljanja. Svi proračuni prema procjeni izvode se po strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se za svaku fazu popravnih radova posebno:

1. U prvoj fazi treba izračunati troškove demontaže.
2. Zatim se izračunava cijena građevinskih radova. Istovremeno, procjena za komunikacijske radove se izračunava posebno.
3. Na kraju se radi predračun za završne radove na plafonima, zidovima i podovima.

U pravilu se obračun popravnih građevinskih radova vrši prema odvojene sobe: kupatilo, wc, dnevni boravak, kuhinja i tako dalje.

Prilikom proračuna potrebe za gradnjom i završni materijali potrebno je izračunati sve površine i izmjeriti perimetre površina koje se popravljaju i uzeti u obzir stope potrošnje, koje svaki materijal može imati svoje, obično su naznačene na ambalaži. Procjenitelj također mora uzeti u obzir taj rad na neravne površine ili sa tapetama, čiji uzorak zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što se također treba odraziti na procjenu.

Proračun procjene

Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo preći na izradu same procjene. U samom jednostavna verzija Možete uzeti jednostavan list papira i na njemu napraviti sto. osim toga, Također možete napraviti procjene na računaru,Štaviše, za njihovo izračunavanje mogu se koristiti specijalizovani programi. Među ovim programima izdvajamo: “Grand Estimate”, “Turbo Estimator” i “SmetaWizard”.

U ovom slučaju, fokusirat ćemo se na najjednostavniju opciju s listom papira ili stolom uređivač teksta. Prije svega, trebali biste podijeliti list u kolone prema kategorije:

• Vrsta posla;
• Količina;
• Cijena po jedinici;
• Ukupan iznos.

Direktni troškovi su grupisani u tabelarni dio po stavkama strukturni elementi, za čije popravke su i namijenjene. Režijski troškovi i planirane uštede uključeni su u procjenu u posebnim odjeljcima.

U nastavku navodimo kompletnu listu predstojećih operacija. U ovom slučaju, trebali biste izračunati kvadraturu sobe, perimetar sobe ili površinu jednog zida ili stropa. Dobivenu cifru pomnožimo sa cijenama i dobijemo zbir za svaki red. Zbrajamo zbrojeve i dobijamo iznos koji ćete platiti majstorima.

Da bismo izračunali ukupnu cijenu materijala, pored svake linije navodimo potrebne materijale i njihovu cijenu. Napravite posebnu listu troškova potrebnog građevinskog materijala s naznakom količine i cijene.

U tablici je bolje napisati ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već i navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti precizniju navigaciju prilikom kupovine i naznačiti konkretniju cijenu.

Zbrajamo troškove radova i materijala. Kao rezultat, dobijamo približni trošak popraviti. Na primljeni iznos dodajemo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alat, transport za dostavu i ostale povezane troškove.

Izradom ove jednostavne kalkulacije moći ćete unaprijed izračunati nadolazeće troškove. A ako sredstva nisu dovoljna, onda možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije tapete, podovi, postolje, ostalo. Ili pokušajte pregovarati sa zanatlijama da smanje cijene.

Uzorak

U nastavku ćete naći gotove predračune za renoviranje jednosobnih, dvosobnih i trosobni stanovi, kao i cjenik za doradu stanova po sistemu ključ u ruke.