सप्टेंबरमध्ये लोहार बाजार बंद होणार का? लिलावापूर्वी, मालमत्तेचे व्यवस्थापन अर्थसंकल्पीय संस्थेद्वारे केले जाईल

मॉस्को मार्केटचे नशीब जवळजवळ निश्चित केले गेले आहे - प्रॉपर्टी फंडाने अलीकडेच त्याच्या विकासासाठी एक तयार संकल्पना सादर केली - अधिकारी त्याच्या जागेवर फिश मार्केट आयोजित करू इच्छित आहेत. स्मोल्नीच्या आशेप्रमाणे, नवीन स्वरूप सेंट पीटर्सबर्गला "माशांच्या स्वादिष्ट पदार्थांची आणि दुर्मिळ प्रकारच्या उत्पादनांची मागणी विकसित करण्यास मदत करेल." या योजनेनुसार, थेट ऑयस्टरसह एक ऑयस्टर बार, एक भूमध्यसागरीय ऑस्टेरिया, पॅन-आशियाई पाककृतीचा एक कॅफे, एक फलाफेल शॉप आणि व्हिएतनामी बिस्ट्रो बाजाराच्या प्रदेशावर दिसणे आवश्यक आहे.

कुझनेच्नी मार्केटसाठी, ते राज्य अर्थसंकल्पीय संस्थेच्या व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित केले गेले “मालमत्ता कॉम्प्लेक्सच्या विकासासाठी एजन्सी” (तात्पुरत्या व्यवस्थापनासाठी - लिलाव होईपर्यंत).

शहराच्या योजनेनुसार, फिश मार्केटच्या प्रदेशावर ऑयस्टर बार, भूमध्यसागरीय ऑस्टेरिया, पॅन-आशियाई पाककृती देणारा कॅफे, फलाफेल शॉप आणि व्हिएतनामी बिस्ट्रो असावा.

गडी बाद होण्याचा क्रम, दुसर्या बाजाराने अधिका-यांचे लक्ष वेधले - अप्राक्सिन ड्वोर. ऑक्टोबरमध्ये, सेंट पीटर्सबर्गच्या सांस्कृतिक वारसा परिषदेने या प्रदेशाच्या पुनर्बांधणीसाठी प्रकल्प मंजूर केला. व्यापारासाठी आताच्या तुलनेत दीड ते दोन पट कमी जागा वाटप करण्यात आली आहे, उर्वरित जागा क्रिएटिव्ह स्पेस, अपार्टमेंट्स आणि हॉटेल्सनी व्यापली पाहिजे. सेंट पीटर्सबर्ग संसदेच्या काही डेप्युटींनी बाजार "स्वच्छता" करण्याच्या प्रक्रियेस गती देण्याची मागणी केली.

भाडेकरू: "आमच्याकडे पैसे आहेत"

परंतु भाडेकरूंनी त्यांच्या व्यवसायासाठी संघर्ष करण्याचे ठरवले. कुझनेच्नी, टोर्झकोव्स्की, नेक्रासोव्स्की आणि मॉस्को मार्केटमधील भाडेकरूंनी अधिकाऱ्यांवर खटले दाखल केले. प्रीमोर्स्की ॲग्रिकल्चरल मार्केट एलएलसीचे संचालक (टोर्झकोव्स्की मार्केटचे व्यवस्थापन करतात) लिओनिड यात्सुक म्हणतात, मालमत्ता संबंध समिती पूर्व-उत्तराधिकारावरील फेडरल कायद्याचे उल्लंघन करते, त्यामुळे भाडेकरूंना त्यांच्या हक्कांचे रक्षण करण्याची उच्च संधी आहे. त्यांच्या मते, सरकार सतत म्हणते की त्यांना बजेट भरायचे आहे, परंतु सध्याच्या मालकांना बाजारांचे खाजगीकरण करू देत नाही. “अधिकाऱ्यांनी सांगितले की जर बाजार विकत घेतले गेले तर ते त्यांना पुन्हा वापरण्यास सुरवात करतील आणि नेटवर्कला भाड्याने देतील. पण जर तुम्ही तिथे शॉपिंग मॉल्स आणि फूड कोर्ट बांधले तर बाजारपेठा पूर्णपणे गायब होतील,” यत्सुक नमूद करतात.

कुझनेच्नी मार्केट एलएलसीच्या सह-मालक अनास्तासिया कोचेन्कोचा असा विश्वास आहे की स्मोल्नी आणि विद्यमान भाडेकरू एक तडजोड शोधू शकतात. "बाजारात आता काहीतरी करण्यासारखे आहे, काही उत्पादने सादर केली गेली आहेत, जुने तंत्रज्ञान... तत्त्वतः, डॅनिलोव्स्की मार्केटच्या शैलीतील संकल्पना, जी प्रॉपर्टी फंडाने दर्शविली होती, तिला जगण्याचा अधिकार आहे," ती. म्हणतो. परंतु हे करण्यासाठी, स्मोल्नीने प्रस्तावित कराराच्या अटी बदलल्या पाहिजेत, कोचेन्को नोट करते. उदाहरणार्थ, प्रॉपर्टी फंड कुझनेचनी मार्केटच्या नवीन भाडेकरूला 14.4 दशलक्ष रूबलसाठी 15 वर्षांचा करार ऑफर करतो; याव्यतिरिक्त, त्याला सुविधेच्या आधुनिकीकरणासाठी 295 दशलक्ष रूबलची गुंतवणूक करावी लागेल.

"गुंतवणूकदारासाठी, अशी योजना केवळ फायदेशीर नाही; येथे तुम्हाला एकतर दीर्घ भाडेपट्टी करार करणे आवश्यक आहे किंवा व्यवसायासाठी समजण्यायोग्य आणि फायदेशीर असलेल्या गुंतवणूक अटींवर बाजार विकणे आवश्यक आहे... आमच्याकडे पैसे आहेत - तुम्ही 300 दशलक्ष शोधू शकता रूबल, किंवा 500 दशलक्ष. संपूर्ण प्रश्न प्रशासनाशी कराराच्या अटींचा आहे,” ती म्हणते.

“शहर विद्यमान भाडेकरूंना स्पष्ट गुंतवणुकीच्या अटींवर मार्केट विकू शकते. आमच्याकडे पैसे आहेत - आम्ही 300 दशलक्ष रूबल किंवा 500 दशलक्ष शोधू शकतो.

दुसऱ्या मार्केटच्या सह-मालकाने नाव न छापण्याच्या अटीवर सांगितले की, जर प्रशासकीय संसाधने न्यायालयात वापरली गेली नाहीत तर भाडेकरू जिंकतील. त्यांच्या मते, KIO आणि प्रॉपर्टी फंड येत्या काही वर्षांत त्यांचा कार्यक्रम राबवू शकतील अशी शक्यता नाही - न्यायालयांना किमान दोन ते तीन वर्षे लागू शकतात, कारण अधिकाऱ्यांच्या प्रत्येक पावलाला आव्हान दिले जाईल. तो स्वत: मानतो की बाजारपेठांमध्ये बदल आवश्यक आहेत, परंतु हे विद्यमान भाडेकरूंद्वारे केले जाऊ शकते; अधिकारी त्यांच्याशी काही गुंतवणूक अटींवर करार करू शकतात.

टोमॅटो सारखा वास असलेल्या टोमॅटोसाठी

सेंट पीटर्सबर्ग मार्केटसाठी शहर संसदेचे प्रतिनिधी देखील उभे राहिले. उदाहरणार्थ, रशियन फेडरेशनच्या कम्युनिस्ट पक्षाच्या खासदार इरिना इवानोवा आणि अप्राक्सिन ड्वोरच्या मालक आणि भाडेकरू असोसिएशनच्या माजी सह-अध्यक्ष यांनी आरबीसी सेंट पीटर्सबर्गशी संभाषणात नमूद केले की पारंपारिक स्वरूपाची मागणी आहे. व्यापार - दोन्ही ग्राहकांकडून आणि लहान व्यवसायांकडून जे कधीही मोठ्या साखळ्यांमध्ये प्रवेश करू शकणार नाहीत. "मला फार्म कॉटेज चीज, टोमॅटोसारखा वास येणारे टोमॅटो विकत घ्यायचे असतील तर मी बाजारात जाईन," ती नोंद करते. अधिकारी शेतजमीन आणि लहान व्यवसायांसाठी समर्थन घोषित करतात, परंतु मोठ्या गुंतवणूकदारांना बाजारपेठ हस्तांतरित केल्याने असा पाठिंबा निरर्थक ठरतो, कारण या उद्योजकांना व्यापार करण्यासाठी कोठेही नसते, डेप्युटी म्हणतात.

याव्यतिरिक्त, मध्यभागी असलेल्या बाजारपेठा सेंट पीटर्सबर्गचा अविभाज्य भाग आहेत या वस्तुस्थितीकडे तिने लक्ष वेधले. म्हणून, डेप्युटीच्या मते, अप्राक्सिन ड्वोर हे व्यापाराचे ठिकाण राहिले पाहिजे कारण ते "ऐतिहासिकदृष्ट्या व्यापारासाठी अभिप्रेत असलेले ठिकाण आहे." "नक्कीच, त्याला नूतनीकरण, पुनर्बांधणी, अवैध व्यापारावर नियंत्रण आवश्यक आहे, परंतु गांभीर्याने पुनर्बांधणी करण्याची गरज नाही, ती सार्वजनिकरित्या प्रवेशयोग्य खरेदी आणि मनोरंजन सुविधा राहिली पाहिजे," इव्हानोव्हा खात्री आहे.

सेंट पीटर्सबर्गचे प्रसिद्ध इतिहासकार लेव्ह ल्युरी यांचाही असाच दृष्टिकोन आहे. त्यांच्या मते बाजार राज्याने हाताळू नये; बदलासाठी कोणताही पुढाकार केवळ व्यवसायातून आला पाहिजे. “शहरातील बाजारपेठा लोकांना आकर्षित करतात आणि पर्यटनाचे केंद्र आहेत. त्यांचा अर्थातच विकास झाला पाहिजे. पण हे अहिंसकपणे व्हायला हवे, “वरून” नाही तर “खाली”... Apraksin Dvor, Sytny Market आणि इतर मार्केटचा इतिहास आहे, त्यांना स्वतःचे आकर्षण आहे, जे आपण जपण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे," ल्युरी नोट करते.

तज्ञांची मते:

मारिया एलकिना, स्थापत्य समीक्षक, सांस्कृतिक वारसा संरक्षण परिषदेच्या सदस्य:

फोटो: वैयक्तिक फेसबुक पेज

“बाजार पारंपारिकपणे शहरांमध्ये केवळ महत्त्वाचीच नाही तर एक रचनात्मक भूमिका बजावतात. आता हे पूर्णपणे सत्य नाही, आणि तरीही बाजारपेठांमध्ये आपल्याला शहरी जीवनाचे सार दिसते, त्यातील विविधता आणि विविधता, बाजारपेठ आपल्याला जागतिकीकरणापासून वाचवतात. वंध्यत्वासाठी लढण्याची सध्याची सेंट पीटर्सबर्गची प्रवृत्ती तर्कहीन आणि शहरासाठी हानिकारक आहे. हे असहिष्णुता, सर्व काही समान मानकांवर आणण्याची इच्छा प्रकट करते. दुसरी गोष्ट अशी आहे की त्याच Apraksin यार्डमध्ये सोपी ऑर्डर पुनर्संचयित करणे आवश्यक आहे - प्रकाश तयार करा, बेंच लावा, हिवाळ्यात मार्ग स्वच्छ करा. तेथे गुन्हा घडला तर पोलिसांनी चांगले काम केले पाहिजे.

इरिना इर्बितस्काया, राणेपा येथील शहरी नियोजन सक्षमता केंद्राच्या संचालक:

“बाजार कोणत्याही मोठ्या शहराच्या जीवनाचा अविभाज्य भाग होता, आहे आणि राहील. त्रैमासिक, जिल्हा, शहर बाजार - ते सर्व अस्तित्वात असले पाहिजेत, कारण ते दुकानांसाठी एक उत्कृष्ट पर्याय आहेत. जवळच्या भागातील रहिवासी, ज्यांची उत्पादने जास्त किंमतीमुळे सुपरमार्केटपर्यंत पोहोचू शकत नाहीत, ते तेथे व्यापार करू शकतात. परदेशात, अशा बाजारपेठांना स्वतंत्र कार्यक्रमांद्वारे समर्थन दिले जाते. सुसंस्कृत बाजारपेठा शहरासाठी वरदान आहेत. अव्यवस्थित व्यापाराचे प्रचंड क्षेत्र - जसे की मॉस्कोमधील चेर्किझोव्स्की मार्केट - तोडून क्रमाने आणले पाहिजे. आणि ऐतिहासिक इमारतींमधील लहान बाजारपेठा, त्यांचे कार्य न गमावता, शहरी लँडस्केपचा एक चांगला भाग बनू शकतात."

Fedor Gavrilov, RBC सेंट पीटर्सबर्ग येथील आर्किटेक्चरल दूरदृष्टीचे प्रमुख:

“माजी सामूहिक शेत बाजार आणि अप्राक्सिन ड्वोरच्या पुनर्बांधणीसाठी योजनांचा विकास पाहून मला वाईट वाटते. शहरात काही कल्पना आहेत - अद्ययावत करणे आवश्यक असलेल्या कोणत्याही ठिकाणी, आम्ही एकतर दुकाने किंवा घरांसह कार्यालये डिझाइन करतो किंवा, काय करावे हे अजिबात स्पष्ट नसल्यास, ते सर्जनशील जागेबद्दल बोलू लागतात. म्हणजेच, जर तुम्ही "क्रिएटिव्ह स्पेस" ऐकले तर याचा अर्थ असा आहे की तेथे कोणतेही विचार नाहीत. ज्या फूड हॉलमध्ये अधिकारी बाजाराला रूपांतरित करू इच्छितात तेच क्रिएटिव्ह स्पेस आहेत, फक्त पाककला वळण देऊन. आणि, अर्थातच, असे कधीच घडत नाही की आपण काहीतरी वैयक्तिक, ऐतिहासिक, एखाद्या ठिकाणाच्या स्मृती, स्थानिक काहीतरी जतन करण्याचा - किंवा पुनरुज्जीवित करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे: चुड ओल्ड बिलीव्हर्सचे कांदे, प्सकोव्ह बटाटे, वाल्डाईचे मध, मासे. करेलिया आणि इ. आणि असेच.

त्याच वेळी, अर्थातच, या ठिकाणांच्या बाजारपेठेची क्षमता कोणीही मोजत नाही. कारण अशी क्षमता असल्यास, बाजारातील भाडेकरू स्वतःच, कोणत्याही सरकारी संकल्पनाशिवाय, सर्वकाही पुन्हा करतील. आणि तर्क सोपे आहे - ते फॅशनेबल आणि थोडे गलिच्छ होते, परंतु ते स्वच्छ आणि फॅशनेबल असेल. जसे की मॉस्कोमध्ये, डॅनिलोव्स्कीवर किंवा व्हिएन्नामध्ये नॅशमार्केटवर. एका शब्दात, आपण नशिबातून सुटू शकत नाही - म्हणून आमचा शहरीपणा एक प्रकारचा अरकचीव आहे. ”

कुझनेच्नी मार्केट रीस्टार्ट करताना, त्याचे ऑपरेटर राज्य अर्थसंकल्पीय संस्था असेल "एजन्सी फॉर द डेव्हलपमेंट ऑफ द प्रॉपर्टी कॉम्प्लेक्स" (एआरआयसी), मालमत्ता संबंध समितीच्या (पीआरसी) अधीनस्थ. लिलावात नवीन व्यवस्थापन कंपनीची निवड होईपर्यंत संघटना बाजारातील रहिवाशांना सेवांची मूलभूत यादी प्रदान करेल आणि उपयुक्तता बिले भरेल. पूर्वी, सुविधेच्या पंधरा वर्षांच्या लीजच्या अधिकारासाठी स्पर्धा नोव्हेंबरमध्ये आयोजित करण्याचे नियोजित होते, परंतु शहर आणि सध्याचे मार्केट ऑपरेटर (कुझनेच्नी मार्केट एलएलसी) यांच्यातील खटल्यामुळे, त्याच्या वेळेस विलंब होऊ शकतो.

सेंट पीटर्सबर्ग प्रॉपर्टी फंडचे जनरल डायरेक्टर डेनिस मार्त्युशेव्ह यांनी कॉमर्संटला सांगितले की, सुविधेसाठी लीजवर घेण्याच्या अधिकारासाठी बोली लावेपर्यंत राज्य अर्थसंकल्पीय संस्था "एआरआयके" फोर्ज मार्केटचे व्यवस्थापन हाती घेईल. बजेट संस्था भाडेकरूंना साफसफाई आणि सुरक्षा, पशुवैद्यकीय प्रयोगशाळेचे कार्य सुनिश्चित करणे आणि उपयुक्तता बिले भरणे यासारखे पर्याय प्रदान करेल. बाजारातील रहिवाशांकडून मिळालेल्या भाड्याच्या खर्चावर ऑपरेटर या सेवा प्रदान करेल. KIO ने मान्य केल्याप्रमाणे, तात्पुरत्या ऑपरेटरला व्यापाऱ्यांना उपकरणे पुरवण्याची संधी नसते. म्हणून, फ्रीझर, स्केल आणि इतर उपकरणे वापरण्यासाठी, भाडेकरूंना इमारतीच्या सध्याच्या ऑपरेटरशी (फोर्ज मार्केट एलएलसी) लीज करार करण्यास सांगितले जाते. कुझनेच्नी मार्केट एलएलसीचे कार्यकारी संचालक ओल्गा कोचेन्को यांनी कॉमर्संटला सांगितले की ती रहिवाशांना भाड्याने उपकरणे देण्यासाठी तयार आहे.

अलीकडेच, सेंट पीटर्सबर्ग प्रॉपर्टी फंडने कुझनेचनी मार्केटच्या रहिवाशांना मार्केट रीस्टार्ट दरम्यान थेट शहराशी किरकोळ जागेसाठी भाडेपट्टी करार करण्यासाठी आमंत्रित केले. करार पाच महिन्यांसाठी वैध असेल आणि त्यात मुदतवाढीची शक्यता समाविष्ट आहे. एका किरकोळ जागेसाठी भाड्याचा दर दरमहा सुमारे 15 हजार रूबल असेल. शहराशी करार न करता व्यापाऱ्यांचे उपक्रम बेकायदेशीर मानले जातील.

पूर्वी, KIO ने कुझनेच्नी मार्केट कंपनीसोबतचा भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणला, जो 1997 पासून लागू होता, ज्यामुळे तीन महिन्यांत इमारत रिकामी करणे आवश्यक होते. व्यवस्थापन कंपनीने लवादाला या कृती बेकायदेशीर घोषित करण्यास सांगितले, परंतु न्यायालयाने त्यांच्या अर्जाचे समाधान केले नाही. याव्यतिरिक्त, ऑपरेटरने लवाद न्यायालयात KIO च्या सुविधेचे खाजगीकरण करण्यास नकार दिल्याबद्दल अपील केले, इमारत खरेदी करण्याच्या अगोदर अधिकाराचा हवाला देऊन.

प्रॉपर्टी फंड बाजाराचे खाजगीकरण करण्याची कल्पना आर्थिकदृष्ट्या अवास्तव मानते. संस्थेतील बाजारपेठेच्या आधुनिकीकरणाची किंमत अंदाजे 300 दशलक्ष रूबल आहे आणि परतफेड कालावधी 15 वर्षे आहे. फंडाच्या प्राथमिक गणनेनुसार, प्रकल्पाची फेड करण्यासाठी, कुझनेचनी मार्केट कंपनीला भाड्याचे दर तीन ते चार पटीने वाढवावे लागतील, ज्यामुळे बाजारातील जागा गमावली जाईल आणि उत्पादकांना उत्पादने विकण्याची संधी वंचित होईल. स्पर्धात्मक किमतींवर. मार्केट भाड्याने देताना, फीचे ओझे २.२ पटीने कमी केले जाईल, ज्यामुळे शेतकरी आणि सामाजिक स्टॉल्ससाठी कोटा सेट करणे आणि फी न वाढवता भाडेकरू ठेवणे शक्य होईल, संस्थेच्या सामग्रीनुसार. मालमत्ता निधीच्या गणनेनुसार, आधुनिकीकरणानंतर बाजारात दिसणाऱ्या नवीन व्यवसायांच्या अतिरिक्त शुल्काद्वारे गैर-खरेदीमुळे गमावलेल्या महसूलाची भरपाई केली जाईल. Kuznechny Market LLC हे मूल्यांकन चुकीचे मानते.

दरम्यान, लिलावाचा निकाल येईपर्यंत KIO ने कुझनेच्नी मार्केट एलएलसीला सुविधेचा ऑपरेटर म्हणून सोडण्याचा प्रस्ताव ठेवला आहे. वैयक्तिक उद्योजक ॲलेक्सी गोरेलेनोक यांनी या सुविधेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी शहर आपली जबाबदारी पूर्ण करू शकणार नाही या भीतीने याची गरज स्पष्ट केली. "व्यवस्थापन कंपनी तिची मालमत्ता, रेफ्रिजरेटर मोटर्स, लिफ्ट मोटर्स, लोडर, मांस कटर, कर्मचारी सेवा उपकरणे काढून घेऊ शकते. व्यवस्थापन कंपनी निघून गेल्यावर आम्ही, उद्योजक, काहीही उरणार नाही याची हमी कोठे आहे?" - तो जोडला. त्यांच्या मते, व्यापाऱ्यांनी मॅनेजमेंट कंपनीला ट्रेडिंग स्पेस आणि सेवेच्या तरतुदीसाठी महिन्याला 40 हजार रूबल दिले.

लोहार बाजार 1922-1927 मध्ये बांधला गेला आणि हे प्रादेशिक महत्त्वाचे स्मारक आहे. मार्केट इमारतीचे क्षेत्रफळ 4.5 हजार चौरस मीटर आहे. मी, ज्यापैकी 2.4 हजार चौ. m चा वापर ट्रेडिंग फंक्शनसाठी केला जातो. www.kartoteka.ru नुसार, Kuznechny Market LLC चे 97.2% शेअर्स अनास्तासिया कोचेन्कोचे आहेत, जे पूर्वी मॉस्को मार्केटचे सह-मालक होते.

परिस्थितीच्या पुढील घडामोडी मुख्यत्वे शहर आणि कुझनेचनी मार्केट एलएलसी यांच्यातील चाचणीच्या निकालावर अवलंबून असतील. श्री मार्त्युशेव्ह यांनी स्पष्ट केल्याप्रमाणे, न्यायालयाचा निर्णय झाल्यानंतरच बाजार भाडेतत्त्वावर घेण्याच्या अधिकाराच्या निविदा जाहीर केल्या जाऊ शकतात (पूर्वी ते नोव्हेंबरमध्ये नियोजित होते). कोर्टाने KIO ला मालमत्तेसह व्यवहार करण्यास मनाई न केल्यास, ओल्गा कोचेन्कोने, विहित कालावधीत (14 नोव्हेंबरपूर्वी) इमारत रिकामी करण्याची तयारी दर्शविली.

स्पर्धेच्या निकालांचा सारांश दिल्यानंतर, बाजार व्यवस्थापन नवीन ऑपरेटरकडे हस्तांतरित केले जाईल, ज्याला बाजाराचे आधुनिकीकरण करावे लागेल. त्याच्यासोबतच्या लीज कराराची मुदत 15 वर्षे असेल. सुविधेची पुनर्बांधणी बाजारातील क्रियाकलाप न थांबवता टप्प्याटप्प्याने होईल अशी अपेक्षा आहे. सध्या, पाच गुंतवणूकदार फोर्ज मार्केटच्या विकासासाठी प्रयत्नशील आहेत, श्री मार्त्युशेव्ह यांनी त्यांची नावे उघड न करता नमूद केले. फोर्ट ग्रुप आणि मॉस्को झेम्स्की ग्रुपने मार्केट विकसित करण्यात स्वारस्य व्यक्त केले. याव्यतिरिक्त, Kuznechny Market LLC स्पर्धेत सहभागी होण्याची योजना आखत आहे.

स्मोल्नीने वसंत ऋतूमध्ये आधुनिक खरेदी आणि मनोरंजन स्वरूपात कृषी बाजार पुन्हा सुरू करण्याचा कार्यक्रम जाहीर केला. कुझनेच्नी व्यतिरिक्त, शहर अधिकारी नेव्हस्की, लोमोनोसोव्स्की, माल्टसेव्स्की आणि मॉस्को मार्केट लीजवर देण्याचा अधिकार लिलावासाठी ठेवणार आहेत. कार्यक्रमाच्या सादरीकरणात असे म्हटले आहे की कृषी बाजार उच्च किंमती, उत्पादनांची असमान गुणवत्ता, हंगामी आणि स्थानिक वस्तूंची कमतरता आणि किरकोळ जागेची एकसंध संकल्पना नाही.

कॉन्स्टँटिन कुर्किन

आठवड्याच्या सुरूवातीस, मॉस्को मार्केटच्या प्रत्येक काउंटरवर (रेशेतनिकोवा स्ट्रीट, 12) परिसर सोडण्याची आवश्यकता असलेल्या शहराच्या मालमत्तेच्या नियंत्रणासाठी समितीकडून एक सूचना आली. त्यामुळे व्यापाऱ्यांमध्ये घबराट पसरली.

जर आम्ही सोडले, बंद केले, तर आम्ही यापैकी आणखी ग्राहकांना आकर्षित करणार नाही,” एलेना मॅकसिमोव्हा, ज्या 16 वर्षांपासून येथे व्यापार करत आहेत, साइटच्या प्रतिनिधीकडे तक्रार केली.

खरेदीदारांनी त्यांचा असंतोष व्यक्त केला.

दररोज आम्ही सर्वकाही खरेदी करतो - सॉसेज, अंडी आणि मांस. "ठीक आहे," "कॅरोसेल" खूप दूर आहे, परंतु आम्हाला याची आधीच सवय झाली आहे. या बाजाराशिवाय आम्ही कसे जगू हे आम्हाला माहित नाही. “येथे सर्व काही ताजे आहे,” नाडेझदा फोल्कोविच रागावले.

गेल्या वर्षी, व्यवस्थापन कंपनी मॉस्को मार्केट एलएलसीने त्याच्या लीज कराराची मुदत संपवली. मालमत्ता संबंध समितीने (पीआरसी) मुदतवाढ दिली नाही. शिवाय, मॉस्को मार्केटने सुविधेचे खाजगीकरण करण्याचे प्रयत्न केआयओने नाकारले. या निर्णयाविरोधात उद्योजकांनी न्यायालयात अपील केले, परंतु अद्यापपर्यंत ही प्रक्रिया त्यांच्या बाजूने जात नाही. तूर्तास, त्याने केसेशन कोर्टात धाव घेतली आहे. कायदेशीर संघर्ष या वस्तुस्थितीत आहे की पूर्वी असे मानले जात होते की प्रामाणिक भाडेकरूला कराराचे स्वयंचलित नूतनीकरण करण्याचा अधिकार आहे. आता केआयओचा दावा आहे की लिलावानंतरच हे शक्य आहे.

ज्या शेतकऱ्यांची स्वतःची खाजगी शेतं आहेत आणि अनेक दशकांपासून इथे येत आहेत त्यांनी काय करावे? आणि चांगल्या दर्जाच्या शेती उत्पादनांची सवय असलेल्या लोकांसाठी?", मॉस्को मार्केट एलएलसीचे मुख्य लेखापाल, तात्याना मेरकुलोवा, प्रतिसादात नाराज आहेत.

उद्योजकांना धोका नाही, फक्त व्यवस्थापन कंपनीला बेदखल केले जात आहे, KIO आश्वासन देते. फोर्ज मार्केटचे उदाहरण दिले आहे. तेथे, या वर्षाच्या मे महिन्यात, व्यवस्थापकांना देखील बेदखल करण्यात आले आणि सबटेनंट्ससह करारावर फेरनिविदा करण्यात आली. सेंट पीटर्सबर्गच्या उद्योजकांच्या हक्कांच्या संरक्षणासाठी आयुक्त कार्यालयाने पुष्टी केली: जेव्हा संभाव्य निष्कासनाबद्दल अफवा पसरल्या तेव्हा व्यापाऱ्यांकडून चिंता प्राप्त झाल्या, परंतु नंतर सर्वकाही यशस्वीरित्या सोडवले गेले आणि विक्रेत्यांनी त्यांचे भाडे दर देखील कमी केले.

तथापि, मॉस्को मार्केटमध्ये ज्या व्यापाऱ्यांना अधिसूचना प्राप्त झाल्या होत्या (स्वीकारले आहे की एखाद्या अज्ञात व्यक्तीला संबोधित केले आहे, कारण प्राप्तकर्त्याची फील्ड रिक्त ठेवली होती) आणि त्यांना घाबरण्याचे कारण नाही हे सांगणे कठीण आहे.

मॉस्को मार्केटची कथा पहिली नाही आणि शेवटचीही नाही. एक वर्षापूर्वी, स्मोल्नी प्रॉपर्टी ब्लॉकने शहराच्या बाजारपेठांच्या पुनर्बांधणीसाठी एक कार्यक्रम जाहीर केला. हे वैशिष्ट्य आहे की "बाजार पुनर्वितरण" आधीच सुरू झाले असले तरी अद्याप त्याला कोणताही अधिकृत दर्जा नाही. दरम्यान, उदाहरणार्थ, मॉस्को मार्केट स्वतःहून पुनर्रचना करण्यास तयार आहे.

एक वर्षांहून अधिक काळापूर्वी, आम्हाला पुनर्रचना करायची आहे ही कल्पना समाजाने पुढे आणली. परंतु इमारतीची मालकी नोंदवल्यानंतर पुनर्बांधणी शक्य आहे. इमारत भाडेपट्टीवर असताना पुनर्बांधणी करणे तर्कसंगत नाही, कोणीही ते करणार नाही, तात्याना मर्कुलोवा स्पष्ट करतात.

तथापि, तिच्या मते, व्यवसाय आणि सरकार यांच्यातील संवाद कार्य करत नाही.

मी येथे 18 वर्षांपासून काम करत आहे आणि जेव्हा KUGI जिल्हा एजन्सी होत्या तेव्हा मी काम करण्यास सुरुवात केली. म्हणून, त्यांचे अस्तित्व संपुष्टात आल्यानंतर, KIO अधिकाऱ्यांसह काम करणे जवळजवळ अशक्य झाले. म्हणजेच, अभिप्राय प्राप्त करणे अशक्य आहे. ते एका विंडो मोडमध्ये कागदपत्रे स्वीकारतात. उत्तरासाठी महिनोनमहिने वाट पाहावी लागेल. आमच्या सर्व विनंत्या आणि आवाहनांकडे दुर्लक्ष केले जाते,” तात्याना मेरकुलोवा म्हणतात.

अधिकारी कोणता पर्याय पाहतात? केआयओच्या टिप्पण्यांचा आधार घेत, शेकडो विक्रेते आणि खरेदीदार धक्का आणि गोंधळाच्या स्थितीत का आहेत याची त्यांना स्वतःला अजूनही कल्पना नाही.

अनेक मार्ग शक्य आहेत: पुनर्बांधणी पार पाडण्याच्या बंधनासह लिलावाच्या निकालांवर आधारित नवीन भाडेकरू आकर्षित करणे; सवलतीच्या कराराचा भाग म्हणून नवीन भाडेकरूला आकर्षित करणे, पुनर्बांधणीच्या बंधनासह (गुंतवणूक समितीने विश्लेषण केलेले); शहराद्वारे बाजारपेठांचे व्यवस्थापन आणि त्यांचे आधुनिकीकरण, - KIO ला सांगण्यात आले.

दरम्यान, माल्टसेव्स्की आणि नेव्हस्की मार्केट पुढील रांगेत आहेत, समिती ते लपवत नाही. सध्याच्या ऑपरेटर्सना बेदखल करण्याचीही योजना आहे.

त्याच वेळी, ऑपरेटरने लोमोनोसोव्ह शहरातील लोमोनोसोव्ह मार्केटचे खाजगीकरण केले. प्रायव्होबेरेझनी मार्केट (डायबेन्को सेंट, 16) आणि टोर्झकोव्स्की मार्केट (टोर्झकोव्स्काया सेंट, 20) च्या व्यवस्थापकांना खाजगीकरणासाठी परवानग्या देखील देण्यात आल्या. हे लक्षात घेणे सोपे आहे की पहिले दोन बाजार शहराच्या परिघावर आहेत आणि टोर्झकोव्स्की मध्यभागी नाही. कुझनेच्नी आणि मालत्सेव्स्की, जे शहर ताब्यात घेते, ते "सोनेरी" जमिनीवर स्थित आहेत.

अस्पष्ट उद्दिष्टांसह शहरातील बाजारपेठांच्या "शेक-अप" बद्दल तज्ञांना शंका आहे.

जर एखाद्या व्यक्तीस कायदेशीररित्या क्रियाकलाप करण्याचा अधिकार प्राप्त झाला असेल, तर राज्याच्या कार्यांपैकी एक म्हणजे त्याला हमी देणे की तो दीर्घकाळ काम करेल. हे स्पष्ट आहे की बाजारातील बदलत्या परिस्थितीमुळे, भाड्याचे दर कसे तरी बदलणे आवश्यक आहे, कारण हे बजेट महसूल आहे. वेळोवेळी, काही सुधारणा खरोखरच आवश्यक आहेत, कारण आम्हाला समजले आहे की 90 च्या दशकाची बाजारपेठ आणि सध्याची बाजारपेठ मूलभूतपणे भिन्न असणे आवश्यक आहे. पण तरीही, माझा दृष्टीकोन असा आहे की लोकांनी, स्वाभाविकपणे, स्पर्धात्मक बाजाराच्या परिस्थितीवर कोणतीही क्रिया राखली पाहिजे," व्लादिमीर मेन्शिकोव्ह म्हणतात, सेंट पीटर्सबर्गच्या लघु उद्योग संघाच्या परिषदेचे अध्यक्ष.

रिअल इस्टेट एजन्सी एनएआय बेकारच्या विकास दिशानिर्देशाचे संचालक, एकटेरिना टेडर, निदर्शनास आणतात की सेंट पीटर्सबर्गचे रहिवासी निरोगी खाण्याच्या आणि नैसर्गिक उत्पादनांच्या लोकप्रियतेच्या पार्श्वभूमीवर बाजारपेठेत रस घेत आहेत.

मागणी असलेला व्यवसाय चालतो,” ती म्हणते. - जर मार्केट आता अस्तित्वात असेल आणि नेमक्या याच स्वरूपात अस्तित्वात असेल, तर या स्वरूपातच अस्तित्वात राहणे फायदेशीर आहे.

सेंट पीटर्सबर्ग विधानसभेचे डेप्युटी ॲलेक्सी सिव्हिलेव्ह यांना विश्वास आहे की शहराला अन्न बाजाराची गरज आहे.

देशाच्या अर्थव्यवस्थेचा वाढीचा मुद्दा लहान आणि मध्यम आकाराच्या व्यवसायांमध्ये आहे. आणि आमचे संपूर्ण अन्न व्यापार बाजार मोठ्या साखळ्यांनी काबीज केले आहे. म्हणजेच एखादा लघु आणि मध्यम आकाराचा उद्योजक मेट्रोजवळील अवैध धंद्यात जाऊ शकतो, जे सध्या होत आहे, किंवा बाजारात जाऊ शकते. हेच लेनिनग्राड प्रदेशातील शेतकऱ्यांना लागू होते. आम्ही समजतो की मार्केटचे स्वतःचे मालक आहेत, प्रत्येकाच्या स्वतःच्या समस्या आहेत, परंतु मला असे वाटते की शहराने त्यांच्याशी वाटाघाटी करणे आवश्यक आहे. कोणत्याही परिस्थितीत बाजारपेठा बंद ठेवू नयेत, असा विश्वास डेप्युटी.

नेक्रासोव्स्की, ज्याला मालत्सेव्स्की देखील म्हणतात, बाजार रस्त्यावर स्थित आहे. नेक्रासोवा, 52. हे कॉम्प्लेक्स 1913 मध्ये बांधले गेले होते, ज्यामध्ये दोन इमारती (अक्षरे A आणि B) आहेत ज्याचे एकूण क्षेत्रफळ फक्त 8,500 चौ.मी. कुझनेच्नी लेनमधील लोहार बाजार, 3 मध्ये सुमारे 4500 चौ.मी. सेंट पीटर्सबर्गमधील हे सर्वात ओळखण्यायोग्य बाजारपेठांपैकी एक आहे. गेल्या शतकाच्या 20 च्या दशकात बांधलेली ही इमारत KGIOP च्या संरक्षणाखाली आहे.

याव्यतिरिक्त, मॉस्को मार्केट (12 रेशेटनिकोवा सेंट, लि. ए, आय, एन, पी, एकूण क्षेत्रफळ - सुमारे 5500 चौ.मी.), नेव्हस्की मार्केट (75 ओबुखोव्स्काया ओबोरोनी एव्हे., लि. ए, बी) तयारी करत आहेत. लिलावांसाठी , बी आणि डी, सुमारे 3000 चौ.मी.) आणि लोमोनोसोव्स्की मार्केट (रुबाकिना सेंट, 16, लि. ए, बी, सी आणि एफ, अंदाजे 1300 "चौरस मीटर"). सर्व मालमत्तेसाठी सध्याच्या भाडेकरूंसोबतचे करार आधीच कालबाह्य झाले आहेत किंवा नजीकच्या भविष्यात कालबाह्य होतील.

पूर्वआवश्यकता: फंडाच्या लिलावाद्वारे 10 वर्षांसाठी भाडेपट्टी, पुनर्प्रयोगाच्या शक्यतेशिवाय वस्तूंचा वापर. भाडेकरूंना देखील वैचारिकरित्या सुविधा अद्ययावत करणे आवश्यक असेल. उदाहरणार्थ, मॉस्कोमध्ये त्यापैकी काही प्रकारचे डॅनिलोव्स्की मार्केट बनवा. 2015 पासून ते Ginza प्रोजेक्टद्वारे व्यवस्थापित केले जात आहे. रेस्टॉरंट होल्डिंग माद्रिदच्या Mercado San Miguel च्या शैलीमध्ये एक साइट विकसित करत आहे. ऑपरेशनच्या पहिल्या वर्षातच, डॅनिलोव्स्की राजधानीतील सर्वात फॅशनेबल ठिकाणांपैकी एक बनले आहे, जिथे शॉपिंग आर्केड्स व्यतिरिक्त, अनेक डझन रेस्टॉरंट प्रकल्प विकसित केले जात आहेत, पाककृती मास्टर वर्ग, हंगामी मेळे आणि गॅस्ट्रोनॉमिक उत्सव, पुस्तक आणि पुरातन वस्तू. मेळावे, व्याख्याने इ.

लिलावाची तारीख अद्याप जाहीर केलेली नाही, परंतु निधी या उन्हाळ्याच्या अखेरीस वस्तू सुपूर्द करेल अशी अपेक्षा आहे. सुरुवातीच्या किंमती अद्याप ज्ञात नाहीत. तथापि, विक्रेता आधीच संभाव्य सहभागींकडून अर्ज गोळा करत आहे. विक्रेत्याने अंदाजित नफा, ऐतिहासिक किरकोळ स्थान आणि गुणधर्मांचे फायदे म्हणून सबटेनंट्स आकर्षित करण्याची क्षमता उद्धृत केली आहे (सामान्यतः मालमत्ता संबंध समिती सबलीझिंगला विरोध करते).

NSP च्या मते, नजीकच्या भविष्यात सिव्हिल आणि खासान मार्केट देखील लिलावात समाविष्ट केले जाईल. शहरातील मुख्य बाजारपेठ, अप्राक्सिनला देखील त्याचे भाडेकरू बदलावे लागतील, जे व्यावसायिक संरचनांमध्ये हस्तांतरित करण्यासाठी शहराच्या संयुक्त स्टॉक कंपनीच्या नियंत्रणातून बाहेर काढले जातील.

सेंट पीटर्सबर्गमधील कॉलियर्स इंटरनॅशनलच्या सल्लागार विभागाच्या वरिष्ठ सल्लागार इव्हगेनिया कुलेश म्हणतात, “शहर ज्या मुख्य कार्याचे निराकरण करण्याचा प्रयत्न करीत आहे ते म्हणजे केंद्रातील किरकोळ जागा अधिक आकर्षक बनवणे. - ऑब्जेक्ट्सचे मुख्य कार्य सांभाळत असताना, त्यांच्या अंतर्गत सामग्रीमध्ये लक्षणीय बदल होण्याची शक्यता नाही: बाजार संकल्पना आता खूप मागणी आहे, आणि विविध उत्पन्न पातळी असलेल्या लोकांमध्ये. स्टोअरच्या तुलनेत किंमती अनेकदा कमी असतात आणि श्रेणी विस्तृत असते. बाजारात तुम्हाला अशी उत्पादने मिळू शकतात जी पुरवठादारांसाठी "प्रवेश" च्या काही अडचणींमुळे नेहमी मोठ्या चेन स्टोअरच्या शेल्फवर संपत नाहीत. अलीकडे, बाजारपेठ अधिक सुसंस्कृत बनल्या आहेत, त्यांना छताखाली हलवले जात आहे आणि व्यापाराच्या पंक्तींमध्ये ऑर्डर आणली जात आहे. मात्र, ही प्रक्रिया खूपच संथ आहे. शहराच्या मध्यभागी असलेल्या बाजारपेठांमध्ये गुंतवणूकदारांना शोधू शकणाऱ्या आधुनिक, नीटनेटके खरेदीचे क्षेत्र बनण्याची प्रत्येक संधी आहे, ज्यांना किराणामाल, लहान कॅफे आणि मनोरंजन क्षेत्रांसह पूरक केले जाऊ शकते.”

लिलाव हे दोन्ही कंपन्यांसाठी स्वारस्यपूर्ण असू शकतात जे आधीच बाजार व्यवस्थापित करतात आणि रिटेल विभागात काम करणाऱ्या विकासकांना, जर अतिरिक्त व्यावसायिक कार्ये सादर करण्याची संधी असेल तर, सुश्री कुलेश विश्वास करतात.