Otvaranje firme za izgradnju privatnih kuća. Kako privući klijente

Danas ćemo razgovarati o tome kako ispravno započeti svoj posao. Građevinski biznis i koje zamke mogu biti u ovoj oblasti. Prednost ovog sektora usluga je stalno rastuća potražnja. Zamislite, svaki dan potencijalni klijenti traže vlastitog izvođača za popravke, željni su izgradnje vlastite udobne kuće ili postavljanja ograde u blizini već gotova kuća. Neki predstavnici jačeg spola preuzimaju ovaj posao, ali nije svaki muškarac u stanju ugraditi prozor sa dvostrukim staklom, zamijeniti cijev ili čak zabiti policu u zid. A, kada čovjek shvati svoju nemoć u građevinarstvu, naš zadatak će biti da klijentu pružimo sve usluge koje želi. Ne možete odbiti osobu koja vam donosi novac u ruke, ali ne biste trebali ni razmišljati o otvaranju građevinsko preduzeće Ovo je lak zadatak i za par dana ćete već imati ogroman prihod. Svaki posao je težak posao i sada ću objasniti zašto.

Prva faza otvaranja građevinske firme je registracija

Prije svega, trebamo otvoriti firmu i za to biramo vrstu registracije. Najlakši način je da registrujete privredno društvo kao pravno lice, odnosno društvo sa ograničenom odgovornošću. Da biste to učinili, morate smisliti ime kompanije, odabrati njegovu lokaciju, stvoriti ovlašteni kapital i osnivače kompanije. Pogledajmo ove tačke malo detaljnije. Ime kompanije treba da bude jedinstveno i lako prepoznatljivo - ako malo promenite ime konkurenta, situacija će ispasti ružna i klijenti će najverovatnije odbiti vaše usluge. Lokacija kompanije podrazumijeva grad u kojem će vaša kompanija poslovati. Ovlašteni kapital ovo je novac koji su osnivači uložili u firmu, tj početni kapital, koji je kompaniji potreban za početno funkcionisanje.
Hajde da sumiramo paket dokumenata potrebnih za registraciju kompanije: kopije pasoša osnivača kompanije, informacije o lokaciji kompanije i glavnoj vrsti djelatnosti, kao i informacije o odobrenom kapitalu i načinu njegovog formiranja. Možete se sami prijaviti, ili možete platiti posebnu kancelariju i ona će sve sama uraditi. Tražena cijena je 3.000 rubalja.

Djelokrug djelatnosti i dozvole

Ne treba misliti da ćete, ako otvorite građevinsku kompaniju, moći sve izgraditi i popraviti odjednom. Izgradnja je podijeljena u tri vrste - industrijska, civilna i cestovna, a za svaki od ovih tipova potrebno je pribaviti posebnu dozvolu, imati posebnu opremu i stručnjake. Ne biste trebali odmah žuriti s velikim poslom, ionako se nećete moći nositi s njim; Ova grana posla obuhvata renoviranje stambenih objekata, izgradnju kuća, garaža, sauna. Vrijedi napomenuti da se na tržištu građevinarstva svake godine povećava broj malih firmi koje ne dožive godinu svog rada. Nećemo postati takvi, zar ne?
Ne možete jednostavno doći do osobe i početi mu graditi kuću za bilo koju vrstu građevinskih radova koja vam je potrebna; Na početku našeg rada potrebno je da dobijemo građevinsku dozvolu i licencu za projektovanje objekata. Ovaj paket dokumenata ne zahtijeva velike troškove. Takođe, mnogi su sigurni da za otvaranje kompanije morate imati status SRO (samoregulatorne organizacije), ali ako nećemo graditi privatne kuće (vike ne više od 3 sprata), čija površina neće biti preko 1500 m2, onda nam ovo nije potrebno.

Oprema i tehnologija

Odmah bih rekao da ni jedna mala građevinska firma ne može sebi obezbijediti svu opremu za popravke ili izgradnju. Glavni problem je visoka cijena specijalizirane opreme, bez koje se posao ne može završiti. Prosječna cijena svih mašina i opreme za građevinsku kompaniju je 20 hiljada dolara i to minimalni iznos sve jedinice za rad jednog tima radnika. Ako je budžet već potrošen, a kompaniji još uvijek treba mikser za beton ili druga oprema, onda možete koristiti usluge lizing kompanija. Leasing je, u stvari, iznajmljivanje nečega. Ponekad će biti jeftinije iznajmiti bager nego kupiti ga za jednokratnu upotrebu. Dodajmo 20 hiljada dolara na listu troškova - da kupimo auto za tim radnika i svu opremu.

Osoblje je važna komponenta građevinske kompanije

Naša kompanija je mala, tako da nije potrebno otvarati veliku kancelariju i trošiti mnogo novca na iznajmljivanje. Sve što je potrebno novoj građevinskoj kompaniji može stati u dvije prostorije. Jedna prostorija će se koristiti kao magacin za opremu, u drugu treba staviti sto, kompjuter, telefon i djevojku slatkog glasa. Ona će biti ta koja će odgovarati na pozive, snimati podatke i kreirati bazu klijenata.
Vrijedi početi s jednim radnim timom od pet ljudi. U brigadi su četiri radnika jednaka po obavezama i pravima, rade radovi na renoviranju. Prosječna cijena za graditelja je 40 hiljada rubalja mjesečno, a ovaj iznos treba izračunati. Peta osoba u timu će biti predradnik, koji je odgovoran za kvalitet obavljenog posla i izradu predračuna. Plata je 60 hiljada rubalja. U budućnosti, kada kompanija raste, potrebno je da angažujete profesionalnog procjenitelja.
Kao rezultat toga, prema osoblju, dobijamo sljedeću sliku: 20 hiljada rubalja plata za sekretara, 4 građevinara po 40 hiljada svaki i poslovođa. Ukupna mjesečna plata je 240 hiljada rubalja.

Tražite klijente

Uprkos ekonomskoj krizi, oko 20% ukupnog stanovništva zemlje godišnje troši novac na popravke ili građevinske radove, tako da neće biti teško stvoriti bazu klijenata. Prije svega, trebali biste koristiti usmenu predaju - recite prijateljima i poznanicima o otvaranju građevinske kompanije. Moći ćete dobiti par narudžbi, jer u svakom domu nešto nije zakovano kako bi trebalo ili treba popraviti vrata. Time ćemo osigurati priliv malih narudžbi, ali moramo rasti do većih visina. Vrijedi reklamirati svoju kompaniju na prodajnim mjestima građevinski materijal– dođe osoba po novi umivaonik i primijeti oglas da za malu naknadu može nabaviti vrlo dobar umivaonik i kvalitetan.

Hajde da sumiramo

Svaki posao je niz problema i neuspjeha koje treba savladati da biste sebi izborili mjesto na suncu. U početku će biti teško naći normalno mjesto za skladište, stručne radnike i poslovođu, bit će teškoća s nabavkom materijala i narudžbi. Pokušajte da sve uradite kako treba i nemojte se stideti malih narudžbi, jer iako su male, one su novac za kompaniju. Otplata početnih papira, nabavka opreme, stanarina i plata neće biti laka. Oprema će koštati 680 hiljada rubalja, registracija kompanije će koštati još deset hiljada. Za funkcionisanje kompanije biće potrebno 240 hiljada za plate i 8 za iznajmljivanje prostora, a isto toliko za benzin za ispravan automobil. Ne zaboravite na oglašavanje. Ako imate početni kapital od 940 hiljada rubalja, možete bezbedno otvoriti građevinsku kompaniju, ali samo pod uslovom da vratite plate svojim zaposlenima u prvom mesecu.

Veoma profitabilan posao- izgradnja kuća za prodaju, posebno za one preduzetnike koji imaju pristojan kapital za ulaganje.

U isto vrijeme, ne morate biti profesionalni graditelj, dovoljan je vaš entuzijazam i ozbiljan pristup poslu. Takav posao vam može donijeti dobru zaradu i postati pouzdan izvor prihoda. Naše preporuke i savjeti pomoći će vam da implementirate ovu poslovnu ideju.

Odlučite šta ćete tačno graditi. Hoće li to biti vikend naselje, apartmanska kuća, kuća u nizu ili samostojeća Kuća za odmor, - odlučite sami. Ali ne zaboravite da popularnost vikendica ne pada. Ima dosta ljudi koji žele kupiti takvu kuću. Stoga je najbolja ideja graditi seoske vikendice.

Lokacija, projekt, komunikacije

Kupujemo građevinsko zemljište. Idealno ako ga već imate. Odaberite lokaciju u popularnom smjeru, u prepunoj zoni i sa uspostavljenom komunikacijom. Kupci neće biti zadovoljni nezgodnim i nezanimljivim mjestom, pa obratite pažnju na okolni krajolik i procijenite lokaciju kuće. Obratite se prodavaču nekretnina koje poznajete kako bi vam mogao pomoći da odaberete lokaciju i da vam da savjet približni trošak kuće na ovom području. Dobra ideja- kupiti zemljište putem aukcije, ali to zahtijeva povećanje novčanih ulaganja.

Obratite se geodetskoj službi radi analize tla. To se mora učiniti kako biste bili sigurni u pouzdanost tla ispod temelja.

Sljedeća faza je projektna dokumentacija. Naručite idejni projekat i paket dokumenata od stručnjaka. Kada bude spreman, podnesite ga regulatornim tijelima na odobrenje. Sve ovo zahteva vreme i novac. Nakon odobrenja, dobićete specifikacije ( tehničke specifikacije) za priključenje na električne mreže, kao i na kanalizaciju i vodovod, ako gradite u okviru grada.

Hajde da pokrenemo komunikaciju. Ovaj posao moraju obavljati posebne organizacije, kojima plaćate sam rad, kao i kablove i cijevi koji se polažu do vaše priključne točke. Svi priključci na komunalne mreže moraju biti izvedeni efikasno. Slažem se, dobra je ideja da ga ponesete i u kuću telefonska linija i internet.

Povratak na sadržaj

Izgradnja kuće

Tražimo tim građevinara koji će radove završiti efikasno i u roku. neophodan rad. Uvjerite se da tim poznaje tehnike zidanja, oblaganja i izlivanja temelja. Pozivanje građevinske kompanije za ovaj posao je loša ideja. Nije isplativo. Ona će “progutati” sav profit. Unajmljeni tim će koštati mnogo manje, ali će vam biti potrebna stroga kontrola i česte posjete gradilištu.

Ako ste i sami kvalificirani graditelj i projekt kuće nije kompliciran, tada možete sami izvesti gradnju uz pomoć pomoćnika. Ili izvedite neke pojedinačne faze izgradnje u kojima ste sami majstor. To će vam pomoći da održite visoku profitabilnost projekta.

Kupovinom građevinskog materijala od velikih veletrgovaca ili direktno iz fabrika, zaobilazeći prodavnice i pijace, uštedite oko 20% novca. Nikada ne treba štedjeti na kvaliteti i pouzdanosti građevinskih materijala.

Najbolje je započeti gradnju u rano proleće tako da ćete do jeseni ostvariti profit. Ali da bi se to postiglo, posao se mora obaviti brzim tempom, bez propuštanja rokova. Ako se gradnja ubrza, kuća se može prodati u roku od 2 mjeseca. Da bi ova poslovna ideja ostvarila maksimalan profit, bolje je izgraditi nekoliko kuća odjednom. Morate se odlučiti za opciju završne obrade: gruba ili završna obrada. Ima kupaca koji žele odmah dobiti kuću po sistemu ključ u ruke. Ali nekome se možda neće svidjeti kako ste uredili sobu.

Povratak na sadržaj

Kalkulacija i prodaja

Hajde da pričamo o najtežoj stvari - gotovinskom plaćanju. Za ovaj posao su potrebna sredstva za kupovinu zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektnu dokumentaciju i rad izvođača. Ako planirate privući investitore, trebat će vam poslovni plan sa detaljne kalkulacije u finansijskom dijelu. Nakon izgradnje, izračunajte cijeli proces kako biste odredili tržišnu vrijednost kuće. Naravno, cijena kuća u različite regije Rusija se razlikuje. Na primjer, 1 sq. m izgradnje u srednja traka naša zemlja košta oko 20 hiljada rubalja (in glavni gradovi do 40 hiljada). Nakon što ste potrošili 2 miliona rubalja na izgradnju kuće i prodali je za 3 miliona, dobit ćete 1 milion rubalja.

Kuća je izgrađena, sada je treba prodati. Možete sami tražiti kupca ili platiti agenta za nekretnine. Kuće ekonomske klase prodaju se brže od onih luksuznih. Pošta reklame u medijima. Imajte na umu da će većina kupaca doći s interneta. Odlicna ideja- štitove i žice.

Građevinarstvo često biraju samostalni poduzetnici (individualni poduzetnici) kao područje svoje djelatnosti. Održavanje preduzetničku aktivnost bez formiranja pravnog lica predviđeno je Građanskim zakonikom Ruske Federacije (I dio). Poslovanje u segmentu popravke i izgradnje može biti prilično profitabilno zbog karakteristika ruskog tržišta, gdje značajni novčani tokovi ulaze u nekretnine. Potražnja za izgradnjom stambenih, poslovnih i industrijskih objekata prisutna je u svim regijama, što omogućava zapošljavanje gotovo svih privrednih subjekata koji posluju u građevinskoj industriji.

Za obavljanje djelatnosti fizičko lice mora se registrovati kao samostalni preduzetnik (IP). Pojedinačni preduzetnici su mogli da rade u građevinarstvu od 1. januara 2010. godine, kada više nisu bile potrebne dozvole za obavljanje ovakvih usluga. Obavezno stanje Za individualne preduzetnike koji se odluče za razvoj u građevinskoj industriji neophodno je članstvo u samoregulatornoj organizaciji (SRO).

Ispada da nakon dobijanja dozvole od SRO građevinara za pružanje usluga u oblasti građevinarstva, status individualnog preduzetnika stječe prava pravnog lica da se bavi aktivnostima u građevinarstvu.

U odnosu na SRO, država vrši kontrolne i nadzorne funkcije, regulišući postupak njegove registracije. Dozvolu za pružanje građevinskih usluga SRO izdaje jednom, ali se period njenog važenja mora obnavljati svake godine. U slučaju nepredviđenih situacija koje bi mogle prouzrokovati štetu tokom radova u građevinarstvu, u SRO se stvaraju posebna sredstva za nadoknadu.

Šta odabrati: fizičko lice ili pravno lice

Jedno od prvih pitanja sa kojima se suočava biznismen početnik je izbor: registrovati pravno lice ili fizičkog preduzetnika?

Postoji suštinska razlika između obavljanja poslova u ime pravnog lica ili u ime individualnog preduzetnika. Na primjer, ako građevinsku organizaciju predstavlja DOO, svi njeni učesnici imaju rizike proporcionalne svojim udjelima i svaki od njih snosi dio odgovornosti. Samostalni preduzetnik je jedina osoba koja snosi sve rizike i obaveze, dok ulaže vlastita ili pozajmljena sredstva u razvoj poslovanja.

Postoje suptilnosti u pokretanju i završetku posla. Obaveza pravnog lica je da otvori račun u banci na kojem se odvijaju sve tekuće novčane transakcije. Za individualne preduzetnike predviđeni su posebni režimi vođenja finansijskih izveštaja. U poređenju sa pravnim licem, smanjeni su uslovi za formiranje statutarnih dokumenata i osnovnog kapitala za individualnog preduzetnika.

Procedura za prestanak građevinskog posla također se čini drugačijom. Likvidacija pravnog lica će trajati mnogo više dugo vrijeme, budući da je neophodno poštovati interese svih učesnika u organizaciji. U ovom slučaju prestaju svi pravni odnosi između stranaka. Mnogo je lakše prekinuti aktivnosti individualnog preduzetnika, ali zatvaranje privatnog građevinskog biznisa ne daje osnov za oslobađanje od imovinske odgovornosti.

Organizovanje delatnosti u oblasti popravke i građevinskih usluga kao pravno lice pruža mogućnost reorganizacije ili prodaje delatnosti, dok individualni preduzetnik ima pravo samo da likvidira svoju delatnost.

Funkcije individualnih preduzetnika u građevinarstvu

Građevinski standardi, kao i odnos između poslovnih učesnika u ovoj oblasti, utvrđeni su Urbanističkim kodeksom Ruske Federacije. Prema ovom Kodeksu, kontrolu nad procesom građenja vrši lice koje pruža usluge popravke i izgradnje. Odgovornost također pada na programera. Međutim, 53 čl. Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa mogućnost uključivanja treće strane u pitanje upravljanja ako osoba koja izvodi izgradnju nema dovoljno profesionalnom nivou u građevinskom menadžmentu. Često se takva funkcija nudi individualnim poduzetnicima u građevinarstvu.

Kao generalni izvođač, naručilac ili projektant, individualni preduzetnik mora da prati kompetentno i blagovremeno izvođenje građevinskih radova, kao i da održava građevinsku opremu. Osnovni zadatak IP-a pri obavljanju ove funkcije je osiguranje sigurnosti na posmatranom objektu.

Odluke o postupku izvođenja građevinskih radova preduzetnik donosi lično i moraju biti dokumentovane.

Prema sistemu regulatorni dokumenti u građevinarstvu, individualni preduzetnik koji obavlja nadzorne funkcije na gradilištu mora pratiti:

• projektna dokumentacija;
• potrošnja materijala;
• proces i završetak građevinskih radova koji su u toku;
• uslove utvrđene ugovornim odnosima.

Pojedinačni preduzetnik može djelovati i kao investitor i kao generalni izvođač, kako je navedeno u čl. 706 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kao generalni izvođač, individualni preduzetnik dobija dozvolu za izvođenje svih vrsta radova koji će se izvoditi na gradilištu.

Druga funkcija koju može obavljati individualni preduzetnik je i učešće u zajedničkoj izgradnji pojedinci, uz ulaganje vlastitih sredstava. Objekat zajedničke gradnje može biti svaka stambena i nestambena nekretnina.

Građevinska djelatnost kao samostalni poduzetnik uključuje ulaganje u nekretnine. U slučaju investicionih aktivnosti koje obavlja pojedinačni preduzetnik, odnos između njega i programera regulisan je Građanskim zakonikom Ruske Federacije i regulatornim pravnim aktima zemlje u ovoj oblasti.

Šta individualni preduzetnik treba da zna pri pokretanju građevinskog biznisa?

Nakon što je izvršena državna registracija privatnog graditelja kao individualnog poduzetnika, morate odlučiti kako će on voditi financijsku evidenciju.

Preduzetnik se suočava sa sljedećim pitanjima:

• koji će poreski režim primjenjivati;
• koju dokumentaciju je potrebno dostaviti poreskoj upravi;
• koje forme finansijski izvještaji on mora voditi;
• Kada i koliko često trebate podnositi finansijske izvještaje?

Obavljanje djelatnosti u građevinskoj industriji predviđa sljedeće režime oporezivanja:

• general;
• pojednostavljeno;
• UTII (jedinstveni porez na pripisani prihod);
• patent.

Najčešća opcija pri odabiru režima oporezivanja za individualne poduzetnike je pojednostavljena shema.

Ovaj sistem uključuje popunjavanje devet obrazaca koje je potrebno dostaviti građevinskom odjelu i poreznoj upravi.

Na primjer, prema zajednički sistem oporezivanje ovakvih oblika biće 21, a patentni sistem se zasniva na ceni kupljenog patenta, što je iznos poreza koji se plaća državi.

Izvještavanje individualnog preduzetnika u građevinarstvu

Prije podnošenja izvještaja, mora se pažljivo provjeriti kako bi se izbjegli problemi s njim poreska uprava. Da biste to učinili, morate se rukovoditi zahtjevima važećeg zakonodavstva u oblasti popunjavanja i podnošenja finansijskih izvještaja regulatornom tijelu.

Poresko izvještavanje nije samo neophodno, već ima i analitičke funkcije. Dakle, znajući rezultate glavnih stavki prihoda i troškova, možete razumjeti u kojem smjeru je najbolje razvijati se.

Građevinsko zakonodavstvo identifikuje 30 kalendarskih dana Za pripremu tromjesečnog izvještaja, godišnji izvještaj se može pripremiti u roku od 100 dana.

Važan aspekt poslovanja koji utiče na rezultat njegove dobiti je optimizacija plaćanja poreza. Da bi se to postiglo, prije svega, potrebno je analizirati uplate poreza i naknada izvršene u više izvještajnih perioda. To će vam omogućiti da vidite njihovu dinamiku i strukturu, što će pomoći u koordinaciji poslovanja optimalne šeme minimizirati oporezivanje.

Građevinski posao je siguran poreske olakšice, što može omogućiti značajne uštede na plaćanju poreza na dodatu vrijednost. Ali ako želite povećati profit optimizacijom poreza, treba imati na umu da korištenje nezakonitih metoda u tu svrhu može dovesti do primjene administrativnih mjera, au posebno teškim slučajevima i krivične odgovornosti.

Tema izgradnje je relevantna i raznolika. To uključuje izgradnju velikih objekata, izgradnju individualnih stambenih kuća od drveta ili cigle, kao i razne završne i popravne radove. Gdje započeti građevinski posao? Prvo procijenite koje resurse imate.

Poslovne karakteristike

Nemoguće je započeti gradnju. Ova aktivnost zahtijeva ulaganja, ali je povrat visok - tradicionalno se uzima u obzir gradnja. Ovo je njegovo glavna karakteristika. Otuda – velika konkurencija, povećani zahtevi za kvalitetom rada, a samim tim i kvalifikacijama zaposlenih.

DOO ili samostalni preduzetnik?

Izbor organizaciono-pravnog oblika vašeg preduzeća direktno zavisi od toga šta ćete raditi.

Ako želite da počnete da igrate na veliko i da se bavite kapitalnom izgradnjom, preporučljivo je da organizujete pravno lice.

Prvo, u slučaju neuspjeha, nećete riskirati vlastitu imovinu, a drugo, ugledna kompanija će imati pristup tenderima - velikim i ukusnim narudžbama, kao i partnerstvima s bankama i drugim strukturama.

Ako je vaš početni kapital mali i očekujete da organizujete tim koji će raditi na završnim i kozmetičkim popravkama, troškovi LLC preduzeća su nepotrebni. Novac je bolje potrošiti na novu opremu i alate.

Kupovina biznisa

Ne treba zanemariti mogućnost kupovine gotove i funkcionalne građevinske kompanije. Sve dozvole su već izdate, osoblje je popunjeno, samo treba da preuzmete uzde i skuvate kajmak.

Ali, prvo, za to je preporučljivo da imate iskustvo u građevinskoj industriji, a drugo, da saznate zašto se prethodni vlasnik želi riješiti poduzeća koje je stvorio. Možda se radi o narušenoj reputaciji ili nagomilanim dugovima.

Plan

Prije nego što započnete građevinski posao od nule, morate uzeti u obzir sve moguće troškove, upoznati se s konkurentima koji su dostupni na lokalnom tržištu, a možda će vas to potaknuti na neku ideju. Nakon svega gotove recepte ne postoji uspješan posao. Pokušajte da svoju ponudu učinite jedinstvenom na tržištu. Savladajte nove tehnologije, obučite svoje osoblje. Investicija će se definitivno isplatiti.

To početna faza niste zatrpani konkurencijom, trebalo bi da razmislite o otvaranju biznisa ne u velikom centru, već negde na periferiji. Na kraju krajeva, svuda treba da gradimo. Na taj način ćete steći iskustvo, zaraditi novac, a potom ćete moći da promovirate svoju kompaniju pod strožim uslovima.

Gdje mogu dobiti sredstva?

Poznato je da su najuspješnije građevinske organizacije započele svoje aktivnosti uopće ne gradnjom, već prodajom pripadajućeg materijala ili opreme. Mala točka prodaje građevinskih mješavina pomoći će vam da prikupite potrebnu količinu za proširenje vašeg poslovanja, na primjer, proizvodnju betona ili. I onda sami odlučite da je isplativije ne samo prodavati proizvode, već i pružati usluge stiliziranja. Na taj način ćete pronaći svoju nišu i proširiti svoje poslovanje, jer je uvijek isplativije baviti se nekoliko međusobno povezanih područja.

Kako otvoriti građevinski posao ako već imate materijalna sredstva? Takođe možete da se angažujete sa partnerima koji su spremni da vam pruže dalju finansijsku podršku. Vaš plan mora biti uvjerljiv. Mora se uzeti u obzir da je malo verovatan bilo kakav briljantan plan.

Dozvole

Da biste započeli djelatnost, pored obaveznih potvrda o registraciji i poreznoj registraciji, morate imati:

• građevinsku dozvolu, koju izdaje lokalna uprava;
• Odobrenje SRO (samoregulatorne organizacije).

SRO zahtjevi

Samoregulatorne organizacije su zamijenile licenciranje. Sada kontrolišu kvalitet pruženih usluga, prate sigurnost rada okruženje i tako dalje. Da biste dobili građevinsku dozvolu od SRO-a, potrebno je ispuniti niz uslova, od kojih je jedan da zaposleni imaju posebno obrazovanje (za inženjersko-tehničke radnike - visoko obrazovanje), te radno iskustvo u određenoj oblasti.

Pored testiranja, predviđene su i obavezne aktivnosti obuke. Pa, i članarine, čiji iznos svaki SRO ima pravo samostalno odrediti.

Ali možete raditi kozmetičke popravke i uređenje prostorija bez članstva u SRO.

Troškovi

Ugledna kompanija treba da razmišlja o prestižu od malih nogu. Stoga je neophodno imati respektabilnu kancelariju. Mnogo novca će se potrošiti na ono najvažnije – alat i opremu. Iako se u početnoj fazi, posebno velika oprema može iznajmiti ili. Pravno lice će morati da uplati odobreni kapital.

Osoblje

Pravilno odabrano osoblje je pola uspjeha svakog poduzeća. U našem slučaju zaposleni ne samo da moraju imati odgovarajuće diplome, već i stvarno biti sposobni da rade po svojoj specijalnosti. Uostalom, kvalitetno obavljen posao za nekoliko klijenata značajno će smanjiti vaše troškove oglašavanja - od usta do usta još nije otkazan.

Kompaniji su potrebni ne samo profesionalci, već i kancelarijski radnici - računovođa, HR menadžer, dobavljač, dizajner, predradnik. Svi zaposleni moraju biti plaćeni mjesečno.

Kreacija vlastiti posao u građevinarstvu je danas jedan od najprofitabilnijih načina zarade. Nije iznenađujuće: ljudi su skloni ulagati velike sume u izgradnju vlastitih kuća, renoviranje stanova i poboljšanje vlastitih životnih uslova. Međutim, u ovom segmentu poslovanja postoji velika konkurencija, što značajno utiče na rad mnogih mladih preduzeća.

Stvaranje vlastite građevinske kompanije vrijedi razmisliti do najsitnijih detalja: to nije toliko pitanje uspjeha koliko opstanka poduzeća. Ali igra je vrijedna svijeće: čvrsto se ustalivši u ovoj oblasti poduzetništva, povećat ćete svoje gotovina faktor od.

Ideja pokretanja građevinskog posla od nule je nesumnjivo privlačna, ali može uzrokovati mnogo razna pitanja, koji suzbijaju namere biznismena početnika u korenu. Već u početku se pojavljuju sumnje: gdje započeti otvaranje građevinske kompanije? Kako legalizovati svoj biznis? Gdje nabaviti poslovni prostor, gdje pronaći vrijedne radnike, kako konačno privući klijente i reklamirati kompaniju? Koje detalje treba uzeti u obzir da bi bili uspješni? Kako savladati sve poteškoće sa kojima se susreću početnici? O svemu tome detaljno ćemo raspravljati u sljedećem članku.

Gdje početi?

Dakle, kada se odlučite za stvaranje vlastite građevinske kompanije, vrijedi razmotriti: Kojom konkretnom djelatnošću u građevinskoj industriji želite se baviti? Naravno, firme sa uskom specijalizacijom će biti manje tražene od preduzeća sa širokim spektrom usluga. Ali ne biste se trebali raspršiti odjednom.

Prvo, vaš sopstveni biznis, namenjen isključivo građevinskom sektoru, već jeste zahtijeva značajna ulaganja, a za nekoliko će biti potrebna ogromna količina materijalnih resursa, koje ne posjeduje svaka velika kompanija. Drugo, u građevinskoj industriji Nije toliko bitna količina, već kvalitet. Treće, što više usluga nudite, trebat će vam više alata, radnika i, shodno tome, novca. Morate jasno definirati svoj smjer i razvijati se u njemu kako biste pobijedili svoje konkurente. Kompetentnim i promišljenim pristupom svaki posao je osuđen na uspjeh.

Navodimo glavne vrste djelatnosti karakteristične za građevinsku industriju:

Civil izgradnja. Radeći u niskogradnji, gradićete stambene objekte, neke po principu ključ u ruke (odnosno, počet ćete gradnju od nule i završiti sa potpuno završenim objektom). Civilna i industrijska izgradnja obuhvata građevinarstvo auto garaže, kupke, vikendice; Montaža i demontaža zgrada; priprema sajta za razvoj.

Industrial izgradnja. Pravac industrijske izgradnje kontroliše izgradnju fabričkih zgrada, industrijskih objekata, skladišta i drugih privrednih objekata.

Cesta izgradnja. Smatra se najskupljom, ali složenom i skupom vrstom gradnje. Glavni kupac je država, a zadaci su ograničeni na izgradnju novih autoputeva, restauraciju starih puteva i popravku putnih površina.

Osim toga, vaša kompanija se može baviti i drugim, manje složenim zadacima:

1. Vlastita proizvodnja i prodaja građevinskog materijala.
2. Prodaja građevinskih projekata.
3. Iznajmljivanje specijalna oprema, oprema.
4. Organizovanje obuke iz relevantnih specijalnosti za zaposlene u drugim kompanijama.

Opcije su pogodne za kompanije koje su već odabrale svoje područje djelovanja i uspjele zauzeti nišu na tržištu građevinskih usluga. Ali kako otvoriti građevinsko preduzeće, ako vaš kapital još nije pogodan za globalnu akciju? Postoji izlaz - sa kojim možete započeti svoj posao unutrašnja dekoracija prostorije. Ne biste trebali odbiti obavljanje takvog posla: prvo, malo novca vremenom donosi veliki kapital. Drugo, ako pronađete vrijedne radnike i uspostavite se na tržištu, stvorit ćete svoju bazu kupaca, koja će kasnije rasti.

Dakle, specifične prednosti završnih radova:

Ova vrsta aktivnosti uvek relevantno: Završna obrada je potrebna za svaku prostoriju, što znači da nećete ostati bez posla. Ako je malo vjerovatno da će start-up kompanija primiti velike narudžbe (najprije treba da stekne ime, reputaciju i povjerenje velikih klijenata), onda kozmetička ili čak kompletno renoviranje od bilo kojeg prostora vjeruje gotovo svako poduzeće.

Za tebe nećete morati da trošite mnogo vremena na regrutovanje zaposlenih: Tržište rada je puno specijalista za završnu obradu. Ponekad zaposleni donose i svoje alate, što će značajno uštedjeti novac za start-up kompaniju. Vrijedi razmisliti o završetku ako imate prilično skroman kapital ili ne želite da preuzimate velike rizike.

Vrijedi napomenuti da su novopridošlice u građevinskom poslu kako bi uštedjeli novac Vrijedi obratiti pažnju na lizing. Leasing je usluga koja vam omogućava iznajmljivanje potrebnu opremu: oprema, alati itd. Leasing bi trebalo da prihvate i bogate kompanije: zašto održavati bager i plaćati mjesečnu platu bagerista ako vam treba dva puta godišnje? Osim toga, ako se priroda posla koji obavljate stalno mijenja, iznajmljivanje novih i različitih alata dobro će vam poslužiti.

Legalizacija (SRO)

Jedna od obaveznih faza stvaranja vlastite firme je njena legalizacija i polaganje relevantnih dokumenata. dakle:

Prije svega, registrujemo firmu kao individualnog preduzetnika ( Samostalni preduzetnik) ili LLC (Društvo sa ograničenom odgovornošću). Za registraciju prvog Dovoljna je kopija pasoša, ovjerena kod notara.

Za drugi će biti potrebne kopije pasoša osnivača, ali ako je osnivač organizacija, Morate priložiti kopije svih konstitutivnih dokumenata ove organizacije. Trebat će vam i garantno pismo (ili „potvrda o vlasništvu nestambenih prostorija“, koji je namijenjen uredu Vaše kompanije). Možete se konsultovati sa advokatom o suptilnostima.

Uvjerite se da ste registrirani kod poreskih organa. Ako prilikom registracije preduzeća niste bili ni tamo registrovani, dostavite paket relevantnih dokumenata čiji sastav zavisi od konkretnu situaciju. Zatim otvorite tekući račun.

Vi mora postojati građevinska dozvola. Nigdje nije moguće ništa izgraditi ako nemate takav dokument. Neće biti potrebni veliki troškovi za njegovo dobijanje, a izdavanje provode lokalne vlasti u prisustvu šefa općina i glavni gradski arhitekta.

Takođe je neophodno imaju licencu za projektovanje zgrada i objekata. Biće potreban tim preduzetnicima i pravna lica koji nemaju posebno pravno obrazovanje. Cilj je pružanje usluga dizajna.

Posljednja takva rezolucija je licenca za inženjerska istraživanja u toku izgradnje. Ona je ta koja omogućava izvođenje inženjerskih radova tokom izgradnje i projektovanja zgrade.

Vrijeme je da razjasnimo temu koja brine mnoge ambiciozne poduzetnike: pridruživanje SRO(samoregulatorna organizacija). Izbor određenog SRO-a zavisi od same organizacije. Potpuna lista njih može se naći u Jedinstvenom registru samoregulatornih organizacija graditelja. Nakon konačnog izbora, potrebno je da kontaktirate predstavnika ovog SRO-a, koji će vas informisati o potrebnom kompletu dokumenata i obrascu za prijavu.

U roku od mjesec dana, SRO će donijeti odluku o vašoj kompetenciji na tržištu građevinskih usluga: kriterije razvija sama organizacija. Primer kriterijuma - dostupnost više obrazovanje specijalnost osoblja, iskustvo organizatora itd. Ali najviše važna tačka– ovo su naknade i doprinosi koji će se morati prenijeti na SRO prilikom ulaska. Njihova veličina može doseći pola miliona rubalja: ne može svaka start-up kompanija priuštiti takve troškove.

Možete bez SRO-a u slučajevima kada ćete raditi popravke i završne radove ili instalirati lagane konstrukcije za ogradu (odnosno vrata i prozore). Takođe, SRO nije potreban za kompanije koje grade zgrade ne veće od trospratnih, blok kuća (ne više od 10 stambenih blokova), zgrade površine manje od 1.500 kvadratnih metara. km., kao i projekti individualne stambene izgradnje u kojima živi jedna porodica. Inače, djelatnost preduzeća smatra se nezvaničnom i dužna je platiti kaznu od 50 hiljada rubalja.

Prostorije i osoblje

Pređimo na praktičnu stranu pitanja - poslovni prostor za vašu građevinsku kompaniju. Ako početni kapital dozvoljava - Bolje je odmah kupiti prostor nego ga iznajmiti: Ako jednom potrošite mnogo, uštedjet ćete više nego ako plaćate određeni iznos (također dosta, po pravilu) svakog mjeseca/godine. Ali ako nemate kapital za kupovinu prostora, iznajmljivanje će vam pomoći.

Možete i sami iznajmiti kancelariju: pronađite vlasnika preko oglasa, na internetu, pitajte prijatelje, pogledajte prostorije u poslovnom centru. Pokušajte kontaktirati posebnu kompaniju: to će biti brže i lakše, ali skuplje, jer... kompanija je posrednik.

Možete tražiti savjesne izvođače među svojim poznanicima, vrijednim studentima relevantnih obrazovne institucije, na internetu, u agencijama za zapošljavanje. Postavite oglase, razgovarajte sa ljudima koje već poznajete i koji imaju potencijal građevinski radovi. Takođe možete obratiti pažnju na posetioce iz zemalja ZND koji ne zahtevaju visoku cenu plate; Međutim, kvalitet njihovog izvođenja ne zadovoljava uvijek visoke standarde, što šteti reputaciji vašeg poslovanja.

Međutim, čak i među nezahtjevnim migrantima ima dobrih, adekvatnih radnika koji su spremni za rad. Ali čuvajte se ljudi koji se predstavljaju kao "svaki majstor": malo je vjerovatno da će kompetentan malter biti i odličan stolar.

Možete ići obrnutim putem i tražiti ne kvalitetne radnike među jeftinima, već jeftine među kvalitetnim. Općenito, svaki zaposlenik može biti „obučen“ posebno za vaše preduzeće: glavna stvar je da ima razvijene upravljačke vještine. Uzmite u obzir i nivo na kojem ćete raditi ovog trenutka: okrug vrtić teško da će juriti za uzorno skupim evropskim renoviranjem, a bogati bankar ne štedi na renoviranju svog stana.

Početne radnje biznismena koji se želi uključiti u građevinski biznis opisani su u videu.

Kako privući klijente?

Čak i građevinska kompanija sa odličnom kancelarijom i briljantnim zaposlenima može propasti ako nema bazu klijenata. Među glavnim mjerama za privlačenje kupaca su:

"od usta do usta" radio" Ako mnogo ljudi ode dobre povratne informacije o svojoj kompaniji, preporučite je svojim prijateljima, tada je protok klijenata u kompaniju zagarantovan. Pokušajte ponuditi svoje usluge svojim poznanicima i prijateljima. U početku se od vas može tražiti da to učinite preuređenje ili instaliranje windowsa je dostojan početak.

Saradnja sa kompanijama koji su napravili ime za sebe građevinsko tržište. Neke od njihovih narudžbi mogu biti prilično velike, što znači da ćete se učvrstiti u solidnom krugu kupaca i dobiti veću uplatu nego za redovne popravke, dajući izvođaču određeni postotak. S vremenom ćete možda i sami postati izvođač, primajući isti postotak uz nultu cijenu materijalnih resursa.

Probaj učestvuju na posebnim tenderima i građevinskim konkursima. Ovo će vam pomoći da se izrazite, steknete ime, samo trebate pokazati inicijativu. Naravno, učešće na velikim tenderima (na primjer, izgradnja olimpijskih objekata) za start-up kompaniju je slučaj koji graniči sa fantazijom, ali sve počinje s malim: izgradnja obrazovne institucije u novim stambenim kompleksima, sportskim terenima ili trgovačkih centara– odlična opcija za preduzetnika početnika.

Oglašavanje

Klasična metoda stvaranja vlastitog velikog imena na tržištu bila je i ostala oglašavanje. Uz doplatu možete angažovati profesionalnog PR djelatnika, ali uz određenu aktivnost i želju za uštedom, sve lako možete obaviti sami. Dakle, jednostavne, ali efikasne mjere za oglašavanje građevinske kompanije:

1. Kreiranje vlastite web stranice. Ovu uslugu je bolje platiti: web stranica koju je napravio profesionalac uvijek je vidljiva. Vaša vlastita strukturirana web stranica stvara imidž uspješne kompanije. A stranica zasnovana na besplatnim platformama često vam ne dozvoljava proširenje i izgleda neprivlačno.
2. Leci i reklame u novogradnji. Liftovi i oglasne table su odličan PR potez.
3. Saradnja sa prodavnicama građevinskog materijala, nameštaja i opreme. Kupac koji dođe kupiti lavabo i u blizini vidi vaš oglas da se sudopera može jeftino i brzo ugraditi vjerovatno će vam se obratiti za pomoć.
4. Internet oglašavanje.
5. Pozitivne recenzije o vašoj kompaniji (na web stranici kompanije, bilo kojoj online platformi za preporuke)
6. Oglašavanje po gradovima, selima itd.

Kako otvoriti građevinsku firmu? Biznismen dijeli svoje iskustvo u videu ispod.

Poteškoće za početnike

Posao dolazi do uspjeha kroz niz poteškoća koje početnik poduzetnik mora savladati: ovo je neprocjenjivo iskustvo.

Dakle, kada otvarate vlastitu građevinsku kompaniju, morate biti spremni na sljedeće:

1. Nedostatak solidnih narudžbi kao prvo. Veliki izazovi suočeni su sa građevinskom kompanijom sa imenom, reputacijom i vezama. Niko ne želi da rizikuje povjeravanje važnog projekta pridošlici.
2. Prilog velika ulaganja u posao. Međutim, pod određenim okolnostima (pogledajte “Odakle početi?”), to se može izbjeći.
3. Skupo SRO članstvo. Podsjetimo da vam neće trebati za male projekte.
4. Moćno konkurencija. Ne treba pokušavati da uradite sve odjednom: budite profesionalci u svojoj oblasti, tražite nove pristupe klijentu kako biste se razlikovali od svih drugih kompanija. Ne biste se trebali nadati da ćete prestići gigante industrije u prvoj godini: rizikujete da izgubite ogromnu količinu vremena, živaca i novca.

Otvaranje građevinske firme je radno intenzivan zadatak koji zahtijeva stalnu pažnju i aktivnost. Detaljno smo pogledali odakle početi, kako privući kupce, kako prestići konkurenciju i reklamirati preduzeće, gdje pronaći zaposlene, prostorije i legalizaciju poslovanja. Važno je da se ne stidite malih narudžbi, da unapredite i razvijate svoje poslovanje. Razmislite o svojim postupcima nekoliko koraka unaprijed, vjerujte u njih vlastitu snagu i mogućnosti - i uspjeh će vam sigurno doći.