Jednostavan ugovor o najmu prostora. Uzorak obrasca ugovora o zakupu nestambenog prostora (na period kraći od godinu dana) (pripremili stručnjaci kompanije Garant)

Da bi se svaka prazna zgrada ili prostor dao kao nestalna svojina, postoji utvrđeni dokument - ugovor o zakupu nestambenog prostora.

Ovo je jedna od vrsta ugovora između stanodavca - vlasnika nekretnine koji je daje u zakup i zakupca - osobe koja uzima prostor na privremeno korištenje.

Na osnovu njega zakupac stiče pravnu sposobnost korišćenja ove nekretnine, kao i sve opreme koja se u njoj nalazi.

Osim toga, zakupcu takvih nestambenih prostorija (građevina ili zgrada) se daje i na legalno korištenje zemljišne parcele koja se koristi nekretninama za iznajmljivanje. Ako je transakcija zaključena na 1 godinu ili više, ugovor je bezuvjetno podložan državnoj registraciji.

Uoči transakcije, advokati zainteresovanih strana sastavljaju uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora, koji mora biti zasnovan na međusobnom dogovoru obe strane: i zakupca i stanodavca.

Kada sve strane postignu zajednički dogovor, kontroverzna pitanja Sve želje stranaka se rješavaju i razmatraju, te se odvija proces direktnog potpisivanja.

U svakom slučaju, ugovor o zakupu nestambenog prostora u 2014. godini mora biti zasnovan na standardnom šablonu i sadržavati sve sljedeće tačke:

• Preambula (podaci koji omogućavaju prepoznavanje stranaka: puno ime, registracija, podaci o pasošu);
• Predmet transakcije (lokacija, snimak, itd. informacije);
• Prava i obaveze strana (mogućnost otkazivanja ugovora, vjerovatnoća podzakupa, itd.);
• Cijene i postupak poravnanja (iznos uplate i raspored za prijenos na davaoca lizinga);
• Odgovornost stranaka (komunalne naknade, eventualne popravke na objektu);
• Trajanje ugovora;
• Ostali uslovi;
• Detalji i potpisi.

Prilikom kreiranja nekih vrsta ugovora moguće je dodati i druge dijelove.

Standardni ugovor o zakupu nestambenog prostora

Postoje određeni uslovi oko kojih se strane moraju dogovoriti prilikom sklapanja sporazuma. Po pravilu, sklapanje ugovora o zakupu nestambenog prostora je bilateralna transakcija, koja podrazumijeva međusobna prava i obaveze strana.

Na primjer, najvažnija odgovornost zakupodavca je prijenos imovine (u u ovom slučaju nestambeni prostor) za potpunu upotrebu zakupca, a jedna od osnovnih obaveza zakupca je rad objekta u skladu sa njegovom namjenom.

Osim toga, takav ugovor o najmu se plaća, odnosno cilja na odredba za obeštećenje imovine na korištenje.

Zakupodavac, prilikom privremenog davanja prostora zakupcu, mora primiti gotovinsko plaćanje ili drugu opciju plaćanja koja je navedena u ugovoru.

Čak i ako dokument ne definiše njegovu veličinu, to ne oslobađa zakupca odgovornosti i ne oduzima pravo stanodavcu da traži njegovu potvrdu.

U potpunosti, obaveze, kao i zakonska prava stranaka, navedena u dokumentu, počinju da se primenjuju odmah nakon njegovog zaključenja.

Nakon što izvrši takvu transakciju, zakupac može s pravom zahtijevati da se predmet lizinga da na korištenje.

Izuzetak je kada se takav sporazum naziva konsenzualnim. Odnosi između strana su regulisani zakonima, gde su, na osnovu Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedene odlučujuće odredbe za razne vrste ugovore o zakupu, kao i posebna pravila koja se odnose samo na određene vrste ugovora o zakupu.

Registracija ugovora o zakupu nestambenog prostora

Ugovor o zakupu nestambenog prostora može se zaključiti:

• a) na neodređeno (neodređeno) vrijeme;
• b) traju manje od 1 godine;
• c) na period od 1 godine ili više.

Kada vremenski period zakupa nije naveden u dokumentu, smatra se da je ugovor sastavljen na neodređeni period. Ovdje svaka strana ima pravo odbiti transakciju u bilo koje vrijeme, obavještavajući suprotnu stranu unaprijed (3 mjeseca unaprijed).

Ovdje dokument neće biti predmet državne registracije, kao što neće biti predmet registracije ni ugovor obnovljen nakon isteka navedenog roka.

Transakcija o zakupu nestambenih prostorija koja se izvršava na period kraći od 1 godine također ne zahtijeva državnu registraciju. Isto tako, nema potrebe da ga registrujete ako se ugovorni period automatski produžava nakon isteka početnog perioda najma.

Zakon predviđa i dugoročni zakup nestambenih prostorija, pri čemu se ugovor zaključuje na period od godinu dana ili više. Podliježe strogoj evidenciji u određenim državnim organima i smatra se završenom tek od trenutka takve registracije.

Inače ovaj dokumentće biti nevažeći. Ako jedna od stranaka počne izbjegavati ovu radnju, druga ima pravo podnijeti tužbu kojom joj se nalaže da registrira ovaj dokument.

Za registraciju potrebno je kontaktirati URS (odsjek registracijske službe), gdje je potrebno dostaviti sljedeća dokumenta:

1. Izjava obje strane.
2. Dokumenti koji dokazuju identitet podnosioca zahteva.
3. Originali ugovora.
4. Dokumenti kojima se dokazuje pravo na ovaj prostor.
5. Konstitutivni dokumenti(ako je jedna od strana u transakciji pravno lice).
6. Tlocrt i opis prostora za iznajmljivanje.
7. Ostali dokumenti, čija lista zavisi od svakog konkretnog slučaja.

Obrasci ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Predmet zakupa - nestambeni prostori, obuhvataju objekte koji su namjenjeni za kućnu, kancelarijsku, komercijalnu i druge namjene, kako proizvodne tako i neproizvodne prirode.

Na osnovu toga postoje različite vrste obrazaca za ugovore o zakupu nestambenih prostorija:

• – oblik ugovora o zakupu nestambenih prostorija radi organizovanja maloprodaje i trgovina na veliko;
• – za upotrebu u službene svrhe;
• – uz naknadni otkup itd.

Veoma je važno prilikom popunjavanja formulara navesti jasan opis prostorija (lokacija, prostor, broj soba, uređenje stepeništa itd.), te drugi pokazatelji koji moraju biti u potpunosti usklađeni sa katastarskim pasošem (također se nalazi u prilogu obrasca ugovora).

Prilikom popunjavanja obrasca imajte na umu da transakcije sa komercijalnim nekretninama zahtijevaju odgovarajuću registraciju. Svi najmanji uslovi i zahtjevi ugovora o zakupu bitni su prilikom zaključivanja, kao i otkazivanja ili izmjene dokumenta.

Postupak sudske (pretpretresne) zaštite zavisiće od uslova koje tekst sadrži.

Raskid ugovora o zakupu nestambenog prostora

Nakon sklapanja ugovora, strane uvijek imaju pravo promijeniti ili otkazati. To je dozvoljeno sporazumom stranaka ili sudskom odlukom. Osnova za takve zahtjeve mogu biti različiti motivi. Mogu se podijeliti u 4 grupe:

1. Prema uslovima ugovora o zakupu. Na kraju navedenog roka ili na inicijativu jedne strane uz prethodno obavještenje upućeno suprotnoj strani 3 mjeseca unaprijed. prije očekivanog datuma otkazivanja ugovora.
2. Voljom samog zakupodavca (na sudu). Ovdje se moraju navesti svi razlozi: kršenje uslova iz ugovora o korištenju imovine od strane zakupca, pogoršanje stanja prostorija, kašnjenje u plaćanju (više od 2 puta), nedostatak radovi na popravci, navedeno u ugovoru, itd.
3. Po volji stanara (na sudu). Ovdje razlozi mogu biti slučajevi da zakupodavac ne daje nekretninu na korištenje ili stvara smetnje za to, ili ne izvrši popravke u utvrđenom roku u skladu sa ugovorom. Osim toga, osnov za to će biti ako imovina koja se prenosi na zakupca (zakupca) ima nedostatke koji nisu spomenuti pri zaključivanju transakcije i nisu mu bili poznati.
4. Ugovor o zakupu nestambenog prostora, kao i ugovor o zakupu dijela nestambenog prostora, može se raskinuti na zahtjev bilo koje strane. To je moguće ako jedna od strana odbije djelomično ili u potpunosti ispuniti ugovor.

Treba napomenuti da za poništenje takve transakcije mogu postojati drugi slučajevi unaprijed utvrđeni Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili sporazumom.

Nudimo preuzimanje svih ugovora, obrazaca i uzoraka koji će biti potrebni u procesu zakupa ili zakupa nestambenih prostorija:

Preuzmite sve ugovore

Besplatan najam nestambenih prostorija

Ugovor o besplatnom korišćenju nestambenog prostora spada u istu kategoriju kao i ugovori o zakupu i podzakupu. To znači da se nakon njegovog zaključenja ostvaruje rad objekta.

Međutim, u ovom slučaju zakupodavac ne prima nikakav prihod. Ovdje možemo razgovarati, na primjer, o popravkama prostorija koje se zakupac obavezuje da uradi u zamjenu za korištenje prostora.

Da bi to učinio, najmodavac može dati poseban poslovni plan za izgradnju nestambenih prostorija, koji će navesti cjelokupnu listu radova vezanih za završnu obradu i popravku prostorija.

Na ovaj način planirano je vrijeme predviđeno za ove radove. Zato pri sklapanju transakcije treba obratiti pažnju na trajanje njenog važenja i specifičnosti korištenja stambenog prostora.

Prema ugovoru o besplatnom zakupu, vlasnik prostora ne prima dobit, te, shodno tome, u ovom slučaju nema oporezivanja. Sav profit koji se ovdje stvarno dobije će pasti u "crnu" kategoriju.

Najmodavac, istovremeno, ima ogroman rizik da ne dobije očekivanu dobit, jer... ni rokovi plaćanja zakupnine, ni njihova veličina nisu predviđeni ugovorom za besplatno korišćenje.

Zakupac može odbiti da plati kiriju, a stanodavac neće moći da povrati svoj novac putem suda. legalno. Međutim, moguće je dobiti otkazivanje ove transakcije.

Tada će stanodavac morati da vrati sav novac koji je dobio od kirije, a zakupac će morati da napusti iznajmljeni prostor.

U stvari, takav ugovor ne pruža pravnu zaštitu stanodavcu, već ga samo čini zavisnim od osobe koja od njega iznajmljuje prostor. Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da zakupac u svakom trenutku može izjaviti da će plaćati zakupninu u skladu sa zaključenim ugovorom, što ga, na primjer, tjera da plaća samo režije.

Prema statistikama, u pravi zivot Ovo se dešava prilično retko, jer su i stanodavac i zakupac zainteresovani za rešavanje svih problema. Međutim, zakupci često pokazuju nemaran odnos prema imovini vlasnika iznajmljenog prostora.

Upravo od takve smetnje ugovor o besplatnom korištenju stanovanja može zaštititi vlasnika.

Prema Građanskom zakoniku, korisnik prostora je dužan da ga vrati vlasniku samo u onom obliku u kojem mu je prenet na privremeno besplatno korišćenje (uzimajući u obzir prirodno habanje). Odnosno, u slučaju oštećenja imovine od strane zakupca, stanodavac ima mogućnost da od njega naplati štetu putem suda.

Ugovor o besplatnom najmu nestambenog prostora

Prema ugovoru o besplatnom korišćenju (ugovoru o zajmu), jedna strana (zajmodavac) prenosi prostor na besplatno privremeno korišćenje drugoj strani (zajmoprimcu).

U tom slučaju, zakupac se obavezuje da će ga vratiti u obliku u kojem ju je primio.

Osnovni uslovi takvog ugovora su njegov predmet i besplatnost.

Objekat (prostor) spada u centralne uslove svake transakcije.

Ako u dokumentu nema podataka koji identifikuju nestambeni prostor, odgovarajući ugovor će se smatrati nesklopljenim.

Ova vrsta ugovora spada u ugovore koji nemaju cijenu.

Takvi odnosi su rasprostranjeni u porodičnim odnosima, za dobrotvorne organizacije i druge subjekte ekonomska aktivnost koji ne mogu priuštiti da plate za prostorije koje zauzimaju i koriste.

Ugovor o besplatnom korištenju ne može potpisati vlasnik prostora, već njegov ovlašteni predstavnik. U ovom slučaju, ovlaštenja takvog zastupnika moraju biti osigurana pismenim punomoćjem ( maksimalni rok- 3 godine).

Ovo punomoćje se može delegirati samo preko samog notara. Ugovor o besplatnom korišćenju obično se sastavlja na uobičajen način pisanje, međutim, na inicijativu stranaka, može biti ovjerena kod notara.

Zakon dozvoljava pripremu jednog dokumenta prema broju kopija potrebnih za obje strane.

Imate prostor, ali ne znate koji posao otvoriti? Pročitajte preporuke

Ako imate nestambeni prostor koji se može koristiti za poslovanje, najviše optimalno rešenje je franšiza:

Obrazac ugovora o zakupu nestambenog prostora

Prilikom popunjavanja obrasca za ugovor o besplatnom zakupu nestambenih prostorija moraju se upisati ne samo osnovni podaci, već i sve nijanse koje su određene pravne suptilnosti.

Isto se može reći i za ugovor o zakupu nestambenih prostora u Ukrajini. Prilikom iznajmljivanja takvih prostorija u obrascu ugovora treba navesti sljedeće:

• – pravo na podzakup zakupljenih prostorija (podzakup);
• – mogućnost prenošenja svojih obaveza i prava iz ugovora o zakupu na drugo lice (otpust);
• – davanje iznajmljenih prostorija na besplatno korišćenje;

Naravno, takve radnje su moguće samo uz pristanak vlasnika. Ako ne dozvoli podzakup, onda bi bilo razumno to predvidjeti ugovorom, kao i primjenu sankcija prema zakupcu prostora u slučaju kršenja ovog uslova.

Ovo može biti razlog za otkazivanje zakupa. Ako se na kraju sporazuma strane ne obaveste jedna drugu o njegovom raskidu, smatraće se da je ugovor produžen na neodređeno vreme.

Stoga se u uzorku obrasca ugovora o zakupu mora navesti određeni period tokom kojeg zakupodavac upozorava zakupca o raskidu zakupa.

Ove i mnoge druge nijanse, sa kojima stranke ili jedna od strana nisu u potpunosti upoznate, dovode do naknadnih građanskih tužbi. U pravilu, stanodavac u njima bilježi kašnjenje u plaćanju, oštećenje imovine, korištenje prostora u druge svrhe, neosnovano odbijanje povećanja iznosa plaćanja, prepreke u kontroli prostora itd.

Zauzvrat, stanari najčešće podnose zahtjeve u vezi sa prisustvom 3 osobe za pravo korištenja prostora, kašnjenjem u prijenosu, identifikacijom skrivenih nedostataka u imovini, nerazumnim povećanjem zakupnine itd.

Pogledajte video Kako ne pogriješiti pri odabiru prostora za iznajmljivanje?

Iznajmljivanje nestambenih prostorija OKVED

Od početka 2003. godine počeo je sa radom OKVED, javni klasifikator vrsta privredne djelatnosti (uključujući iznajmljivanje prostorija). Namijenjen je kodiranju i sistematizaciji vrsta ekonomskih aktivnosti i informacija o njima. Prema OKVED-u, u okviru odjeljka promet nekretninama, iznajmljivanje i pružanje usluga, iznajmljivanje nestambenih prostorija ima odgovarajuće šifre:

• 1. 70.20 – iznajmljivanje vlastitih nekretnina;
• 2. 70.20.1 – iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina;
• 3. 70.20.2 – iznajmljivanje vlastitih nestambenih nekretnina.

Nestambeni prostori za iznajmljivanje ne spadaju u sredstva individualnog preduzetništva, jer se ne koriste kao sredstvo rada u obavljanju delatnosti preduzetnika.

Izdavanje u zakup prostorija u vlasništvu pojedinca je pravni akt kojim se utvrđuje da vlasnik ima sva zakonska prava da raspolaže svojom imovinom, te stoga ne uključuje elemente koji karakterišu „privrednu djelatnost“.

Prema čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik snosi punu odgovornost za održavanje svoje imovine. I uplate do javne usluge mora izvršiti vlasnik prostora, bez obzira da li ga koristi ili izdaje.

Postoji i koncept zakupa opštinskih nestambenih prostorija. Da bi osigurale egzistenciju gradskog stanovništva i razvoj gradske infrastrukture, sve opštine imaju ekonomsku osnovu koja se sastoji od imovine u vlasništvu opštine.

Plaćanje zakupnine po osnovu davanja opštinskih nestambenih prostorija u zakup jedan je od izvora prihoda gradskog budžeta.

A pošto grad ima zadatak ne samo da poveća budžet, već i da pruži pomoć malim i srednjim preduzećima, cena zakupa po 1 m2. općinski nestambeni prostori znatno su niži od cijene najma na tržištu (200 rubalja bez PDV-a i komunalija).

Obrazac ugovora o zakupu nestambenog prostora

Prema statistikama, većina sporova između subjekata nastaje upravo u vezi sa zaključenjem, državnom registracijom i izvršenjem ugovora o zakupu. Glavne odredbe koje su posvećene samom postupku zaključivanja navedene su u poglavlju. 28 Krivičnog zakona Ruske Federacije.

Prema njemu, ugovor se zaključuje uz poštovanje 2 neophodni uslovi:

• – strane moraju postići zajednički dogovor o obrascu (u skladu sa svim zahtjevima);
• - obostrani dogovor o svima najvažnijim uslovima sporazum.

Pod „formom“, kada se primjenjuje na ugovor, podrazumijevamo formu u kojoj je transakcija obavljena: pismeno, usmeno, faksom itd. Član 651 Krivičnog zakona Ruske Federacije navodi sve zahtjeve koji se primjenjuju na formu ovog sporazuma, a oni su sljedeći:

• – ugovor mora biti zaključen isključivo u pisanoj formi, bez obzira na uslove ugovora i lica koja su učesnici u tim odnosima (pravnim ili fizičkim);
• – ugovor o zakupu mora biti sastavljen kao jedan dokument. Njegovo zaključivanje je nemoguće razmjenom dokumenata putem poštanskih, telefonskih, elektronskih i drugih vrsta komunikacija;
• – ugovor moraju potpisati obje strane u svojim rukama (osim ako je potrebno prisustvo ovlaštenog lica koje ima odgovarajuće punomoćje ovjereno kod notara).

Rusija i Ukrajina - ovo je prvi korak ka početku uspešno poslovanje sa lakim i jednostavnim startom.

Prilikom donošenja odluke o kupovini franšize, potrebno je konsultovati profesionalne preporuke u ovom odjeljku:

O najviše Najnovije vijesti i mogu se pročitati trendovi u poslovanju sa franšizom

Ugovor o dugoročnom zakupu nestambenog prostora

Danas takvi dugoročni zakupi stvaraju ogromne poslovne mogućnosti. Njegova prednost je što za odgovarajuću cijenu možete opremiti prostor za magacinske, kancelarijske ili industrijske potrebe. Postoji nekoliko vrsta ugovora o dugoročnom najmu stanova:

• – ciljano dugoročno sa pravom kupovine;
• – ciljano dugoročno bez prava otkupa;
• – neciljani dugoročni sa pravom otkupa;
• – neciljani dugoročni bez prava otkupa;
• – ciljano neograničeno sa pravom otkupa;
• – neciljano trajno sa pravom otkupa.

Ako trajanje ugovora o zakupu prelazi 1 godinu, onda ovaj dokument podliježe državnoj registraciji. Često strane, kako bi izbjegle provođenje ovog postupka, sklapaju ugovor na 360 dana, navodeći u tekstu ugovora (odredba prava preče kupovine) njegovo produženje pod istim uslovima.

Tokom cijelog navedenog trajanja ugovora, iznos zakupnine može se mijenjati više puta (po dogovoru stranaka). Međutim, po dogovoru zainteresovanog lica, zakupnina se može menjati najviše jednom godišnje.

Ako strane ne nađu zajedničko mišljenje, pitanje se mora riješiti na sudu.

Kod nas možete preuzeti ugovor o zakupu nestambenog prostora, kako između pravnih lica (doo, individualni preduzetnik), tako i između fizičkih lica. Ovaj članak opisuje kako pravilno registrirati i raskinuti ovaj ugovor. Predočeni su obrasci besplatnog i dugoročnog ugovora, dodatni ugovor na bilo koji od njih, te akt o prijenosu koji odgovara svakom od njih. Možete pročitati više o tome kako raskinuti takav ugovor.

Osnovni koncepti

Sastav sporazuma

1. Ime lica koje zaključuju ugovor (doo, samostalni preduzetnik, puno ime i prezime pojedinci)
2. Puno ime predstavnika kompanije (ako je zaključen između pravnih lica)
3. Adresa lokala
4. Opis prostora (površina, spratnost, broj soba itd.)
5. Procedura prenosa prostorija
6. Iznos i postupak plaćanja od strane zakupca
7. Dužnosti i odgovornosti stranaka
8. Vrijeme ugovora
9. Ostali individualni uslovi
10. Detalji stranaka

Ako nemate iskustva u izradi ovih ugovora, nemojte sastavljati ovaj ugovor bez pravnog savjeta. Možda nećete uzeti u obzir sve nijanse ovog sporazuma.

Dugoročni ugovor

Dokumenti za registraciju dugoročnog ugovora:

1. Prijava Uredu Federalne službe za registraciju
2. Originalni ugovor u 3 primjerka
3. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nestambenim prostorom ili pravo na zakup
4. Kopija odluke druge strane (Ovjerena od strane direktora, sa okruglim pečatom i referencom na Povelju)
5. Kopija katastarskog pasoša nestambenog prostora

Ako se ne iznajmljuje cijela zgrada, već dio, vrijedi na katastarskom planu navesti prostor koji se izdaje i navesti njihovu površinu.

Potvrda o prihvatanju ugovora o zakupu

Dodatni ugovor

Preuzmite ugovor o zakupu nestambenog prostora

Važeće odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije: oblik i registracija ugovora o zakupu prostorija

Građanski zakonik Ruske Federacije u Ch. 34 ne sadrži posebnu regulativu slučajeva zakupa nestambenih prostorija, dok je određivanje važećih pravila od suštinskog značaja, jer od toga zavisi oblik ugovora i potreba njegove registracije.

U doktrini postoji stanovište o primjeni na ove odnose samo općih odredbi o zakupnini iz § 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ali unutra sudska praksa Drugi stav je dobio podršku, naime, proširenje normi § 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije o iznajmljivanju zgrada i objekata na slučajeve iznajmljivanja nestambenih prostorija, kao strukturno i funkcionalno povezanih objekata, što čini donošenje raznih propisa neopravdano.

Na primjer, u odluci od 20. januara 2016. godine u predmetu br. A04-1559/2015. arbitražni sud Amur region, razmatrajući pitanje usklađenosti sa formom ugovora, direktno je naznačio da se na takve odnose primjenjuju pravila o iznajmljivanju zgrada i objekata. Sličan stav je iznio i 4. AAS u svom rješenju od 22. aprila 2013. godine u predmetu broj A78-7460/2012.

BITAN! Ugovor o zakupu prostora zaključuje se u pisanoj formi sastavljanjem jedinstvenog dokumenta, a odstupanja od ovog pravila povlači za sobom ništavost transakcije.

Pitanje državne registracije ugovora o zakupu prostorija razmatrao je Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije u informativnom pismu od 01.06.2000. br. odredbe stava 2 čl. 651 o registraciji ugovora na period od 1 godine ili više. Istovremeno sa upisom ugovora vrši se i katastarski upis dijela zgrade koji se daje u zakup. U ovom slučaju nema potrebe za podnošenjem zahtjeva (dio 5. člana 44 Savezni zakon“O državnoj registraciji” br. 218-FZ od 13. jula 2015. godine, u daljem tekstu 218-FZ).

BITAN! Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme nije potrebno registrovati.

Opća pravila za sastavljanje ugovora o zakupu nestambenih prostorija (preuzmite standardni ugovor)

Standardni ugovor o zakupu nestambenog prostora obavezno uključuje bitne uslove, i to:

1. Predmet zakupa - imovina u vezi sa kojom se transakcija zaključuje, podliježe označavanju navođenjem podataka koji omogućavaju njegovu tačnu identifikaciju (član 607.). Nepostojanje takvog sporazuma dovodi do ne zaključivanja ugovora.

   Karakteristike koje individualiziraju prostore sadržane su u katastarskom pasošu, tehničkoj registracijskoj dokumentaciji izdatoj prije 01.03.2008. godine ili uvjerenju o registraciji imovine (od 01.01.2017. - u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, u skladu sa 218-FZ). To uključuje, ali nije ograničeno na: katastarski broj prostorija, zgrada, sprat, ukupna površina, poštanska adresa.

   Uz opis navedenih parametara, uz ugovor se prilaže i tlocrt, koji omogućava utvrđivanje lokacije objekta, u kojem se prostor može označiti senčenjem, isticanjem granica ili prefarbati (Rezolucija od Federalna antimonopolska služba ZSO od 24. decembra 2008. godine broj F04-8038/2008).

   BITAN! Posebnu pažnju treba obratiti na uslove predmeta ako ugovor podliježe državnoj registraciji, jer nedovoljna sigurnost podrazumijeva odbijanje organa za registraciju.

2. Iznos zakupnine - Građanski zakonik Ruske Federacije (član 654) navodi da će se sporazum bez informacija o plaćanju zakupnine smatrati nesklopljenim.

   Popularni upiti " obrazac ugovora o zakupu prostorija», « uzorak ugovora o zakupu zgrade», « uzorak ugovora o najmu“, pa su naši stručnjaci pripremili odgovarajući obrazac. Preuzmite ugovor o najmu prostora možete pratiti link: Ugovor o zakupu prostora/zgrade (uzorak) .

Karakteristike ugovora o zakupu zgrada i objekata, dijelova prostorija

Specifičnost ugovora o zakupu zgrade/građevine je zbog neraskidive povezanosti objekata sa zemljištem. Art. 652 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na istovremeni prijenos prava na njih za isti period prava korištenja zemljišta, odnosno njegovog dijela potrebnog za korištenje objekta. Ovaj standard se odnosi i na prostorije.

Plenum Vrhovnog arbitražnog suda je u Rezoluciji br. 11 od 24. marta 2005. godine konstatovao da nepostojanje odredbi o zakupu zemljišta u ugovoru o zakupu zgrade ili prostorija nije osnov za njegovu ništavost i nije prepreka za korišćenje. lokacije od strane zakupca.

Ako u ugovoru nema posebnog plaćanja za najam zemljište takvo plaćanje treba smatrati uključenim u zakupninu za korišćenje imovine (Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 309-ES16-8125 od 21. oktobra 2016. godine u predmetu br. A50-11810/2015).

Vrhovni arbitražni sud je u stavu 9. Odluke Plenuma broj 73 od 17. novembra 2011. godine riješio raspravu o mogućnosti zaključivanja ugovora o zakupu dijela prostora, uz napomenu da u zakonu nema ograničenja za zaključivanje. ugovor o zakupu ne za cijelu stvar, već samo za dio.

Važeći 218-FZ u dijelu 5 čl. 44 direktno upućuje na mogućnost sklapanja ugovora o zakupu u odnosu na dijelove zgrada i objekata, kao što su:

• soba,
• ulaz,
• blok sekcija,
• sprat,
• susjedne sobe.

Takvi objekti se upisuju u katastarski registar po upisu ugovora o zakupu i ne zahtijevaju od stranaka podnošenje dodatnih zahtjeva. Sama zgrada ili objekat nije odjavljen iz katastarskog registra.

Iznajmljivanje prostorija podliježe posebnim propisima utvrđenim za zgrade i objekte, zbog neraskidive povezanosti ovih objekata. Da bi se ugovor priznao kao zaključen, važno je da se ispoštuju svi tekstovi. Da vam pomognem da ga ispunite, možete preuzmi uzorak ugovor o zakupu prostorija putem linka u ovom članku.

Pretpostavljam da ste upoznati sa konceptom „materijalnih uslova ugovora“.

Ovo su obavezni elementi transakcije o kojima se strane moraju dogovoriti.

Ako je prekršen zakonski zahtjev za navođenje bitnih uslova, ugovor nema pravnu snagu i smatra se nezaključenim.

Za ugovor o zakupu nestambenog prostora Postoje samo dva bitna uslova:

• informacije koje posebno opisuju imovinu za iznajmljivanje i
• cijena ugovora o najmu.

Cijena ugovora ne postavlja nikakva velika pitanja. Dovoljno je navesti iznos uplate i učestalost njenog plaćanja (mjesečno, tromjesečno, godišnje ili drugi period).

Ako je vaš ugovor o zakupu nestambenog prostora zaključen na više od godinu dana i upisan, svaki ugovor o promjeni zakupnine po njemu također mora biti registriran.

A pod podacima koji opisuju iznajmljeni prostor treba shvatiti njegovu adresu, katastarski broj i podatke navedene u tehničkoj dokumentaciji.

Dakle, u ugovoru o zakupu mora biti naznačena površina, lokacija objekta, njegova namjena, podaci iz katastarskog pasoša i cijena zakupnine.

Forma:

Drugi uzorak (jednostavniji) možete preuzeti na kraju članka.

Opće informacije o ugovoru o zakupu nestambenog prostora:

Ugovor između dvije strane, na osnovu kojeg se jedna obavezuje da će drugu uz naknadu prenijeti nestambeni prostor na privremeno korištenje, je ugovor o zakupu.

Vlasnik ili čak zakupac može iznajmiti prostor.

U drugom slučaju, ugovor je podzakup. Prvobitni zakupac ostaje zakupac za vlasnika i zakupodavac je za podstanara. Istovremeno, obaveze zakupca prema vlasniku ostaju u potpunosti, bez promjena.

Za sklapanje ugovora o podzakupu potrebna je dozvola vlasnika.

Svi zakonski zahtjevi koji regulišu ugovor o zakupu nestambenih prostorija također se odnose na podzakup.

Karakteristike ugovora o zakupu nestambenih prostorija:

Ugovor o zakupu je u pisanoj formi i predstavlja dokument koji potpisuju obje strane: stanodavac i zakupac.

Ovlašćenje svake strane za potpisivanje ugovora mora biti ovjereno:

• za osobe sa pasošem i bez ograničenja poslovne sposobnosti
• Za individualni preduzetnici i pravna lica - potvrdu o državnoj registraciji i dokument koji daje pravo potpisivanja. Za organizacije, ovo je nalog za imenovanje menadžera.
• za zastupnike - uredno izvršeno punomoćje, gdje jedno od ovlaštenja označava pravo na potpisivanje ugovora o zakupu.

Ugovori zaključeni na period do godinu dana se ne registruju. Za transakcije zaključene na duži period omogućena je registracija kod Rosreestra.

Oznaka se stavlja na originalni ugovor, a jedan primjerak zadržava registracijski organ.

Ako postoji ugovor o podzakupu, njegovo trajanje ne može biti duže od trajanja glavnog ugovora.

Nije potrebno registruje ugovor o zakupu koji se zaključuje na neodređeno vreme.

Ovo je jedna od najzanimljivijih struktura ugovora o zakupu nestambenih prostora. Objasniću zašto.

Recimo da posjedujete prostor koji iznajmljujete svojim filijalama. pravna lica, u svrhu registracije pravne adrese.

Zbog njihove pripadnosti, od ovih organizacija ne očekujete nikakve prevare. S druge strane, ni od njih se ne može očekivati ​​prihod, makar samo na papiru.

Kada postoji više organizacija, redovno obnavljanje ugovora o zakupu zahteva određeni napor i tehnički rad. Ne želim gubiti vrijeme radeći to. Možete sklapati dugoročne ugovore, ali tada ćete morati trošiti novac na državne takse.

Gdje je izlaz?

Tu vam u pomoć dolazi uslov neograničenog trajanja ugovora.

Prednosti: vrijedi više od godinu dana i ne zahtijeva troškove registracije.

Nedostaci: Svaka strana ga može raskinuti davanjem tri mjeseca unaprijed. Međutim, u našem slučaju ovaj rizik se može zanemariti, jer organizacije imaju jednog vlasnika.

Ovo stanje se rijetko koristi u praksi, ali je dobro poznato stručnjacima i uspješno se koristi.

Važni uslovi ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Zbog korištenja prostora podložan je habanju. Redovne popravke mogu smanjiti njegove posljedice i produžiti vijek trajanja prostorija.

Na osnovu zakona, popravke se obično dijele na tekuće i velike.

Istovremeno, obavljanje rutinskih popravki je odgovornost stanara. A velika renovacija stanodavac je dužan učiniti.

Tekst ugovora može predvideti drugačiju raspodelu odgovornosti za popravku prostorija, tada je potrebno poštovati uslove ugovora.

Sudska praksa je podijelila vrste radova za tekuće i velike popravke.

Održavanje:

• popravka podova, zidova i vrata
• popravka vodovodne opreme i radijatora grijanja
• popravka inženjerskih mreža i komunikacija

(za više detalja vidi Uredbu Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 29. decembra 1973. br. 279)

Velika renovacija:

O poboljšanju iznajmljenog prostora

Kao rezultat popravke ili drugih radnji, zakupac može poboljšati iznajmljeni prostor.

Sve vrste poboljšanja obično se dijele na odvojive i neodvojive.

Na primjer, instaliranje split sistema ili novih roletni u kancelariji poboljšavaju njenu performansu i odvojiva su poboljšanja.

By opšte pravilo, odvojiva poboljšanja vlasništvo je zakupca. Međutim, ugovorom o zakupu može biti predviđeno drugačije. Međutim, ne razumijem zašto bi se ugovori sklapali pod takvim ropskim uslovima...

Situacija je drugačija sa nerazdvojivim poboljšanjima. Na primjer, nove tapete u uredu ili malterisanje zidova i estrih podova je neodvojiva poboljšanja.

Da li će zakupac dobiti naknadu za svoje troškove zavisi od dogovora sa stanodavcem.

Često se dešava sljedeća situacija: iznajmljivač iznajmljuje nestambeni prostor u završnoj obradi “sivi ključ”. Odnosno goli zidovi i podovi bez završne obrade. Zakupac obavlja popravke o svom trošku, sa parametrima po dogovoru sa stanodavcem.

Iznos troškova za izvršene popravke je uključen u račun najma. Drugim riječima, recimo da kirija košta sto hiljada mjesečno. Zakupac ulaže milion u popravke, a po dogovoru sa stanodavcem koristi prostore godinu dana bez redovne zakupnine.

Ako nerazdvojna poboljšanja nisu dogovorena sa stanodavcem i nisu odobrena od njega, svi troškovi padaju na teret zakupca, bez naknade. Dobro je ako te ne tjeraju da to ponoviš...

Završavajući članak, ostaje napomenuti da je redovna i puna naplata zakupnine ključni uslov za izvršenje ugovora o zakupu.

Većina ugovora uključuje klauzulu prema kojoj dvije ili više zakašnjelih plaćanja zakupnine predstavljaju grubo kršenje uslova ugovora i omogućavaju stanodavcu da jednostrano raskine ugovor, uz naplatu dospjelih plaćanja od zakupca, zajedno sa kaznama i odštetom. .

Budi pazljiv.

Obećano ugovor o zakupu nestambenog prostora

Pitanja i sugestije možete ostaviti u komentarima.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m u vlasništvu Zakupodavca prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nepokretnosti, serija br. od "" 2019. godine.

1.2. Iznajmljeni prostor se daje Zakupcu na korištenje kao kancelarija i u vrijeme zakupa je pogodan za korištenje u ove svrhe.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora, zakupcu se daje pravo pristupa gradskom broju telefona.

2. POSTUPAK PRENOSA PROSTORIJA U NAJAM

2.1. Iznajmljeni prostor, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti od Zakupca u skladu sa potvrdom o prijemu. Prilikom produženja ili obnavljanja ugovora takvi akti se ne mogu sastavljati, jer Sastav i stanje iznajmljenih prostorija je poznato Zakupcu.

2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prijemu, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup iznajmljenom prostoru.

3. OBAVEZE STRANA

Zakupodavac se obavezuje:

3.1. Obezbijediti kancelarijske prostorije navedene u tački 1.1 ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji nisu nastali krivnjom Zakupca, odmah preduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nezgoda i kvarova krivicom Zakupca, otklanjanje se vrši o trošku Zakupca od strane snaga Zakupodavca ili dogovorom strana. Zakupac se obavezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prebačene u svrhe navedene u tački 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Poštujte sanitarne, tehničke i protivpožarni propisi, pridržavati se zahtjeva i uputstava nadzornih organa za poštovanje ovih pravila.

3.5. Nesmetan pristup radno vrijeme predstavnika Zakupodavca radi praćenja stanja i rada iznajmljenih prostorija i opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplotnoj i električnoj mreži, odmah pozvati predstavnike Najmodavca, te poduzeti hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.

3.6. Redovne popravke iznajmljenih prostorija obavljajte o svom trošku.

3.7. Osigurati sigurnost iznajmljenih prostorija, uređaja i sistema grijanja, električne mreže, ventilaciju, protivpožarnu opremu i drugu imovinu u iznajmljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete koja je nastala bez krivice Zakupca i Zakupodavca, odgovornost za nju snose treća kriva lica ili, ako takva nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju padaju na jednake strane svakom stranaka. Držite ga u iznajmljenim prostorijama i održavajte ga u dobrom stanju oprema za gašenje požara u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Plaćanja predviđena ovim ugovorom izvršite blagovremeno.

3.9. Preuređenje i preopremanje iznajmljenih prostorija i uređaja i sistema koji se u njima nalaze samo uz pismenu dozvolu Zakupodavca.

3.10. Obavijestiti Zakupodavca o predstojećem slobodnom mjestu iznajmljenog prostora najkasnije dvije sedmice prije očekivanog odmora. Prostor se predaje Zakupodavcu prema prijemnom listu (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostorije u podzakup bez pismene dozvole zakupodavca.

3.12. Snosi novčanu odgovornost za štetu nastalu Zakupodavcu prilikom nezgoda unutar iznajmljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Zakupca, u visini stvarnih troškova koje je Zakupodavac napravio.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostore navedene u prvom odeljku ovog ugovora, Zakupac plaća zakupodavcu zakupninu, na osnovu sporazuma strana, u iznosu od rubalja po 1 m2. metar površine mjesečno. Iznos mjesečne zakupnine je RUB. uklj. PDV rub.

4.2. Zakupodavac ima pravo, najviše jednom u tromjesečju, da poveća zakupninu indeksirajući je u skladu sa inflacijom, kao i u slučajevima promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad i usluge direktno vezane za održavanje i rad. iznajmljenih prostorija. Zakupodavac obavještava Zakupca o promjenama zakupnine najkasnije nekoliko dana unaprijed.

4.3. Plaćanja Zakupac vrši mesečno u jednakim delovima godišnjeg iznosa najkasnije do dana u tekućem mesecu prema fakturi koju izdaje Zakupodavac.

5. ODGOVORNOST STRANA

5.1. Ukoliko Zakupac ne plati zakupninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Zakupodavcu se može naplatiti kazna u iznosu od % po danu od iznosa kašnjenja za svaki dan kašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza predviđenih ovim sporazumom.

5.3. Obaveza plaćanja kazne i nastale štete nastaje od krivca nakon što joj se od druge strane predoči pismeni zahtjev, uz obračun iznosa iznosa koji treba platiti, rok plaćanja i prilaganje dokumenata koji potvrđuju validnost ove kalkulacije.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Zakupac, koji je uredno ispunio obaveze iz ovog ugovora, ima pravo prečeg produženja ugovora.

6.2. Ugovor o zakupu se prijevremeno raskida sporazumom strana.

6.3. Na zahtjev Zakupodavca, ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Zakupac:

• koristi prostor (u cjelini ili njegov dio) u suprotnosti sa ugovorom o zakupu, uključujući i u slučaju neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodnih potreba Zakupodavca za korištenje iznajmljenih prostora.

Na zahtjev Zakupodavca, ugovor o zakupu se raskida na način propisan važećim zakonima.

6.4. At prijevremeni prekid dogovoru, kako po međusobnom dogovoru stranaka tako i na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, zakupninu plaća Zakupac za stvarnu upotrebu iznajmljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj sporazum stupa na snagu 2019. godine i važi do 2019. godine.

7.2. Sve promjene uslova ugovora, uključujući cijene zakupa, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane u dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne sporazum između strana, spor je predmet arbitraže.

8. OSTALI USLOVI

8.1 Ovaj ugovor je sastavljen u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

Stanodavac

Stanar Pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:

10. POTPISI STRANA

Najmodavac ________________

Stanar ________________

Napominjemo da su ugovor o zakupu sastavili i provjerili advokati i da je približan, može se mijenjati uzimajući u obzir specifične uslove transakcije. Administracija web stranice nije odgovorna za valjanost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.