Građevinski predračun za završne radove. Kako napraviti predračun za završne radove

Svako ko želi da izgradi kuću ili renovira stan u početku izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti listu potrebnih materijala i radova, kao i njihovu cijenu. Na osnovu toga možete saznati koliko novca će vam trebati. I također odlučite hoćete li uključiti graditelje ili sve učiniti sami. Ne znaju svi kako sastaviti procjenu, koje stavke u nju uključiti i kako sve ispravno izračunati. Pokušajmo ovo shvatiti.

Šta je procjena

Predračun je dokument koji sistematizira sve troškove za predstojeću izgradnju ili popravke. To možete lako učiniti sami, bez posebno razvijenih programa.

Kako sami napraviti procjenu? Sve što vam treba je Excel na vašem računaru. Obračun sredstava i materijala mora biti obavljen vrlo pažljivo kako bi se izbjegle greške i prekoračenje planiranih troškova. Trebalo bi prikazati sve do najsitnijih detalja.

Uobičajene greške

Prilikom sastavljanja procjena, mnogi ljudi prave greške, koje onda izlaze na vidjelo i izazivaju nepredviđene troškove:

• Proračuni se vrše bez prethodnog pregleda objekta na kojem će se izvoditi radovi.
• Nije založeno dodatni troškovi koji mogu nastati u okolnostima više sile.
• Potpuna lista radova i materijala se ne uzima u obzir.

Glavni dokument troškova za popravke ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i tačne proračune. U suprotnom, možete dobiti netačne rezultate.

Ono što je potrebno za kompetentno budžetiranje

Prije izrade procjene za izgradnju ili popravke, prvo morate pregledati nekretninu. Nakon toga trebate napraviti listu svih radova koji se obavljaju.

Kako ispravno napraviti procjenu? Morate poznavati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće kompetentno i pravilno izračunati i evidentirati sve nadolazeće troškove. Stoga preporučujemo da prije izrade procjene proučite slijed proizvodnog ciklusa posla koji treba procijeniti. Ovo će pomoći da se razumiju potreba za operacijama i potreba za građevinskim materijalom.

Glavne stavke procjene

Bilo koji predračun izgradnje sastoji se od tri glavne pozicije:

• materijali;
• Posao;
• transport.

Sve ostale stavke (troškovi električne energije, rad opreme, itd.) se dodaju na njih.

Prva pozicija označava listu potrebnih materijala za svaki ciklus rada, mjernu jedinicu, količinu i cijenu. Na primjer: cigla, ljepilo, gips, cement, tapete, linoleum i drugi. Ovo također uključuje "potrošni materijal" (četke, valjci, rukavice, itd.). Prije nego što napravite procjenu, saznajte cijenu materijala direktno u trgovini ili potražite na Internetu na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.

Druga pozicija uključuje listu svih izvršenih radnji. Ovdje morate uzeti u obzir i pripremne i Završni radovi, njihovu složenost i uslove u kojima se izvode. Na primjer, trebate prekriti sobu novom tapetom. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti pripremni rad: ukloniti stari premaz, očistiti zidove, premazati ih premazom. Približna cijena neophodan rad mogu se naći u oglasima.

Pozicija „transport“ obuhvata: isporuku materijala, istovar, odvoz i odvoz građevinskog otpada, označavajući svaku stavku u posebnom redu. Informacije o cijeni ovih usluga nalaze se u cjenovnicima kompanija.

Izrada predračuna za adaptaciju stana

Kako ispravno napraviti procjenu kako biste pažljivo planirali događaj radovi na popravci u stanu, završi ih kratko vrijeme uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakvu ćete popravku učiniti: kozmetičku ili veću. Količina zavisi od toga neophodni materijali i obim posla. Ako se odlučite za veći remont, predračun treba podijeliti na dva dijela:

• popravke i završni radovi;
• grubo i Dekorativni materijali.

Kako naučiti kako napraviti procjenu kako biste izbjegli greške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostorije stana, izmjeriti površinu zidova, podova, prozorske kosine, napravite listu završnih i grubih materijala, odredite cijenu i obim posla za svaku prostoriju posebno.

Primjer

Dajemo primjer kako napraviti procjenu za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivni.

Popravci i završni radovi:

Potrošni materijal i završni materijali:

prijevoz:

Da biste dobili preliminarne rezultate troškova renoviranja stana, potrebno je da zbrojite ukupne iznose iz svake kolone.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Treba znati da su konačni troškovi uvijek 10-15% veći.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Princip obračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjene za popravke. Samo će se proizvodni ciklusi i materijali promijeniti. Kako napraviti predračun za izgradnju uz minimalne troškove? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji će materijali biti potrebni i saznati cijene.

Izrada procjene je vrlo važna faza od koje morate započeti bilo kakvu popravku ili izgradnju. Ispravno sastavljen dokument pomoći će vam da pažljivo planirate i racionalno rasporedite troškove - i materijalne i novčane. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti proračune i izvršiti ih što je preciznije moguće.

Potreban pri izradi projekta za gotovo svaku zgradu ili strukturu. Profesionalne organizacije su stvorile čitava odjeljenja posvećena sastavljanju ove dokumentacije, ali krajnji rezultati su daleko od idealnih.

Potreba za izradom predračuna pojavila se još u vremenima planske privrede, kada je bilo potrebno odrediti cijenu buduće gradnje. U principu, tada je samo procjena dokumentacije određivala cijenu konstrukcije. Tržišna ekonomija je u dizajn uvela perspektive, a pojam procjene je dobio uže značenje. Promijenjeni su i zadaci kompajliranja predračunsku dokumentaciju za završne radove. Sada je većim dijelom potrebno prethodno odrediti cijenu objekta za kupca, troškove projektanta i izvršiti transakcije poravnanja između njih.

Procijenjeni trošak izgradnje predstavlja iznos troškova koji su neophodni za izgradnju objekta prema zahtjevima projekta. Koristi se za izdvajanje finansijskih sredstava i utvrđivanje ugovornih cijena za doradu i doradu. Naravno, prilikom potpisivanja ugovora, predračun za završne i druge vrste radova nije obavezan, ali naručilac ima zakonsko pravo da to zahtijeva sa bilo kojim stepenom detalja. Državne organizacije stalno koriste ovu priliku.

Ako procjena u potpunosti uključuje cjelokupni opseg radova koji će se izvoditi na objektu, naziva se „konsolidirano“. Prilikom izračunavanja procjene za određene vrste manipulacija ili dio objekta - naziva se "lokalno". Kada je potrebno napraviti „procjenu“, sastavlja se proračun agregiranih pokazatelja bez pažljivog detaljiranja i crteža.

Vrste i izračun procjena za završne radove u Ruskoj Federaciji

IN Ruska Federacija Postoje 4 metode za izračunavanje procjena prilikom kreiranja objekta: bazna kompenzacija, bazni indeks, rekurzivna, indeks resursa.

Metoda bazičnog indeksa primjenjuje sistem indeksa prognozirane vrijednosti u odnosu na osnovnu cijenu prethodnog perioda. Kada se koristi ova metoda, ne koristi se poseban obračun potrošnje resursa. Konačne cijene se dobijaju na osnovu i množenjem osnovnih pokazatelja.

Osnovni metod kompenzacije je da se prognozirana cijena izračunava uzimajući u obzir predviđene tarife. Specificira se direktno prilikom izgradnje objekata.

Metoda indeksa resursa uključuje kombinaciju sistema indeksa cijena sa rekurzivnom metodom. Indeks – omjer vrijednosti prognoze i bazne vrijednosti. Ova cijena se obično uzima kao vrijednost na dan 01.01.91. sa izmjenama.

Rekurzivna metoda uključuje izračunavanje predviđenih cijena i tarifa za resurse. Kada se koristi ova metoda, mjere se u tonama, m3, ljudima po satu i vremenskim troškovima. Cijena indikatora se preračunava na ovog trenutka. Za regulatornu dokumentaciju koristiti materijale NPRM (Standardi potrošnje materijala). Metoda omogućava u dalekoj budućnosti formiranje preciznijeg u fazama stvaranja objekta.

Prilikom izrade procjene za dekorativna završna obrada izbor metoda za njegovu pripremu nije regulisan zakonom. U svakom konkretnom slučaju, izvođač samostalno određuje koji metod će koristiti, na osnovu čega konkretnu situaciju. Najpopularnije su metode resursa i indeksa resursa. Danas je metoda bazičnog indeksa preovlađujuća u građevinskoj industriji.

Kako se formira predračun za završne radove

Predračun za završne radove formira se na osnovu nekoliko vrsta troškova: direktnih, režijskih i planskih.

• Direktni troškovi uključuju troškove proizvoda, operativne troškove, nadnica radnici. Formiraju se na osnovu postojećih standarda, vrste poslova i njihovog obima. Izračunavaju se pomoću jedne od gore opisanih metoda.
• Režijski troškovi uključuju troškove upravljanja, organizacije i održavanja. Oni predstavljaju određeni procenat direktnih troškova. Izračunava se ili na osnovu općih troškova ili korištenjem sopstvenim sistemima obračun organizacije. Procjena za završne radove može se formirati uzimajući u obzir režijske troškove za posebnu vrstu posla ili prema zbirnom pokazatelju.
• Planirane uštede predstavljaju iznos sredstava potrebnih za pokrivanje troškova koji nisu direktno povezani sa izgradnjom. Oni su neophodni za buduće funkcionisanje organizacije. To uključuje plaćanje poreza, kamate na podsticaje za zaposlene i stvaranje za njih povoljnim uslovima. Prilikom njegovog formiranja koriste se individualni ili industrijski standardi.

Procjene za pojedinačne vrste radova uključene su u zbirne dokumente. Određuje se prema cjenovnicima za stambenu i industrijsku izgradnju. Takođe se procjenjuje na osnovu indikatora prognoze i ekonomskih projekata. Međutim, svi proračuni su vezani za specifične građevinske uslove ili specifične crteže.

Treba uzeti u obzir da se procjena za završne radove pri stvaranju jedinstvenih konstrukcija i posebnih građevinskih projekata provodi prema eksperimentalnim pokazateljima koristeći standardne pristupe. Međutim, ne za svakoga standardni projekti Postoji procjena, pa ponekad morate koristiti pojednostavljeni poreski sistem (proširene norme procjene). Jedinične cijene za građevinski kodovi uvedeni su 1969. godine, a cjenovnici za završne radove i ugradnju opreme - 1972. godine. Cijena pojedinačnih radova obračunava se na osnovu obrasca br.3.

Za obračune između naručioca i izvođača koriste se obrasci br. 2 i br. 3, koji nisu specificirani u fazi izrade. One su konačne prilikom izrade procjena i ne podliježu ponovnom obračunu.

Predračun opreme utvrđuje se obrascem br. 4 stambene i niskogradnje. Određuje trošak dorade i obračunava se posebno za svaku stavku. Prilikom utvrđivanja procjene za elektroinstalacijski radovi plate se formiraju na osnovu koeficijenata 1-6 i 16-24. Njihova upotreba omogućava vam da povežete osnovnu platu sa uslovima rada. Sveukupno povećanje procjene za završne radove zbog otežanih uslova izračunava se po posebnoj formuli.

Predračuni za završne radove moraju se pažljivo pripremiti. Treba procijeniti finansijske mogućnosti, jer ih ima mnogo građevinski materijal drugačije rasponima cijena. Radovi takođe imaju različite troškove. Skupi visokokvalitetni materijali različitih izvođača imaju odličnu cijenu, što obično uključuje izvođenje određenih operacija od strane obučenog osoblja.

Izrada procjene za završne radove nemoguće je bez idejnog projekta. Upotrebljeni materijali, kao i spisak radova moguće je utvrditi nakon analize idejnog projekta.

Prilikom sastavljanja procjena za završne radove, bolje je koristiti metoda rekurzivnog indeksa. Odaberite sličan projekat i ponovo izračunajte indekse uzimajući u obzir sljedeće karakteristike:

• On pripremna faza Završne radove i grundiranje potrebno je izračunati cijenu kombinacije materijala sa vrstama izvedenih radova.
• U završnoj fazi budžetiranja treba izvršiti konačan zbir svih troškova. Neke organizacije značajno prilagođavaju konačne cijene završnih radova na osnovu ukupan broj specijaliste koji su učestvovali u radu, njihovu profesionalnost i ukupno radno iskustvo u struci.

Predračunska dokumentacija može se izraditi pomoću posebnog softver. Dovoljno je unijeti potrebne podatke u program da biste dobili potrebne rezultate. Profesionalne kompanije koriste alate poput 1C računovodstva, gdje su koncentrisane sve vrste procjenske dokumentacije.

U zaključku napominjemo da se procijenjeni troškovi pojedinih vrsta radova i građevinskih projekata u stambenom i civilnom sektoru obračunavaju prema cjenovnicima, standardne procjene, specijalni projekti. Oni su vezani za određena svojstva predmeta i vrste radova. Zbog starog regulatornog okvira, mnogi pojedinačni koeficijenti i različiti algoritmi za izračunavanje procjena za završne radove stvaraju značajnu varijabilnost u rasponu cijena.

Procjena popravka (uzorak) glavni je dokument koji vam omogućava da precizno izračunate obim i cijenu posla koji se planira izvesti. Da biste napravili procjenu, morate imati posebna znanja i vještine. Zbog toga je samostalno izvođenje preciznih proračuna prilično problematično.

Većina optimalno rešenje biće uključen specijalista koji će obaviti dubinski analitički rad uzimajući u obzir sve faktore. To će vam omogućiti da dobijete prilično tačne podatke o ukupnim troškovima renoviranja stana. Ako napravite procjenu na osnovu projektnog projekta, odstupanje može biti prilično veliko, više od 10%.

Profesionalci u ovoj industriji svoje proračune prave na osnovu radnih crteža, što će rezultirati visokom preciznošću i konačnim troškovima. Ukoliko vlasnik ne izvrši korekcije tokom procesa renoviranja, cijena se neće mijenjati.

Procjena popravke. Uzorak

Uzorak procjene za renoviranje stana omogućava vam da shvatite šta je uključeno u izračun konačne cijene. Osim toga, vrijedno je napomenuti glavne kriterije koji utječu na cijenu procjene:

• tip kuće - može biti panel kuća ili monolitna novogradnja;

• izvorno stanje stana i potreba za demontažnim radovima;

• materijali od kojih su zidovi izrađeni - beton ili cigla;

• broj soba za renoviranje;

• ukupna površina stana;

• opcije za popravke i korišteni građevinski materijali.

Ovo nisu svi parametri koji utječu na konačnu cijenu popravke i uzimaju ih u obzir profesionalni procjenitelji. Proces izrade predračun vrši se na osnovu zahtjeva vlasnika stana i cijena građevinsko preduzeće.

Zašto trebate izraditi predračun za renoviranje stana?

Procjena ne samo da će vam omogućiti da izračunate troškove potrebnih materijala, već će i jamčiti kvalitetu obavljenog posla. Konačni trošak uzima u obzir sve faktore: cijenu materijala, njihovu količinu, stanje stana, želje klijenta, naknade radnika i još mnogo toga. Vlasnik stana tako može kontrolisati troškove u svakoj fazi i eliminisati faktor prevare od strane izvođača koji obavlja popravke.

On ovog trenutka U našoj zemlji posluje ogroman broj građevinskih i remontnih kompanija. Uz svoje glavne aktivnosti, takve organizacije pružaju usluge svojih procjenitelja. U tom slučaju, bolje je kontaktirati nezainteresovanog privatnog stručnjaka koji može realno prikazati cijenu svih radova bez ikakvih maraka ili dodatnih plaćanja.

Treba napomenuti da čak i mala preuređenje zahtijeva izradu procjene, jer to značajno štedi vrijeme i novac vlasnika. Sam dokument o procjeni pruža strukturirano i Detaljan opis materijala i radova za koje će biti utrošen izdvojeni budžet. Kroz postupno planiranje popravki, možete racionalno planirati troškove i odabrati najoptimalnije materijale po cijeni, što će donijeti dodatne uštede.

Kako se priprema procjena za popravke? Uzorak

Proces budžetiranja je relativno jednostavan. Sama procjena je jednostavno dokument koji vam omogućava da sistematizirate troškove predstojećih popravaka. Kompilaciju treba da uradi profesionalac, jer je potrebno biti veoma pažljiv i pažljivo analizirati mnoge faktore. Kada sami izračunate, vrlo je teško dobiti točnu cijenu svih radova, a na kraju će premašiti početni rezultat.

Prilikom izrade bilo koje procjene u početku se uzimaju u obzir tri glavne stavke: rad, materijal i transport. Prilikom velikih popravki ili izgradnje potrebno je uzeti u obzir potrošnju i cijenu električne energije i rad opreme i mašina iznajmljenih. Procjena osmišljena do najsitnijih detalja omogućit će vam da izbjegnete dodatne troškove i marže od strane izvođača.

Da biste što preciznije procijenili, morate odlučiti o vrsti popravka: kozmetički ili glavni. Prva vrsta popravka uključuje površinske radove koji vam omogućavaju da osvježite prostoriju. U pravilu, u ovom slučaju u predračun su uključeni sljedeći radovi: tapetiranje, farbanje, brušenje parketa ili manja restauracija podovi. Dosta jednostavan rad, za koje je potrebna mala količina materijala, prilično je lako izračunati s velikom preciznošću.

U vezi remont, zatim se sastoji od niza složenih restauratorskih manipulacija sa cjelokupnim preuređenjem stana. Međutim, procjena uključuje poboljšanje ili zamjenu glavnih komunikacijskih sistema. To može biti poravnavanje zidova, podova, plafona, što dovodi do ponovnog razvoja. Moguće je rušenje ili ugradnja dodatnih pregrada.

Uzorak procjene za renoviranje stana omogućava vam da izračunate količinu i cijenu potrebnog materijala, te vrijeme rada građevinskog tima. Prije nego što naručite procjenu, morate samostalno razmisliti o glavnim količinama predstojećeg posla. To će vam omogućiti da brzo i precizno izvršite proračune za svaku prostoriju. Treba shvatiti da čak i popravke studio apartman predviđa izradu posebnih predračuna za kupatilo, kuhinju, dnevni boravak i hodnik. Zbog toga će popravak biti obavljen ne samo na vrijeme, već će zadovoljiti i budžet bez dodatnih maraka i troškova.

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivano renoviranje stana! Da to ne biste mrzeli za par godina, morate se pripremiti za to. Primjer procjene za renoviranje prostora pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom svojih snova. Ovo nije samo lista kupovina, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali budite spremni na naduvane troškove. Jednako uspješno ga možete i sami komponovati, samo je važno znati kako.

Procjena uključuje sve troškove i obračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim oblastima. Da biste napravili procjenu potrebno vam je:

• Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i dužinu svih zidova, dužinu ožičenja, kablova, vodoopskrbe i toplinske komunikacije, ako ih ima uključeno u popravku. Nakon što dobijete informacije o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračunavanje potrebnih materijala za grubu obradu i završnu obradu. Važno je imati podatke o površini zidova, podova i plafona.

• Na osnovu dobijenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - u ovom slučaju napraviti rezervu od najmanje 5-10%.
• Zatim slijedi odabir i proračun potrebnih ukrasnih materijala.
• Sada dolazi najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko koštaju materijali za grubu i završnu obradu, koliko koštaju usluge dizajnera i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravke. Najbolje je nacrtati tabelu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da izbjegnete grešku u izboru.

Sve primljene podatke potrebno je zabilježiti i zatim sastaviti u jednu tabelu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako je ubrizgavanje sredstava djelimično, onda njihove datume takvih prijema.

Nijanse

Procjena nije samo Tehničke informacije, uključuje element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tokom popravke, razumijevanje tržišta građevinskog materijala, šta je za šta potrebno.

Kreativnost– to je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu sa potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima ako to povjeravate stručnjacima. Ne laskaj sebi niske cijene– vjerovatno će kvalitet tamo biti isti. Bolje je da sami napravite procjenu, a brojni šabloni će vam pomoći u tome. Zašto je bolje da to uradite sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske kompanije, vjerovatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jeste. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete vrlo dobro koristiti usluge drugih "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su raspoređene u kategorije radi lakšeg snalaženja. Ove vrste procjena za renoviranje prostorija pomoći će vam da se snađete i brzo shvatite koliko će novca biti potrošeno na pojedine dijelove.

Radovi na demontaži se izvode u posebnim pododjeljcima. Prilikom izvođenja velikog remonta, bit će potrebno demontirati ne samo staru završnu obradu, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom da stan ima vodovod, ovaj posao će uticati i na kupatilo. Racionalno je renoviranje kupaonice/wc-a i kuhinje provoditi zajedno: na taj način možete uštedjeti. Slijedi obrada zidova, poda i plafona. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tabelu;

Također važan korak pri izradi procjene je instalacija vodovoda. Ako je bolje da stručnjaci završe zavarivanje uspona, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mikser za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje kolone sa mjernim jedinicama, površinama i dužinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim i ukupni trošak. Procjena će oduzeti više novca ako građevinskoj kompaniji povjerite nabavku materijala. Ali ovdje budite oprezni: zamjena se često prakticira kvalitetnih materijala i komponente za one niskog kvaliteta. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Predstavljeno je sljedeće približna procjena za renoviranje cijelog stana postoji malo drugačija shema izrade, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni troškovi rada. Kao što vidimo, ovdje će kupac najvjerovatnije povjeriti kompaniji nabavku materijala za to, iako je moguće da će ga sam kupiti i unijeti ove podatke radi preglednosti. Evo detaljnijeg pogleda. Obratite pažnju na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove uklanjanja građevinskog otpada, što je također važno prilikom izvođenja velikih popravaka.

Primjer predračun za renoviranje stana

Popust na predračun 35%

• 00 dana
• 00 sati
• 00 min.
• 00 sek.

br
avansno plaćanje

Garancija
3 godine

Sporazum
sa doo "Prestige"

Besplatno
proračun procjene

Svi se povremeno suočavamo s potrebom popravke i uređenja stana. Prvo moramo odlučiti želimo li samo ažurirati sobu ili je potpuno promijeniti izgled? Nakon toga procjenjujemo naše finansijske mogućnosti. Također morate odabrati stil stana da biste to učinili, pregledavamo fotografije na web stranici ili u časopisima. Stil bi trebao odražavati karakter vlasnika i demonstrirati ukus. Odlučujemo se o boji zidova i plafona. Kombinacija boja treba da bude harmonična. Ako je moguće, bolje je renovirati cijeli stan. Previše otpada i prljavštine ostaje nakon renoviranja.

Za izradu glavnih faza renoviranja potreban vam je opći plan stana s dimenzijama prozora i vrata. Kupovina materijala i alata ovisi o tome koliko je ispravno sastavljen plan rada. Potrebno je odrediti datum početka i završetka popravke kako se ne bi razvukla više mjeseci.

Popravak počinje samim prljavim robotima: zamjena prozora, uklanjanje okviri vrata, ogradni zidovi za elektro instalacije, utičnice i prekidači, skidanje starih tapeta, krečenje, malterisanje. Demontaža stare pločice u kupatilu, kupatilu i kuhinji. Nakon toga, po potrebi demontiramo cijevi.

Proces preuređenja počinjemo sa kupatilom i kuhinjom. Prilikom renoviranja prostora ostaje najveći dio prljavštine i prašine. Na izravnane zidove postavljamo pločice. Lako se čisti i nezamjenjiv je za vlažne prostorije. Odmah rješavamo pitanje zamjene kade, WC školjke i lavaboa. Zatim renoviramo sve sobe jednu po jednu, počevši od one najudaljenije. Popravka hodnika se obavlja posljednja.

Najintenzivnija i monotona vrsta posla je kit. Postoji mnogo vrsta početnih i završnih kitova. Ako se zidovi moraju mnogo izravnati, onda se faza malterisanja produžava. Debeli sloj suši se sporije. Za čvršće prianjanje kita na podlogu, zidovi i plafon su prethodno premazani. Nakon potpunog sušenja nanesite završni kit. Glatke površine zidovi i plafoni - ovo je glavni posao koji je ispravno obavljen.

Kvaliteta poda stana ovisi o estrihu. Od cementno-pješčanog maltera možete napraviti klasičnu košuljicu. S razvojem tehnologija za popravke, počelo se koristiti i samonivelirajuće niveliranje poda. Ako imate stan u prizemlju, onda će podovi s grijanjem biti odlično rješenje. Na tržištu se nudi mnogo vrsta podova: parket, laminat, linoleum itd. Bilo koji od njih se može postaviti na ravan pod.

Molerski radovi se izvode tek nakon konačnog sušenja stropova, zidova i podnih estriha. Nakon toga krečimo ili farbamo strop. Zatim vršimo instalaciju unutrašnje pregrade ili vrata. Posebnu pažnju posvećujemo odabiru i ugradnji tapeta. Dizajn tapeta može podržati bilo koji koncept renoviranja i ispravno lepljenje- Ovo je osnova za kreiranje enterijera stana. Na kraju postavljamo lajsne, obloge, vodovod i dekoraciju.

Redoslijed radova je odlučen. Sada nekoliko riječi o kupovini i isporuci materijala. Materijali su glavna stavka troškova. Početni i završni kit, prajmer, boja na bazi vode a tapeta je pogodna za zidove i plafone. Za pod morate odabrati odgovarajući materijal za pokrivanje i estrih. Za kupatilo, kuhinju i toalet trebat će vam pločice, ljepilo i fuga. Slavine u kupatilu i kuhinji svakako treba zamijeniti. Potrebno je precizno izračunati količinu tapeta i obložene pločice, jer se boja može razlikovati od serije do serije.

Ako unajmite graditelje, ne morate da brinete o alatima, oni radije rade sa sopstvenim zalihama. Morat ćete kupiti četke i par lopatica. Ako ćete sami renovirati stan, onda o građevinski alat o tome treba voditi računa unapred. Moderni materijali zahtijevaju posebne alate. Oni su skupi za kupovinu, pa ih iznajmite.

Prilikom izračunavanja potrošnje bilo kojeg materijala potrebno je saznati područje na koje će se primijeniti i pomnožiti ovaj broj sa stopom potrošnje. I ne zaboravite dodati 10% vašim proračunima za količinu materijala. Napravite procjenu. Ako se odlučite za promjenu kupaonice i WC-a, dodajte njihov trošak svojim ukupnim troškovima. Ako ste nešto zaboravili, nema problema. Građevinske radnje imaju sve što vam treba. Trebalo bi da imate rezervu novca za najmanje 30% iznosa obračunatog prema predračunu, jer će tokom procesa popravke uvijek biti neplaniranih troškova.

Ako živite u stanu koji se renovira, onda preuredite svaku sobu posebno. Možete sami obaviti popravke ili unajmiti izvođača, ali imajte na umu da mnogi od gore navedenih poslova zahtijevaju određene kvalifikacije. Ako prije niste žbukali, estrihali podove ili pločice, onda je bolje da ne trošite energiju na rad i novac na materijale. Biće jeftinije unajmiti profesionalce. U svakom slučaju, prozore s dvostrukim staklom mora postaviti specijalizirana kompanija. Isto važi i za ulazna vrata. Budite oprezni s modernim preuređenjem stana. Nemojte oštetiti nosive zidove.

Procjena za adaptaciju jednosobnog stana od 44 m2.

* Cijene navedene na web stranici nisu javna ponuda (član 435 Građanskog zakonika Ruske Federacije).