Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 161. Teorija svega

1. Upravljanje stambenom zgradom mora obezbijediti povoljne i sigurnim uslovima prebivalište građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambene zgrade, rješavanje pitanja korištenja navedene imovine, kao i pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj kući. Vlada Ruske Federacije utvrđuje standarde i pravila za upravljanje stambenim zgradama.

1.1. Pravilno održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se obavljati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući u oblasti osiguranja sanitarne i epidemiološke dobrobiti stanovništva, na tehnički propis, Sigurnost od požara, zaštitu prava potrošača, te mora osigurati:

1) usklađenost sa zahtjevima pouzdanosti i sigurnosti stambene zgrade;

2) sigurnost života i zdravlja građana, imovine pojedinci, vlasništvo pravna lica, državna i opštinska imovina;

3) dostupnost korišćenja prostorija i druge imovine koja je u zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

4) poštovanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i drugih lica;

5) stalna pripravnost inženjerske komunikacije, mjerne uređaje i drugu opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, za snabdijevanje sredstava potrebnim za pružanje javnih usluga građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa pravilima za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije.

1.2. Sastav minimalne liste usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za njihovo pružanje i provedbu utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

1.3. Poslovi upravljanja stambenim zgradama obavljaju se na osnovu dozvole za njeno provođenje, osim u slučaju kada takve poslove obavlja udruženje vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga i predviđeni slučaj. iz stava 3. člana 200. ovog zakonika.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom:

1) neposredno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, u kojoj broj stanova nije veći od trideset;

2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;

3) upravljanje organizacijom za upravljanje.

2.1. Prilikom neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, lica koja obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obezbjeđuju hladnu i toplu vodu i vrše kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom. (uključujući opskrbu kućnim plinom u bocama), grijanje (opskrba toplinom, uključujući opskrbu čvrstim gorivom ako je dostupno grijanje na peći), odgovorni su vlasnicima prostorija u datoj zgradi za ispunjenje svojih obaveza u skladu sa zaključenim ugovorima, kao iu skladu sa pravilima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stanu zgrada, pravila za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.

2.2. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, navedeno ortačko društvo ili zadruga odgovorna je za održavanje zajedničke imovine u datoj zgradi u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima utvrđenim Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve pravila koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama. Navedeno ortačko društvo ili zadruga može samostalno pružati usluge i (ili) obavljati poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili privući, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti. Prilikom zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom, navedeno ortačko društvo ili zadruga vrši kontrolu nad ispunjavanjem obaveza organizacije za upravljanje iz takvog ugovora, uključujući pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova kojima se osigurava pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi, pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od nivoa poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve propisa koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, suspenziju i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.

2.3. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, odgovorna je vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi za pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi i čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve tehničkih propisa i pravila održavanja koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja zgrade, čiji kvalitet mora zadovoljavati zahtjeve pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama.

3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

4. Orgulje lokalna uprava na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, raspisuje javni konkurs za izbor upravljačke organizacije, ako u roku od godinu dana prije dana raspisivanja navedenog konkursa vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu odabrali način za upravljanje ovom zgradom ili ako odluka izbor načina upravljanja ovom kućom nije sproveden. Javni konkurs se održava i ako je prije isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu rezultata otvoreni konkurs, nije izabran način upravljanja ovom kućom ili nije provedena odluka o izboru načina upravljanja ovom kućom.

4.1. Informacije o javnom konkursu za izbor organizacije za upravljanje objavljuju se na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži za objavljivanje informacija o nadmetanju (u daljem tekstu: službena web stranica na Internetu). Vlada Ruske Federacije utvrđuje službenu web stranicu na Internetu i tijelo ovlašteno za njegovo održavanje. Prije nego što Vlada Ruske Federacije odredi službenu web stranicu na Internetu, obavještenje o javnom konkursu postavlja se na službenu web stranicu općine na internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, a objavljuje se iu službenoj štampano izdanje, namijenjen za objavljivanje informacija o naručivanju za općinske potrebe. Informacije o navedenom konkursu moraju biti dostupne na uvid svim zainteresovanim licima bez naplate naknade. Informacija o rezultatima javnog konkursa objavljuje se na internet stranici informaciono-telekomunikacione mreže na kojoj je objavljena informacija o njegovom sprovođenju najkasnije tri dana od dana utvrđivanja takvih rezultata, a objavljuje se i u zvanična štampana publikacija u kojoj su objavljene informacije o njenom sprovođenju.

5. Organ lokalne samouprave, u roku od deset dana od dana raspisivanja konkursa iz stava 4. ovog člana, obaveštava sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o rezultatima konkursa i uslovima ugovora o upravljanju. ovu zgradu. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da zaključe ugovor o upravljanju ovom zgradom sa upravljačkom organizacijom izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa iz dijela 4. ovog člana, na način utvrđen članom 445. Kod Ruske Federacije.

6. Organ lokalne samouprave, najkasnije mesec dana pre isteka važenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom iz stava 5. ovog člana, saziva sastanak vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi odlučivanja o izboru način upravljanja ovom kućom, ako takva odluka nije ranije donesena u skladu sa stavom 3. ovog člana.

7. Svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da obaveže lokalne samouprave da izaberu organizaciju upravljanja u skladu sa odredbama dijela 4. ovog člana.

8. Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom bez održavanja javnog konkursa iz st. 4. i 13. ovog člana dozvoljeno je ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim u skladu sa zakonom.

8.1. Nije dozvoljeno zaključiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom na osnovu rezultata javnog konkursa ili ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim, ranije od deset dana od dana objavljivanja informacija o rezultatima navedenog konkursa na dan. službenu web stranicu na internetu. Ovaj zahtjev se ne primjenjuje dok Vlada Ruske Federacije ne odredi službenu web stranicu na Internetu.

9. Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija.

9.1. Izgubljena snaga.

10. Organizacija za upravljanje mora omogućiti slobodan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svoje finansijske i ekonomske aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim radovima na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku i uslovima za njihovo obezbjeđenje i implementaciju, o njihovoj cijeni, o cijenama (tarifama) za resurse potrebne za pružanje javnih usluga, u skladu sa standardom za objavljivanje informacija koje je odobrila Vlada Ruske Federacije. Specifičnosti objavljivanja podataka o poslovima upravljanja stambenom zgradom i omogućavanja uvida u dokumentaciju predviđenu ovim Kodeksom, udruženje vlasnika kuća ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom (bez sklapanja ugovora sa upravom) organizacija) uspostavljeni su ovim standardom za otkrivanje informacija. Kontrolu usklađenosti sa ovim standardom za objavljivanje informacija od strane takvog partnerstva, zadruge ili organizacije za upravljanje sprovode ovlašteni izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, navedeni u dijelu 2. člana 20. ovog Kodeksa, na način utvrđen od strane saveznog izvršnog organa ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije.

10.1. Organizacija za upravljanje dužna je da omogući slobodan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svoje finansijske i ekonomske aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim radovima na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku i uslovima za njihovom obezbjeđivanju i implementaciji, o njihovoj cijeni, o cijenama (tarifama) za pružene komunalije kroz njihovo plasiranje u sistem. Postupak, sastav, vrijeme i učestalost objavljivanja u sistemu informacija o poslovima upravljanja stambenom zgradom i omogućavanje uvida u dokumente predviđene ovim Kodeksom, udruženje vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom (bez sklapanja ugovora sa upravljačkom organizacijom), osniva savezni izvršni organ, koji obavlja poslove razvoja i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija, zajedno sa saveznim izvršnim organom, koji sprovodi poslove funkcije izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalne djelatnosti.

11. U slučaju zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge sa upravljačkom organizacijom, komunalne usluge vlasnicima i korisnicima prostorija u ovoj zgradi pruža organizacija upravljanja u drugim slučajevima, komunalne usluge navedenim vlasnicima i korisnicima obezbjeđuju lica odgovorna za održavanje mreže inženjering i tehničke podrške koja je dio zajedničke imovine vlasnika objekata u datoj zgradi.

12. Upravljačke organizacije, udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge koje upravljaju stambenim zgradama nemaju pravo odbiti zaključenje, u skladu sa pravilima navedenim u dijelu 1. člana 157. ovog zakonika, ugovora o nabavci resursa. organizacije koje obezbeđuju snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdevanje električnom energijom, snabdevanje gasom (uključujući snabdevanje kućnim gasom u bocama), grejanje (opskrba toplotom, uključujući snabdevanje čvrstim gorivom u prisustvu peći za grejanje). Vlasnici prostorija u stambenim zgradama nemaju pravo da odbiju sklapanje ugovora navedenih u dijelu 2. člana 164. ovog zakonika.

13. U roku od dvadeset dana od dana izdavanja, na način utvrđen propisima o urbanizmu, dozvole za stavljanje u funkciju višestambene zgrade, organ lokalne samouprave objavljuje obavještenje o raspisanom konkursu za izbor upravljačke organizacije. službenoj web stranici na Internetu, a najkasnije u roku od četrdeset dana od dana objavljivanja takvog obavještenja, sprovede javni konkurs u skladu sa dijelom 4. ovog člana. U roku od deset dana od dana raspisivanja javnog konkursa, organ lokalne samouprave obaveštava sva lica koja su prihvatila od nosioca projekta (osobe koja daje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju prostorija u ovoj zgradi. prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, o rezultatima javnog konkursa i uslovima ugovora o upravljanju ovom kućom. Ove osobe su dužne da sklope ugovor o upravljanju ovom kućom sa upravljačkom organizacijom izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa. Ako u roku od dva mjeseca od dana održavanja otvorenog tendera vlasnici ne zaključe ugovor o upravljanju sa organizacijom za upravljanje, smatra se da je takav ugovor zaključen pod uslovima utvrđenim otvorenim tenderom.

14. Prije zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom između lica iz stava 6. dijela 2. člana 153. ovog zakonika i upravljačke organizacije izabrane na osnovu rezultata javnog konkursa, upravljanje stambenom zgradom provodi organizacija za upravljanje, sa kojom investitor mora zaključiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom najkasnije pet dana od dana prijema dozvole za stavljanje u funkciju stambene zgrade.

14.1. U slučaju prestanka korištenja zgrade kao kuće za najam, vlasnik, koji posjeduje sve prostorije u stambenoj zgradi, odlučuje o pitanjima upravljanja stambenom zgradom na način utvrđen čl. 7. čl. 46. ovog zakonika. U slučaju prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, u roku od godinu dana od dana prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, moraju izabrati na skupštini ovih vlasnika i implementirati način upravljanja ovom stambenom zgradom.

15. Organizacija koja snabdijeva resurse neophodne za pružanje javnih usluga odgovorna je za snabdijevanje ovih resursa odgovarajućeg kvaliteta do granica zajedničke imovine u stambenoj zgradi i granica vanjske mreže inženjersko-tehničke podrške za ovu zgradu, osim ako ugovorom sa takvom organizacijom nije drugačije određeno.

16. Lice koje je odgovorno za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u okviru pružanja ovih usluga, dužno je da obezbedi stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi na nivou potrebnom za pružanje komunalnih usluga. odgovarajućeg kvaliteta.

Preuzmite PDF

Odštampaj stranicu

Predlažemo da pročitate član 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, Poglavlje 14, „Izbor načina upravljanja stambenom zgradom. Opšti zahtjevi za upravljanje stambenom zgradom." Informacije su aktuelne od 2016. Ako smatrate da je član 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije zastario i nije relevantan, molimo vas da o tome pišete urednicima stranice koristeći obrazac

1. Uprava stambene zgrade mora obezbijediti povoljne i sigurne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja u vezi sa korištenjem navedene imovine, kao i komunalne usluge građanima koji žive u takvoj zgradi. zgrada. Vlada Ruske Federacije utvrđuje standarde i pravila za upravljanje stambenim zgradama. 1.1. Pravilno održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se obavljati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući u oblasti osiguranja sanitarne i epidemiološke dobrobiti stanovništva, na tehničkog propisa, zaštite od požara, zaštite potrošača, a mora da obezbedi: 1) poštovanje uslova za pouzdanost i bezbednost stambene zgrade; 2) bezbednost života i zdravlja građana, imovine fizičkih lica, imovine pravnih lica, državne i opštinske imovine; 3) dostupnost korišćenja prostorija i druge imovine koja je u zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi; 4) poštovanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i drugih lica; 5) stalnu spremnost komunalnih, mjernih i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, da snabdijevaju resurse neophodne za pružanje javnih usluga građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa zakonom. pravila pružanja, obustave i ograničenja pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. 1.2. Sastav minimalne liste usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za njihovo pružanje i provedbu utvrđuje Vlada Ruske Federacije. 2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom: 1) neposredno upravljanje od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u kojoj broj stanova nije veći od šesnaest; 2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom; 3) upravljanje organizacijom za upravljanje. 2.1. Prilikom neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, lica koja obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obezbjeđuju hladnu i toplu vodu i vrše kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom. (uključujući snabdevanje kućnim gasom u bocama), grejanje (isporuku toplotne energije, uključujući snabdevanje čvrstim gorivom uz prisustvo peći za grejanje), odgovorni su vlasnicima prostorija u datoj zgradi za ispunjenje svojih obaveza u skladu sa st. zaključenih ugovora, kao i u skladu sa pravilima koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe pravila, obustave i ograničenja pružanja javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stanu zgrade i stambene zgrade. 2.2. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, navedeno ortačko društvo ili zadruga odgovorna je za održavanje zajedničke imovine u datoj zgradi u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima utvrđenim Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve pravila koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama. Navedeno ortačko društvo ili zadruga može samostalno pružati usluge i (ili) obavljati poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili privući, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti. Prilikom zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom, navedeno ortačko društvo ili zadruga vrši kontrolu nad ispunjavanjem obaveza organizacije za upravljanje iz takvog ugovora, uključujući pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova kojima se osigurava pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi, pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od nivoa poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve propisa koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, suspenziju i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama. 2.3. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, odgovorna je vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi za pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi i čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve tehničkih propisa i pravila održavanja koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja zgrade, čiji kvalitet mora zadovoljavati zahtjeve pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama. 3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi. 4. Organ lokalne uprave, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, raspisuje konkurs za izbor upravljačke organizacije, ako u roku od godinu dana prije navedenog konkursa vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja ovim kuća nije realizovana. Javni konkurs se raspisuje i ako prije isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom, zaključenog na osnovu javnog konkursa, nije izabran način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja. ovaj objekat nije realizovan. 4.1. Informacije o javnom konkursu za izbor organizacije za upravljanje objavljuju se na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži za objavljivanje informacija o nadmetanju (u daljem tekstu: službena web stranica na Internetu). Vlada Ruske Federacije utvrđuje službenu web stranicu na Internetu i tijelo ovlašteno za njegovo održavanje. Prije nego što Vlada Ruske Federacije odredi službenu web stranicu na Internetu, obavještenje o javnom konkursu postavlja se na službenu web stranicu općine na internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, a objavljuje se iu službenoj štampanoj publikaciji namijenjenoj objavljivanju. informacije o izdavanju narudžbi za opštinske potrebe. Informacije o navedenom konkursu moraju biti dostupne na uvid svim zainteresovanim licima bez naplate naknade. Informacija o rezultatima javnog konkursa objavljuje se na internet stranici informaciono-telekomunikacione mreže na kojoj je objavljena informacija o njegovom sprovođenju najkasnije tri dana od dana utvrđivanja takvih rezultata, a objavljuje se i u zvanična štampana publikacija u kojoj su objavljene informacije o njenom sprovođenju. 5. Organ lokalne samouprave, u roku od deset dana od dana raspisivanja konkursa iz stava 4. ovog člana, obaveštava sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o rezultatima konkursa i uslovima ugovora o upravljanju. ovu zgradu. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da zaključe ugovor o upravljanju ovom zgradom sa upravljačkom organizacijom izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa iz dijela 4. ovog člana, na način utvrđen članom 445. Kod Ruske Federacije. 6. Organ lokalne samouprave, najkasnije mesec dana pre isteka važenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom iz stava 5. ovog člana, saziva sastanak vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi odlučivanja o izboru način upravljanja ovom kućom, ako takva odluka nije ranije donesena u skladu sa stavom 3. ovog člana. 7. Svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da obaveže lokalne samouprave da izaberu organizaciju upravljanja u skladu sa odredbama dijela 4. ovog člana. 8. Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom bez održavanja javnog konkursa iz st. 4. i 13. ovog člana dozvoljeno je ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim u skladu sa zakonom. 8.1. Nije dozvoljeno zaključiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom na osnovu rezultata javnog konkursa ili ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim, ranije od deset dana od dana objavljivanja informacija o rezultatima navedenog konkursa na dan. službenu web stranicu na internetu. Ovaj zahtjev se ne primjenjuje dok Vlada Ruske Federacije ne odredi službenu web stranicu na Internetu. 9. Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija. 9.1. Ukinut od 1. septembra 2014. 10. Upravljačka organizacija mora osigurati slobodan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svoje finansijske i ekonomske aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim poslovima na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi , o postupku i uslovima za njihovo pružanje i implementaciju, njihovoj cijeni, cijenama (tarifama) za resurse potrebne za pružanje javnih usluga, u skladu sa standardom objavljivanja informacija koji je odobrila Vlada Ruske Federacije. Specifičnosti objavljivanja podataka o poslovima upravljanja stambenom zgradom i omogućavanja uvida u dokumentaciju predviđenu ovim Kodeksom, udruženje vlasnika kuća ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom (bez sklapanja ugovora sa upravom) organizacija) uspostavljeni su ovim standardom za otkrivanje informacija. Kontrolu usklađenosti sa ovim standardom za objavljivanje informacija od strane takvog partnerstva, zadruge ili organizacije za upravljanje provode ovlašteni izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, navedeni u dijelu 2. člana 20. Stambenog kodeksa Ruske Federacije. , na način koji utvrdi federalni organ izvršne vlasti ovlastio Vlada Ruske Federacije. 10.1. Organizacija za upravljanje dužna je da omogući slobodan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svoje finansijske i ekonomske aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim radovima na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku i uslovima za njihovom obezbjeđivanju i implementaciji, o njihovoj cijeni, o cijenama (tarifama) za pružene komunalije kroz njihovo plasiranje u sistem. Postupak, sastav, vrijeme i učestalost objavljivanja u sistemu informacija o poslovima upravljanja stambenom zgradom i omogućavanje uvida u dokumente predviđene ovim Kodeksom, udruženje vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom (bez sklapanja ugovora sa upravljačkom organizacijom), osniva savezni izvršni organ, koji obavlja poslove razvoja i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija, zajedno sa saveznim izvršnim organom, koji sprovodi poslove funkcije izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalne djelatnosti. 11. U slučaju zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge sa upravljačkom organizacijom, komunalne usluge vlasnicima i korisnicima prostorija u ovoj zgradi pruža organizacija upravljanja u drugim slučajevima, komunalne usluge navedenim vlasnicima i korisnicima obezbjeđuju lica odgovorna za održavanje mreže inženjering i tehničke podrške koja je dio zajedničke imovine vlasnika objekata u datoj zgradi. 12. Upravljačke organizacije, udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge koje upravljaju stambenim zgradama nemaju pravo odbiti zaključivanje, u skladu s pravilima navedenim u dijelu 1. članka 157. Stambenog zakonika Ruske Federacije. , ugovori s organizacijama za opskrbu resursima koje pružaju hladnjaču i opskrbu toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom (uključujući isporuku plina za domaćinstvo u bocama), grijanje (opskrbu toplinom, uključujući isporuku čvrstog goriva uz grijanje peći ). Vlasnici prostorija u stambenim zgradama nemaju pravo odbiti sklapanje ugovora navedenih u dijelu 2. člana 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. 13. U roku od dvadeset dana od dana izdavanja, na način utvrđen propisima o urbanizmu, dozvole za stavljanje u funkciju višestambene zgrade, organ lokalne samouprave objavljuje obavještenje o raspisanom konkursu za izbor upravljačke organizacije. službenoj web stranici na Internetu, a najkasnije u roku od četrdeset dana od dana objavljivanja takvog obavještenja, sprovede javni konkurs u skladu sa dijelom 4. ovog člana. U roku od deset dana od dana raspisivanja javnog konkursa, organ lokalne samouprave obaveštava sva lica koja su prihvatila od nosioca projekta (osobe koja daje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju prostorija u ovoj zgradi. prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, o rezultatima javnog konkursa i uslovima ugovora o upravljanju ovom kućom. Ova lica su dužna da sklope ugovor o upravljanju ovom kućom sa organizacijom za upravljanje izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa, na način utvrđen članom 445. Građanskog zakonika Ruske Federacije. 14. Prije zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom između osobe navedene u stavu 6. dijela 2. člana 153. Stambenog kodeksa Ruske Federacije i upravljačke organizacije izabrane na osnovu rezultata javnog konkursa održanog u skladu sa u skladu sa članom 13. ovog člana, upravljanje stambenom zgradom vrši investitor, u skladu sa standardima i pravilima aktivnosti za upravljanje stambenim zgradama koje je u skladu sa ovim članom uspostavila Vlada Ruske Federacije, ili upravljačka organizacija sa kojom je investitor sklopio ugovor o upravljanju stambenom zgradom najkasnije pet dana od dana prijema dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju. 14.1. U slučaju prestanka korištenja zgrade kao kuće za najam, vlasnik, koji posjeduje sve prostorije u stambenoj zgradi, odlučuje o pitanjima upravljanja stambenom zgradom na način utvrđen čl. 7. čl. 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. U slučaju prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, u roku od godinu dana od dana prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, moraju izabrati na skupštini ovih vlasnika i implementirati način upravljanja ovom stambenom zgradom. 15. Organizacija koja snabdijeva resurse neophodne za pružanje javnih usluga odgovorna je za snabdijevanje ovih resursa odgovarajućeg kvaliteta do granica zajedničke imovine u stambenoj zgradi i granica vanjske mreže inženjersko-tehničke podrške za ovu zgradu, osim ako ugovorom sa takvom organizacijom nije drugačije određeno. 16. Lice koje je odgovorno za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u okviru pružanja ovih usluga, dužno je da obezbedi stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi na nivou potrebnom za pružanje komunalnih usluga. odgovarajućeg kvaliteta.

Pravni savjet iz čl. 161 Zakon o stanovanju Ruske Federacije

Daria Bobrova

Ko treba da zameni cevi koje su potpuno zastarele i o čijem trošku je zgrada stambena, stanovi su privatizovani, plaćanje održavanja kuće redovno?

Vitaly Avramchik

Dobar dan Pitanje je...mi smo vlasnik nestambenog prostora ukupne površine 711 m2. ,uzidana u višestambenu stambenu zgradu (64,2m2 ugrađena u stambenu zgradu),poseban ulaz,nemamo nikakve veze sa kućom,ODN je platio društvu za upravljanje 64,2m2. trenutno počeli su slati račune za svih 711 m2. pozivajući se na zakon. Postavlja se pitanje...zasto da placamo usluge menadzment drustva koje nisu pruzene (npr. cistenje prozora i vrata...popravka podova)....i zasto svih 711 m2.

Odgovoreno na pitanje preko telefona

Veronica Bobrova

Zdravo Našom kućom upravlja društvo za upravljanje. Moramo izabrati kućno vijeće i predsjednika. imovine, biti predsjednik kućnog vijeća?

Odgovoreno na pitanje preko telefona

Oleg Vyatkov

Zdravo, očistili su snijeg sa krova naše kuće, ali očito nedovoljno. Neki dan su smrznuti ostaci padali u blokove leda i probijali se preko ulaza u ulaze. Recite mi ko treba da plati popravke ovih - stanari ili društvo za upravljanje?

Odgovoreno na pitanje preko telefona

Olesya Nikitina

Član 161.1 LC. Potreban nam je okvirni Statut Vijeća stambene zgrade. Član 161.1 LC. Potreban nam je okvirni Statut za Vijeće stambene zgrade. Nije pronađeno na webu.

Da budem iskren, ne znam... (

Valentin Kichugin

ima pravo stambena kompanija zahtijevati gotovinsko plaćanje ako je ova kompanija napuštena?. Naša stambena zgrada, svaki stanovnik ima svoj trem, firma je pobijedila na aukciji. I nije mi dala da ispunim ili potpišem bilo kakav ugovor.

Odgovor advokata:

Tamara Pavlova

Kako možete odbiti kompaniju za upravljanje HOA ako niste zadovoljni kvalitetom usluge?
- Zakon o stanovanju Ruske Federacije Član 161. Izbor načina upravljanja stambenom zgradom 3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme. ..

Julia Grigorieva

Zdravo svima! Problemi sa stambenim i komunalnim uslugama

Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. godine N 491 PRAVILA ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKE IMOVINE U STANOVNOJ ZGRADI Ovim pravilnikom uređuju se odnosi u vezi sa održavanjem zajedničke imovine koja pripada...

Igor Verizhnikov

on ovog trenutka stambena zgrada je na bilansu privatnog preduzeća koje ga opslužuje, a etažni vlasnici žele sami da odluče šta je najbolje za njih

Odgovor advokata:
Uzmite dokumentaciju za kuću od Hitne pomoći i sami riješite sve probleme. I nemojte brkati pojmove. Kuća nije u bilansu, već u upravljanju. A šta je OSMD? Ne postoji takav način upravljanja u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije. Na generalnoj skupštini izaberite metod upravljanja stambenim zgradama u skladu sa članom 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije i naložite izabranom organu upravljanja da sve reguliše kontroverzna pitanja sa vanrednim stanjem i vlasnicima nestambenih prostorija, koji iz nekog razloga nisu uključeni u vašu etažnu zajednicu. Član 161. Izbor načina upravljanja stambenom zgradom 1. Upravljanje stambenom zgradom mora obezbijediti povoljne i bezbedne uslove za život građana, pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rešavanje pitanja korišćenja te imovine, kao i kao pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj zgradi. 2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom: 1) neposredno upravljanje od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi; 2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom; 3) upravljanje organizacijom za upravljanje. 3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

Nikita Metlushko

Na osnovu čega funkcionišu organizacije uključene u upravljanje i rad? stambene zgrade???

Odgovor advokata:
Na osnovu odluke skupštine vlasnika u zgradi i ugovora o upravljanju LCD Član 161. Izbor načina upravljanja stambenom zgradom1. Uprava stambene zgrade mora obezbijediti povoljne i bezbedne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rešavanje pitanja korišćenja te imovine, kao i komunalno obezbeđivanje građana koji žive u takvoj zgradi. 2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom: 1) neposredno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi 2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugim specijalizovanim potrošačima; zadruga 3) upravljanje organizacijom za upravljanje; Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.4. Organ lokalne samouprave, na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije, raspisuje konkurs za izbor upravljačke organizacije, ako u roku od godinu dana pre dana raspisivanja konkursa vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju nije izabrao način upravljanja ovom kućom ili nije provedena odluka o izboru načina upravljanja ovom kućom. Javni konkurs se raspisuje i ako pre isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom, zaključenog na osnovu rezultata javnog konkursa, nije izabran način upravljanja ovom zgradom ili je doneta odluka o izboru načina upravljanja stambenom zgradom. upravljanje ovom zgradom nije realizovano.5. Organ lokalne samouprave, u roku od deset dana od dana raspisivanja konkursa iz dela 4. ovog člana, obaveštava sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o rezultatima konkursa i uslovima ugovora o upravljanju ovom zgradom. . Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da zaključe ugovor o upravljanju ovom zgradom sa organizacijom za upravljanje izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa iz dijela 4. ovog člana, na način utvrđen članom 445. Građanski zakonik Ruske Federacije.6. Organ lokalne samouprave, najkasnije mesec dana pre isteka važenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom iz stava 5. ovog člana, saziva sastanak vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina upravljanja stambenom zgradom. upravljanje ovom kućom, ako takva odluka nije ranije donesena u skladu sa dijelom 3. ovog člana. 7. Svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da obaveže lokalne samouprave da izaberu organizaciju upravljanja u skladu sa odredbama dijela 4. ovog člana.8. Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom bez raspisivanja konkursa iz stava 4. ovog člana dozvoljeno je ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim u skladu sa zakonom.9. Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija.

Yakov Grishankov

Pozivajući se na javni ugovor, stambeno-komunalne službe me tjeraju da platim uslugu koju ne koristim i prijete mi dugovanjem. Šta da radim?

Odgovor advokata:
Javni ugovor je ugovor koji zaključuje privredno društvo i kojim se utvrđuju njegove obaveze za prodaju robe, obavljanje poslova ili pružanje usluga, koje ta organizacija, po prirodi svoje djelatnosti, mora izvršiti u odnosu na svakoga ko se obrati to ( maloprodaja, transport transportom zajednička upotreba, komunikacijske usluge, opskrba energijom, medicinske, hotelske usluge, itd.). Ako se niste prijavili stambeno-komunalnim službama za pružanje ove usluge, a sigurno niste potpisali nikakve ugovore, onda im ne dugujete ništa. A link na novine ne potvrđuje vašu prijavu i upoznavanje sa ovim ugovorom! Ne, ne morate ništa da plaćate! Usluga vam nije pružena i niste je prihvatili!

Alla Panina

Šta je bolje: puna samouprava, vlasničko partnerstvo ili upravljačka organizacija? Koje su prednosti i mane ovih oblika upravljanja? Koliko god da čitam, i dalje ne mogu da razumem. ((

Odgovor advokata:
Za mene je direktna kontrola labudova, rakova i štuka. Svako za sebe, skoro sazovi skupštinu za svakoga... Ukratko, haos je... Menadžment kompanija + - zavisi od apetita same kompanije za upravljanje :) Međutim, tamo ima dosta osoblja, mnoge kuće se servisiraju i mogu da "pokriju" dugove neplatiša i ne izlaze iz kuće bez grejanja. Međutim, apetiti mogu biti bezdimenzionalni. U svakom slučaju, moraju se stalno držati u neizvjesnosti uz pomoć tužilaštva, da se ne bi opustili :) HOA - najbolja forma odbor neprofitne organizacije uz obavezno istovremeno prisustvo više okolnosti. 1- nova kuća, u kojem su stambeni objekti otkupljeni od strane vlasnika, a ne izdati po SDS-u uz naknadnu privatizaciju (mentalitet zlih ne zavisi od dostupnosti stambenog prostora - takvi ljudi nemaju novca, pogotovo za opšte kućne potrebe). 2-prisustvo poslovnog prostora na prvim katovima kuće. 3. prisustvo kompetentne, prilično pristojne i rado voljne osobe, koju vlasnici mogu izabrati za čelnika HOA - ima velika ovlaštenja i prilično ga je teško ponovo izabrati. Ponekad se uspješni HOA-i stvaraju u ne novim kućama, ali to je praktički altruistička aktivnost pojedinih građana :) Ipak vrijedi zapamtiti da kuća bez dugova u principu ne postoji i odmah smisliti kako s njom živjeti... Ali sve gore navedene kuce su poprilicno rijetke i odmah ima onih koji zele da rode HOA :))) Uglavnom, nadlezno je menadzment kompanija - jer svako moze da prica ispod ulaza, ali radi za dobrobit kuca (u kojoj ce uvek biti nezadovoljnih ljudi koji ce svakako progovoriti, za razliku od Skoro niko ne zeli da bude zadovoljan :) Ako imate novu kuću, onda je bolje početi sa HOA-om... Uvijek ćete imati vremena da likvidirate HOA i unajmite kompaniju za upravljanje. Inače, ako postoji HOA, nije preporučljivo angažovati kompaniju za upravljanje...

Larisa Vinogradova

UC želi da nas prebaci na direktno upravljanje. Pod tim direktor društva za upravljanje podrazumijeva sljedeće: vodu, struju i grijanje ćemo plaćati, kao i plin - vodovodnoj i električnoj mreži. . .ali u isto vrijeme plaćamo 16,81 m2 za održavanje. m, a koliko znamo, ova tarifa bi trebala biti smanjena, ali će ostati ista. Pitanje: koje zamke krije takav menadžment? Možda se neko već susreo sa ovim? ko će platiti dužnike u kući?

Odgovor advokata:
Kolika je naknada za uslugu? Hoćete li za ovo angažirati istu kompaniju za upravljanje? Nedavno se na ovom projektu pojavilo pitanje: „Kako natjerati dužnike da plate ako je kuća pod direktnom upravom, ispostavilo se da je to velika tužna stvar - komšija ne može tužiti susjeda?“ dobavljačima resursa je isplativije da podijele dugove onima koji plaćaju. Uostalom, neće svi ići na sud preko 100 rubalja. Mjesečno...

Ilya Fishelev

Poštovani, živimo u 5-sobnom stanu i naše komšije imaju stjenice, ali ih se ne rješavaju. Sada imamo i stenice zbog njihove krivice. Šta se može uraditi.

Odgovor advokata:
Komšijine stenice. a rupe na podnim pločama i svuda drugde su tvoje, pokrij sve pukotine. podnožje, zapečatite se... nema drugog načina... nemoguće je natjerati nepažljive komšije da se riješe stjenica.... Dodajte specijalne tvari za odbijanje insekata u kit... to je jedini način... okrug policajac neće ići okolo da se bori protiv stenica...

Evdokia Kiseleva

Da li je moguće da sam sklopim direktne ugovore o uslugama sa organizacijama, zaobilazeći MZhKO?

Ako zgrada nema više od 16 stanova, onda možete. To se zove direktna kontrola. Odluka se donosi većinom glasova vlasnika prostora u kući. Da li je moguće da sklapam direktne ugovore o uslugama sa organizacijama...

Ilya Kutakhov

Održavanje skupštine vlasnika kuća. Želimo da napravimo kućni savet u kući i da kontrolišemo kompaniju za upravljanje o kvalitetu komunalija i drugih stvari. U zgradi ima stanova za socijalni zakup, postavlja se pitanje da li država, koju zastupa okružna uprava, šalje predstavnika ili mogu od njih dobiti punomoć? Ako je moguce onda treba da dobijete punomoc za svaki stan ili skupite 100 stanova za socijalni najam npr i jedno punomoc za sve stanove?? Kakva je uobičajena praksa?

Odgovor advokata:
Dio 1, čl. 48. Zakona o stanovanju Ruske Federacije direktno je utvrđeno da SAMO vlasnici prostorija u datoj zgradi imaju PRAVO da glasaju na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje. Ostala lica koja nisu vlasnici prostora u stambenoj zgradi nemaju navedena ovlaštenja. Na primjer, građanin koji živi u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu ima pravo da učestvuje u glasanju na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi samo kao predstavnik stanodavca (Ruska Federacija, sastavni dio entitet Ruske Federacije ili općinski entitet) - vlasnik navedenog stana (u zavisnosti od dostupnosti odgovarajućeg punomoćja). Jesi li ovo dobio odavde? Znate li koliko se ovih sastanaka održava? Predstavnici opštine će biti mučeni trčeći po vašim sastancima... I još više, dajte punomoćja, poslodavci sami moraju voditi računa o punomoćjima ako žele učestvovati! Osim toga, zašto na svaki stan? Ukupna površina svih opština. stanovi u vašem su njihovo vlasništvo. Obavijestite (iz Vkh.) općinu, a na njima je hoće li doći ili ne. Zapišite ovo u Protokol. Inače, kada ste birali Upravni odbor, da li ste pozvali i predstavnika opštine? To je to! Sakupite kvorum od više od 50,1% vlasnika i samo naprijed. To je praksa. Ostali su dužni da se povinuju vašoj odluci

Pavel Doronin

Da li se ova stranica smatra javnim mjestom?

Pawel Mazowiecki

kako promijeniti najstarijeg u kuci?

Prema članu 105. Krivičnog zakona Ruske Federacije. Zakopati u šumi. Samo šala, naravno. Ali ponekad naiđete na S/D koji to tako žele. Koliko ja znam, ovo pitanje se rješava na skupštini vlasnika kuća. Pitam se zašto je to tako? - Postao sam najstariji...

Tatiana Fomina

Poštovani advokati, recite mi kako da tužim stambeno-komunalno preduzeće

Odgovor advokata:
Sudiji sudskog okruga _________ okruga Uljanovsk Tužilac: _________________________________ (puno ime, adresa i broj telefona) Tuženi: kompanija za upravljanje ________ okruga Cena zahteva: __________________ rub. (navesti visinu štete na vašem stanu) Državna taksa: nije procijenjena Tužba (za zaštitu prava potrošača) Vlasnik sam stana koji se nalazi u _________________________________. ______________________________ došlo je do prolivanja u mom stanu. (navesti datum) Uzrok izlivanja, prema aktu o utvrđivanju uzroka plavljenja stana, je curenje na krovu kuće. Zaključci akta ukazuju i na krivicu okrivljenog. Prema aktu o visini štete uzrokovane tjesnacem, troškovi restauratorskih radova iznose _______________________ rubalja. (NAPOMENA: morate naručiti procjenu visine štete. Ako je sudska odluka po vama pozitivna, troškovi procjene štete će biti naplaćeni od organizacije za upravljanje) Prema čl. 29 Zakona Ruske Federacije „O zaštiti prava potrošača“, potrošač, nakon što otkrije nedostatke u obavljenom poslu (usluzi), ima pravo, po svom izboru, zahtijevati naknadu troškova učinjenih za otklanjanje nedostataka. u radu koji obavlja (uslugu) samostalno ili od strane trećih lica. U skladu sa stavom 1. čl. 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, upravljanje stambenom zgradom mora osigurati povoljne i sigurne uslove za život građana, pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja u vezi s korištenjem navedene imovine, kao i obezbjeđivanje komunalija građanima koji žive u takvoj zgradi. Prema stavu 2 čl. 162 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, organi upravljanja udruženje vlasnika kuća ili organi upravljanja stambene zadruge ili organi upravljanja druge specijalizovane potrošačke zadruge) na ugovoreni period uz naknadu se obavezuje da će pružati usluge i izvoditi radove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u takvoj zgradi , da obezbjeđuje komunalne usluge vlasnicima prostorija u takvoj zgradi i licima koja koriste prostorije u ovoj zgradi i obavlja druge poslove u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom. Prema klauzuli 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491) Sastav zajedničke imovine obuhvata: b) krovove; Budući da je upravljačkoj organizaciji povjerena odgovornost za pravilno održavanje i popravku zajedničke imovine kuće iu skladu sa čl. 309 Građanskog zakonika Ruske Federacije, smatram da društvo za upravljanje treba biti odgovorno za nekvalitetne usluge. Protivpravnim radnjama i kršenjem prava potrošača, tuženi mi je nanio moralnu štetu - moralnu patnju, koju sam procijenio na ________________________ rubalja i mora biti nadoknađen u skladu sa članom 15. Zakona Ruske Federacije „O zaštiti prava potrošača ”. Na osnovu gore navedenog, tražim od suda: 1. Da nadoknadi od tuženog trošak materijalne štete prouzrokovane izlivanjem stana u ___________________, u iznosu od ____________________ rubalja. 2. Da nadoknadi od tuženog troškove rada za utvrđivanje tržišne vrijednosti materijalne štete u iznosu od ________________________ rubalja. 3. Da povratim ____________ rubalja od tuženog u moju korist. kao kompenzacija moralna šteta. Dodatak: 1. Kopija tužbe za tuženog. 2. Kopija izvještaja o razlozima izlivanja. 3. Kopija izvještaja o procjeni štete. 4. (Kopije drugih dokumenata koji potvrđuju okolnosti slučaja). DATUM POTPIS

Oleg Nepomnyashchikh

Da li društvo za upravljanje ima pravo da uzima novac za servisiranje kuće. Kuća još nema katastarski pasoš?

ako usluge već pružaju organizacije koje snabdevaju resurse, onda... katastarski pasoš ne utiče na uzimanje novca za održavanje kuće. Ukoliko želite da se informišete o radu kompanije za upravljanje, cene po kojima...

Mikhail Skripitsin

Kako iznuditi ugovor sa stambenim zadrugama ili udruženjima vlasnika kuća za odvodnjavanje stambene zgrade????. Stambene zadruge i udruženja vlasnika kuća upravljaju stambenom zgradom i legalno lice. Vodokanal takve kuće opskrbljuje vodom, ali nema ugovornog odnosa. Šta treba da uradi vodovodno preduzeće?

Odgovor advokata:
U skladu sa članom 18 Savezni zakon od 29. decembra 2004. br. 189-FZ „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“ (u daljem tekstu: Federalni zakon br. 189-FZ) i stav 2. Rezolucije Vlade Ruske Federacije br. 75 od 6. februara 2006. godine (u daljem tekstu PPRF br. 75), utvrđeno je da su 01. januara 2007. godine organi lokalne samouprave raspisali konkurse za izbor upravljačkih organizacija za upravljanje stambenim zgradama, vlasnika prostorija u kojima su. nije izabran metod upravljanja ili odluke koje su donijeli takvi vlasnici o izboru načina upravljanja stambenim zgradama nisu provedene u slučajevima utvrđenim Stambeni kodeksom Ruske Federacije, uključujući h za održavanje javnog konkursa organa lokalne samouprave za izbor organizacije upravljanja za upravljanje stambenom zgradom, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.02.2006. br. 75 (u daljem tekstu: Pravila br. 75. Ovi konkursi, u skladu sa stavom 6. PPRF-a br. 75, lokalnim samoupravama se preporučuje da to sprovedu prije 1. jula 2007. godine, a prema Saveznom zakonu br. 189-FZ, završavaju se najkasnije do 1. maja). , 2008. Pružalac javnih usluga, prema stavu 3. Pravila za pružanje javnih usluga građanima (u daljem tekstu: Pravila br. 307), može biti upravljačka organizacija, udruženje vlasnika stanova (v. Odjeljak VI Zakonika o stanovanju Ruske Federacije), stambeno-stambena građevinska zadruga (u daljnjem tekstu: stambena zadruga) ili druga specijalizirana potrošačka zadruga (vidi odjeljak V Stambeno-građevinskog zakonika Ruske Federacije), au slučaju direktnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija - druge organizacije koja proizvodi ili stječe komunalne resurse U skladu sa stavom 2. člana 161. Stambenog zakonika Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi su dužni. izabrati jedan od načina upravljanja stambenom zgradom, odnosno neposredno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, upravljanje zadrugom, upravljanje stambenom zadrugom, upravljanje drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom, upravljanje organizacijom vrijeme, prema opšte pravilo, Vodovod ne može obavezati potrošača usluga da zaključi ugovor putem suda. S tim u vezi, preporučujem da se sa upravama lokalnih samouprava organizuje rad na utvrđivanju liste upravljačkih organizacija koje djeluju na teritoriji opština i sklapanju odgovarajućih ugovora. Ako se to pokaže neefikasnim, onda se možete dogovoriti (pismeno) o prenošenju nesuglasica po ugovoru na sud, tada će sud biti dužan razmotriti navedeni spor u meritumu ugovornih odnosa ne oslobađa stambene zadruge, udruženja vlasnika kuća i dr. obaveze plaćanja isporučene vode za piće i usluga kanalizacije. IN u ovom slučaju primjenjuju se odredbe podzakonskih akata kojima se uređuju odnosi snabdijevanja pije vodu i prijem Otpadne vode, koji bi trebalo da služi za vođenje obračuna sa potrošačima i naplatu neplaćenih dugova.

Timur Konstantinov

Plaćanje održavanja stambenog prostora. Kupio sam stan na dd. DDU navodi da automatski prihvaćam udruženje vlasnika kuća koje je stvorio programer. Udruženje vlasnika kuća prenijelo je svoja ovlaštenja na društvo za upravljanje. Dobili smo certifikate za stanove. HOA je istekao. Društvo za upravljanje nastavlja naplaćivati naknade za održavanje. Ni sa bivšom HOA ni sa kompanijom za upravljanje nije bilo ugovora o stanu po stan, niti ih nema. Ima li društvo za upravljanje pravo tražiti od mene plaćanje za održavanje stambenog prostora? Mogu li od društva za upravljanje povratiti cjelokupnu uplatu na njihov račun?

Odgovor advokata:
Od trenutka kada ste platili, prihvatili ste uslove ugovora i ne možete ništa povratiti. MORATE platiti održavanje i popravke. šta te brine? Razmišljate li o besplatnom probijanju? To neće raditi na taj način. Osnov - 2. Obaveza plaćanja stambenog prostora i komunalija nastaje od: 1) zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu od momenta zaključenja tog ugovora; 2) zakupac stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda od momenta zaključenja odgovarajućeg ugovora o zakupu; 3) zakupac stambenog prostora po ugovoru o zakupu stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda od momenta zaključenja tog ugovora; 4) član stambene zadruge od trenutka kada stambena zadruga ustupi stambeni prostor; 5) vlasnik stambenog prostora OD TRENUTKA NASTANKA PRAVA SVOJINE NA STAMBENI PROSTOR; 6) lice koje je prihvatilo od nosioca projekta (osobe koja vrši izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju prostorija u ovoj zgradi po aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, OD TRENUTKA TAKVOG PRENOSA.

- Odgovor advokata:
  “Da li je moguće...” je filozofsko pitanje, ali ovo je definitivno NEZAKONITO!! ! Vijeće MKD MORA se birati „iz reda vlasnika prostorija u ovoj zgradi“, a predsjednik Vijeća bira se iz reda članova Vijeća MKD-a, a i članovi Vijeća i predsjednik se biraju na skupštini. vlasnika... (Čl. 1. i 6. člana 161.1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Istina, u odnosu na HOA u čl. 143, 145 i 147 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije propisuju slične norme (samo vlasnik prostora u stambenoj zgradi može biti član HOA, samo član HOA može biti član odbora i predsjednik odbora može biti samo iz reda članova odbora), ali u stvari - predsjedavajući HOA-e često su uključivali ne samo NE vlasnike, nego ni stanovnike... Zato pitanje „da li je moguće“ postaje „filozofsko“... Srećno.

Valentina Sergeeva

Koje dokumente treba tražiti od društva za upravljanje da bi se saznalo ko je u kućnom vijeću i kako su izabrani?

Odgovor advokata:
Proučite stambeni kod u dijelu koji vas zanima, član 161.1. Vijeće stambene zgrade [stambeni zakonik Ruske Federacije] [član 161.1] 1. U slučaju da u stambenoj zgradi nije osnovano udruženje vlasnika kuća ili ovu kuću kojim ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a istovremeno u ovoj zgradi ima više od četiri stana, vlasnici prostorija u ovoj zgradi na skupštini su dužni da izaberu vijeće stambene zgrade od među vlasnicima prostorija u ovoj zgradi. Upis vijeća stambene zgrade kod lokalnih vlasti ili drugih organa se ne vrši. 2. U slučajevima iz stava 1. ovog člana, pod uslovom da u roku kalendarske godine nije doneta odluka o izboru saveta stambene zgrade od strane vlasnika prostorija u njoj ili nije sprovedena odgovarajuća odluka, organ lokalne samouprave u roku od tri meseca saziva skupštinu vlasnika. prostorije u stambenoj zgradi na čijem dnevnom redu su pitanja o izboru vijeća stambene zgrade u ovoj zgradi, uključujući i predsjednika vijeća ove kuće, ili o osnivanju udruženja vlasnika kuća u ovoj kući . 3. Vijeće stambene zgrade ne može se birati u odnosu na više stambenih zgrada. 4. Broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nije drugačije određeno, broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir broj ulaza, spratova i stanova u zgradi. 5. Vijeće stambene zgrade: 1) obezbjeđuje sprovođenje odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi; 2) podnosi skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao pitanja na raspravu, predloge o postupku korišćenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući zemljište, na kojoj se nalazi ova kuća, o postupku planiranja i organizovanja radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku razmatranja nacrta ugovora koje su zaključili vlasnici prostorija u ovoj kući u vezi sa zajedničkim imovine u ovoj kući i komunalnog obezbjeđenja, kao i prijedlozi o pitanjima iz nadležnosti vijeća stambene zgrade, izabranih komisija i drugi prijedlozi o pitanjima o kojima donošenje odluka nije u suprotnosti sa ovim zakonikom; 3) daje predloge vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima planiranja upravljanja stambenom zgradom, organizovanja takvog upravljanja, održavanja i popravke zajedničke imovine u ovoj zgradi; 4) dostavlja vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, prije razmatranja na skupštini vlasnika prostorija u ovoj zgradi, svoj zaključak o uslovima nacrta ugovora koji se predlažu za razmatranje na ovoj skupštini. Ako se u stambenoj zgradi izabere komisija za ocjenu nacrta ugovora, navedeni zaključak dostavlja vijeće ove zgrade zajedno sa tom komisijom; 5) vrši kontrolu pružanja usluga i (ili) obavljanja poslova na upravljanju stambenom zgradom, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i kvalitetom komunalnih usluga koje se pružaju vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija u stambena zgrada i korisnici tih prostorija, uključujući i prostore, koji su uključeni u zajedničku imovinu u ovoj kući; 6) podnosi izveštaj o obavljenom radu na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. 6. Iz reda članova vijeća stambene zgrade, na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, bira se predsjednik vijeća stambene zgrade. 7. Predsjednik vijeća stambene zgrade rukovodi tekućim aktivnostima savjeta stambene zgrade i odgovoran je generalnom

Leonid Salmanov

Mogu li podneti žalbu na radnje stambene zadruge okružnom tužilaštvu? ako smatram njihove radnje nezakonitim (prijetnja radnjom)? i koliko dana po zakonu da čekam odgovor?

Odgovor advokata:
Ako vas pljačkaju ili kršite zakon, možete. Odgovor u roku od 30 dana. Samo prvo shvatite: imate stambenu zadrugu, sve odluke donosi skupština - ako je skupština donijela odluku, ovo je već vaš interni zakon (i ne bi trebao biti u suprotnosti sa zakonima zemlje) - ali već ste dužni da se povinujete. Federalni zakon Ruske Federacije O POSTUPKU RAZMATRANJA ZAHTJEVA GRAĐANA RUSKOG FEDERACIJE Član 12. Rokovi za razmatranje pismene žalbe 1. Pismena žalba koju primi državni organ, organ lokalne samouprave ili službeno lice u skladu sa svojim nadležnost se razmatra u roku od 30 dana od dana registracije pismene žalbe.

Krov prokišnjava. Više puta sam kontaktirao stambeno-komunalne službe Ako na sastanku odlučite da dodijelite novac. Sre, znači da će biti popravke, ali šta ako ne?
- Odgovor advokata:
  U skladu sa stavom 1. čl. 161. Zakona o stanovanju RF, upravljanje stambenom zgradom mora osigurati povoljne i bezbedne uslove za život građana, pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rešavanje pitanja u vezi sa korišćenjem navedene imovine, kao i pružanje komunalnih usluga. građana koji žive u takvoj zgradi. U stavu 2. ovog člana upravljanje organizacijom za upravljanje naziva se jednim od načina upravljanja stambenom zgradom. Vi ste potrošači stambene usluge, i uplatiti ih organizaciji za upravljanje, koja je dužna osigurati pravilno održavanje kuće. Takođe, u skladu sa tačkom 10. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491, mora se održavati zajednička imovina, koja uključuje krovove. u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije u stanju koje osigurava usklađenost sa pouzdanošću i sigurnosnim karakteristikama stambene zgrade, sigurnost za život i zdravlje građana, sigurnost imovine. Stavom 42. ovog pravilnika propisano je da su upravljačke organizacije i lica koja pružaju usluge i obavljaju poslove pod neposrednim rukovodstvom MD odgovorni vlasnicima prostorija za povredu svojih obaveza i odgovorni su za pravilno održavanje zajedničke imovine u skladu sa zakonodavstvom Republike Srpske. Ruska Federacija.
  uk ne daje. Na pitanje kako onda mogu isključiti uspon, kažu da platim 150 rubalja. za svaki uspon za isključivanje i uključivanje, odnosno za dva uspona platite 600 rubalja. , da bi čika prvo došao i ugasio, pa onda došao i pustio vodu. Za neke je ovo sranje, ali 600 rubalja će mi sada dobro doći. još jedan slučaj: komšije iz stana preko puta su nedavno poplavile komšije odozgo, pukla je cev za grejanje na 5. spratu, vodoinstalater je hodao 15 minuta - to je bilo dovoljno da poplava zahvati sve do 1. sprata. ovo se moglo izbeći da podrum nije zaključan, komšijin muž bi jednostavno isključio vodu i patio manje stanova. a sada je u renoviranju svih 5 stanova (znate kako je "kul" kad se po cijeli dan iza zida od prvog do petog sprata čuju zvuci renoviranja). imamo li pravo da tražimo duple ključeve od društva za upravljanje u slučaju vanredna situacija, i ako mi ne dozvole, zašto je dovraga razbio ovu bravu? u mom slučaju, nameću mi plaćenu uslugu koju mi drugi ljudi mogu besplatno pružiti. Stan je moj, ja sam odgovoran za zajedničku imovinu (zajedno sa ostalim stanarima kuće, naravno). pa zašto ne možemo pristupiti našoj imovini? Ima li neko mišljenje o ovome?
  - Odgovor advokata:
    Da, takva obaveza postoji i UTVRĐENA je čl. 161.1. Stambeni kompleks Ruske Federacije koji je na snazi od juna 2011. godine!! !Prema stavu 1. ovog člana, u svim slučajevima kada u stambenoj zgradi nije osnovano društvo vlasnika stanova ili stambena zadruga, a u zgradi ima više od 4 stana, vlasnici prostorija u takvoj zgradi kod svojih Glavna skupština dužna je izabrati vijeće stambene zgrade. Dakle, u praksi se ispostavlja da je takva obaveza uspostavljena, uključujući (i zapravo, prvenstveno) za slučajeve kada kućom upravlja društvo za upravljanje. Štaviše, prema stavu 2. istog člana, ako se u toku kalendarske godine ne formira Savjet stambene zgrade, tada organ lokalne samouprave MORA sazvati skupštinu vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi radi rješavanja pitanja izbora ovog Vijeća ili stvaranje HOA. I ovaj jednogodišnji period je odavno prošao! Ali kako kažu, ozbiljnost naših zakona više je nego nadoknađena neobavezujućim karakterom njihovog izvršavanja..., u ovom slučaju, i od strane vlasnika nekretnina i od opštinskih uprava. Osim toga, ako imate tako idealnu kompaniju za upravljanje, onda nijedan zakon ne može natjerati svakog pojedinačnog vlasnika da na generalnoj skupštini glasa ZA stvaranje ovog Savjeta za sreću.
    - Odgovor advokata:
      U tom slučaju potrebno je sazvati skupštinu vlasnika i donijeti odluku o realizaciji remont(zamjena cijevi uključuje i njih). Obično uzimaju račune od stanovnika koliko dugo pristaju da puste radnike unutra. Za pristanak posebno tvrdoglavih ljudi potrebno je uvjeriti (zamjena cijevi plastičnim, besplatno i sl.). Najekstremnija opcija je sudska odluka.

Odjeljak Zakonika o stanovanju, koji otvara razmatrani član 161. Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, upravo je posvećen odnosima takve regulative. Kuće koje sadrže mnogo stanova zahtijevaju posebnu regulaciju zbog velika količinažive u takvim kućama, čije zahtjeve i želje treba poštovati. Regulativa se mora sprovoditi u okviru zakona i organizovano, a deo Zakonika o stanovanju koji otvara st 161 stambeni kompleks RF, posvećen je upravo odnosima takve regulative.

Postoji regulisanje stambenog fonda, čiji problemi uključuju korišćenje stambenog prostora, formiranje strukture njegovog korišćenja, interakciju sa drugim kompanijama, uključujući kompanije za snabdevanje resursima; i treba ga razlikovati od propisa stambene zgrade. Obim aktivnosti potonjeg, kako je navedeno u čl. 161 stambeni kompleks Ruske Federacije, uključuju upravljanje svakim specifičnim objektom, posebno zajedničkom imovinom. Stambeni fond kontrolišu vladine agencije, organi lokalne samouprave (JLS), a stambenim zgradama (MSP) upravljaju komercijalna i neprofitna preduzeća, posebno društva za upravljanje. Za racionalan pristup regulisanju stambenih odnosa ova tijela blisko sarađuju.

U dijelu 1 st 161 stambeni kompleks RF Predmetni članak formuliše obavezna pravila kojih se moraju pridržavati svi, bilo da su profesionalni regulatori ili neprofesionalci. To je osiguranje sigurnosti života, zdravlja, prava, interesa i imovine, nesmetan pristup potonjoj itd.

Drugi dio st 161 stambeni kompleks RF sugerira da stanovnici moraju odabrati određeni oblik regulacije. Ili to regulišu sami stanari (pod uslovom da zgrada nema više od trideset stanova), ili HOA (ili stambena zadruga), ili društva za upravljanje. Ili jedno, ili drugo, ili treće ne može biti kombinacija.

U prvom slučaju, oni koji snabdevaju kuće raznim potrebnim resursima i kontrolišu ih nemaju pravo da odstupe od svojih obaveza kako bi izbegli odgovornost za st 161 stambeni kompleks RF. U drugom slučaju, predstavnici ovog oblika regulacije odgovorni su za poštovanje utvrđenih državnih standarda za održavanje zajedničke imovine. U trećem slučaju, za sve navedeno su odgovorne specijalizovane organizacije.

Treći dio nam govori kako dolazi do izbora propisa. st 161 stambeni kompleks RF dotični članak. Ovo je opći zbor stanovnika i glasanje za ovaj ili onaj oblik, uz sastavljanje protokola. Većina glasova odlučuje o sudbini, kao i na svim izborima, iako to možda nije u potpunosti pravno ispravno.

Ukoliko iz nekog razloga nije bilo moguće izabrati ili je izbor napravljen ali nije sproveden, opet iz raznih razloga, organ lokalne samouprave dolazi do zaključka da će propis sprovoditi društvo za upravljanje i raspisuje odgovarajući konkurs da odaberete jednu. O tome govori četvrti dio. st 161 stambeni kompleks RF dotični članak. Ovo je kao strogi red, kažu, sviđalo se to vama ili ne, ova organizacija će upravljati vama, jer niste mogli sami da birate. Lokalna samouprava sama odlučuje kojim redosledom će sprovesti konkurs (naravno, u okviru zakona).

dio 5 st 161 stambeni kompleks RF Predmetni član obavezuje lokalnu samoupravu da obavesti stanovnike o rezultatima konkursa i dostavi uzorak ugovora o uređenju odnosa u ovoj kući. Stanovnici moraju potpisati ovaj sporazum. Kao što je gore navedeno, takav zaključak je obavezan.

Ako oblik propisa nije ranije izabran, pod uslovima navedenim u dijelu 3 st 161 stambeni kompleks RF, koji su gore pomenuti, onda lokalna samouprava saziva sastanak van plana i ukazuje da treba izabrati formu. Ovo je predviđeno Dijelom 6 st 161 stambeni kompleks RF dotični članak.

Svaki stanovnik može sudskim putem da reši pitanje izbora lokalne samouprave za oblik upravljanja (ako je sama lokalna samouprava neaktivna). Ovu dozvolu daje dio 7 predmetnog članka.

Ukoliko je u navedenom konkursu učestvovao samo jedan učesnik, konkurs se proglašava nevažećim. Tada se oblik regulacije može izabrati bez konkurentskih procedura. Ovo je dio 8 čl. 161 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Ako je društvo za upravljanje uključeno u regulisanje odnosa - na osnovu rezultata sastanka stanovnika ili konkursa - onda može biti samo jedan po kući, ne više. Ovo je obavezan uslov predviđen u Dijelu 9 st 161 stambeni kompleks RF dotični članak.

10. dio st 161 stambeni kompleks RF omogućava rezidentima da dobiju sve informacije o kompaniji koja njima upravlja, osim povjerljivih informacija. Organizacija je dužna da se oglasi - u slučaju žalbe bilo kog od stanovnika, bez obzira na godine, status, rasu, nacionalnost i sl. - sljedeće podatke: finansijske aktivnosti, koje poslove obavlja, koje usluge pruža, proceduru za takve poslove, vrijeme realizacije, troškove i dr. Ako se odbije, kompanija može biti tužena.

Norme ovog dijela se odnose i na HOA.

Možemo vidjeti ko obezbjeđuje komunalije stanovnicima u dijelu 11 st 161 stambeni kompleks RF dotični članak. Ovo je detaljno opisano u Vladinoj Uredbi br. 354 od 6. maja 2011. godine.

Svi oni koji uređuju stambene odnose u određenoj kući, kao i sami stanovnici ove kuće, nemaju pravo odbiti sklapanje ugovora sa organizacijama za snabdijevanje resursima za pružanje hladne i vruća voda, svjetlo i struju, grijanje i neki drugi potrebni resursi. O tome se govori u 12. dijelu ovog članka.

dio 13 st 161 stambeni kompleks RF objavljuje uslove bez poštovanja kojih lokalna samouprava ne može da raspiše konkurs za izbor organizacije koja vrši upravljanje. Više o ovim uslovima možete saznati čitajući Zakon o uređenju grada Ruske Federacije.

U dijelu 14 st 161 stambeni kompleks RF propisuje pravilo kojim se utvrđuje potencijalno lice koje je dužno da reguliše odnose u izgrađenoj stambenoj zgradi do momenta zaključenja ugovora između građevinskog društva i društva za upravljanje.

dio 15 st 161 stambeni kompleks RF određuje okvir za snabdijevanje komunalnim resursima, odnosno koja organizacija za snabdijevanje resursima je za šta odgovorna iu kojim granicama.

Konačno, dio 16 st 161 stambeni kompleks RF nam govori da oni koji su odgovorni za održavanje zajedničke imovine u urednosti i pogodnosti za upotrebu moraju stalno pratiti njeno stanje kako bi u potpunosti odgovarala svim parametrima za snabdijevanje komunalnim resursima, kao i da prilikom takvog snabdijevanja nema kvarova.

Urednik: Igor Rešetov

1. Upravljanje stambenom zgradom mora obezbijediti povoljne i sigurne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja u vezi sa korištenjem navedene imovine, kao i komunalne usluge građanima koji žive u takvoj zgradi. zgrada. Vlada Ruske Federacije utvrđuje standarde i pravila za upravljanje stambenim zgradama.

1.1. Pravilno održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se obavljati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući u oblasti osiguranja sanitarne i epidemiološke dobrobiti stanovništva, na tehničke regulative, zaštite od požara, zaštite prava potrošača i mora osigurati:

1) ispunjenost uslova za pouzdanost i sigurnost stambene zgrade;

2) bezbednost života i zdravlja građana, imovine fizičkih lica, imovine pravnih lica, državne i opštinske imovine;

3) dostupnost korišćenja prostorija i druge imovine koja je u zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

4) poštovanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i drugih lica;

5) stalnu spremnost komunalnih, mjernih i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, da snabdijevaju resurse neophodne za pružanje javnih usluga građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa zakonom. pravila pružanja, obustave i ograničenja pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom:

1) neposredno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, u kojoj broj stanova nije veći od trideset;

2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;

3) upravljanje organizacijom za upravljanje.

2.1. Prilikom neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, lica koja obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obezbjeđuju hladnu i toplu vodu i vrše kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom. (uključujući snabdevanje kućnim gasom u bocama), grejanje (snabdevanje toplotom, uključujući i snabdevanje čvrstim gorivom uz prisustvo peći za grejanje), upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, odgovorni su vlasnicima prostorija u ovoj kući za ispunjenje svojih obaveza u skladu sa zaključenim ugovorima, kao iu skladu sa pravilima koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje opšte imovine u stambenoj zgradi, pravilima za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.

4. Organ lokalne uprave, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, raspisuje konkurs za izbor upravljačke organizacije, ako u roku od godinu dana prije navedenog konkursa vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja ovim kuća nije realizovana. Javni konkurs se raspisuje i ako prije isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom, zaključenog na osnovu javnog konkursa, nije izabran način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja. ovaj objekat nije realizovan.

4.1. Informacije o javnom konkursu za izbor organizacije za upravljanje objavljuju se na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži za objavljivanje informacija o nadmetanju (u daljem tekstu: službena web stranica na Internetu). Vlada Ruske Federacije utvrđuje službenu web stranicu na Internetu i tijelo ovlašteno za njegovo održavanje. Prije nego što Vlada Ruske Federacije odredi službenu web stranicu na Internetu, obavještenje o javnom konkursu postavlja se na službenu web stranicu općine na internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, a objavljuje se iu službenoj štampanoj publikaciji namijenjenoj objavljivanju. informacije o izdavanju narudžbi za opštinske potrebe. Informacije o navedenom konkursu moraju biti dostupne na uvid svim zainteresovanim licima bez naplate naknade. Informacija o rezultatima javnog konkursa objavljuje se na internet stranici informaciono-telekomunikacione mreže na kojoj je objavljena informacija o njegovom sprovođenju najkasnije tri dana od dana utvrđivanja takvih rezultata, a objavljuje se i u zvanična štampana publikacija u kojoj su objavljene informacije o njenom sprovođenju.

7. Svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da obaveže lokalne samouprave da izaberu organizaciju upravljanja u skladu sa odredbama dijela 4. ovog člana.

8. Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom bez održavanja javnog konkursa iz st. 4. i 13. ovog člana dozvoljeno je ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim u skladu sa zakonom.

9. Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija.

11.1. Kada stambenom zgradom neposredno upravljaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, komunalnu uslugu upravljanja čvrstim komunalnim otpadom vlasnicima i korisnicima prostorija u ovoj zgradi pruža regionalni operater za upravljanje komunalnim čvrsti otpad.

12. Upravljačke organizacije, udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge koje upravljaju stambenim zgradama nemaju pravo odbiti zaključenje, u skladu sa pravilima navedenim u dijelu 1. člana 157. ovog zakonika, ugovora o nabavci resursa. organizacije koje obezbeđuju snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdevanje električnom energijom, snabdevanje gasom (uključujući snabdevanje kućnim gasom u bocama), grejanje (opskrba toplotom, uključujući snabdevanje čvrstim gorivom uz prisustvo peći za grejanje), i regionalni operater za upravljanje komunalnim čvrstim otpadom. Vlasnici prostorija u stambenim zgradama nemaju pravo da odbiju sklapanje ugovora navedenih u dijelu 2. člana 164. ovog zakonika.

15.1. Regionalni operater za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom odgovoran je za pružanje javnih usluga upravljanja čvrstim komunalnim otpadom počevši od mjesta nagomilavanja čvrstog komunalnog otpada, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Veličina datoteke članka: 33,1 kb

br. 188-FZ od 29. decembra 2004. godine

Current edition

(Svi članci)
Član 161. Izbor načina upravljanja stambenom zgradom. Opšti zahtjevi za upravljanje stambenom zgradom