Osim mjesečnih plaćanja za utrošene stambeno-komunalne usluge i najam/održavanje stambenog prostora, vlasnici stanova moraju plaćati naknade za velike popravke svog doma, koji su neophodni za održavanje kuće u standardnom i sigurnom stanju za ljude, obnavljanje dotrajalog oprema, komunikacije i konstruktivni elementi.
Doprinos za velike popravke - zakon
Obaveza da snosi troškove svog stanovanja je dodijeljena vlasniku građanskim zakonodavstvom (Građanski zakonik Ruske Federacije), a obaveza redovnog plaćanja velikih popravaka zajedničke prostorije V stambene zgrade- također Zakon o stanovanju (). Sredstva doprinose vlasnici: za kupljeni ili privatizovani stan - fizička lica, a za opštinsko stanovanje - lokalne vlasti (organi lokalne samouprave/opštine).
Troškovi velikih popravaka su obično vrlo visoki, pa se sredstva za njih akumuliraju u određenom vremenskom periodu (od nekoliko godina ili duže), akumuliraju se na posebnom denarskom računu ili u regionalnom fondu za kapitalne popravke određenom u skladu sa zakonima konstitutivni entitet Ruske Federacije. U prvom slučaju, morate platiti u rokovima utvrđenim za plaćanje stambenih/stambenih i komunalnih usluga (), ili u rokovima koje odredi sastanak vlasnika stambene zgrade. Ako se sredstva prikupljaju od regionalnog operatera, onda se plaćaju po računima ovog operatera, u skladu sa regionalnim standardima.
Kao što postoje izuzeci od bilo kojeg pravila, tako i ovo ima svoje posebnosti. U nekim slučajevima, vlasnicima kuća se daju pogodnosti na plaćanje, bilo zbog tehničkog stanja kuće ili pravne situacije, a same naknade se ne plaćaju.
Ko je oslobođen plaćanja velikih popravki?
Kapitalne popravke zajedničke imovine stambene zgrade proizvedeno o trošku vlasnika. Shodno tome, ako je stan (stambeni prostor) u opštinskom vlasništvu i izdaje se na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, zakupac je oslobođen plaćanja velikih popravki (ove odbitke vrši opština).
Ostali stanari stanova također ne moraju plaćati doprinose, jer je to odgovornost vlasnika nekretnine.
osim toga, Stambeni kod(Čl. 169, tačka 2) utvrđuje ko je oslobođen plaćanja kapitalnih popravki. Odbici se ne vrše u slučajevima kada:
- kuća je u lošem stanju (prepoznata na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije) i podložna je rušenju;
- zemljište ispod zgrade (kuće) se oduzima za državne/opštinske potrebe, a svi stanovi će biti oduzeti.
U ovim slučajevima, ne velika renovacija dom u budućnosti više nije pitanje, tako da se plaćanja ne vrše.
Kategorije korisnika 2019
Zakonodavstvo predviđa ne samo slučajeve oslobađanja od doprinosa, već i davanje beneficija za određene kategorije građana. Od 2016. u zakonodavstvu Ruska Federacija izvršene su izmjene i dopune spiska korisnika plaćanja za velike popravke (član 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, Zakon br. 181-FZ „O socijalnoj zaštiti invalidnih osoba“). Beneficije su takođe predviđene članom 21. čl. 169 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
Pogodnosti su obezbeđene:
- Za osobe sa invaliditetom. Osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe, kao i lica koja imaju decu sa invaliditetom na čuvanju i sama deca sa invaliditetom doprinose samo polovinu iznosa, preostalu polovinu plaća (nadoknađuje) država.
- Građani sa niskim primanjima. Takvi građani imaju pravo podnijeti zahtjev za subvenciju za plaćanje stambeno-komunalnih usluga i doprinosa za velike popravke, pod uslovom da plaćanja za stambene, stambeno-komunalne usluge i velike popravke premašuju određeni udio u prihodima njihove porodice, utvrđen u svakom pojedinom regionu. Ruske Federacije. Odnosno, dio doprinosa dat će relevantni budžeti (regionalni, općinski) u vidu subvencije, a dio koji nije obuhvaćen subvencijom građani moraju platiti sami.
- Veterani i učesnici Drugog svetskog rata, veterani rada, rehabilitovana lica, građani izloženi zračenju.
- Velike porodice.
- Samci koji su penzioneri i ne rade (kada napune 70 godina - polovina doprinosa, nakon 80 godina - potpuno su oslobođeni plaćanja velikih popravki).
- Porodice penzionera koji imaju svoje stanovanje (od 70 godina - polovina, a nakon 80 godina - 100%).
Važno: naknade za velike popravke penzionerima se obezbjeđuju kada se, u skladu sa saveznim zakonom, donesu lokalni propisi, odnosno lokalni zakoni koji predviđaju davanje ovih naknada ovim licima.
Osim toga, treba imati na umu da sama naknada ne poništava obavezu plaćanja dijela doprinosa za velike stambene popravke koji nisu obuhvaćeni njome za sve kategorije stanovništva.
Ko još i u kojim slučajevima možda neće platiti popravke?
Naknada za velike popravke - ko ima pravo na nju i kako je dobiti
Izmjene i dopune Zakona o stanovanju Ruske Federacije (usvojene Zakonom br. 399) dale su korisnicima beneficija na saveznom i regionalnom nivou pravo na naknadu za doprinose za plaćanje velikih popravki. Takva kompenzacija može biti potpuna ili djelomična i obezbjeđuje se na osnovu zahtjeva.
Federalni korisnici uključuju osobe s invaliditetom (uključujući djecu s invaliditetom) i boračke kategorije.
Za regionalne korisnike, mnogo zavisi od zakona usvojenih u svakoj regiji (predmet Ruske Federacije). Uglavnom, to su građani koji su navršili 70-80 godina života. Naknada za doprinose za velike popravke u regionima se obično obračunava na osnovu standarda površine (54 kvadrata za samca, 36 kvadrata za porodicu), pod uslovom da je građanin prijavljen i da će živeti u stambenom prostoru za koji se plaća naknada. je obezbeđen.
Važno je zapamtiti da ako građanin istovremeno odgovara nekoliko kategorija korisnika, on ima pravo izabrati samo jednu, koja je za njega isplativija. Osim toga, ako građanin posjeduje više stanova/stambenih prostorija, nadoknađuju se doprinosi samo za jedan od njih.
Šta se dešava ako ne platite
Ako se ne plate doprinosi za velike popravke, naplaćuje se kazna na iznos akumuliranog duga (1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja). To je određeno čl. 255 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
Ako dođe do značajnog kašnjenja u plaćanju, organizacija koja vodi račun za velike popravke ima pravo podnijeti zahtjev sudu za naplatu duga. U ovom slučaju, odbici se mogu izvršiti na osnovu rješenja o izvršenju (od strane sudskih izvršitelja).
Važno je zapamtiti da ako postoji dug od dva mjeseca, naknade za bilo koju kategoriju građana se obustavljaju (do otklanjanja duga).
Doprinosi za velike popravke uključeni su u strukturu plaćanja za stanovanje, a građanin ne može odbiti da ih plati na zahtjev građanina. Stoga, ako je moguće potvrditi svoju pripadnost preferencijalna kategorija, vrijedi iskoristiti ovu mjeru socijalne podrške i na taj način smanjiti opterećenje porodičnog budžeta.
Šta čeka one koji neće platiti velike popravke?
U skladu sa članom 154, 159-160 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke, odgovornost je predviđena u vidu izricanja kazni, sudske naplate nastalog duga, suspenzije isplata naknada i subvencija vlasnicima.
Materijal je pripremljen na osnovu komentaraZamjenik ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Andrej Čibis,član upravnog odbora udruženja AKON Nikita Čuločnikov, advokat advokatske komore Malov i partneri Larisa Malceva.
Može li vlasnik odbiti da plati doprinose za velike popravke i po kom osnovu?
Ne, ne može. Ali postoje određene kategorije stanovnika koji su oslobođeni plaćanja takvih naknada: stanovnici općinskog stambenog fonda i vlasnici prostorija u stambenim zgradama koje su priznate kao nesigurne i podložne rušenju, kao i u stambenim zgradama za koje je donesena odluka. od strane državnih organa ili tijela lokalna uprava o oduzimanju za državne ili opštinske potrebe zemljište, na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj zgradi (npr. za izgradnju objekata saobraćajne infrastrukture).
Međutim, zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije također mogu osigurati pogodnosti za starije građane u plaćanju doprinosa za velike popravke. Od 1. januara 2016., Zakon o stanovanju daje regijama pravo da oslobode samce neradne Ruse starije od 80 godina od plaćanja doprinosa za velike popravke i pravo da daju popust od 50% za samce neradne građane starije od 70 godina. Dob. Na primjer, ovo pravo je već implementirano na nivou Moskve i niza drugih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Osim toga, Zakonom o stambenom zbrinjavanju utvrđeno je da se invalidima I i II grupe, djeci sa invaliditetom i građanima sa djecom s invaliditetom obezbjeđuje naknada za troškove plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u iznosu do 50% ovog doprinosa. .
Da li su naknade za velike popravke kršenje Ustava Ruske Federacije?
Ne nisu. Odredba 1. dijela člana 169. Zakona o stanovanju RF, kojom se utvrđuje kao opšte pravilo obaveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da plaćaju mjesečne doprinose za kapitalne popravke zajedničke imovine u ovim zgradama (osim slučajeva utvrđenih zakonom), u ustavnom i zakonskom smislu, podrazumijeva zajedničko i ravnopravno učešće svih vlasnika prostorija u takve zgrade - bez obzira na datum nastanka prava svojine na određenom prostoru, osnov za njegovo sticanje i oblike svojine - u formiranju fondova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama i kao takav nije u suprotnosti sa Ustavom Republike Ruska Federacija. Ovo je nedavno ukazao Ustavni sud u svojoj presudi u vezi sa zahtevom poslanika Državne dume (Rezolucija br. 10-P od 12. aprila 2016. godine).
Ustavni sud Ruske Federacije priznao je doprinose za velike popravke stambenih zgrada kao usklađene sa osnovnim zakonom zemlje i napomenuo da pravo vlasništva nad stambenim prostorom podrazumijeva obavezu brige o zajedničkoj imovini i sigurnosti stana. zgrada.
Doprinosi za kapitalne popravke nisu porez, jer se prikupljena sredstva moraju trošiti isključivo namjenski. Ova činjenica, međutim, ne poništava obaveze države prema stanovnicima kuća kojima je potrebna velika popravka. Sredstva iz regionalnih budžeta mogu se koristiti za popravku ovakvih objekata.
Zar država ne bi trebalo da se uključi u velike renovacije kuća?
Svako od nas održava svoj stan u redu, ali i samoj kući je potrebna njega. Odgovoran za tekuće popravke stambene zgrade Društvo za upravljanje- dužna je pratiti stanje ulaza, podruma i drugih prostorija koje se nalaze u zajednička upotreba. Ali zamjena starih cijevi ili starog lifta zahtijeva ozbiljna ulaganja, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke i to je zadatak vlasnika. Kao što vlasnici privatnih kuća (a takvih je u zemlji oko trećine) samostalno plaćaju popravke svojih kuća, izdvajajući novac za kapital, posebno skupe radove.
Sada u Rusiji, prema podacima Ministarstva građevinarstva, od 2,5 milijardi kvadratnih metara u stambenim zgradama, oko polovine treba velike popravke. Istovremeno, čak nova kuća prije ili kasnije će se morati popraviti. Da biste ažurirali trenutni krov standardne petospratnice, morat ćete potrošiti oko 1,5 miliona rubalja. Zamena lifta košta oko 2 miliona. Neracionalno je uzimati ta sredstva iz budžeta. U našoj zemlji oko 30% stanovništva živi u privatnim kućama (čiju popravku krova niko i ne pomišlja da plati iz budžeta) - zašto bi se onda njihovi porezi koristili za popravku stambenih zgrada?
Ugrožene kategorije stanovništva i starije generacije dobijaju značajne socijalna podrška- zemlja je samo u 2015. za ove svrhe potrošila 32,6 milijardi rubalja. Određenim kategorijama građana obezbjeđuje se naknada u iznosu od 50% ili 100% doprinosa za kapitalne popravke.
Zar doprinosi za velike popravke ne bi trebali biti dobrovoljni?
Ne, doprinosi za velike popravke nisu dobrovoljni. Ovo zbog činjenice da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju i zajedničku imovinu u kući na pravu zajedničkog vlasništva i shodno tome snose teret održavanja te imovine, uključujući i obavezu njenog popravka. Udio troškova za takvo održavanje zavisi od udjela u pravu zajedničke svojine (odnosno, što je površina veća, to je više veća veličina plaćanje).
Dakle, plaćanje doprinosa za velike popravke je odgovornost vlasnika. Član 154, dio 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama Federalnog zakona br. 263-FZ od 21. jula 2014.) propisuje da vlasnici stambenih zgrada snose troškove njihovog održavanja i popravke.
Inače, prebacivanje novca u „zajednički lonac“ u nedostatku odluke skupštine vlasnika uvedeno je po defaultu.
Svaki subjekt Ruske Federacije donosi svoj regulatorni akt, koji reguliše postupak plaćanja kapitalnih popravki stambene zgrade na osnovu zahtjeva predviđenih Zakonom o stanovanju i savezni zakon br. 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti."
Građani Rusije izražavaju sve veće nezadovoljstvo zbog potrebe plaćanja kapitalnih popravki, jer se sredstva moraju uplatiti bez obzira na to da li su potrebna radovi na renoviranju ili ne. Zbog toga hitno pitanje, Trebam li platiti velike popravke?, sada brine svakog vlasnika kuće.
On ovog trenutka Većina stanovništva zemlje mora izdvojiti određeni iznos iz svog mjesečnog budžeta, koji se šalje u takozvani „zajednički lonac“, ali realna mogućnost samog popravka može potrajati 20 ili 30 godina. Mnogi se sada plaše inflacije, koja će dovesti do značajnog smanjenja nagomilanog iznosa, pa odbijaju da plaćaju račune i ne žure se s potpisivanjem ugovora. Ali u ovom slučaju sudski izvršitelji počinju raditi, procjenjuju se kazne i novčane kazne.
Prava vlasnika kuća
Naime, svaki građanin, u skladu sa saveznim i regionalnim zakonima, dužan je da plati takve naknade. U novim računima koje su stanovnici stambenih zgrada dobili u decembru pojavio se dodatni red za plaćanje velikih popravki, koji je propisivao obavezu plaćanja nekoliko rubalja za svaki kvadratni metar stana. Iznos ove naknade utvrđuje se na regionalnom nivou, ali sam zahtjev ima zakonodavni oblik u obliku izmjena i dopuna Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.
Vlasnici imaju pravo da biraju način akumulacije Novac za velike popravke. Na primjer, mogu se staviti na račun regionalnog operatera u takozvanom „zajedničkom potu“ ili na poseban bankovni račun. Ako uplata za velike popravke kuće, koja se akumulira na posebnom računu, nije prihvaćena u Sberbanci, morate sklopiti ugovor sa fondom za velike popravke. Posljednja opcija se odnosi na one kuće u kojima su stvorene HOA. Na skupštinama su morali da odluče kako će čuvati novac: na posebnom računu ili u „kotlu“. Preostali vlasnici, za koje se pokazalo da su bili većina, praktički nisu imali izbora, jer su automatski završili u njemu, što se objašnjava pasivnošću stanara i nevoljnošću da učestvuju na sastancima.
Program remonta
U skladu sa regionalnim programom remonta kuća, objavljenim na web stranici regionalnog operatera, sredstva za njegovu provedbu se popunjavaju iz različitih izvora. Riječ je o plaćanju za vlasnike kuća, sredstvima iz regionalnog budžeta, kao i Fonda za stambeno-komunalne usluge. Minimalni trošak naknade za remont određuju regionalne vlasti, ali ako vlasnici žele, može se povećati na glavnoj skupštini. Za realizaciju ovog programa zadužen je regionalni budžet.
Na web stranici možete vidjeti i kada će se izvršiti popravka. Ako je to već urađeno, potrebno je regionalnom operateru pokazati ugovor sa izvođačem. U ovom slučaju, troškovi velikih popravaka stambene zgrade bit će manji, jer se novac potrošen na njega može računati kao potrošen na popravku fasade, krova, temelja, kao i za interne komunikacije.
Koji je najbolji način da platite velike popravke?
Danas samo stanari koji žive u “sudskim kućama” ne mogu platiti račune za velike popravke. Svi ostali mogu akumulirati sredstva na posebnom računu, koji se kreira na računu regionalnog operatera. Ovo će vam omogućiti da kontrolišete protok sredstava i da ih koristite kada su popravke zaista potrebne. Štaviše, ova metoda će omogućiti da se novac potroši na kuću koja ga je prikupila.
Ali nije pogodan za kuće koje imaju manje od 5 spratova, ili imaju lokale u prizemlju. Činjenica je da su po zakonu vlasnici stanova ti koji su dužni da plate popravke ovih prostorija. Stoga im je bolje da prikupljaju sredstva za „zajednički lonac“.
Možda ne morate platiti?
Ako sumnjate da li trebate platiti velike popravke, važno je znati neke suptilnosti. Na primjer, ako nastane dug za plaćanje ovih troškova, oni će prilikom prodaje stana preći na drugog vlasnika u vidu neispunjenih obaveza. Budući da mnogi vlasnici imaju oštro negativan stav prema novom dodatni troškovi, ovo može dovesti do velikog duga. Kao rezultat toga, transakcije otuđenja nekretnina će postati komplikovanije.
Kako bi se to spriječilo, Fond će izdavati potvrde o stanju duga. Da biste ih primili, potrebno je samo pokazati pasoš i dokument o vlasništvu. U svakom slučaju, potrebno je platiti velike popravke, jer se sva prikupljena sredstva troše isključivo namjenski i službenici fonda ne mogu njima raspolagati. Pored toga, regionalni budžet predviđa dodatni program sufinansiranje.
Nezadovoljavajuće stanje višestambenog fonda, uz negativnu ekonomsku situaciju u zemlji, primorava državne organe da u potpunosti nameću novčane obaveze stanovništvu za održavanje stambenog fonda.
Za vlasnike stanova u ovoj situaciji važno je odabrati najpovoljniju ekonomsku poziciju koja im omogućava da održavaju stambenu nekretninu uz minimalne troškove vlasnika, a da ne idu dalje od zakona. Hajde da shvatimo da li smo dužni platiti ili ne za velike popravke stambenih zgrada, što je potrebno posebnom kolonom na računu.
Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!
Iznosi doprinosa i postupak plaćanja
Koliko platiti za veće renoviranje stambene zgrade?
Minimalne stope mjesečnih doprinosa za velike popravke regulisane su lokalnim propisima svakog subjekta.
U određenoj regiji utvrđene tarife za velike popravke mogu se razlikovati na osnovu sljedećih kriterija:
- Teritorija općine na kojoj je kuća izgrađena;
- Spratnost zgrade;
- Obezbeđenje opreme za liftove;
- Iznos potrebnih sredstava za popravke zajedničke imovine;
- Obim planiranih radova;
- Stvarni vijek trajanja kuće.
Izračun donjeg praga doprinosa zasniva se na principima:
- Procjena potrebne liste popravki;
- Dostupnost plaćanja za sve kategorije platiša koji žive na određenoj teritoriji;
- Adekvatnost prikupljenih sredstava za realizaciju liste planiranih radova.
Zakon predviđa da ukupni trošak porodice za račune za komunalije i doprinose za velike popravke ne smije prelaziti 10 posto budžeta.
- Nivo prihoda lokalnog stanovništva;
- Cijene popravki.
Vlasnici kuća na glavnoj skupštini imaju pravo povećati iznos plaćanja koji je odredila regija kako bi izvršili dodatne kapitalne popravke.
Prva uplata od strane vlasnika nekretnine vrši se 8 mjeseci nakon zvanične objave popisa kuća u sklopu regionalnog programa.
Visina plaćanja za određenog vlasnika određuje se uzimajući u obzir broj kvadratnih metara prostora u njegovom vlasništvu.
Da biste saznali veličinu mjesečne uplate, izračunajte ukupnu površinu u kvadratnih metara, pomnožite sa stopom utvrđenom regulatornim pravnim aktom subjekta.
Veličina ukupne površine imovine navedena je u potvrdi o državnoj registraciji prava na ovom objektu. Dakle, vlasnik stana površine 40 m2 u regiji u kojoj je stopa postavljena na 10 rubalja mora jednom mjesečno uplatiti 400 rubalja u fond za remont.
U Rusiji minimalne tarife variraju od 1 do 15 rubalja po jedinici površine. Prosječna veličina je oko 6 rubalja. Na mnogo načina veličina tarifa zavisi od budžetskih mogućnosti pojedinih regiona zemlje.
S obzirom da Zakon o stanovanju Ruske Federacije vlasnicima nudi dvije mogućnosti akumulacije doprinosa - na račun regionalnog operatera i račun određene kuće, javljaju se neke posebnosti u pogledu postupka plaćanja doprinosa.
Ako se sredstva akumuliraju na regionalnom računu, tada vlasnici plaćaju doprinose na osnovu računa izdatih od strane regionalnog operatera.
U slučaju akumulacije sredstava na sopstvenom računu, vlasnici nekretnina sami određuju način dostavljanja isplatiocima isprava za obračun i plaćanje.
Neki vlasnici stanova, kada gledaju svoje račune, imaju pitanje da li trebaju platiti velike popravke ako je kuća nova i stara manje od 5 godina.
Ova dilema ostaje ozbiljan problem, jer postoji član broj 168 ZK koji predviđa obavezne redovne transfere. Izvana, odlično stanje objekta ukazuje da nema potrebe za održavanjem.
O obaveznim plaćanjima za velike popravke govore svi stanovnici stambenih zgrada. Oni vide ispred sebe velike sume, ali shvataju da su dužni da plate, pa često prenose novac bez prigovora. Treba razmotriti određenim slučajevima, potvrđujući nezakonitost postupanja pojedinih društava za upravljanje.
- Garancija graditelja.
- Kuća je puštena u rad nakon 01.07.2016.
- Regionalni uslovi.
Doprinosi za velike popravke u novim zgradama često nisu potrebni. Ako je u skladu sa svim SNiP-ovima, zgrada bi trebala ostati u odličnom stanju desetljećima. Za bolje razumijevanje, potrebno je detaljno razmotriti sve točke, otkrivajući njihove suptilnosti.
Bitan! Prva uplata nije uvijek ispravna, pa je bolje odmah kontaktirati programera i razjasniti detalje.
Garancija programera
Veliki programeri se uvijek pridržavaju trenutnih zahtjeva. Prilikom isporuke svake stambene zgrade daju garanciju od 5 godina.
Navode da ako dođe do bilo kakve štete, popravke se vrše bez plaćanja od strane vlasnika kuće.
Takve garancijske obaveze oslobađaju stanare od plaćanja velikih popravki, iako se i one mogu prekršiti iz određenih razloga.
U svakom slučaju, biće potrebna generalna skupština na kojoj će se razjasniti potreba za ulaganjem dodatna sredstva za doradu ili zamjenu komunikacija.
Kuća je puštena u rad nakon 01.07.2016
U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, sada se moraju platiti velike popravke u svim stambenim zgradama koje su puštene u rad prije 1. jula 2016. godine. Ova odredba se pojavila nedavno, koja reguliše pojam „novih zgrada“. Izgled zgrada nije bitna, glavni momenat je ipak dan isporuke.
Navedeni datum je opšti koncept uspostavljena na saveznom nivou. Da, to je nedvosmisleno, ali i to se može mijenjati u skladu sa regionalnim uslovima. Koristi se isključivo kao 100% garancija da nema plaćanja za veće popravke.
Bitan! Savezni datum – polazna tačka, od kojeg grade regionalne vlasti.
Regionalni uslovi
Pravi podaci o tačan datum Isporuka stambene zgrade zavisi od odluke regionalnih vlasti. u novogradnji mogu biti potrebni i nakon 2 i 3 godine, tako da se tačne informacije mogu razjasniti tek pobližim upoznavanjem situacije u vašem području.
Regionalni uslovi važe čak i za garancijske obaveze programera. Ako su na snazi, i dalje se mogu vršiti mjesečni transferi. Preko njih će se stvoriti svojevrsni fond koji će naknadno osigurati pravovremene popravke.
Kako se utvrđuje potreba za plaćanjem velikih popravaka?
Kada se useljavate u novu zgradu, ne treba se nadati da nećete morati da vraćate novac u narednoj deceniji.
Još će doći vrijeme kada će zgrada morati biti obnovljena. U ovom trenutku stanovnici će morati riješiti mnoga pitanja kako u budućnosti ne bi dolazilo do teških situacija.
- Prvo, ljudi odlučuju gdje će prikupiti vlastiti fond.
- Zatim izračunavaju približnu mjesečnu naknadu.
- Odaberite kompaniju za naknadnu uslugu.
Ove tačke ostaju obavezne, tako da se o njima mora odlučiti na sastanku kod kuće.
Oni se ne mogu rješavati pojedinačno, jer svaki od stanara mora učestvovati da bi donio jednoglasnu odluku. Nakon toga, sve što treba da uradite je da redovno plaćate određeni iznos i ne brinete o uništenju kuće.
Da li je moguće promijeniti rok?
Regionalne vlasti nastavljaju sa izradom zakona koji će u potpunosti regulisati plaćanja za velike popravke novih zgrada.
Niko još ne može sa sigurnošću reći kog dana će stići prva uplata. Iako se i u ovom slučaju odgađanje sljedećeg plaćanja ispostavlja kao stvarnost.
Da biste dobili odgodu, morate podnijeti zahtjev lokalnim vlastima. Mora se zasnivati na saveznom zakonodavstvu, kao i priložiti dodatne dokumente.
Oni moraju naznačiti tačan rok za završetak objekta, što će omogućiti da se izvrše potrebne kalkulacije.
Nakon podnošenja prijave, počinje pregled. Pod određenim uvjetima, posebno, procjenjujući stvarno stanje kuće, stručnjaci donose tačne zaključke.
Zabilježe period tokom kojeg ne možete prenijeti novac za velike popravke ili poslati odbijanje. Štaviše, informacije u njemu ispostavljaju se korisnim za kasniji postupak.
Da li menadžment kompanije uvijek lažu?
Kompanije za upravljanje imovinom obično prikupljaju sredstva potrebna za održavanje kuće u odličnom stanju. Ako se otkrije kršenje rokova, ne treba misliti da su službenici namjerno pribjegli obmani.
Postoji princip koji vam omogućava da prikupite određeni "kontrolni jastuk". Predstavlja određeni iznos za hitne potrebe, tako da su radnje legalne.
Postepeno, obmana postaje prošlost, jer su čitave kompanije uništene zbog nje. Kada se otkriju takvi koraci, obično se vrši revizija, iako se ni ona obično ništa ne pokaže.
Zbog toga se radnje pokazuju potpuno besmislenim, što ukazuje na nemogućnost potvrđivanja lažnih radnji.
Ostale su uplate za velike popravke u novim zgradama neprijatno pitanje. Već prve uplate plaše čoveka.
On će morati razjasniti mnoge detalje, a zatim održati javni sastanak. Nakon toga će se uzeti u obzir svaka zakonska odredba, tako da će vlasnici stanova u zgradi razumjeti zamršenosti kako ne bi pogriješili.
