Krovni pokrivači ne traju vječno (ma koliko se to željelo), a prije ili kasnije vlasnik zgrade ili građevine mora se suočiti sa situacijom kada krov počne gubiti zaštitna svojstva. Pod uticajem padavina, promena temperature, sunčeva svetlost, moguća mehanička oštećenja, krovni materijal je podvrgnut uništavanju - pojavljuju se pukotine, mjehurići, ljuštenje, lomovi i tako dalje. A onda se pojavljuju curenja i pitanje: kako napraviti kvalitetne i jeftine popravke mekih krovova u Moskvi, na primjer?

Troškovi uključuje potpunu listu materijala potrebnog za popravke i povezane radove, plaće radnika, moguće režijske i nepredviđene troškove, usluge trećih organizacija, ako je potrebno, uključujući isporuku materijala, utovar i istovar, uklanjanje krovnog otpada i njegovo uklanjanje od gradilištu. Odnosno, izvođenje cjelokupnog obima posla, jamčeći precizno ispunjenje zadatka koji je postavio Kupac: popravka mekih krovova u Moskvi.

Cijena materijala

Moderni proizvođači nude veliki broj različitih krovnih materijala, koji se razlikuju ne samo po cijeni, već i, naravno, po kvaliteti. Ali, cijena materijala je glavna komponenta u ukupnom trošku radovi na popravci. I najskuplji, usput. Uostalom, troškovi rada građevinskih radnika ovise i o strukturi i kvaliteti upotrijebljenog materijala: uobičajeno je da se troškovi izgradnje izračunavaju na osnovu troškova građevinski materijal.

Plaća

Često nadnica je ugovorna vrednost i često se dešava da po završetku radova cene počnu da rastu. Ali u slučaju da Kupac postoji odobreno Performer Troškovi popravke krova ili, onda jasno ukazuju na sve što se tiče isplata radnika. Kao što je gore spomenuto, troškovi rada za građevinare izračunavaju se na osnovu cijene građevinskog materijala. Često to iznosi 50 do 100 posto ukupne cijene materijala.

Izračunavamo količinu posla na popravci mekih krovova u Moskvi

Obim radova određuje ukupne troškove popravke krovišta. Naravno, što je veći, to je veći ukupni trošak. Obim posla zavisi od:

• ukupna površina krovišta za popravku;
• dužine prepusta streha, spojeva sa zidovima i parapetima, debljine i visine potonjih;
• prisutnost okna na krovu, njihov broj i veličina;
• prisutnost cijevi i drugih elemenata na krovu, njihove veličine i količine.

Primjer izračuna cijene rada za tekuće popravke krova u Moskvi stambene zgrade

Kako naručiti uslugu?

4450 0 0

Procjena za popravke krova: kako sami napraviti

Procjena za popravke krova potrebna je prilikom planiranja popravka krovova stambenih, industrijskih i drugih zgrada čije održavanje uključuje računovodstvo. Ispravno sastavljena procjena za velike popravke omogućava vam da unaprijed izračunate troškove potrebni materijali i izračunajte budžet za predstojeći događaj. Osim toga, kada pravilno planiranje Možete unaprijed odrediti vrijeme koje će biti potrebno od početka popravke do puštanja krova u rad, prilagođeno različitim faktorima koji utiču na vrijeme završetka.

Od čega zavisi procjena popravke?

Procjena se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:

• Krovni tip. Različiti krovni materijali koštaju različito, a samim tim i troškovi popravki meki krov značajno će se razlikovati od troškova restauracije obloga od škriljevca ili pločica. Opet, ovisno o vrsti pokrića, cijena će varirati instalacioni radovi;
• Stepen oštećenja krovnog pokrivača. Jako trošenje krovnog pokrivača će rezultirati njegovom potpunom zamjenom, dok će manje trošenje zahtijevati lokalne, a samim tim i jeftinije popravke;
• Dimenzije krova. Što je krov veći, to će više filca ili škriljevca biti potrebno vremena i truda za krovne radove;
• Karakteristike isporuke materijala. Mogućnost kupovine materijala potrebnih za popravke u blizini kuće će olakšati dostavu i uštedjeti vrijeme i novac. Prisutnost pristupnih puteva do kuće učinit će istovar praktičnijim;
• Sezona. Lakše je popraviti krov vlastitim rukama u toploj nego u hladnoj sezoni. Stručnjaci dijele isto mišljenje, pa će zbog toga cijena rada ljeti i zimi biti različita.

Ilustracije	Vrste popravki prema vrsti krovišta
	Popravka mekog krova. Postoji razlika između velikih i sezonskih popravaka. U prvom slučaju se demontira stari materijal, obnavlja pod i postavlja se novi rolo krov. Uz polaganje materijala na pod, ponovo se postavlja krov i razne nadgradnje, parapeti itd. Sezonska restauracija uključuje postavljanje zakrpa materijala za varenje preko oštećenja starog premaza.
	Repair krov od škriljevca . Takav rad je potreban ili nakon isteka vijeka trajanja materijala, ili kao rezultat lokalnog oštećenja i curenja. Veliki popravci uključuju demontažu ploče i pregled rafter sistem za oštećenje i postavljanje nove obloge. Lokalno otklanjanje curenja vrši se zamjenom jednog oštećenog lima ili zaptivanje pukotina.
	Restauracija šavnih krovova. Metalni premaz s obzirom na to ispravna instalacija izdržljiv, te stoga restauracija može biti potrebna tek nakon isteka vijeka trajanja, odnosno ne prije 15-25 godina nakon ugradnje. As preventivna mjera, šavni krov od valovitog lima može se farbati kako bi se spriječila korozija.
	Popravka metalnog krova. Konstrukcije prekrivene metalnim pločicama su izdržljive i pouzdane, te stoga popravke mogu biti potrebne tek nakon isteka njihovog vijeka trajanja, kada se cijeli premaz zamijeni novim krovnim materijalom.

Šta obrazac za procjenu uzima u obzir?

Obrazac procjene, koji se sastavlja prilikom organizacije popravki na stambenim, industrijskim, upravnim i drugim zgradama, sadrži sljedeće stavke:

• Lista predstojećih radova. Obim i redosled predstojećih radova utvrđuje se u skladu sa prethodno sačinjenom listom nedostataka;
• Količina materijala i mjerne jedinice. Navodi se naziv i količina materijala utvrđena u skladu sa neispravnom listom;
• Procijenjena cijena materijala. Navedena je prosječna cijena materijala i pratećih proizvoda. Prilikom navođenja tačnih brojeva, morate se obratiti prodajnoj organizaciji;
• Predviđena cijena rada. U obrascu se navodi prosječna cijena posla, odnosno tačni brojevi u odnosu na organizaciju koja pruža usluge;
• Korekcioni faktor. Jednostavno rečeno, pokazuje koliko se troškovi popravke mogu povećati i razlog za to povećanje;
• Procijenjena cijena u rubljama s naznakom vremena obračuna. Odnosno, naveden je ukupan iznos novca relevantan u trenutku obračuna.

Šta je neispravna izjava i šta ona uzima u obzir?

Izveštaj o kvaru ili zapisnik o kvaru je dokument koji ukazuje na spisak svih oštećenja koja će morati da se otklone tokom predstojećih radova. Utvrđivanje štete koja će biti obuhvaćena nedostatkom provode vještaci.

Za veću tačnost rezultata stručne procene, preporučljivo je usaglasiti podatke sa neispravne liste sa stručnjacima iz drugih specijalizovanih organizacija.

Prednosti izrade procjena prilikom popravke krovova na privatnom posjedu

Dakle, odlučili smo da kada organizacije popravljaju građevinske projekte, službeni dokument sa proračunima je neophodan iz više razloga. Koliko su takvi proračuni potrebni kada se radi "uradi sam" popravke?

Ilustracije	Razlozi za sastavljanje procjene za "uradi sam" popravke
	Objektivna procjena složenosti predstojećeg posla. Kada započnete posao, imat ćete tačnu predstavu o njegovoj složenosti i moći ćete odlučiti hoćete li sve učiniti sami ili koristiti usluge profesionalaca.
	Nema prekomjernog trošenja ili nedostatka materijala. Ispravnim sastavljanjem predračuna možete sa velikom preciznošću odlučiti koje materijale iu kojim količinama kupiti kako ne bi ostao višak nakon završetka renoviranja.
	Kompetentno planiranje akcija. Planiranjem svojih akcija možete završiti posao na vrijeme bez odlaganja početka lošeg vremena.

Hajde da sumiramo

Sada znate zašto vam je potrebna procjena za velike i rutinske popravke krova. Ako imate bilo kakvih pitanja o identificiranju nedostataka krova i izradi proračuna, napišite o tome u komentarima na članak.

17. novembar 2017

Ako želite izraziti zahvalnost, dodati pojašnjenje ili prigovor, ili nešto pitati autora - dodajte komentar ili recite hvala!

Predračunska dokumentacija je obavezan dio svakog građevinskog projekta. Predračun je dokument koji daje rezultate obračuna troškova izgradnje, raščlanjen po troškovnim pozicijama. To uključuje:

• plate građevinskih radnika;
• porezi;
• doprinosi u budžet iz fonda zarada;
• cijene osnovnog i pomoćnog građevinskog materijala;
• troškovi poslovanja građevinskog preduzeća.

Primjer procjene za valovite krovne materijale

Pojednostavljeno rečeno, procijenjeni trošak je zbir svih sredstava potrebnih za izgradnju bilo kojeg objekta, izračunat na osnovu projektne dokumentacije. U skladu s tim, procjena za ugradnju krova od valovitog lima izračunava se na osnovu radnih crteža krova.

Procjena za krov od valovitog lima - izrada pravila i standarda

Postoje dvije glavne vrste predračunsku dokumentaciju- ovo su lokalne procjene i lokalne procjene. Lokalne procjene sastavljaju se za određene vrste radova na osnovu radnih crteža. Lokalne procjene, Za razliku od lokalne procjene, izrađuju se u slučajevima kada se obim posla ne može tačno odrediti u toku projektovanja i razjašnjavaju se u procesu izgradnje.

Procjena za krov od valovitog lima prilično je obiman dokument, jer uključuje sve vrste radova koji se izvode tokom izgradnje krova. To uključuje:

• razvoj tehnička dokumentacija potrebno za ugradnju krova, uključujući dizajn radova;
• ugradnja krovnog rešetkastog sistema;
• postavljanje termo i hidroizolacije;
• postavljanje samog krovišta;
• ugradnja ventilacije i drenažni sistemi;
• instalacija, ako je potrebno, krovni prozori;
• ugradnja vijenca i zabatnih prevjesa;
• proizvodnja i ugradnja raznih dodatnih elemenata, uključujući i nestandardne.

Osnova za izradu predračunske dokumentacije je Državne norme elementarne procjene (GESN). Oni odražavaju prosječne troškove industrije za različite građevinske radove, uključujući troškove rada za radnike i sredstva za rad mašina i mehanizama.

Nije obavezno, ali se preporučuje

Iako su GESN standardi obavezni samo za građevinske projekte koji se finansiraju iz državnog budžeta, projektanti ih često koriste za izradu predračunske dokumentacije za objekte za širok spektar namjena.

Na osnovu državnih standarda elementarne procjene, jedinične cijene i konsolidovani standardi se razvijaju za razne građevinski radovi. Za izradu procjena potrebne su vam visoke kvalifikacije, poznavanje građevinske tehnologije i sposobnost korištenja regulatorne dokumentacije.

Često standardi procjene ne sadrže direktne cijene za određene vrste radova. Dakle, u GESN standardima ne postoji krov od valovitog lima preko drvene obloge. Stoga se za izradu procjena koriste cijene 12-01-020 i 12-01-023 za "Krovnu instalaciju" razne vrste od metalnih pločica." U tom slučaju se nomenklatura i potrošnja glavnih i pomoćnih materijalnih sredstava usvajaju u skladu sa projektnom dokumentacijom.

Kao što se može vidjeti iz gore navedenog, procjena za krov od valovitog lima je prilično složen proračun, koji nije lako izvesti bez odgovarajućih kvalifikacija i iskustva. Stoga individualni programeri često koriste različite cjenovnike građevinskih organizacija.

Procjena nije uvijek potrebna

Izrada pune procjene za krov od valovitog krova individualne stambene zgrade često je nepraktična zbog relativno male količine posla.

U osnovi, izrađuju se procjene za krovne radove od valovitog lima industrijskih objekata ili velika količina rad, na primjer, prilikom izgradnje od strane jedne firme cijele vikendice ili velikog broja kuća. U svim ostalim slučajevima koriste se tablice troškova i jednostavne proračune po oblasti.

Trošak ugradnje valovitog krova

Mnogi građevinske kompanije Radi udobnosti kupaca, na svojim web stranicama objavljuju vlastite cijene za ugradnju valovitog krova. To može biti trošak izgradnje krova po principu ključ u ruke ili cijene za pojedine vrste radova. U ovom slučaju, prilikom izračunavanja troškova ugradnje krova od valovitog lima, procjena će se sastojati od troškova instalacijskih radova i troškova materijala.

Ispod je procijenjena cijena ugradnje valovitog krova po principu ključ u ruke.

Gore navedeni podaci će vam omogućiti da grubo odredite cijenu izgradnje krova. Oni se mogu preciznije izračunati korišćenjem cjenika za različite vrste radi

Okvirne cijene za glavne vrste instalaterskih radova

Naziv radova	Jedinica mjerenja	Cijena, rub.
Demontaža rogova sistemima	m²	150
Demontaža obloge	m²	50
Uklanjanje škriljevca	m²	110
Rastavljanje šava puzeći	m²	75
Uklanjanje prirodnog crijepovi	m²	150
Demontaža starog pokrivanje krovova	m²	100
Demontaža hidroizolacije	m²	10
Uklanjanje parne barijere i gruba obloga	m²	40
Demontaža drenaže cijevi i oluci	linearnih metara	150
Demontaža izolacije, debljine do 100 mm.	m²	50
Ugradnja mauelrata	linearnih metara	450
Montaža rogova sistemima	m²	450
Jačanje rogova sistemima	m²	350
Uređaj za parnu barijeru sa lepljivim spojevima i ugradnja kontrarešetke	m²	130
Ugradnja izolacije, debljine do 200 mm	m²	50
Polaganje hidroizolacije filmovi	m²	50
Ugradnja kontrarešetke	m²	60
Ugradnja obloge ispod valovitog lima	m²	80
Instalacija otporna na vjetar filmovi	m²	50
Impregnacija drvne građe zaštitni sastav	m²	30
Montaža valovitih ploča	m²	300
Uređaj za povezivanje na zid/cijev	linearnih metara	200
Ventilirani uređaj skate	linearnih metara	280
Instalacija kraja letvice	linearnih metara	150
Ugradnja karniša letvice	linearnih metara	150
Dolina uređaj	linearnih metara	220
Karnis turpijanje previs	linearnih metara	300
Ugradnja drenaže sistemi (cijevi i oluci)	linearnih metara	280
Montaža snjegobrana	linearnih metara	250
Umetak potkrovlja prozore do gotovog izolovani krov	PC	7700

Sadržaj članka

Čak i za privatnu kuću morate napraviti procjenu za popravke krova kako biste točno znali koliko će ovaj posao koštati i, na osnovu vaših financijskih mogućnosti, odabrati odgovarajuće materijale. Na isti način se izrađuju procjene za popravke krova u bilo kojoj organizaciji koja ima zgrade i objekte u svom bilansu stanja.

Prije izrade procjene za popravke, potrebno je analizirati stanje krova, izmjeriti oštećena područja. Za to se sastavlja zapisnik o inspekciji, a nakon toga podaci se prenose na neispravnu listu, u kojoj su naznačeni potrebni predstojeći radovi i njihova količina, količine potrebnih materijala, mehanizama i uređaja. Pored tačnih proračuna za popravke krova, predračun sadrži i nepredviđene troškove.

Obavezne stavke u predračunu

Na prvim pozicijama u procjeni, pripremni rad, koji uključuju: demontažu valjanog krovnog pokrivača koji se sastoji od nekoliko slojeva;

• demontaža cementno-pješčane košuljice;
• demontaža izolacije, parne barijere;
• demontaža parapeta ako je potrebno;
• demontaža lijevka za unos vode ili zidnih oluka;
• demontaža raznih veza valjanog tepiha sa krovnim elementima itd.

Nakon toga, predračun za sanaciju mekog krova treba nastaviti sa pozicijama za restauratorske radove, koji će sadržavati:

• postavljanje novih parapeta;
• tretiranje baze prajmerom;
• izravnavajući estrih; postavljanje parne barijere;
• polaganje izolacije;
• raspored spojeva krovnog tepiha na vertikalne ravnine krovnih elemenata;
• ugradnja lijevka za unos vode ili oluka;
• popravak ili restauracija dimnjaka i ventilacijskih cijevi;
• direktnu instalaciju krovni materijal.

Procjena za veliku popravku krova bitno se razlikuje od procjene za sadašnju, jer sadrži proširenu listu radova, veće količine, kao rezultat toga, cijena velike popravke je nekoliko puta veća od cijene tekuće popravke.

Procedura za izradu procjena

Popis radova na popravci može varirati ovisno o odabranim materijalima ili korištenju novih tehnologija, što bi trebalo biti odraženo u procjeni. Na primjer, prilikom pripreme procjene za popravke metalni krov, predviđeni su radovi na zamjeni metalnih profilnih limova, ali se ne izvode radovi na nanošenju materijala koji sadrže bitumen.

Predračun uključuje radove na polaganju limova, obrezivanje i druge radove koji odgovaraju ovoj specifičnosti. Pored radova na demontaži i sanaciji krovnog pokrivača, predračun uključuje i radove vezane za upotrebu mehanizacije - autodizalice, automobili, liftovi i sl. Prilikom sanacije krovova na jednospratne zgrade mehanizmi za podizanje se obično ne koriste. Ali vozila se mogu koristiti za isporuku materijala od prodavca, a ovi troškovi su takođe uključeni u procjenu.

Za preduzeća, procjene su proširene, što uključuje troškove mehanizama, posebno plate operatera mašina i građevinskih radnika, kalkulacije obračunate u čovjek-danima, režijske troškove, korekcijske faktore, procijenjene profite i druge bodove.

Kao rezultat, predračun pokazuje ukupan iznos i pošto je predračun dokument, mora biti potpisan od strane izrađivača i osobe koja ga je provjerila. Nakon toga, predračun se dogovara između naručioca i izvođača, odobrava i potpisuje obje strane. Pored same procjene, preduzeća pripremaju različite izvještajne dokumente neophodne za evidentiranje izvršenih popravki.

Primjeri procjena za različite vrste građevinske radove možete pronaći na internetu. Na primjer, DefSmeta, program koji su kreirali procjenitelji, predradnici, dobavljači i menadžeri preduzeća, omogućava vam da brzo napravite procjene po današnjim cijenama.

Uz to će biti priložena lista potrebnog materijala za popravke ili izgradnju, kao i raspored prijema sredstava. Prilikom sastavljanja ugovora ovaj sistem uvelike pojednostavljuje i olakšava rad na sklapanju ugovora o izgradnji. Prilikom izrade predračuna u program se unose podaci o obimu radova i u roku od sat vremena predračun će biti gotov.

Bilo koji krov, bilo privatni ili stambene zgrade, periodično treba popravke. Svako, čak i najmanje kršenje nepropusnosti krova može dovesti do curenja na gornjem katu. Da biste ispravno izvršili popravke bez nedostataka i prekomjerne potrošnje materijala, potrebno je sastaviti procjenu u kojoj će se jasno izračunati sve mjere restauracije i odraziti troškovi.

Prije sastavljanja dokumenta procjenjuje se stanje krova i sastavlja izvještaj koji odražava rezultate pregleda. Ovi podaci se prenose u list s nedostacima i na osnovu njega se izrađuje procjena. Ovaj članak pokriva temu procjena i predstavlja njihov uzorak.

Obavezne stavke u predračunu

Prije svega, u dokumentu procjene uvijek se navode mjere za uklanjanje starog premaza, koje se provode u nekoliko faza. Ovo uključuje demontažu betonska košuljica, demontaža izolacije i parne brane, demontaža parapeta, po potrebi uklanjanje oluka i lijevka za dovod vode, demontaža pričvršćivanja gornjeg krovnog pokrivača.

Sljedeća stavka će biti obnova površine, čija se lista može povećati ili smanjiti ovisno o stanju u kojem se krov nalazi:

• Postavljanje novih parapeta
• Nanošenje prajmera na podlogu
• Poravnanje estriha
• Polaganje sloja parne i toplotne izolacije
• Ugradnja spojeva od krovnog materijala sa strane
• Ugradnja novih oluka i dovoda vode
• Restauracija ili ugradnja novih ventilacionih i dimnjačkih cevi
• Ugradnja krovnog materijala

Procjena za veću zamjenu će se razlikovati od obračunskog dokumenta za trenutnu, jer prva zahtijeva velike količine posla, često ne samo restauraciju, već potpuna zamjena neka područja.

Budžetiranje

Prije svega, potrebno je točno odrediti koja će se vrsta krova obnoviti: mekani, metalni, valoviti ili neki drugi. Ovo je neophodno za izradu dokumenta redosledom koji zavisi od materijala i tehnologija koje se koriste kada krovopokrivački radovi. Na primjer, za popravak metalnog krova od valovitog lima, procjena će ukazati na zamjenu metalnih limova i prateće radnje. Neće biti članka o pokrivanju bitumenskim slojem, jer ga na takvom krovu jednostavno nema.

Bitan! Osim restauracije, dokument uključuje i troškove dostave tereta i podizanja na krov.

Također morate odrediti koju vrstu restauracije treba izvršiti: kapitalnu ili tekuću:

1. Procjena za remont. Ako su potrebne velike popravke krova, tada se plan mora izraditi unaprijed projektnu dokumentaciju organizacija koja ima dozvolu za to, odnosno SRO odobrenje za takve građevinske radove. Stvoreni projekat će postati Polazna tačka u izradi procjene za velike popravke krova.
2. Predračunski list za tekuće popravke. Procjena se izrađuje na osnovu lista nedostataka, koji sastavlja tehničar nakon procjene stanja krova. Takve predračune izrađuje i firma koja je angažovana za izvođenje radova na sanaciji krova. društvo za upravljanje. IN u ovom slučaju Nije potrebno da kompanija ima SRO dozvolu, jer se radovi na netehnički složenim i neopasnim objektima mogu izvoditi i bez nje.

Procjena je službeni dokument i obavezno mora imati potpis osobe koja ga je sastavila, kao i osobe koja ga je provjerila. Nakon što je sastavljen, mora biti dogovoren između naručioca i izvođača i ovjeren.

Primjer procjene za popravak mekog krova možete vidjeti u nastavku:

Faktori koji utiču na troškove

Kompilacija ovog dokumenta Nije škakljiva stvar, ali neke nijanse mogu značajno promijeniti cijenu posla. To uključuje:

• Područje u kojem će se raditi. Shodno tome, što je veća oštećena površina, to je veća velika količina potrebno je koristiti materijale i raditi.
• Troškovi poslanih materijala na tržištu, koji mogu varirati u zavisnosti od dobavljača.
• Vrsta izvedenih radova: veliki ili tekući popravci.
• Nivo otpada materijala korištenog za sanaciju krova.
• Potreba za korištenjem dodatne opreme, na primjer, za dizanje ili transport.