Ofis va ofis binolarini "kalit taslim" asosida tugatish va ta'mirlash. Ofis turlari: kabinet, ochiq maydon, estrodiol

Jamiyat taraqqiyotining zamonaviy tendentsiyalari turli tadbirkorlik subyektlari faoliyatini tashkil etish uchun yangi shart-sharoitlarni ilgari surmoqda. Ofislar joylashgan bino ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak.

Buning uchun turar-joy bo'lmagan binolar bir qator fazilatlarga ega bo'lishi kerak. Ijarachilarning harakatlanishini osonlashtirish uchun katta miqdorda mavjud ko'chmas mulk bozori takliflari, ofis sinflari aniqlandi. Ularning har biri sifatlar majmui bilan ajralib turadi. Qanday ofis sinflari mavjud va ularni qanday boshqarish kerakligi batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak.

Nima uchun tasniflash kerak?

O'z biznesingizni tashkil qilishda ma'lum bir xonaning obro'sini hisobga olish kerak. Ushbu jarayonni soddalashtirish uchun shakldagi shkalaga ega bo'lgan ofislarning tasnifi ixtiro qilindi Lotin harflari: A B C D.

Har bir nav o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bu tasnif o'zboshimchalik bilan, shuning uchun guruhlarda noturarjoy binolari o'zlarining kichik guruhlari mavjud. Xuddi shu narsa birinchi ikkita toifaga tegishli - A va B sinfidagi ofislar bir nechta navlarga ega.

Har bir binoning xususiyatlarini bilish, ularni ma'lum bir turdagi biznes uchun tanlashda hisobga olinishi kerak. Uy egasi o'z mulki qaysi sinfga tegishli ekanligini tushunib, narxni to'g'ri boshqarishi mumkin. Turli kompaniyalarning egalari uchun binolarning sinfini hisobga olish juda muhimdir. Darhaqiqat, tegishli shartlarsiz muvaffaqiyatga erishish ba'zan imkonsizdir.

A toifasi

A sinfidagi ofislar biznesni tashkil qilish uchun mo'ljallangan eng elita ko'chmas mulk turlaridir. Ular yangi biznes majmualarida joylashgan bo'lib, bu erda maksimal mumkin foydali shartlar ofislarning ishlashi uchun.

Ushbu binolarni qurish barcha muhandislik talablarini hisobga olgan holda amalga oshirildi va ularning joylashuvi eng muvaffaqiyatli bo'ldi. A sinfidagi binolarning bezagi zamonaviy va yuqori sifatli materiallar:

• barcha aloqa va hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari standartlar va qurilish qoidalariga mos keladi;
• bunday idoralarga borish oson;
• ushbu binolarda eng yangi texnologiyalar bilan jihozlangan konferentsiya zallari, ish joylari yuqori sifatli orgtexnika va aloqa uskunalari bilan jihozlangan;
• Bunday biznes markazida yuqori sifatli xavfsizlik tizimlari mavjud.

60 kvadrat metr uchun 1 ta mashina maydoni bo'lgan yopiq er osti to'xtash joyi bo'lishi kerak. ofis binolari. Va bunday idoralarda ishchilar uchun hamma narsa yaratilgan zarur shart-sharoitlar hayot va dam olish.

A guruhi kichik sinflari

Elita binolarining asosiy fazilatlarini yaxshiroq tushunish uchun A guruhi ofislari sinflari A+, A va A- kichik toifalariga bo'lingan.

Birinchi holda, binolarda istisnosiz quyida keltirilgan barcha talablar mavjud. Biroq, hatto eng elita ijara mulklari ham ba'zi kamchiliklarga ega bo'lishi mumkin. Agar bu og'ishlar bitta va ahamiyatsiz bo'lsa, binolar A guruhiga kiradi.

Ammo bir nechta o'rtacha darajada muhim talablarga rioya qilmasa, ofis A- toifasiga kiritilishi mumkin.

A+ binolari uchun asosiy talablar

Elita ofis sinflari A+ sifatida tasniflanishi uchun istisnosiz quyidagi barcha xususiyatlarga ega bo'lishi kerak.

1. Ular markaziy biznes tumanida yoki yaqinida, transport aloqalari yaqinida joylashgan bo'lishi kerak.
2. Ob'ektda operatsion xarajatlarni hisobga olishning shaffof tizimi bo'lishi kerak.
3. Kirish guruhi va foye bo'lishi kerak.
4. Xonalarning 90% da poldan shiftgacha bo'lgan balandlik kamida 2,7 m.
5. Xavfsiz to'xtash joyi (spontan to'xtash joyini hisobga olmaganda) 60 kvadrat metrga 1 ta mashinalar joyiga ega. ofis maydoni.
6. Energiya ta'minoti 1 kvadrat metr uchun kamida 50 Vt bo'lishi kerak. ijaraga olingan binolar. Isitish, shamollatish va havoni tozalash tizimi kamida 2 ta quvurdan iborat.
7. Tartib ochiq, ustunlar panjarasi bilan.
8. Optik tolali telefon tizimlari va Internet ish jarayonining to'liq bajarilishini ta'minlaydi.
9. Binolar umumiy foydalanish, to'lovga kiritilgan, ijara maydonining 12% dan ko'p bo'lmagan miqdorda.

B toifasi

B klassi tayinlangan ofislarning xususiyatlari oldingi toifadan biroz farq qiladi. Ular unchalik yuqori darajali bo'lmasligi, qulayroq joyga ega bo'lmasligi yoki kamroq xizmatlarga ega bo'lishi mumkin.

Sifat standartlari doimiy ravishda ijaraga olingan noturar joy uchun talablarni oshirmoqda. Ba'zan, bir necha yillik intensiv foydalanishdan so'ng, nufuzli ofis ham quyi toifaga kiradi. B klassi ilgari mavjud bo'lgan ba'zi fazilatlarini yo'qotishi mumkin.

Agar kompaniya vakillik maqsadida binolarni ijaraga olishi shart bo'lmasa, rahbariyat ko'pincha B toifasiga e'tibor beradi. Bu tashkilot obro'sini saqlab qolishdan ko'ra ko'proq ish muhiti uchun mo'ljallangan.

B sinfining xususiyatlari

Ofis sinfi B bir qator xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

1. Ko'pincha uning joylashuvi unchalik foydali emas.
2. Bunday binolar ixtisoslashtirilgan ofis majmualarida ham joylashtirilmasligi mumkin (ilgari u boshqa turar-joy yoki sanoat binosi edi).
3. Xizmatlar doirasi biroz cheklangan.
4. Binolarni bezash yuqori sifatli, ammo arzon materiallardan tayyorlangan.
5. Bunday binolarda mashinalar mavjud, ammo, masalan, u ostida joylashgan bo'lishi mumkin ochiq havoda.

Bular ijara narxi ancha past bo'lgan iqtisodiy toifadagi binolardir. Umuman olganda, bunday idoralar xalqaro normalar va standartlarning barcha talablariga javob beradi, ammo ularning xususiyatlari biroz cheklangan.

B guruhi kichik sinflari

B sinfidagi ofislarning xarakteristikalari kamida bitta kichik parametr yo'qligida B + dan farq qiladi. Ofislarni tashkil qilish uchun ko'proq elita turdagi binolar qatoriga ega o'ziga xos xususiyatlar.

Bunday noturarjoy binolariga asosiy yo'l bo'ylab osongina borish mumkin. Ular yangi yoki to'liq rekonstruksiya qilingan binolarda joylashgan. Boshqaruv va hujjatlashtirish mutaxassislar tomonidan nazorat qilinadi.

Binolarning balandligi to'xtatilgan shiftlarni o'rnatish imkonini beradi. B+ ofislarida xavfsiz yer osti avtoturargohi, shuningdek, ventilyatsiya va konditsioner tizimlari mavjud. Bu yerda har xil turdagi yuqori sifatli kommunikatsiyalar amalga oshiriladi.

Binoning kirish joyi va zali bo'lishi kerak. Liftlar yaxshi ishlaydi. Yangi derazalar etarli darajada tabiiy yorug'likni ta'minlaydi. Tugatish arzon qilingan, ammo sifatli materiallar. Agar sanab o'tilgan parametrlardan bittasi ahamiyatsiz bo'lsa, ofis B toifasiga kiradi.

C sinf

C sinfidagi ofislar bir qator xususiyatlar bo'yicha avvalgilaridan pastroq.

1. Ular markaziy transport chorrahasidan olib tashlanishi mumkin.
2. Bunday binolar texnik xizmat ko'rsatishning yomon darajasi bilan ajralib turadi.
3. Xodimlarning ishlashi uchun zarur bo'lgan to'xtash joyi yoki mebel va ofis jihozlarining to'liq to'plami bo'lmasligi mumkin.
4. Ko'pincha bunday idoralar barcha zamonaviy talablarni hisobga olgan holda qurilgan eski postsovet binolarida tashkil etiladi.

Har qanday kompaniya xodimlarining ishini tashkil qilish uchun juda mos bo'lmagan bu binolar nufuzli emas.

Ko'pincha ichki ta'mirlash yo'q, uy egasi jabhani tiklashi mumkin edi; Ta'mirlash yo yo'q yoki egasi tomonidan amalga oshiriladi. Hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Ammo C toifali binoda xavfsiz sirt to'xtash joyi mavjud. Shuningdek, 24 soatlik xavfsizlik tizimi ham mavjud. Ko'pincha, etarli miqdorda bo'lmasa-da, xodimlarning dam olishlari va farovonligi uchun sharoitlar mavjud.

D toifasi

D sinfidagi idoralar uzoq vaqt oldin qurilgan sobiq ma'muriy binolar, institutlar va boshqa muassasalarda joylashgan. Qoida tariqasida, ularni ta'mirlash uzoq vaqt oldin amalga oshirilgan.

Bundan tashqari, tashqaridan ancha mustahkam ko'rinadigan xonalar mavjud. Odatda bu sobiq institutlarning binolari. Ular hatto ko'rgazmali kutubxonalar va bosma mashinalarga ega bo'lishi mumkin.

Ammo ichki tartib va ​​aloqa tizimlari ofis maydoni haqidagi zamonaviy g'oyalarga mutlaqo mos kelmaydi. Bunday binolar har qanday joyda joylashgan bo'lishi mumkin. Ularga borish ba'zan juda qiyin.

Ushbu segment o'zining narxi tufayli ijarachilarni o'ziga jalb qiladi - bu holda u arzonroqdir. Ushbu ofis sinfi kichik firmalar tomonidan tanlanadi, ular uchun qulaylik masalasi muhim rol o'ynamaydi.

Ammo tejashga intilish ba'zan katta xarajatlarga olib keladi, chunki bunday binolar ko'pincha kapital ta'mirlashni talab qiladi. Ijarachi bunga katta mablag' sarflaydi. Asosiy oshxonalar, avtoturargohlar va normal hayotni ta'minlash tizimlarining etishmasligi xodimlarning ishini juda qiyinlashtiradi.

Ofis sinflari kontseptsiyasi bilan tanishib, ijarachiga ma'lum bir biznes uchun qaysi binolar eng mos kelishini aniqlash osonroq bo'ladi.

Ofis ko'chmas mulk bozori bugungi kunda tez o'sishni boshdan kechirmoqda va har qanday tez rivojlanayotgan biznes kabi, u asosiy ta'riflar va atamalar tasnifiga muhtoj.

Jahon va Rossiya tasniflash amaliyoti

Jahon amaliyotida ofis binolari "A", "B" va "S" toifalariga bo'linadi. Ko'pgina hollarda, sinflar orasidagi chegaralar juda xiralashgan. Ko'pincha, "S" sinfidagi ofis maydonini baholashda, baholash mijozi yaqinda sotilgan mahalladagi "B" toifali biznes markazida joylashgan binolarni shunga o'xshash ob'ektlar sifatida keltiradi va nima uchun uning mulki past baholanayotganiga hayron bo'ladi. Va faqat suhbat davomida, baholovchi alohida ob'ektning bozor qiymatining oshishi yoki pasayishiga ta'sir qiluvchi ob'ektning bir qator xususiyatlarini keltirsa, tomonlar o'rtasida tushunish paydo bo'ladi.

Qo'shma Shtatlarda ofis maydoni tasnifi Xalqaro Kodeks Kengashi va Ko'chmas mulk egalari va menejerlari uyushmasi kabi tashkilotlar tomonidan belgilanadi. Rossiyada bu daqiqa Ko'chmas mulk bozorining turli sohalarida ob'ektlar tasnifini ishlab chiqish uchun bir necha urinishlar mavjud. Ofis ko'chmas mulkining eng mashhur tasniflari orasida:

• Rossiya Rieltorlar gildiyasining bosh tahlilchisi G.M.ning tasnifi. Qopqoq;
• 2003 yil Moskva tadqiqot forumining tasnifi;
• 2006 yil Moskva tadqiqot forumining tasnifi;
• 2007 yil Sankt-Peterburg tadqiqot forumining tasnifi;
• Volga mintaqasi inqirozga qarshi institutining tasnifi (Qozon).

2008 yilda NP "Tijorat va sanoat ko'chmas mulki menejerlari va ishlab chiqaruvchilari gildiyasi" (GUD) Rossiyadagi ofis va biznes markazlarining o'z tasnifini ishlab chiqdi va qabul qildi. Tasniflashning maqsadi Rossiyaning yirik shaharlaridagi ofis ko'chmas mulk bozorining marketing tahlili edi. 2002 yilda Davlat Ichki ishlar boshqarmasi shunga o'xshash tasnif tizimini bozorga olib kirishga harakat qildi, ammo u ildiz otmadi, chunki u bozorda talabga ega emas edi. Bugungi kunda ko'chmas mulk bozori mutaxassislari ushbu tasnifdan foydalanadilar.

Hozirgi vaqtda bozor tahlilchilari qaysi tasnif eng maqbul va qulay ekanligi haqida konsensusga erisha olishmadi. Mavjud tasniflar ko'pincha bir-birini takrorlaydi va mulkni u yoki bu sinfga tasniflash kerak bo'lgan xususiyatlar va omillarni kengaytirishga intiladi. Logistlar, ishlab chiquvchilar, tahlilchilar va baholovchilarning professional hamjamiyatida asta-sekin tushuncha paydo bo'lib, barcha tavsiya etilgan tasniflarning bir qator kamchiliklari bor, ularning asosiylari ortiqcha va noqulaylikdir. Shu bilan birga, ofis binolarini tasniflash bilan bog'liq vaziyat mutlaqo tanqidiy deb aytish mumkin emas - bozorda ma'lum bir umumlashtirilgan standart mavjud. Jahon hamjamiyatiga rioya qilgan holda, mamlakatimizda barcha ofis binolari sifatiga qarab, buzilish tartibida "A", "B" va "S" sinflariga bo'lingan. "D" toifasi ham mavjud - bu mutlaqo ekzotik, ammo ba'zi ishtirokchilar hali ham ushbu belgidan foydalanadilar. Buning sababi shundaki, aksariyat binolar va binolar Sovet davridagi meros bo'lib, ularda o'xshashi yo'q. zamonaviy dunyo, va ko'pincha ularga "C" sinfini belgilash ham mumkin emas.

"A" toifasi

“A” sinfiga mos keladigan eng yuqori sifatli binolar va binolar biznes yuritish uchun optimal yechim bo'lishi kerak. Ushbu ofislar asosan shaharning markaziy tumanlarida (Moskva uchun standart Markaziy ma'muriy okrug), vakolatli rejalashtirish echimlari, yuqori sifatli pardozlash va muhandislik bilan jihozlangan nisbatan yangi ofis majmualarida joylashgan. avtomatlashtirilgan tizimlar hayotni qo'llab-quvvatlash. Ko'pincha, bular kengaytirilgan infratuzilmaga ega biznes markazlari binolari, shu jumladan ijarachilarni aloqa, aloqa, eng yaxshi vositalar bilan markazlashtirilgan holda ta'minlash. muhandislik yechimlari, asosiy hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlarining takrorlanishi. Ko'pincha bunday binolarda qo'riqlanadigan yoki qimmatroq bo'lgan er osti to'xtash joyi mavjud. Bu bino yoki binolar majmuasini professional, yuqori sifatli boshqarishni nazarda tutadi. Ichki bezatish muallifning dizayni bo'yicha (eng katta ijarachilarning afzalliklarini hisobga olgan holda) qilingan va me'moriy yechim ushbu sohada taniqli va hurmatli hokimiyatdan bo'lishi kerak. So'nggi paytlarda A sinf ofislari uchun standartlar va talablar doimiy ravishda oshib bormoqda. Deb atalmish aqlli binolar (yoki aqlli ofislar), bu xodimlar va boshqaruv uchun eng ergonomik ish sharoitlarini birlashtirgan murakkab echimlarni anglatadi; tizim infratuzilmasini bir joydan nazorat qilish va tartibga solish; biznes uchun muhim tizimlarning takrorlanishi va ortiqchaligi. Shu fonda, 90-yillarda qurilgan va A toifali ofislar sifatida joylashgan ko'plab biznes markazlari yangi binolar bilan raqobatga dosh bera olmaydi va past darajadagi ofislarga aylanadi. A sinfidagi biznes markazlaridagi ofis xonalarining ijarachilari asosan xorijiy kompaniyalar va Rossiya biznesining yirik vakillari hisoblanadi. Aniqroq ta'rif uchun bu sinf uchta kichik sinfga bo'linadi: "A1", "A2", "A3". Ba'zida "A+", "A", "A-" yoki "A++", "A+", "A" ga bo'linish amalda qo'llaniladi, bu aslida bir xil). Biroq, bu kichik sinflar o'rtasida bir nechta asosiy farqlar mavjud va ular tabiatan juda kosmetikdir.

"A1" kichik sinfi

Ushbu kichik sinf quyidagi sifat xususiyatlari bilan tavsiflanadi:

• yangi qurilish (yoki 3 yildan kamroq);
• shaxsiy ehtiyojlarga to'liq moslashtirilgan ichki mikroiqlim;
• kerakli harorat va namlikni saqlash uchun markazlashtirilgan tizim;
• soxta pollar va to'xtatilgan shiftlar;
• har bir qavatning balandligi kamida 3,6 metr (ko'tarilgan poldan tok shipgacha 2,7 metr);
• samarali va oqilona rejalashtirish;
• restoranning mavjudligi (yoki bir nechta - katta maydonlarda), shuningdek, kafeterya;
• etarli miqdordagi yorqin derazalar, xonalarning 20% ​​dan kamrog'ida ko'chaga qaraydigan derazalar bo'lmasligi mumkin;
• qo'riqlanadigan (yoki er osti) avtoturargohda etarli miqdordagi to'xtash joylari;
• zamonaviy xavfsizlik va muhandislik tizimlari;
• asosiy tizimlarning takrorlanishi va ortiqchaligi;
• ko'chmas mulk va xizmatlarni professional boshqarish;
• Markaziy ma'muriy okrugda joylashgan.

"A2" kichik sinfi

quyidagi xususiyatlarga ega:

• nisbatan yaqinda qurilgan to'liq rekonstruksiya qilingan bino;
• binoning joylashuvi uchun kamroq qattiq talablar;
• kamroq samarali tartib va ​​ko'proq oynasiz ofislarga ruxsat beriladi;
• ob'ekt va xizmat ko'rsatish bo'limlarini biroz kamroq professional boshqarish.

Umuman olganda, "A2" kichik sinfi xarakteristikalari bo'yicha "A1" kichik sinfiga juda yaqin, ammo ikkinchi darajali parametrlar bo'yicha undan biroz pastroq (masalan, restoran va faqat hayotiy tizimlarni takrorlash shart emas).

"A3" kichik sinfi

quyidagi xususiyatlarga ega bo'lishi kerak:

• o'tgan asrning 90-yillari o'rtalarida yoki oxirida qurilgan rekonstruksiya qilingan bino;
• kamroq sifatli va qulay tizim markaziy konditsioner va shamollatish;
• rejalashtirishning ba'zi samarasizligi va mantiqsizligiga yo'l qo'yiladi;
• kamroq tajribali va taniqli uy egasi va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar.

"A3" kichik sinfi "A2" kichik sinfiga yaqin, ammo asosiy xususiyatlarning biroz yomonlashishi mumkin (xususan, er osti to'xtash joyini erdan qo'riqlanadigan to'xtash joyi bilan almashtirish mumkin va joylashuvi shart emas. markaziy hudud shaharlar).

Alohida va chiroyli bahsli nuqta- joylashuv mezoni. Muammo hatto markaz va "markazga yaqin" hududlarni nima deb hisoblash kerak emas. Xo'sh, Bog'ning halqasi bor, lekin bu holda bulvar halqasi va o'sha Kutuzovskiy prospekti haqida nima deyish mumkin? Moskvaning g'arbiy va janubi-g'arbiy qismida o'ylangan arxitektura, mukammal aloqa va muhandislik tizimlari bilan yangi qurilgan binolarni qanday tasniflash aniq emas. Barcha mezonlarga ko'ra, joylashuvdan tashqari, bunday binolar kamida "A" yoki "A1" toifalari sifatida tasniflanishi kerak. Shu sababli, ko'plab ko'chmas mulk kompaniyalari mezonlardan "A" toifali binoning markaziy joylashuviga bo'lgan talabni istisno qiladilar, faqat transportning mavjudligi va metro stantsiyalariga yaqinlik talablarini qoldiradilar.

"B" toifasi

"B" toifasidagi binolar ierarxiyada joylashgan ofis binolari A sinfidagi ofislardan bir qadam pastroq. Ular, shuningdek, byudjet idoralari yoki ekonom-klass ofislari deb ataladi. Shu bilan birga, ularning farqlari fundamental emas: bu binolar o'zini biznes markazi deb ko'rsatmaydi, lekin G'arb kompaniyalarining ergonomika va muhandislik talablariga deyarli to'liq javob beradi; oddiygina bezashda ishlatiladi yaxshi materiallar(eksklyuzivliksiz); Ular asosan rus kompaniyalari tomonidan boshqariladi, ularni biroz cho'zilgan holda professional menejerlar deb atash mumkin. Ko'pincha, "B" sinfidagi ofis binolari 5-7 yillik faoliyatdan keyin "A" sinfidagi ofislardir, garchi keyinchalik rekonstruksiya qilingan binolar ham mavjud bo'lsa-da, to'liq ta'mirlash va ta'mirlashdan so'ng Moskva markazidagi saroylar.

So'nggi paytlarda ofis ko'chmas mulk bozorida quyidagi tendentsiya kuzatilmoqda: kompaniyalar yuqori boshqaruv va vakillik maqsadlarini qondirish uchun "A" toifali ofislarni ijaraga oladilar va arzonroq "B" va ba'zi hollarda "C" toifali ofislarni joylashtirish uchun foydalaniladi. xodimlarning asosiy qismi ".

"C" sinfi

“S” toifasidagi idoralar asosan sovet davridagi binolar - turli ilmiy-tadqiqot institutlari, institutlar, zavod boshqarmalari boʻlib, ular ofisda foydalanish uchun qayta tiklangan. Bunday binolarda ishni tashkil qilishning ofis usulining barcha zavqlari bor: koridor tizimi, konditsionerlik bilan bog'liq qiyinchiliklar (markaziy konditsionerning to'liq etishmasligi), noqulay kirish va madaniyatli mashinalar yo'qligi. Ta'mirlash eng arzon materiallar yordamida amalga oshirildi, binoning jabhasi ko'pincha ta'mirlanmagan va ko'rinmas ko'rinadi. Bunday mulkni boshqarish professional emas va azoblanadi katta miqdor kamchiliklar. Ba'zida elektr energiyasi va infratuzilma bilan bog'liq muammolar mavjud (masalan, eskirgan liftlar va yomon deraza teshiklari).

Umuman olganda, "C" sinfidagi ofislarga "B" klassi parametrlariga mos kelmaydigan, lekin ofis xodimlarining ko'proq yoki kamroq samarali ishlashi uchun mos bo'lgan binolar kiradi. Biroq, yangi kompaniyalar doimiy ravishda paydo bo'lishi va ijara haqini tejashga majbur bo'lganligi sababli, "C" toifali ijaraga bo'lgan talab deyarli pasaymaydi. Bu asosan to'liq kichik kompaniyalar, garchi bu qoidadan istisnolar mavjud. Misol uchun, ba'zi kompaniyalar Rossiya poytaxtining eng yaxshi biznes markazlaridan birida vakillik maqsadlarida "A" toifali ofislarni va samarali, "ko'rinmas" ish uchun "C" toifali ofislarni ijaraga olishadi.

"D" toifasi

“D” sinfidagi ofislar o'ziga xos ekzotik ofis bozoridir, bular biznes yuritish uchun juda yaroqsiz bo'lgan binolardir. Bir vaqtlar Rossiyada bunday binolarning aksariyati mavjud bo'lsa, bugungi kunda ularning ulushi doimiy ravishda pasayib bormoqda. Ushbu ofislar eskirgan kommunal xizmatlar bilan tavsiflanadi, yog'och pollar, hayotni qo'llab-quvvatlash bo'yicha maxsus xizmatlarning etishmasligi, uzoq muddatli ta'mirlash. Ularning ko'pchiligi sobiq ishlab chiqarish yoki omborxonalardir. Ba'zan binolarni kapital ta'mirlash kerak. Shu bilan birga, bunday "ekzotik" ofislarda ba'zida to'xtash joyi, oshxona va oddiy aloqa ko'rinishidagi asosiy xizmat turlari mavjud.

So'nggi yillarda ilmiy-tadqiqot institutlari va "D" toifali ofislarni ijaraga berishdan daromad oladigan boshqa tashkilotlar jiddiy rekonstruksiya qilish va zamonaviy texnologiyalarni joriy etish orqali ularga kamroq yoki kamroq ko'rinadigan ko'rinish berishga harakat qilmoqdalar. muhandislik tizimlari, bir vaqtning o'zida ijara stavkalarini oshirish va binolarni "C" sinf toifasiga o'tkazish.

Hududlarda

Moskva va Sankt-Peterburgda ofis maydoni bozori deyarli 15 yil davomida rivojlanayotgan bo'lsa-da, mintaqalarda vaziyat o'z rivojlanishida bir necha yil orqada qolmoqda. Deyarli barcha ofis binolari sovet davrida koridor tizimi bilan qurilgan va minimal ta'mirlash ishlari olib borilgan. Zamonaviy aloqaga ega binolar juda kam, hatto maxsus Internet liniyalari ham ekzotik bo'lib qolmoqda. Bu binolarning barchasini, eng yaxshi holatda, "C" toifasiga kiritish mumkin va standart ba'zi yaxshilanishlar bilan "D" sinfidir - uni shartli ravishda "D+" klassi deb ta'riflash mumkin. A va B sinfidagi ofislar deyarli yo'q - kamdan-kam istisnolar ko'pincha ular ma'lum bir kompaniya uchun qurilgan va ochiq bozorda taklif etilmaydi; Ammo xorijiy kompaniyalar hududlarga kirishi bilan u erda hamma narsa paydo bo'ladi. kattaroq raqam yuqori sifatli ofis binolari, xuddi yuqori darajadagi chakana binolarni qurishda bo'lgani kabi.

Moskvada

Ofis ko'chmas mulk tasnifi to'liq xabardorlik bugungi kunda, hatto Moskvada, hali biznes yuritish uchun asosiy sharti emas, chunki 1,5 million kv.m bilan birga. m sinf "A" va 4,5 million kv.m dan ortiq. m “B” sinfidagi 25 million kvadrat metrdan ortiq maydonda foydalaniladi. m "C" va "D" sinfidagi binolar. Ob'ektlarning katta qismi "B" sinfiga qayta qurishga to'g'ri keladi, ya'ni avvalgidek, yangi yuqori sifatli ofislarning muhim qismi eskilarini rekonstruktsiya qilishdir. Foydalanishga topshirilgan ob'ektlar orasida "B" toifasi ustunlik qiladi. Xorijiy kompaniyalar "A" sinfini afzal ko'rishadi Rossiya kompaniyalari B sinf an'anaviy ravishda yanada jozibali.

Tijorat ko'chmas mulkining tasnifi

Ko'chmas mulkning boshqaruv ob'ekti sifatida sifati aniqlanadi umumiylik yuqorida sanab o'tilgan va qisqacha tavsiflangan shaxsiy xususiyatlar. Shu munosabat bilan, boshqaruv maqsadlarida, har bir turdagi ob'ektlar guruhining xususiyatlarini hisobga olgan holda, ushbu xususiyatlarning o'zaro bog'liqligi va o'zaro ta'sirida namoyon bo'lishini tahlil qilish kerak bo'ladi. Ushbu tahlil ob'ektlarni turli maqsadlar uchun tasniflashda amalga oshiriladi - ayniqsa, ko'chmas mulk investitsiya portfelidagi eng istiqbolli vositalar sifatida ofis, savdo va logistika markazlariga investitsiya qilish to'g'risida qaror qabul qilishda.

Ofis ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi

Jahon amaliyotida eng keng tarqalgani ofis markazlarining uch darajali tasnifi bo'lib, u potentsial foydalanuvchining (ijarachining) afzalliklarini aks ettiruvchi ob'ekt sifatining xususiyatlarini guruhlashga asoslangan. Maxsus to'plamlar Ko'rsatilgan xususiyatlar va turli xil professionallar uyushmalari tomonidan taklif qilingan ofis markazlarining tegishli sinflarining nomlari bir-biri bilan kelishilmagan.

Becar tomonidan tayyorlangan tasnif (qarang) eng oqilona ko'rinadi. "Tijorat va sanoat ko'chmas mulki menejerlari va ishlab chiquvchilari gildiyasi" (GUD, Sankt-Peterburg) NP uchun tijorat mulki - Britaniya idoralar kengashi tomonidan ishlab chiqilgan standartlar va Amerika assotsiatsiyasi BOMA (Bino egalari) standartlari asosida. va menejerlar uyushmalari). Keling, bu erda (1.12-jadval) ushbu ishlanmaning nashrimizni taqdim qilaylik - CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield, Stiles & Riabokobylko va Jones Lang LaSalle kompaniyalarining ba'zi takliflaridan foydalangan holda, shuningdek, bu erda nashr etilgan. GUD tasnifi asosida biznes markazlarini sertifikatlashda muallifning tajribasini hisobga olish.

Ofis binosi uchta sinfdan biriga tegishli: "A", "B" yoki "C" - ushbu binoning eng muhim xususiyatlarining umumiyligi uchta toifadagi ma'lum mezonlarga muvofiqligini hisobga olgan holda:

Joylashuv va foydalanish imkoniyati;

Qurilish komponentlari va xususiyatlari;

Binoni boshqarish sifati va xizmat ko'rsatish darajasi.

Shu bilan birga, binoning sinfi turli mezonlarga ko'ra farq qilishi mumkin, so'ngra ob'ektni "kenja" sinfga tasniflash uchun yakuniy xulosa chiqariladi. Masalan, agar ob'ekt "joylashuv" mezoniga ko'ra "A" sinfiga, qurilish xususiyatlariga ko'ra "C" sinfiga va boshqaruv sifati bo'yicha "B" sinfiga tegishli bo'lsa, natijada ofis Bino "C" sinfiga tegishli. Ba'zida ob'ektning sifati haqidagi fikrni aniqlashtirish uchun uch harfli sinf belgisi qo'llaniladi: tasniflashning bunday yondashuvi bilan yuqorida ko'rib chiqilgan misolda binoning sinfi "ACB" belgisi bilan belgilanadi. .

Boshqaruv ob'ektining xarakteristikalari tavsiflarning har bir toifasi uchun berilgan ro'yxatlarda keltirilgan tasniflash talablaridan kichik og'ishlar bo'lsa, taklif qilingan alifbo sinf belgilaridan "+" belgilari qo'shilishi bilan foydalanish mumkin, agar bir nechta xususiyatlar mavjud bo'lsa. ob'ektning yaxshiroq xususiyatlar, berilgan sinf uchun "standart" va "-", agar ofis markazining ba'zi xususiyatlariga ko'ra ob'ekt "sinf" ob'ektidan yomonroq bo'lsa.

Masalan, boshqaruv ob'ekti, agar u "A" sinfiga qo'yiladigan talablar ro'yxatidagi "kichik" pozitsiyalardan biriga javob bermasa (masalan, ob'ekt paragrafga to'liq mos kelmasa) "A -" sinfiga tasniflanishi mumkin. Talablarning 1.1.1 - yaqin atrofda elchixonalar va davlat idoralari bo'lmasa). "B" sinfiga qo'shimcha ravishda, agar ob'ekt biroz yaxshiroq bo'lsa (har qanday xususiyatlar bo'yicha) yuqoriroq "B +" sinfini yoki ob'ekt biroz yomonroq bo'lsa, pastki "B -" sinfini kiritishingiz mumkin. bir yoki ikkita pozitsiya) "B" sinfidagi ob'ektlarga qo'yiladigan talablar darajasidan. Ob'ektni "C +" sinfiga kiritish mumkin, agar uning ba'zi xususiyatlari "C" sinfi uchun "standart" ro'yxatdagi xususiyatlardan yaxshiroq bo'lsa.

O'rnatilgan ofis binolari, shuningdek, "S" sinfidagi ob'ektlar uchun talablarga javob bermaydigan barcha ofis binolari tasniflanmaydi. Shu munosabat bilan har qanday toifaga ("A", "A -", "B +", "B", "B -", "C +", "C") berilgan ofis ob'ektlarini biznes deb atash taklif etiladi. markazlar, tasniflash talablariga javob bermaydigan ob'ektlarni ofis binolari deb atash imkoniyatini qoldiradi.

Ma'muriy binolarni tasniflash yoki o'zgartirish maqsadida sertifikatlash potentsial foydalanuvchilarni (ijarachilarni) xabardor qilish uchun ixtiyoriy ravishda amalga oshiriladi. Muayyan sinf uchun muvofiqlik sertifikatining amal qilish muddatini belgilash tavsiya etiladi - 5 yildan ortiq emas. 15 yildan ortiq ta'mirlanmagan yoki navbatdagi sertifikatlash vaqtida ta'mirlash va rekonstruksiya qilish bosqichida bo'lgan ob'ektlar tasniflashdan chiqarib tashlanadi. Belgilangan sinflar o'zgarishi mumkin, chunki A sinfidagi yangi ofis markazlari yuqori sifatli qurilgan va mavjud ofis markazlari eskirgan. Modernizatsiya qilinayotgan ob'ektlar sinfni yangilash uchun mos bo'lishi mumkin.

Keling, miqdoriy baholash muammosiga e'tibor beraylik sifat belgilari Ofis markazlarining tasniflash xususiyatlarining (ko'rsatkichlari): bunday ob'ektlarni sertifikatlashda ishtirok etuvchi mutaxassislar qurilish va ekspluatatsiya standartlarini bilishlari va texnologiyani qo'llashlari kerak. qiyosiy tahlil bunday ob'ektlarning iqtisodiy xarakteristikalari bo'yicha bozor ma'lumotlari, ierarxik tahlil va kvalimetrik modellashtirishning usta usullari.

Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, biznes markazlari uchun umumiy qabul qilingan sertifikatlash tizimi hali mavjud emas. Kam miqdordagi ob'ektlar o'zlarini "A" toifasiga ("Nevskiy 38", "Atrium"), cheklangan miqdordagi markazlar Davlat ma'muriyati tomonidan sertifikatlangan va ularni "B" sinfiga ("Senator", "Uyg'onish uyi") tasniflaydi. ", "Feniks" - aslida ularni "B -" sinfiga joylashtirish tavsiya etiladi, ba'zi ofis markazlari haqli ravishda "C" sinfida tasniflanadi ("Aurora Siti", "Chernaya Rechka", "Nikolskiy" - 2; bosqich).

Shuni yodda tutish kerakki, megapolislardagi tirbandlik tufayli biznes markazlarining aksariyat qismiga kirish qiyin bo'lib, avtoturargohlar etarli darajada ta'minlanmagan. Shu munosabat bilan, yaqin kelajakda biznes-parklar shahar chegarasidan tashqarida - elit darajadagi xizmat ko'rsatish darajasidagi, lekin vakillik zonalaridan uzoqda joylashgan biznes markazlari bilan rivojlantiriladi, bu esa yuqorida keltirilgan tasniflash talablariga aniqlik kiritishni talab qiladi.

Poytaxt viloyatida 1992-yildan buyon faoliyat yuritayotgan “Living House” qurilish kompaniyasi sizga shartnomada belgilangan muddatlarda eng yaxshi narxda ofis xonalaringizni sifatli ta’mirlash va pardozlash ishlarini taklif etadi.

Ofis binolarining tasnifi.

Ofislar sinflarga bo'lingan - A, B, C, D, E.

A sinfidagi ofislar biznes markazlari va yangi ofis majmualarida joylashgan nufuzli binolardir. Bunday binolar yuqori sifatli pardozlash bilan ajralib turadi va eng yangi texnologiyalar bilan jihozlangan. Ularning ko'pchiligi "aqlli uy" uchun talablarga javob beradi, ya'ni. avtomatlashtirilgan hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari bilan jihozlangan. Ushbu toifadagi binolar zamonaviy ochiq rejaga, qimmatbaho bezaklarga, to'xtatilgan shiftlarga, soxta pollarga va boshqalarga ega. Bu binolar eng yuqori darajadagi xizmat ko'rsatish darajasiga ega: yer osti avtoturargohi va optik tolali aloqa bilan jihozlangan. Ularda keng konferentsiya zallari, qo'riqlanadigan avtoturargohlar, o'zlarining boshqaruv, texnik xizmat ko'rsatish va xavfsizlik xizmatlari mavjud. Bularning barchasi benuqson holatda saqlanadi.

A sinfi, o'z navbatida, kichik sinflarga bo'linadi: A1, A2 va A3. Binoning qo'shimcha qulayliklarga ega jihozlaridagi farqlar, shuning uchun A1 kichik sinfidan farqli o'laroq, A2 kichik sinfida restoran bo'lmasligi mumkin.

B sinfidagi ofislar zarur muhandislik kommunikatsiyalariga ega bo'lgan yangi yoki yangi rekonstruksiya qilingan va ta'mirlangan binolarda va eski Moskva saroylarida joylashgan bo'lishi mumkin. 5-7 yillik faoliyatdan keyin A sinfidagi ofislar ham shu sinfga tegishli. Ushbu ofislar A sinfidagi ofislar kabi nufuzli yoki yaxshi jihozlangan emas, ularda markaziy konditsioner bo'lmasligi yoki, masalan, ochiq havoda to'xtash joyi bo'lishi mumkin. B klassi o'zini biznes markazi deb da'vo qilmasa ham, u G'arb ofislari standartlariga juda mos keladi.

C sinfidagi ofislar tadqiqot institutlaridan ijaraga olingan binolar yoki ishlab chiqarish korxonalari. Ushbu binolar ofis faoliyati uchun mo'ljallanmagan. Bunday xonada odatda zamonaviy shamollatish tizimi, yuqori sifatli aloqa va markaziy konditsioner mavjud emas. C klassi cheklangan xizmatlarni o'z ichiga oladi: telefon, Internetga kirish, sovuq mavsumda isitish. Ushbu toifadagi ofislar kichik kompaniyalar uchun maqbuldir.

D toifasidagi ofislar eskirgan kommunal, yog'och pollar va hayotni qo'llab-quvvatlash bo'yicha ixtisoslashtirilgan xizmatlar mavjud bo'lmagan binolarda joylashgan. Qoida tariqasida, aynan shunday binolar kapital ta'mirga muhtoj.

E toifali ofislar ofis maydoni uchun mos bo'lmagan binolardagi binolardir. Masalan, konvertatsiya qilingan podval va yarim yerto'lali binolar noturarjoy fondiga o'tkazildi. Biroq, agar bunday ofis yaxshi joylashgan bo'lsa, alohida kirish joyi va bir nechta mashinalar uchun to'xtash joyi bo'lsa, yaxshi ta'mirlangan va qimmatbaho mebel va ofis jihozlari bilan jihozlangan bo'lsa, u yuqori darajadagi ofis bilan raqobatlashishi mumkin.

Turli profildagi korxonalar ishini tashkil etish uchun barcha yangi shart-sharoitlar yaratilmoqda zamonaviy tendentsiyalar jamiyat taraqqiyotida. Ofislarning normal ishlashi ular joylashgan binolar tomonidan ta'minlanishi kerak.

Shu maqsadda yashash uchun mo'ljallanmagan binolar ma'lum xususiyatlarga ega bo'lishi va tegishli talablarga javob berishi kerak. Bo'lajak ijarachilar ko'chmas mulk bozoridagi turli xil takliflar orasida tezda harakat qilishlari uchun ofis sinflari aniqlandi. Sifatlar to'plami xonani ma'lum bir sinfga tayinlashni belgilaydi. Ofislarning qaysi sinflari mavjudligi va ular bir-biridan qanday parametrlar bilan farq qilishini batafsilroq ko'rib chiqishga arziydi.

Nima uchun ofis tasnifi kerak?

O'z biznesingizni tashkil qilishda ofis joylashgan joy uchun tanlangan binolarning obro'sini hisobga olish kerak. Ofis tasnifi tanlov jarayonini soddalashtirish uchun ixtiro qilingan. Shkala A, B, C va D darajalarini o'z ichiga oladi.

Sinf xususiyatlari

Ofislarning tasnifi juda o'zboshimchalik bilan ekanligini hisobga olish kerak. Barcha sinflarning o'z kichik guruhlari mavjud. Ofisni tanlashda siz birinchi navbatda sinfga e'tibor qaratishingiz kerak, chunki ob'ektning narxi ko'p jihatdan unga bog'liq. Har qanday biznes egalari uchun sinfni hisobga olish juda muhimdir. Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni tanlashda xatolar tufayli muvaffaqiyatga erishish ko'pincha imkonsiz bo'lib qoladi.

A sinf

Ushbu toifaga tegishli idoralar eng yaxshi deb hisoblanadi. Aslida, bu hashamatli takliflar. Bunday binolar odatda yangi biznes majmualarida joylashgan. Ofis ishi uchun eng ko'p yaratilgan qulay sharoitlar. A sinfidagi ofislar odatda eng qulay sxemaga ega bo'lib, barcha kommunal xizmatlar mavjud va to'g'ri ishlaydi. Tugatish uchun eng yuqori sifatli materiallar qo'llaniladi. Ushbu sinfning asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin:

• barcha mavjud hayotni ta'minlash va aloqa tizimlari qurilish qoidalari va qoidalariga mos keladi;
• Ofislar qulay joylashgan va borish oson;
• jihozlangan zamonaviy vositalar aloqa va orgtexnika ish joylari, konferentsiya zallari;
• biznes markazlari jihozlangan sifat tizimlari xavfsizlik

A sinfidagi ofislar yopiq er osti to'xtash joyiga ega bo'lishi kerak. Har oltmish kvadrat metr ofis maydoni uchun bitta mashina maydoni ajratiladi. Xodimlarning dam olishi va farovon yashashi uchun ham barcha zarur sharoitlar yaratilgan.

A toifali ofislarning kichik sinflari

Ushbu turdagi binolar odatda yana uchta guruhga bo'linadi: A+, A va A-.

Quyida sanab o'tilgan barcha talablar, istisnosiz, birinchi kichik guruhning idoralari tomonidan bajarilishi kerak. Ammo turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning eng elita variantlari ham ma'lum kamchiliklarga ega bo'lishi mumkin. Kichik va alohida og'ishlar mavjud bo'lsa, A guruhi binolarni o'z ichiga oladi. A guruhi - o'rta ahamiyatga ega bo'lgan bir nechta talablar bajarilmaydigan ofislarni o'z ichiga oladi.

Ofis sinfi A+ uchun talablar

Binoni ushbu toifaga kiritish uchun u hech qanday istisnosiz quyidagi barcha xususiyatlarga javob berishi kerak:

• Ob'ektning joylashuvi shaharning markaziy biznes tumanida yoki ularning yonida, transport almashinuvi kommunikatsiyalariga yaqin bo'lishi kerak.
• Ob'ektni ishlatish uchun xarajatlarni hisobga olish tizimi shaffof bo'lishi kerak.
• Foye va vakillik kirish guruhi bo'lishi kerak;
• Xonalarning 90 foizida ship balandligi kamida 2,7 metr bo'lishi kerak.
• Har 60 kvadrat metr ofis maydoni uchun qo'riqlanadigan avtoturargohda bitta to'xtash joyi bo'lishi kerak (tabiiy to'xtash joyi hisobga olinmaydi).
• Har biriga kvadrat metr Binolarda kamida 50 Vt quvvat manbai bo'lishi kerak.
• Konditsioner, shamollatish va isitish tizimlari kamida ikki quvurli bo'lishi kerak.
• Bunday ofislarning tartibi ochiq, ustunlar panjarasi bilan.
• Ish jarayonini qo'llab-quvvatlaydigan optik tolali Internet va telefoniya tizimlari to'liq mavjud bo'lishi kerak.
• Umumiy foydalanish joylari uchun to'lovga umumiy ofis maydonining 12% dan ko'p bo'lmasligi kerak.

B sinf

B sinfidagi ofis binolarining xususiyatlari oldingi sinfdan kichik farqlarga ega. Ular kichikroq xizmatlarga ega bo'lishi mumkin va joylashuvi kamroq qulay bo'lishi mumkin. Sifat standartlari o'zgarishi sababli ijaraga olingan ofislarga talablar doimiy ravishda o'sib bormoqda. Nufuzli idoralar bir necha yillik faoliyatdan so'ng quyi sinfga o'tkazilishi mumkin. Ilgari mavjud bo'lgan fazilatlar yo'qolishi mumkin va shuning uchun ofis B toifasi bilan belgilanishi mumkin.

Agar ijaraga olingan ofisdan vakillik maqsadlarida foydalanish rejalashtirilmagan bo'lsa, menejment aynan shu sinfga e'tibor beradi. Moskvadagi B sinfidagi biznes markazida ofisni ijaraga olish kompaniyaning obro'sini saqlab qolishdan ko'ra, qulay ish muhitini yaratish uchun ko'proq mos keladi.

B klassi sifatida tasniflangan ofislarning joylashuvi odatda unchalik qulay emas. Ular endi ixtisoslashtirilgan biznes markazlarida joylashmasligi mumkin. Bunday ofislar ba'zan avvalgi joyda joylashgan sanoat binolari yoki turar-joy binolarida. Xizmatlar doirasi biroz cheklangan. Tugatish materiallari yuqori sifatli bo'lib qolmoqda, ammo ularning narxi pastroq bo'lishi mumkin. Bunday binolarda to'xtash joyi ham bor, lekin u ham ochiq havoda joylashgan bo'lishi mumkin. Ofislarning ijara narxi pastroq, chunki ular allaqachon ekonom-klass binolari hisoblanadi. Bir oz qisqartirilgan xususiyatlarga qaramay, B toifali binolar hali ham barcha xalqaro standartlar va qoidalarga javob beradi.

B toifali ofislarning kichik sinflari

B klassi B+ dan kichik parametrlarga ega emasligi bilan farq qiladi. Ko'proq elita versiyasi bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ofis joylashgan binoga olib boradigan asosiy yo'lga borish oson bo'lishi kerak. Binoni rekonstruksiya qilish katta bo'lishi kerak. Professionallar bunday ofis majmualarining hisobini yuritish va boshqarishni nazorat qiladi.

O'rnatish to'xtatilgan shiftlar binolarning balandligi bilan ruxsat etiladi. B+ sinfidagi binolarda xavfsiz er osti avtoturargohi, konditsioner va ventilyatsiya tizimlari mavjud. Har xil aloqa ishonchli va xizmat ko'rsatishga yaroqli.

Bunday binolarda zal va kirish guruhi mavjud. Liftlarning ishlashi qoniqarli emas. Yangi oynalar xodimlarning ishlashi uchun etarli darajada tabiiy yorug'likni ta'minlaydi. Tugatish materiallari juda qimmat bo'lmasligi mumkin, lekin yuqori sifatli bo'lishi kerak. Agar sanab o'tilgan xususiyatlarda kamida bitta kamchilik bo'lsa, xona B sinfiga kiradi.

C sinf

Bir qator parametrlarga ko'ra, C sinfidagi ofis binolari avvalgilaridan pastroqdir. Bunday binolarni saqlash darajasi odatda yomon. To'xtash joyi etarli bo'lmasligi mumkin, xodimlarning ishlashi uchun zarur bo'lgan ofis jihozlari va mebellarning to'liq to'plami bo'lmasligi mumkin; C sinfidagi ofislar odatda sovet davrida qurilgan eski binolarda joylashgan. Bunday binolar zamonaviy talablarga javob bermaydi. Bu nufuzli variant emas, chunki ofislar dastlab xodimlarning ishini tashkil qilish uchun juda mos emas.

Bino ichida hech qanday ta'mirlash yo'q, jabhani tiklash binoning egasi tomonidan maksimal darajada amalga oshiriladi. Ta'mirlash uy egasining o'zi tomonidan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, u butunlay yo'q bo'lishi mumkin. Hujjatlarni tayyorlashda muayyan muammolar bo'lishi mumkin.

Shu bilan birga, C toifali binolarda xavfsiz sirt to'xtash joyi bo'lishi kerak. Xavfsizlik tizimi, kechayu kunduz ishlaydigan, ham mavjud bo'lishi kerak. Shuningdek, xodimlarning hayoti va dam olishi uchun odatda ma'lum sharoitlar mavjud, garchi ularning ko'lami etarli bo'lmasligi mumkin.

D sinf

D sinfida juda hurmatli ko'rinishdagi ofislar ham mavjud. Ko'pincha ular sobiq ilmiy institutlarning binolarida joylashgan. Ichkarida siz ba'zan bosmaxonalar va ko'rgazmali kutubxonalarni topishingiz mumkin. Biroq, aloqa tizimlari va joylashuvi zamonaviy talablarga mutlaqo javob bermaydi. Binoning joylashuvi mutlaqo har qanday bo'lishi mumkin. Ba'zan bunday ofisga borish juda qiyin.

Narx - bu D sinfidagi binolarning asosiy afzalligi, odatda ijarachilarni jalb qiladi, chunki u hatto boshlang'ich ishbilarmonlar uchun ham qulaydir. Odatda, ushbu ofis varianti taqdimot masalasi muhim rol o'ynamaydigan kichik kompaniyalar tomonidan tanlanadi.

Biroq, bu holda ijara haqini tejash qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin. Bunday ofislar ko'pincha katta ta'mirlashni talab qiladi, ya'ni ular uchun katta mablag'larni tayyorlash kerak bo'ladi. Xodimlar uchun ish sharoitlari juda qiyin, chunki oddiy hayotni ta'minlash tizimlari, to'xtash joyi, oshxona va boshqalar mavjud emas.

Turli sinflardagi ofis binolarining xususiyatlarini o'rganib chiqqandan so'ng, ijarachiga o'zi uchun eng yaxshi variantni aniqlash osonroq bo'ladi.