Turar-joy binosi va binoning jabhasida konditsionerni o'rnatish qoidalari. Salom

2019 yil sentyabr

Konditsionerni o'rnatishni tasdiqlash jarayoni

Biz sog'lom fikr g'alaba qozonganini va 2011 yil 21 martdan boshlab Moskva hukumatining qarori bilan turar-joy binolarida konditsionerlarni o'rnatish uchun ruxsat olish tartibi bekor qilinganligini mamnuniyat bilan e'lon qilamiz.

Bu yoqilgan degan ma'noni anglatadi hozirda konditsionerni o'rnatishni muvofiqlashtirishning hojati yo'q. Ammo bu endi uni istalgan joyga osib qo'yishingiz mumkin degani emas. Binoning jabhasiga tashqi blokni osib qo'yganingizda, bu bilan siz qo'shnilaringizning tinchligini buzishingiz mumkinligini tushunishingiz kerak: kimdir uchun tashqi blok juda shovqinli ko'rinadi, boshqalari uchun u quyoshni to'sib qo'yadi, boshqalari uchun esa kondensatsiya. to'g'ridan-to'g'ri derazaga tomiziladi.

Ilgari tasdiqlash jarayoni taxminan quyidagicha edi:

MOSJILINSPEKTSIYA. Aynan shu tuzilma split tizimni o'rnatishga ruxsat berish uchun javobgardir. Harakatlar ketma-ketligi:

Konditsionerni o'rnatish loyihasini buyurtma qilish kerak. Shu paytgacha siz BTI-dan binolar uchun barcha mumkin bo'lgan sertifikatlar va hujjatlarni, shuningdek jihozlar va o'rnatish kompaniyasi uchun hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi. Loyihada tashqi va ichki bloklarning tavsiya etilgan (yoki mavjud, agar konditsioner allaqachon o'rnatilgan bo'lsa) joylashuvi, mahkamlash usuli va birliklari, binoning jabhasi chizilganligi qayd etilishi kerak.

O'rnatishni rejalashtirgan uskuna uchun shovqinni hisoblashni amalga oshirish kerak

Ishlab chiqilgan loyihani muvofiqlashtirish:

Agar sizda ro'yxatga olingan kompaniyalarning barcha ruxsatnomalari bo'lsa, siz Moskva uy-joy inspektsiyasidan ruxsat olishingiz mumkin.

To'liq vaqtli jamoalar, boy tajriba va ajoyib professionallik. Bu yerga adekvat narx siyosatini qo'shing va... biz sizning ishonchli hamkoringiz mezonlariga juda mos kelamiz!

Yildan yilga yozgi issiqlik sayyoramizning umumiy isishi tufayli kuchayib bormoqda. Bu ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalarini foydalanishga undaydi turli xonalar. Ammo "salqin konfor" sotib olishdan oldin, siz konditsionerni jabhada o'rnatish qoidalarini bilishingiz kerak turar-joy binosi. Bunday harakat yuk ko'taruvchi devorni rekonstruksiya qilishdir - ruxsatsiz rekonstruksiya nafaqat jarimaga, balki strukturani majburiy buzishga ham olib kelishi mumkin.

Qonuniy talablar - ruxsat olish va uni olish

Turar-joy binosining jabhasiga konditsionerni osib qo'yishdan oldin, uni o'rnatishni rasmiylashtirish va qonuniylashtirish kerak. Uy egasi uchun birinchi to'g'ri qadam davlat bilan bog'lanish bo'ladi uy-joy tekshiruvi bu masala bo'yicha maslahat uchun.

Federal qonun tashqi tuzilmalarni o'rnatish uchun ruxsat olish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma bermaydi. Qonunchilikda turli hududlar farq qilishi mumkin, chunki mahalliy hokimiyat organlari iqlim nazorati uskunalarini o'rnatish uchun qoidalar va tasdiqlash shartlarini mustaqil ravishda qabul qiladilar. Misol uchun, Sankt-Peterburgda hokimiyat jabhalarni rekonstruksiya qilishni qat'iy nazorat qiladi.

Uy-joy qonunchiligi konditsionerni o'rnatishni devorni qayta jihozlash sifatida tan oladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-moddasi 1-bandi) va devorga qo'shimcha qurilmani joylashtirishni tartibga soladi. Shahar ma'muriyati quyidagi hollarda ruxsat bera olmaydi:

Split tizimning tashqi birligi qabul qilingan standartlarga mos kelishi kerak sanitariya me'yorlari va qoidalar. Shuning uchun birinchi navbatda o'rnatish loyihasi (arxitektura dizayni spetsifikatsiyasi) ishlab chiqiladi, u quyidagi organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak:

Shaharsozlik va arxitektura qo‘mitasi (namunaviy binolar uchun).
Tarix va madaniyat yodgorliklaridan foydalanish va muhofaza qilish davlat nazorati qo‘mitasi (o‘z vakolatlari doirasidagi binolar uchun).
Rospotrebnadzor.
Uy-joy qurilish kooperativi (HBC), Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA), "Jilkomservis" - bino balansida joylashgan tashkilot.
Bunday muammolarni hal qilish vakolatiga ega shahar boshqarmasi.

Mahalliy va yarim sanoat konditsionerlarini o'rnatish sanoatdagi hamkasblariga qaraganda ancha sodda. Konditsioner tizimining tashqi qismini o'rnatish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

vakolatli muassasalar tomonidan kelishilgan dizayn topshirig'i (kelajakdagi tuzilmaning chizmasi);
uskuna o'rnatilgan devorning bir qismining fotosuratlari;
ob'ekt manzili ma'lumotlari;
binoning tavsifi va uning joylashgan joyi;
kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi.

Turar-joy binolari va hovlilar ichidagi konditsionerlarni o'rnatishda ruxsatnomalarni olishda qiyinchiliklar yo'q. Bundan tashqari, agar hokimiyat organlari mahalliy hukumat tegishli me'yoriy hujjatlar qabul qilinmagan va rekonstruksiya loyihasini tasdiqlash tartibi ishlab chiqilmagan bo'lsa, u holda ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Va shuningdek, lojikalar va ochiq balkonlarda konditsioner tizimini o'rnatish uchun hujjatlar kerak emas.

Boshqa uy egalarining roziligi

Ichkaridagi devorlar turar-joy binosi yakka tartibdagi kvartiralarning barcha egalari jamoasining yordamchi tuzilmasi va umumiy mulki hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasida bunday mulkni ta'mirlash va rekonstruktsiya qilish barcha ishtirokchilarning roziligi bilan (yoki zarur ko'pchilik ovoz bilan) uyning binolari egalari yig'ilishining qarori bilan amalga oshirilishi mumkinligini ko'rsatadi. Bu tashqi tuzilmalarni o'rnatish uchun aholi jamoasining roziligini olish zarurligini ko'rsatadi.

Ammo yuzlab aholini to'plash uchun katta uylar Konditsioner tizimini o'rnatish masalasini hal qilish deyarli mumkin emas, ko'plab egalar bunday rozilikni e'tiborsiz qoldiradilar; Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, uskunani o'rnatish qarorlari tashqi devor ko'p hollarda yo'q. Bu ko'pincha qo'shni binolarda yashovchilarning huquqlari buzilganligi haqidagi shikoyatni ko'rib chiqishda sudda aniq bo'ladi.

Boshqa egalarning asosiy shikoyatlari:

Sudlanuvchining boshqa egalari bilan kelishuvlarning mavjudligi sud qaroriga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Sudlanuvchi, fuqarolarning umumiy yig'ilishining roziligini olgan holda, qo'shnilarning shikoyatlarining asossizligini isbotlashi va jarayonda g'alaba qozonishi mumkin. Boshqa egalarning roziligi yo'qligi qo'shnilarning talablarini qondirishga olib kelishi mumkin - konditsionerni majburiy demontaj qilish.

Egalar guruhi uyning jabhasida konditsionerlar va boshqa jihozlarni o'rnatish tartibi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Umumiy yig'ilishning qarori bilan (kerakli kvorum bilan) mavjud tashqi elementlar demontaj qilinishi mumkin. Konditsioner egalari ushbu qarorga rioya qilishlari yoki huquqlarining buzilishi ustidan sudga shikoyat qilishlari kerak.

Texnik xususiyatlari

Ko'pgina hollarda tashqi kompressorni o'rnatish sanoat alpinizm mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi (ba'zan havo platformasi yordamida).

Binoning jabhasida konditsionerni o'rnatish quyidagilarga mos kelishi kerak texnik standartlar va qoidalar:

tashqi blok o'rnatilgan sirt, qavslar va dublonlar strukturaning ikki baravar og'irligiga bardosh bera oladi;
tizim izolyatsion qatlamlarga emas, balki uyning devoriga biriktirilgan;
qavslar uzun ankraj murvatlari yordamida o'rnatiladi - ular uchun teshiklar to'g'ri burchak ostida burg'ulanadi (barcha turdagi ishlar bino darajasi bilan boshqariladi);
tashqi blok qat'iy gorizontal ravishda o'rnatiladi;
o'rnatilgan joy tashqi blok, yaxshi ventilyatsiya qilinishi kerak (maksimal havo oqimi ta'minlanishi kerak);
braketning joylashuvi texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun ruxsatga ega bo'lishi kerak;
Vibratsiyani va shovqinni kamaytirish uchun turli xil muhrlar qo'llaniladi;
devor yuzasi va qurilma o'rtasida kamida 100 mm bo'sh joy bo'lishi kerak;
Tashqi blok braketining ramkasi sathidan pastda joylashgan bo'lishi kerak ichki birlik kamida 100 sm;
split tizimning ulanish chizig'ining uzunligi 15 m dan oshmasligi kerak ( optimal masofa 3-5 m);
Kondensat drenaji yo'lovchilar yoki qo'shnilarning derazalariga tushmasligi kerak (kanalizatsiya tizimiga suvni to'kish uchun quvur o'rnatish tavsiya etiladi).

Ko'pgina hollarda, tashqi blok deraza ostida yoki uning yon tomonida (qo'shni kvartiraning hududiga tajovuz qilmasdan) o'rnatiladi. Uyning yuqori qavatlari uchun tomga o'rnatish mumkin. Birinchi qavatda siz kompressorni balkon ostida yoki podvalda o'rnatishingiz mumkin. Gazlangan beton devorlarga tashqi tuzilmalarni o'rnatish maqsadga muvofiq emas.

Konditsionerni o'rnatish xususiyatlari mutaxassislarni jalb qilishni talab qiladi - o'z-o'zini o'rnatish sovutish suyuqligining muddatidan oldin ishdan chiqishiga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, montaj kompaniyasi bajarilgan ishlarning sifatini kafolatlaydi va uskunani tozalash bo'yicha profilaktika ishlarini amalga oshirishi mumkin.

Har yili shaharlardagi turar-joy va jamoat binolarining jabhalarida minglab yangi konditsionerlar paydo bo'ladi. Talabning cho'qqisi yilning birinchi issiq kunlariga to'g'ri keladi, chunki aravani qishda tayyorlash kerak degan mashhur maqolga kam odam amal qiladi. Sotib olish va o'rnatish bir necha soat ichida amalga oshiriladi va hech kim kamdan-kam holatlardan tashqari, konditsionerni o'rnatishga ruxsat berish kabi narsa haqida o'ylamaydi. Ayni paytda, bu jiddiy masala bo'lib, biz ushbu maqolada muhokama qilamiz.

Qonun hujjatlari talablari

Shuni ta'kidlash kerakki, binolarning jabhalariga tashqi konditsionerlarni ruxsatsiz o'rnatishga cheklovlar mavjud. qonunchilik bazasi barcha shtatlar sobiq SSSR. Nazariy jihatdan, mamlakatning har bir fuqarosi uning qonunlariga rioya qilishga majburdir. Shu jumladan iqlim nazorati uskunalari yoki sun'iy yo'ldosh antennalarini o'rnatishga oid talablar. Amalda, odamlar bu haqda tashvishlanmaydilar, ehtimol ba'zi qonunlarga bo'ysunadigan kvartira aholisi bundan mustasno. Keling, nima uchun bu sodir bo'lishini tushunishga harakat qilaylik.

Agar qonunchilikni o'rgansangiz Rossiya Federatsiyasi kvartirada konditsioner o'rnatish uchun ruxsat kerakmi degan savolga javob aniq ha. Uy-joy kodeksi buni mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Buning uchun loyiha hujjatlarini to'ldirish kerak, unda quyidagilar ko'rsatiladi:

asoslash bilan tashqi modulni o'rnatish joyi;
uskunaning texnik tavsifi;
elektr energiyasi iste'moli;
qurilmani o'rnatish sxemasi;
Uy tarmog'iga ulanish uchun elektr diagrammasi.

Eslatma. Tegishli ruxsatnomalarga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan tashkilot loyihani ishlab chiqish huquqiga ega. Chunki qonunchilik nuqtai nazaridan, split tizimning tashqi blokini ulash ustida ishlang yuk ko'taruvchi devor bino tuzilishiga aralashuv mavjud.

Qo'lida bo'lish tugallangan loyiha, shuningdek, kvartiraga va konditsionerning o'ziga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'plami fuqaro mahalliy hokimiyatga murojaat qiladi va bir muncha vaqt o'tgach, uni uyning jabhasiga o'rnatish uchun ruxsat oladi. Bundan tashqari, Fuqarolik kodeksiga muvofiq, ushbu turar-joy binosining boshqa egalaridan o'rnatish uchun ruxsat olish kerak. Muammoni hal qilishning eng oson yo'li - mulkdorlarning umumiy yig'ilishida, ammo amalda bunga erishish qiyin.

Qonun xatiga o'xshash talablar postsovet hududidagi boshqa mamlakatlarda, masalan, Belarus va Ukrainada mavjud. Ruxsat olish algoritmi taxminan bir xil, turli xil o'zgarishlar bilan. Agar mantiqiy fikr yuritadigan bo'lsak, qonun hujjatlarining talablari ma'nosiz emas, chunki ko'pincha jabhalarda iqlim nazorati uskunalarining turli birliklari soni fotosuratda ko'rsatilganidek, bema'nilik darajasiga etadi:

Amalda bu qanday sodir bo'ladi

Muhim. Sizga me'moriy yodgorlik bo'lgan binoning jabhalarida iqlim nazorati uskunalarini o'rnatishga ruxsat beruvchi hujjat berilmaydi. Bunday burilishni oldindan bilib, konditsionerni tashqi bloksiz sotib olishingiz yoki ikkinchisini binoning tomiga, chodirga va qurilish qoidalari ruxsat beradigan boshqa joylarga o'rnatishingiz kerak.

Aslida, ro'yxatdan o'tishning qonuniy usuli unchalik qiyin ko'rinmaydi, garchi u ba'zi moliyaviy xarajatlarni, xususan, ishlab chiqarishni talab qiladi. loyiha hujjatlari. Afsuski, amalda bu yo'l chindan ham qiyin va uni o'rnatish uchun ruxsat olish konditsionerning narxidan deyarli ikki baravar qimmat turadi.

Buning sababi har bir Rossiya yoki Ukraina fuqarosiga ma'lum - har bir mansabdor shaxsning bundan noqonuniy foyda olish istagi. Shunga ko'ra, sizning masalangizni ma'lum miqdorda targ'ib qiluvchi vositachi firmalar paydo bo'ladi, ular keyinchalik mas'ul shaxslar qo'liga o'tadi. Agar siz bunday kompaniyaning xizmatlaridan bosh tortsangiz, siz bir yildan oldin ruxsatnoma olishingiz mumkin. Shuning uchun fuqarolarning aksariyati o'z xavf-xatarlari va xavf-xatarlari bilan split tizimni o'rnatib, uni umuman ro'yxatdan o'tkazmaydilar.

Aytgancha, ba'zilarida kichik shaharlar muammoni oddiyroq hal qilish mumkin, bu forumlardagi odamlarning sharhlari bilan tasdiqlanadi. Ba'zan, birlik uchun hujjatlar va tegishli ariza bilan mahalliy hokimiyatga murojaat qilish, shuningdek, bank hisobiga xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirish kifoya (summa juda kichik). Shu bilan birga, konditsionerni o'rnatish uchun namunaviy ruxsatnoma har qanday bo'lishi mumkin, chunki hujjatning yagona shakli yo'q. Ko'pincha reklama tuzilmalarini o'rnatish uchun ruxsatnoma shakli asos sifatida olinadi.

Maslahat. Split-tizimlarni o'rnatishning qonuniy usuli qo'ldan chiqarilmasligi kerak. Uni ruxsatsiz o'rnatishdan oldin, shahringizdagi mahalliy hokimiyat organlari bilan so'rang. Ehtimol, protsedura juda oddiy va tez bo'ladi.

Agar siz ruxsatnomalarsiz konditsionerni o'rnatish to'g'risida aniq qaror qabul qilgan bo'lsangiz, unda qo'shnilardan yoki uyga xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan da'vo arizasini qo'zg'atmaslik kerak. Buning uchun aholiga masalaning mohiyatini tushuntirish va ulardan istalgan shaklda tuzilgan yozma rozilikni olish uchun har tomondan o'zingizga tutash kvartiralarga oldindan tashrif buyurish tavsiya etiladi. Va kelajakda nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun tashqi blokni o'rnatishda siz quyidagi fikrlarni hisobga olishingiz kerak:

birlik ko'p shovqin qilmasligi va qo'shnilaringizning tinchligini buzmasligi kerak;
Konditsionerni umumiy lodjiyaga yoki boshqa odamlarning derazalari yoniga joylashtira olmaysiz;
kondensat drenajini shunday tashkil qilish kerakki, trubadan suv tagida joylashgan metall soyabonlarga yoki deraza tokchalariga baraban tushmaydi;
o'rnatish devorda yoriqlar paydo bo'lmasligi uchun ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak. Sovutgich liniyalari toza ko'rinishi va shamolda aylanmasligi kerak.

Ushbu qoidalarga rioya qilmaslik atrofdagi xonadonlar aholisining huquqlarini buzadi, siz sudga murojaat qilishingiz va ruxsatnoma talab qilinadigan dastlabki holatga qaytishingiz mumkin. Faqat buning ustiga siz jarima to'lashingiz kerak bo'ladi va ekstremal holatlarda konditsionerni demontaj qiling.

Xulosa

Bizning maqolamizda biz hech qanday tarzda uy-joy mulkdorlarini split tizimlarni noqonuniy o'rnatishga undamaymiz. Aksincha, o'rnatishdan oldin, ruxsat olish bilan bog'liq vaziyatni o'rganish va uni olish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshirish taklif etiladi. Ruxsatsiz o'rnatish har doim salbiy oqibatlarga olib keladigan sudga tortilish xavfini tug'diradi.

Konditsioner va split tizim o'rtasidagi farq nima? Kvartirada konditsionerni qanday qilib to'g'ri o'rnatish kerak Isitish uchun konditsionerni qanday yoqish kerak

Arbitraj amaliyoti umumiy yurisdiktsiya sudlari "konditsionerni o'rnatish uchun ruxsat kerakmi" degan savolga, birinchi qarashda, bir xillikda farq qilmaydi. Bir ishni ko'rib chiqayotganda, sud qarorida konditsionerni o'rnatish uchun boshqa ishni ko'rib chiqishda egalari va organlarining roziligi talab qilinadi, sud bunday ruxsatnomalar va ruxsatnomalar qonun bilan talab qilinmasligini ko'rsatadi.

Konditsionerni o'rnatish qoidalari bormi, bu muammoni tartibga soluvchi qonun, kim bilan kelishish kerak va hokazo. - turar-joy binosining jabhasiga konditsioner o'rnatmoqchi bo'lgan fuqarolar va tashkilotlar tomonidan bu savollar har doim ham berilmaydi. Ba'zida bunday beparvolikning oqibati allaqachon demontaj qilish to'g'risidagi sud qaroridir o'rnatilgan konditsioner.

Keling, ushbu mavzu bo'yicha ikkita pozitsiyani ko'rib chiqaylik

1. Binoning jabhasiga konditsioner o'rnatish uchun har qanday holatda ham ruxsat olish kerak

Bu nuqtai nazar tarafdorlari quyidagi dalillarni keltiradilar.

Binoning jabhasi uyning yuk ko'taruvchi inshooti sifatida ko'p qavatli uyning umumiy mulki hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi, 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida".

2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Qoidalar va standartlarni tasdiqlash to'g'risida" gi qarorining 3.5.8-bandida Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilishi texnik operatsiya uy-joy fondi" quyidagilarni ko'rsatdi: "uy-joy xizmati tashkilotlari binolarning devorlariga turli xil bannerlar, kulonlar, tabelalar, belgilar (bayroq ustunlari va boshqa qurilmalar) yopishtirilmasligini, tegishli ruxsatisiz konditsionerlar va sun'iy yo'ldosh antennalarini o'rnatmaslikni ta'minlaydi. "

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasida ko'rsatilganidek, rekonstruksiya qilish va ta'mirlash, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga topshirish to'g'risida qarorlar ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. .

Yuqoridagi huquqiy me'yorlardan xulosa qilishimiz mumkinki, konditsionerni o'rnatish uchun nafaqat vakolatli mahalliy hokimiyat organidan, balki ko'p qavatli uyning binolari egalaridan ham ruxsat olish kerak.

Bu pozitsiya amalda quyidagilarni anglatadi.

Binoning jabhasiga konditsioner o'rnatish uchun mahalliy hokimiyat organidan ruxsat olish uchun konditsionerni o'rnatish loyihasini ishlab chiqish, Rospotrebnadzorda, boshqaruv tashkilotida sanitariya me'yorlari va qoidalariga muvofiqligi bo'yicha loyihani muvofiqlashtirish kerak. , muvofiqlik uchun mas'ul bo'lgan organlarda ko'rinish qabul qilingan standartlarga va boshqalarga konditsionerni o'rnatgandan so'ng binoning jabhasi.

Bundan tashqari, konditsionerni o'rnatmoqchi bo'lgan fuqaro uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishini boshlashi kerak, unda ko'pchilik konditsionerni o'rnatishni ma'qullashi kerak. Bir necha yuz xonadonli binolarda bu juda muammoli ekanligi aniq.

Shunday qilib, hech kimga xalaqit bermaydigan kichik konditsionerni o'rnatish uchun fuqaro bir necha hafta, hatto oylarni sarflashi kerak bo'ladi. Bu vaqtga kelib, issiq yoz tugashi mumkin.

2. Ikkinchi pozitsiya: umumiy qoidaga ko'ra, konditsionerni binoning jabhasiga o'rnatish uchun ruxsat talab qilinmaydi.

Bizningcha, bu pozitsiya yanada adolatli va asoslidir.

1) Yuqoridagi 3.5.8-band. Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori, unda tegishli ruxsatnomasiz konditsionerlarni o'rnatishga yo'l qo'yilmaydi, biz qanday ruxsatnoma haqida gapirayotganimiz haqida gapirmaydi: egalarining ruxsati. uyning binolari yoki mahalliy hokimiyatning ruxsati. Ammo, umumiy mulkdagi umumiy mulkdan foydalanish, egalik qilish va uni tasarruf etish masalalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari bilan tartibga solinganligidan kelib chiqqan holda, ushbu qarorni hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli xususiy qonuni emas, balki ommaviy hujjatdir, biz 3.5.8-bandda xulosa qilishimiz mumkin. Qoidalar haqida gapiramiz vakolatli organdan ruxsat olish zarurligi to'g'risida.

Normlar federal qonunlar, qonun osti hujjatlari konditsionerni o'rnatish uchun ruxsat olish zarurligini bevosita ko'rsatmaydi. Shu bilan birga, uy-joy qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining (mintaqalari) ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi ostida ekanligini hisobga olish kerak. Federatsiya sub'ekti binolarning jabhasida ham konditsionerlarni, ham boshqa jihozlarni o'rnatishni tartibga soluvchi qonun qabul qilishga, ruxsatnomalar va ruxsatnomalar olish tartibini belgilashga, konditsionerni o'rnatish loyihasini tasdiqlashga vakolatli organlarni nomlashga haqli.

Sud amaliyotidan shuni ko'rsatadiki, barcha hududlarda bunday normativ hujjat qabul qilinmagan. Shunga o'xshash tartibga solish, masalan, Sankt-Peterburgda qabul qilingan va yaqin vaqtgacha Moskvada mavjud bo'lgan, ammo 2011 yildan beri bekor qilingan.

Shunday qilib, konditsionerni o'rnatishdan oldin siz mintaqangizda, hududingizda yoki respublikangizda binoga uskunalar o'rnatish uchun ruxsat olish tartibini tartibga soluvchi me'yoriy hujjat mavjudligini so'rashingiz kerak. Agar bunday dalolatnoma bo'lmasa, rasmiylarning hech qanday ruxsatnoma berishga asoslari yo'q, deb hisoblaymiz. Buni tekshirish uchun siz shahar ma'muriyatiga binoning jabhasida konditsionerni o'rnatish tartibini tushuntirish so'rovi bilan murojaat qilishingiz mumkin.

Bundan tashqari, shuni unutmasligimiz kerakki, agar sizning uyingiz madaniy meros ob'ekti bo'lsa, unda har qanday holatda siz konditsioner, antenna, kabel yoki boshqa jihozlarni binoning tayanch konstruktsiyasiga o'rnatish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

2) Konditsionerni o'rnatish - qayta jihozlash (qayta tiklash)?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-moddasiga binoan, turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish - turar-joy binolarining texnik pasportiga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladigan kommunal tarmoqlar, sanitariya, elektr yoki boshqa jihozlarni o'rnatish, almashtirish yoki o'tkazish.

Sanoat, yarim sanoat va maishiy konditsionerlar. Sanoat konditsionerlarini o'rnatish binolarni rekonstruksiya qilishni talab qilishi mumkin, bu binolarning texnik ma'lumotlar varag'iga o'zgartirishlar kiritish yoki hatto binoni rekonstruktsiya qilish zaruratini keltirib chiqaradi. IN Ushbu holatda Ruxsatsiz buni qilolmaysiz.

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, konditsionerni o'rnatish (maishiy yoki yarim sanoat) har doim ham sudlar tomonidan binolarni rekonstruksiya qilish, qayta qurish yoki qayta jihozlash sifatida baholanmaydi. Bu shuni anglatadiki, o'rnatish uchun hukumat ruxsati talab qilinmaydi.

3) Konditsionerni o'rnatish uchun egalarining umumiy yig'ilishining qarori talab qilinadimi?

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, konditsionerni demontaj qilish bo'yicha talablarni qondirish uchun asos sifatida uyning binolari egalarining konditsionerni o'rnatishga roziligi yo'qligi sud tomonidan qo'shimcha dalil sifatida ko'rsatilgan. allaqachon o'rnatilgan konditsioner binolarning boshqa egalarining huquqlarini buzadi. Fuqarolar huquqlarining bunday buzilishi, qoida tariqasida, quyidagilar bilan ifodalanadi:

qo'shnilarning konditsioneri fuqarolarning (odatda qo'shnilarning) tinchligini buzadigan qattiq shovqin, g'ichirlaydi, tebranadi;
konditsioner da'vogar fuqarolarning balkoniga, lodjiyasiga yoki ustiga o'rnatilgan tashqi devor turar-joy binolarining perimetri bo'ylab to'g'ridan-to'g'ri fuqarolarning kvartiralari derazasi yonidagi binolar - yomg'ir yog'ganda derazadan ko'rinishni qisman to'sib qo'yadi, o'rnatilgan konditsionerdan tomchilar kvartira oynasiga tushadi;
Konditsionerning drenaj trubkasi boshqa fuqarolarga tegishli bo'lgan kvartiralarning derazalariga kondensatsiya oqadigan tarzda o'rnatiladi, bu esa turar-joy binosi devorining buzilishiga olib keladi.
boshqa qoidabuzarliklar, shu jumladan konditsionerni o'rnatish paytida (binoning jabhasida yoriqlar paydo bo'lishi, choralarga rioya qilmaslik) yong'in xavfsizligi yong'in xavfi, qisqa tutashuv va boshqalar)

Shuni ta'kidlash kerakki, konditsionerni demontaj qilish bo'yicha talablar yuqorida 1-sonli pozitsiyada keltirilgan standartlar asosida qondiriladigan sud hujjatlari ham mavjud. Ushbu turdagi nizolarni hal qilishda rasmiy yondashuv to'g'ri emas deb hisoblaymiz. va oqilona. Bizning fikrimizcha, konditsionerni demontaj qilish majburiyati to'g'risidagi talab faqat da'vogar o'z huquqi buzilganligini isbotlagan taqdirdagina qondirilishi mumkin. Shu bilan birga, devor binolarning egalarining umumiy mulki ekanligi va shuning uchun barcha hollarda undan foydalanish uchun egalarining roziligi zarurligi haqidagi argumentni o'rnatgan shaxs tomonidan rad etilishi kerak. konditsioner, shuningdek, binolarning egasi va umumiy mulkka bo'lgan ulushning sherik egasi bo'lsa va agar bu mulk egasi binolarning boshqa egalari tomonidan foydalanish va egalik huquqini amalga oshirishga to'sqinlik qilmasa, qulay va ularning huquqlarini buzmaydi xavfsiz sharoitlar yashash joyi, keyin sud himoyasi ostida hech qanday buzilgan huquq yo'q.

Biroq, quyidagilarni ta'kidlash kerak. Ko'p qavatli uyning binolari egalari uyning umumiy mulkidan foydalanish tartibi to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Binolarning egalari, masalan, turar-joy binosining jabhasida konditsionerlar, antennalar va boshqa jihozlarni o'rnatish tartibi to'g'risida qaror qabul qilish huquqidan mahrum emas. Bundan tashqari, egalari allaqachon joylashtirilganligini aytishga haqli yuk ko'taruvchi tuzilmalar Uydagi konditsionerlar fuqarolarning huquqlarini buzadi va demontaj qilinishi kerak, bu esa egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasida aks ettirilishi kerak. Eslatib o'tamiz, mulkdorlar umumiy yig'ilishining qarori (ko'pchilik ovoz bilan va kvorum mavjud bo'lganda qabul qilinadi) ushbu turar-joy binosi binolarining barcha egalari tomonidan bajarilishi majburiydir. Aftidan, bu holatda konditsioner egasi umumiy yig'ilish qaroriga bo'ysunishi yoki bu qaror ustidan sudga shikoyat qilishi shart. Agar egasi konditsionerni demontaj qilishdan bosh tortsa, egalari foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 304-moddasi), ya'ni. sudlanuvchining o'rnatilgan uskunani demontaj qilish majburiyati to'g'risida.

Turar-joy binosining jabhasiga konditsioner o'rnatish va uni demontaj qilish uchun ruxsatnoma (Umumiy yurisdiksiya sudlarining sud amaliyoti, sud qarorlari, konditsioner, antenna, kabellarni o'rnatish uchun binolarning egalari, hokimiyat organlarining ruxsati kerakmi? binoning jabhasi va tomi sud va arbitraj amaliyoti?
Binoning jabhasi va tomiga konditsioner, antenna o'rnatish. Mulkdorlar va hokimiyatlarning roziligi kerakmi? Arbitraj amaliyoti
Qanday qilib qurilgan balkonni, tomni, balkonli soyabonni, balkon oynalarini, lojikalarni qonuniylashtirish yoki xonani balkon bilan birlashtirish kerakmi? Arbitraj amaliyoti
Kvartirani qayta qurish va rekonstruksiya qilish. Ruxsatsiz qayta qurishni qonuniylashtirish. Qonun va amaliyot qoidalari

Kvartirada yaratish haqida gap ketganda qulay muhit, egalari iqlim nazorati tizimlarini hech qanday ruxsatnoma olmasdan o'rnatish huquqiga ega deb hisoblashadi. Natijada ular jiddiy muammolarga duch kelishadi. Kvartirada konditsionerni o'rnatish qoidalari qanday? Bunday tadbir uchun oldindan rozilik kerakmi?

Qonunchilik jihatlari

Biror kishi kvartirada konditsioner o'rnatmoqchi bo'lsa, u buni amalga oshirish uchun vositaga ega ekanligiga qat'iy ishonch hosil qiladi. har bir huquq. Axir, fuqarolar ko'pincha bunday ishlarni hech qanday hokimiyat bilan muvofiqlashtirmasdan iqlim nazorati uskunalarini o'rnatadilar. Biroq, hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas.

Ba'zida ba'zi sud jarayonlari ko'p qavatli uyning (MKD) ijarachisiga bunday faoliyatni hokimiyatdan tegishli ruxsat olmasdan va qo'shnilarning roziligini olmasdan amalga oshirish mumkin emasligi va jihozni demontaj qilish kerakligi aytilishi bilan yakunlanadi.

Qonunchilikda bu haqda nima deyilgan? Savollarga barcha javoblarni o'zingiz uchun aniqlashtirish uchun siz jimgina hujjatlar bilan tanishishingiz kerak:

Fuqarolik va Uy-joy kodeksi RF;
Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tasdiqlangan (2017 yil 27 fevraldagi tahririda) umumiy mulkni saqlash shartlarini belgilovchi qoidalar;
Sanitariya va texnik standartlar.

Nima uchun kelishmovchiliklar paydo bo'ladi? Konditsionerni lodjiyaga (balkon, jabhada) o'rnatish uyning oddiy ta'mirlanishi hisoblanadi, bu esa rekonstruksiya yoki qayta qurishdan farqli ravishda ruxsat talab qilmaydi. Biroq, tasdiqlash hali ham talab qilinishi mumkin bo'lgan boshqa nuanslar mavjud.

Konditsionerni balkonga yoki boshqa joyga o'rnatish ko'p qavatli uy aholisini bezovta qilmasligi juda muhimdir. Chunki bu holatda ular shikoyat qilishga haqli. Interferentsiyalar qurilmaning baland ovozda ishlashini, o'rnatish paytida paydo bo'ladigan qiyinchiliklarni, boshqa birovning balkoniga (derazasiga) kondensatsiya tushishini o'z ichiga oladi. Agar bunday pretsedentlar yuzaga kelsa, norozilar sudga murojaat qilishlari mumkin va iqlim nazorati uskunasini demontaj qilish kerak bo'lishi mumkin.

Yana bir muhim jihat shundaki, ko'plab advokatlar konditsionerni jabhaga biriktirganda o'rnatish uchun ruxsat olish kerakligiga ishonch hosil qilishadi, chunki u umumiy mulk hisoblanadi. Shunga ko'ra, uni qanday ishlatishni barcha aholi birgalikda hal qilishadi. Madaniy meros hisoblangan uyning jabhasiga konditsioner o'rnatish zarurati tug'ilganda, hech qanday shubha yo'q - buning uchun barcha organlardan o'tib, ruxsat olish kerak.

Muzokaralar algoritmi

Agar fuqaro o'zboshimchalik bilan harakat qilishni istamasa, u mahalliy hokimiyat organlaridan ruxsat olishi va masalani qo'shnilar bilan muvofiqlashtirishi kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu protsedura biz xohlagan darajada tez emas. Ba'zan konditsionerni jabhada o'rnatish uchun 2-3 oy kerak bo'ladi. Shuning uchun, huquqiy jihatlarni oldindan hal qilish haqida g'amxo'rlik qilish yaxshiroqdir, shunda issiq yozda siz allaqachon iqlim tizimidan foydalanishingiz mumkin.

Agar fuqaro konditsioner o‘rnatishni rejalashtirayotgan bo‘lsa, aynan qayerdan ruxsat oladi? U mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishi kerak. Lekin birinchi navbatda siz ixtisoslashgan tashkilotga buyurtma berib, loyihani ishlab chiqishingiz kerak.

IN ushbu hujjat ko'pchilik ta'kidlaydi muhim nuqtalar. Masalan, konditsionerlarni o'rnatish uchun aniq joylar bu erda ko'rsatilishi kerak, bu ularning tanlovini asoslaydi. Bunga qurilma haqida texnik ma'lumotlar qo'shiladi: ular eski simli uy-joy binolarida jihozlardan foydalanishda ayniqsa muhimdir.

Bundan tashqari, vakolatli loyiha qurilmani elektr tarmog'iga ulash va devorga o'rnatish uchun diagrammani tavsiflashi kerak. Huquqiy hujjatlar unga ilova qilinadi va bunday qog'ozlar bilan ular mansabdor shaxslarga boradilar. Turar-joy binosining boshqa aholisining roziligiga kelsak, u yozma ravishda olinishi kerak. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida bunday masalani ko'tarish imkoniyati mavjud.

Texnik nuqtalar

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar fuqaro konditsionerni o'rnatish qoidalarini buzgan bo'lsa, ko'pincha muammolar yuzaga keladi, bu esa boshqa aholining shikoyatlariga sabab bo'ladi. O'rnatilgan birlik hech kimga to'sqinlik qilmasa, ko'p hollarda ruxsat olinmagan bo'lsa ham xavfsiz ishlaydi. O'rnatish vaqtida qanday texnik jihatlarni hisobga olish kerak?

Avvalo, tashqi blokni qaerga osib qo'yish kerakligini hal qilishingiz kerak. Ko'p narsa bunga bog'liq. Fuqarolar balkonga konditsioner o'rnatish mumkinmi, degan savol tug'iladi. Axir, bu har jihatdan sodda: baland tog'li ishchilar guruhini jalb qilmasdan o'rnatishni amalga oshirish osonroq va ruxsatnomalar haqida tashvishlanishingiz shart emas.

Qoidalar balkonga konditsionerni o'rnatishni umuman taqiqlamaydi. Yaltiroq bo'lgan holat bundan mustasno bo'ladi. Chunki bu holda qurilma ishlashi uchun havo yetarli bo'lmaydi. Va shuning uchun balkonni hisobga olish mumkin eng yaxshi variant: bu yerda konditsioner hech kimni bezovta qilmaydi;

Jihoz ichkariga joylashtirilsa, qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin shisha lodjiya? Mutaxassislarning ogohlantirishicha, u haddan tashqari qizib ketishi mumkin, chunki iqlim tizimi normal ishlay olmaydi.

Madaniy meros bo'lgan binodagi kvartira haqida gap ketganda, ruxsatnoma olish qoidadan katta istisno hisoblanadi. Agar hokimiyat jabhada o'rnatishga ruxsat bermasa, unda ularning talablarini buzish vaziyatdan chiqishning yagona yo'li emas. Siz konditsionerni tashqi bloksiz sotib olishingiz yoki u uchun boshqa joy topishingiz mumkin: uni chodirga yoki tomga ulang. Albatta, biz individual yechim izlashimiz kerak.