Рано или късно в многоетажна сграданеобходимо е да се извърши ремонт на верандите на входовете. Въпреки че повечето конструкции са оборудвани с навеси, те не предпазват напълно бетона от излагане на вредни атмосферни условия.
С течение на времето верандата започва да губи своята привлекателност и парчета облицовка, които падат, могат да накарат човек да падне и в крайна сметка да се нарани. Ето защо е необходимо да не се забавя ремонтът на конструкцията, който ще бъде обсъден в статията.
Входна веранда жилищен блок, като всяка структура, изисква периодични или основни ремонти.
Причините за износването му могат да бъдат:
- Измиване на бетон с дъждовна вода;
- Появата на микропукнатини под въздействието на температурни колебания. Когато в тях попадне влага, която се разширява при замръзване, пукнатината се увеличава и верандата започва постепенно да се влошава;
- Често обновяването на верандата в жилищна сграда се извършва от самите жители: при постоянно физическо въздействие се получава постепенно износване облицовъчен материал, което значително ускорява разрушителните ефекти на природните фактори;
- Естествено стареене на материалите;
- Механични повреди, които възникват от падане на тежки предмети, както и свиване на сградата.
На пръв поглед незначителните повреди на стъпалата изглеждат незначителни дефекти, които не водят до пълно разрушаване на конструкцията. Но ремонтът им в този случай е просто необходим.
- Поради увеличаването на площта на пукнатини, чипове и други дефекти, ще дойде време, когато ще бъде невъзможно да се управлява стълбището на предната офис сграда или верандата на къща - и особено в училище - поради към правилата за безопасност.
- За да се избегнат подобни проблеми, ще помогнат навременните рутинни ремонти на бетонни стъпала, извършени в началния етап на появата на пукнатини, чипове и дупки. Освен това цената му ще бъде значително по-ниска от основен ремонт - и още повече, пълна подмяна на конструкцията.
- При поръчка на ремонт на стъпала веднага след откриване дори на незначителни повреди, собственикът на сградата едновременно с възстановяването стълбище, получава пълна проверка на конструкцията, което ни позволява да идентифицираме скрити дефекти в нея.
Оценките за ремонт се изготвят от изпълнители и цялата работа трябва да се извършва от опитни, квалифицирани специалисти.
Характеристики на ремонт на верандата на входа на къщата
Изборът на вид ремонт: основен или локален зависи от характеристиките на обекта или тази част от него, която се нуждае от възстановяване.
Това изисква:
- Обърнете специално внимание на дефектите на основата;
- Елиминирайте различни пукнатини и деформации;
- Реконструирайте облицовката на повърхности, съседни на стените на верандата;
- Понякога правете допълнителни актуализации на вентилационните канали и хидроизолацията, които регулират нивото на влага в основата на къщата и предотвратяват натрупването на гъбички и преждевременното разрушаване на цялата сграда.
Поради големия пропускателен капацитет на входната група на многоетажна сграда, ремонтът може да изисква местни или пълна подмянатаван над верандата от дърво.
Съвет: Дървото е най-податливо на деформация. По време на монтажа дървени конструкции, трябва да се използват огнезащитни импрегнации, за да се увеличи максимално експлоатационният им живот.
За ремонт на стоманобетонни стъпала е необходимо да се направи прорез на стъпалото и да се нанесе циментова замазка върху тази зона. Можете да използвате сяра или течно олово. Подобна процедура се извършва с тухлени стъпала.
Краят на работата е боядисване и други операции за декориране на верандата, така че в крайна сметка да е в хармония с фасадата на цялата сграда и да има приятен външен вид.
При избора на материали за реставрация е необходимо те да бъдат:
- Издръжлив;
- Бяха устойчиви на атмосферни условия и абразия;
- Безопасен за хората. Например, понякога можете да намерите веранда, която е облицована с плочки, които стават много хлъзгави на студа, дори и да са сухи. Това се дължи на непрофесионалния подход на изпълнителите към ремонтните работи на верандата и неправилния избор на материали;
- Атрактивен за декориране на входа на входа.
Организация на ремонт на веранда
Обикновено дизайнът на верандата на жилищна сграда се състои от платформа и бетонно стълбище.
Можете да го поправите по един от трите начина:
- Свържете се с организацията или фирмата, която обслужва бетонна къща, напишете заявление за ремонт;
- Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за извършване на ремонтни и възстановителни работи директно с изпълнителя;
- Направи си сам ремонт на веранда на доброволни начала.
Днес офисите за поддръжка на жилища, които обслужват жилищни сгради у нас, далеч не се справят перфектно с преките си отговорности. Това важи особено за поддържането на състоянието на входовете. Известно е, че за дългосрочно използване на жилищни помещения е необходимо да се извършват редовни козметични и основен ремонт.
Извършването на реставрационни работи често пада върху раменете на самите жители. За да извършите професионално и качествено всички реставрационни работи, ви е необходима оценка за ремонта на входа, която може да отразява реалния размер на материалните разходи.
Оценка за ремонт на входа
Ако всички жители са решили да предприемат важната стъпка за ремонт на входа, трябва да знаете как правилно да изготвите оценка. Този документ ви позволява да избегнете проблеми с ремонтите в бъдеще.
Първата стъпка е да намерите надеждна строителна фирма, която може да извърши цялата работа на достъпна цена. За да направите това, е необходимо да се проведе малък мониторинг на офертите на пазара на услуги. В този бранш има най-много компании, които предлагат своите услуги различни цени. Все пак не трябва да се фокусирате само върху цената, тъй като ниската цена крие незадоволително качество и небрежност.
Най-добре е да се доверите на прегледите на вашите приятели, които са извършили подобна работа, или да прочетете информация в Интернет. Компаниите с над 5-годишен опит ценят репутацията си и се стараят да изпълняват възложените задачи възможно най-ефективно.
В резултат на това се избират около 3-4 компании и се извършва анализ на предварително извършената работа. За по-подробна информация и организация на ремонтаМожете да използвате информация от Интернет. Едва след това можете да започнете да изготвяте оценки за всяка компания, което ще ви позволи да изберете най-оптималния вариант за вашия бюджет.
Разчетна документация може да бъде изготвена и с общи усилия на живущите във входа. За да направите това, трябва да имате знания и умения в тази индустрия. За максимална точност на изчисленията на всички етапи ремонтна дейностструва си да използвате услугите на професионалист и независим строителни фирмиоценител Специалист, който не се интересува от опаковане на пари, ще може да покаже реалната цена на цялата работа и материали. Освен това той може да даде добър съвет, как и от какво да спестим отпуснатия бюджет.
Един с най-важните моментипо време на ремонт е сключването на споразумение с изпълнителя. Този документ ще гарантира качеството на извършената работа в установения срок. Оценката действа като допълнение към основния договор.
Как се извършва ремонтът на входа според оценката?
Всички реставрационни работи се извършват на етапи. Първоначално е необходимо да се извършат демонтажни работи, които се състоят в елиминиране стара боя, демонтират се и износени покрития по тавани и стени, прозорци и предпазни решетки. Разбира се, такива манипулации ще причинят временно неудобство за жителите, тъй като ще има строителни отпадъци и прах.
Най-разширената във времето ще бъде Бояджийски работи. Големи размериповърхностите изискват грубо покритие и довършителни работис по-нататъшно боядисване. Цялата работа трябва да се контролира от домоуправителя, за да се предотвратят дефекти или недостатъци.
Каква работа може да бъде включена в оценката за ремонт на входа?
- Таван.
След измазване на таваните, реставрационните работи не приключват, тъй като е необходимо допълнително варосване или лепене на тапети. Възможни са повече модерни опцииремонт, а именно монтаж окачени таванис вградени осветителни тела. Доста често декоративното моделиране се използва като декорация или плочки на тавана. По желание на жителите могат да се монтират допълнителни лампи и полилеи.
- Стени.
Стандартното боядисване на стени с вароса е нещо от миналото. На този моментпрофесионалните строители използват в работата си широка гама от декоративни елементи, които ще направят предекориранеуникално произведение на изкуството. Като материали за стени се използват тапети за боядисване или керамични плочки.
По-скъпо, но елегантно е покритието с пластмаса и дървени плоскости. Релефна мазилка или нанесена мозайка ще създадат невероятна атмосфера на уют и комфорт.
Разбира се, изборът на материал остава на клиента, в зависимост от материалните възможности. Ако е необходимо, могат да бъдат издигнати допълнителни прегради за зониране на пространството.
На строителен пазарколосален брой различни подови покрития, който спокойно може да се използва за вход. Най-популярните са керамични плочки, издръжлив ламинат, линолеум, естествен паркети дори килим.
- Прозорци и врати.
В зависимост от колективното желание на обитателите на входа, модерен пластмасови прозорции надеждни входни блиндирани врати.
В зависимост от вида на ремонта (основен или козметичен), списъкът на работите в оценката може да варира значително. Освен това всеки вид реставрация се разделя на: планирани, спешни и извънредни.
За да направите точно изчисление, трябва да се възползвате от предложенията на професионални оценители с богат опит в този бранш. Те ще извършат необходимите изследвания и измервания, които ще им позволят да получат следната разчетна документация:
- визуална проверка и точно измерване на всички размери на входа ще позволи да се определи и запише целият обем на работа;
- Въз основа на получените данни се съставя списък на всички необходими ремонти;
- След това таблица с необходимите строителни материалии техните цени;
- се изчислява и компенсацията на работниците.
Готовата оценка за ремонта на входа е изложена за общ преглед и одобрение от живущите. В същото време всеки може да направи своите корекции и предложения оптимални опции. След одобрение ще бъде сключен договор с изпълнител, който ще извърши цялата работа.
Добре изготвената оценка ви позволява да вземете предвид почти всички нюанси и разходи, които в бъдеще могат да предпазят клиента от допълнителни разходи или измами.
Нищо не е вечно. Във всяка къща най-натоварената част е верандата и още повече не е изненадващо, че дори и издръжлив бетонна конструкцияВерандата на многоетажна сграда ще изисква възстановяване с течение на времето.
Как да организираме ремонт на веранда в жилищна сграда
Има три основни начина за ремонт на бетонна веранда:
- Свържете се с фирмата или организацията, която обслужва конкретен дом, и напишете заявление, предоставящо документалната база;
- Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за ремонтни и възстановителни работи;
- Извършете сами ремонт на верандата на доброволни начала.
важно!
Опитайте се да установите причините за частичното разрушаване на верандата. В допълнение към нормалното износване, това може да бъде слягане на основата или проблеми с отвеждането на дъждовната вода. В резултат на това ремонтът на верандата на входа на жилищна сграда може да изисква значителниголямо количество
ресурси от предварително планираните.
Преди да се обърнете към ремонта, трябва внимателно да проучите Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 2006 г. Той определя какво е обща собственост за всички жители на жилищна сграда. Без да навлизаме в правния контекст на случая, можем да кажем, че ремонтът на дребни повреди на верандата на жилищна сграда и нейните стъпала трябва да се извърши за сметка на жителите. Всички други видове проблеми във входа на жилищна сграда се отстраняват от собственика на къщата или жилищния офис.
Свържете се с Жилищната служба
Преди да напишете заявление за ремонт на веранда, трябва да изпълните редица задължителни процедури:
- Съставете компетентен и Подробно описаниепроблеми с верандата, направете снимки и първо грубо оценете приблизителното количество работа и цената на материалите, необходими за ремонт на верандата на входа на жилищна сграда;
- Проведете среща на жителите и съставете протокол, който всички участници ще подпишат. По решение на събранието е необходимо да се състави оценка и да се съберат пари в бройс изготвяне на декларация;
- След това трябва да напишете колективна жалба до собственика или до обслужването на жилищния офис жилищна къща, за подаване на заявка и извършване на самия ремонт от комунални работници.
След подаване на заявление с приложени копия на документи, изчакваме 10 дни, след което ще се свържем отново с Вас за уточнение. Ако няма реакция, никой няма да ремонтира входа на входа, трябва отново да съберем хора и да предложим да напишем жалба до общината за непредприемането на мерки за ремонт на верандата. Жалбата трябва да бъде обективна и да обяснява подробно ситуацията с ремонта на верандата. Особено се подчертава, че невземането на мерки може да доведе до нараняване на хора на верандата.
Ако битката с бюрократите се проточи и верандата на входа на жилищна сграда представлява заплаха за здравето, най-добрият вариантсам ще направиш ремонта.
Направи си сам ремонт на веранда
За разрешаване на евентуални искове или обвинения в присвояване събрани пари, по-добре е да поканите жителите на къщата да решат колективно и да изберат: купете материали и ги поправете сами или се свържете със специализирана фирма. Вторият вариант ще бъде два пъти по-скъп от първия, но изборът трябва да бъде формализиран законно, с протокол от решението на жителите на жилищната сграда. Това е необходимо, за да се премахнат възможните искове от мързеливи умни хора след ремонт на верандата.
Ако всички формалности са уредени, закупуваме материала според оценката и започваме ремонта.
съвет!
При покупка трябва да вземете касови бележки за стоките и да заснемете всички материали, като посочите информация за каква работа са предназначени.
Унищожаването на веранда във входа на жилищна сграда обикновено включва голямо количество разцепване на бетон и унищожаване на облицовъчни плочки. По време на ремонтните дейности е необходимо да се монтира дървена стълба на верандата, която живущите да могат да използват известно време до стягане на бетона. За ремонт на верандата е по-добре да изберете топъл, но не горещ ден, защото по-голямата част от работата ще трябва да се извърши впрез деня когато повечето жители са или у дома, или на работа. Започваме работата с ограждане на мястото за ремонт. Направете възможно най-много снимкиголям брой
операции, снимките ще ви бъдат полезни по-късно. Първият етап от ремонта ще изисква премахване на част от горния слой бетон, така че горната армировка да бъде открита. По-лесно и по-бързо е да направите това с електрическа перфоратор и мелницарежещ диск
върху бетон.
След почистване на отломките и бетонните стърготини, армировъчната връзка трябва да се отвори по цялата ширина на стъпалата и да се отстранят поне още 40-50 mm бетон под металните пръти.
На местата, където армировката е изгубена или деформирана, трябва да се положат стоманени пръти и да се завържат към остатъците от старата конструкция с помощта на стоманена тел или електрозаваряване. На следващия етап ще трябва да съберете отдървени дъски
кофраж за изливане на бетонова смес и оформяне на нови стъпала от бетоновата маса. Тази работа отнема много време, така че е по-добре да използвате готови панели, отколкото да съборите рамка от нулата.
Необходимо е да поставите стоманена мрежа върху цялата повърхност на стъпалата на верандата и да я прикрепите към повърхността на верандата на жилищна сграда с помощта на дюбели. Преди да излеете бетон, интензивно навлажнете останалите стъпала с вода и добавете малко количество течен сапун. За да подобрите процеса, можете да разтриете водата с четка или стара метла.
Ако проектът за ремонт на верандата включва полагане на плочки, тогава е по-добре да използвате клинкерен материал, той е по-здрав и прилепва към бетона много по-добре от настилката. Излятите стъпала трябва да престоят най-малко един месец, преди стъпалата да могат да бъдат обновени. Ако нямате опит в полагането на плочки, по-добре е да наемете специалист с опит, но плащането за неговите услуги трябва да бъде договорено по-рано на среща на жителите на жилищната сграда.
Заключение
Не забравяйте да запишете процеса на полагане на плочките с вашата камера. След завършване ремонтираният вход трябва да бъде представен на жителите и отново да се изяснят разходите им за ремонт на верандата; обикновено те надхвърлят предварителната оценка. Изпратете информация за извършените ремонти до общината, жилищната служба и отдела за контрол и одит, така че специалистите от жилищната служба да не се изкушават да отпишат работата ви за своя сметка.
