Procjena za veliki remont školskog uzorka. Veliko renoviranje škole

Ljeto je vrijeme za renoviranje obrazovnih ustanova. U pravilu se za ovaj period planiraju tekuća i kapitalna ulaganja. radovi na renoviranju. Oblik finansiranja zavisi od toga koja vrsta posla će se izvoditi. U ovom članku ćemo pogledati kako se rutinske popravke razlikuju od velikih popravaka i kako bi se popravci trebali odražavati u računovodstvu.

Odlučivanje o popravci

Prema normama ovog dokumenta (klauzula 3.2 VSN 58-88 (r)) ustanova je dužna da prati tehničko stanje zgrada i objekata vršenjem sistematskih planskih i vanrednih pregleda korišćenjem savremenim sredstvima tehnička dijagnostika, koja će zauzvrat pomoći u donošenju odluke o potrebi za jednom ili drugom vrstom popravka.

Rutinske inspekcije se dijele na opće i parcijalne. Prilikom opštih pregleda treba pratiti tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njegovih sistema i eksternih poboljšanja, prilikom djelimičnog pregleda, tehničko stanje pojedinih objekata objekata, elemente eksternih poboljšanja (; klauzula 3.3 VSN 58-88 (r)).

Neplanirane inspekcije se vrše nakon toga prirodnih katastrofa(zemljotresi, blatni tokovi, kišne oluje, orkanski vjetrovi, jake snježne padavine, poplave i druge pojave), koje mogu uzrokovati oštećenja na pojedinim elementima zgrada i objekata, nakon akcidenata u sistemima za opskrbu toplinom, vodom, energijom i pri otkrivanju deformacija temelja ( klauzula 3.4 VSN 58-88 (r)).

Prema klauzula 3.5 VSN 58-88 (r) Opće inspekcije treba obavljati dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Prilikom proljećnog pregleda treba provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u proljetno-ljetnom periodu, utvrditi obim radova za pripremu za rad u jesensko-zimski period i razjasniti obim radova na popravci zgrada i objekata obuhvaćenih planom rutinskih popravki u godini inspekcije.

Prilikom jesenjeg pregleda treba provjeriti spremnost zgrade ili objekta za rad u jesensko-zimskom periodu i razjasniti obim sanacijskih radova na zgradama i objektima koji su obuhvaćeni planom rutinskih popravki za narednu godinu.

Prilikom opštih inspekcija takođe treba pratiti da li se zakupci i zakupci pridržavaju uslova ugovora o zakupu i zakupu, ako ih ima.

Rezultati inspekcijskog nadzora treba da se odraze u dokumentima koji evidentiraju tehničko stanje zgrade ili objekta (registri tehničkog stanja, posebne kartice, itd.). Ovi dokumenti moraju sadržavati:

• ocjenu tehničkog stanja zgrade ili objekta i njegovih elemenata;
• identifikovane greške;
• njihova lokacija;
• razlozi koji su uzrokovali ove kvarove;
• informacije o izvršenim popravkama tokom pregleda.

Prema definiciji datoj u Dodatku 1 do VSN 58-88 (r), renoviranje zgrade - To je kompleks građevinski radovi i organizaciono-tehničke mjere za otklanjanje fizičkog i moralnog habanja koje nije povezano sa promjenama glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja zgrade.

Pogledajmo definicije tekućih i velikih popravki, koje su također date u Dodatku 1 VSN 58-88 (r):

Radovi koji treba da se klasifikuju kao rutinske popravke navedeni su u Dodatku 7 VSN 58-88 (r). Ova lista je prilično velika i navodi većinu radova na popravci, koji pokrivaju cijelu zgradu od temelja do krova, uključujući eksterijer i unutrašnja dekoracija, kao i sve inženjerske komunikacije.

Velika renovacija mora uključivati ​​otklanjanje kvarova na svim istrošenim elementima, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju. Istovremeno se može izvršiti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje tlocrta, povećanje kvantiteta i kvaliteta usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora ( klauzula 5.1 VSN 58-88 (r)).

Scroll dodatni rad, izvršene tokom velikih popravki, dat je u Dodatku 9. do VSN 58-88 (r). Nije tako velika kao lista tekućih popravki. Prema njemu, veliki popravci uključuju:

• pregled objekata i izrada projekta predračunsku dokumentaciju(bez obzira na period popravke);
• oprema za snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže na udaljenosti od ulaza do tačke priključka na magistralne vodove do 150 mm;
• prebacivanje postojeće elektroenergetske mreže na viši napon;
• ugradnja automatske protivpožarne zaštite i sistema za uklanjanje dima;
• promjena krovne konstrukcije;
• oprema tavanski prostori stambeni i nestambene zgrade nedovoljno eksploatisano;
• izolacija i zaštita zgrada od buke;
• zamjena dotrajalih elemenata unutarblokovske komunalne mreže;
• popravka ugrađenih prostorija u zgradama;
• ispitivanje projektno-predračunske dokumentacije;
• projektantski nadzor projektantskih organizacija;
• tehnički nadzor.

Određivanje cijene rada

Na osnovu liste neispravnosti donosi se odluka o izvođenju rutinskih ili velikih popravki. Ako manje popravke obavlja sama ustanova, tada će se nabaviti potrebni materijali i radovi će se izvesti.

Ako se donese odluka da se rutinski popravci izvode od strane izvođača, onda u skladu sa klauzula 4.4VSN 58-88 (r) Da bi se to postiglo, treba primijeniti principe određivanja cijena i postupak plaćanja izvršenih radova predviđenih za velike popravke.

Zauzvrat, u skladu sa klauzula 5.7VSN 58-88 (r) utvrđivanje troškova velikih popravki objekata vršiti na osnovu procijenjenih ili ugovornih cijena. Ugovorena cijena svakog artikla popravke mora se utvrditi na osnovu procjene sačinjene prema cijenama, normativima, tarifama i stopama utvrđenim za velike popravke, uzimajući u obzir naučni i tehnički nivo, efikasnost, kvalitet, vrijeme izvođenja radova i drugo. faktori. Procjene moraju uključiti režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

Predračunska dokumentacija mora predvideti rezervu sredstava za nepredviđene radove i jedinice, raspoređenu u dva dela:

• namijenjen za plaćanje dodatnih radova uzrokovanih pojašnjenjem projektnih rješenja tokom popravke ili rekonstrukcije (rezerva kupaca);
• namijenjen za nadoknadu dodatnih troškova nastalih tokom popravki ili rekonstrukcije kada se načini rada mijenjaju u odnosu na usvojene u procijenjenim standardima i cijenama (rezerva izvođača).

Izrada projektno-predračunske dokumentacije za velike popravke i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba da obuhvati ( klauzula 5.8VSN 58-88 (r)):

• vršenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i moralne istrošenosti projektnih objekata;
• izrada projektnih prijedloga za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostorija, zamjenu objekata, inženjerskih sistema ili njihovu ponovnu instalaciju, uređenje i druge slične radove;
• studija izvodljivosti velikih popravki i rekonstrukcije;
• izrada projekta za organizaciju velikih popravki i rekonstrukcije i projekta za izvođenje radova, koji izrađuje izvođač.

Finansiranje rada

Ciljano finansiranje tekućih i kapitalnih popravaka vrši se u okviru različitih federalnih programa. Tako, na primjer, unutar savezni program o modernizaciji regionalnih sistema predškolsko obrazovanje u 2014. prema Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. januara 2014. br.  22 Utvrđen je postupak davanja i raspodjele federalnih subvencija regionalnim budžetima, uključujući tekuće i kapitalne popravke predškolskih obrazovnih ustanova.

Prilikom naručivanja tekućih i velikih popravki, autonomne institucije moraju se pridržavati zahtjeva Savezni zakon od 18. jula 2011. br.  223-FZ „O nabavci roba, radova, usluga određenih vrsta pravna lica» i izrađeni Pravilnik o nabavkama, te državne i budžetske obrazovne institucije - sve predviđene procedure Savezni zakon od 04/05/2013 br.  44-FZ „O sistemu ugovora u oblasti nabavke robe, radova, usluga za zadovoljavanje državnih i opštinskih potreba“, bez obzira na to da li je izvođač uključen u ovaj posao ili se nabavljaju materijali za obavljanje popravki od strane institucije.

Podsjetimo, obrazovne ustanove imaju pravo na pojednostavljenu proceduru sklapanja ugovora sa jednim dobavljačem ako cijena takvog ugovora ne prelazi 400.000 rubalja. ( pp. 5 str. 93 Savezni zakon br.  44-FZ Istovremeno, ukupan godišnji obim kupovina koje kupac ima pravo da izvrši na osnovu ove klauzule ne bi trebalo da prelazi 50% iznosa sredstava predviđenih za sve kupovine kupca u skladu sa rasporedom, a iznos ne više od 20 miliona rubalja. u godini.

Refleksija u računovodstvu popravki

1. Popravke obavlja sama ustanova.
2. Popravke izvodi izvođač.

Troškovi tekućih i velikih popravki ne povećavaju cijenu samih zgrada i objekata koji se popravljaju.

Prema Uputstvo br.  65n nabavku potrošnog (građevinskog i završnog) materijala vrši ustanova za podčlanak 340“Povećanje cene zaliha” KOSGU.

Obračun sa izvođačima za plaćanje usluga popravke zgrada i objekata će se vršiti o trošku podčlanak 225“Radovi, usluge održavanja imovine” KOSGU.

Organizacija i izvođenje popravnih radova u računovodstvu će se odraziti na osnovu primarne knjigovodstvene isprave (akt otpisa zaliha (f. 0504230), akt prijema i isporuke popravljenih, rekonstruisanih, modernizovanih osnovnih sredstava (f. 0306002). ), itd.) od vladine institucije u skladu sa Uputstvo br.  162n , budžetska institucija - Uputstvo br.  174n i autonomna institucija - Uputstvo br.  183n .

Nabavka materijala od dobavljača i njihov otpis za potrebe ustanove će se računovodstveno odraziti na sljedeći način:

Prilikom izvođenja popravnih radova od strane izvođača, u računovodstvu ustanova vršit će se sljedeća knjigovodstvena knjiženja:

Pogledajmo nekoliko primjera.

U državnom vlasništvu obrazovne ustanove u sklopu tekućih popravki sami napravio zamenu podovi u trpezariji. U te svrhe kupljen je linoleum u iznosu od 40.000 rubalja. uz 100% predujam dobavljaču.

Ove poslovne transakcije će se odraziti u računovodstvu budžeta na sljedeći način:

Budžetska obrazovna ustanova je sredstvima iz ciljane subvencije izvršila kapitalni remont fasade zgrade. Trošak radova iznosio je 2.000.000 rubalja. Prema ugovoru, predviđeno je 30% avansa. Po završetku radova potpisana je potvrda o završetku radova i izvršena je konačna uplata izvođaču.

Ove činjenice iz ekonomskog života u računovodstvenim evidencijama budžetske institucije će se odraziti na sljedeći način:

Za utvrđivanje potrebe za tekućim ili većim popravkama, ustanova mora pratiti tehničko stanje zgrada i u tu svrhu vršiti sistematske preglede. Prije otpočinjanja sanacije potrebno je sprovesti procedure nabavke ili ugovora u skladu sa važećom zakonskom regulativom i utvrditi izvore finansiranja planiranih aktivnosti. Ovisno o odabranim snagama i sredstvima popravke, ove činjenice iz ekonomskog života institucije moraju se odraziti u budžetskim ili računovodstvenim evidencijama.

Izvodi se veliko renoviranje zgrade kako bi se poboljšao njen izgled i operativna svojstva. Vremenom građevinske konstrukcije gube svoj prvobitni izgled, a stanje inženjerskih sistema može postati neupotrebljivo. Moderna građevinske tehnologije omogućavaju ne samo zamjenu starog bez ostavljanja traga inženjerske opreme nove, ali i mijenjaju izgled zgrade do neprepoznatljivosti.

Velike popravke zgrada i objekata podrazumijevaju ciklus radova na zamjeni dotrajalih dijelova poboljšanim i ekonomičnijim. Time se poboljšavaju operativne sposobnosti zgrade, produžavajući joj vijek trajanja. Prilikom velikog remonta neki objekti mogu biti restaurirani ili djelomično zamijenjeni. Ne vrši se potpuna zamena za objekte koji imaju veoma dug vek trajanja: betonski i kameni temelji, zidovi zgrada, okviri zidova, podzemne cevi itd. Važno je razumeti da to ne utiče na glavne tehničke i ekonomske pokazatelje zgrade. tokom velikog remonta. Promjena veličine objekta i njegovih dijelova, kao i zamjena nosive konstrukcije odnose se na radove na rekonstrukciji.

Postoje sveobuhvatni remonti i selektivni. Prva vrsta remonta podrazumeva radove zamene strukturni elementi, inženjerski sistemi. Ovim radovima obuhvaćen je cijeli objekat u cjelini. Selektivni remont podrazumijeva kompletan ili djelomična zamjena neki konstruktivni dijelovi zgrade ili oprema koji su postali neupotrebljivi. Vrsta kapitalne sanacije određuje se nakon utvrđivanja tehničkog stanja zgrade.

Ugovor o kapitalnoj adaptaciji zgrade

Sporazum mora biti sastavljen. U ovom dokumentu se navodi:

1. Predmet ugovora.
2. Troškovi rada, uslovi plaćanja.
3. Odgovornosti dodijeljene stranama:

• obaveze kupaca;
• obaveze izvođača.

1. Trajanje popravke.
2. Situacije više sile.
3. Poslovi u proizvodnji.
4. Prijem objekta nakon završetka popravke.
5. Garancije.
6. Arbitraža.
7. Imovinska odgovornost naručioca i izvođača radova.
8. Raskid ugovora.
9. Posebne okolnosti.
10. Podaci o strankama, pravna adresa.

Predračun za velike popravke zgrade jedan je od važnih dokumenata koji se pojavljuju pri organizaciji popravki. Predračun ukazuje na cijenu rada, gdje su svi troškovi detaljno prikazani: nadnica, porezi, troškovi poslovanja, plaćanje potrošnog materijala itd.

Pre nego što pređete na proces organizacije velikog remonta, obe strane treba da se upoznaju sa postojećim normama, pravilima i zakonima koji mogu biti od koristi pri izvođenju radova: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP itd. Posedovanje svih potrebnih znanja , rizik od sukoba, sila - velike situacije između naručioca i izvođača.

Mnoge škole u našem gradu izgrađene su još u to vrijeme Sovjetski savez. Svaka građevinska konstrukcija koja je u funkciji nekoliko decenija treba pravovremene popravke. Kada mi pričamo od životnih aktivnosti djece, ne možete riskirati njihovo zdravlje i sigurnost ignorirajući potrebu za velikim popravkama.

Otvaranje škole nakon velikog renoviranja svakako će inspirisati učenike i nastavnike, jer je prijatno biti u novom, modernom, modernom školskom okruženju i voditi obrazovni proces. Osim toga, nakon velikih renoviranja, ne morate brinuti o zdravlju učenika i školskog osoblja. Zamjena starih prozora i vrata otklonit će problem promaje. Također, prilikom velikih popravki se obnavljaju podovi i zidovi, dotjeruju električne instalacije, vodovod i mnogi drugi zastarjeli, neispravni objekti. Škole nakon velikih renoviranja izgledaju neprepoznatljivo! Velika prednost izvođenja velikih renoviranja u školi je ta što ne morate brinuti o problemima kao što su:

• ljuštena žbuka i boja;
• neravni zidovi, pod;
• nacrti;
• hladne, vlažne prostorije;
• neuredan enterijer i eksterijer
  i sl.

Spisak mogućih radova u toku većeg renoviranja škole

Prilikom velikog remonta škole mogu se obaviti sljedeći radovi:

1. fondacija:

• djelomično ponovno polaganje (ne više od 10%), jačanje kamenih temelja i zidova podruma;
• restauracija izolacije;
• restauracija slijepe zone u blizini zgrade (više od 20% njene ukupne površine);
• sanacija odvoda u blizini zgrade;
• zamjena jednostrukih stubova od kamena i betona.

1. Zidovi, stubovi:

• kit za pukotine;
• sanacija konstrukcija za ojačanje kamenih zidova;
• postavljanje vijenaca od cigle, parapeta itd.;
• preklapanje pojedinih dijelova zidova od kamena (ne više od 20% ukupne zapremine zida);
• ojačanje kopčama;
• popravka stubova ili njihova djelomična zamjena (ne više od 20% ukupne zapremine);
• zamena uzidnih rezervoara kamenim, metalnim, armirano-betonskim okvirima (ne više od 40%).

1. particije:

• popravka, zamjena pregrada;
• Tokom gore navedenih radova dozvoljena je djelomična pregradnja uz proširenje površine pregrada ne više od 20%.

1. Pokrivanje, pokrivanje:

• potpuna ili djelomična zamjena starog premaza novim;
• potpuna ili djelomična zamjena greda, greda, prečki;
• popravka nosivih konstrukcija lanterni i reflektora;
• potpuna ili djelomična zamjena zidnih kosina, oluka, obloga dimnjaci i drugih uređaja.

1. Podovi, međuspratni plafoni:

• zamjena i popravak međuspratnih stropova;
• zamjena pojedinih zastarjelih elemenata međuspratnih stropova novim;
• ojačanje međuspratnih plafona;
• djelomične (više od 10% ukupne površine) ili potpuna zamjena spol;
• sanacija poda.

1. Prozori, vrata:

• zamjena blokova prozora i vrata;
• zamjena, ojačanje stepenica.

1. Unutrašnji radovi (oblaganje, malterisanje, farbanje):

• popravka gipsa (više od 10% ukupne površine);
• zamjena obloga (više od 10% ukupne površine);
• antikorozivni premaz metalnih konstrukcija.

1. Fasade:

• popravka obloga (više od 10% ukupne površine);
• restauracija gipsa (više od 10%);
• restauracija vijenaca;
• čišćenje strojevima za pjeskarenje;
• zamjena zastarjelih dijelova balkona i ograda.

1. Centralno grijanje:

• potpuna ili djelomična zamjena kotlovske opreme;
• sanacija temelja iznad kotlova;
• automatizacija kotlarnice.

1. ventilacija:

• zamjena zračnih kanala, ventilatora;
• zamjena elektromotora, ventilacijskih kanala, grijača zraka, filtera itd.

1. Vodovod, kanalizacija:

• potpuna ili djelomična zamjena cjevovoda;
• zamjena izolacije;
• zamena pumpnih jedinica pumpnih sistema, rezervoara pod pritiskom.

1. Opskrba toplom vodom:

• zamjena kotlova, namotaja;
• zamena cjevovoda, pumpnih jedinica pumpnih sistema, rezervoara, izolacije.

1. Električne mreže, komunikacije:

• zamjena okova, kuka, traverzi, žica;
• popravka, zamjena kabelskih spojnica;
• popravka, zamjena uređaja za uzemljenje.

1. Električna rasvjeta, komunikacija:

• zamjena neupotrebljivih dijelova mreže (više od 10%);
• popravak kabelskih kanala;
• zamjena sigurnosnih štitova;
• zamjena sijalica drugim tipovima.

1. Putevi za automobile:

• popravka drenažnih i drenažnih uređaja;
• sanacija pričvrsnih i zaštitnih konstrukcija kolovoza;
• popravka, zamjena betonskih ploča;
• izravnavanje cementno-betonskog kolovoza sa asfalt betonom.

Kako napisati obrazloženje za velike popravke školske zgrade, planove, predračune?

Odgovori

Popravci u školi se izvode redovno, prije početka svakog novog školske godine. Vaspitno-obrazovna ustanova treba da dočeka djecu na čist i uredan način kako bi djeca uživala u njoj.

Renoviranje škole je veliki poduhvat koji zahtijeva značajne troškove. Prostora ovdje ima mnogo i svi se intenzivno koriste tokom cijele godine. Da bi se pravilno izračunao iznos troškova popravke škole, potrebno je sačiniti detaljan predračun koji će uključivati ​​sve završne i druge radove na popravci.

Predračun za popravke u školi

Kao i svaki drugi, predračun za renoviranje škole uključuje:

• Spisak radova koje je potrebno uraditi i troškovi u vezi sa njihovom realizacijom
• Lista potrebnih građevinski materijal(u imenima i količinama)
• Cijena građevinskog materijala po jedinici mjere

Na kraju procjene izračunava se ukupna cijena popravke obrazovne ustanove.

Obračun procjena za objekat kao što je škola mora se izvršiti uzimajući u obzir Jedinstvene ostale standarde i cijene građevinskih, instalaterskih i popravnih radova i korektivne faktore. Tržišna cijena se ne može uzeti u obzir, jer će to biti teško opravdati u izvještaju o utrošku budžetskih sredstava.

Prije početka izrade predračuna za renoviranje obrazovne ustanove, potrebno je prvo detaljno razraditi arhitektonski dio projekta (projekt prostora, fasada zgrade).

Izrada predračuna za popravke

Izračunavanje predračuna za popravke škole zavisi od toga koji zadatak vlasnik objekta vidi pred sobom (tj. koja je vrsta popravke planirana). Ako govorimo o velikoj rekonstrukciji zgrade i njenih prostorija, onda to može uključivati ​​troškove za sljedeće vrste radova:

• Preuređenje prostorija
• Popravka krova
• Potpuna ili djelomična zamjena komunikacija
• Zamjena prozora
• Popravka fasade.

Predračun za završetak škole ( preuređenje) ne uključuje velike troškove obično pruža samo jeftino; Završni radovi:

• Farbanje prozora i vrata
• Zastakljivanje
• Zidna dekoracija tapetama
• Farbanje poda ili zamjena linoleuma.

Popis radova i materijala za njihovu izvedbu se dogovara sa kupcem prije izrade konačna verzija procjene. Kompetentan procjenitelj može izračunati procjenu, prilagođavajući je bilo kojem budžetu (ako je iznos za njegovu implementaciju već određen). Na zahtjev kupca, on može razumno „srezati“ ili „povećati“ rashodovni dio procjene na potreban iznos.

Gotova procjena za popravke je glavni alat za praćenje naknadnog rada izvođača koji pružaju građevinske usluge.

Kvalificirana pomoć u izradi procjena

Izrada procjena ponekad se povjerava predstavnicima građevinskih organizacija, koji se naknadno bave popravkom datog objekta. U slučaju renoviranja škola, ovo nije uvijek izvodljiva opcija. Iznos očekivanih troškova obično se traži već u fazi planiranja budžeta obrazovne ustanove za novu kalendarsku godinu.

Iznos potrebnih sredstava za popravke može se unaprijed izračunati. Stručnjak koji je profesionalno uključen u izradu procjena pomoći će u tome.

Preko YouDo servisa možete naručiti usluge kvalifikovanog procjenitelja. Yudu izvođači nude povoljne cijene usluga i imaju odlično iskustvo u izradi predračunske dokumentacije za objekte javnog sektora.

Da biste naručili procjenu, samo ostavite online aplikaciju na web stranici.

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivano renoviranje stana! Da to ne biste mrzeli za par godina, morate se pripremiti za to. Primjer procjene za renoviranje prostora pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom svojih snova. Ovo nije samo lista kupovina, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali budite spremni na naduvane troškove. Jednako uspješno ga možete i sami komponovati, samo je važno znati kako.

Procjena uključuje sve troškove i obračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim oblastima. Da biste napravili procjenu potrebno vam je:

• Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i dužinu svih zidova, dužinu ožičenja, kablova, vodoopskrbe i toplinske komunikacije, ako ih ima uključeno u popravak. Nakon što dobijete informacije o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračunavanje potrebnih materijala za grubu obradu i završnu obradu. Važno je imati podatke o površini zidova, podova i plafona.

• Na osnovu dobijenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - u ovom slučaju napraviti rezervu od najmanje 5-10%.
• Zatim slijedi odabir i proračun potrebnih ukrasnih materijala.
• Sada dolazi najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko gaze i Dekorativni materijali, troškovi usluga projektanta i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravke. Najbolje je nacrtati tabelu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da izbjegnete grešku u izboru.

Svi primljeni podaci moraju se zabilježiti i zatim sastaviti u jednu tabelu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja stručnjaka. Također je potrebno naznačiti vrijeme izvođenja radova, a ako je ubrizgavanje sredstava djelomično, onda njihove datume takvih prijema.

Nijanse

Procjena nije samo Tehničke informacije, uključuje element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tokom popravke, razumijevanje tržišta građevinskog materijala, šta je za šta potrebno.

Kreativnost– to je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu sa potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima ako vjerujete stručnjacima. Ne laskaj sebi niske cijene– vjerovatno će kvalitet tamo biti isti. Bolje je da sami procijenite minimalne podatke, a u tome će vam pomoći brojni šabloni. Zašto je bolje da to uradite sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske kompanije, vjerovatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jeste. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete vrlo dobro koristiti usluge drugih "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su raspoređene u kategorije radi lakšeg snalaženja. Ove vrste procjena za renoviranje prostorija pomoći će vam da se snađete i brzo shvatite koliko će novca biti potrošeno na pojedine dijelove.

Radovi na demontaži se izvode u posebnim pododjeljcima. Prilikom izvođenja velikog remonta, bit će potrebno demontirati ne samo staru završnu obradu, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom da stan ima vodovod, ovaj posao će uticati i na kupatilo. Racionalno je renoviranje kupaonice/wc-a i kuhinje provoditi zajedno: na taj način možete uštedjeti. Slijedi obrada zidova, poda i plafona. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tabelu;

Također važan korak pri izradi procjene je instalacija vodovoda. Ako je bolje da stručnjaci završe zavarivanje uspona, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mikser za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje kolone sa mjernim jedinicama, površinama i dužinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim i ukupni trošak. Procjena će izvući više sredstava ako date upute građevinsko preduzeće nabavka materijala. Ali ovdje budite oprezni: zamjena se često praktikuje kvalitetnih materijala i komponente za one niskog kvaliteta. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Predstavljeno je sljedeće približna procjena za renoviranje cijelog stana postoji malo drugačija shema izrade, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni troškovi rada. Kao što vidimo, ovdje će kupac najvjerovatnije povjeriti kompaniji nabavku materijala za to, iako je moguće da će ga sam kupiti i unijeti ove podatke radi preglednosti. Evo detaljnijeg pogleda. Obratite pažnju na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir i troškove uklanjanja građevinskog otpada, što je također važno prilikom izvođenja velikih popravaka.

Primjer predračun za renoviranje stana