قوانین نصب کولر گازی در نمای ساختمان و ساختمان. سلام

سپتامبر 2019

فرآیند تایید نصب کولر گازی

ما خوشحالیم که اعلام کنیم عقل سلیم غالب شده است و از 21 مارس 2011، با تصمیم دولت مسکو، روند اخذ مجوز نصب کولر گازی در ساختمان های مسکونی لغو شده است.

این بدان معنی است که در در حال حاضرنیازی به هماهنگی نصب کولر گازی نیست. اما این بدان معنا نیست که اکنون می توانید آن را در هر جایی آویزان کنید. هنگام آویزان کردن یک واحد خارجی در نمای ساختمان، باید درک کنید که با این کار می توانید آرامش همسایگان خود را برهم بزنید: برای برخی، واحد خارجی بیش از حد پر سر و صدا به نظر می رسد، برای برخی دیگر خورشید را مسدود می کند و برای برخی دیگر متراکم می شود. مستقیماً روی طاقچه می چکد.

قبلاً روند تأیید تقریباً به شرح زیر بود:

MOSZHILINSPEKTSIYA. این ساختار است که مسئول مجوز نصب یک سیستم تقسیم است. دنباله اقدامات:

سفارش پروژه نصب کولر گازی الزامی است. تا این لحظه، باید تمام گواهی ها و اسناد ممکن برای محل را از BTI و همچنین اسناد تجهیزات و شرکت نصب جمع آوری کنید. پروژه باید مکان پیشنهادی (یا موجود، در صورتی که کولر از قبل نصب شده باشد) واحدهای خارجی و داخلی، روش و نقاط اتصال و نقشه نمای ساختمان را نشان دهد.

لازم است یک محاسبه نویز برای تجهیزاتی که قصد نصب آن را دارید انجام دهید

هماهنگی پروژه توسعه یافته با:

اگر تمام تأییدیه های شرکت های فهرست شده را دارید، می توانید از بازرسی مسکن مسکو مجوز دریافت کنید.

تیم های تمام وقت، تجربه غنی و حرفه ای استثنایی. در اینجا یک سیاست قیمت گذاری مناسب را اضافه کنید و ... ما به طور ایده آل با معیارهای شریک قابل اعتماد شما مطابقت داریم!

از سال به سال گرمای تابستانبه دلیل گرم شدن عمومی سیاره در حال تشدید است. این امر صاحبان آپارتمان در ساختمان های بلند را تشویق به استفاده می کند اتاق های مختلف. اما قبل از خرید "راحتی خنک"، باید قوانین نصب کولر گازی در نما را بدانید ساختمان آپارتمانی. چنین اقدامی بازسازی دیوار باربر است - بازسازی غیرمجاز می تواند نه تنها به جریمه، بلکه به تخریب اجباری سازه منجر شود.

الزامات قانونی - مجوز و اخذ آن

قبل از آویزان کولر گازی در نمای ساختمان مسکونی، باید نصب آن را رسمی و قانونی کرد. اولین قدم صحیح برای صاحب خانه تماس با ایالت است بازرسی مسکنبرای مشاوره در مورد این موضوع

قانون فدرال راهنمایی مستقیمی برای دریافت مجوز برای نصب سازه های خارجی ارائه نمی دهد. قانون گذاری در مناطق مختلفممکن است متفاوت باشد، زیرا مقامات محلی به طور مستقل مقررات و شرایط تایید را برای نصب تجهیزات کنترل آب و هوا اتخاذ می کنند. به عنوان مثال، در سن پترزبورگ، مقامات به شدت بر بازسازی نماها نظارت می کنند.

قانون مسکن نصب تهویه مطبوع را به عنوان مقاوم سازی دیوار به رسمیت می شناسد (بند 1 ماده 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه) و قرار دادن یک دستگاه اضافی روی دیوار را تنظیم می کند. شهرداری ممکن است در موارد زیر اجازه ندهد:

واحد خارجی سیستم اسپلیت باید با استانداردهای پذیرفته شده مطابقت داشته باشد استانداردهای بهداشتیو قوانین بنابراین ابتدا یک پروژه نصب (مشخصات طراحی معماری) تدوین می شود که باید به تایید مراجع زیر برسد:

کمیته شهرسازی و معماری (برای ساختمان های استاندارد).
کمیته کنترل دولتی، استفاده و حفاظت از بناهای تاریخی و فرهنگی (برای ساختمانهای در صلاحیت خود).
Rospotrebnadzor.
تعاونی مسکن و ساخت و ساز (HBC)، انجمن صاحبان خانه (HOA)، Zhilkomservice - سازمانی که ساختمان در ترازنامه آن قرار دارد.
شهرداری مجاز به حل این گونه مسائل است.

نصب کولر گازی خانگی و نیمه صنعتی بسیار ساده تر از نمونه های صنعتی آنهاست. برای دریافت مجوز نصب قسمت خارجی سیستم تهویه مطبوع، باید مدارک زیر را به مقامات محلی خود ارائه دهید:

تکلیف طراحی (نقاشی ساختار آینده)، مورد توافق مؤسسات مجاز؛
عکس های قطعه ای از دیواری که تجهیزات روی آن نصب شده است.
داده های آدرس شی.
شرح ساختمان و موقعیت آن؛
یک کپی از سند مالکیت آپارتمان.

در هنگام نصب تهویه مطبوع در ساختمان ها در مناطق مسکونی و داخل حیاط ها هیچ مشکلی برای اخذ مجوز وجود ندارد. به علاوه اگر مسئولین دولت محلیآیین نامه مربوطه تصویب نشده و رویه ای برای تصویب پروژه بازسازی تدوین نشده است، در این صورت نیازی به مجوز نخواهد بود. و همچنین برای نصب سیستم تهویه مطبوع در ایوان ها و بالکن های باز نیازی به مدارک ندارید.

رضایت سایر صاحبان خانه

دیوارها در ساختمان آپارتمانییک ساختار پشتیبان و دارایی مشترک جمعی از همه صاحبان آپارتمان های فردی هستند. ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه نشان می دهد که تعمیرات و بازسازی چنین املاکی با تصمیم جلسه صاحبان محل خانه با رضایت همه شرکت کنندگان (یا با اکثریت مورد نیاز آرا) امکان پذیر است. این نشان دهنده نیاز به جلب رضایت جامعه ساکنین برای نصب سازه های خارجی است.

اما با توجه به این واقعیت که برای جمع آوری صدها نفر از ساکنان در خانه های بزرگحل مشکل نصب سیستم تهویه مطبوع تقریباً غیرممکن است. همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، تصمیمات برای نصب تجهیزات در دیوار خارجیدر بیشتر موارد وجود ندارد. این اغلب هنگام بررسی شکایت در مورد نقض حقوق ساکنان اماکن همسایه در دادگاه مشخص می شود.

شکایات اصلی سایر مالکان عبارتند از:

وجود توافقات با سایر صاحبان متهم تأثیر مثبتی بر تصمیم دادگاه دارد. متهم با دریافت موافقت مجمع عمومی ساکنین می تواند بی اساس بودن شکایت همسایگان را ثابت کند و برنده این روند باشد. عدم تایید سایر مالکان ممکن است منجر به ارضای خواسته های همسایگان شود - برچیدن اجباری کولر.

گروه مالکان می توانند در مورد نحوه نصب کولر گازی و سایر تجهیزات در نمای خانه تصمیم گیری کنند. با تصمیم مجمع عمومی (با حد نصاب لازم)، عناصر خارجی موجود ممکن است در معرض تخریب قرار گیرند. دارندگان کولرگازی باید از این تصمیم تبعیت کنند و یا نسبت به نقض حقوق خود در دادگاه تجدید نظر کنند.

ویژگی های فنی

در اکثر موارد نصب کمپرسور در فضای باز توسط متخصصان کوهنوردی صنعتی (گاهی اوقات با استفاده از سکوی هوایی) انجام می شود.

نصب کولر در نمای ساختمان باید موارد زیر را رعایت کند استانداردهای فنیو قوانین:

سطحی که واحد خارجی روی آن نصب شده است، براکت ها و رولپلاک ها قادر به تحمل دو برابر وزن سازه هستند.
سیستم به دیوار خانه وصل شده است و نه به لایه های عایق.
براکت ها با استفاده از پیچ های لنگر بلند نصب می شوند - سوراخ هایی برای آنها در زوایای قائم حفر می شود (همه انواع کار توسط سطح ساختمان کنترل می شود).
واحد خارجی کاملاً افقی نصب شده است.
فضایی که در آن نصب شده است واحد بیرونی، باید به خوبی تهویه شود (حداکثر جریان هوا باید تضمین شود).
محل براکت باید برای نگهداری و تعمیر دسترسی داشته باشد.
مهر و موم های مختلف برای کاهش لرزش و سر و صدا استفاده می شود.
بین سطح دیوار و دستگاه باید حداقل 100 میلی متر فاصله وجود داشته باشد.
قاب براکت یونیت خارجی باید در زیر سطح قرار گیرد واحد داخلیکمتر از 100 سانتی متر؛
طول خط اتصال سیستم اسپلیت نباید از 15 متر تجاوز کند. فاصله بهینه 3-5 متر)؛
زهکشی میعانات نباید روی پنجره های رهگذران یا همسایگان بیفتد (توصیه می شود لوله ای برای تخلیه آب به سیستم فاضلاب نصب شود).

در بیشتر موارد، واحد خارجی در زیر پنجره یا در کنار آن نصب می شود (بدون تجاوز به قلمرو آپارتمان همسایه). برای طبقات بالای خانه امکان نصب روی پشت بام وجود دارد. در طبقه همکف می توانید کمپرسور را در زیر بالکن یا زیرزمین نصب کنید. نصب سازه های خارجی بر روی دیوارهای بتنی هوادهی توصیه نمی شود.

ویژگی های نصب کولر گازی نیاز به مشارکت متخصصان دارد - خود نصبممکن است منجر به خرابی زودرس مایع خنک کننده شود. علاوه بر این، شرکت نصب، کیفیت کار انجام شده را تضمین می کند و می تواند تعمیر و نگهداری پیشگیرانه را در تمیز کردن تجهیزات انجام دهد.

هر ساله هزاران دستگاه تهویه مطبوع جدید در نمای ساختمان های مسکونی و عمومی در شهرها ظاهر می شوند. اوج تقاضا در اولین روزهای گرم سال اتفاق می افتد، زیرا افراد کمی از ضرب المثل معروفی پیروی می کنند که می گوید گاری باید در زمستان تهیه شود. خرید و نصب در عرض چند ساعت انجام می شود و هیچکس به جز موارد نادر به چیزی به عنوان مجوز نصب کولر گازی فکر نمی کند. در ضمن این یک موضوع جدی است که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت.

الزامات قوانین قانونی

لازم به ذکر است که محدودیت نصب غیرمجاز کولر گازی در فضای باز در نمای ساختمان در چارچوب قانونیهمه ایالت ها اتحاد جماهیر شوروی سابق. در تئوری، هر شهروند یک کشور موظف به رعایت قوانین آن کشور است. از جمله الزامات مربوط به نصب تجهیزات کنترل آب و هوا یا دیش های ماهواره ای. در عمل، مردم نگران این موضوع نیستند، به جز شاید برخی از ساکنان آپارتمانی مطیع قانون. بیایید سعی کنیم بفهمیم چرا این اتفاق می افتد.

اگر قوانین را مطالعه کنید فدراسیون روسیهدر مورد اینکه آیا برای نصب کولر گازی در آپارتمان مجوز لازم است یا خیر، قطعاً پاسخ مثبت است. کد مسکن ایجاب می کند که این مورد در مقامات محلی ثبت شود. برای انجام این کار، تکمیل اسناد پروژه ضروری است که نشان می دهد:

محل نصب ماژول در فضای باز با توجیه؛
مشخصات فنی تجهیزات؛
مصرف برق؛
نمودار نصب دستگاه؛
نمودار برق برای اتصال به شبکه خانگی.

توجه داشته باشید.یک سازمان تخصصی که دارای مجوزهای مناسب باشد حق توسعه پروژه را دارد. زیرا از نظر قانون گذاری روی ضمیمه کردن یونیت خارجی یک سیستم اسپلیت به دیوار باربرتداخل در ساختار ساختمان وجود دارد.

در دست داشتن پروژه تمام شدهو همچنین بسته ای از اسناد تأیید کننده مالکیت آپارتمان و خود کولر، شهروند به دولت محلی مراجعه می کند و پس از مدتی مجوز نصب آن را در نمای خانه دریافت می کند. ضمناً مطابق قانون مدنی اخذ تاییدیه نصب از سایر مالکین این ساختمان آپارتمانی الزامی است. ساده ترین راه برای حل این مشکل در جلسه عمومی مالکان مشترک است، اما در عمل به سختی می توان به آن دست یافت.

الزامات مشابهی برای متن قانون در سایر کشورهای فضای پس از شوروی وجود دارد، به عنوان مثال، در بلاروس و اوکراین. الگوریتم اخذ مجوز تقریباً یکسان است، با تغییرات مختلف. اگر منطقی فکر کنیم ، الزامات قوانین قانونی بی معنی نیست ، زیرا اغلب تعداد واحدهای مختلف تجهیزات کنترل آب و هوا در نماها به حد پوچ می رسد ، همانطور که در عکس نشان داده شده است:

چگونه در عمل اتفاق می افتد

مهم.سندی به شما داده نخواهد شد که به شما اجازه دهد تجهیزات کنترل آب و هوا را در نمای ساختمانی که یک بنای معماری است نصب کنید. شما باید چنین چرخشی را پیش‌بینی کنید و یک دستگاه تهویه مطبوع بدون یونیت خارجی بخرید یا آن را روی پشت بام ساختمان، اتاق زیر شیروانی و سایر مکان‌هایی که کدهای ساختمانی این امکان را می‌دهند نصب کنید.

اصولاً راه قانونی ثبت آنچنان دشوار به نظر نمی رسد، هرچند مستلزم هزینه های مالی به ویژه برای تولید است. مستندات پروژه. متأسفانه در عمل این مسیر واقعاً خاردار است و اخذ مجوز نصب آن تقریباً دو برابر هزینه خود کولر گازی است.

دلیل آن برای هر شهروند روسی یا اوکراینی شناخته شده است - تمایل هر مقام برای دریافت مزایای غیرقانونی از این امر. بر این اساس، شرکت‌های واسطه‌ای به وجود می‌آیند که موضوع شما را به مبلغ معینی تبلیغ می‌کنند که سپس به دست افراد مسئول منتقل می‌شود. اگر از خدمات چنین شرکتی امتناع کنید، خطر دریافت مجوز را زودتر از یک سال ندارید. به همین دلیل است که اکثریت قریب به اتفاق شهروندان آن را به هیچ وجه ثبت نمی کنند و یک سیستم تقسیم را با خطر و خطر خود نصب می کنند.

به هر حال، در برخی شهرهای کوچکمشکل را می توان ساده تر حل کرد، همانطور که با بررسی افراد در انجمن ها نشان می دهد. گاهی اوقات کافی است با مدارک مربوط به واحد و برنامه مربوطه با مقامات محلی تماس بگیرید و همچنین هزینه خدمات را به حساب بانکی پرداخت کنید (مبلغ بسیار ناچیز است). در عین حال، مجوز نمونه برای نصب کولر گازی می تواند هر چیزی باشد، زیرا سند واحدی وجود ندارد. اغلب یک فرم مجوز برای نصب سازه های تبلیغاتی به عنوان پایه در نظر گرفته می شود.

مشاوره.راه قانونی برای نصب سیستم‌های اسپلیت نباید بی‌درنگ نادیده گرفته شود. قبل از نصب بدون مجوز، با مقامات دولتی محلی در شهر خود بررسی کنید. شاید این روش بسیار ساده و سریع باشد.

اگر تصمیم قطعی برای نصب کولر گازی بدون اخذ مجوز گرفته اید، مهم است که شکایت را از هیچ یک از همسایگان یا سازمان خدمات دهنده خانه تحریک نکنید. برای انجام این کار، توصیه می شود از قبل از آپارتمان های مجاور خود در هر طرف بازدید کنید تا به ساکنان اصل موضوع توضیح دهید و از آنها رضایت کتبی تهیه شده به هر شکلی را دریافت کنید. و برای جلوگیری از درگیری در آینده، هنگام نصب یک واحد خارجی، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

واحد نباید سر و صدای زیادی ایجاد کند و آرامش همسایگان شما را مختل کند.
شما نمی توانید کولر گازی را روی یک ایوان معمولی یا در کنار پنجره های دیگران قرار دهید.
زهکشی میعانات گازی باید به گونه ای سازماندهی شود که آب لوله بر روی سایبان های فلزی زیرین یا طاقچه های پنجره نریزد.
نصب باید با دقت انجام شود تا ترک بر روی دیوار ظاهر نشود. خطوط مبرد باید مرتب به نظر برسند و در باد نچرخند.

عدم رعایت این قوانین حقوق ساکنین آپارتمان های اطراف را نقض می کند، شما در معرض شکایت قرار می گیرید و به وضعیت اصلی که در آن مجوز لازم است بازگردید. فقط در کنار آن باید جریمه بپردازید و در موارد شدید کولر گازی را جدا کنید.

نتیجه

در مقاله ما، ما به هیچ وجه صاحبان خانه را به نصب غیرقانونی سیستم های اسپلیت تشویق نمی کنیم. در مقابل، قبل از نصب پیشنهاد می شود با اخذ مجوز وضعیت را مطالعه و برای اخذ آن نهایت تلاش را انجام دهید. نصب غیر مجاز همیشه خطر شکایت با عواقب منفی را به همراه دارد.

تفاوت بین کولر گازی و سیستم اسپلیت چیست؟ نحوه صحیح نصب کولر گازی در آپارتمان نحوه روشن کردن کولر گازی برای گرمایش

تمرین آربیتراژدادگاه های صلاحیت عمومی در مورد سؤال "آیا برای نصب تهویه مطبوع مجوز لازم است" ، در نگاه اول از نظر یکنواختی متفاوت نیست. هنگام رسیدگی به یک مورد، تصمیم دادگاه می گوید که نصب یک دستگاه تهویه مطبوع مستلزم رضایت مالکان و مقامات در رسیدگی به پرونده دیگری است، دادگاه نشان می دهد که چنین مجوزها و مجوزهایی توسط قانون لازم نیست.

آیا قوانینی برای نصب کولر، قانونی تنظیم کننده این مشکل، هماهنگی با چه کسی و ... وجود دارد؟ - این سوالات همیشه توسط شهروندان و سازمان هایی که قصد نصب کولر گازی در نمای ساختمان مسکونی را دارند مطرح نمی شود. گاهی اوقات پیامد چنین بیهودگی تصمیم دادگاه برای برچیدن است تهویه مطبوع نصب شده.

بیایید دو موضع را در مورد این موضوع در نظر بگیریم

1. در هر صورت باید مجوز نصب کولر در نمای ساختمان اخذ شود

طرفداران این دیدگاه دلایل زیر را ارائه می کنند.

نمای ساختمان به عنوان سازه باربر محصور خانه یک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است (بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، بند 2 دولت فدراسیون روسیه 13 اوت 2006 N 491 "در مورد تصویب قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک خانه آپارتمان".

گوستروی فدراسیون روسیه در بند 3.5.8 قطعنامه شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها" عملیات فنیسهام مسکن» با اشاره به موارد زیر اعلام کرد: «سازمان‌های خدمات مسکن از عدم چسباندن انواع بنرها، آویزها، تابلوهای راهنما، تابلوها (میله پرچم و سایر وسایل) به دیوار ساختمان‌ها و عدم نصب کولر و دیش‌های ماهواره بدون مجوز مناسب اطمینان حاصل می‌کنند. "

همانطور که در ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است، تصمیمات مربوط به بازسازی و تعمیر، و همچنین در مورد انتقال اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان برای استفاده، توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود. .

از هنجارهای قانونی فوق می توان نتیجه گرفت که برای نصب یک تهویه مطبوع لازم است نه تنها از ارگان مجاز دولت محلی بلکه از صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان مجوز دریافت کنید.

این موقعیت در عمل به معنای موارد زیر است.

برای دریافت مجوز از یک مقام دولتی محلی برای نصب تهویه مطبوع در نمای ساختمان، لازم است پروژه ای برای نصب تهویه مطبوع، هماهنگی پروژه برای انطباق با استانداردها و قوانین بهداشتی در Rospotrebnadzor، در سازمان مدیریت انجام شود. ، در مقامات مسئول رعایت ظاهرنمای ساختمان پس از نصب کولر گازی مطابق با استانداردهای پذیرفته شده و غیره.

علاوه بر این، شهروندی که می خواهد یک کولر گازی نصب کند باید یک جلسه عمومی از صاحبان محل خانه را آغاز کند که در آن اکثریت باید نصب کولر گازی را تأیید کنند. واضح است که در ساختمان هایی با چند صد آپارتمان، این امر به شدت مشکل ساز است.

بنابراین، برای نصب یک تهویه مطبوع کوچک که با کسی تداخل نداشته باشد، یک شهروند باید چندین هفته یا حتی ماهها وقت بگذارد. تا این زمان احتمالا تابستان گرم به پایان خواهد رسید.

2. موقعیت دوم: به عنوان یک قاعده کلی، برای نصب کولر در نمای ساختمان مجوز لازم نیست.

به نظر ما این موضع عادلانه تر و موجه تر است.

1) بند 3.5.8 فوق. در قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، که بیان می کند نصب تهویه مطبوع بدون مجوز مناسب غیرقابل قبول است، اشاره ای به چه نوع مجوزی نداریم: اجازه مالکان. از محل خانه یا اجازه دولت محلی. اما، بر اساس این واقعیت که مسائل استفاده، مالکیت و دفع اموال مشترک در مالکیت مشترک توسط هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود، با در نظر گرفتن این قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 یک قانون عمومی است و نه قانون خصوصی، می توانیم نتیجه بگیریم که در بند 3.5.8. آئین نامه ما در مورددر مورد نیاز به کسب مجوز از مقام مجاز.

هنجارها قوانین فدرال، آیین نامه مستقیماً نیاز به اخذ مجوز برای نصب کولر گازی را نشان نمی دهد. در عین حال، باید در نظر گرفت که قانون مسکن تحت صلاحیت مشترک فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (مناطق) است. یکی از اعضای فدراسیون این حق را دارد که قانون تنظیم نصب کولر و سایر تجهیزات در نمای ساختمان ها، تعیین مراحل اخذ مجوزها و تاییدیه ها و نام بردن مقامات مجاز برای تایید پروژه نصب کولر گازی را تعیین کند.

از رویه قضایی چنین بر می آید که همه مناطق چنین قانون هنجاری را اتخاذ نکرده اند. مقررات مشابهی برای مثال در سن پترزبورگ به تصویب رسید و تا همین اواخر در مسکو وجود داشت، اما از سال 2011 لغو شده است.

بنابراین، قبل از نصب تهویه مطبوع، باید بپرسید که آیا در منطقه، قلمرو یا جمهوری شما یک قانون نظارتی وجود دارد که روند اخذ مجوز برای نصب تجهیزات در یک ساختمان را تنظیم می کند. اگر چنین اقدامی وجود نداشته باشد، معتقدیم که مسئولان زمینه ای برای صدور مجوز ندارند. برای بررسی این موضوع می توانید با درخواست شفاف سازی نحوه نصب کولر گازی در نمای ساختمان با مدیریت شهرداری تماس بگیرید.

علاوه بر این، نباید فراموش کنیم که اگر خانه شما یک سایت میراث فرهنگی است، در هر صورت باید مجوز نصب کولر، آنتن، کابل یا هر وسیله دیگری را بر روی سازه نگهدارنده ساختمان دریافت کنید.

2) نصب کولر گازی - تجهیز مجدد (نوسازی)؟

طبق ماده 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بازسازی اماکن مسکونی نصب، جایگزینی یا انتقال شبکه های آب و برق، بهداشتی، برق یا سایر تجهیزات است که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی محل مسکونی دارد.

صنعتی، نیمه صنعتی و تهویه مطبوع خانگی. نصب تهویه مطبوع صنعتی ممکن است نیاز به بازسازی محل داشته باشد که مستلزم نیاز به ایجاد تغییرات در برگه اطلاعات فنی محل و یا حتی بازسازی ساختمان است. که در در این موردبدون مجوز نمی توانید این کار را انجام دهید.

با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، نصب یک تهویه مطبوع (خانگی یا نیمه صنعتی) همیشه توسط دادگاه ها به عنوان بازسازی، توسعه مجدد یا تجهیز مجدد محل صلاحیت نمی شود. این بدان معناست که برای نصب نیازی به مجوز دولتی نیست.

3) آیا تصمیم مجمع عمومی مالکان برای نصب کولر الزامی است؟

همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، عدم رضایت صاحبان اماکن خانه برای نصب کولر گازی، به عنوان مبنایی برای برآورده کردن الزامات برچیدن کولر گازی، توسط دادگاه به عنوان یک استدلال اضافی در صورتی ذکر می شود که تهویه مطبوع از قبل نصب شده حقوق سایر صاحبان محل را نقض می کند. به عنوان یک قاعده، چنین نقض حقوق شهروندی در موارد زیر بیان می شود:

کولر گازی همسایه ها صدای بلند، زمزمه، لرزش ایجاد می کند که آرامش شهروندان (معمولا همسایه ها) را مختل می کند.
تهویه مطبوع در بالکن، ایوان شهروندان شاکی یا در نصب شده است دیوار خارجیساختمانهایی که مستقیماً در کنار پنجره آپارتمانهای شهروندان در محدوده محل مسکونی آنها قرار دارند - در هنگام بارندگی چشم انداز از پنجره را مسدود می کند ، قطرات از تهویه مطبوع نصب شده به پنجره آپارتمان می افتند.
نصب لوله تخلیه کولر گازی به گونه ای است که میعانات به پنجره های آپارتمان های متعلق به سایر شهروندان سرازیر می شود که منجر به تخریب دیوار یک ساختمان مسکونی می شود.
سایر تخلفات از جمله مواردی که در هنگام نصب کولر گازی مرتکب شده است (تشکیل ترک در نمای ساختمان، عدم رعایت تدابیر). ایمنی آتشخطر آتش سوزی، اتصال کوتاه و ...)

شایان ذکر است که اقدامات قضایی نیز وجود دارد که در آنها خواسته‌های برچیدن کولر گازی بر اساس استانداردهای فوق در مقام شماره 1 برآورده می‌شود. ما معتقدیم که رویکرد رسمی برای حل این نوع اختلاف صحیح نیست. و معقول به نظر ما شرط الزام به برچیدن کولر گازی تنها در صورتی قابل تحقق است که شاکی ثابت کرده باشد که حقش تضییع شده است. ضمناً این استدلال که دیوار ملک مشاع صاحبان اماکن است و لذا در همه موارد رضایت مالکان برای استفاده از آن ضروری است، باید رد شود بر این اساس که شخصی که نصب کرده است. تهویه مطبوع همچنین مالک محل و مالک مشترک در حق مالکیت مشاع است و در صورتی که این مالک مانعی برای اعمال حق استفاده و مالکیت سایر مالکان محل ایجاد نکند. حقوق خود را به مطلوب و شرایط امناقامتگاه، پس هیچ حق نقض شده ای مشمول حمایت قضایی وجود ندارد.

با این حال، باید به موارد زیر توجه کرد. صاحبان محل یک ساختمان آپارتمانی حق دارند در مورد روش استفاده از ملک مشترک خانه تصمیم بگیرند. صاحبان اماکن از حق تصمیم گیری محروم نیستند، به عنوان مثال، در مورد روش نصب تهویه مطبوع، آنتن و سایر تجهیزات در نمای یک ساختمان مسکونی. همچنین، صاحبان این حق را دارند که مواردی را که قبلاً قرار داده شده است بیان کنند سازه های باربرکولرهای خانگی ناقض حقوق شهروندان است و باید برچیده شود که باید در صورتجلسه مجمع عمومی مالکان منعکس شود. یادآور می‌شویم که تصمیم مجمع عمومی مالکان (مصوب با اکثریت آرا و با حضور نصاب) برای کلیه مالکان اماکن یک ساختمان مسکونی معین الزامی است. به نظر می رسد در این صورت صاحب کولر موظف به تمکین از تصمیم مجمع عمومی، یا اعتراض به این تصمیم در دادگاه است. اگر مالک از برچیدن کولر گازی امتناع ورزد، مالکان حق دارند با درخواست رفع موانع استفاده به دادگاه مراجعه کنند (ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، یعنی. در مورد تعهد متهم به برچیدن تجهیزات نصب شده.

مجوز نصب کولر گازی در نمای ساختمان مسکونی و برچیدن آن ( رویه قضایی دادگاه های صلاحیت عمومی، تصمیمات دادگاه، آیا برای نصب کولر، آنتن، کابل روی نما و سقف یک ساختمان قضایی و داوری)
نصب کولر، آنتن در نما و سقف ساختمان. آیا رضایت مالکان و مراجع لازم است؟ تمرین آربیتراژ
چگونه یک بالکن ساخته شده، سقف، سایبان بالکن، لعاب بالکن، لژیا، یا ترکیب یک اتاق با بالکن را قانونی کنیم؟ تمرین آربیتراژ
بازسازی و بازسازی آپارتمان. قانونی شدن توسعه مجدد غیرمجاز قواعد قانون و عمل

وقتی صحبت از ایجاد در یک آپارتمان می شود فضای راحت، مالکان معتقدند که آنها حق نصب سیستم های کنترل آب و هوا را بدون اخذ مجوز دارند. در نتیجه با مشکلات جدی مواجه می شوند. قوانین نصب کولر گازی در آپارتمان چیست؟ آیا تایید قبلی برای چنین رویدادی لازم است؟

جنبه های قانونی

وقتی شخصی می خواهد در آپارتمانی کولر گازی نصب کند، کاملا متقاعد شده است که امکانات لازم برای این کار را دارد. هر حقی. از این گذشته ، شهروندان اغلب تجهیزات کنترل آب و هوا را بدون هماهنگی چنین کاری با هیچ مقامی نصب می کنند. با این حال، همه چیز به آن سادگی که در نگاه اول به نظر می رسد نیست.

گاهی برخی از مراحل قانونی با اعلام مستاجر یک ساختمان آپارتمانی (MKD) خاتمه می یابد که بدون کسب مجوز مناسب از مسئولین و جلب رضایت همسایه ها نمی توان چنین فعالیت هایی را انجام داد و باید واحد را برچید.

قانون در این مورد چه می گوید؟ برای روشن کردن تمام پاسخ های سؤالات، باید با تعدادی از اسناد بی صدا آشنا شوید:

مدنی و کد مسکن RF؛
ضوابط مصوب 491 مورخ 13 اوت 2006 دولت (اصلاح شده در 27 فوریه 2017) که شرایط حفظ اموال مشترک را تعیین می کند.
استانداردهای بهداشتی و فنی.

چرا اختلافات بوجود می آیند؟ نصب تهویه مطبوع بر روی ایوان (بالکن، نما) یک بازسازی ساده خانه تلقی می شود که بر خلاف بازسازی یا بازسازی نیازی به مجوز ندارد. با این حال، تفاوت های ظریف دیگری وجود دارد که به دلیل آن ممکن است همچنان نیاز به تایید باشد.

بسیار مهم است که نصب کولر در بالکن یا مکان های دیگر باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنین ساختمان آپارتمان نشود. زیرا در این صورت آنها حق شکایت دارند. تداخل‌ها شامل عملکرد بلند دستگاه، مشکلاتی که در حین نصب به وجود می‌آیند هنگامی که چگالش به بالکن (پنجره) شخص دیگری می‌چکد. اگر چنین مواردی پیش بیاید، ناراضی ها ممکن است به دادگاه مراجعه کنند و این امکان وجود دارد که تجهیزات کنترل آب و هوا باید برچیده شوند.

یکی دیگر از جنبه های مهم این است که بسیاری از وکلا متقاعد شده اند که اجازه نصب کولر گازی زمانی که به نما متصل می شود، لازم است، زیرا دارایی مشترک محسوب می شود. بر این اساس، همه ساکنان به طور مشترک تصمیم می گیرند که چگونه از آن استفاده کنند. در مواقعی که نیاز به نصب کولر در نمای خانه ای که میراث فرهنگی محسوب می شود وجود دارد، شکی نیست - لازم است از تمام مراجع سر بزنید و مجوز بگیرید.

الگوریتم مذاکره

اگر یک شهروند نمی خواهد خودسرانه عمل کند، باید از مقامات محلی مجوز بگیرد و موضوع را با همسایگان هماهنگ کند. تمرین نشان می دهد که این روش به آن سرعتی که ما می خواهیم نیست. گاهی اوقات نصب کولر بر روی نما 2 تا 3 ماه طول می کشد. بنابراین بهتر است از قبل به حل جنبه های حقوقی آن رسیدگی کنید تا در تابستان گرم از قبل بتوانید از سیستم اقلیمی استفاده کنید.

اگر شهروندی قصد نصب کولر را داشته باشد دقیقاً از کجا مجوز می گیرند؟ او باید با مقامات محلی تماس بگیرد. اما ابتدا باید یک پروژه را با سفارش دادن به یک سازمان تخصصی توسعه دهید.

که در این سندبسیاری اشاره می کنند نکات مهم. به عنوان مثال، مکان های خاصی برای نصب کولر گازی باید در اینجا مشخص شود و انتخاب آنها را توجیه کند. به این اطلاعات فنی در مورد واحد اضافه شده است: آنها به ویژه در مورد استفاده از تجهیزات در ساختمان های مسکونی با سیم کشی قدیمی اهمیت دارند.

علاوه بر این، یک پروژه صالح باید نمودار اتصال دستگاه به شبکه برق و نصب آن به دیوار را شرح دهد. اسناد عنوان به آن ضمیمه می شود و با چنین اوراقی نزد مسئولان می روند. در مورد رضایت سایر ساکنان ساختمان آپارتمان باید به صورت کتبی اخذ شود. فرصتی برای طرح چنین موضوعی در مجمع عمومی صاحبان سهام وجود دارد.

نکات فنی

همانطور که تمرین نشان می دهد، اغلب مشکلات در صورت نقض قوانین نصب تهویه مطبوع توسط یک شهروند ایجاد می شود که منجر به شکایت سایر ساکنان شد. هنگامی که واحد نصب شده با کسی تداخل نداشته باشد، در بیشتر موارد با خیال راحت کار می کند، حتی اگر مجوز دریافت نشده باشد. در هنگام نصب چه نکات فنی باید در نظر گرفته شود؟

اول از همه، شما باید تصمیم بگیرید که کجا واحد خارجی را آویزان کنید. خیلی به این بستگی دارد. شهروندان در این فکر هستند که آیا امکان نصب تهویه مطبوع در بالکن وجود دارد؟ از این گذشته ، این به تمام معنا ساده تر است: نصب بدون دخالت تیمی از کارگران در ارتفاعات آسان تر است و نیازی به نگرانی در مورد مجوزها نیست.

قوانین نصب تهویه مطبوع در بالکن را به هیچ وجه منع نمی کند. استثنا زمانی است که لعاب داده شود. زیرا در این صورت واحد هوای کافی برای کار نخواهد داشت. و بنابراین می توان بالکن را در نظر گرفت بهترین گزینه: در اینجا کولر گازی هیچ کس را اذیت نمی کند، کار خود را به طور موثر انجام می دهد.

در صورت قرار دادن واحد در داخل چه مشکلاتی ممکن است ایجاد شود ایوان شیشه ای? کارشناسان هشدار می دهند که ممکن است بیش از حد گرم شود، زیرا سیستم آب و هوا قادر به عملکرد عادی نخواهد بود.

وقتی صحبت از آپارتمان در ساختمانی می شود که میراث فرهنگی است، اخذ مجوز یک استثنا بزرگ از این قاعده است. اگر مقامات اجازه نصب بر روی نما را ندهند، نقض الزامات آنها تنها راه خروج از وضعیت نیست. می توانید یک دستگاه تهویه مطبوع بدون واحد خارجی بخرید یا جای دیگری برای آن پیدا کنید: آن را به اتاق زیر شیروانی یا پشت بام وصل کنید. البته باید به دنبال راه حل فردی باشیم.