آیا بازار آهنگر در شهریور تعطیل می شود؟ قبل از حراج، ملک توسط یک موسسه بودجه اداره می شود

سرنوشت بازار مسکو تقریباً قطعی شده است - صندوق املاک اخیراً یک مفهوم آماده برای توسعه آن ارائه کرده است - مقامات می خواهند یک بازار ماهی را در محل آن سازماندهی کنند. همانطور که اسمولنی امیدوار است، فرمت جدید به سنت پترزبورگ کمک خواهد کرد "تقاضا برای غذاهای لذیذ ماهی و انواع کمیاب محصولات را توسعه دهد." بر اساس این طرح، یک بار صدف با صدف زنده، یک استریا مدیترانه ای، یک کافه غذاهای پان آسیایی، یک فلافل فروشی و یک اغذیه فروشی ویتنامی باید در قلمرو بازار ظاهر شود.

در مورد بازار کوزنچنی ، به مدیریت موسسه بودجه دولتی "سازمان توسعه مجتمع املاک" (برای مدیریت موقت - تا زمان حراج) منتقل شد.

طبق طرح شهر، در قلمرو بازار ماهی باید یک بار صدف، یک استریا مدیترانه ای، یک کافه با غذاهای پان آسیایی، یک فلافل فروشی و یک اغذیه فروشی ویتنامی وجود داشته باشد.

در پاییز، بازار دیگری توجه مقامات را به خود جلب کرد - Apraksin Dvor. در ماه اکتبر، پروژه بازسازی این قلمرو توسط شورای میراث فرهنگی سنت پترزبورگ تصویب شد. یک و نیم تا دو برابر فضای کمتری نسبت به الان برای تجارت اختصاص داده شده است. برخی از نمایندگان پارلمان سن پترزبورگ خواستار تسریع روند "پاکسازی" بازار شدند.

مستاجران: "پول داریم"

اما مستاجران تصمیم گرفتند برای تجارت خود بجنگند. مستاجران بازارهای کوزنچنی، تورژکوفسکی، نکراسوفسکی و مسکو علیه مقامات شکایت کردند. لئونید یاتسوک، مدیر Primorsky Agricultural Market LLC (مدیریت بازار Torzhkovsky) می گوید که کمیته روابط دارایی قانون فدرال در مورد حق تقدم را نقض می کند، بنابراین مستاجران شانس بالایی برای دفاع از حقوق خود دارند. به گفته وی، دولت مدام می گوید که می خواهد بودجه را پر کند اما به مالکان فعلی اجازه خصوصی سازی بازارها را نمی دهد. «مسئولان گفتند که اگر بازارها خریداری شوند، شروع به تغییر کاربری و اجاره آنها به شبکه ها خواهند کرد. اما اگر در آنجا مراکز خرید و فودکورت بسازید، خود بازارها به کلی ناپدید خواهند شد.»

یکی از مالکان Kuznechny Market LLC Anastasia Kotchenko معتقد است که اسمولنی و مستاجران موجود می توانند مصالحه ای پیدا کنند. او گفت: "اکنون کاری برای انجام دادن در بازارها وجود دارد، محصولات کمی ارائه می شود، فناوری های قدیمی ... در اصل، مفهوم به سبک بازار Danilovsky، که توسط صندوق املاک نشان داده شد، حق حیات دارد." می گوید. اما برای انجام این کار، اسمولنی باید شرایط توافقات پیشنهادی را تغییر دهد، کوچنکو خاطرنشان می کند. به عنوان مثال، صندوق املاک به مستاجر جدید بازار Kuznechny قراردادی 15 ساله به مبلغ 14.4 میلیون روبل پیشنهاد می دهد، علاوه بر این، او باید 295 میلیون روبل برای نوسازی این تسهیلات سرمایه گذاری کند.

برای یک سرمایه گذار، چنین طرحی صرفاً سودآور نیست، در اینجا باید یا قرارداد اجاره طولانی تری منعقد کنید، یا بازار را با شرایط سرمایه گذاری قابل درک و سودآور برای تجارت بفروشید... ما پول داریم - می توانید 300 میلیون پیدا کنید. روبل یا 500 میلیون. کل سوال در شرایط قرارداد با دولت است.»

شهر می تواند بازار را با شرایط سرمایه گذاری روشن به مستاجران فعلی بفروشد. ما پول داریم - می توانیم 300 میلیون روبل یا 500 میلیون پیدا کنیم.

یکی از مالکان بازار دیگری که نخواست نامش فاش شود، گفت: اگر از منابع اداری در دادگاه استفاده نشود، مستاجران برنده خواهند شد. به گفته وی، KIO و صندوق املاک بعید است که بتوانند برنامه خود را در سال های آینده اجرا کنند - دادگاه ها می توانند حداقل دو تا سه سال طول بکشند، زیرا هر قدم مسئولان به چالش کشیده می شود. او خود معتقد است که بازارها نیاز به تغییرات دارند، اما این امر می تواند توسط مستاجران موجود انجام شود.

برای گوجه فرنگی هایی که بوی گوجه فرنگی دارند

نمایندگان پارلمان شهری نیز برای بازارهای سن پترزبورگ به پا خاستند. به عنوان مثال، ایرینا ایوانووا، نماینده پارلمان از حزب کمونیست فدراسیون روسیه و رئیس مشترک سابق انجمن مالکان و مستاجران آپراکسین دور، در گفتگو با RBC سن پترزبورگ خاطرنشان کرد که تقاضا برای قالب سنتی وجود دارد. تجارت - هم از طرف مصرف کنندگان و هم از طرف مشاغل کوچک که هرگز نمی توانند وارد زنجیره های بزرگ شوند. او خاطرنشان می کند: «اگر بخواهم پنیر کشاورزی مزرعه بخرم، گوجه فرنگی هایی که بوی گوجه فرنگی دارند، به بازار می روم. معاون می گوید که مقامات حمایت از مزارع و مشاغل کوچک را اعلام می کنند، اما انتقال بازارها به سرمایه گذاران بزرگ چنین حمایتی را بی معنی می کند، زیرا این کارآفرینان جایی برای تجارت نخواهند داشت.

علاوه بر این، او توجه خود را به این واقعیت جلب می کند که بازارهای مرکز بخشی جدایی ناپذیر از سنت پترزبورگ هستند. بنابراین، به گفته این معاون، آپراکسین دور باید یک مکان تجاری باقی بماند، زیرا "مکانی است که از لحاظ تاریخی برای تجارت در نظر گرفته شده است." ایوانووا مطمئن است: «البته، نیاز به نوسازی، بازسازی، کنترل تجارت غیرقانونی دارد، اما نیازی به بازسازی جدی آن نیست، باید یک مرکز خرید و سرگرمی در دسترس عموم باقی بماند.

لو لوری مورخ مشهور سن پترزبورگ نیز دیدگاه مشابهی دارد. به گفته وی، بازارها نباید توسط دولت اداره شود. هر ابتکار برای تغییر باید فقط از کسب و کار باشد. «بازارهای شهر مردم را جذب می‌کنند و مرکز گردشگری هستند. آنها البته باید توسعه یابند. اما این باید بدون خشونت اتفاق بیفتد، نه «از بالا»، بلکه «از پایین»... Apraksin Dvor، Sytny Market و بازارهای دیگر سابقه ای دارند، جذابیت خاص خود را دارند که ما باید سعی کنیم آن را حفظ کنیم. لوری یادداشت می کند.

نظرات کارشناسان:

ماریا الکینا، منتقد معماری، عضو شورای حفاظت از میراث فرهنگی:

عکس: صفحه شخصی فیس بوک

«بازارها به طور سنتی نه تنها نقش مهمی، بلکه نقشی سازنده در شهرها ایفا می کنند. اکنون این کاملاً درست نیست، و با این حال در بازارها است که ما هنوز جوهره زندگی شهری، تنوع و تنوع آن را می بینیم، بازارها ما را از جهانی شدن نجات می دهند. روند فعلی سنت پترزبورگ در مبارزه برای نازایی غیرمنطقی و برای شهر مضر است. این عدم تحمل، تمایل به آوردن همه چیز را به یک استاندارد نشان می دهد. چیز دیگر این است که در همان حیاط Apraksin لازم است نظم ساده را بازیابی کنید - نورپردازی کنید، نیمکت بگذارید، مسیرها را در زمستان تمیز کنید. اگر در آنجا جنایت وجود دارد، پلیس باید بهتر عمل کند.»

ایرینا ایربیتسکایا، مدیر مرکز صلاحیت برنامه ریزی شهری در RANEPA:

بازار بخش مهمی از زندگی هر شهر بزرگی بوده، هست و خواهد بود. بازارهای فصلی، منطقه ای، شهری - همه آنها باید وجود داشته باشند، زیرا جایگزینی عالی برای مغازه ها هستند. ساکنان مناطق مجاور که محصولاتشان به دلیل هزینه های زیاد نمی تواند به سوپرمارکت ها برسد، می توانند در آنجا تجارت کنند. در خارج از کشور، چنین بازارهایی با برنامه های جداگانه پشتیبانی می شوند. بازارهای متمدن موهبتی برای شهر است. حوزه های عظیم تجارت بی نظم - مانند بازار چرکیزوفسکی در مسکو - باید شکسته شود و نظم یابد. و بازارهای کوچک در بناهای تاریخی می توانند بدون از دست دادن کارکرد خود به بخش خوبی از منظر شهری تبدیل شوند.

فدور گاوریلوف، رئیس آینده‌نگری معماری در RBC سن پترزبورگ:

"من از تماشای توسعه طرح ها برای بازسازی بازارهای مزرعه جمعی سابق و Apraksin Dvor ناراحت هستم. ایده های کمی در شهر وجود دارد - در هر مکانی که نیاز به به روز رسانی دارد، یا دفاتر با مغازه یا مسکن طراحی می کنیم، یا اگر اصلاً مشخص نیست چه باید کرد، آنها شروع به صحبت در مورد یک فضای خلاقانه می کنند. یعنی اگر "فضای خلاق" را می شنوید، به این معنی است که هیچ فکری وجود ندارد. سالن‌های غذایی که ظاهراً مسئولان می‌خواهند بازارها را به آن تبدیل کنند، همان فضای خلاقانه است، فقط با یک چرخش آشپزی. و البته، هرگز به ذهن کسی خطور نمی کند که ما باید سعی کنیم چیزی فردی، تاریخی، خاطره یک مکان، چیزی محلی را حفظ کنیم - یا احیا کنیم: پیاز از معتقدان قدیمی Chud، سیب زمینی Pskov، عسل از Valdai، ماهی از کارلیا و غیره و غیره

البته در عین حال هیچکس پتانسیل بازار این مکان ها را محاسبه نمی کند. زیرا اگر چنین پتانسیلی وجود داشت، خود مستاجران بازار، بدون هیچ مفهوم دولتی، همه چیز را از نو انجام می دادند. و منطق ساده است - غیر مد و کمی کثیف بود، اما تمیز و شیک خواهد بود. مانند مسکو، در دانیلوفسکی، یا در وین در ناشمارکت. در یک کلام، شما نمی توانید از سرنوشت فرار کنید - بنابراین شهرنشینی ما به نوعی آراکچیف است.

در طول راه اندازی مجدد بازار کوزنچنی، اپراتور آن موسسه بودجه ایالتی "آژانس توسعه مجتمع املاک" (ARIC) وابسته به کمیته روابط دارایی (PRC) خواهد بود. این سازمان لیست اولیه خدمات را در اختیار ساکنان بازار قرار می دهد و قبوض آب و برق را تا انتخاب یک شرکت مدیریت جدید در مزایده پرداخت می کند. پیش از این، قرار بود مسابقه ای برای دریافت حق اجاره پانزده ساله این تسهیلات در ماه نوامبر برگزار شود، اما به دلیل دعوای حقوقی بین شهر و اپراتور فعلی بازار (کوزنچنی مارکت LLC)، ممکن است زمان آن به تاخیر بیفتد.

دنیس مارتیوشف، مدیر کل صندوق املاک سنت پترزبورگ، به کومرسانت گفت: موسسه بودجه ایالتی "ARIK" مدیریت بازار فورج را تا زمان برگزاری مناقصه برای حق اجاره این تسهیلات به عهده خواهد گرفت. سازمان بودجه گزینه هایی مانند نظافت و امنیت، اطمینان از عملکرد آزمایشگاه دامپزشکی و همچنین پرداخت قبوض آب و برق را در اختیار مستاجران قرار می دهد. اپراتور این خدمات را با هزینه اجاره دریافتی از ساکنان بازار ارائه خواهد کرد. همانطور که KIO اذعان می کند، اپراتور موقت فرصتی برای ارائه تجهیزات به معامله گران ندارد. بنابراین برای استفاده از فریزر، ترازو و سایر تجهیزات، از مستاجرین خواسته می شود با متصدی فعلی ساختمان (Forge Market LLC) قرارداد اجاره منعقد کنند. اولگا کوچنکو، مدیر اجرایی Kuznechny Market LLC، به کومرسانت گفت که آماده است تجهیزاتی را برای اجاره به ساکنان ارائه دهد.

اخیراً، صندوق املاک سنت پترزبورگ از ساکنان بازار کوزنچنی دعوت کرد تا در هنگام راه اندازی مجدد بازار، مستقیماً با شهر قرارداد اجاره ای برای فضای خرده فروشی منعقد کنند. مدت اعتبار این قرارداد پنج ماه خواهد بود و امکان تمدید آن نیز وجود دارد. نرخ اجاره برای یک فضای خرده فروشی حدود 15 هزار روبل در ماه خواهد بود. بدون انعقاد قرارداد با شهرستان، فعالیت تجار غیر قانونی تلقی می شود.

پیش از این، KIO قرارداد اجاره با شرکت Kuznechny Market را که از سال 1997 معتبر بود، فسخ کرد و آن را ملزم به تخلیه ساختمان در مدت سه ماه کرد. شرکت مدیریت از داوری درخواست کرد که این اقدامات را غیرقانونی اعلام کند، اما دادگاه به درخواست آن رضایت نداد. علاوه بر این، اپراتور با استناد به حق تقدم برای خرید ساختمان، از خودداری KIO از خصوصی‌سازی تأسیسات در دادگاه داوری شکایت کرد.

صندوق املاک ایده خصوصی سازی بازار را از نظر اقتصادی غیر واقعی می داند. هزینه های نوسازی بازار در سازمان 300 میلیون روبل برآورد شده است و دوره بازپرداخت 15 سال است. بر اساس محاسبات اولیه صندوق، شرکت فورج مارکت برای بازپرداخت پروژه نیاز به افزایش سه تا چهار برابری نرخ اجاره خواهد داشت که این امر منجر به از دست دادن فضای بازار و سلب فرصت از تولیدکنندگان برای فروش محصولات می شود. با قیمت های رقابتی در هنگام اجاره بازار، بار هزینه ها بیش از 2.2 برابر کاهش می یابد که با توجه به مواد سازمان، امکان تعیین سهمیه برای غرفه های کشاورز و اجتماعی و حفظ مستاجران بدون افزایش هزینه وجود دارد. بر اساس محاسبات صندوق اموال، درآمدهای از دست رفته ناشی از عدم خرید، با کارمزدهای اضافی از مشاغل جدید که پس از نوسازی در بازار ظاهر می شوند، جبران می شود. Kuznechny Market LLC این ارزیابی را نادرست می داند.

در همین حال، معامله گران پیشنهاد می کنند که KIO بازار Kuznechny LLC را به عنوان اپراتور تسهیلات تا زمان جمع بندی نتایج حراج ترک کند. الکسی گورلنوک، کارآفرین انفرادی، نیاز به این کار را با ترس از اینکه شهر نتواند به تعهدات خود برای مدیریت این تسهیلات عمل کند، توضیح داد. شرکت مدیریت می تواند اموال، موتورهای یخچال، موتورهای آسانسور، لودرها، گوشت برش ها، تجهیزات سرویس پرسنل را از آن خود کند، کجاست که تضمین کند وقتی شرکت مدیریت می رود، ما، کارآفرینان، چیزی نخواهیم داشت؟ - او اضافه کرد. به گفته وی، تاجران برای ارائه فضای تجاری و خدمات ماهانه 40 هزار روبل به شرکت مدیریت پرداخت می کردند.

بازار آهنگر در سال های 1922-1927 ساخته شد و یک بنای تاریخی با اهمیت منطقه ای است. مساحت ساختمان بازار 4.5 هزار متر مربع است. متر، که 2.4 هزار متر مربع. m برای تابع معاملات استفاده می شود. به گزارش www.kartoteka.ru ، 97.2 درصد از سهام Kuznechny Market LLC متعلق به آناستازیا کوچنکو است که قبلاً یکی از مالکان بازار مسکو بود.

تحولات بیشتر وضعیت تا حد زیادی به نتیجه آزمایش بین شهر و Kuznechny Market LLC بستگی دارد. همانطور که آقای مارتیوشف توضیح داد، مناقصات برای حق اجاره بازار فقط پس از تصمیم دادگاه قابل اعلام است (قبلاً برای نوامبر برنامه ریزی شده بود). اولگا کوچنکو نیز به نوبه خود آمادگی خود را برای تخلیه ساختمان در مدت مقرر (قبل از 14 نوامبر) ابراز کرد، اگر دادگاه KIO را از انجام معاملات با ملک منع نکند.

پس از جمع بندی نتایج رقابت، مدیریت بازار به اپراتور جدیدی منتقل می شود که باید بازار را مدرن کند. مدت قرارداد اجاره با وی 15 سال خواهد بود. پیش بینی می شود که بازسازی تاسیسات به صورت مرحله ای و بدون توقف فعالیت بازار انجام شود. آقای مارتیوشف خاطرنشان کرد که در حال حاضر پنج سرمایه گذار برای توسعه بازار فورج رقابت می کنند، بدون اینکه نام آنها فاش شود. Fort Group و Moscow Zemskiy Group علاقه خود را برای توسعه بازار ابراز کردند. علاوه بر این، Kuznechny Market LLC قصد دارد در این رقابت شرکت کند.

اسمولنی برنامه ای را برای راه اندازی مجدد بازارهای کشاورزی در قالب خرید و سرگرمی مدرن در بهار اعلام کرد. علاوه بر Kuznechny، مقامات شهر قصد دارند حق اجاره بازارهای Nevsky، Lomonosovsky، Maltsevsky و مسکو را به حراج بگذارند. در ارائه برنامه آمده است که بازارهای کشاورزی با قیمت های بالا، کیفیت نامناسب محصولات، کمبود کالاهای فصلی و محلی مشخص می شوند و مفهوم واحدی از فضای خرده فروشی ندارند.

کنستانتین کورکین

در ابتدای هفته، اطلاعیه کمیته کنترل املاک شهر در مورد نیاز به ترک محل در هر پیشخوان بازار مسکو (خیابان Reshetnikova، 12) ظاهر شد. این موضوع باعث وحشت معامله گران شد.

النا ماکسیموا که 16 سال است اینجا تجارت می کند، به خبرنگار سایت شکایت کرد.

خریداران نارضایتی خود را به اشتراک گذاشتند.

هر روز همه چیز می خریم - سوسیس، تخم مرغ و گوشت. "خوب،" "چرخ فلک" خیلی دور است، اما ما در اینجا به آن عادت کرده ایم. ما نمی دانیم بدون این بازار چگونه دوام می آوریم. نادژدا فولکوویچ خشمگین شد: "اینجا همه چیز تازه است."

سال گذشته، شرکت مدیریت Moscow Market LLC قرارداد اجاره خود را به پایان رساند. کمیته روابط اموال (PRC) آن را تمدید نکرد. علاوه بر این، تلاش های بازار مسکو برای خصوصی سازی تسهیلات توسط KIO رد شد. کارآفرینان از این تصمیم در دادگاه تجدید نظر کردند، اما تا کنون روند به نفع آنها پیش نمی رود. در حال حاضر او به دادگاه تجدید نظر منتقل شده است. تعارض حقوقی در این واقعیت نهفته است که قبلاً اعتقاد بر این بود که یک مستاجر با حسن نیت حق تجدید خودکار قرارداد را دارد. اکنون KIO ادعا می کند که این فقط پس از حراج امکان پذیر است.

کشاورزانی که مزارع خصوصی خود را دارند و دهه هاست به اینجا می آیند چه باید بکنند؟ و به افرادی که به محصولات کشاورزی با کیفیت خوب عادت دارند؟" تاتیانا مرکولووا، حسابدار ارشد Moscow Market LLC، در پاسخ خشمگین است.

KIO اطمینان می دهد که کارآفرینان در خطر نیستند، فقط شرکت مدیریت در حال اخراج است. بازار فورج به عنوان مثال ذکر شده است. آنجا در اردیبهشت ماه امسال نیز مدیران اخراج شدند و قرارداد با مستاجرهای فرعی دوباره مذاکره شد. دفتر کمیساریای حمایت از حقوق کارآفرینان سن پترزبورگ تأیید کرد: زمانی که شایعاتی در مورد اخراج احتمالی وجود داشت، نگرانی از سوی تاجران دریافت شد، اما پس از آن همه چیز با موفقیت حل شد و فروشندگان حتی نرخ اجاره خود را کاهش دادند.

با این حال، این معامله گران بودند که اعلان ها را دریافت کردند (البته به شخص ناشناس خطاب می شد، زیرا فیلدهای گیرنده خالی مانده بودند) در بازار مسکو، و به سختی می توان گفت که آنها دلیلی برای وحشت ندارند.

داستان بازار مسکو اولین نیست و آخرین نخواهد بود. یک سال پیش، بلوک املاک اسمولنی برنامه ای را برای بازسازی بازارهای شهر اعلام کرد. مشخص است که هنوز هیچ وضعیت رسمی ندارد، اگرچه "توزیع مجدد بازار" قبلاً آغاز شده است. در همین حال، به عنوان مثال، بازار مسکو آماده است تا بازسازی خود را انجام دهد.

بیش از یک سال پیش، جامعه این ایده را مطرح کرد که می خواهیم بازسازی انجام دهیم. اما بازسازی پس از ثبت مالکیت ساختمان امکان پذیر است. تاتیانا مرکولووا توضیح می دهد که انجام بازسازی زمانی که ساختمان اجاره می شود منطقی نیست، هیچ کس این کار را انجام نخواهد داد.

با این حال، به گفته او، گفتگو بین تجارت و دولت به نتیجه نمی رسد.

من 18 سال است که اینجا کار می کنم و زمانی که هنوز آژانس های منطقه KUGI وجود داشت شروع به کار کردم. بنابراین، پس از پایان یافتن آنها، کار با مقامات KIO تقریبا غیرممکن شد. یعنی رسیدن به بازخورد غیرممکن است. آنها اسناد را در حالت یک پنجره می پذیرند. ماه ها باید منتظر جواب باشیم. تمام درخواست‌ها و درخواست‌های ما به سادگی نادیده گرفته می‌شوند.» تاتیانا مرکولووا می‌گوید.

مسئولان چه جایگزینی می بینند؟ با قضاوت بر اساس نظرات KIO، آنها خودشان هنوز نمی دانند که چرا صدها فروشنده و خریدار در حالت شوک و سردرگمی هستند.

چندین راه ممکن وجود دارد: جذب مستاجر جدید بر اساس نتایج مزایده با تعهد به انجام بازسازی. جذب مستاجر جدید به عنوان بخشی از انعقاد قرارداد امتیاز، همچنین با تعهد بازسازی (تحلیل شده توسط کمیته سرمایه گذاری). مدیریت بازارها و نوسازی آنها توسط شهر، - به KIO گفته شد.

در همین حال، بازارهای Maltsevsky و Nevsky در ردیف بعدی قرار دارند، کمیته آن را پنهان نمی کند. همچنین برنامه هایی برای اخراج اپراتورهای فعلی وجود دارد.

در همان زمان، اپراتور بازار لومونوسوف را در شهر لومونوسوف خصوصی کرد. مجوز خصوصی سازی نیز به مدیران بازار پراووبرژنی (خیابان دیبنکو، 16) و بازار تورژکوفسکی (خیابان تورژکوفسکایا، 20) داده شد. به راحتی می توان متوجه شد که دو بازار اول در حاشیه شهر قرار دارند و تورژکوفسکی در مرکز آن قرار ندارد. در حالی که کوزنچنی و مالتسفسکی، که شهر آنها را تصاحب می کند، در زمین "طلایی" واقع شده اند.

کارشناسان در مورد "تکان دادن" بازارهای شهر با اهداف نامشخص تردید دارند.

اگر شخصی به طور قانونی حق انجام فعالیت ها را دریافت کرده باشد، یکی از وظایف دولت این است که به او تضمین دهد که برای مدت طولانی کار خواهد کرد. واضح است که با توجه به تغییر شرایط بازار، لازم است به نوعی نرخ اجاره را تغییر دهید، زیرا این درآمد بودجه است. گاه به گاه، واقعاً به برخی بهبودها نیاز است، زیرا ما درک می کنیم که بازار دهه 90 و بازار فعلی باید اساساً چیزهای متفاوتی باشند. ولادیمیر منشیکوف، رئیس شورای اتحادیه شرکت‌های کوچک سنت پترزبورگ، می‌گوید: اما رویکرد من این است که مردم طبیعتاً باید هرگونه فعالیتی را در شرایط رقابتی بازار حفظ کنند.

مدیر بخش توسعه آژانس املاک و مستغلات NAI Becar، Ekaterina Teider، اشاره می کند که ساکنان سنت پترزبورگ به دنبال محبوبیت غذای سالم و محصولات طبیعی، علاقه خود را به بازارها برمی گردانند.

تجارتی که تقاضا دارد کار می کند. - اگر بازارها در حال حاضر وجود دارند و دقیقاً در این قالب وجود دارند، پس در این قالب است که وجود دارد سودآور است.

معاون مجلس قانونگذاری سن پترزبورگ، الکسی تسیویلف، مطمئن است که این شهر به بازارهای مواد غذایی نیاز دارد.

نقطه رشد اقتصاد کشور در کسب و کارهای کوچک و متوسط ​​است. و کل بازار تجارت مواد غذایی ما توسط زنجیره های بزرگ تسخیر شده است. یعنی یک کارآفرین کوچک و متوسط ​​می تواند در حوالی مترو به تجارت غیرقانونی برود که الان همین اتفاق می افتد یا برود بازار. همین امر در مورد کشاورزان منطقه لنینگراد نیز صدق می کند. ما درک می کنیم که بازارها صاحبان خود را دارند، هر کدام مشکلات خاص خود را دارند، اما به نظر من شهر باید با آنها مذاکره کند. این معاونت معتقد است به هیچ عنوان بازارها نباید تعطیل شوند.

Nekrasovsky، همچنین به عنوان Maltsevsky شناخته می شود، بازار در خیابان واقع شده است. نکراسووا، 52 ساله. این مجموعه در سال 1913 ساخته شد و از دو ساختمان (حروف A و B) با مساحت کلی بیش از 8500 متر مربع تشکیل شده است. بازار آهنگر در Kuznechny lane، 3 حدود 4500 متر مربع را اشغال می کند. این یکی از شناخته شده ترین بازارهای سن پترزبورگ است. این ساختمان که در دهه 20 قرن گذشته ساخته شده است، تحت حفاظت KGIOP است.

علاوه بر این، بازار مسکو (خیابان رشتنیکووا 12، روشنایی A، I، N، P، مساحت کل - حدود 5500 متر مربع)، بازار نوسکی (خیابان Obukhovskaya Oborony 75، روشنایی A، B) در حال آماده سازی هستند. برای حراجی، B و D، حدود 3000 متر مربع) و بازار Lomonosovsky (خیابان روباکینا، 16، روشنایی A، B، C و F، تقریباً 1300 "متر مربع"). قراردادها با مستاجران فعلی برای همه املاک منقضی شده است یا در آینده نزدیک منقضی می شود.

پیش نیاز: اجاره به مدت 10 سال از طریق مزایده صندوق، استفاده مورد نظر از اشیاء بدون امکان تغییر کاربری. مستاجران نیز ملزم به به روز رسانی مفهومی تسهیلات خواهند بود. به عنوان مثال، نوعی بازار Danilovsky را در مسکو از آنها بسازید. از سال 2015 توسط Ginza Project مدیریت می شود. هلدینگ رستوران در حال توسعه سایتی به سبک Mercado San Miguel مادرید است. قبلاً در سال اول کار ، Danilovsky به یکی از شیک ترین مکان های پایتخت تبدیل شد ، جایی که علاوه بر پاساژهای خرید ، چندین ده پروژه رستوران در حال توسعه است ، کلاس های استاد آشپزی ، نمایشگاه های فصلی و جشنواره های غذا و کتاب ، کتاب و عتیقه. نمایشگاه ها، سخنرانی ها و غیره برگزار می شود.

تاریخ حراج هنوز اعلام نشده است، اما صندوق انتظار دارد اشیاء را تا پایان تابستان امسال تحویل دهد. قیمت های اولیه هنوز مشخص نیست. با این حال، فروشنده در حال حاضر در حال جمع آوری برنامه های کاربردی از شرکت کنندگان بالقوه است. فروشنده سودآوری پیش‌بینی‌شده، موقعیت تاریخی خرده‌فروشی و توانایی جذب مستاجر فرعی را به عنوان مزیت‌های املاک ذکر می‌کند (معمولاً کمیته روابط دارایی مخالف اجاره فرعی است).

طبق اعلام NSP، در آینده نزدیک بازارهای عمران و خسان نیز مشمول این مزایده خواهند شد. بازار اصلی شهر یعنی آپراکسین نیز باید مستاجر خود را تغییر دهد که از کنترل شرکت سهامی شهر خارج می شود تا به سازه های تجاری منتقل شود.

Evgenia Kulesh، مشاور ارشد در بخش مشاوره Colliers International در سن پترزبورگ، می گوید: "وظیفه کلیدی که شهر در تلاش برای حل آن است، سیستماتیک کردن و جذاب تر کردن فضاهای خرده فروشی در مرکز است." - در حالی که عملکرد اصلی اشیاء حفظ می شود، محتوای داخلی آنها بعید است که به طور قابل توجهی تغییر کند: مفهوم بازار در حال حاضر تقاضای زیادی دارد، و در میان افراد با سطوح درآمد متفاوت. قیمت‌ها اغلب کمتر از فروشگاه‌ها است و دامنه وسیع‌تر است. در بازارها می توانید محصولاتی را پیدا کنید که به دلیل مشکلات خاص "ورود" برای تامین کنندگان همیشه در قفسه فروشگاه های زنجیره ای بزرگ قرار نمی گیرند. اخیراً بازارها متمدن‌تر شده‌اند، به زیر سقف منتقل می‌شوند و نظم به ردیف‌های معاملاتی وارد می‌شود. با این حال، روند بسیار کند است. بازارهایی در مرکز شهر که می‌توانند سرمایه‌گذاران را پیدا کنند، شانس تبدیل شدن به مناطق خرید مدرن و مرتب را دارند که می‌توانند با مواد غذایی، کافه‌های کوچک و مناطق تفریحی تکمیل شوند.»

خانم کولش معتقد است، اگر فرصتی برای معرفی عملکردهای تجاری اضافی وجود داشته باشد، مزایده ها ممکن است برای شرکت هایی که قبلاً بازارها را مدیریت می کنند و توسعه دهندگانی که در بخش خرده فروشی کار می کنند، جالب باشد.