Har qanday holatda qurilish jarayoni mahalliylik bir daqiqa ham to'xtamaydi. Ba'zi kompaniyalar ko'p qavatli uylar va kottejlar qurmoqda, boshqalari savdo markazlari va zavod ustaxonalari qurmoqda, boshqalari esa kvartiralarni ta'mirlash va bezash bilan shug'ullanadi. Shu sababli, ko'plab tadbirkorlar bunday faoliyatning mumkin bo'lgan istiqbollari va ular bilan birga keladigan daromadlar haqida o'ylashadi.

Ammo yangi boshlovchi qurilish biznesini qaerdan boshlashi kerak? Bu savolga javob berish uchun siz korxonani yaratishning barcha bosqichlarini, shu jumladan talab va raqobatchilar faoliyatini dastlabki baholashni, bepul joyni qidirishni, xodimlarni yollash va asbob-uskunalarni sotib olishni ko'rib chiqishingiz kerak. Biroq, eng muhimi, sohaning tuzilishini, qurilish kompaniyalarining o'zaro munosabatlarini, mehnat va mas'uliyatni taqsimlash tamoyillarini, shuningdek, qonunchilikni tartibga solish mexanizmlarini tushunishdir. Ushbu ma'lumotga ega bo'lmasa, yangi boshlanuvchi tadbirkor o'zidan oldingilarning xatolarini takrorlash va hatto biznesga qo'ygan pullarini yo'qotish xavfini tug'diradi.

Biznes turlari va xususiyatlari

Miqdori mumkin bo'lgan yo'nalishlar qurilish industriyasidagi korxonalar soni o'nlab; Hatto yangi boshlanuvchi tadbirkor ham shaxsiy imtiyozlarga asoslanib, ushbu xilma-xillik orasida mos variantni topa oladi. Joriy yilda amalga oshirilayotgan loyihalar miqyosi Ushbu holatda korxonaga kapital qo'yilmalar hajmi bilan belgilanadi:

• 100 million rubl yoki undan ortiq investitsiyalarga ega yirik biznes turar-joy binolarini qurishni o'z ichiga oladi ko'p qavatli binolar, sanoat korxonalari, ta'lim va tibbiyot muassasalari, vokzallar va aeroportlar, avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar va boshqa shunga o'xshash ob'ektlar;
• 20 million rubldan iborat investitsiyalar bilan o'rta biznes xususiy uylar, yozgi qishloqlar qurish, ko'p qavatli uylarni ta'mirlash va yo'l yuzasi, ishlab chiqarish va ulgurji yetkazib berish qurilish materiallari;
• 500 ming rubldan investitsiyalar bilan kichik biznes - bu asosan kvartiralarni ta'mirlash va bezash, qishloq uylari va qo'shimcha binolarni qurish, "garaj" miqyosida qurilish materiallarini ishlab chiqarish, shuningdek tor ixtisoslikda subpudratchi sifatida ishlash. (masalan, tom yopish ishlari, muhandislik tarmoqlarini o'rnatish, deraza va eshiklarni o'rnatish, binolarni izolyatsiyalash).

Sanoat tuzilishi

1. Arxitektura va dizayn byurolari faqat ishlab chiqish va loyihalash bilan shug'ullanadi loyiha hujjatlari. Bunday faoliyat nafaqat tajriba, ma'lumot va maxsus bilimlarni, balki ko'plab ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni ham talab qiladi. Shu sababli, ushbu turdagi biznes yangi boshlanuvchilar uchun mavjud emas;
2. Bosh pudratchilar loyiha uchun mas'uliyatning katta qismini o'z zimmalariga oladilar, chunki ular uning narxini, tugatish vaqtini va smetasini belgilaydilar. mumkin bo'lgan xavflar va subpudratchilarni tanlang. Bunday miqyosdagi qurilish biznesini yuritish uchun o'zingizning turli xil maxsus texnika parkiga, moddiy-texnik bazaga va tajribali mutaxassislar tarkibiga ega bo'lishingiz kerak;
3. Subpudratchilar tor doiradagi aniq ishlarni bajarishga ixtisoslashgan va bosh pudratchi bilan shartnoma asosida ishlaydi. Qurilish biznesini noldan qanday rivojlantirish masalasiga kelganda, intiluvchan tadbirkorlar ushbu faoliyat sohasiga e'tibor berishlari kerak: bunday korxonani yaratish uchun kichik jamoani shakllantirish va asbob-uskunalar sotib olish kifoya;
4. Yetkazib beruvchilar qurilishni talab qilinadigan assortimentdagi va sifatli materiallar bilan kerakli hajmda ta'minlash majburiyatini oladilar.

Yo'nalishni tanlash

Yangi qurilish biznesini tashkil etayotgan tadbirkor birinchi navbatda korxona faoliyatining ustuvor yo'nalishlarini belgilashi kerak. Albatta, tor ixtisoslashuvga ega bo'lgan kompaniyalar uchun mijozlarni topish biroz qiyinroq, ammo tegishli tajribaga ega bo'lmagan xizmatlar turlarini haddan tashqari kengaytirishga urinishlar mablag'lar va resurslarning asossiz sarflanishiga olib keladi. Shuning uchun qurilish biznesining asosiy turlaridan biriga sa'y-harakatlarni yo'naltirish maqsadga muvofiqdir, jumladan:

1. Qurilish ishi. Yo‘nalishda ko‘p xonadonli va xususiy uy-joylar, kottejlar, ma’muriy binolar, mehmonxonalar, garajlar, vokzallar, savdo-ko‘ngilochar majmualar qurish;
2. Sanoat muhandisligi. Bu sohaga sanoat binolari, ustaxonalar, omborlar va zavod binolari qurilishi kiradi;
3. Qishloq xo'jaligi qurilishi. Ushbu faoliyat turi parrandachilik fermalari, chorvachilik va issiqxona majmualari, sabzavot omborlari, liftlarni qurish va jihozlashni nazarda tutadi;
4. Yo'l qurilishi. Bu biznes transport infratuzilmasi ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilishni o'z ichiga oladi - avtomobil va temir yo'llar, ko'priklar, tunnellar, metro liniyalari.

Agar boshlang'ich kapital miqdori cheklangan bo'lsa, qurilish biznesini noldan qanday boshlash kerak? Bunday holda, eng maqbul yo'nalish kvartiralarda va tijorat binolarida ta'mirlash va pardozlash ishlarini bajarish bo'lishi mumkin - bunday ixtisoslashgan korxonaga og'ir qurilish texnikasi, alohida ofis yoki katta xodimlar kerak emas. Qurilish sohasidagi biznes g'oyalar orasida minimal investitsiyalar o'z ichiga oladi:

• Xususiy uylar va yig'ma binolarni qurish;
• Garajlar, hammomlar, gazeboslar va boshqa binolarni qurish;
• Kvartiralarni yoki xususiy uylarni qayta qurish, ta'mirlash va tugatish;
• Fasad ishlari, bino izolyatsiyasi;
• Elektr o'rnatish ishlari;
• Ventilyatsiya, isitish va suv ta'minoti tizimlarini o'rnatish;
• To'xtatilgan shiftlarni o'rnatish;
• Bo'yash ishlari, dekorativ gipsni qo'llash;
• Barcha turdagi pol qoplamalarini yotqizish;
• Seramika va granit plitkalarini yotqizish;
• Gipsokarton konstruksiyalarini o'rnatish.

Afzalliklar va kamchiliklar

• Daromadning yuqori darajasi - rentabellik 15-20% bo'lsa ham, qurilish kompaniyasining foydasi yuz minglab rublni tashkil qiladi;
• Ham xususiy, ham korporativ mijozlar bilan ishlash qobiliyati;
• Xizmatlarga doimiy talab - kvartiralar, uylar, savdo va sanoat binosi muntazam ta'mirlashga muhtoj va ishlab chiqaruvchilar yangi mikrorayonlarni ishga tushirishda davom etmoqdalar;
• Nafaqat ob'ektlarni qurishdan, balki ularni loyihalashdan ham daromad olish imkoniyati;
• O'zini isbotlagan kompaniyalarni muntazam ravishda jalb qilish eng yaxshi tomoni, shahar yoki viloyat miqyosidagi loyihalar ustida ishlash;
• Amalga oshirish imkoniyati katta miqdor noldan qurilish biznes g'oyalari - faoliyatning ko'plab sohalari orasida har qanday tadbirkor o'zi uchun mos narsani topadi.

Albatta, 2018 yilda qurilish biznesi ham ba'zi kamchiliklar bilan ajralib turadi, bu ba'zan kompaniya egasining harakat erkinligini sezilarli darajada cheklaydi:

• Ko'p turdagi ishlarni bajarish uchun SROga qo'shilish zarurati;
• Sotib olish yoki ijaraga olish katta xarajatlar bilan birga keladigan og'ir qurilish texnikasiga bo'lgan ehtiyoj;
• Malakali va munosib kadrlarni topishda qiyinchilik;
• Talabning ma'lum bir mavsumiyligi mavjudligi - asosiy qurilish ishlari issiq mavsumda amalga oshiriladi;
• Qarz mablag'larini jalb qilishda qiyinchilik - banklar va investorlar qurilish biznesining istiqbollarini sinchkovlik bilan baholaydilar va hali ijobiy obro'ga ega bo'lmagan boshlang'ich tadbirkorlarga kredit berishni istamaydilar.

Ro'yxatdan o'tish va ro'yxatga olish

Qurilish biznesida noldan boshlab yo'l korxonani ro'yxatdan o'tkazish va turli ruxsatnomalarni tayyorlash bilan boshlanadi. Bu jarayon quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Aslida, SPDni ro'yxatdan o'tkazish - jismoniy yoki yuridik shaxs;
• Mahalliy ma'muriyatdan qurilish uchun ruxsat olish. Kapital ob'ektlar bo'lmagan inshootlarni - kommunal va yordamchi binolarni, garajlarni, qishloq uylarini, kiosklarni, hammomlarni qurish uchun ruxsatnoma talab etilmaydi;
• Agar kerak bo'lsa, bir yoki bir nechta o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarga qo'shiling (ularning har biri ixtisoslashgan). ma'lum bir shakl tadbirlar).

Korxonani ro'yxatdan o'tkazish

Yangi korxonani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standartdir: qurilish biznesini noldan ochishdan oldin siz tashkiliy-huquqiy shaklni, OKVED bo'yicha faoliyat turlarini va soliqqa tortish tizimini tanlashingiz kerak. Ta'mirlash va pardozlash ishlari bilan shug'ullanadigan yuqori ixtisoslashgan kompaniyalar va tadbirkorlar soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlarga 6 foiz yoki 15 foiz stavkada imtiyoz berishi mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar - 800 rubl miqdorida davlat bojini to'lash.

Kattaroq faoliyat uchun MChJ mos keladi: albatta, shunday huquqiy shakli qonun hujjatlari hujjatlarni tayyorlash va hisobotlarni taqdim etishda talablarni kuchaytiradi, ammo bunday noqulayliklar turli ruxsatnomalar va litsenziyalar olishning soddalashtirilgan tartibi, korxonaning yuqori maqomi, shuningdek, biznesning sherik egalari sifatida investorlarni jalb qilish imkoniyati bilan qoplanadi. . MChJni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar 4000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash va shakllantirish hisoblanadi. ustav kapitali(10 ming rubl).

SROga qo'shilish zarurati

Bugungi kunga kelib, loyihalash va qurilish bilan bog'liq ishlar tegishli faoliyat doirasiga kirmaydi majburiy litsenziyalash. Biroq, qurilish biznesini ochishni o'rganayotgan tadbirkor mas'uliyatli yoki mas'uliyatli ishlarni amalga oshirish uchun ruxsatnomalar tizimining mavjudligiga e'tibor berishni xohlashi mumkin. xavfli ish o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar tomonidan chiqarilgan.

SRO - bu qurilish sohasidagi mutaxassislar, ishlaydigan mutaxassislar va mavjud korxonalarning egalari jamoasi bo'lib, ularning kasbiy tayyorgarligi yangi kelganlarning qaysi biri bunday faoliyat uchun etarli malakaga ega ekanligini aniqlashga imkon beradi. Qabul qilish uchun siz tegishli SROni topishingiz, uning vakili bilan bog'lanishingiz va unga quyidagilarni berishingiz kerak:

• Belgilangan shaklda tashkilotga a'zo bo'lish uchun ariza;
• Korxonaning asosiy hujjatlari - Federal Soliq xizmatida ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar, MChJ ustavi va direktorni tayinlash to'g'risidagi yig'ilish bayonnomasining nusxasi;
• Boshqaruv xodimlari uchun ixtisoslashtirilgan ta'lim diplomlarining nusxalari;
• Nusxalar ish yozuvlari xodimlarning ish stajini tasdiqlash.

SROga qo'shilish - qurilish biznesini noldan boshlagan tadbirkor uchun juda qimmat protsedura.

A'zolikni olish bilan bog'liq xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• Kirish to'lovi (50 ming rubl);
• Sug'urta kompensatsiyasi fondiga badal (300 ming rubl);
• Oylik to'lovlar (5 ming rubl);
• Kamida uchta mutaxassisni tayyorlash (21 ming rubl);
• Mas'uliyatni sug'urtalash shartnomasi bo'yicha yillik mukofot (5 ming rubl).

Shuni ta'kidlash kerakki, barcha qurilish ishlari SRO roziligini olishni talab qilmaydi. Masalan, rasmiy ro'yxatga quyidagilar kirmaydi:

• Kvartirani ta'mirlash o'zgarishlar bilan bog'liq emas yuk ko'taruvchi tuzilmalar bino;
• Qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydigan inshootlarni loyihalash, qurish va ta'mirlash;
• Balandligi uch qavatgacha bo'lgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
• Balandligi uch qavatgacha, shu jumladan o'n blokgacha bo'lgan shaharchalar qurilishi.

Ofis binolari

Qurilish kompaniyasini noldan ochish uchun ofisni ijaraga olish zarurligini hisobga olgan holda biznes-rejani ishlab chiqish shart emas: ko'p hollarda bu talab qilinmaydi, chunki barcha muzokaralar va ishlar mijozning binolarida amalga oshiriladi. Agar korxona miqyosi o'z binolarini talab qilsa, unda mos variantni shahar chetida yoki sanoat zonasida topish mumkin.

Ma'muriy xodimlarni (direktor, buxgalter, smetachi) joylashtirish uchun 20-25 m² maydon etarli, ammo orgtexnika sotib olish uchun yana 150-180 ming rubl sarmoya kiritish kerak bo'ladi:

• Kompyuterlar va printerlar;
• Telefon va faks;
• Ish stollari va stullar;
• tashrif buyuruvchilar uchun stullar;
• Hujjatlar uchun shkaflar va javonlar.

ga qo'yiladigan talablar omborxona binolari korxonaning moddiy-texnik bazasi hajmiga qarab belgilanadi: agar saqlash uchun qo'l elektr asboblari Agar oddiy garaj mos bo'lsa, unda og'ir uskunalar va qurilish materiallari uchun siz angarlarni yoki maxsus jihozlangan joylarni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

Uskunalar

Maxsus jihozlarning yuqori narxi tufayli bir nechta yirik kompaniyalar mashinalarning to'liq parkini saqlashga qodir. Shuning uchun qurilish sohasida buldozer, ekskavator va kranlarni ijaraga olish amaliyoti keng tarqaldi. Qurilish biznesini qanday rivojlantirishni ko'rib chiqayotganda, kelajakda ularni bosqichma-bosqich sotib olishni ko'zda tutishingiz mumkin: bunday investitsiyalarni qoplash uchun jihozlardan har kuni foydalanish kerak bo'ladi. Og'ir uskunalarning minimal ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. KamAZ shassisida samosval (1,83 million rubldan);
2. Ivanovets yuk krani (4,17 million rubldan);
3. Komatsu paletli ekskavator (2,2 million rubldan);
4. Hyundai g'ildirakli ekskavator (4,4 million rubldan);
5. Buldozer Shehwa (4,64 million rubldan);
6. Ishchilar uchun mobil treyler (150 ming rubldan).

Biroq, siz kichik investitsiyalar bilan qurilish biznesini boshlashingiz mumkin - bu sizning ixtiyoringizda bo'lishi kifoya:

• O'lchov asboblari - lenta o'lchovlari, darajalar, o'lchagichlar, masofa o'lchagichlar, plumb chiziqlari, turli o'lchamdagi sathlar va kvadratlar;
• Elektr asboblari - arra, maydalagich, devor quvish moslamalari, bolg'a matkaplari va matkaplar, payvandchilar, changyutgichlar, puflagichlar, kompressorlar, qurilish sochlarini fen mashinasi, yuk ko'tarish uskunalari, beton aralashtirgichlar va suvoq stantsiyalari;
• Qo'l asboblari - bolg'a, tirgak, temir arra, kalava qurol, belkurak, chelak, zambil va g'ildirak aravalari, kalitlar, tornavidalar, pense, pense, molga, rolik va cho'tkalar;
• Himoya vositalari - ko'zoynaklar, respiratorlar, kombinezonlar va poyabzallar, qo'lqoplar va dubulg'alar;
• Iskala, zinapoyalar, zinapoyalar;
• Yoritish moslamalari - lampalar va chiroqlar.

Brigadani jihozlash 450-500 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, ishchilar, asbob-uskunalar va qurilish materiallarini tashish uchun shaxsiy transport vositasi - mikroavtobus yoki kichik yuk mashinasi bo'lishi tavsiya etiladi.

Xodimlar tarkibi

2018 yilgi qurilish biznesida korxona profiliga mos kelmaydigan ko'plab ish turlari subpudrat asosida amalga oshiriladi. Misol uchun, xususiy uy qurishda, quduqni burg'ulash yoki binoni kommunal tarmoqlarga ulash uchinchi tomon pudratchiga ishonib topshirish osonroq va foydalidir. Shunday qilib, kichik qurilish kompaniyasi uchun o'z xodimlariga ega bo'lish kifoya:

• g'isht teruvchi;
• Santexnika va isitish tizimlari bo'yicha mutaxassis;
• 1000 V gacha bardoshlik bilan elektr;
• tugatish bo'yicha mutaxassis;
• kafelchi;
• Bir yoki bir nechta yordamchi ishchilar.

Ishlaydigan xodimlar uchun ham ish haqi, ham doimiy ish haqi tizimi qo'llaniladi. Kadrlar jadvali ikkinchi holatda korxona quyidagicha ko'rinishi mumkin:

Kadrlar jadvali

Moliyaviy investitsiyalar va rentabellik

Qurilish biznesiga dastlabki investitsiyalar miqdori ma'lum darajada zarur jihozlar ro'yxati bilan belgilanadi, bu esa, o'z navbatida, tanlangan faoliyat sohasiga bog'liq. Investitsiyalarning minimal darajasi taxminan yarim million rublni tashkil qiladi: bunday kapital bilan siz ta'mirlash va pardozlash ishlari bilan shug'ullanishingiz mumkin yoki kam qavatli qurilish. Maksimal chegarani aniqlashning iloji yo'q: masalan, PIK kompaniyasi (eng yirik rus ishlab chiqaruvchisi) aktivlarining qiymati 117 milliard rublni tashkil qiladi. Kichik biznesni boshlash xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

Dastlabki investitsiyalar

Korxonaning joriy xarajatlarining asosiy qismini xodimlarga haq to'lash tashkil etadi. Shuning uchun, dastlabki bosqichda faqat eng kerakli mutaxassislarni va oxirgi, lekin eng muhimi, ishlab chiqarish jarayoni bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xodimlarni yollash kerak.

Korxonaning operatsion xarajatlari

Daromadning taxminiy miqdorini aniqlash uchun siz qurilish ishlarining o'rtacha bozor narxini hisobga olishingiz kerak. Masalan, kvartirani ta'mirlashga ixtisoslashgan kompaniya quyidagi tariflarni belgilashi mumkin:

• Kosmetik ta'mirlash - 1500 rub./m² dan;
• Ekonom-klassdagi ta'mirlash - 2 800 rubl / m² dan;
• Hashamatli ta'mirlash - 4000 RUB/m² dan;
• Evropa sifatli ta'mirlash - 7500 rub./m² dan.

Tadbirkorning sof foydasi 100 ming rublni tashkil etishi uchun bir oy ichida kamida 130 m² turar-joy binolari ta'mirlanishi kerak, bu ikki yoki uchta o'rta kvartiraga teng: bir nechta ob'ektlarda parallel ish bilan, bu juda yaxshi. mumkin.

Mijozlarni qidiring

Qurilish biznesini noldan qanday yaratishni, korxonani ishga tushirishga tayyorgarlikni qaerdan boshlashni o'rganayotganda, kompaniya muvaffaqiyatini belgilovchi asosiy omil bu mijozlar bazasi mavjudligi ekanligini tushunishingiz kerak. Eng samarali usullar Mijozlarni jalb qilishni ko'rib chiqish mumkin:

• Ixtisoslashgan nashrlarda va Internetda reklama. Hatto kichik kompaniya o'z veb-saytingizni ishlab chiqishni boshlashingiz kerak - ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati va tugallangan ob'ektlarning namunalari gazetalardagi mavhum e'lonlarga qaraganda iste'molchilar uchun ko'proq ingl;
• Qoniqarli mijozlarning tavsiyalari. Xizmat ko'rsatish darajasi va ish sifati haqida ijobiy gapiradigan har bir kishi shu bilan ikki yoki uchta yangi mijozni jalb qilishi mumkin, shuning uchun siz hatto past byudjetli buyurtmalarni ham e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak;
• Taniqli kompaniyalar bilan hamkorlik. Bunday korxonalarning ba'zi mijozlari juda katta mijozlar bo'lishi mumkin, ular, albatta, berilgan vazifalarni tez va samarali hal qiladigan subpudratchiga e'tibor berishadi;
• Davlat va tijorat tenderlarida ishtirok etish. Albatta, mijozlarni qidirishning ushbu usuli to'liq mas'uliyat bilan yondashishi kerak, chunki u yutqazgan taqdirda ham kompaniya o'zini e'lon qila oladi va agar u g'alaba qozonsa, loyihani yakunlash uchun barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi kerak.

Ko'pgina mavjud kompaniyalar o'nlab yillar davomida qurilish sohasida faoliyat yuritib kelmoqda, bu esa yangi kelganlar uchun ushbu bozorga kirishni juda qiyinlashtirmoqda. Bunday muammolar, ayniqsa, tender g'oliblari va buyurtmalar ijrochilari odatda oldindan ma'lum bo'lgan yirik shaharlarda dolzarbdir. Bunday raqobat muhitida iste'molchini topish uchun siz:

Qurilish sohasida o'z biznesingizni yaratish bugungi kunda pul ishlashning eng foydali usullaridan biridir. Buning ajablanarli joyi yo'q: odamlar o'z uylarini qurish, kvartiralarni ta'mirlash va yashash sharoitlarini yaxshilash uchun katta miqdorda sarmoya kiritishga moyil. Biroq, ushbu biznes segmentida yuqori raqobat mavjud bo'lib, bu ko'plab yosh korxonalarning ishiga sezilarli ta'sir qiladi.

O'z qurilish kompaniyangizni yaratish eng mayda detallargacha o'ylab ko'rishga arziydi: bu muvaffaqiyat masalasi emas, balki korxonaning omon qolishi masalasidir. Ammo o'yin shamga arziydi: tadbirkorlikning ushbu sohasida o'zingizni mustahkam o'rgatganingizdan so'ng, siz o'z qobiliyatingizni oshirasiz. naqd pul lekin ba'zida.

Qurilish biznesini noldan boshlash g'oyasi shubhasiz jozibador, ammo u yangi boshlanuvchilarning niyatlarini buzadigan ko'plab turli xil savollarni tug'dirishi mumkin. Shubhalar birinchi navbatda paydo bo'ladi: qurilish kompaniyasini ochishni qaerdan boshlash kerak? Biznesingizni qanday qonuniylashtirish kerak? Ofis maydonini qayerdan olish kerak, qimmatbaho xodimlarni qayerdan topish mumkin, nihoyat mijozlarni qanday jalb qilish va kompaniyani reklama qilish kerak? Muvaffaqiyatli bo'lish uchun qanday tafsilotlarni hisobga olish kerak? Yangi boshlanuvchilar duch keladigan barcha qiyinchiliklarni qanday engish mumkin? Bularning barchasini keyingi maqolada batafsil muhokama qilamiz.

Qayerdan boshlash kerak?

Shunday qilib, siz o'zingizning qurilish kompaniyangizni yaratishga qaror qilganingizda, quyidagilarni ko'rib chiqishga arziydi: Qurilish sohasida qanday aniq faoliyat bilan shug'ullanmoqchisiz? Albatta, tor ixtisoslashuvga ega bo'lgan firmalar xizmat ko'rsatishning keng doirasiga ega bo'lgan korxonalarga qaraganda kamroq talabga ega bo'ladi. Lekin siz bir vaqtning o'zida o'zingizni har tomonga tarqatmasligingiz kerak.

Birinchidan, faqat qurilish sohasiga qaratilgan shaxsiy biznesingiz allaqachon mavjud katta investitsiyalar talab qiladi, va bir nechtasi uchun har bir yirik kompaniyaga ega bo'lmagan ulkan miqdordagi moddiy resurslar talab qilinadi. Ikkinchidan, qurilish sohasida Muhimi miqdor emas, sifat. Uchinchidan, qancha ko'p xizmatlar taklif qilsangiz, qancha ko'p vositalar, ishchilar va shunga mos ravishda pul kerak bo'ladi. Raqobatchilarni mag'lub etish uchun siz o'z yo'nalishingizni aniq belgilashingiz va unda rivojlanishingiz kerak. Barkamol va puxta o'ylangan yondashuv bilan har qanday biznes muvaffaqiyatga mahkum.

Qurilish sanoatiga xos bo'lgan asosiy faoliyat turlarini sanab o'tamiz:

Fuqarolik qurilish. Qurilish muhandisligida ishlagan holda, siz turar-joy binolarini qurasiz, ba'zilarini kalitlarga topshirasiz (ya'ni, siz qurilishni noldan boshlaysiz va to'liq tugagan bino bilan yakunlaysiz). Fuqarolik va sanoat qurilishi qurilishni o'z ichiga oladi avtomobil garajlari, vannalar, yozgi kottejlar; binolarni o'rnatish va demontaj qilish; saytni ishlab chiqish uchun tayyorlash.

Sanoat qurilish. Sanoat qurilishi yo'nalishi zavod binolari, sanoat binolari, omborlar va boshqa iqtisodiy ob'ektlarning qurilishini nazorat qiladi.

Yo'l qurilish. Bu eng qimmat, ammo murakkab va qimmat qurilish turi hisoblanadi. Asosiy buyurtmachi davlat bo‘lib, vazifalar yangi avtomobil yo‘llari qurish, eski yo‘llarni tiklash, yo‘l qoplamalarini ta’mirlash bilan cheklanadi.

Bundan tashqari, sizning kompaniyangiz boshqa kamroq murakkab vazifalarni hal qilishi mumkin:

1. Qurilish uchun materiallarni o'z ishlab chiqarish va sotish.
2. Qurilish loyihalarini sotish.
3. Ijara maxsus jihozlar, uskunalar.
4. Boshqa kompaniyalar xodimlarini tegishli mutaxassisliklar bo'yicha o'qitishni tashkil etish.

Variantlar o'z faoliyat sohasini tanlagan va qurilish xizmatlari bozorida o'z o'rnini egallashga muvaffaq bo'lgan kompaniyalar uchun javob beradi. Ammo sizning kapitalingiz hali global harakatlarga mos kelmasa, qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak? Chiqish bor - bilan biznesingizni boshlashingiz mumkin ichki bezatish binolar. Bunday ishni bajarishdan bosh tortmaslik kerak: birinchidan, oz pul vaqt o'tishi bilan katta kapital olib keladi. Ikkinchidan, agar siz mehnatsevar ishchilarni topsangiz va o'zingizni bozorda o'rnatsangiz, keyinchalik o'sib boradigan mijozlar bazasini yaratasiz.

Shunday qilib, tugatish ishlarining o'ziga xos afzalliklari:

Ushbu turdagi faoliyat har doim tegishli: har qanday xona uchun tugatish talab qilinadi, ya'ni siz ishsiz qolmaysiz. Agar boshlang'ich kompaniya katta buyurtmalarni olishi dargumon bo'lsa (u birinchi navbatda yirik mijozlarning nomini, obro'sini va ishonchini qozonishi kerak), keyin kosmetik, hatto. to'liq ta'mirlash har qanday bino deyarli har qanday korxona tomonidan ishonchli hisoblanadi.

Senga xodimlarni yollash uchun ko'p vaqt sarflashingiz shart emas: Mehnat bozori bitiruvchi mutaxassislar bilan to'la. Ba'zida xodimlar o'zlarining asboblarini olib kelishadi, bu esa boshlang'ich kompaniya uchun pulni sezilarli darajada tejash imkonini beradi. Agar sizda juda kam kapitalingiz bo'lsa yoki katta tavakkal qilishni xohlamasangiz, tugatish haqida o'ylashga arziydi.

Ta'kidlash joizki, pulni tejash uchun qurilish biznesiga yangi kelganlar Lizingga e'tibor qaratish lozim. Lizing - bu ijaraga olish imkonini beruvchi xizmat zarur jihozlar: uskunalar, asboblar va boshqalar. Lizingni boy kompaniyalar ham qabul qilishlari kerak: nega ekskavatorni saqlash va yiliga ikki marta kerak bo'lsa, ekskavator operatoriga oylik maosh to'lash kerak? Bundan tashqari, agar siz qilayotgan ish tabiati doimo o'zgarib tursa, yangi va turli xil vositalarni ijaraga olish sizga yaxshi xizmat qiladi.

Legalizatsiya (SRO)

O'z kompaniyangizni yaratishning majburiy bosqichlaridan biri uni qonuniylashtirish va tegishli hujjatlarni rasmiylashtirishdir. Shunday qilib:

Birinchidan, biz kompaniyani yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazamiz ( Yakka tartibdagi tadbirkor) yoki MChJ (Mas'uliyati cheklangan jamiyat). Birinchisini ro'yxatdan o'tkazish uchun Pasportingizning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi yetarli.

Ikkinchidan, ta'sischilarning pasportlarining nusxalari talab qilinadi, ammo agar ta'sischi tashkilot bo'lsa, Siz ushbu tashkilotning barcha ta'sis hujjatlarining nusxalarini ilova qilishingiz kerak. Shuningdek, sizga kafolat xati (yoki “Egalik guvohnomasi noturarjoy binolari", kompaniyangizning ofisiga ajratilgan). Nozikliklar haqida advokatga murojaat qilishingiz mumkin.

Soliq organlarida ro'yxatdan o'tganingizga ishonch hosil qiling. Agar korxonani ro'yxatdan o'tkazish paytida siz u erda ham ro'yxatdan o'tmagan bo'lsangiz, tarkibi quyidagilarga bog'liq bo'lgan tegishli hujjatlar to'plamini taqdim eting. muayyan holat. Keyin joriy hisobni oching.

Sizda qurilish uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak. Agar sizda bunday hujjat bo'lmasa, hech qanday joyda hech narsa qurish mumkin emas. Uni olish uchun katta xarajatlar talab qilinmaydi va berish mahalliy hokimiyat organlari tomonidan rahbar ishtirokida amalga oshiriladi. munitsipalitet va bosh shahar arxitektori.

Bu ham zarur binolar va inshootlarni loyihalash uchun litsenziyaga ega. Bu tadbirkorlar uchun kerak bo'ladi va yuridik shaxslar maxsus yuridik ma'lumotga ega bo'lmaganlar. Maqsad dizayn xizmatlarini ko'rsatishdir.

Bunday qarorning oxirgisi qurilish vaqtida muhandislik tadqiqotlari uchun litsenziya. Aynan u binoni qurish va loyihalashda muhandislik ishlarini bajarishga imkon beradi.

Ko'plab ishbilarmonlarni tashvishga soladigan mavzuga oydinlik kiritish vaqti keldi: SROga qo'shilish(o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot). Muayyan SRO ni tanlash tashkilotning o'ziga bog'liq bo'lib, ularning to'liq ro'yxatini Quruvchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarining yagona reestrida topish mumkin. Yakuniy tanlovdan so'ng siz ushbu SRO vakili bilan bog'lanishingiz kerak, u sizga kerakli hujjatlar to'plami va ariza shakli haqida xabar beradi.

Bir oy ichida SRO sizning qurilish xizmatlari bozoridagi vakolatingiz to'g'risida qaror qabul qiladi: mezonlar tashkilotning o'zi tomonidan ishlab chiqilgan. Mezonlarga misol sifatida xodimlarning mutaxassisligi bo'yicha oliy ma'lumotning mavjudligi, tashkilotchilarning tajribasi va boshqalarni keltirish mumkin. Ammo eng muhimi, kirish paytida SROga o'tkazilishi kerak bo'lgan to'lovlar va badallar. Ularning hajmi yarim million rublga yetishi mumkin: har bir boshlang'ich kompaniya bunday xarajatlarga qodir emas.

Agar siz ta'mirlash va pardozlash ishlarini bajarmoqchi bo'lsangiz yoki to'siqlar uchun engil tuzilmalarni (ya'ni eshiklar va derazalar) o'rnatmoqchi bo'lsangiz, SROsiz qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, uch qavatli, blokli uylar (10 dan ortiq turar-joy bloklari), 1500 kvadrat metrdan kam bo'lmagan binolarni quradigan kompaniyalar uchun SRO talab qilinmaydi. km., shuningdek, bitta oila yashaydigan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari. Aks holda, korxona faoliyati norasmiy hisoblanadi va u 50 ming rubl miqdorida jarima to'lashi shart.

Binolar va xodimlar

Keling, masalaning amaliy tomoniga - qurilish kompaniyangiz uchun ofis maydoniga o'tamiz. Agar boshlang'ich kapital ruxsat beradi - Binolarni ijaraga olishdan ko'ra darhol sotib olish yaxshiroqdir: Bir marta ko'p pul sarflaganingizdan so'ng, siz har oy/yilda ma'lum miqdorni (shuningdek, juda ko'p, qoida tariqasida) to'laganingizdan ko'ra ko'proq narsani tejaysiz. Ammo agar sizda bino sotib olish uchun kapitalingiz bo'lmasa, ijara sizga yordam beradi.

Siz ofisni o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin: egasini reklama orqali, Internetda toping, do'stlaringizdan so'rang, biznes markazidagi binolarga qarang. Maxsus kompaniya bilan bog'lanishga harakat qiling: bu tezroq va osonroq, lekin qimmatroq bo'ladi, chunki... kompaniya vositachi hisoblanadi.

Vijdonli ijrochilarni tanishlaringiz, tegishli sohaning tirishqoq talabalari orasidan izlashingiz mumkin ta'lim muassasalari, Internetda, ishga qabul qilish agentliklarida. Reklama qo'ying, potentsialga ega bo'lgan allaqachon bilgan odamlar bilan gaplashing qurilish ishlari. Yuqori talab qilmaydigan MDH davlatlaridan tashrif buyuruvchilarga ham e'tibor berishingiz mumkin ish haqi; Biroq, ularning bajarilishi sifati har doim ham yuqori standartlarga javob bermaydi, bu sizning biznesingiz obro'siga putur etkazadi.

Biroq, talabchan muhojirlar orasida ham ishlashga tayyor, yaxshi, adekvat xodimlar bor. Ammo o'zlarini "barcha hunarmandlar" deb ko'rsatadigan odamlardan ehtiyot bo'ling.: malakali suvoqchi ham mukammal shkafchi bo'lishi dargumon.

Siz teskari yo'ldan borishingiz mumkin va arzon ishchilar orasidan yuqori sifatli ishchilarni emas, balki yuqori sifatli ishchilar orasidan arzonlarni izlashingiz mumkin. Umuman olganda, har qanday xodim sizning korxonangiz uchun maxsus "o'qitilishi" mumkin: asosiysi rivojlangan boshqaruv ko'nikmalariga ega bo'lishdir. Qaysi darajada ishlashingizni ham ko'rib chiqing bu daqiqa: tuman Bolalar bog'chasi u namunali qimmat Evropa ta'mirlash ortidan quvib dargumon, va badavlat bankir o'z kvartirasini ta'mirlash uchun tejamkorlik qilmaydi.

Qurilish biznesiga qo‘shilishni xohlovchi tadbirkorning dastlabki harakatlari videoda tasvirlangan.

Qanday qilib mijozlarni jalb qilish mumkin?

Ajoyib ofis va ajoyib xodimlarga ega bo'lgan qurilish kompaniyasi ham mijozlar bazasiga ega bo'lmasa, muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin. Mijozlarni jalb qilish bo'yicha asosiy chora-tadbirlar qatoriga quyidagilar kiradi:

"Og'izdan so'z radio" Agar ko'p odamlar ketsa yaxshi fikr kompaniyangiz haqida, do'stlaringizga tavsiya eting, keyin kompaniyaga mijozlar oqimi kafolatlanadi. O'z xizmatlaringizni tanishlaringiz va do'stlaringizga taklif qilishga harakat qiling. Avvaliga sizdan buni qilish so'ralishi mumkin qayta bezash yoki derazalarni o'rnatish munosib boshlanishdir.

Kompaniyalar bilan hamkorlik o'z nomini yaratgan qurilish bozori. Ularning ba'zi buyurtmalari juda katta bo'lishi mumkin, ya'ni siz o'zingizni mijozlarning mustahkam doirasi orasida joylashtirasiz va pudratchiga ma'lum foizni berib, muntazam ta'mirlashdan ko'ra ko'proq to'lov olasiz. Vaqt o'tishi bilan, ehtimol siz o'zingiz moddiy resurslarning nol qiymatida bir xil foizni oladigan pudratchi bo'lasiz.

Urunib ko'r maxsus tenderlarda va qurilish tanlovlarida qatnashish. Bu sizga o'zingizni ifoda etishga, nom qozonishga yordam beradi, siz faqat tashabbus ko'rsatishingiz kerak. Albatta, boshlang'ich kompaniya uchun yirik tenderlarda ishtirok etish (masalan, Olimpiya inshootlarini qurish) fantaziya bilan chegaralangan holat, ammo barchasi kichikdan boshlanadi: yangi turar-joy majmualari, sport maydonchalari yoki savdo maydonchalarida ta'lim muassasalarini qurish. markazlari - ajoyib variant yangi boshlanuvchi tadbirkor uchun.

Reklama

Bozorda o'z nomingizni yaratishning klassik usuli reklama bo'lib kelgan va shunday bo'lib qoladi. Qo'shimcha haq evaziga siz professional PR xodimini yollashingiz mumkin, ammo biroz faollik va pulni tejash istagi bilan siz hamma narsani o'zingiz qilishingiz mumkin. Shunday qilib, qurilish kompaniyasini reklama qilish uchun oddiy, ammo samarali choralar:

1. O'z veb-saytingizni yaratish. Ushbu xizmat uchun pul to'lash yaxshiroqdir: professional tomonidan yaratilgan veb-sayt har doim ko'rinadi. O'zingizning tuzilgan veb-saytingiz muvaffaqiyatli kompaniya qiyofasini yaratadi. Va bepul platformalarga asoslangan sayt ko'pincha sizni kengaytirishga imkon bermaydi va yoqimsiz ko'rinadi.
2. Yangi binolarda varaqalar va reklamalar. Liftlar va e'lonlar taxtasi ajoyib PR harakatidir.
3. Savdo do'konlari bilan hamkorlik qurilish materiallari, mebel, maishiy texnika. Lavabo sotib olish uchun kelgan va sizning e'loningizni yaqin joyda lavaboni arzon va tez o'rnatish mumkinligini ko'rgan xaridor sizga yordam so'rab murojaat qilishi mumkin.
4. Internetda reklama.
5. Ijobiy sharhlar kompaniyangiz haqida (kompaniya veb-saytida, har qanday onlayn tavsiya platformasida)
6. Shaharlarda, qishloqlarda va hokazolarda reklama.

Qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak? Quyidagi videoda tadbirkor o‘z tajribasi bilan o‘rtoqlashadi.

Yangi boshlanuvchilar uchun qiyinchiliklar

Biznes muvaffaqiyatga yangi boshlanuvchi tadbirkor yengishi kerak bo'lgan bir qator qiyinchiliklar orqali keladi: bu bebaho tajriba.

Shunday qilib, o'z qurilish kompaniyangizni ochishda siz quyidagilarga tayyor bo'lishingiz kerak:

1. Qattiq buyurtmalarning etishmasligi boshida. Katta qiyinchiliklar nomi, obro'si va aloqalari bo'lgan qurilish kompaniyasiga duch keladi. Hech kim yangi kelganga muhim loyihani ishonib topshirishni tavakkal qilishni xohlamaydi.
2. Qo'shiq biznesga katta investitsiyalar. Biroq, muayyan sharoitlarda (qarang: "Qaerdan boshlash kerak?"), buning oldini olish mumkin.
3. Qimmat SROga a'zolik. Sizga kichik loyihalar uchun kerak bo'lmasligini eslatib o'tamiz.
4. Kuchli musobaqa. Bir vaqtning o'zida hamma narsani qilishga urinmaslik kerak: o'z sohangizda professional bo'ling, boshqa barcha kompaniyalardan farq qilish uchun mijozga yangi yondashuvlarni qidiring. Birinchi yilda sanoat gigantlarini ortda qoldirishga umid qilmaslik kerak: siz juda ko'p vaqt, asab va pulni yo'qotish xavfi bor.

Qurilish tashkilotini ochish - doimiy e'tibor va faollikni talab qiladigan ko'p mehnat talab qiladigan ish. Biz qaerdan boshlashni, xaridorlarni qanday jalb qilishni, raqobatchilarni qanday bosib o'tishni va kompaniyani reklama qilishni, xodimlarni, binolarni va qonuniylashtirishni qaerdan topishni batafsil ko'rib chiqdik. tadbirkorlik faoliyati. Kichik buyurtmalardan uyalmaslik, biznesingizni yaxshilash va rivojlantirish muhimdir. Harakatlaringizni bir necha qadam oldinda o'ylab ko'ring, ishoning o'z kuchi va imkoniyatlar - va muvaffaqiyat sizga albatta keladi.

Qurilish biznesining asosiy afzalligi - doimiy o'sib borayotgan talabning mavjudligi. Har kuni bir nechta potentsial mijozlar bajarishga qodir pudratchilarni qidirmoqda ta'mirlash, qurishni boshlang shinam uy yoki mavjud strukturaning atrofida panjara o'rnatish. Albatta, ishni o'z zimmasiga oladigan kuchli jinsiy aloqa vakillari ko'p, lekin har bir erkak ikki oynali oynalarni o'rnatishi, quvurni almashtirish yoki shkaf qurishi mumkin emas.

Keyingi suhbat qurilish biznesini qaerdan boshlash va ushbu sohadagi tadbirkorni qanday tuzoqlarga duchor qilishi mumkinligi haqida bo'ladi. Har bir tadbirkor eslashi kerak bo'lgan asosiy qoida shundaki, siz pul to'lashga tayyor bo'lgan bitta mijozni rad eta olmaysiz.

Bozor monitoringi

Shunday qilib, o'zimni qurilish biznesi kabi sohada sinab ko'rish g'oyasi xayolimga keldi. Qayerdan boshlash kerak? Ko'pchilik buni bog'lanishdan aytadi soliq idorasi. Yo'q! Bozorni batafsil o'rganish bilan bog'liq jiddiy tayyorgarlik ishlari bilan.

Hozirda qurilishga tayyor bo'lgan ko'plab kompaniyalar ochilgan turar-joy uyi, va xususiy yozgi uy.

Har bir ishbilarmon tadbirkor raqobatchilar bozorda bir yildan ortiq ishlayotgan tashkilotlar bo'lishi mumkinligini tushunishi kerak. Bu ular mijozlar va hamkor etkazib beruvchilarning ishonchiga ega ekanligini anglatadi. Shuning uchun, yagona narsa to'g'ri yechim- olomondan ajralib turish. Etakchilik yo jalb qilingan kapital hajmida yoki qurilishga yangicha yondashuvda ifodalanishi kerak.

Faoliyatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? To'liq bozor tahlilidan so'ng rasmiy ro'yxatdan o'tish kerak. Eng maqbul shakl - mas'uliyati cheklangan jamiyat.

Shundan so'ng siz mos kompaniya nomini tanlashni boshlashingiz, optimal ofis manzilini qidirishingiz, ustav kapitalini yaratishingiz va ta'sischilarni tanlashingiz mumkin. Har bir nuqta haqida - batafsilroq.

Qurilish biznesini noldan qanday boshlash kerak: reja

1. Noyob va osongina tanib olinadigan nom bilan.
2. Kompaniya ofisining joylashgan joyidan mijozlar uchun qulay joyda.
3. Ta'sischilar tomonidan qo'yilgan ustav kapitalidan yoki boshlang'ich kapitaldan, ularsiz kompaniya o'zining barqaror faoliyatini boshlay olmaydi.
4. Jamiyatni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini to'plashdan boshlab - har bir ta'sischining pasporti, joylashgan joyi, asosiy faoliyat turi, shuningdek, ustav kapitalining hajmi va uni shakllantirish usuli to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ushbu bosqichlarning barchasini o'zingiz bajarishingiz yoki tegishli mutaxassislardan yordam so'rashingiz mumkin.

Professionallik va tashkilotchilik qobiliyati. Nima muhimroq?

Qanday qilib qurilish biznesini noldan boshlash va muvaffaqiyatga erishish mumkin? Bebaho yordamchi bu masala tajriba hisoblanadi. Shu bilan birga, ba'zi muammolar o'z-o'zidan yo'qoladi. Garchi, agar siz statistik ma'lumotlarga ishonsangiz, bu sohada noldan o'zini anglay boshlagan va hali ham biznes zinapoyasida juda yuqori ko'tarilgan odamlar ko'p.

Tashkiliy qobiliyat, professional jamoani yaratish qobiliyati, topish umumiy til har qanday sherik yoki mijoz bilan - bu muvaffaqiyatning asosiy komponentlari.

Bundan tashqari, ish qanday amalga oshirilishini aniqlashingiz kerak - mustaqil ravishda yoki qo'shimcha kompaniyalarni jalb qilish. Shunday qilib, ekspert fikrlari qurilish faoliyati yo'lini birgalikda boshlash yaxshiroq degan fikrga qo'shiladi yaxshi hamkorlar va har qanday, hatto global loyihani qo'llab-quvvatlashga qodir bo'lgan yoki hech bo'lmaganda biron bir muhim buyurtma bo'lmasa, har tomonlama yordam ko'rsatishga qodir bo'lgan nufuzli homiylar.

Brigada

Qanday qilib biznesni noldan boshlash kerak qurilish sanoati? Biz vijdonli, malakali ishchilarni topishimiz kerak. Bu kasb dunyoda eng kerakli kasb sifatida tan olingan.

bilan yirik korxona kadrlar zaxirasi, hech narsadan qo'rqmasdan, vijdonsiz xodimga, shu jumladan ishdan bo'shatishgacha bo'lgan har qanday choralarni qo'llashi mumkin. Ammo mutaxassissiz qolgan kichik kompaniya o'tkazib yuborilgan muddatlar tufayli buyurtmani yo'qotishi mumkin.

Shuning uchun, agar faoliyat boshida samarali jamoa yig'ilmagan bo'lsa, unda ishni boshlashning hojati yo'q.

Darvoqe, jamoaning o‘zagini faqat malakali ishchilar bilan to‘ldirish, keyin esa kompaniya kengaygan sari yangi kelganlarni ishga olish kerak.

Zamonaviy bozor iqtisodiyoti sharoitida hamma narsani tez va samarali bajarish kerak. Ya'ni, kecha ishga qabul qilingan mutaxassis darhol rejani amalga oshirishni boshlashi kerak.

Qurilish nafaqat mas'uliyatli, balki mas'uliyatli bo'lganligi sababli xodimlarga qo'yiladigan talablarni kuchaytirish kuzatilmoqda uzoq jarayon. Axir, yoriqlar yoki begona o'tlarning paydo bo'lishi, yiqilish haqida gapirmasa ham, maishiy texnikaning oddiy buzilishi emas.

Hamkasblar

Qanday qilib ta'mirlash va qurilish biznesini to'g'ri boshlash kerak? Har qanday raqobat muhiti professional o'zaro hamkorlikni o'z ichiga oladi - bosh rejaga ulanish, loyihani tasdiqlash, kommunikatsiyalarni ulash va hokazo. Shularni hisobga olgan holda, hamkasblarni rejalashtirilgan harakatlar haqida, o'zingiz uchun topilgan joy haqida, ish ketma-ketligi haqida oldindan xabardor qilish kerak.

To'satdan paydo bo'lishi katta muammolarga olib kelishi mumkin, masalan, hukumat tuzilmasi bilan to'liq tushunmovchilik, chunki rivojlanish qat'iy qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Moliyaviy qism

Qurilish biznesini noldan qanday ochish mumkin? Biz investorlar bilan gaplashib, ular bilan dastlabki "infuziyalarni" muhokama qilishimiz kerak.

Investitsion xarajatlar miqdori taxminan 12 000 000 rublni tashkil qiladi. va bir nechta maxsus texnika birliklarini sotib olish va ijaraga berish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, shuningdek, geologik-geodeziya tadqiqotlarini o'z ichiga oladi. Asboblar va ish kiyimlari uchun taxminan 1 000 000 rubl sarflashingiz kerak bo'ladi. Ofis ijarasi yiliga taxminan 150 000 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, siz sayohat va ko'ngilochar xarajatlar haqida o'ylashingiz kerak - yiliga 200 000 rubl, shuningdek, a'zolik to'lovlari, reklama tadbirlari va veb-saytlarni reklama qilish - yiliga 100 000 rubl. Umumiy boshlang'ich xarajatlar 13 450 000 rublni tashkil qiladi.

Daromad va to'lov muddatini hisoblash uchun siz kichik qurilish kompaniyasining o'rtacha rentabelligi bilan qurollanishingiz kerak. Metropolda bu ko'rsatkich 100% ga teng bo'lishi mumkin, ammo bu erda faqat boshlang'ich ildiz otishi dargumon. Subsidiyalangan hinterland 25-30% dan ko'p bo'lmagan miqdorda ta'minlay oladi. Buyurtmalar bu erda ham mavjud, ammo ko'p sayohat qilishni talab qiladi. Rossiyada o'rtacha rentabellik taxminan 60% ni tashkil qiladi, bu esa 20 oylik to'lov muddatiga olib keladi. To'g'ri, buni hisobga olish kerak qish vaqti asosan ishlamay qolgan vaqtni nazarda tutadi.

Ruxsat beruvchi hujjatlar

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? Quruvchilarning kirishi to'g'risidagi qarordan. Ushbu nuqtadan qochgan tadbirkor kamida 5000 rubl miqdorida jarima to'lashi kerak. SROga qo'shilgan har bir kompaniya to'lovlarni to'laydi, uning miqdori mintaqaning mahalliy hukumati tomonidan belgilanadi (lekin ular kichik bo'lishi dargumon). Shunday qilib, bu faqat 400 000 rublni talab qiladi. yilda. Hamma qurilish tashkilotlari bunday xarajatlarni engishga qodir emas, shuning uchun ular ko'pincha yarim qonuniy ishlarga ustunlik berishadi.

Quyidagi tashkilotlar SROga qo'shilishlari shart emas:

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? Quyidagi amallarni ketma-ket bajarish orqali:

1. Qurilish bilan shug'ullanish imkonini beruvchi qog'ozlarni yig'ish.
2. Har xil turdagi inshootlarni loyihalash uchun litsenziyalarni ro'yxatdan o'tkazish.
3. Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish uchun ruxsat olish.

Shuningdek, Rospotrebnadzor va Favqulodda vaziyatlar departamentiga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasi nima qiladi?

Siz yuqori darajada ixtisoslashgan yoki katta hajmdagi kichik qurilish biznesini ochishingiz mumkin. Qayerdan boshlash kerak? Aholi orasida talab qilinadigan xizmatlar turlarini aniqlang. Shunday qilib, qurilish kompaniyasi:

• turli binolar va inshootlarni qisman va kalitlarga topshirish asosida qurish;
• ta'mirlash va montaj ishlarini bajarish;
• mashinalar, uskunalar va qurilish asboblarini ijaraga berish;
• loyihalarni ishlab chiqish;
• materiallar.

Faoliyat sohasining kengligi to'g'ridan-to'g'ri boshlash uchun zarur bo'lgan investorlar soniga ta'sir qiladi.

Kerakli kadrlar

Qurilish kompaniyasi quyidagilarsiz qila olmaydi:

• arxitektor yoki dizayner;
• hisobchi;
• kadrlar bo'limi xodimi;
• yetkazib beruvchi;
• usta

O'zingizning advokatingiz bo'lsa, zarar bo'lmaydi.

Har bir jamoada malakali duradgorlar va elektrchilar bo'lishi kerak. Davlat litsenziyasini berish ko'p jihatdan kompaniya xodimlarining ko'pchiligida oliy ma'lumotga ega bo'lishiga bog'liq.

Agar haqida gapiramiz kichik kompaniya haqida, yollangan buxgalter xizmatlaridan foydalanish ancha tavsiya etiladi. Afzallik oylik ish haqining yo'qligidadir, chunki to'lov ish tugagandan so'ng amalga oshiriladi.

Buyurtmalarni qayerdan qidirish kerak?

Buyurtmani quyidagi usullardan biri yordamida olishingiz mumkin:

• Tenderda g'alaba qozonish. Iltimos, arizangizni topshirishdan oldin shartlar va shartlarni diqqat bilan o'qing.
• Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzish. Misol uchun, kimdir devorlarni qurishi mumkin, boshqalari esa tugatish ishlarini bajarishi mumkin.
• Keng ko'lamli loyihani amalga oshiradigan yirik tashkilotning subpudratchisi bo'ling.

Ko'pchilik ishonchli yo'l qurilish sohasida mashhur bo'lish - har qanday buyurtmani bajarish uchun mas'uliyatli yondashuv. Bozordagi ijobiy obro' hali hech kimga zarar keltirmadi.

Qurilish biznesning eng istiqbolli va yuqori daromadli turlaridan biridir. Qurilish xizmatlari mamlakatimizda har qanday inqirozda, istalgan vaqtda va istalgan joyda talabga ega. Biz sizga qurilish kompaniyasini noldan qanday ochishni, to'g'ri faoliyat turini qanday tanlashni va hamma narsani qanday qilib to'g'ri tashkil qilishni aytib beramiz.

Kirish

Qurilish biznesiga kirish oson emas, lekin hatto yangi boshlanuvchilar uchun ham minimal investitsiyalar bilan buni qilishning ko'plab usullari mavjud. Asosiysi, yuqori sifatli biznes-rejani yaratish. Bundan tashqari, siz qarz olishingizga to'g'ri kelishini hisobga olgan holda, haqiqiy rivojlanish strategiyasini darhol o'ylab ko'rishingiz kerak.

Qurilish biznesi juda foydali va istiqbolli

Ushbu bozorda juda katta raqobat mavjud. Har yili o'nlab qurilish kompaniyalari ochiladi, ular quyoshda o'z o'rinlari uchun kurashadi, narxlarni pasaytiradi va keng ko'lamli xizmatlarni taqdim etadi. Ammo sinchiklab o'rganib chiqqach, haqiqatan ham yuqori sifatli qurilish kompaniyalari juda kam ekanligi ma'lum bo'ldi - ko'pchilik foyda olish, materiallarni, xodimlarni, loyihalarni va hokazolarni tejashga harakat qilmoqda, bu esa darhol ish sifatining yomonlashishiga olib keladi.

Boshlash uchun siz mijozlaringizga eng yaxshi narsalarni taqdim etishingiz kerak mumkin bo'lgan raqam xizmatlar, ideal holda hamma narsani kalit taslim asosida qilish. Ular uchinchi tomon pudratchilarini qidirishlari yoki brigadalarni yollashlari shart emas - siz hamma narsani ta'minlaysiz. Sifatli kompaniya quyidagi xizmatlarni taklif qiladi:

1. Barcha qurilish materiallarini etkazib berish va uchastkada tushirish.
2. Loyihani yaratish, dizayn loyihasi, noyob dizaynni ishlab chiqish xizmatlari.
3. Har qanday qurilish xizmatlarini bajarishga qodir yuqori sifatli va professional mutaxassislar.
4. Hujjatlar va ruxsatnomalarni tayyorlashda mijozga yordam berish imkoniyati.

Odatda qurilish kompaniyalari o'z ish profiliga ega:

1. Xususiy qurilish.
2. Sanoat muhandisligi.
3. Yo'l qurilishi.

Eslatma: Boshlashning eng oson yo'li xususiy qurilishdir. Siz kerakli tajribaga ega bo'lasiz, kerakli aloqalarni rivojlantirasiz, obro'ga ega bo'lasiz va keyingi bosqichga o'tish uchun boshlang'ich kapitalga ega bo'lasiz.

Qanday boshlash kerak

Keling, qurilish biznesini qaerdan boshlashni va qanday istiqbollarga ega bo'lishingizni ko'rib chiqaylik. Agar sizda qurilish uskunalari va hokazolarni sotib olish uchun jiddiy pulingiz bo'lmasa, unda boshlash uchun eng mantiqiy narsa - malakali ta'mirlash va qurilish guruhini yaratish. Ta'mirlashni, to'siqlarni yotqizishni, shiypon va hammomlarni qurishni boshlang. Siz o'zingizga nom va kapitalga ega bo'lasiz.

Qurilish biznesi yaxshi investitsiyalarni talab qiladi, lekin tezda o'zini oqlaydi

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ sifatida ro'yxatdan o'tganingizga ishonch hosil qiling, mijozlar bilan rasmiy shartnomalar tuzing, soliqlarni to'lang - bu jiddiy muammolardan, doimiy jarimalardan va vijdonsiz mijozlardan "chegirmalardan" qochishning yagona yo'li. Albatta, hamma narsa samarali bajarilishi kerak, shuning uchun natijalarga e'tibor qaratadigan malakali jamoani tanlashni unutmang. Internetda o'z portalingizni yarating, turli qurilish maydonchalarida ro'yxatdan o'ting va xizmatlaringizni taklif qiling. Foydalanuvchilarning ijobiy fikr-mulohazalari siz uchun katta turtki bo'ladi - yuqori sifatli jamoalar oltin bilan baholanadi va ularning ishi olti oy oldin rejalashtirilgan. Siz tez rivojlana olasiz, tobora ko'proq yangi bo'shliqlarni qo'lga kiritasiz, yanada mas'uliyatli va jiddiy loyihalarni qabul qilasiz.

Qurilish kompaniyasini noldan qanday tashkil qilish kerak?

Bozor iqtisodiyoti nafaqat ko'pchilik korxonalarning iqtisodiy faoliyatiga, balki zamonaviy odamlarning hayotni idrok etishiga ham sezilarli o'zgarishlar kiritadi.

Ko'pchiligimiz uchun endi shunchaki ega bo'lish etarli emas Yaxshi ish bilan barqaror daromad, lekin men o'zimni ochmoqchiman shaxsiy biznes kompaniya. Biznes noldan boshlangan va qurilgan o'z qo'llarim bilan- bu chinakam tashabbuskor insonlarning ezgu orzusi.

Hozirgi sharoitda qurilish biznesning eng daromadli va istiqbolli turlaridan biri hisoblanadi. Agar siz ushbu tijorat turini tanlagan bo'lsangiz, unda siz qurilish biznesini qaerdan boshlashni bilishingiz kerak, bu sizga ko'pchilik yangi tadbirkorlar yo'l qo'yadigan ko'plab xatolardan qochishga yordam beradi;

Qurilish biznesining xususiyatlari

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasi singari, taqdim etilgan biznes bir nechta asosiy toifalarga bo'linadi, ular:
- qurilish muhandisligi sohasi;
- yo'l qurilishi;
- binolarning sanoat qurilishi.

Qurilish kompaniyasining xizmatlarini ikki turga bo'lish mumkin:

Asosiy xizmatlar, shu jumladan quyidagi ish turlari: turar-joy binolari, garajlar, hammomlar, omborlar va boshqalarni kalit taslim asosida qurish va: kvartiralarni va boshqa binolarni o'rnatish, demontaj qilish, ta'mirlash;
- qo'shimcha xizmatlar - xodimlar va asbob-uskunalarni ijaraga berish, qurilish materiallarini sotish, boshqa kompaniyalar xodimlarini o'qitish.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun siz quyidagi harakatlar algoritmiga rioya qilishingiz kerak:

Aniq biznes-rejani yozish;
- barcha ro'yxatga olish hujjatlarini tayyorlash;
- ruxsatnomalarni yig'ish;
- inventar, asbob-uskunalar, mashinalar sotib olish;
- malakali kadrlarni yollash;
- doimiy va yangi mijozlarni izlash.

Tanlangan yo'nalishda muvaffaqiyatli tijorat faoliyati uchun siz tuzishingiz kerak bo'ladi yaxshi biznes reja. Bu nafaqat kompaniyani tashkil qilish, balki bankdan kredit olish uchun ham kerak.

Odatda u sizning kompaniyangizning majburiyatlari va aktivlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani, shuningdek, daromadni oshirish uchun qanday usullarni tanlashni o'z ichiga oladi. Biznes-reja yordamida siz to'lovni va rentabellikni aniq hisoblaysiz qurilish kompaniyasining biznesi.

Qurilish biznesining ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu turdagi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishning asosiy afzalligi - ma'lum vaqtdan keyin bo'lsa ham yaxshi foyda olish imkoniyati. O'rtacha, qurilish biznesining rentabelligi 50 dan 70% gacha.

Xususiy tadbirkorlik faoliyatining barcha turlari orasida ushbu natija eng ta'sirli hisoblanadi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, tijorat faoliyatining taqdim etilgan turi o'rtacha bir yil ichida o'zini oqlaydi.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun Katta moliyaviy aktivlarga egalik qilish kerak. Tanlangan mutaxassislik bo'yicha malakali va vijdonli kadrlar va kuchli bilimlarni jalb qilish qobiliyati ham muhimdir.

Biroq, har qanday boshqa biznes faoliyatida bo'lgani kabi, siz ham ba'zi tuzoq va muammolarga duch kelishingiz mumkin. Ulardan eng tipiklari quyidagilardir:

1) Foydaning sezilarli darajada pasayishi bozorga kirishda qiyinchiliklar kabi muammolar tufayli yuzaga kelishi mumkin. Ijobiy omil bu sohada tajribaga ega bo'lgan xodimlarni ishga olish bo'ladi, ular sizning kompaniyangizga bozorda yaxshi obro'ga ega bo'lishga yordam beradi; Shuningdek, tajribali xodimlarni yollash narxlarni majburiy pasaytirishning oldini olish uchun ajoyib imkoniyatdir;

2) Yaqinda ro'yxatdan o'tgan va kengroq bozorga chiqayotgan kompaniya yirik bank tashkilotlaridan kredit olishda jiddiy muammolarga duch kelishi mumkin. Gap shundaki, banklar yosh kompaniyaning barqarorligi va istiqboliga shubha bilan qarashadi. Agar sizda yaxshi yozilgan biznes-rejangiz va muhim aktivlaringiz bo'lsa, ularni aksincha ishontira olasiz;

3) Qurilish kompaniyasini noldan ochganda, tayyor bo'ling yuqori daraja berilgan biznes sohasida raqobat. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz o'z mijozlaringizni taqdim etishingiz kerak yaxshi foyda raqobatchilaringiz bilan solishtirganda.

Qurilish faoliyatining moliyaviy komponenti

Sizning kompaniyangiz uzoq vaqt davomida faol rivojlanishi uchun siz buxgalteriya hisobini to'g'ri yuritishni o'rganishingiz kerak. to'g'ri hisoblash daromad va xarajatlar barqaror rivojlanishni saqlab qolish va aqlli investitsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Yangi mijozlarni jalb qilish haqida nima deyishimiz mumkin va hokazo.

Shuni ta'kidlash kerakki, ulardan biri muhim shartlar qurilish biznesini tashkil etish - doimiy yirik amalga oshirish moliyaviy investitsiyalar, qurilishning hali tugallanmagan bosqichlarida pulni ushlab qolish. Ushbu shartlarga rioya qilish yangi boshlanuvchi tadbirkorga bir muncha vaqt o'tgach yaxshi daromad olish imkonini beradi.

Quyidagi asosiy investitsiyalar ro'yxati mavjud:
- qurilish uskunalarini sotib olish;
- maxsus jihozlarni sotib olish;
- transport soliqlari, reklama faoliyati, soliqlar;
- ofis va ishlab chiqarish binolarini ijaraga berish.

Moliyaviy xarajatlarni kamaytirishning usullaridan biri maxsus jihozlarni sotib olish emas, balki uni ijaraga olishdir. Odatda, ish boshlagan tadbirkorlar mablag'larining katta qismi kompaniyani ilgari surish va reklama faoliyatiga sarmoya kiritishga sarflanadi.

Yaxshi qaror- bu sizning kompaniyangiz uchun taqdim etilayotgan xizmatlarning to'liq katalogi, loyihalari, narxlari ro'yxati va boshqalarni taqdim etadigan Internet-sayt yaratish. Veb-sayt va reklamaga investitsiyalar eng muhimlaridan biridir.

Kerakli hujjatlar to'plami

Har bir qurilish kompaniyasida quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:
- davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- soliq xizmati organlarida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
- korxona ustavi;
- muhr;
- statistik kodlar;
- korxonani tashkil etish to'g'risidagi qaror.
Firmani litsenziyalash to'lovni o'z ichiga oladi quyidagi hujjatlar:
- qurilish uchun ruxsatnoma - hokimiyat tomonidan beriladi mahalliy hukumat va bosh arxitektor;
- muhandislik ishlari uchun litsenziya;
- inshootlar va binolarni loyihalash uchun litsenziya.

Ishga olish

Agar siz qurilish biznesingizni noldan tashkil etishga qaror qilsangiz, unda siz malakali va vijdonli xodimlarni yollamasdan qilolmaysiz. Kompaniyaning obro'si, unumdorligi va rentabelligi ko'p jihatdan ushbu omilga bog'liq bo'ladi.

Muayyan biznes sharoitlariga qarab, xodimlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin, lekin odatda u quyidagi nomlarni o'z ichiga oladi:
- xarid menejeri;
- dizayner;
- kadrlar inspektori;
- arxitektor;
- usta;
- huquqshunos; advokat;
- buxgalter.

Agar siz kichik pardozlash kompaniyasini ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda minimal miqdor bitta brigadadagi odamlar - bu 4 kishi. Shunga ko'ra, ular elektr mutaxassisi, bo'yoqchi, suvoqchi va duradgorni o'z ichiga olishi kerak. Muhim jihati shundaki, davlat organlaridan litsenziya olish uchun ro‘yxatdan o‘tgan xodimlarning kamida yarmidan ko‘pi qurilish sohasida oliy ma’lumotga ega bo‘lishi kerak.

Hosildorlikni oshirish uchun ishchilaringizni barcha kerakli qurilish uskunalari va asboblari bilan ta'minlashni unutmang. Ular yaxshi holatda bo'lishi, muntazam ravishda texnik ko'rikdan o'tishi, shuningdek, standartlar va xavfsizlik talablariga javob berishi kerak. Eng qimmatga ustunlik berish yaxshidir, lekin sifatli asbob arzon, past sifatli uskunalar sotib olishdan ko'ra.

Yangi mijozlarni qanday jalb qilish kerak

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasining muvaffaqiyatli rivojlanishi uchun nafaqat o'z guruhingizni mag'lub eta olish kerak doimiy mijozlar, balki yangi iste'molchilarni ham jalb qiladi. Ushbu vazifani amalga oshirish kompaniyangizning imkoniyatlarini sezilarli darajada kengaytiradi va rivojlanishning yangi darajasiga chiqadi.

Mijozlarni topishning quyidagi usullari yangi boshlanuvchilar uchun mos keladi:
- potentsial mijozlarning shaxsiy ma'lumotlar bazasini yaratish;
- bozorda ko'chmas mulkni yanada sotish maqsadida saytning mustaqil rivojlanishining boshlanishi. Siz qurilishning istalgan bosqichida sotishni boshlashingiz mumkin - boshlang'ich va yakuniy bosqichlarda;
- yangi mijozlarni jalb qilishning yaxshi usuli - bu davlat tenderida g'olib chiqqandan keyin buyurtmalarni qabul qilish.

Agar bilmasangiz qurilish biznesini qanday ochish kerak, unda taqdim etilgan material sizga bu borada albatta yordam berishi kerak.

Agar siz yuqoridagi barcha tavsiyalarga va taklif qilingan harakatlar algoritmiga rioya qilsangiz, unda tadbirkorlik faoliyatining ushbu turini boshlash hech qanday to'siq yoki qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, muvaffaqiyat faqat ruhi kuchli va yangi ma'lumotlarga intilishga qodir ishbilarmonlarga keladi.