Бизнес план за фирма за ремонт на апартаменти. План за довършителни и ремонтни дейности

Как да отворите фирма за ремонт на апартаменти: регистрация + 4 възможности за правене на бизнес + списък на персонала + 4 решения за привличане на клиенти + финансови изчисления.

Капиталови инвестиции в бизнеса: 330 800 рубли.
Срок на изплащане на компанията: от 5 месеца.

Как да отворите фирма за ремонт на апартаменти е добра идея, макар и не нова. Въпреки това, за успешното навлизане на пазара, бързото привличане на клиенти и висококачествено изпълнениеработа, трябва сериозна подготовка.

Отнесете се с пълна отговорност!

Новини този видбизнес без познания за видовете работа, как да ги изпълнявате, строителни материали, изключително трудно!

Най-вероятно вече разбирате нещо по темата за ремонта, от мисълта за собствен бизнесв такава трудна посока.

Обикновено в този бизнес влизат хора, които са работили като ремонтни работници, майстори и т.н.

Но трябва да разберете, че в допълнение към специализираните знания е необходимо да имате разбиране за търсенето, тоест да извършите пазарен анализ.

Ще се наложи и ремонт на апартаменти. И, разбира се, както казват опитни собственици на компании за ремонт на апартаменти: „върти се и се върти отново“.

Тази статия съдържа цялата информация, която ще ви помогне да започнете правилно.

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на този бизнес:

И веднага добрата новина е, че статистиката е успокояваща! Въпреки кризата се купуват и строят жилища. Същата статистика показва, че само 5% от хората правят ремонти сами. Други предпочитат да наемат професионалисти.

Разработчиците обикновено отдават под наем апартаменти с голи стени или минимално довършване, което, разбира се, предполага ремонт.

И хората, които купуват жилище, най-често включват в разходите бъдещ ремонтнов дом.

В допълнение към ремонтите, които се правят след закупуване на жилище, те извършват и непрекъснати ремонти на апартаменти (средно веднъж на 7-10 години). Но всичко това е обща информация.

Анализът трябва да се извърши въз основа на реалностите на пазара, на който планирате да работите. Ако ние говорим заО главни градовес голяма суманаселението и продължаващото строителство е едно.

Малък областен център, където няма работа, е съвсем различно.

Като се има предвид, че разликата в разходите за стартиране на бизнес за ремонт на апартаменти в голям гради в пустошта е малък, съветваме ви незабавно да се съсредоточите върху „напредналия“ пазар.

Така че, когато анализирате пазара, обърнете внимание на:

• броя на населението на града и неговата платежоспособност;
• наличие на основно жилище в строеж;
• статистика за последните годинив областта на покупката и продажбата (най-лесният начин да намерите такава информация е в интернет ресурсите на брокерите във вашия регион);
• анализирайте конкурентите: техния брой, специализация, предоставяни услуги, цени.

От съветско време, когато бизнесът беше забранен, навикът да се работи „под масата“ остана. Тази тенденция е особено забележима в областта на ремонта на апартаменти.

Това се дължи и на факта, че данъчна службаДоста трудно е да се проследи предоставянето на такива услуги - парите просто сменят собствениците си.

Изборът на организационна и правна форма (индивидуален предприемач или LLC) зависи от това дали възнамерявате да извършвате малки или основни ремонти.

За да се ускори процесът, регистрацията на фирма за ремонт на апартаменти може да бъде поверена на посредници. Или го направете сами, което ще ви спести няколко хиляди рубли.

Така че планът е:

Може да имате нужда от офис и склад за вашия бизнес.

Предлагаме ви да разгледате следните опции:

• правете без тях - комуникацията с клиентите и подписването на документи могат да се извършват в помещенията на клиента, а строителните материали могат да бъдат доставени на обекта директно от пазара;
• преговаряйте с някоя компания (може би ваш приятел) и доведете клиентите си при тях срещу символична такса;
• наемете малък склад за инструменти и строителни материали, което ще ви позволи да ги закупите на едро на по-добри цени;
• наемете помещение и го използвате едновременно като офис за организиране на работа, срещи с клиенти и склад.

Ситуацията с инструментите е приблизително същата:

• наемете работници, които имат собствени инструменти (и заплащането за тяхната работа ще бъде по-високо);
• купувайте сами само консумативи: свредла, корони и др.;
• наемете инструмент (това е удобно за сериозни, скъпи и обемисти инструменти, като дробилка, бетонобъркачка и др.);
• закупете всичко необходимо.

Изборът зависи от вашите финансови възможности.

Определено имате нужда от автомобил Gazelle във вашия бизнес. Ако не можете да го купите, има опции за наемане или услуги на оператора.

Първо, нека поговорим за вас. Какви функции можете да изпълнявате?

Обикновено в стартиращ бизнес ролята на майстор, оценител, архитект, дизайнер и счетоводител се изпълнява лично от собственика.

Ако вашата компетентност не е достатъчна, трябва да помислите за наемане поне на бригадир.

Те могат да бъдат както универсални, тоест да извършват различни видове работа, така и специалисти от тесен профил.

Опитните бизнесмени съветват най-вече да използват услугите на специалисти. Като правило, качеството на тяхната работа е с порядък по-високо и с големи количествапоръчки, по-лесно се организира работата им.

Наемането на персонал (който е най-малко 4-5 работници) и плащането му през първите няколко дни може да не е изгодно. Много собственици на такива предприятия работят по споразумение, наемайки работници за конкретно съоръжение.

Докато развивате база от доверени служители, използвайте услугите на онези, които вашите приятели могат да препоръчат или да прочетат отзиви.

Най-малко специалистите за вашия бизнес ще се нуждаят от:

• демонтажно-товарачи;
• водопроводчик;
• електротехник;
• фаянсаджия;
• мазач.

В бизнес като този за ремонт на апартаменти рекламата е неблагодарна задача. Единствената 100% ефективна реклама са вашите доволни клиенти.

Работата е там, че хората, които извършват ремонти, подхождат внимателно към избора на работници и ги търсят въз основа на препоръките на приятели. Така че от уста на уста е най-добрата реклама.

Ако вече сте получили предмета, дайте го докрай! Осигурете необходимото качество на работа, спазвайте уговорените срокове и разбира се, не подвеждайте и не подвеждайте клиента.

Но въпреки това по някакъв начин трябва да разработите база. Коя фирмена промоция е по-добре да изберете?

Трябва да ремонтирате апартаменти въз основа на решенията, които сте взели относно организацията на работата.

Само въз основа на вашите специфични разходи и пазарни цени е възможно да се направи оценка. Можем да ви предложим само приблизителни цифри за общо разбиране.

И така, ние изчислихме тази опция за бизнес с ремонт на апартаменти: самостоятелно регистриране на индивидуален предприемач в опростена данъчна система, работа без офис или склад, закупуване на основни инструменти (наемаме особено скъпи, ако е необходимо) и кола, привличане работници към определен сайт, без да се регистрират за работа, създаване на прост уебсайт.

Нека изчислим средните цени:

Цената на козметичния ремонт е 1500 рубли/кв.м, икономичната класа е 2000 рубли/кв.м, луксозната класа е 3000 рубли/кв.м. Средно – 2150 рубли/кв.м.

Основен ремонт във 2 стаен апартаментще струва около 110 000 рубли. Броят на поръчките на месец от обикновена фирма за ремонт на апартаменти е средно 2 броя.

А средната доходност е 30%.

Вашата печалба е 66 000 рубли на месец.

Съзнателно обмислихме не най-розовия вариант. Печалбите от бизнес за ремонт на апартаменти могат да бъдат много по-високи.

Но не трябва да забравяме, че без компетентна организацияработа, също така е много лесно да изгорите.

Така че периодът на изплащане на бизнеса е 5 месеца.

Успехът на всеки бизнес зависи от броя на клиентите. Как и къде да търсите клиенти за вашия бизнес ще научите от видеото:

Бизнесът с ремонт на апартаменти е интересен и печеливш, ако е организиран правилно. Отделете време за анализ, изготвяне на стратегия и подготовка.

Докато сключите споразумение с клиент, вече трябва да имате ясно разбиране за цените за вашата работа, строителни материали, оценка на разходите, професионални работници, готови да започнат проекта, контакти на компании за отдаване под наем на инструменти.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по имейл

Бизнес идея за декориране и ремонт на апартаменти е бизнес, който има добри перспективи за развитие и е подходящ за хора с добри организационни умения.

За да започнете такъв бизнес, трябва да имате основни познания в областта интериорна декорацияапартаменти

Според статистиката в нашата страна гражданите правят ремонт със собствените си ръце само в 7% от случаите. Иначе всеки се опитва да намери вече проверен майстор чрез приятелите си. Тоест в бизнеса с ремонти и довършителни работи от уста на уста работи както никъде другаде, така че внимавайте за репутацията си.

Основни видове ремонт и довършителни работи:
1) Работа по електрическото окабеляване
2) Смяна на тръби, монтаж на измервателни уреди
3) Изолация и ремонт на балкон,
4) Лепене на тапети
5) Облицовка
6) Подови настилки, ламинат, паркет, балатум
7) Подмяна на вход и интериорни врати
8) Монтаж на вентилация, аспиратор
9) Монтаж на тавани, включително и окачени.

Най-печелившата работа може да се нарече преустройство на апартаменти.

Един мой приятел ремонтира и декорира апартаменти от доста време. Веднъж си купи апартамент, който се нуждаеше от почти основен ремонт, но не му беше трудно. Купува материали с големи отстъпки. Или директно чрез складове в строителни складове, където има 50% отстъпка, трябва да можете да преговаряте. Общо около 120 хиляди рубли бяха изразходвани за материали. Две седмици и половина работа, апартаментът се превърна в прилично жилище и беше продаден с нетна печалба от 200 хиляди рубли. Това е средната годишна заплата у нас. В такъв бизнес основното нещо е да не оставате на пари за дълго време и веднага след продажбата на един апартамент, купете друг, трябва да имате опция предварително. Можете също така да добавите, че постоянно трябва да наблюдавате ситуацията на пазара на жилища и ясно да разберете какво струва. Съпругата на моя приятел работи като брокер, така че не е трудно за него да намери подходящи опции. Най-добре е да купувате едностайни апартаменти за ремонт, те са най-популярни. Но този подход за довършителни и ремонтни дейности апартаментите ще свършат работахора, които вече имат опит ремонтна дейности капитал за закупуване на апартамент.

Средната цена за ремонт и довършителни работи на апартаменти е 5000 рубли. на m2, но вашата печалба не се ограничава до това. По правило клиентът плаща пари и вече не иска да мисли за нищо друго освен за крайния резултат, така че покупката и доставката на материала пада върху вашите плещи, от вас се изисква само да докладвате за изразходваните средства.

За да печелите, трябва да имате приятели в складове за строителни материали и ще намерите къде да направите проверка.
Но не забравяйте, че е много важно да вършите цялата работа отговорно и възможно най-качествено, за да ви препоръчат на приятелите си.

Можете да започнете собствен бизнес за ремонт и довършителни работи, без да се регистрирате като предприемач, но имайте предвид, че веднага щом вашите интереси се пресекат с вашите конкуренти, те веднага ще го дадат под наем. Следователно ще почувствате, че бизнесът е започнал, след което се регистрирайте като индивидуален предприемач или LLC.

Ще ви трябва основен инструмент универсален комплект, като ударни бормашини, шлайфове, бормашини, прободни триони, винтоверти, чукове, гаечни ключове, отвертки и др.
Имате ли нужда от кола за този бизнес? Всичко зависи от обема на работа. Има хора като „съпруг за един час“, те се справят без колата си, правят дребни ремонти и получават средна заплата, като работят за себе си. Ако подходите към въпроса по-сериозно, поемете големи обеми работа, включително закупуването на материали, тогава е по-добре да имате автомобил тип Газела.

Бизнес развитие.

Възможно е да свикнете с бизнеса с обновяване и декориране на апартаменти, без да бързате, но как?
1) Запасете се с това, от което се нуждаете ръчни инструменти, както и инструмент за извършване на специфична работа: полагане на плочки - резачка за плочки и др.
2) Направете ремонт в апартамента си - натрупайте опит.
3) Помогнете на приятеля си - разберете най-добрите местаза закупуване на строителни материали.
4) Направете бюджетен ремонтпридирчиви хора, срещу малка такса.
5) Започнете да търсите малки поръчки чрез приятели. Те смениха крана бързо и евтино (самореклама) следващия път със сигурност ще ви се обадят и ще го препоръчат на приятелите си.

След една година ще се почувствате удобно и ще се чувствате спокойни и най-важното - работите не за директора (собственика), а за себе си и плюс перспективи за развитие.
Вашият собствен бизнес в довършителни работи и ремонт на апартаменти може да донесе до 100 хиляди рубли. на месец или дори повече, всичко ще зависи от вашите усилия в работата и способността ви да угаждате на хората. Късмет!

Имате ли бизнес идея? На нашия уебсайт можете да изчислите неговата доходност онлайн!

Въпреки че същността на работата не се променя: организацията довършителни работи, изчисляване и закупуване на материали, търсене на работници, лавиране между желанията на клиента и собствените възможности. Основната разлика между ремонт и строителство е, че работите за себе си, на собствена отговорност и риск, по договор. Трябва да имате собствен индивидуален предприемач, LLC, или поне да имате източници на поръчки и определена репутация, за да започнете работа - дори и на честната ви дума като начало.

Някои нови сгради се предават с довършителни работи, но общинските довършителни работи, както и озеленяването на територията, се извършват от същите строители на заплата; там няма възможност да се печели много. Съвсем друг е въпросът, когато вашият екип е нает от частен собственик да довърши новопостроен празен бетонен блок или да ремонтира апартамента му.

Къде финиширащият може да получи първата си поръчка?

Никой не започва да работи веднага за себе си поради две прости причини:

• нямате опит - няма да можете да направите нищо ефективно и навреме;
• нямате опит - никой просто няма да ви даде поръчка за довършване.

Освен това можете да инвестирате в реклама, постоянно да отговаряте на обаждания и да не получавате клиенти - в крайна сметка те имат избор, когато търсят чрез реклама. Или можете да направите нечий апартамент да изглежда добре веднъж и да получите постоянен поток от хора, които ще идват при вас и ще ви слушат с отворена уста като специалист. Човек, който има препоръка от приятели, винаги получава повече доверие от майстор отвън - чистият професионализъм може да бъде същият или дори по-нисък. Клиентът не разбира спецификата на строителството, той се фокусира само върху източниците на информация, с които разполага.

Как да получите първия си опит?

Всички практикуващи майстори имат различен отговор на този въпрос, но имат едно общо нещо – опитът трябва да е практически. Частните клиенти не се доверяват на образование без опит, освен това много майстори нямат специално образование! Някой получи първия си опит, като експериментира с ремонти в своите собствен апартамент, след това помогна на съсед и след това получи първите поръчки от уста на уста и има много такива бригадири. Някои започнаха като работници на строеж, издигнаха се до бригадири и им писна да орат за жълти стотинки „на чичо си“. Някои са получили специално образование и са работили като строителен майстор или са учили общинско довършително дело.

Да вземеш първия си самостоятелен обект, вие, като бригадир-финишьор, трябва да имате опит „от началото до края“ на всички фронтове както на грубото, така и на финото довършване.

Ако мислите, че можете просто да наемете квалифицирани работници, да рекламирате, да съставите оценка за клиента и те сами ще разберат как и какво да правят - дълбоко грешите. Работник, който знае какво да прави в апартамент до ключ отвътре и отвън, е майстор, който ще събере собствен екип и няма да работи за вас, не му е изгодно.

Работниците знаят своята област на работа: един - боядисване, мазилка, грундиране, друг - електротехник, трети - ВиК и т.н.

Вашата задача е да проверите качеството на тяхната работа и за това трябва да знаете правилната технология и какъв в идеалния случай трябва да бъде „изходът“. Не работникът трябва да ви учи как да поставяте маяци, а вие трябва да „мушкате носа си“ в кривината, която показва нивото. Не работникът трябва да отговори на въпроса на клиента коя боя за стени е най-добре да купите - трябва да знаете всичко за свойствата на боята и да дадете професионални съветикой е по-добър и по-евтин.

Трябва да можете сами да съставите оценка, незабавно да дадете приблизителна оценка на разходите въз основа на площта на апартамента и желанията на клиента, ясно да обясните какви са вашите отговорности за тази цена, така че да има няма оплаквания по-късно: „ Защо не сглобихте кухнята и какво, трябва ли да доплатя за монтаж на вратата?" и така нататък. По-добре е да посочите подробно всички точки в договора, за да избегнете спорове на етапа на приемане на работата.

Бригадир момиче

Колкото по-разбираема информация давате на клиента, отколкото повече опцийще „дъвчете“ техните плюсове и минуси; колкото по-малко ви се дърпа, толкова по-малко ще има оплаквания и повече положителни препоръки към приятели и познати. И, разбира се, трябва да бъде направено добре - в края на краищата апартаментът се представя, когато човек покани приятели на домакинство. Ако се справите наистина добре, те ще вземат вашите контакти дори без инициативата на собственика.

Обикновено има 3-5 души в екип. Ако говорим за суперикономичен вариант за обновяване, тогава това може да е един „майстор на всички занаяти от скука“, обикновено гост от Централна Азия. Качеството в този случай може да бъде както гаф, така и добро - зависи от личните му качества. По правило големите екипи се събират, когато има много поръчки и започват, по препоръка, с малки, често добър майсторзапочва, като извършва сам всички довършителни и груби довършителни работи.

Тук е важно да разберете икономическия компонент и да балансирате правилно

Ако не наемете достатъчно персонал, ще пропуснете крайните срокове или ще доставите работа с лошо качество.
Ако наемете много хора, но не можете да им осигурите работа, те ще избягат или ще се разорите, плащайки за престой.

В истински пълноценен довършителен екип, където има електротехник, водопроводчик, мазач и помощен работник, бригадирът не върши никаква работа физическа работа- той само търси клиенти, закупува материали, изготвя и отчита разчети и проверява качеството на работата. Като цяло бригадирът тук действа като Ръководител проект, а не като строител. Ако не сте бизнесмен по природа, няма да успеете в тази област.

Ще бъде от голяма полза да имате своя собствена работна кола - комби, "хил" или газела - "работен кон"; ще трябва да транспортирате хора и товари от обект на обект.

На практикамлад предприемач, за да оцелее в ремонтния бизнес, ще трябва да определи цени, по-ниски от конкурентите, и да направи всичко на по-ниски разходи. Това означава, че екипът ще има 1-2 гости от Централна Азия, които бригадирът ще принуди да работят седем дни в седмицата при изключително тежки условия.

Какво ви трябва, за да започнете

И ще ви трябва:

• закупете пълен набор от инструменти;
• предоставяне на регистрационни и работни патенти на вашите работници мигранти;
• заплащане на пристигането им и организиране на среща;
• организира храненето, бита, лечението и хигиената на работещите;
• правете и поставяйте реклами, бъдете постоянно в търсене на клиенти;
• знаете всички цени на строителни материали, за да купувате по-евтино.

Лесно се намират поръчки директно в нова сграда, когато вече сте взели един обект и просто общувате с куп собственици, които току-що са получили ключовете. Нека не говорим от уста на уста и препоръки, нека помислим за професионален подход към рекламата в областта на ремонта и декорацията.

Не можем да обхванем всички аспекти на бизнеса в една статия. Бригадирът, като мениджър и бизнесмен, може да избере различни ниши - икономичен ремонт, среден сегмент или работа до ключ.

През 2015 г. цените за довършителни работи в Москва са както следва:

довършване на икономична класа: от 4000 до 6000 рубли на квадратен метър;

среден сегмент: 7000 - 15000 рубли на 1 m2 ;

скъп ремонт до ключ: от 15 хиляди рубли и повече.

По този начин приходите от довършителни работи гарсониераще бъде 120-270 хиляди рубли в икономичния сегмент. Двустаен апартамент - 180-420 хиляди. Трешките варират от 250 хиляди до милион рубли.

От гледна точка на времето, работата в един апартамент ще отнеме 1-4 месеца, в зависимост от професионализма на екипа и броя на майсторите.

Работниците от Узбекистан, Таджикистан, Украйна и Беларус питат различно. В Москва можете да се съсредоточите върху 25-40 хиляди рубли на месец.

2 работници са минимум 50 хиляди на месец само за заплати. Не говорим за никакви данъци, честно казано как става това на практика. В началото основното нещо е да не „изгорите“. Често бригадирът плаща за полети (а билетите до Узбекистан не са евтини), лечение на работници, храна за екипа и т.н.

Като вземете един апартамент, можете не само да не печелите пари, да не „възстановявате“ разходите за инструменти, но и да „фалирате“ - както във всеки бизнес. Това е, което е отличителна чертаработи за себе си.

Ако се ангажирате да работите на минимална цена, плащате на работниците месечно, тогава вашата задача е да вземете възможно най-много обекти за работа. 2 работници ще направят един апартамент за поне 2 месеца, ще им дадете 100 хиляди рубли, остават само текущи разходи (транспорт, амортизация на инструменти, храна и т.н.) в най-добрия случай. Най-вероятно ще отидете на червено, така че никой не работи под 4000 рубли на квадратен метър, дори при установени бизнес процеси е много трудно да се реализира печалба на такава цена.

Колкото повече стаи има в апартамента, толкова по-изгодно е за довършителния майстор. Все пак плащането е на квадратен метър, но работата е от същия тип и се извършва по-бързо от много малки. различни произведенияв малко студио, например. Трябва да се опитате да вземете няколко обекта на един вход, това също значително спестява времеви ресурси.

Както във всеки бизнес, може да не спечелите нищо освен дългове и главоболия, но ако върви добре, имате препоръки и сте пробили в скъпите сегменти на пазара за ремонт на апартаменти, можете да спечелите от сто хиляди до милион рубли на месец, тук всичко е индивидуално.

Ако вземете финишист „майстор на всички сделки“, който работи сам и поема всичко, тогава за да изчислите неговия доход, достатъчно е да разделите цената на обекта на периода на работа в месеци. Грубо казано, това са 200-400 хиляди и три до четири месеца, тоест вашата заплата ще бъде 50-100 хиляди на месец, ако работите в трудни условия без почивни дни и имате достатъчен брой клиенти.

Така че би било полезно да се делегира работа, само ако имаше обекти. Например една бригада отнема 3 души големи апартаментии ги дава под наем за 3 месеца, това е милион рубли или повече в джоба на бригадира, 300 хиляди на месец.

Кореспондентът на IQ Review наскоро завърши ремонта на апартамента си в нова сграда и наблюдаваше работата на майстора отстрани. Много конфликти възникват поради недоразумения на всякаква основа. Често избухват взаимни претенции относно качеството на работа, цените, необходимото или ненужното различни случаиинициативи на партиите. Например, купувате вана, докато има намаления, но няма къде да я поставите, пречи на работата на екипа. Обещават да го направят след два месеца, минават три месеца, виждате, че едва половината е готово и всички ви хранят със „закуска“, докато плащате жилище под наем.

Не всеки екип може бързо да реагира на извънредни ситуации. Работникът се разболява или напуска, работата спира, клиентът страда, бригадирът изслушва всички оплаквания.

Дефектите в качеството могат да струват скъпо - забравен под пода проводник или крива стена заплашват с промени за сметка на майстора, което може да струва повече от потенциалната печалба, тъй като материалите не са евтини.

Като цяло работата е много динамична и нервна, резултатите са нестабилни. За да правите пари в този бизнес, имате нужда от изграден механизъм - стабилен екип, стабилен приток на клиенти, добро качество, рационализиран работен процес. Всичко това идва с опита. А опитът се трупа с месеци и години упорит, неблагодарен труд. Работата като довършителен майстор ще бъде възможна за тези, които наистина мечтаят за това. Ако мечтаете за лесни пари, те не са тук, въпреки високите цени.

Ако решите да започнете да ремонтирате апартаменти на други хора, тогава тази статия ще бъде полезна. Ще ви кажа как да ремонтирате апартаменти, какви трудности ще възникнат, какво трябва да знаете и да можете. В този бизнес съм повече от 13 години. Опитах се да разделя статията на няколко раздела, за да се опитам да засегна всички аспекти на организирането на бизнес за ремонт на апартаменти. На тази страница са комбинирани няколко статии, написани за вашите бъдещи клиенти.

И така, решихте да започнете бизнес за ремонт на апартаменти. Желанието е голямо, но опитът не е лош. Ако сте направили ремонт в апартамента си, тогава това не е опит или по-скоро почти никакъв опит. Да правиш за себе си и да правиш за непознати са две много различни неща. Моят съвет: поработете няколко години във фирми, които ремонтират апартаменти. Както се казва, „ще се хванете“, ще натрупате ценен опит, а и ще се запознаете със специалисти, които ще са ви полезни, защото... Самият ремонт на апартамент е труден и отнема много време; клиентите рядко се съгласяват на дълги периоди на ремонт.

Ако не искате да работите сами, но искате да действате като посредник между клиента и изпълнителя (търсете работа и работници), тогава мога да ви разочаровам. Този метод за печелене на пари е ефективен, ако имате постоянен голям клиент (верига от магазини и т.н.), който ще ви доставя поръчки. В противен случай ще прекарате дълго време в търсене на апартамент за ремонт, а след това ще намерите работници.

Както казах по-рано, трябва опит в ремонта на апартаменти, поне за да знаете как, какво се прави и с какво, в какъв срок. За да закупите професионален инструмент, трябва да имате 20-40 хиляди рубли. За ремонт на апартаменти се нуждаете от професионален инструмент; домакински инструмент няма да издържи дълго. За да спестите пари, по-добре е да закупите инструмента, който е необходим за извършване на конкретни видове работа, за които можете да получите пари.

Винаги е трудно да започнеш. Не си мислете, че ще имате много клиенти и те няма да имат край. Ще трябва да харчите пари за реклама. Можете да отворите уебсайт в Интернет и да поръчате контекстна реклама за него в Yandex или Google. Рекламите във вестниците и по телевизията все още са ефективни. Полза от разлепването на листовки има само ако ги залепите в ново жилище под наем. По спирките и на други места листовките за ремонт на апартаменти не са ефективни. Повечето добра реклама- „от уста на уста“ (когато бивши клиенти говорят за вас с добри отзиви). Основното нещо, което трябва да запомните е, че добрата репутация се печели и поддържа трудно, но лошата е лесна и се запазва за дълго време.

Първоначално можете да правите ремонт на апартаменти неофициално, в бъдеще е по-добре да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC. Между тях почти няма разлика, освен че големите клиенти обичат да работят с LLC, а не с индивидуални предприемачи; не са необходими лицензи за строителство и одобрения на SRO. Хората обичат официалните изпълнители и гаранциите за качество на работата.

И тогава ви се обадиха и дойдохте да разгледате имота. Не ви съветвам да надувате цените, но и да не работите за символична такса. Все още нямате репутация, ще трябва да убедите клиента във вашия професионализъм. Говорете кратко, ясно и стегнато. Трябва да убедите клиента, че сте професионалист.
Обсъдете всички видове работа и какви материали ще бъдат използвани. Задайте крайния срок за завършване на ремонта на апартамента с 10% повече от броя на дните, в които очаквате да го завършите. Не забравяйте да обсъдите начините на плащане. Най-оптималното (харесва ми) е да взимаш седмична такса за вида свършена работа. Малките суми пари се дават по-лесно от клиента.

Невъзможно е да се говори за всички тънкости и моменти в ремонта на апартамента. Ако влезете в този бизнес, скоро ще разберете, че няма „лесни и бързи пари„И успех в тази нелека работа.

Каква е разликата между козметичен ремонт и основен ремонт? Много клиенти бъркат основния ремонт с козметичния, вероятно поради факта, че цените за козметични ремонти са много по-ниски от основните. Обозначаването на видовете ремонти обаче не е измислено напразно и ще ви кажа как се различават.

Често се случва да ми звънят на телефона:
- Здравейте, правите ли ремонти на апартаменти?
- да
- Колко струва квадратен метър, площ и ремонт на апартамента?
- такава и такава цена.
- Когато можете да погледнете.
В резултат на това, когато пристигнете в апартамента, виждате, че клиентът не се нуждае от козметичен ремонт, а от основен. Когато клиентът разбере приблизителната цена на ремонта на апартамента, той отказва, тъй като... Не очаквах да похарча толкова много.
В резултат моето време и времето на клиента бяха загубени и всичко това, защото клиентът вярваше, че работата му е лесна и евтина, т.е. предекориране.

Видовете ремонт на апартаменти са измислени, за да улеснят клиентите и строителите да се ориентират за какъв вид ремонт говорят, т.е. трудност при изпълнение на работата. Това е същото като да си купите месо от магазин, докато не разберете цената за 1 кг, няма да разберете колко струва парчето, което харесвате.

Квадратният метър подова площ е приблизителна парична единица за измерване. Малко хора ще работят въз основа на цената на квадратен метър застроена площ. В крайна сметка в този квадратен метър можете да поръчате много видове работа. Това е като да купувате наденица, лошо качество - евтино е, Високо качество- скъпо.

Сега за самите видове ремонти на апартаменти:
Редекориране- Когато една жена иска да направи лицето си по-привлекателно, тя използва козметика, за това не е нужно да ходи в пластичен хирург. Освен това тя може да променя стила си всеки ден. Козметичните ремонти са много подобни на дамската козметика, т.е. В апартамента са сменени тапети и балатум, пребоядисани са тръби или стени. Всички видове работа, които се променят външен видапартаменти само в цветова схема. Този вид ремонт се нарича още икономична класа, Бюджетен вариант.
Основен ремонт е, когато стените на апартамента се изравняват, добавят се нови дизайнерски елементи и се извършва преустройство. Всичко, което ще промени външния вид на апартамента не само в цветовата схема.

Тъй като основният ремонт е гъвкава концепция, т.е. можете да направите прост, висококачествен ремонт или можете да го направите със стил древна Гърция, след което се разделя на класове, в зависимост от сложността на работата.
Европейски качествен ремонт - Тази концепция беше популярна в края на 90-те и началото на 2000-те години. защото насърчи използването на евроматериали. Сега материали от евростандарта се произвеждат навсякъде в Русия и се използват при всякакъв вид ремонт. Самата концепция за ремонт на европейско качество отдавна е остаряла и не носи семантично натоварване за сложността на работата.
Стандартен ремонт - Този вид ремонт включва работа по висококачествено изравняване на подове, стени и тавани. Не включва сложна работакато многостепенни тавани от гипсокартон и други сложни елементи.
VIP, Luxury, Premium - Тези видове ремонти са необходими за въплъщение на всякакви идеи на клиента, ако е технически възможно. Най-скъпият вид ремонт на апартамент, защото... В него участват висококвалифицирани специалисти.

Какво е спешен ремонт на апартамент, кога и защо е необходим?
причини спешен ремонтапартаментите могат да бъдат различни.
Не можете да освободите дома си, не искате да наемете апартамент или хотел по време на ремонт, не искате да чакате няколко месеца, докато апартаментът бъде ремонтиран и т.н.

Трябва да сте подготвени за факта, че спешният ремонт на апартамента е по-скъп от обикновения, обикновено има надценка от 30% и ще ви обясня защо.

Обикновено строителните екипи и фирми имат постоянен персонал от работници. Обикновено няма много такива работници. Това се дължи на факта, че е по-лесно да се намери работа за 2-3 работници, отколкото за 4-5, тъй като строителите не винаги попадат на обеми работа, в които могат да бъдат включени 5 работници. Ако 5 работници могат да завършат ремонта на вашия апартамент за 1,5 месеца (например), то 3 работници ще го направят за 2-2,5 месеца.

Така че защо спешният ремонт на апартамент е по-скъп от обикновено?
Всичко е много просто. Работниците ще трябва да работят по-дълго през делничните дни, както и през почивните дни. Това се отразява на тяхната умора; ще трябва да плащате допълнително за извънреден труд. За да ускорите ремонта на вашия апартамент, строителите могат да привлекат други екипи, които съвместно ще извършват видове работа, в зависимост от вида на ремонта на апартамента, с основните строители. А това води до допълнително време за търсене и договори с такива подизпълнители.

Трябва да се има предвид, че спешният ремонт на апартамент не означава, че той ще бъде направен за седмица (в преносен смисъл). Можете само да намалите времето за ремонт в разумни граници.
Например, един апартамент ще бъде завършен не за 2 месеца, а за един месец;
Замазката трябва да изсъхне, преди да може да се полага подовата настилка върху нея и съхне 1 см слой - седмица, 2 см слой 2 седмици и т.н. След шпакловка на стените, тя също трябва да изсъхне, преди да залепите тапета; ако залепите тапета, без да оставите шпакловката да изсъхне, след време върху тапета може да се появят гъбички.
Има много такива моменти в ремонта на апартаменти, така че трябва да вземете сериозно времето за спешни ремонти на апартаменти.

Какво включва концепцията за завършване и ремонт на апартаменти до ключ? Това означава сложни работи(както се казва от А до Я). Те ще ви дадат ключа и можете да живеете в апартамента си. Без значение какъв вид ремонт имате нужда, работата до ключ гарантира, че няма да има допълнителна работа, изискващи всякакви специалисти. Само едно лице (изпълнител) е отговорно за цялата работа, с което ще решите всички видове работа, необходими за ремонт на вашия апартамент, извършване финансови изчисления, изискване на качество и др.

Статия от уебсайта на уебсайта

Разбира се, този изпълнител няма да може да завърши или ремонтира апартамента до ключ. Обикновено изпълнителят ще има подизпълнители, които може да наеме отвън, или може да има свои служители. Във всеки случай, изпълнителят е отговорен за цялата работа, извършена във вашия апартамент (качество, време) и той решава кой какво ще направи във вашия апартамент. Много е удобно, когато един човек отговаря за всички видове ремонти и не е необходимо да търсите специалисти различни видоверабота до приключване на ремонта на апартамента. Това е приятното предимство на довършването или ремонта на апартамент до ключ.

Има ситуации, когато възникне конфликт между клиента и изпълнителя (строителите) относно качеството на извършената работа. строителни дейности. Когато клиентът смята, че строителите не са си свършили добре работата, а строителите смятат, че клиентът е прекалено придирчив. SNiP помага за разрешаването на този спор.

SNiP е Строителни нормии Правила. Неговата задача е да обясни допустимите отклонения при ремонт и довършителни работи на апартаменти, офиси и селски къщи. Ето допустимите отклонения в случай на ремонтни и довършителни работи в съответствие със SNiP 3.04.01-87.

Тапет
клауза 3.67
Разстоянието между фугите на тапетите не трябва да надвишава 0,5 mm.
Не се допускат въздушни мехурчета, петна, луфтове, допълнително залепване и обелване, както и лепене на тапети на первази, ключове и контакти.
Осигурете прецизно пасване на шаблона.
Повърхностно боядисване
клауза 3.67
Повърхностите, които ще се боядисват, трябва да са гладки и еднородни, без петна, пръски или зацапвания. Освен това предишните слоеве боя не могат да прозират.
Изправени пред керамични плочки
клауза 3.62
Отклонението на широчината на шева от посочената в проекта е (+/-) 0,5 мм.
Отклонението на шевовете от вертикала и хоризонтала на 1 m дължина е 1,5 mm.
Неравности на плоскостта на плочката на 2 м - 2 мм.
Отклоненията от вертикалата на 1 m дължина са 1,5 mm.
Шпакловъчни работи
клауза 3.12
Отклонението от хоризонталата на 1 m дължина е не повече от 2 mm.
Отклонението от вертикалата на 1 m дължина е 2 mm.
Неравности с гладък контур над 4 m с дълбочина до 3 mm не повече от - 2.
Замазка
клауза 4.24
Замазка за паркет, ламинат, линолеум: луфт при проверка с 2-метрова лента - 2 мм.
Замазка за други повърхности: разстоянието при проверка с 2-метрова лента е 6 mm.

Първо, нека да определим какво е SRO, кой има нужда от него, т.е. Имате ли нужда от одобрение на SRO?
Така. SRO означава саморегулиращи се организации, дойде да замени лицензите за строеж, които престанаха да бъдат валидни през 2010 г.
Одобрението на SRO се изисква при изграждане или проектиране на сгради за различни цели.

В днешно време има много места, където можете да получите достъп до SRO; цената на това „удоволствие“ варира навсякъде, но не е евтино.
Обикновено, за да получите достъп до SRO, трябва да сте регистрирани като образувание(LLC, OJSC и др.).
Трябва да имате минимум Уставният капитал, всичко това може да се намери на сайтове, които се занимават с приемането на SRO.

Има 3 вида SRO: за строители, проектанти и геодезисти. Самата същност на SRO е, че с разрешение можете да извършвате сериозни строителни и монтажни работи. SRO контролира и подобрява качеството на работа. Има ясен механизъм за обезщетение за вреди и щети на трети страни от участниците в SRO, както и финансови разходи (в рамките на компенсационния фонд), възникнали в резултат на вреди на трети страни.
С други думи, другите участници в SRO гарантират за вас, че ще изпълните работата правилно и качествено.

Не се нуждаете от разрешение за SRO, ако се занимавате с:
Всички видове вътрешни довършителни работи, с изключение на хидроизолация, противопожарна защита, антисептична и топлоизолация;
Монтаж на огради, огради, порти и други дейности по озеленяване;
За ниско строителство;
За различни ремонти на сгради, които не са уникални или особено опасни обекти;
Могат да се извършват частични подготвителни работи строежиза сгради и съоръжения. Хасан
[минувач]
Без регистрация

колко мога да платя като процент на моите работници за ремонт на апартамент?