برآورد تعمیر بالکن یا لژیا شامل چه مواردی است؟ برآورد کار - نمونه، فرم و نمونه تهیه برآورد محلی برای تعمیر دال بالکن.

ترسیم و تکمیل برآورد بعدی به درستی مهمترین مرحله هر کار ساخت و ساز یا تعمیر در نظر گرفته می شود. در بیشتر موارد، طراحی یک ساختمان یا سازه با تهیه اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از اسناد مرتبط ضروری و مهم برای سازماندهی مؤثر کار، به ویژه، یک برنامه کاری و یک برنامه تحویل برای مواد و مکانیسم های لازم است.

در صورتی که این کار را به متخصصان بسپارید، ترسیم تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

اساساً سند مورد نظر از دو بخش تشکیل شده است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایش قیمت مربوطه که به صورت فصلی ایجاد می شود به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق پایه کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله دستمزد ماشینکاران.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود برآورد شده با در نظر گرفتن استانداردهای لازم در زمان تهیه برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 که هنگام استفاده از آن استفاده می شود اغلب واقعیت های امروزی را در نظر نمی گیرد، زیرا در زمان تدوین بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. این در حالی است که امروزه برای ساخت تسهیلات بودجه و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی، جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای یک کار تخمین بزنیم

به عنوان نمونه ای از یک تخمین ساده شده برای بازسازی یک اتاق، می توانید جدول زیر را ارائه دهید.

اهمیت تهیه و اجرای شایسته برآوردها

همانطور که قبلاً اشاره شد ، پر کردن یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار هزینه دارد. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک برآورد شایسته و مدل شده به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با هزینه کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز کمک می کند مواد لازم، که در ترکیب با طرح تقویماجرای کار به ما امکان می دهد تا یک برنامه تحویل تهیه کنیم.

اهداف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل یک برآورد به شما امکان می دهد سه کار مهم را به طور همزمان حل کنید، همیشه با هر پیمانکار و مشتری روبرو هستید:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا انجام هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده است مهمترین پارامتر، برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. مشتری علاقه مند است که بیش از حد پول پرداخت نکند و پیمانکار نیز علاقه مند به دریافت پاداش مناسب برای کار است. یک تخمین به خوبی آماده شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه یک برنامه تقویم زمان ساخت یک ساختمان یا اتمام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آن اهمیت ندارد. تحویل به موقع شی و طبیعتاً دریافت پاداش ، احتمالاً با پاداش ، به این بستگی دارد. برآوردی برای کار، که طبق نمونه انجام شده است، تمام اطلاعات لازم را برای تهیه یک برنامه در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• تدوین برنامه زمانبندی تامین مواد هنگامی که برآورد به درستی پر می شود، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند دیگری را که برای کار روان سازندگان مهم است - یک برنامه زمان بندی تامین مواد، فراهم می کند. سازمان‌های ساختمانی که به طور مؤثر کار می‌کنند، مواد را برای کل پروژه به یکباره خریداری نمی‌کنند - این به سادگی پولی را که می‌تواند بسیار کارآمدتر برای چیز مهم‌تری خرج شود، مسدود می‌کند. این لحظه، و همچنین مستلزم هزینه های قابل توجهی برای انبارداری و غیره است. همچنین، هر گونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار زیان آور است، که مملو از هزینه های اضافی به همان اندازه جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار را درک کنید، بلکه به طور مؤثر اجرای آنها را نیز برنامه ریزی کنید.

روش شاخص پایه ترسیم و تکمیل برآوردها

چند وجود دارد روش های مختلفتشکیل هزینه برآورد شده هنگام ساخت اشیاء بزرگ، زمانی که تکمیل برآوردها به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریباً همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبات استفاده می شود.

فرم برآورد ساده

اغلب اوقات، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیرات به صورت خوداشتغالی یا در پروژه های کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از محدوده کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در نسخه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: حقوق کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیزم. در این صورت، فرم برآورد پس از تکمیل و پر شدن، مانند عکس زیر خواهد بود:

هنگام تهیه و تکمیل چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای عملکرد کار

اغلب، به ویژه هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین به اصطلاح محلی به طور همزمان ترسیم می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد پروژه به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به تاسیسات در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، خلاصه کردن تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. با درجاتی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.آنها به صورت آنلاین در منابع موضوعی ارسال می شوند. رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.برای کار توسط متخصصان استفاده می شود. برای استفاده، باید کیت توزیع محصول خدماتی را خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند و دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها جمع آوری اسناد با کیفیت بالا برای هر شی بزرگ تقریبا غیرممکن است. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه برآورد. از مزایای آن می توان به خودکارسازی کل مجموعه اشاره کرد تخمین کار، کارایی ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر از محصول.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای حسابداری در اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی، بسیار محبوب هستند. محصولات نرم افزاری مورد نظر به تهیه اسناد برآوردی لازم به عنوان پاداش کمک می کنند، آنها در سیستم مدیریت کار یکپارچه شرکت ادغام می شوند.

نقشه بردار توربو

یادگیری و استفاده از این برنامه آسان است، اما عملکرد کاملاً جدی دارد. در مقایسه با GRAND Smeta و Smeta.ru اغلب استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از برآوردگرهای حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره.

اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

چندین نوع اصلی خطا وجود دارد که هنگام ترسیم و پردازش تخمین ها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

خطای 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی نوشته شده باشد باید شامل فهرست کامل و حجم کار انجام شده و بر این اساس، قیمت آنها باشد. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شده اند که سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، بازسازی یک اتاق توافق می کنند. در نتیجه، در واقع، وضعیتی به دست می‌آید که میزان واقعی کار انجام شده با آنچه در ابتدا انتظار می‌رفت، مطابقت ندارد. در خروجی - وضعیت درگیریاز آنجایی که نحوه ارزیابی افزایش یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.حسابداری نادرست حجم. مبنای برآورد ساخت و ساز باید یک صورتحساب مقادیر درست و دقیق در مورد تعمیرات، یک صورت حساب مقادیر معیوب باشد. در هر دو حالت، نتیجه تهیه تخمین به صحت آماده سازی آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد ضرب با شاخص ها و قیمت های مختلف اتفاق می افتد، بنابراین بزرگی خطا همیشه افزایش می یابد.

خطای 3.استفاده نادرست از قیمت های موجود در GESN و TER. یکی از اصلی ترین مشکلات روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد - اختلاف بین انواع کار موجود و مواردی که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب اوقات لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام پر کردن تخمین از قیمت‌های «مطابق» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر است. به طور طبیعی، شایان ذکر است که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس، پیمانکاران سودآورترین هستند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها باید در شرایط مدرن مهم و فوق العاده ضروری تلقی شود مرحله مقدماتیهر ساخت و ساز بهتر است اجرای آن را به برآوردگران حرفه ای و آموزش دیده سپرده شود که نه تنها هزینه بهینه کار را برای مشتری و پیمانکار ایجاد می کند، بلکه اجرای موثر آنها را به موقع ساماندهی می کند. در اسرع وقتو با کمترین هزینه ممکن

برآورد یکی از مهم ترین اسنادی است که تعمیر، ساخت یا بازسازی هر تأسیساتی از آن آغاز می شود. تهیه برآورد بازسازی آپارتمان یک روش اجباری است که در درجه اول برای مشتری ضروری است. این سند اساسی باید به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم شود.

سفارش بازسازی آپارتمان

محاسبه برآوردها برای بازسازی آپارتمان توسط متخصص - برآوردگر انجام می شود. برای شروع، متخصص ما به محل تعمیر می رود، محل را بررسی می کند، محل را اندازه گیری می کند، با وضعیت کف، سقف، دیوار، پنجره ها و درها آشنا می شود، خواسته های فردی مشتری را می یابد و فنی را دریافت می کند. مشخصات فنی.

بر اساس تمام اطلاعات دریافتی و اندازه گیری های محل، مستندات پروژهو برآوردی برای آن تهیه می شود بازسازی اساسیآپارتمان ها تنها در صورتی که کارهای کوچکی انجام می دهید، می توانید بدون برآورد انجام دهید بازسازییا بازسازی جزئی داخلی. اما با این حال، یک تخمین همیشه مورد نیاز است. با تشکر از برآورد اولیه، مشتری اطلاعات دقیقی در مورد لیست انواع کار و مواد مورد نیاز برای تعمیرات دریافت می کند و همچنین محاسبه دقیق هزینه این کارهای تکمیلی و مواد را مشاهده می کند.

یک تخمین تجاری معمولی شبیه جدول اکسل نیست، که باید انواع کار، واحدهای اندازه گیری و هزینه را نشان دهد. شرکت ما از خدمات تخمین‌زنان با تجربه استفاده می‌کند.

شما به عنوان یک مشتری این امکان را دارید که پیشرفت کار و اقلام هزینه را کنترل کنید. هنگام انتخاب پیمانکار برای انجام کار، تجزیه و تحلیل برآورد است که تصویر کاملی از هزینه کار ارائه می دهد و به شما امکان می دهد حرفه ای بودن پیمانکار را ارزیابی کنید.

ما بلافاصله می توانیم به شما بگوییم که قیمت تعمیرات پیچیده به طور قابل توجهی کمتر از انواع مختلف کار است. هر سفارش فردی است! هزینه خدمات بستگی به نوع کار و حجم آنها دارد. علاوه بر این، هر چه حجم بیشتر باشد، قیمت تعمیرات نیز کمتر می شود تکمیل کار.

برآورد نمونه برای اتمام کار

برآورد نمونه برای مواد خام

برای برآورد تقریبی هزینه بازسازی محل، از ماشین حساب آنلاین ما استفاده کنید. در ماشین حساب هزینه تعمیر آنلاین ما، می توانید محاسبه کنید هزینه تقریبیتعمیر کار با مواد خشن فقط باید نوع تعمیر را انتخاب کنید (تعمیرات آرایشی، تعمیرات اساسی، بازسازی با کیفیت اروپایی)نام اتاقی را که قرار است در آن تعمیر کنید را انتخاب کنید سپس مساحت اتاق را بر حسب متر مربع و بقیه را وارد کنید. ماشین حساب آنلاینهمه چیز را خودش محاسبه می کند و در ستون نمایش می دهد جمعبرآورد هزینه تقریبی بازسازی محل شما

ماشین حساب هزینه بازسازی محل - آنلاین

اگر نمی خواهید به صورت دستی مساحت کف را محاسبه کنید یا در هنگام توصیف محاسبات چیزی متوجه نشدید، می توانید از آن استفاده کنید. ماشین حساب ماو محاسبه کنید مساحت کف یا سقفبطور خودکار.

برای محاسبه لازم است بر حسب متر اندازه گیری کنید طول، عرض اتاقو با پرکردن فرم، داده ها را به ترتیب وارد کنید و به صورت خودکار یک محاسبه دریافت خواهید کرد مساحت کف یا سقفدر متر مربع

ماشین حساب برای محاسبه مساحت کف و سقف

نبیایید شما را با محاسبات ریاضی خسته کننده غرق نکنیم. شما فقط باید پارامترهای اساسی را اندازه گیری کنید و خود ماشین حساب کاغذ دیواری تقریباً مقدار مورد نیاز کاغذ دیواری اتاق شما را محاسبه می کند. کسانی که می خواهند محاسبات و اندازه گیری های دقیق تری داشته باشند می توانند مقاله بالا را مطالعه کنند نحوه محاسبه مقدار کاغذ دیواری مورد نیاز

که در زمان شورویتقریباً هیچ کس به بالکن توجه نکرد. به عبارت دیگر او آنجاست و خوب است. برای بسیاری از آن‌ها به‌عنوان منطقه‌ای برای استعمال دخانیات یا مکانی بود که می‌توانستند وسایلی را که مستعد یخبندان و بارندگی نیستند قرار دهند.

اما زمان گذشت و دهه 90 فرا رسید. و بعد تمام شد مردم بیشتریشروع به توجه به اینها کرد اضافی متر مربع . کسی شروع به در نظر گرفتن بالکن به عنوان یک انبار اضافی کرد ، زیرا آنها مجبور بودند فقط با هزینه برداشت خود زنده بمانند. شخصی می خواست یک اتاق گرم اضافی در آپارتمان از بالکن بسازد و از آن برای مثال برای دفتر استفاده کند. و شخصی تصمیم گرفت یک اتاق تابستانی را با یک اتاق مجاور ترکیب کند تا اندازه دومی را افزایش دهد.

تمام خواسته هایی که در بالا توضیح داده شد، امروزه نیز در افراد وجود دارد. و اجرای آنها، مانند آن زمان، بدون تبدیل بالکن به یک لژیا غیرممکن است. و این در حال حاضر نیاز دارد برخی از هزینه های مالی. تنها سوال این است: "کدام آنها؟"

برای اینکه بتوانید ایده ای از میزان پول مورد نیاز برای تعمیر لجیا بدست آورید، در زیر نمونه ای از برآورد این رویداد آورده شده است.

پارامترهای لجیا که در برآورد در نظر گرفته شده اند:

• مساحت - 5.1 متر مربع.

• ارتفاع سقف - 2.8 متر.

• لعاب ایوان - 1.7x4.2 متر یا 7.14 متر مربع.

• لعاب در کنار اتاق - 4.05 متر مربع.

طرح

نمونه ای از برآورد برای تعمیر لجیا

توجه داشته باشید:این برآورد میانگین قیمت‌ها را برای روسیه در سال 2015 نشان می‌دهد.

گاهی اوقات مالک هنگام برنامه ریزی برای بازسازی آپارتمان خود به بازسازی بالکن به عنوان آخرین کار فکر می کند. این قابل درک است. اما آیا ارزش دارد که تکمیل این اتاق را برای بعد موکول کنیم؟ پس از همه، یک بالکن را می توان به یک افزودنی تمام عیار برای متر مربع ما تبدیل کرد.

امروزه گسترش فضای نشیمن یک آپارتمان با افزودن بالکن یا لژیا رایج شده است. اما همه نمی دانند چیست کار بازسازیبرای این باید انجام دهید برای یک فرد معمولی، کار روی عایق کاری بالکن به لعاب معمولی و پر کردن شکاف ها ختم می شود. فوم پلی اورتانو نصب روکش های تزئینی.

در واقعیت، همه چیز بسیار پیچیده تر به نظر می رسد. یکی از وظایف اصلی عایق کاری مناسب بالکن است. بدون این، نمی توان فضای زندگی را با به دست آوردن یک منطقه تفریحی کامل، یک اتاق غذاخوری کوچک یا یک گوشه ورزشی گسترش داد.

امروز بازار ارائه می دهد تعداد زیادی ازمواد عایق با کیفیت های مختلف. هر کدام از آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند. این شامل:

• فوم پلی استایرن یک ماده فوم دار با ساختار سلولی است. بسیار سبک - نصب آسان. استرس مکانیکی را تحمل نمی کند، دکوراسیون بادوام مورد نیاز است.
• فوم پلی استایرن اکسترود شده - عایق حرارتی با سلول های کاملاً بسته. محافظت اضافی مورد نیاز است - نور مستقیم خورشید لایه بالایی را از بین می برد.
• فوم پلی اورتان فوم (PPU) - یک ماده سفت و سخت که در یک لایه پیوسته تا ضخامت 60 میلی متر روی سطح اعمال می شود. یک مزیت بزرگ عدم ​​وجود پل های سرد است. منهای - برای سمپاشی لازم است تجهیزات خاص. انجام کار به طور مستقل غیرممکن است.

نمونه ای از برآورد برای عایق کاری بالکن

این فقط نمونه ای از بالکن در ولادیمیر است. برای محاسبه کامل با در نظر گرفتن خواسته های شما و دامنه کار برچیدن، بازدید نقشه بردار مورد نیاز است. آخر هفته ها با هماهنگی قبلی کار می کنیم.