چگونه برای نمونه بازسازی اتاق تخمین بزنیم. برآورد کارهای ساخت و ساز و تکمیل

تهیه برآورد برای کار ساخت و سازاوه، قطعاً، زیرا تقریباً هر پروژه بودجه ای دارد که نیاز به تأیید دارد. در این مقاله در مورد اصول اولیه توسعه برآورد ساخت و ساز و نحوه کمک سرویس Business.Ru در تهیه برآوردها صحبت خواهیم کرد.

آنچه در مورد آن خواهید آموخت:

اصول اساسی بودجه ریزی

هر برآوردی برای داشتن برنامه ای برای تکمیل یک پروژه خاص انجام می شود، اما مشکلات دیگر را نیز حل می کند. به عنوان مثال، تهیه برآورد برای ساخت و ساز و غیره تعمیر کارنیاز به:

• پول مورد نیاز را جدا کنید مواد مختلف، رویه ها و کارها؛
• درک کنید و به مشتری بگویید که ساخت و ساز چقدر هزینه دارد.
• مدیریت کنید جریان های نقدیبه طور مساوی و صحیح، مطابق با زمان و الزامات؛
• امکان سنجی مالی یک طرح خاص را بررسی کنید.

برآورد ساخت و ساز هزینه مصالح و کار لازم برای هر یک از فرآیندها را به طور جداگانه نشان می دهد.

به طور سنتی، برآورد یک ضمیمه به قرارداد برای ارائه خدمات ساختمانی است.

قابلیت تهیه تخمین ها یکی از محصولات جدید سرویس Business.Ru است. این برای کارآفرینان و کاربران سیستم که به طور حرفه ای در ساخت و ساز یا اتمام کار مشغول هستند مفید است. همچنین، توانایی تهیه تخمین های ساخت و ساز، ارتباط با پیمانکاران را برای صاحبان فروشگاه ها که در روند تعمیر تأسیسات خود غوطه ور هستند، ساده می کند.

اصول تهیه تخمین ها در راهنمای ویژه "روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" MDS 81-35-2004 تجویز شده است.

به گفته وی، چندین نوع تخمین وجود دارد. اساساً، این سند برآوردها را هنگام کار با دستورات دولتی و ارگان های رسمی تعریف می کند.

انواع برآورد ساخت و ساز

MDS 81-35-2004 انواع زیر را از برآوردهای ساخت و ساز مشخص می کند:

• برآوردهای محلی (اسناد اولیه برای ساخت اشیاء و سازه های بزرگ: ساختمان ها، جاده ها و غیره در سطح قیمت پایه و با پیش بینی)؛
• برآورد شی (اسناد با ارقام از برآوردهای محلیگردآوری شده با قیمت های سال جاری)؛
• برآوردهای خلاصه (ایجاد شده بر اساس اسناد قبلی و همچنین بر اساس هزینه های مورد انتظار عملیات دستگاه اداری). آنها حد نهایی بودجه مورد نیاز برای ساخت اشیاء را تعیین می کنند.

مهم!توصیه های روش شناختی برای برآوردگران حرفه ای برای سفارش های بزرگ دولتی یا شرکت های ساختمانی. هنگام تهیه چنین برآوردهایی، آنها معمولاً از دایرکتوری هایی با قیمت های سال 2000 استفاده می کنند و سپس آنها را با استفاده از یک ضریب تغییر می دهند.

اگر ما در مورد O شرکت های کوچکهنگام کار با شرکت ها یا افراد خصوصی، نسخه ساده تری از برآورد تهیه می شود. نوع چنین سندی با توجه به زمینه های ساخت و ساز متفاوت است: یک برآورد کلی برای کارهای ساختمانی، و همچنین تخمینی برای تکمیل، برق، طراحی، لوله کشی، سقف، نصب و سایر انواع کار.

اگر یک پروژه جهانی در پیش باشد، برآوردی برای کار ساخت و ساز ضروری است: از ساخت یک ساختمان جدید تا افزودن یک محل جدید.

برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی با سایر برآوردها در تعداد زیادی از موقعیت ها متفاوت است. به عنوان مثال، ممکن است نه تنها فهرستی از نصب، بلکه کار برچیدن را نیز نشان دهد.

یک تخمین نمونه برای کارهای ساختمانی به صورت زیر است:

شما می توانید یک نمونه برآورد برای کارهای ساختمانی را خودتان در یک صفحه گسترده اکسل ایجاد کنید یا می توانید از خدمات ویژه برای تهیه تخمین استفاده کنید. به عنوان مثال، این قابلیت در سیستم حسابداری ابری Business.Ru موجود است.

بر اساس نتایج کار در سرویس، برآورد نهایی نیز در اکسل آپلود می شود، جایی که می توان آن را اصلاح کرد.

الکترو کار نصب- این کل محدوده تعمیرات مربوط به سیم کشی برق است. اینها شامل کامل و تعویض جزئیسیم کشی برق، سیم کشی برق در ساختمان جدید و حتی نصب تابلو برق، پریز و لامپ.

ویژگی چنین سندی این است که اساس برآورد فهرستی از کارهای با هزینه است. برآوردی برای کار نصب برقمی توانید از سرویس Business.Ru استفاده کنید.

نمونه ای از برآورد کار نصب برق:

پس از عقد قرارداد بین پیمانکار و مشتری، فروشگاهی با تجهیزات الکتریکی انتخاب می شود که در آن خرید انجام می شود (یا تجهیزات توسط خود مشتری از طریق فروشگاه اینترنتی خریداری می شود).

کار طراحی اولین مرحله در ساخت یک ساختمان است. هنگام طراحی یک سازه، برآورد پاداش متخصصان را در نظر می گیرد. معمولا برآورد برای کار طراحیبا توجه به کتب مرجع خاص که در آن دستمزد و ضرایب محاسبه می شود، تدوین شده است. چنین سندی دارای تعداد کمی ستون است.

نمونه ای از برآورد کار طراحی:

تخمین کار تعمیر می تواند بسیار متفاوت باشد. این شامل بخش های مربوط به تکمیل یا تعمیرات جزئی است.

نمونه ای از برآورد کار تعمیر برای تسطیح دیوارها در اتاقی که قبلاً رادیاتورها نصب شده بودند:

لوله کشی به مجموعه کارهای مربوط به نصب و تعویض لوله کشی و لوله های فاضلابو همچنین با نصب و برچیدن دستشویی، توالت، شیرآلات، رادیاتور و ....

شرکت‌های خصوصی کوچک و کارآفرینان انفرادی تخمین‌هایی را برای کار لوله‌کشی بدون در نظر گرفتن آن انجام می‌دهند توصیه های روش شناختیدر مورد دستمزد

یک تخمین نمونه برای کار لوله کشی در زیر ارائه شده است:

همانطور که با برآورد کلی برای کار ساخت و ساز، برآورد برای سقف سازیمعمولاً نه تنها شامل نصب، بلکه کار برچیدن نیز می شود.

تصویر نمونه ای از تخمین برای اجرای سقف در یک ساختمان اداری را نشان می دهد:

کارهای جوشکاری معمولاً به صورت تخمین جداگانه فقط توسط برآوردگران حرفه ای به طور کلی تهیه می شود شرکت های ساختمانیبا در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی

با این حال، اگر جزئی است کار جوشکاری، سپس تخمین کار جوشکاری را می توان در برنامه های ساده تری برای تهیه اسناد انجام داد. به عنوان مثال، در سرویس ابری"Business.Ru".

قطعه نمونه از برآورد برای کار جوشکاری:

اگر کار با خاکبرداری یا برعکس پرکردن آن (به چاله) انجام شود، به این کار خاکی گفته می شود.

برآورد کار حفاری معمولاً شامل هزینه خود کار (دستمزد کارگران و سرکارگر) و همچنین مواد مصرفی: بیل، کیسه و غیره است.

این همان چیزی است که بخشی از تخمین نمونه برای کارهای خاکی مطابق با توصیه های روش شناختی به نظر می رسد:

کار برچیدن مجموعه ای از کارهای مرتبط با تخریب یک ساختمان یا بخشی از آن (مثلاً دیوارها، پنجره ها، درها و غیره) است.

به طور معمول، در چنین سندی، علاوه بر هزینه کار برچیدن، هزینه حذف زباله از کف، جمع آوری و انتقال زباله به محل دفن زباله نیز مشخص می شود.

برآورد نمونه برای برچیدن کار:

کار نصب مجموعه ای از کارهای مربوط به نصب چیزی است. برآورد کار نصب شامل محاسبه قیمت تجهیزات و همچنین هزینه نصب آن می باشد.

در برنامه Business.Ru، می توانید تخمین مشابهی ایجاد کنید که به فروش مجموعه ای از کالاها برای نصب محصولات پیچیده فنی کمک می کند. به عنوان مثال، هنگام پیاده سازی سیستم ها خانه هوشمند"یا یک مانع الکترونیکی.

به هر حال، یک تخمین نمونه برای کار نصب مانع، که یک فروشگاه می تواند برای مشتری چاپ کند، در زیر ارائه شده است:

کارهای راه اندازی - مجموعه ای از کارهای پس از نصب تجهیزات: بررسی و تنظیم کلیه فرآیندها. به طور معمول، برآوردها برای راه اندازی در شرکت های ساختمانی بزرگ با در نظر گرفتن کدها و موقعیت های استانداردهای مشخص شده در کتاب های مرجع خاص انجام می شود.

برآورد نمونه برای راه اندازی کار:

پایان کار آخرین مرحله تعمیر است. مثلاً روی کاغذ دیواری، کفپوش لمینت، نصب درب و ... کار کنید.

برآورد نمونه برای تکمیل کاریکی از اتاق های اداری در زیر نشان داده شده است. شامل تکمیل سقف، دیوارها و کف می باشد.

برآورد کار و مصالح

برآورد برای کار و مواد یک نوع تخمین ساده است که برای تعمیرات جزئی استفاده می شود. به عنوان مثال، اگر فروشگاه شما فقط به رنگ آمیزی دیوارها نیاز دارد، برآورد نمونه کار و مواد فقط شامل هزینه رنگ و پرداخت مجدد می شود.

برآورد برای کار نظرسنجی

کار نقشه برداری فهرستی از کارهای ضروری برای کاوش در محل ساخت و ساز است. برآورد بررسی شامل کار اقتصادی و فنی است.

محاسبات اقتصادی شامل مطالعاتی است که مزایای ساخت یک ساختمان در این مکان خاص را اثبات می کند. فنی مجموعه ای از امور در زمینه زمین شناسی و ژئودزی است که قبل از ساخت نیز انجام می شود.

برآورد نمونه برای کار بررسی عمدتاً شامل هزینه های حقوق و همچنین تحویل متخصصان به محل ساخت و ساز پیشنهادی (بنزین، اجاره ماشین و غیره) است.

مفهوم هزینه برآوردی در ساخت و ساز

تعیین هزینه تخمینی نه تنها توسط برآوردگرها، بلکه توسط همه کارمندانی که بدون در نظر گرفتن استانداردها تخمین می زنند، استفاده می شود. در کلی ترین مفهوم، هزینه تخمینی مقدار پولی است که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. نشان دهنده مبلغ نهایی است که پیمانکار و مشتری برای تعیین میزان تامین مالی بر آن تکیه می کنند.

هنگام محاسبه هزینه برآورد شده، قیمت کالاهای ساختمانی، هزینه تجهیزات (اجاره، خرید)، انتقال و تحویل، هزینه های مربوط به دستمزدکارگران و مدیر آنها

هزینه برآورد شده توسط هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود برآوردی سازمان تعیین می شود.

هزینه های مستقیم شامل هزینه مواد، بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم ها و همچنین دستمزد کارکنان می باشد.

هزینه های سربار در برآورد ساخت و ساز هزینه های نقدی غیرمستقیم است که با سازمان کار مرتبط است. اینها شامل، به عنوان مثال، پرداخت برای کارکنان اداری، پرداخت برای استفاده از برنامه ها برای تهیه تخمین ها و سایر اسناد، استفاده ارتباطات سیار، اجاره اماکن اداری و غیره

سود تخمینی پولی است برای پوشش هزینه های پیمانکاران و تحریک کار کارگران (مثلاً پاداش اضافه کاری).

5 اشتباه بزرگ هنگام تخمین زدن

هنگام تهیه تخمین های ساخت و ساز، اشتباهات دوره ای رخ می دهد. در اینجا 5 اشتباه رایج را معرفی می کنیم.

1. اصلا بودجه نداره. مشتری با سرکارگر ملاقات می کند و قیمت کار را به صورت کلمه ای می یابد. پیمانکار توسط یکی از دوستان توصیه شده است، بنابراین مشتری آینده در صداقت خود شک نمی کند و برای برآورد هزینه ها صرفاً قیمت ها را استعلام می کند.

در نتیجه میزان هزینه های ساخت و ساز یا تعمیر از تمام حدود مجاز فراتر می رود. به هر حال، اگر توافق خاصی در مورد مصالح وجود نداشته باشد، پیمانکار مصالح ساختمانی را بیش از حد مورد نیاز خریداری می کند.

1. حیطه کاری وجود ندارد.برآورد ساخت و ساز ممکن است به سادگی میزان هزینه های یک اقدام خاص را نشان دهد (مثلاً تعمیر یک اتاق ابزار)، اما دامنه کار را نشان نمی دهد.

در نتیجه ، معلوم می شود که هنگام تهیه برآورد ، پیمانکار فقط کار اصلی را روی این شی نشان می دهد و موارد اضافی و کوچکتر را فراموش می کند (عمدا یا تصادفی - در این مورد مهم نیست). مشتری باید هزینه اضافی بپردازد.

به عنوان مثال، در یک فروشگاه سقف در حال تسطیح است. پیمانکار تصمیم گرفت از مش و حداقل لایه گچ استفاده کند. اما در حین برداشتن پوشش قدیمی، درزهای بسیار بزرگی بین دال ها کشف می شود که نیاز به مصرف 5 برابری گچ دارد. هزینه های تعمیر مشتری در حال افزایش است.

1. کار اضافیدر برآورد. این خطا ممکن است تصادفی یا خاص باشد. گاهی اوقات سازندگان غیرحرفه ای از فناوری ساده تر اطلاعی ندارند و مجموعه پیچیده تری از کارها را فرض می کنند. کار اضافی ممکن است در برآورد به عمد ظاهر شود تا هزینه کار افزایش یابد.
2. بیش از مقدار مواد در برآورد.برآورد بیش از 15 درصد مصالح مورد نیاز، بیمه پیمانکار نیست، بلکه اشتباه است. پس از همه، به منظور آهنگسازی یک خوب است برآورد ساخت و سازبه عنوان مثال برای بازسازی یک فروشگاه باید تمام دیوارها، پنجره ها، درها را اندازه گیری کرد تا ناهمواری سطوح و ... مشخص شود. با این حال، به ندرت یک پیمانکار اینقدر دقیق به محاسبات نزدیک می شود.
3. همه کارها در برآورد گنجانده نشده است.یک پیمانکار بی وجدان ممکن است بخش عمده ای از برآورد را به کارهای مقدماتی اختصاص دهد. مشتری بدون در نظر گرفتن کامل برآورد، بلکه فقط با دیدن مبلغ نهایی، قیمت مناسب او را می بیند و قرارداد را امضا می کند.

در نتیجه پیمانکار کار خشن را انجام می دهد و ناپدید می شود. مشتری با نگاهی دقیق به برآورد، می بیند که او واقعاً فقط برای قسمت مقدماتی پرداخت کرده است. در نتیجه، چنین "خطایی" در برآورد ساخت و ساز منجر به پرداخت اضافی می شود.

همانطور که یک تئاتر با چوب لباسی شروع می شود، هر بازسازی با یک تخمین شروع می شود. فرقی نمی کند که ما در مورد بازسازی کل خانه صحبت می کنیم، یک اتاق یک نفره یا یک حمام، یک برآورد بسیار مهم است. به خصوص در مورد استخدام سازندگان حرفه ای.

در این مقاله به نحوه صحیح تخمین برای بازسازی آپارتمان و همچنین ویژگی هایی که باید در هنگام ترسیم آن در نظر گرفته شود نگاه خواهیم کرد.

برآورد چیست؟

برآورد است فهرستی از تمام کارهای لازم،لازم برای رسیدن به هدف که در در این موردبازسازی آپارتمان این سند پارامترهای کار مورد نیاز، هزینه کار و همچنین مقدار و هزینه مواد و خدمات مربوط به تحویل آنها را مشخص می کند.

بدون توجه به اینکه تعمیرات را خودتان انجام می دهید یا سازندگان حرفه ای را استخدام می کنید، برآورد لازم است. این به شما امکان می دهد بودجه تعمیرات آینده را تعیین کرده و آن را با توانایی های خود مقایسه کنید. بدون آن، احتمال زیادی وجود دارد که با شروع بازسازی، هرگز آن را به پایان نرسانید. و همه به این دلیل که پول تمام شد یا کار اجباری نادیده گرفته شد.

چه کسی برآورد را انجام می دهد؟

تهیه یک برآورد برای بازسازی یک آپارتمان یا خانه خصوصی بهترین است آن را به یک متخصص بسپاریدبه لطف تجربه گسترده خود، متخصصان تمام پیچیدگی های این فرآیند را می دانند و همچنین از چه مشکلاتی باید اجتناب کرد. علاوه بر این ، آنها تقریباً تمام ضرایب قیمت ها را از بخش فنی ، کل چارچوب نظارتی به یاد می آورند.

به عنوان یک قاعده، اکثر تیم های تعمیر، تخمین های خود را قبل از تعمیر آماده می کنند. این به مشتری این امکان را می دهد که در زمان خود صرفه جویی کند و او را از شر سردردهای غیر ضروری خلاص کند. با این حال، در صورت تمایل، می توانید خودتان تخمین بزنید.

خدمات یک کارشناس حرفه ای کنترل کیفیت ساخت و ساز به کاهش هزینه کلی طبق برآورد کمک می کند.

در زیر می توانید در مورد نحوه ایجاد تخمین خود بیشتر بیاموزید.

قوانین برای تهیه تخمین

تخمین زدن خودتان یک فرآیند نسبتاً پر زحمت است، اما هیچ چیز پیچیده ای در مورد آن وجود ندارد. طبیعتاً سند باید شامل حجم، قیمت صنعتگران و مصالح ساختمانی لازم باشد. با این حال، همه چیز به این سادگی نیست. بودجه بندی شامل وارد کردن سه دسته اصلی از هزینه ها است. این دسته ها شامل هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و سود تخمینی می شود.

هزینه های مستقیماقلام هزینه اصلی در برآورد هستند. این دسته شامل هزینه است مصالح ساختمانی، حقوق کارگران و همچنین هزینه های مربوط به عملکرد مکانیزم ها و ماشین آلات ساختمانی. نکته آخر مخصوصاً اگر در مورد تخمین زدن صحبت می کنیم بسیار مهم است تعمیر و اتمام کارشیء ملکی بر اساس بهای تمام شده هزینه های مستقیم، میزان هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. معمولاً ما در مورد مقداری در محدوده 12-23٪ صحبت می کنیم، اما با انحرافات قابل توجه برای انواع خاصی از کار.

رفتن به دسته هزینه های سربارشامل وجوهی است که برای اطمینان از شرایط کاری و سازماندهی فرآیند تعمیر استفاده می شود. این گونه هزینه ها شامل هزینه تحویل و تخلیه مواد، کار جابجایی ها، هزینه تخلیه زباله و نظافت آپارتمان می باشد. این همچنین شامل هزینه های نگهداری تجهیزات و هزینه فعالیت های تامین کننده و سرکارگر می شود.

سود تخمینینشان دهنده وجوهی است که برای پوشش هزینه های سازمان های پیمانکاری برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارگران در نظر گرفته شده است. سود تخمینی بخش هنجاری بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و به هزینه کار مربوط نمی شود. همراه با هزینه های مستقیم، هزینه های سربار مبنای محاسبه سود تخمینی قرار می گیرد که معمولاً 8-12٪ از این مقدار است، اما می تواند بسیار بیشتر باشد.

هنگام تهیه تخمین، باید در نظر بگیرید ترتیب صحیح تدوین آن. کلیه محاسبات طبق برآورد به ترتیب کاملاً تعریف شده انجام می شود و برای هر مرحله تعمیر به طور جداگانه انجام می شود:

1. در مرحله اول، شما باید هزینه کار برچیدن را محاسبه کنید.
2. در مرحله بعد، هزینه عملیات عمرانی محاسبه می شود. در همان زمان، برآورد برای کار ارتباطات به طور جداگانه محاسبه می شود.
3. در نهایت، برآوردی برای تکمیل کار روی سقف، دیوار و کف انجام می شود.

به عنوان یک قاعده، محاسبه تعمیر کار ساخت و ساز بر اساس انجام می شود اتاق های مجزا: حمام، توالت، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غیره.

هنگام محاسبه نیاز به ساخت و مواد تکمیل کنندهلازم است تمام مناطق را محاسبه کرد و محیط سطوح در حال تعمیر را اندازه گیری کرد و میزان مصرف را در نظر گرفت که هر ماده ممکن است معمولاً روی بسته بندی نشان داده شود. برآوردگر باید آن کار را نیز در نظر بگیرد سطوح ناهمواریا با کاغذ دیواری که الگوی آن نیاز به اتصال دارد، مصرف مواد را افزایش می دهد که باید در برآورد نیز منعکس شود.

محاسبه برآورد

اکنون که به دسته بندی های اصلی هزینه ها پرداخته ایم، می توانیم به تهیه برآورد خود بپردازیم. در ساده ترین نسخه، می توانید یک کاغذ ساده بردارید و روی آن یک میز درست کنید. بعلاوه، شما همچنین می توانید بر روی کامپیوتر تخمین بزنید،علاوه بر این، می توان از برنامه های تخصصی برای محاسبه آنها استفاده کرد. از جمله این برنامه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد: "Grand Estimate"، "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

در این مورد، ما بر روی ساده ترین گزینه با یک ورق کاغذ یا یک میز تمرکز خواهیم کرد ویرایشگر متن. اول از همه، شما باید برگه را بر اساس آن به ستون ها تقسیم کنید دسته بندی ها:

• نوع کار؛
• تعداد؛
• قیمت واحد؛
• مبلغ کل

هزینه های مستقیم در بخش جدول بر اساس دسته بندی می شوند عناصر ساختاری، که برای تعمیر آن هدف قرار گرفته اند. هزینه های سربار و پس انداز برنامه ریزی شده در برآورد در بخش های جداگانه گنجانده شده است.

در زیر لیست کامل عملیات های آینده را نشان می دهیم. در این مورد، شما باید متراژ مربع اتاق، محیط اتاق یا مساحت یک دیوار یا سقف را محاسبه کنید. رقم حاصل را در قیمت ها ضرب می کنیم و مجموع هر خط را بدست می آوریم. ما مجموع ها را جمع می کنیم و مبلغی را که به استادان می پردازید دریافت می کنیم.

برای محاسبه هزینه کل مواد، در برابر هر خط نشان می دهیم مواد لازمو هزینه آنها فهرست جداگانه ای از هزینه مصالح ساختمانی لازم را با ذکر مقدار و قیمت تهیه کنید.

در جدول بهتر است نه فقط یک نام کلی - به عنوان مثال "بتونه" یا "کاغذ دیواری" بنویسید، بلکه مارک، نام و رنگ محصول را نیز مشخص کنید. این به شما امکان می دهد هنگام خرید دقیق تر حرکت کنید و قیمت مشخص تری را نشان دهید.

ما هزینه کار و مواد را جمع می کنیم. در نتیجه می گیریم هزینه تقریبیتعمیر به مبلغ دریافتی، هزینه های پیش بینی نشده برای مواد مصرفی، ابزار، حمل و نقل و سایر هزینه های مرتبط را اضافه می کنیم.

با انجام این محاسبه ساده، می توانید از قبل هزینه های آینده را محاسبه کنید. و اگر بودجه کافی نیست، می توانید در هزینه مواد صرفه جویی کنید - کاغذ دیواری ارزان تر، کفپوش، قرنیز و غیره را خریداری کنید. یا سعی کنید با صنعتگران برای کاهش قیمت ها مذاکره کنید.

نمونه

در زیر برآوردهای آماده بازسازی آپارتمان یک اتاقه، دو اتاقه و آپارتمان های سه اتاقهو همچنین لیست قیمت تکمیل کلید در دست آپارتمان ها.

تشکیل تخمین برای کارهای ساخت و ساز و تکمیل بخشی ضروری از اجرای قرارداد برای ساخت و ساز و تعمیر انواع مختلف اشیاء است.

فایل ها

سند در چه مواردی تنظیم می شود؟

تخمینی برای کار ساخت و ساز و تکمیل می تواند علاوه بر قرارداد بین این دو صورت گیرد اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردی، و بین افراد.
پروژه های ساخت و ساز و تعمیر نیز می توانند بسیار متفاوت باشند:

• خانه ها و آپارتمان های شخصی؛
• ساختمان ها و سازه های متعلق به سازمان های تجاری یا سازمان های دولتی؛
• مکان های فردی یا کل مجموعه ساختمان ها و غیره.

سند برای چیست؟

برآورد یک محاسبه اولیه از هزینه مصالح و خدمات ساختمانی است.

این سند ضروری است تا مشتری تحت قرارداد تصور روشنی از هزینه های تعمیر و ساخت و ساز داشته باشد.

در برخی برآوردها، علاوه بر بیان هزینه های واقعی، مدت زمان انجام برخی کارها نیز لحاظ شده است. پس از تنظیم و تایید، این سند به مشتری اجازه می دهد تا کار انجام شده را بهتر کنترل کند.

اگر نقش برآورد را از نظر حسابداری در نظر بگیریم، آنگاه نیز کاملاً آشکار است: بر اساس آن است که در بیشتر موارد هزینه مواد، ساخت و ساز، نصب و تعمیر کار حذف می شود.

به بیان دقیق تر، پس از امضای مشتری و پیمانکار سند حسابداری اولیه: گواهی پایان کار، حذف انجام می شود، اما برآورد صحت هزینه کار و مواد مندرج در آن را تأیید می کند.
هرچه برآورد با دقت و جزئیات بیشتری تهیه شود، احتمال بروز هرگونه اختلاف و مسائل بحث برانگیز در طول فرآیند کار بین مشتری و پیمانکار کمتر خواهد بود.

آیا نقض ارقام ذکر شده در برآورد جایز است؟

ویژگی خاص سند این است که تضمین می کند که قیمت های ذکر شده در آن بدون تغییر باقی می مانند.

از آنجایی که تخمین معمولاً اولیه است، در طول دوره کار واقعی (به ویژه اگر بلندمدت باشد)، برخی از قیمت ها ممکن است به طور قابل توجهی تغییر کنند.
مقدار مواد استفاده شده نیز ممکن است نیاز به تنظیم داشته باشد.

معمولاً این امکان در قرارداد یا خود برآورد مشخص می شود (مثلاً می توان قیمت ها را 10٪ افزایش داد و غیره).

اگر چنین موردی در برآورد وجود نداشته باشد، در این صورت باید کلیه تغییرات در حین اجرای قرارداد بین مشتری و پیمانکار توافق شود و در صورت عدم مخالفت مشتری، می توان برآورد را ویرایش کرد.

در شرایطی که مشتری با افزایش هزینه کار درج شده در برآورد موافقت نمی کند، پیمانکار حق دارد از اجرای شرایط قرارداد امتناع کند.

چه کسی مجاز به تخمین زدن است؟

معمولاً مسئولیت ایجاد برآورد بر عهده رئیس واحد سازه ای است که مستقیماً در اجرای کار دخالت دارد (سرکارگر، رئیس کارگاه، بخش و غیره). در هر صورت، این باید فردی باشد که استانداردهای مصرف برخی مصالح ساختمانی را بداند، از ارزش بازار آنها ایده داشته باشد و همچنین با قوانین تنظیم چنین اسنادی آشنا باشد.

نحوه ایجاد فرم

امروزه فرم برآورد واحدی وجود ندارد، بنابراین نمایندگان بنگاه ها و سازمان ها می توانند آن را به هر شکلی یا در صورت داشتن الگوی استاندارد تدوین شده و تایید شده توسط شرکت مجری، بر اساس نمونه آن تهیه کنند. در عین حال، صرف نظر از اینکه کدام روش انتخاب شده است، لازم است که ساختار سند با استانداردهای خاصی از کار اداری مطابقت داشته باشد و متن شامل تعدادی اطلاعات خاص باشد.

موارد استاندارد در "هدر" گنجانده شده است:

• شماره، مکان، تاریخ تنظیم فرم؛
• اطلاعات مربوط به سازمانهایی که بین آنها قرارداد ساخت و ساز و اتمام کار منعقد شده است.
• پیوندی به خود قرارداد داده می شود (تعداد و تاریخ انعقاد آن مشخص شده است).
• سمت، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مدیران وارد می شود.

• شماره سریال؛
• عنوان آثار؛
• واحد کار ( متر مربع، کیلوگرم، قطعات و غیره)؛
• قیمت هر واحد اندازه گیری؛
• هزینه کل.

در صورت لزوم، می توانید ستون های اضافی اضافه کنید (به عنوان مثال، در مورد مقدار و هزینه مواد استفاده شده، اطلاعات مربوط به دستگاه ها، تجهیزات، و تکنولوژی مورد استفاده). طول میز بستگی به مقدار کار برنامه ریزی شده برای انجام دارد. برای راحتی، میز را می توان بسته به نوع کار (لوله کشی، نقاشی، نجاری، نصب و غیره) به بخش هایی تقسیم کرد.

در زیر جدول باید یادداشتی بنویسید که نشان دهد قیمت ها نهایی هستند یا می توانند در طول فرآیند کار تنظیم شوند.

چگونه تخمین بزنیم

شرط مهم!این باید توسط مدیران دو شرکت امضا شود: مشتری و پیمانکار (یا افرادی که مجاز به عمل از طرف آنها هستند)، و امضاها باید فقط "زنده" باشند - استفاده از گزینه های فکس در نظر گرفته نشده است.

تخمین را می توان با استفاده از مهر سازمان ها تأیید کرد، اما تنها به شرطی که استفاده از محصولات مهر شده در مقررات داخلی داخلی آنها ثبت شده باشد.

برآورد در دو نسخه یکسان در متن و معادل قانون، یک نسخه برای هر یک از اشخاص ذینفع تهیه شده است. پس از تنظیم و تایید توسط هر دو طرف، برآورد جزء لاینفک قرارداد می شود، بنابراین حضور آن باید در دفترچه ثبت اسناد داخلی ثبت شود.

برآورد ساخت و ساز مورد نیاز است که تمام هزینه های کار سازندگان و مصالح را در نظر می گیرد.

چگونه می توان برای تعمیرات خود تخمین زد؟

برای شروع، لازم است حجم کار ساخت و ساز - مساحت کف و سقف (میزان کف و سقف) (میزان پوشش دیوار، طول محصولات محاسبه شده در) تخمین زده و ثبت شود. متر خطی(قرنیز، تخته دامن) و همچنین تکه کاری – تعویض درب و پنجره.

از کجا می توانم اندازه ها را تهیه کنم؟

خودت را اندازه بگیر! هر اسم هفت بار یک متر و یک ماشین حساب (برای محاسبه فوری مناطق) بهترین دوستان هستند.

از کجا می توانم نقل قول دریافت کنم؟

آن را گوگل کنید - لیست قیمت های زیادی در وب سایت ها وجود دارد. برای برآورد خود مقداری هزینه متوسط ​​در نظر بگیرید. هزینه تمام کارها به ازای واحد اندازه گیری برآورد می شود - متر مربع، pgm، قطعه کار، حذف زباله در متر مکعب.

چگونه مقدار مصالح ساختمانی را محاسبه کنیم؟

محاسبه برآورد برای کسانی که خودشان تعمیرات را انجام می دهند به محاسبه معمولی می رسد مقدار مورد نیازمواد.

دو خطر وجود دارد. کمی بخرید و آنگاه چیزی را که نیاز دارید پیدا نخواهید کرد. با حاشیه زیاد خرید کنید و خیلی اضافه پرداخت کنید.

برای جلوگیری از چنین سناریوهایی، یک قانون ساده را اعمال می کنیم:

• ما مصرف یک واحد از هر ماده را در واحد طول یا مساحت (یک رول کاغذ دیواری یا یک قوطی رنگ در هر متر مربع) یا اندازه یک واحد خود ماده (مساحت یک ورق) محاسبه می کنیم. دیوارهای خشک، ظروف سنگ چینی و غیره)
• ما مصرف را در داده های اندازه گیری خود ضرب می کنیم - مساحت کل، طول یا کمیت.
• بسته به مواد ~ 10-30٪ اضافه کنید.

چه نوع کاری باید در برآورد بازسازی آپارتمان لحاظ شود؟

• مرحله مقدماتی
• کار سخت
• کارهای مرتبط
• به پایان رساندن
• خرید مواد
• حذف زباله

برای هر مرحله یک تخمین کوچک جداگانه دریافت خواهید کرد.

آیا به برنامه بودجه نیاز دارید؟

هیچ برنامه خاصی لازم نیست. MS Excel و دانش پایه کافی است. ستون 1 - نوع کار، 2 - واحد اندازه گیری، 3 - هزینه و 4 - کل (2 و 3 ستون را ضرب کنید).
می توانید هر مرحله از تعمیر را در برگه های مختلف سند قرار دهید.

این فقط بیشترین است ساده ترین گزینه. با مهارت های خاص، شما فضایی برای گسترش دارید - امکانات اکسل پایان ناپذیر است!

تخمین مرحله مقدماتی تعمیرات

برآورد همیشه شامل کار برچیدن می شود. آنها عبارتند از:

• برچیدن پوشش های کف- مشمع کف اتاق، فرش، کاشی،
• تمیز کردن سقف از سفیدکاری و رنگ،
• تمیز کردن کاغذ دیواری و برچیدن گچ (همه متر مربع)
• حذف تخته های دامن (به متر خطی)
• برچیدن تکه تکه بلوک های درب،
• کلیه نقاط الکتریکی (لوستر، دیوارکوب)،
• تمام وسایل لوله کشی - توالت، سینک، نرده حوله گرم، وان حمام و شیر آب.

برچیدن دیوارها در یک ستون جداگانه ثبت می شود. دیوارهای باربر را نمی توان تخریب کرد، اما در موارد خاص می توان منافذ را به داخل آنها منتقل کرد. اغلب، انتقال دهانه به دیوار باربرهزینه 3-4 برابر بیشتر از برچیدن یک پارتیشن کامل است. لطفا توجه داشته باشید که چنین فرآیندی باید توسط بازرسی مسکن تایید شود و نیاز به تجهیزات خاصی دارد.

اگر بتوانید برخی از اقدامات ذکر شده را خودتان انجام دهید، می توانید در این مرحله ذخیره کنید.

برآورد برای کار خشن

در مرحله تعمیر خشن، مشکلات زیادی ایجاد می شود. کار پنهانبه عنوان مثال، آماده سازی سطوح برای تکمیل.

چه کارهایی در برآورد گنجانده خواهد شد:

• برای سقف - تمیز کردن از پلاک، درزهای آب بندی، تسطیح (گچ)، بتونه و آستر.
• برای دیوارها - تسطیح با گچ، بتونه و آستر.
• برای کف - یک دستگاه کف، در اتاق های مرطوب یک دستگاه ضد آب، هنگام نصب کف گرم، مسیریابی کابل، نصب سنسورها و اتصال به شبکه برق

یک نوع کار اضافی، اتصال برق و لوله کشی است.

در برآورد نیز باید موارد زیر را در نظر گرفت:

• جداسازی دیوار برای پریزهای برق،
• کابل کشی در راه راه،
• لوله گذاری آب،
• اجرای لوله های فاضلاب

برآورد برای کارهای مرتبط

معمولا توسط شرکت های تخصصی سازماندهی می شود.

هنگام تهیه تخمین چه کارهایی باید در نظر گرفته شود؟

• نصب کابل های تلفن، اینترنت و تلویزیون، اینترکام،
• نصب کولر گازی،
• مونتاژ آشپزخانه،
• تعویض پنجره شامل نصب شیب ها و طاقچه ها می باشد.

اینترنت در حال حاضر اغلب به صورت رایگان نصب می شود، نکته اصلی این است که یک ارائه دهنده در خانه وجود دارد. و بقیه - شما باید از قبل برای محاسبات با سازمان تماس بگیرید - تماس با نقشه برداران در حال حاضر نیز عمدتا رایگان است!

تهیه تخمین برای اتمام کار

پس از علامت گذاری کارهای مقدماتیبه محاسبه هزینه های تکمیل محل بروید.

چه کارهایی را می توان در برآورد گنجاند؟

• سقف - نقاشی (قبل از اتمام دیوارها)؛
• نصب سقف های کاذب و باریک؛
• دیوارها - نقاشی، گچ کاری، کاغذ دیواری، کاشی کاری؛
• کف - نصب کاشی سرامیک, پارکت, لمینت, مشمع کف اتاق, فرش, پارکت;
• قالب گیری - قرنیز، قالب گیری، ازاره
• نصب لوله کشی؛
• نصب پریزهای برق (پریز، سوئیچ)؛
• نصب رادیاتورهای گرمایشی؛
• نصب درب؛
• نصب و نصب لوستر و لامپ.

مونتاژ مبلمان و کمد توکار را نیز می توان در برآورد گنجاند. اما می‌توانید فعلاً از آن صرف نظر کنید، زیرا بسیاری از تولیدکنندگان مبلمان مونتاژ رایگان را ارائه می‌دهند یا هزینه آن را هنگام سفارش مبلمان در کل صورت‌حساب لحاظ می‌کنند.

خرید مواد

در صورت استخدام سرکارگر، خرید مصالح نیز در برآورد گنجانده شده است. در اغلب موارد، خرید و تحویل به سایت تقریباً 20٪ از قیمت مواد هزینه دارد.

اما اگر همه چیز را خودتان بخرید، فقط می تواند اجاره ماشین باشد. در صورت سفارش مواد از طریق فروشگاه های آنلاین برای حجم سفارش مشخص، گزینه هایی با تحویل رایگان وجود دارد.

حذف زباله با بودجه

حذف زباله های ساختمانی پس از هر بخش در برآورد گنجانده شده است. پس از برچیدن، خشن کردن و اتمام کار مطلوب است.

لطفا توجه داشته باشید که سفارش خودرو، جمع آوری زباله در کیسه ها و نظافت محل نیز می تواند در برآورد به عنوان کار پنهان در نظر گرفته شود. حتی بهترین سازندگان این کار را به صورت رایگان انجام نمی دهند.

برای دفع زباله، ظروف با حجم تا 8 متر مکعب و ظرفیت حمل تا 5 تن اغلب اجاره می شود.

و دوباره - اگر خودتان همه چیز را جمع آوری کنید و بتوانید آن را بیرون بیاورید - تنها چیزی که باقی می ماند سفارش یک ظرف است. و اگر جایی برای ذخیره زباله وجود دارد، می توانید با حذف یک بار آن کنار بیایید.

• بلافاصله نقشه آپارتمان با ابعاد را ترسیم کنید. هنگام شمارش مواد مصرفی به شما کمک می کند.
• هر حجم کار را به طور جداگانه محاسبه کنید - مساحت دیوارها، کف ها و سقف ها، طول قالب ها برای تمام محل های در حال تعمیر.
• تعیین کنید که آیا نیاز به تغییر دارید یا خیر ارتباطات مهندسی(لوله، برق).
• تعداد سوکت ها، کلیدها، شیرها و اتصالات مربوطه و همچنین موارد کوچکی مانند پیچ ​​و پیچ های خودکار را بشمارید.
• تعیین اینکه چه کسانی در خرید مصالح، تحویل و بلند کردن به کف و همچنین حذف زباله های ساختمانی مشارکت خواهند داشت.
• کل حجم کار را به طور جداگانه در بین محل ها توزیع کنید، این امر کنترل فرآیند را آسان تر می کند.

برای این واقعیت آماده باشید که محاسبه دقیق زمان و هزینه های تعمیرات به تنهایی بدون هیچ تجربه ای غیرممکن است.
این بدان معنا نیست که شما نباید تلاش کنید.

کمک بزرگی برای محاسبه دقیق برآورد پروژه طراحی محل است. احتمال خطا عملا از بین می رود، مگر اینکه بخواهید کاری متفاوت از محاسبه شده در پروژه انجام دهید. اما طراح یک آیتم هزینه جداگانه است. این که آیا آن مورد نیاز است یا خیر بستگی به تصمیم شما دارد!

لطفا توجه داشته باشید که هزینه برآورد بازسازی آپارتمان به چه چیزی بستگی دارد:
. بسته به نوع خانه- به عنوان مثال، برآورد تعمیرات در یک پانل یا ساختمان جدید یکپارچه
. از حالت اولیه آپارتمان- آیا لازم است که روکش قدیمی را از بین ببرید یا نه، و دامنه برچیدن
. از مواد دیوار- بتن گرانتر از آجر است، زیرا چکش زدن آن دشوارتر است
. بسته به تعداد اتاق ها- اتاق های بیشتر گران تر، به دلیل بیشترپریز برق
. از مساحت آپارتمان- هر چه مساحت بزرگتر باشد، قیمت هر متر کمتر است، زیرا کارهای گران قیمت لوله کشی/برق در منطقه بزرگتری پخش می شود.
. از هزینه تکمیل- رنگ آمیزی گران تر از کاغذ دیواری است، لمینت ارزان تر از چوب جامد است

علاوه بر این، پارامترهای بسیار بیشتری وجود دارد که بر هزینه آن تأثیر می‌گذارد، زمانی که در آپارتمان شما ملاقات می‌کنیم، برآوردگر ما با جزئیات در مورد آنها صحبت خواهد کرد. برآورد آپارتمان شامل عکسبرداری از ظاهر آن در نتیجه بازسازی است. با کلیک بر روی برگه می توانید یک جلسه عکس را باز کنید عکس ها.

تمام قیمت ها از تاریخ جاری معتبر است. قیمت های دقیق را می توانید در صفحه قیمت مشاهده کنید. میانگین هزینه خدمات ما بین 6500-7500 روبل در هر متر مربع است.

نحوه استفاده از جستجوی تخمینی

روی برگه پارامترهای آپارتمان- می توانید مساحت اتاق های فردی، ارتفاع سقف، وجود واحدهای پنجره و غیره را مشاهده کنید.

روی برگه انتخاب اتمام- انواع کارهایی که بر روی این آپارتمان انجام شده است را می توانید مشاهده کنید: عایق صدا، برق، ناهمواری، لوله کشی و غیره.

برگه ها: گزینه ها, به پایان رساندن, عکس هاافزودنی عالی برای برآورد دقیق هستند. شما می توانید به صورت بصری لمس کنید و ببینید که اجرای برآورد در واقعیت چگونه به نظر می رسد. اگر می خواهید تعمیرات را به ما سفارش دهید، باید اتاق به اتاق همه این کارها را به برآوردگر ما بگویید.

نحوه تهیه تخمین

برآورد برای بازسازی آپارتمان سند اصلی برای محاسبه حجم و هزینه تعمیرات برنامه ریزی شده برای اجرا است. برای تهیه برآورد ساخت و ساز، بهتر است از یک برآوردگر به سایت دعوت کنید. البته می توانید محاسبه کنید برآورد استانداردو بر اساس پروژه طراحی، با این حال، این برآورد معمولاً بسیار تقریبی به نظر می رسد، انحراف 10٪ یا بیشتر است.

برآورد توسط برآوردگر بر اساس نقشه های کاری تهیه می شود و بنابراین با دقت بالا مشخص می شود. تمام قیمت هایی که بر اساس آنها هزینه کار در برآورد شکل می گیرد در وب سایت ما ارائه شده است. اگر پس از انجام برآورد، در طول فرآیند کار، مشتری وظیفه تعمیر خود را تغییر ندهد، هزینه برآورد شده تغییر نخواهد کرد.

محاسبه مواد خام

سایر عوامل موثر بر هزینه

بخشی جدایی ناپذیربرآورد یک مشخصات است - محاسبه مواد خام مورد نیاز برای هر نوع کار. مصرف مواد خام مطابق با استانداردهای حذف آنها محاسبه می شود که از دستورالعمل های تولید کنندگان یا از SNiP ها گرفته شده است. برای محاسبه ضخامت لایه های کف، گچ، چسب کاشی، اندازه گیری های خاصی را در محل انجام می دهیم.