Layout insoliti. Riqualificazione insolita della casa della serie 1 447 layout del 1961

Lo scopo generale delle indagini sulle strutture edilizie è identificare il grado di usura fisica, le ragioni delle loro condizioni, le effettive prestazioni delle strutture e lo sviluppo di misure per garantirne le prestazioni.

Prima di iniziare i sondaggi, è necessario determinare i motivi del lavoro di indagine, il loro volume, composizione e natura. Le ragioni principali per condurre lavori di ricerca possono essere:

la presenza di difetti strutturali e danni (ad esempio, dovuti a forza, corrosione, temperatura o altre influenze, incluso il cedimento irregolare delle fondazioni), che possono ridurre la resistenza, le caratteristiche di deformazione delle strutture e peggiorare le condizioni operative dell'edificio nel suo complesso ;


aumento dei carichi operativi e degli impatti sulle strutture durante la riqualificazione, l'ammodernamento e l'aumento del numero di piani dell'edificio;


ricostruzione degli edifici anche nei casi non accompagnati da un aumento dei carichi;


identificazione delle deviazioni dal progetto, riducendo la capacità portante e le prestazioni delle strutture; mancanza di documentazione progettuale e tecnica ed esecutiva;


cambiare lo scopo funzionale di edifici e strutture;


deformazione delle fondamenta del suolo;


la necessità di monitorare e valutare lo stato delle strutture degli edifici ubicati in prossimità di strutture di nuova costruzione;


la necessità di valutare lo stato delle strutture edilizie esposte a incendi, calamità naturali o incidenti provocati dall'uomo;

la necessità di determinare l'idoneità degli edifici industriali e pubblici per il normale funzionamento, nonché degli edifici residenziali per viverci.

A seconda delle attività impostate, i rilievi edilizi coprono le seguenti fasi:

Preparazione per il sondaggio


familiarizzazione con l'oggetto del sondaggio, la sua pianificazione spaziale e soluzione costruttiva, materiali di ingegneria e indagini geologiche;


selezione e analisi del progetto e della documentazione tecnica;


stesura di un programma di lavoro sulla base delle specifiche tecniche ricevute dal cliente. I termini di riferimento sono sviluppati dal cliente o dall'organizzazione di progettazione e, possibilmente, con la partecipazione dell'esecutore del sondaggio. L'attività tecnica è approvata dal cliente, concordata dall'appaltatore e, se necessario, dall'organizzazione di progettazione, lo sviluppatore del progetto dell'attività.


Esame preliminare (visivo).


ispezione visiva continua delle strutture edilizie e rilevamento di difetti e danni mediante segni esterni con le misurazioni necessarie e la loro fissazione.


Esame dettagliato (strumentale).


lavorare sulla misurazione dei parametri geometrici necessari di edifici, strutture, loro elementi e assiemi, compreso l'uso di strumenti geodetici;


determinazione strumentale dei parametri dei vizi e dei danni;


determinazione delle effettive caratteristiche di resistenza dei principali materiali strutture portanti e i loro elementi;


misurare i parametri dell'ambiente operativo inerente al processo tecnologico nell'edificio e nella struttura;


determinazione dei carichi operativi reali e degli impatti percepiti dalle strutture esaminate, tenendo conto dell'influenza delle deformazioni del suolo;


determinazione dello schema di progettazione effettivo dell'edificio e delle sue singole strutture;


determinazione delle forze di progetto nelle strutture portanti che percepiscono i carichi operativi;


calcolo della capacità portante delle strutture sulla base dei risultati del sondaggio;


elaborazione e analisi desk dei risultati del sondaggio e dei calcoli di verifica;


analisi delle cause dei difetti e dei danni nelle strutture;


redazione del documento finale (atto, conclusione, calcolo tecnico) con conclusioni basate sui risultati dell'indagine;


determinazione delle caratteristiche dei materiali delle strutture esaminate in condizioni di laboratorio;

di bobbling dei risultati del sondaggio.

La natura e la portata delle indagini sul campo sono determinate dai compiti specifici fissati dal cliente del lavoro per gli esecutori.

Quando si esaminano gli edifici, è necessario tenere conto delle specificità dei materiali con cui sono realizzate le strutture.

Sulla base dei risultati del rilievo e dei calcoli di verifica, viene determinato lo stato delle strutture portanti. In base a tale valutazione, le strutture si suddividono in: in buono stato, stato operabile, stato operabile limitato, stato inaccettabile e stato di emergenza.

In condizioni funzionali e operative, il funzionamento delle strutture sotto carichi e impatti effettivi è possibile senza restrizioni. Allo stesso tempo, per le strutture funzionanti, può essere stabilito l'obbligo di ispezioni periodiche durante l'esercizio.

Quando le strutture si trovano in uno stato di funzionamento limitato, è necessario monitorarne le condizioni, adottare misure protettive e controllare i parametri del processo operativo (ad esempio, limitare i carichi, proteggere le strutture dalla corrosione, ripristinare o rafforzare le strutture). Se le strutture di limitata funzionalità rimangono non rinforzate, sono necessari riesami obbligatori, la cui tempistica è stabilita sulla base dell'esame.

Se lo stato delle strutture è inaccettabile, è necessario attuare misure per ripristinarle e rafforzarle.

In caso di stato di emergenza delle strutture, il loro funzionamento dovrebbe essere vietato.

Il criterio per valutare le condizioni tecniche dell'edificio nel suo insieme e il suo elementi strutturali e l'attrezzatura di ingegneria è deterioramento fisico. Nel processo di funzionamento a lungo termine, gli elementi strutturali e le attrezzature ingegneristiche sono costantemente usurati sotto l'influenza di fattori fisici, meccanici e chimici; le loro qualità meccaniche e operative diminuiscono, compaiono vari malfunzionamenti. Tutto ciò porta alla perdita del loro valore originario.

Sotto l'usura fisica di una struttura, elemento, sistema di attrezzature ingegneristiche e dell'edificio nel suo insieme, si dovrebbe comprendere la perdita delle loro qualità tecniche e operative originali (resistenza, stabilità, affidabilità, ecc.) A seguito dell'impatto di fattori naturali e climatici e attività umana.

L'usura fisica al momento della sua valutazione è espressa come il rapporto tra il costo delle misure di riparazione oggettivamente necessarie per eliminare i danni alla struttura, all'elemento, al sistema o all'edificio nel suo insieme e il loro costo di sostituzione.

Molti fattori influenzano il momento in cui l'edificio raggiunge la massima usura fisica consentita, in cui l'ulteriore funzionamento dell'edificio è praticamente impossibile. La limitazione dell'usura fisica dell'edificio secondo " Regolamento sulla procedura per la risoluzione dei problemi di demolizione di edifici residenziali durante la ricostruzione e lo sviluppo delle città”, è del 70%. Questi edifici sono soggetti a demolizione a causa del degrado. I principali fattori che influenzano il tempo necessario affinché l'edificio raggiunga la massima usura fisica consentita sono:

la qualità dei materiali da costruzione utilizzati;

la frequenza e la qualità delle riparazioni effettuate;

qualità dell'operazione tecnica;

qualità delle soluzioni costruttive durante le riparazioni importanti;

periodo di non utilizzo dell'immobile;

densità demografica.

Valutazione dello stato dell'edificio in funzione del degrado fisico generale

Quando un edificio non viene utilizzato (un edificio sgomberato), il deterioramento fisico procede parecchie decine di volte più velocemente che durante il normale funzionamento di una casa occupata. Un impatto significativo sulla crescita del deterioramento fisico dell'edificio reinsediato ha un regime di calore e umidità modificato all'interno dell'edificio, che porta alla distruzione accelerata di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche.

Per risolvere i problemi specifici dell'ammodernamento di vecchi edifici residenziali, non è sufficiente conoscere il degrado fisico generale dell'edificio. È necessario conoscere lo stato tecnico dei principali elementi strutturali non sostituibili (fondamenta, muri, scale, solai in cemento armato) e la loro vita residua.

Per determinare l'usura fisica di una struttura, elemento o sistema che presenta un diverso grado di usura delle singole sezioni, dovrebbe essere determinata dalla formula:

,

dove è l'usura fisica di una struttura, elemento o sistema, %;

usura fisica di un cantiere, elemento o sistema, determinata secondo VSN 53-86r,%;

- dimensioni (area o lunghezza) dell'area danneggiata, m2 o m2;

Dimensioni dell'intera struttura, mq o m;

n è il numero di sezioni danneggiate.

E quando si determina l'usura fisica di un edificio, deve essere utilizzata la seguente formula:

dov'è il deterioramento fisico dell'edificio,%;

Usura fisica di una struttura, elemento o sistema separato, %;

Coefficiente corrispondente alla quota del costo di sostituzione di una singola struttura, elemento o sistema nel costo totale di sostituzione dell'edificio;

n è il numero di singole strutture, elementi o sistemi nell'edificio.

Le quote del costo di sostituzione delle singole strutture, elementi e sistemi nel costo totale di sostituzione dell'edificio, (in%) dovrebbero essere prese in base agli indicatori aggregati del costo di sostituzione degli edifici residenziali, approvati in a tempo debito, e per strutture, elementi e sistemi che non dispongono di indicatori approvati - al loro costo stimato.

Le quote medie del costo di sostituzione degli elementi strutturali ampliati dell'edificio sono prese secondo le stime-analoghe.

I valori numerici dell'usura fisica dovrebbero essere arrotondati: per singole sezioni di strutture, elementi e sistemi - fino al 10%; per strutture, elementi e sistemi - fino al 5%; per l'edificio nel suo insieme - fino all'1%.

Per le strutture stratificate - pareti e rivestimenti, dovrebbero essere utilizzati sistemi di doppia valutazione dell'usura fisica; in base alle condizioni tecniche e alla durata della struttura. Il valore più alto dovrebbe essere preso come stima finale dell'usura fisica.

L'usura fisica di una struttura a strati durante la vita utile dovrebbe essere determinata dalla formula

dov'è l'usura fisica della struttura a strati, %;

Usura fisica del materiale dello strato, determinata secondo Fig. 1.3.1 e 1.3.2, a seconda della durata di questa struttura a strati,%;

- coefficiente, definito come il rapporto tra il costo del materiale dello strato e il costo dell'intera struttura;

n è il numero di strati.

Oltre al deterioramento fisico, l'edificio sta invecchiando moralmente.

Obsolescenza avviene indipendentemente dall'usura fisica e rappresenta una diminuzione e una perdita delle prestazioni degli edifici causata da modifiche dei requisiti normativi per la loro pianificazione, miglioramento e comfort. In connessione con la crescita della sicurezza materiale della popolazione della città, l'obsolescenza dell'edificio si verifica spesso prima di quella fisica. Sono state stabilite due forme di obsolescenza. Il primo è ridurre i costi del lavoro e ridurre i costi di produzione con lo sviluppo del progresso scientifico e tecnologico. La seconda forma di obsolescenza è l'invecchiamento dell'edificio, dei suoi elementi o sistemi di ingegneria a causa del mancato rispetto dei requisiti normativi di pianificazione spaziale, strutturali, sanitari e igienici e altri esistenti al momento della valutazione.

Obsolescenza del vecchio patrimonio abitativo è l'ammortamento di un edificio residenziale a seguito di una diminuzione del costo della manodopera necessaria per la costruzione di un edificio residenziale in condizioni moderne, simile per soluzioni urbanistiche e miglioramenti interni a quello precedentemente costruito case a causa di un aumento della produttività del lavoro e di incoerenze nelle soluzioni di progettazione spaziale e ingegneristica , che non forniscono un livello moderno di comfort abitativo rispetto alle nuove costruzioni.

La prima forma di obsolescenza comporta una diminuzione del costo iniziale del parco immobiliare, che si riflette nel costo di sostituzione dell'immobile e, conseguentemente, nella riduzione degli ammortamenti di revisione, vale a dire, per ridurre il costo dei servizi abitativi.

A differenza della prima forma di obsolescenza, la seconda forma comporta ulteriori investimenti di capitale necessari per eliminare l'invecchiamento tecnico e funzionale, che a sua volta contribuisce ad aumentare le detrazioni di ammortamento per le grandi riparazioni e il restauro completo degli edifici modernizzati.

L'invecchiamento di un edificio si accompagna nel tempo al degrado fisico e morale dei suoi elementi e impianti ingegneristici, ma i fattori che provocano questo invecchiamento hanno cause diverse. Se l'usura fisica è prevenuta da metodi di funzionamento tecnico, l'obsolescenza durante il funzionamento non può essere prevenuta. Poiché l'obsolescenza è causata dal progresso scientifico e tecnologico nell'industria e nell'edilizia, può essere prevista solo in fase di progettazione, prendendo tali decisioni di pianificazione spaziale e progettazione che ne garantiscano la conformità agli standard attuali per un periodo più lungo di funzionamento degli edifici.

2. Vita utile normativa ed effettiva

La vita utile di un edificio è la durata del suo funzionamento senza problemi.

Nel determinare la vita utile normativa di un edificio, viene presa la vita utile media senza problemi dei principali elementi portanti: fondazioni, pareti (può essere di 40-150 anni, a seconda delle strutture portanti del materiale). Allo stesso tempo, la vita utile dei singoli elementi dell'edificio può essere 2-3 volte inferiore alla vita utile standard dell'edificio. Pertanto, per un uso agevole e confortevole dell'edificio, questi elementi devono essere sostituiti (pavimenti - dopo 40 anni, pavimenti in legno- dopo 60 anni, radiatori - dopo 40 anni, tubazioni - dopo 30 anni).

La vita utile standard è determinata tenendo conto della conformità ai requisiti del sistema Manutenzione e riparazione di elementi costruttivi. Se non vengono eseguiti, la struttura fallirà prematuramente, la frequenza dei lavori di riparazione dipende dalla durabilità dei materiali di cui è composta la struttura o il sistema di ingegneria, l'intensità dei carichi e l'impatto ambiente, tecnologici e altri fattori. L'affidabilità degli elementi è garantita durante l'esecuzione di una serie di misure per la manutenzione e la riparazione di edifici, in cui le riparazioni programmate sono di primaria importanza.

La durata normativa di funzionamento della serie 1-447 è di 150 anni, gli edifici appartengono alla prima serie industriale, gruppo di capitali "Capitale speciale". I periodi di "vita" di una struttura di questo tipo sono presentati nel "diagramma di vita" sottostante.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Case in mattoni serie 1-447

Le case in muratura della serie 1-447 appartengono a un sistema strutturale a tre pareti portanti longitudinali (le cosiddette tre pareti), passo muro 6 m. Parete portante longitudinale interna 380 mm. Pareti esterne - spessore portante 640 mm. I soffitti sono solitamente realizzati con un piano di calpestio alveolare con uno spessore di 220 mm con supporto di trave sulle pareti longitudinali esterne ed interne. Il tetto è a falde, con solaio calpestabile, travicelli in legno e copertura in ardesia.

Le case tipiche delle serie di massa sono un patrimonio abitativo capitale costruito con materiali durevoli, dotato di tutti i principali tipi di attrezzature ingegneristiche, incentrato sull'insediamento familiare. L'affidabilità della stragrande maggioranza degli edifici della serie 1-447 è fuori dubbio: negli ultimi 30-35 anni di attività, praticamente nessun edificio residenziale di questa serie è caduto in una condizione di emergenza che minaccia la vita delle persone. I rilievi hanno rivelato la presenza di significativi margini di robustezza e stabilità, che consentirebbero di realizzare tali edifici senza irrobustire le strutture ad uno o due piani. Questo è fino al 40% della superficie totale della casa. Le sostituzioni richiedono reti ingegneristiche interne, coperture e strutture di chiusura, le cui caratteristiche di isolamento termico non soddisfano i requisiti moderni.

Un approccio radicale ai problemi di "Krusciov" è il loro demolizione e costruzione sul sito vacante di nuovo edifici a più piani. Lo svantaggio di questo metodo è la necessità di coinvolgere grandi I soldi. I costi elevati sono associati allo smantellamento e al trattamento dei rifiuti di costruzione, nonché alla fornitura fondo permanente di reinsediamento. La densificazione degli edifici comporta inevitabilmente la necessità di un completo ammodernamento dell'infrastruttura ingegneristica dell'area di ricostruzione, che a sua volta richiede ingenti investimenti di capitale. Quando si ricostruiscono aree di denso sviluppo urbano esistente, la costruzione a più piani è spesso inaccettabile.

Ricostruzione completa tali strutture richiedono significativi fondo mobile di reinsediamento e, come dimostra la pratica, costa molte volte di più della nuova costruzione.

Una soluzione alternativa potrebbe essere ricostruzione parziale, che utilizza il valore residuo di "Krusciov". Questo metodo riduce significativamente i costi una tantum e i tempi di ricostruzione, il che rende tali progetti i più adatti a programmi su larga scala.

La base di questo approccio è la creazione di ulteriore spazio abitativo e l'attuazione di tutti i lavori per il reinsediamento dei residenti. Costi di riparazione comunicazioni ingegneristiche, l'isolamento delle facciate e il rafforzamento dei balconi sono compensati dalla vendita commerciale di spazi nei solai costruiti.

La ricostruzione degli edifici residenziali è una direzione strategica per risolvere il problema abitativo. Permette non solo di prolungare la vita degli edifici residenziali, ma anche di migliorare significativamente la loro qualità, trasformare aspetto esteriore città e paesi. Allo stesso tempo, durante la ricostruzione e la revisione, diventa possibile aumentare in modo significativo l'area totale degli edifici residenziali, creare in essi nuovi tipi di abitazioni e locali di diverso significato. L'aumento della superficie totale è ottenuto costruendo ulteriori piani, aumentando la dimensione e il numero dei locali estivi (balconi e logge) e aggiungendo nuovi volumi agli edifici ricostruiti.

Dati inventariali della struttura censita.

Tipici dati di inventario case di mattoni serie 1-447

Posizione - Izhevsk, st. Pushkinskaya,

Il sito si trova in una zona residenziale.

La facciata principale è orientata lungo la linea rossa della strada. Pushkinskaya.

Lo scopo dell'edificio è residenziale.

Anno di costruzione - 1966-1968.

Anno dell'ultima revisione - non specificato

Numero di piani - cinque

Volume edificabile - 15331 m W

Area costruita - 868,8 mq

Area utilizzabile totale — 3512,6 mq

Spazio vitale - 3062 mq

Numero di appartamenti per 1 casa: monolocali - 40;

bilocale — 20;

trilocale — 20

totale - 80

L'area media dell'appartamento - 38,3 mq

Altezza degli alloggi - 248 cm
Pareti portanti longitudinali spessore 380 mm.
Pareti esterne in silicato e/o laterizio ordinario 510 mm
I soffitti a pannelli sono cavi tondi, precompressi 220 mm.

Numero di scale - 4

Gruppo capitale I (in particolare capitale, fondazioni - cemento armato, muri - mattoni pieni, soffitti - cemento armato, durabilità - 150 anni

Miglioramento interno

Riscaldamento - centralizzato.

Alimentazione elettrica - 220/380V

Approvvigionamento idrico - freddo e caldo

Rete fognaria - domestica / fecale

Fornitura di gas - dalla rete principale

Radio - disponibile, dalle montagne. reti

Ventilazione - disponibile

Telefono - disponibile, dalle montagne. reti

Storiografia dell'oggetto

Il microdistretto di case in mattoni della serie 1-447 è stato eretto nel centro di Izhevsk sulla strada. Pushkinskaya nel 1966-1968. Gli edifici sono senza cornice con pareti realizzate con materiali di piccole dimensioni (mattoni). Le case sono ancora in piedi dopo le riparazioni preventive programmate e le revisioni del tetto e degli impianti sanitari. È stato effettuato un rilievo dello stato tecnico delle strutture i cui dati sono riportati di seguito.

4. Ispezione della casa 261a sulla strada. Pushkinskaya

Fondazioni- nastro prefabbricato in cemento armato.

Lievi danni sono stati riscontrati nella zona cieca dell'edificio. Agli angoli dell'edificio sul basamento è visibile la distruzione dell'intonaco. Lungo tutto il perimetro dell'edificio sono state riscontrate crepe nel seminterrato dell'edificio.

Dal lato della facciata sud, sono state trovate 3 crepe nella muratura dal seminterrato a apertura della finestra. Tracce visibili di inumidimento del plinto. Non ci sono condotti di ventilazione.

Quantificazione secondo VSN 53-86 tab. 5 – larghezza dell'apertura della fessura fino a 2 mm, profondità superiore a 10 mm; assestamento irregolare con flessione della parete fino a 0,01 della lunghezza della parete.

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 4 equivale al 60%.

Muri- mattone portante. Sono state trovate piccole crepe e ammaccature. C'è una perdita di singoli mattoni. Dispersione delle giunture, indebolimento della muratura. Sulla facciata orientale sono state riscontrate efflorescenze e tracce di umidità. Crepe nella muratura lungo la cucitura e all'incrocio dell'architrave. La profondità di distruzione delle cuciture è fino a 4 cm sull'area fino al 50%.

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 10 equivale al 40%.

Durante il periodo di funzionamento, si verificano vari difetti nei muri di mattoni degli edifici, causati da assestamento irregolare degli edifici, influenze atmosferiche, aumento delle vibrazioni, violazioni delle regole operative e una serie di altri motivi.

I principali difetti della parete sono crepe, diminuzione delle caratteristiche di resistenza del materiale della parete, congelamento, deviazione dalla verticale, perdita delle proprietà protettive dell'impermeabilizzazione orizzontale. Durante la riparazione vengono ripristinate le proprietà perse dalle mura durante il periodo di funzionamento. Per fare ciò, inizialmente stabilire ed eliminare le cause dei difetti nei muri degli edifici.

La ricostruzione e la revisione dei muri di mattoni devono essere eseguite in conformità con documentazione di progettazione e stima per grandi riparazioni e un progetto per la produzione di lavori di riparazione e costruzione.

L'ispezione delle strutture in pietra e muratura armata viene effettuata tenendo conto dei requisiti di SNiP 11-22-81 "Strutture in pietra e muratura armata", nonché "Raccomandazioni per il rafforzamento delle strutture in pietra di edifici e strutture".

Prima di esaminare le strutture in pietra, è necessario individuarne la struttura evidenziando gli elementi portanti. È particolarmente importante tenere conto delle dimensioni reali degli elementi portanti, dello schema di progettazione, per valutare l'entità delle deformazioni e della distruzione, per identificare le condizioni per il supporto su struttura in pietra travi, lastre e altri elementi di flessione, la condizione di armatura (in strutture in muratura armata) e parti incassate. La dimensione e la natura dei difetti, la presenza di danni tipici (scheggiature e crepe) dipendono direttamente dalle condizioni di cui sopra.

Per determinare la forza della muratura, vengono utilizzati strumenti e dispositivi di azione meccanica, nonché dispositivi ad ultrasuoni. Con martelli e scalpelli, mediante una serie di colpi, si può stimare approssimativamente lo stato qualitativo del materiale lapideo e strutture in cemento armato. Dati più accurati si ottengono con l'ausilio di appositi martelli, cioè dispositivi ad azione meccanica basati su una valutazione dei segni o dei risultati dell'impatto sulla superficie della struttura in esame. Lo strumento più semplice, anche se meno accurato di questo tipo è il martello Fizdel. Una palla di una certa dimensione viene premuta nell'estremità di impatto del martello. Con un colpo di gomito, che crea approssimativamente la stessa forza tra persone diverse, sulla superficie oggetto di studio rimane una traccia-foro. In termini di diametro, c. utilizzando una tavola di calibrazione valutare la resistenza del materiale.

Uno strumento più accurato è il martello Kashkarov, quando si utilizza il quale la forza dell'impatto della palla sul materiale in studio viene presa in considerazione dalla dimensione della traccia su un'asta speciale situata dietro la palla.

Pavimenti interpiano- cemento armato prefabbricato da lastre delle dimensioni di una stanza. Sono state trovate crepe nelle giunture tra le lastre del pavimento larghe fino a 1 mm. In alcuni punti la soluzione cade dalle giunture a causa di lievi deformazioni in altezza. Tracce di fughe nei punti di appoggio delle lastre sulle pareti esterne

Quantificazione secondo VSN 53-86 tab. 30 - larghezza delle fessure fino a 1 mm. Danni ad area fino al 10%

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 30 equivale al 35%.

Flessioni di solai prefabbricati in cemento armato con solai piani durante le campate l>7 m non deve superare 1/200 della campata, e quando l\u003d 7 m - 1/300.

La presenza di deflessioni superiori a quelle indicate indica una diminuzione della rigidità della struttura quando compaiono singoli difetti nascosti delle lastre (pannelli).

La deflessione delle lastre è determinata non solo nella parte centrale del soffitto, ma anche lungo la linea in cui la lastra confina con le pareti portanti esterne o partizioni interne(soprattutto nei casi in cui il solaio non è inserito nella parete esterna come da progetto).

Per identificare le cause della deformazione del pavimento e la sua valutazione quantitativa, è necessario:

• misurare le flessioni di lastre difettose (pannelli);
• identificare la presenza di crepe, la loro direzione e misurare la larghezza dell'apertura;
• determinare la posizione del rinforzo di lavoro delle piastre; determinare la resistenza delle solette in calcestruzzo;
• organizzare misurazioni ripetute delle deviazioni ogni sei mesi per identificare la dinamica della loro crescita (quando vengono effettuate misurazioni sulle lastre in cui sono state effettuate le misurazioni, vengono contrassegnate con un rischio e i loro segni vengono inseriti nel diagramma).

Con un aumento delle deviazioni identificate durante misurazioni ripetute, è necessario rafforzare la sovrapposizione. Quando si possono effettuare deviazioni di stabilizzazione riparazione finale con crepe di stucco.

Il tetto è a padiglione - sistema a traliccio stratificato da una barra con una sezione 160x220 mm passo dopo passo 0,6-0,6 m. Mauerlat da un bar con una sezione 150x150 mm, rack da una barra con una sezione 220x100 mm

Non si riscontrano marciumi e deformazioni. Danni parziali ai dettagli degli abbaini.

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 38 equivale al 10%.

Tetto- metallo sulla cassa delle sbarre 50x60mm, c'è un indebolimento del fissaggio dei singoli fogli, perdite in alcuni punti.

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 43 equivale al 20%.

Le scale vengono esaminate dal basso verso l'alto e vengono riparati non solo scheggiature e danni sulla parte del gradino delle scale, ma anche il loro nodo di supporto sul pianerottolo, nonché parte interna rampa di scale.

scale- da elementi prefabbricati in cemento armato. Le lastre in marcia (traverse) presentano crepe e affioramenti di rinforzo, deflessione di traverse e marce. Marce e piattaforme presentano distruzione locale, crepe nell'accoppiamento di lastre in marcia con strutture di supporto.Quantificazione secondo VSN 53-86 Tabella 35 - ampiezza fessura fino a 2 mm, deflessione trave fino a 1/200 della campata. Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 35 equivale al 60%. piani- calcestruzzo nella parte rilevata dell'edificio. C'è abrasione della superficie dei punti di corsa, buche poco profonde, lievi danni ai battiscopa. Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 48 equivale al 40%.

Balconi- da lastre in cemento armato, a sbalzo. Alcune delle lastre presentano una pendenza maggiore della norma, grosse fessure e distruzione delle recinzioni. Praticamente su ogni soletta del balcone sono state riscontrate tracce di umidità sul piano inferiore e sui tratti di muro adiacenti al balcone.
Sulla superficie inferiore sono presenti macchie di ruggine, tracce di perdite. Crepe. Esposizione e corrosione delle armature.

Quantificazione secondo VSN 53-86 tab. 37 – larghezza dell'apertura della fessura fino a 2 mm;

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 37 equivale al 50%.

Le perdite nei punti in cui le lastre del balcone sono sigillate sono, di norma, il risultato di una sigillatura di scarsa qualità (sigillatura) dei giunti tra la lastra e il muro o altri difetti nella sigillatura delle lastre del balcone o dei telai delle porte, pendenza insufficiente soletta del balcone(meno del 2%).

Quando si esamina la giunzione della lastra del balcone con il muro, è necessario identificare perdite visibili nella giunzione, difetti nella giunzione del gruppo (mancanza di una soglia, ecc.) E la giunzione del piano inferiore della porta del balcone cornice con la soglia, la pendenza della soletta del balcone.

Sulla base dei risultati dell'ispezione delle strutture del balcone, dovrebbe essere presa una decisione su come eliminare la perdita, tra cui, può essere: creare una pendenza del massetto posato sulla superficie della lastra del balcone, sigillare e sigillare le aree dove la soletta del balcone incontra il muro, sigillando telaio della porta alla soglia, cambio di impermeabilizzazione, installazione di sbalzi in acciaio forgiato, ecc.

porte- porte d'ingresso agli ingressi, metalliche con vestibolo e con citofono.

I sigilli sono consumati, ci sono crepe nei punti in cui le scatole incontrano le pareti. Le porte del vestibolo sono in legno.

Piccole crepe superficiali nei punti di interfaccia delle scatole con pareti e tramezzi, abrasione dei pannelli delle porte. Ante delle porte sistemato o avere un portico libero lungo il perimetro della scatola, il rivestimento è danneggiato.

Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 57-58 è pari al 40%.

Rivestimenti di finitura- Negli ingressi sulle pareti è presente un distacco di rigonfiamento e in alcuni punti un ritardo di tinteggiatura con stucco fino al 10% della superficie. In alcuni luoghi battuti con una superficie inferiore a 1m 2 fino al 5% della superficie. Macchie di massa, desquamazione, gonfiore e caduta dello strato di vernice con stucco. Deterioramento fisico secondo VSN 53-86 tab. 60, 63 è uguale all'80%.

Portico- piattaforme in cemento con pensiline a sbalzo in lastre di cemento armato. Il cemento si è sbriciolato lungo i bordi delle lastre, il rinforzo è visibile. I portici durante lo scioglimento della neve, le piogge si riempiono d'acqua.

Conclusione

La costruzione di un edificio residenziale è in funzione da 44 anni. L'usura fisica totale a marzo 2010 è definita come la media aritmetica dell'usura di tutte le strutture e materiali. È pari al 42,1%

Il risultato è arrotondato all'1%, il deterioramento fisico dell'edificio - 36%

Conclusione tecnica con valutazione condizione fisica oggetto

L'edificio è in condizioni abitabili. Tuttavia, è necessario ricostruire l'edificio con il reinsediamento dei residenti su base temporanea o permanente. Durante la ricostruzione, è necessario prevedere le seguenti attività:

Eseguire l'abbellimento e l'abbellimento dell'area del cortile.

Realizzare un ulteriore piano con sottotetto, controllando la muratura e la capacità portante delle fondazioni.

Espandi e migliora gruppi di ingresso e vie di fuga

Espandi il corpo della struttura installando logge riscaldate.

In conformità con VSN 61-89, le opzioni di pianificazione devono tenere conto dei cambiamenti nei requisiti normativi per gli alloggi che si sono verificati nell'arco di mezzo secolo.

La ricostruzione nel suo complesso prevede l'ampliamento della superficie abitativa grazie alla realizzazione di un piano sottotetto e di annessi residenziali lungo le estremità dell'edificio. Ciascuna delle opzioni prevede misure per dotare l'edificio ricostruito di ascensore e pozzi di raccolta dei rifiuti. Il primo piano in entrambe le opzioni è destinato alle imprese e alle istituzioni sociali.

opzione 1- abitazione di piccola metratura in classe economica, prevede la realizzazione di soli monolocali, bilocali per piano, compreso il sottotetto.

opzione 2è un progetto con layout estesi.

Requisiti generali per il progetto di ricostruzione di edifici residenziali della prima serie di massa

Sistemazione paesaggistica del territorio adiacente, legata alla soluzione architettonica e artistica dello sviluppo residenziale. Una soluzione di sviluppo globale è un quartiere confortevole a pochi piani di un microdistretto residenziale.

I requisiti di base per l'insolazione in conformità con
con SNiP 2.08.01-8 9
(Disposizioni generali. Prescrizioni igienico-sanitarie, illuminazione ed insolazione).

• La durata dell'insolazione corrispondente a SNiP 2.07.01-89*, fornito: in uno, due e trilocali ah - almeno in una stanza; in appartamenti di quattro, cinque, sei stanze - almeno in due stanze.

  Soggiorni, cucine, latrine non fognate, vestiboli d'ingresso, vani scala hanno illuminazione naturale. Illuminazione naturale adottata come richiesto SNiP II-4-79. Allo stesso tempo, il rapporto tra l'area delle aperture luminose di tutti i soggiorni e le cucine degli appartamenti rispetto alla superficie di questi locali non supera 1:5,5.

  I locali con luce naturale sono dotati di ventilazione attraverso traverse, prese d'aria e altri dispositivi in ​​​​conformità con gli standard per la III regione climatica. Allo stesso tempo, gli appartamenti sono dotati di ventilazione passante o angolare.

  Le trombe delle scale sono illuminate attraverso finestre nelle pareti esterne di ogni piano. La ventilazione della scala è assicurata attraverso aperture vetrate apribili con un'area di apertura su ogni piano di oltre 1,2 mq.

  Le recinzioni delle logge sono realizzate con materiali non combustibili.

  Le norme sui livelli di rumore consentiti per gli edifici residenziali sono soddisfatte in conformità con i requisiti SNiP II-12-77.

Anche le strade di accesso sono state completate secondo le prescrizioni. sicurezza antincendio, marciapiedi lungo le strade e parcheggio per gli ospiti.

Per il passaggio dei vigili del fuoco e di altri veicoli vengono utilizzati passaggi esistenti con dimensioni chiare superiori a: larghezza - 3 m, altezza - 3,5 m Viene fornita la possibilità di entrare in un cortile chiuso.

Collocazione al piano terra di enti e imprese pubbliche (lavanderie self-service; officine per la riparazione di macchine ed elettrodomestici per la casa, calzolaio; centrali telefoniche automatiche destinate all'installazione di telefoni in edifici residenziali; chioschi della stampa sindacale; gruppi di cortometraggi soggiorno bambini in età prescolare; negozi
commercio al dettaglio, compresi prodotti ittici e vegetali specializzati;
sala fitness e ricreativa) concordata con i residenti e soddisfa i requisiti di base SNiP 2.08.01-89 (pavimenti non residenziali).

• Altezza della stanza scopo pubblico pari all'altezza delle abitazioni.

  I locali pubblici hanno ingressi e uscite di sicurezza isolati dalla parte residenziale dell'edificio. Imprese commerciali disponibili in casa e Ristorazione vengono caricati con merci e prodotti dalla facciata finale e il posto di carico è dotato di una visiera.

  Le comunicazioni di ingegneria dei locali pubblici che attraversano la parte residenziale sono posate in miniere indipendenti, racchiuse da tramezzi ignifughi,

  Le uscite verso l'esterno dal piano interrato non sono comunicanti con i vani scala della parte residenziale dell'edificio e sono distanti almeno 100 m l'una dall'altra. Le uscite di evacuazione dal seminterrato sono fornite in conformità con con SNiP 21-01-97 . L'accesso al sottotetto è previsto da ogni scala. Da ogni sezione del sottotetto c'è un'uscita sul tetto secondo SNiP 21-01-97. Tetti, travi e tornitura di coperture sottotetto sono realizzati con materiali non combustibili.

  I locali pubblici sono separati dai locali della parte residenziale da tramezzi tagliafuoco di tipo 1 e soffitti di tipo 3 senza aperture.

Nella fase di progettazione preliminare, vengono prese in considerazione due opzioni con l'equipaggiamento di edifici residenziali con ascensori. Allo stesso tempo, secondo SNiP 2.08.01-89 (ascensori)

• Viene fornita la protezione dal rumore regolamentare dei locali residenziali adiacenti ai pozzi degli ascensori.

  La larghezza della piattaforma davanti all'ascensore per ascensori per passeggeri con una capacità di carico di 400 kg - 1,2; 630 kg con cabina larga 2100 e profonda 1100 mm - 1,6 m.

  I vani degli ascensori non si trovano adiacenti ai soggiorni.

Il progetto di ricostruzione prevede anche l'installazione di uno scivolo per i rifiuti. Allo stesso tempo, sono garantite l'ermeticità dei pozzi di smaltimento dei rifiuti e la protezione acustica normativa dei locali residenziali adiacenti alle camere di raccolta dei rifiuti. Secondo SNiP 2.08.01-89 (Smaltimento rifiuti).

• La distanza dalla porta dell'appartamento alla valvola di carico dello scivolo della spazzatura non supera i 25 m.

  Il tronco dello scivolo della spazzatura è a tenuta d'aria, insonorizzato dalle strutture edilizie e non è adiacente agli alloggi.

  La camera di raccolta dei rifiuti si trova direttamente sotto il tronco dello scivolo dei rifiuti con una linea di alimentazione calda e fredda. acqua fredda. L'altezza libera della camera è superiore a 1,95 m, ha un ingresso indipendente con porta apribile verso l'esterno, isolata dall'ingresso dell'edificio da una parete cieca (paravento), ed è caratterizzata da tramezzi tagliafuoco e soffitti con parafiamma grado di resistenza di almeno REI 60 e una classe Pericolo d'incendio K0.

È stato progettato uno scarico organizzato interno.

Soluzioni di spazio e design

Nell'edificio ricostruito si conserva l'altezza esistente dei solai. L'altezza dei volumi annessi edificati è considerata uguale all'altezza del pavimento dell'edificio principale, ciò è dovuto alla necessità di un'unificazione compositiva delle parti conservate ed erette dell'edificio. Secondo SNiP 2.08.01-89 (Solai e grado di resistenza al fuoco).

• L'altezza dei locali residenziali dal pavimento al soffitto non è inferiore a 2,5 m L'altezza dei piani dal pavimento al pavimento per scopi sociali non è superiore a 2,7 m L'altezza dei corridoi interni non è inferiore a 2,1 m, la stessa altezza di 2,7 m è stato adottato rispetto a quello normalizzato su un'area non superiore al 50% della superficie totale dei locali.

  La protezione antincendio dell'edificio è fornita in conformità con i requisiti SNiP 21-01-97 . Secondo la classificazione degli edifici residenziali in base al rischio di incendio funzionale secondo SNiP 21-01-97 ricevuto: F1.3 - condomini anche per le famiglie con disabilità.

Vengono conservate le scale esistenti, che hanno un limite di resistenza al fuoco standardizzato e un limite per la propagazione del fuoco lungo le strutture. I requisiti per la progettazione degli impianti di pressurizzazione dell'aria dovrebbero essere presi in conformità con con SNiP 2.08.01-89.

La riqualificazione degli appartamenti, così come l'aumento delle dimensioni dell'edificio oggetto di ricostruzione, non comporterà una diminuzione della durata dell'insolazione e un deterioramento delle condizioni di illuminazione naturale al di sotto del livello standard sia in esso che negli edifici circostanti.

Requisiti antincendio

Gli edifici residenziali a cinque piani di III grado di resistenza al fuoco durante la ricostruzione possono essere costruiti su un piano, a condizione che vi siano appartamenti a due livelli e il piano sottostante.

La rimozione del fumo dai locali di servizio con una superficie fino a 50 mq, situati nel primo, è fornita attraverso finestre alle estremità del corridoio.

Secondo SNiP 2.08.01-89 (Vie di fuga).

• Il segno del pavimento dei locali all'ingresso dell'edificio è superiore al segno del marciapiede davanti all'ingresso di almeno 0,15 m.

  Il numero di salite su una rampa di scale o su un dislivello è minimo 3 e non superiore a 18. Rampe di scale e pianerottoli hanno ringhiere con corrimano.

  I dispositivi di riscaldamento sono installati nelle trombe delle scale, cassette postali, senza ridurre la larghezza standard del passaggio attraverso gli sbarchi e le marce.

  I vani scale e gli ascensori sono separati dai locali di qualsiasi destinazione e dai corridoi del piano mediante porte dotate di persiane (porte vetrate con vetro armato), con sigillatura nei portici.

  Nella III regione climatica, a tutti gli ingressi esterni degli edifici residenziali sono previsti vestiboli con una profondità di almeno 1,2 m.

Appartamento

Negli edifici residenziali sono consentite stanze con una profondità superiore a 6 m, a condizione che ventilazione di scarico dalla zona più lontana dall'apertura della finestra e fornendo un'illuminazione naturale normativa al suo interno (opzione 2).

La larghezza dei locali dovrebbe essere almeno: sala comune - 2,8 m, camera da letto - 2,2 m, fronte - 1,2 m.

Il fissaggio di apparecchi e tubazioni di latrine e bagni direttamente alle pareti inter-appartamento che racchiudono i soggiorni e alle loro estensioni all'esterno delle stanze è consentito se le pareti sono in mattoni o pietra naturale con uno spessore di almeno 0,38 m e sono rispettate requisiti normativi per insonorizzazione.

Struttura della costruzione

Quando si progetta la ricostruzione di un edificio residenziale, i risultati delle indagini ingegneristiche (indagine tecnica) di questo oggetto, effettuate in conformità con i requisiti della sezione 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroj.

Il progetto prevede misure per garantire la resistenza, la stabilità e la necessaria resistenza al fuoco dell'edificio nel suo insieme, dei suoi singoli elementi e strutture, nonché la capacità portante e la stabilità dei terreni di fondazione in tutte le fasi dei lavori di riparazione e costruzione e successivi operazione.

In caso di rafforzamento, sono previste misure che garantiscano l'efficace funzionamento congiunto degli elementi di rinforzo e delle strutture ritenute.

I valori dei carichi e dei tipi di impatti su strutture e fondazioni, nonché sull'edificio nel suo insieme, dovrebbero essere presi in conformità con con SNiP 2.01.07-85.

Calcolo e progettazione di elementi costruttivi da vari materiali(metallo, cemento armato, legno, materiali impermeabilizzanti ecc.) sono eseguiti in conformità con i requisiti e le disposizioni dei relativi capitoli SNiP (parte 2, gruppo 03 secondo il classificatore SNiP).

Le strutture edilizie esistenti che non soddisfano i requisiti di progettazione delle norme vigenti, ma hanno la necessaria capacità portante di progetto, vengono conservate senza aumentare i carichi su di esse.

Basi e fondazioni sono progettate in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli SNiP (parte 2, gruppo 02 secondo il classificatore SNiP).

Nella progettazione di edifici ed ampliamenti di un edificio in fase di ricostruzione (compresi logge, vani ascensori, sporgenze, scivoli rifiuti, ecc.), si adottano misure atte a garantire il minimo dislivello tra gli assestamenti dell'edificio esistente e i volumi ad esso annessi e la possibilità dei loro spostamenti reciproci senza ridurre le prestazioni dell'edificio e dei suoi elementi. Non è consentito il dispositivo di giunti di dilatazione all'interno dei locali.

La protezione dal rumore e l'isolamento acustico sono progettati in base ai requisiti SNiP II-12-77.

Il tetto è progettato in conformità con i requisiti SNiP II-26-76.

Nonostante il fatto che la maggior parte degli edifici a cinque piani costruiti alla fine degli anni '50 siano stati demoliti o siano in preparazione per la demolizione, diverse serie di Krusciov famosi (ma non troppo amati) appartengono ancora alla "serie insopportabile". Questi sono, ad esempio, la serie di pannelli 1-515, la serie di blocchi 1-510 e la serie di mattoni 1-511, 1-447.
Questa volta considereremo diversi appartamenti in tali case contemporaneamente. Molto spesso si tratta di case a cinque piani (ci sono opzioni a tre o quattro piani) senza ascensori e con un piano terra residenziale. Lo spessore delle pareti esterne, a seconda della serie, è di 30-40 cm, lo spessore delle pareti portanti interne è di 20-30 cm, i tramezzi sono di 8 cm.
La caratteristica unificante più importante di tali appartamenti è molto soffitti bassi(circa 250 cm, ma nelle prime versioni l'altezza raggiunge i 270 cm) e piccole aree sia residenziali che non residenziali dell'appartamento. Pertanto, se possibile, è più opportuno aumentare, espandere e unire lo spazio in questo appartamento, piuttosto che dividerlo. Uno bilocali le serie insopportabili sono simili nel layout, differiscono leggermente nell'area e hanno anche diverse disposizioni di finestre e balconi: negli appartamenti angolari possono esserci due finestre, negli appartamenti non angolari - una. Ogni appartamento ha un balcone. Il grande vantaggio è che tutte le partizioni all'interno dell'appartamento non sono portanti, il che significa che possono essere facilmente smaltite.
Alcune delle opzioni sono adatte a tutte le serie elencate, altre solo a una, ma tutte possono essere utili fonti di idee per la riqualificazione. Inoltre, nella maggior parte dei casi, la riqualificazione deve essere concordata e legalizzata prima di iniziare le riparazioni.

Tali layout di appartamenti si trovano nelle case delle serie 1-511, 1-447, 1-515/5. L'opzione con balcone e un'altra finestra è un appartamento d'angolo. Un tale layout può aggiungere inconvenienti e, viceversa, aprire molte nuove opportunità.

L'opzione con una finestra e un balcone si trova nelle serie 1-515, 1-511 e altre. Questa disposizione, a differenza di altre, contiene un bagno separato e un corridoio. Lo stesso spazio in altri layout è formalmente considerato un soggiorno, il che limita le possibilità di riqualificazione.

Qui si trova il balcone lungo muro camere; in caso contrario, il layout non differisce dalla prima opzione. Tali appartamenti si trovano nelle serie 1-510.

1. Per tutte le serie
riqualificazione
Una delle opzioni più ovvie e vantaggiose per la riqualificazione di un monolocale è trasformarlo in uno studio. In questo caso, l'androne rimane un ambiente isolato, dietro la cui porta si trova uno spazio comune, composto da camera da letto, soggiorno e cucina. Anche nell'angolo dietro il tramezzo c'è uno spogliatoio, e il resto dello spazio è liberato da inutili armadietti.
La TV che separa la zona notte da quella giorno può essere ruotata in qualsiasi direzione, un piccolo tavolo da pranzo può essere ampliato all'occorrenza. Il bagno ha una vasca, lavatrice, lavabo e wc.
Particolari
Locali: ingresso isolato, bagno in comune, antibagno dietro un tramezzo, cucina e soggiorno uniti.Adatto per un inquilino, per una coppia, per ospiti ospitali e amanti dell'ordine. stufa a gas su quello elettrico I vantaggi del layout: uno spogliatoio separato, spazio abitativo libero Gli svantaggi del layout: la mancanza di salotti isolati.

Anche in un piccolo appartamento, puoi prestare particolare attenzione al corridoio e renderlo una stanza indipendente interessante.

Per separare una camera da letto o un guardaroba, non è necessario costruire un muro con una porta: basta recintare la stanza, lasciando passaggi larghi 65-90 cm su uno o entrambi i lati.

Nel caso di un piccolo studio, dovresti prestare attenzione a Stile scandinavo interno. La leggerezza e il rifiuto di dettagli non necessari sono importanti qui, il che aiuterà ad espandere visivamente lo spazio dell'appartamento.

2. Per serie 1-515, 1-511
riqualificazione
In questo caso, l'accento è posto su grande cucina, bagno e bagno. A causa del corridoio, le dimensioni del bagno sono state aumentate, quindi una vasca da bagno, una lavatrice e un lavabo sono collocati in un bagno separato e un lavabo e un wc nel bagno adiacente. Alla cucina si aggiunge anche lo spazio dell'ex corridoio, il tramezzo è quasi completamente demolito. Di conseguenza, la cucina lascia molto spazio per un'ampia area di lavoro, un ampio frigorifero e un tavolo da quattro a sei persone. Nel soggiorno c'è un divano pieghevole, un grande armadio lungo la parete, una poltrona e una TV.
Particolari
Locali: bagno e toilette separati, cucina e camera da letto-soggiorno in comune, ingresso Adatto a chi non trascorre molto tempo in casa; per chi ama cucinare e riunire gli ospiti a tavola.Per concordare la disposizione sarà necessario sostituire la cucina a gas con una elettrica. In altre serie il corridoio fa formalmente parte della stanza, ma a volte è possibile concordare il trasferimento del bagno in esso I vantaggi della disposizione: ampia cucina e bagno confortevoli; spazio libero; non c'è corridoio inutile Svantaggi del layout: la mancanza di un letto completo e di una camera da letto separata.

Se ci provi davvero, puoi progettare la cucina in modo che tutto ci stia dentro e ogni oggetto prenda il suo posto logico. Lo sforzo profuso nella fase progettuale sarà ripagato dalla gioia di lavorare in una cucina del genere.

Non è necessario ingombrare la parete del soggiorno con armadi o porta TV. A volte la soluzione migliore è appenderla al muro e lasciare libero lo spazio intorno.

Un piccolo trucco per un bagno separato è la presenza di un piccolo lavabo. Questo risolve molti problemi e aggiunge funzionalità alla stanza.

Opzione 3. Per serie 1-511, 1-447, 1-515/5.
riqualificazione
Qui, una piccola camera da letto e un soggiorno combinati con una cucina sono stati ricavati da un'unica grande stanza. Una delle pareti della camera da letto si trova diagonalmente ad angolo, parallelamente ad essa c'è un bancone bar che continua il piano della cucina. Questa disposizione aiuta a risparmiare spazio e lo rende anche più interessante. Nel bagno, al posto della vasca, c'è la cabina doccia, inoltre c'è il wc e un piano di lavoro comune con lavabo, lavatrice e ripiani portaoggetti.
Particolari
Locali: una cameretta isolata, una cucina con soggiorno, un bagno in comune, un ingresso.Adatto per una coppia di residenti e per coloro che riposano principalmente a casa.Pro della pianificazione: una camera da letto separata, una comoda area pubblica.
Svantaggi del layout: mancanza di aree di stoccaggio, mancanza di un tavolo.

Le pareti e i mobili diagonali aggiungono varietà a qualsiasi stanza, conferendole individualità e comfort.

Invece di una cabina doccia finita, puoi sempre progettare una doccia secondo i tuoi gusti e disporre il pallet con qualsiasi piastrella o mosaico che ti piace.

Sebbene oggi i banconi bar siano spesso associati agli interni degli anni '90, ci sono modi per renderli eleganti e appropriati in un interno moderno.

Opzione 4. Per serie 1-511, 1-447, 1-515/5
riqualificazione
In questa forma di realizzazione, lo spazio può essere trasformato utilizzando lo scorrimento porte in vetro: all'occorrenza è possibile rendere la camera singola o separare la zona notte. La cucina si amplia grazie alla zona giorno, dove trovano posto un divano con tavolino e un tavolo per sei o più persone. Nello spazio rimanente c'è uno spogliatoio separato e un letto con TV. Nel bagno la vasca è stata sostituita con la doccia, quindi è presente un mobile contenitore.
Particolari
Locali: spogliatoio, camera da letto, soggiorno con cucina, bagno, ingresso.Adatto per uno o due residenti che amano ricevere ospiti e organizzare piccoli banchetti, nonché per gli intenditori dell'ordine e per coloro che trovano importante ritirarsi. vantaggi: soluzione interessante soggiorno-cucina, zona notte separata, spogliatoio isolato Svantaggi della disposizione: poco spazio libero.

Per piccoli appartamenti i mobili leggeri e "fluttuanti" sono adatti: sedie su gambe sottili, cassettiere - invece di armadi pesanti e attrezzatura da cucina con zoccolo aperto.

Un muro con una TV e un armadio perché è un posto importante nell'appartamento dove i tuoi occhi cadranno spesso. Quindi vale la pena prestare particolare attenzione ad esso.

Opzione 5. Per serie 1-511, 1-447, 1-515/5
riqualificazione
Dividere una piccola stanza in due non è il massimo buona decisione per un piccolo monolocale di Krusciov. Ma, se ce n'è una forte necessità, puoi separare una delle stanze non con un muro, ma con una porta a fisarmonica. Così, se la porta è completamente aperta, anche il corridoio diventa parte della stanza. In una piccola stanza c'è un piccolo armadio, un letto e persino una culla, nella seconda c'è un soggiorno e un grande armadio. La cucina isolata ha un tavolino e un'area di lavoro. Il bagno è dotato di vasca, wc, lavabo, lavatrice e piano di lavoro con cassetti e ripiani per riporre gli oggetti.
Particolari
Locali: camera da letto separata, soggiorno, cucina, bagno e corridoio con corridoio.Adatto per una famiglia con un bambino piccolo o per chi ha spesso ospiti.disposizione: due stanze, spazio trasformabile, molti posti letto.Svantaggi della disposizione: piccolo angusto camere, mancanza di spazio di archiviazione.

Un ottimo sostituto di una TV (oltre a un libro) è uno schermo con proiettore che può essere posizionato ovunque e spostato un numero infinito di volte.

Anche il rack più piccolo può essere trasformato in un oggetto di creatività se lo disegni appositamente per te stesso e lo dipingi nel tuo colore preferito. Buon esempio un tale disegno - in questa foto.

Una porta a fisarmonica consente di dividere lo spazio in due parti e di unirle altrettanto facilmente in una sola.

10 febbraio 2016 Sergei

Modifica della serie 1-447 Le case di queste serie sono riconoscibili dalle coppie di balconi adiacenti alle estremità dell'edificio e dal lato degli ingressi verso l'ingresso. Quadrilocali, bilocali e trilocali sono comparsi nelle case con un focus su 2 lati della casa (“gilet”). Numero ridotto di camere comunicanti. In tutti gli appartamenti, esclusi i monolocali, bagni separati con un bagno orientato longitudinalmente, mentre la cucina è diventata un po' più piccola. Una caratteristica distintiva è la parete inclinata tra il bagno e il corridoio per aumentare l'area di quest'ultimo.

Serie: 1-447S-37

Tipo di casa: mattone

Produttore: fabbriche locali di materiali da costruzione

Anni di costruzione: 1963/1964-1970

Numero di piani: 3-5

Numero di camere negli appartamenti: 1,2,3,4 locali

Altezza abitazione: 2,48 mt

Numero di appartamenti per piano: 4, meno spesso - 3

Numero di sezioni (ingressi): 2 a 8

Ascensori: No

Ventilazione: scarico naturale, blocchi in cucina e in bagno (bagno)

Smaltimento rifiuti: No

Balconi: disponibile in tutti gli appartamenti tranne il 1° piano.

Bagni: separato, ad eccezione di 1 appartamento

Mura esterne: Pareti esterne - mattoni spessi 38-40 cm (in alcune case, di bassa qualità mattone di silicato). In alcune case, lo strato esterno delle pareti esterne è costituito da blocchi di mattoni.

Pareti portanti: Longitudinale esterno, interappartamento centrale longitudinale, interappartamento trasversale, nonché pareti scale

Trasportatori interappartamento e intercamera: Partizioni interne– grande calcestruzzo di 8 cm di spessore

Si capisce che questo non è un normale "Krusciov", ma la sua versione migliorata, dal numero ridotto di balconi sulla facciata e, soprattutto, dai balconi accoppiati sul lato degli ingressi e da un paio di balconi alle estremità della casa.

I-447С "Seconda generazione" di case a cinque piani della serie I-447. Le case di queste serie sono riconoscibili dalle coppie di balconi adiacenti alle estremità dell'edificio e dal lato degli ingressi verso l'ingresso. Ci sono molte modifiche di questa serie: da 1-447S-1 a 1-447S-54.

Serie: 1-447C

Tipo di casa: mattone, grande blocco

Produttore: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, attualmente parte della società Glavstroy) Lo sviluppo di progetti standard per edifici residenziali della serie 1-447C con una migliore disposizione degli appartamenti è stato avviato dall'Istituto Giprogor nel 1963 sulla base degli incarichi di progettazione approvati il ​​​​21 maggio, 1963 dal Comitato statale per l'ingegneria civile e l'architettura sotto il Comitato statale per l'edilizia dell'URSS. Dal 1964, lo sviluppo dei progetti è stato realizzato dagli alloggi TsNIIEP.

Anni di costruzione: 1963-1980

Numero di piani: 3 - 9

Numero di camere negli appartamenti: 1, 2, 3, 4

Altezza abitazione: 2,48 mt

Numero di appartamenti per piano: 4

Numero di sezioni (ingressi): da 2

Tipologia sezioni (ingressi): Fine (con un insieme di appartamenti al piano 3-1-2-1, 1-2-2-2), ordinario (con un insieme di appartamenti al piano 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Tipo di sezione: Le case della serie 1-447 possono essere a due o più sezioni, principalmente cinque piani, ma ci sono anche edifici a quattro piani. Il set di appartamenti è standard: appartamenti da 1, 2 e 3 locali, con una superficie totale da 28 mq a 57 mq.

Ascensori: No

Scale: senza un comune balcone antincendio.

Ventilazione: scarico naturale, blocchi in cucina e in bagno (bagno)

Smaltimento rifiuti: No

Piano tecnico: La soluzione del ciclo zero è fornita in tre versioni: senza seminterrato, con sotterraneo tecnico, con seminterrato

Edifici tecnici: No

Balconi: in tutti gli appartamenti, a partire dal 2° piano

Bagni: combinato

Mura esterne: Pareti esterne - mattoni perforati a sette fessure o porosi, spessi 38-40 cm (nelle prime case - fino a 51 cm, ma, di regola, usavano mattoni di silicato di bassa qualità

Pareti interne: Il muro longitudinale centrale interno, i muri tra gli appartamenti e i muri delle trombe delle scale spessi 27 cm (nelle prime case - 38 cm).

Trasportatori interappartamento e intercamera: Tramezzi interni - lastre in gesso cementizio spessore 8 cm

Copertine: Soffitti - lastre multiforate in cemento armato spessore 22 cm

La serie 1-447 è presente in assoluto in tutte le regioni della Russia, in termini di prevalenza tra gli edifici in mattoni a 5 piani di tutte le epoche, occupa il 1 ° posto In varie sezioni possono esserci 3 o 4 appartamenti sul pianerottolo. Nei database di alcuni ITV a 5 piani case di mattoni le serie 1-447 sono erroneamente elencate come case della serie I-511 (1-511)

1-447 - una serie di edifici residenziali in URSS, sviluppati alla fine degli anni '50. 1-447 è la serie più massiccia di case Krusciov in mattoni, costruita in tutta l'URSS dalla fine degli anni '50 alla metà degli anni '60 e le modifiche sono continuate fino alla fine degli anni '70. "Khrushchev" serie 1-447 sono riconoscibili dai muri esterni di mattoni sfoderati, due file di finestre nei lati terminali (di solito senza balconi) e un corpo rettangolare senza sezioni angolari e sporgenze.

Disegno

Case di tipo a più sezioni, da 2 a 8 sezioni di lunghezza, quelle a 4 sezioni sono le più comuni. La casa è composta da sezioni finali e ordinarie.

Il materiale delle pareti è in mattoni, molto spesso silicato bianco, ci sono case in mattoni rossi. Manca l'intonaco. Alcune case sono dipinte o hanno una combinazione di mattoni rossi e bianchi per la decorazione. Pareti portanti - pareti longitudinali esterne e interne centrali, trasversali tra appartamenti e trombe delle scale. Le partizioni sono in gesso, spessore - 80 mm; pavimenti - multi-cava lastre in cemento armato Spessore 220mm. Il tetto della maggior parte delle case è a padiglione, ricoperto di ardesia di cemento-amianto o ferro per tetti. Grondaie - all'aperto tubi di scarico. Ci sono anche case a tetto piano con rivestimenti bituminosi. Altezza del soffitto 2,48 M. Il primo piano è solitamente residenziale. I balconi sono disponibili su tutti i piani tranne il primo. Tuttavia, ci sono case senza balconi in appartamenti angolari o senza balconi.

Comunicazioni

Riscaldamento - acqua centralizzata, fornitura di acqua fredda - centralizzata, fognatura - centralizzata. Fornitura di acqua calda - centralizzata o locale: geyser, in assenza di fornitura di gas - scaldabagni a legna (titani). Con l'approvvigionamento locale di acqua calda, la struttura della casa prevede camini posati nelle pareti trasversali tra appartamenti e nelle pareti dei vani scala. Ventilazione - naturale in cucina e in bagno. Gli appartamenti sono dotati di bagno e cucina a gas. Nelle zone senza fornitura di gas, combustione a legna fornelli o elettrico (in presenza di potenti reti elettriche).

Non c'è l'ascensore o lo scivolo della spazzatura.

Appartamenti

Le case dispongono di monolocali, bilocali e trilocali. Ci sono 4 appartamenti sul pianerottolo. Nelle sezioni finali, un insieme di appartamenti è 3-1-2-1 o 1-2-2-2, in ordinario 3-2-1-3 o 2-3-2-2. Tuttavia, in molte case vengono utilizzate sezioni ordinarie accorciate, che coincidono con le sezioni terminali in termini di layout.

Le camere nei bilocali sono adiacenti (ci sono rare opzioni per una migliore disposizione, dove ci sono 2 camere isolate), nei trilocali due sono adiacenti e una è isolata. Il checkpoint è la stanza più grande (soggiorno) Il bagno è combinato in tutti gli appartamenti.

Vantaggi e svantaggi

Vantaggi:

1. Grazie ai muri di mattoni, le case della serie 1-447 sono superiori in termini di isolamento termico e acustico non solo ai pannelli Krusciov, ma anche alle successive case a pannelli di costruzione sovietica. I soffitti realizzati con spesse lastre alveolari offrono anche un migliore isolamento acustico rispetto alle lastre piene nelle case prefabbricate.
2. L'assenza di muri portanti all'interno dell'appartamento, ampie possibilità di riqualificazione.
3. Un tetto duro a più falde ha una durata maggiore (30-50 anni) rispetto a un tetto piano morbido in pannelli Krusciov e case successive (10-15 anni). La presenza di un sottotetto e il rivestimento con materiali riflettenti (ardesia chiara, metallo zincato) non consentono al tetto di surriscaldarsi in estate, quindi è relativamente fresco ai piani alti delle case.
4. Rispetto ad altre serie di case Krusciov, ci sono balconi quasi ovunque.
5. Spazio di archiviazione sufficiente disponibile.
6. Gli edifici residenziali della serie 1-447, di norma, si trovano in zone della "cintura media" delle città con infrastrutture ben sviluppate e accessibilità ai trasporti.
7. La vita utile delle case della serie 1-447 supera notevolmente la vita utile delle case a pannelli (comprese quelle di Krusciov) ed è di almeno 100 anni.

Screpolatura:

1. Camere comunicanti in bilocali e trilocali.
2. Chiudere il corridoio.
3. Bagno in comune in tutti gli appartamenti. Allo stesso tempo, puoi metterti in bagno lavatrice profondità ridotta.
4. Come tutti i Krusciov, le piccole dimensioni della cucina.
5. Atterraggi molto piccoli, anche rispetto ad alcune serie di Krusciov.
6. La maggior parte degli appartamenti si affaccia su un lato del mondo.
7. Carenza di trilocali. In molte case della serie vengono utilizzate sezioni ordinarie accorciate, in cui non sono presenti trilocali.

Case della serie 1-447