Članak o nezakonitosti plaćanja velikih popravki. Računi za velike popravke: da li trebam platiti kada stigne uplata? Nova kolona i dug za velike popravke

Platite novac sada i dobićete lepotu u svom domu za 30-40 godina. I nemojte ni razmišljati o izbjegavanju, inače ćemo izračunati kaznu i ići na sud. Ovako možemo ukratko okarakterisati zakon o velikim popravkama koji u poslednje vreme muči umove Rusa. Hajde da shvatimo: doprinos za velika renovacija, da li je ovo legalno?

Podsjetimo, uvedena je nova rubrika u troškovima vlasnika stanova uređena u junu 2015. Federalni zakon br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruska Federacija i određene zakonodavne akte Ruske Federacije i priznavanje nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije". Ovaj zakonski dokument obavezao je Ruse da plaćaju fiksni iznos mjesečno za velike popravke u kući.

U SSSR-u su velike obnove stambenih objekata u većini slučajeva vršene državnim novcem. Izuzetak su bile zadružne kuće, u kojima je teret restauratorskih radova pao na pleća stambene zadruge. Nakon raspada SSSR-a i masovne privatizacije stanova, oko 85% višestambenog fonda postalo je vlasništvo građana. Preostalih 15% obuhvataju resorne stanove i stanove, čiji stanovnici još uvijek nisu zbunjeni privatizacijom.

Ovakvo stanje dovelo je do toga da je država prestala da bude nadležna za velike popravke, a rješenje problema prepušteno je regijama. Ponegde su stvoreni specijalizovani fondovi za prikupljanje novca od stanovništva za velike popravke, u drugim se republičke, regionalne i regionalne vlasti nisu zamarale takvim stvarima i stanovnicima; stambene zgrade mogao zahtijevati samo velike popravke od HOA.

Zakon o kapitalnim popravkama stambenih zgrada pozvan je da uvede red u haos i kolebanje. Sada su u svakoj regiji formirani fondovi koji akumuliraju sredstva za velike popravke.

Nadalje, akumulirani novac planira se potrošiti na kuće koje su u najžalosnijem stanju. Jednostavna aritmetika pokazuje da će, u prosjeku, vrijeme za velike popravke za većinu visokih zgrada trajati samo nekoliko decenija. Ova situacija izaziva buru negodovanja među ljudima koji ne vjeruju u dugoročna obećanja vlastodržaca.

Procedura izračunavanja

Ažurirani stambeni zakonik Ruske Federacije propisuje mehanizam prikupljanja sredstava za popravku trošnih kuća. Konkretno, obavezuje građane da plaćaju odgovarajuće doprinose u lokalne posebne fondove. I vlasnici kuća i vlasnici komercijalnih nekretnina koje se nalaze u stambene zgrade(obično se prvi spratovi izdvajaju za mesta gde se prodaju roba i usluge).

Prilikom izračunavanja iznosa plaćanja za velike popravke uzimaju se u obzir starost zgrade i prisustvo lifta. Međutim, opća shema za generiranje računa je ista za cijelu zemlju - površina prostora se množi s određenim koeficijentom. Ali veličina ovog koeficijenta je određena lokalno. Usput, često ovi proračuni ne izazivaju manje zbunjenosti među stanovništvom nego nametnute naknade za velike popravke. Na primjer, razlika u koeficijentu u gradovima sa sličnim životnim standardom kao što su Moskva i Sankt Peterburg prelazi 10 rubalja. A ovo je, zapamtite, od jednog kvadratnog metra.

Prema zakonu, sredstva za velike popravke višespratnica mogu se trošiti samo na obnovu zajedničke imovine. Ovaj pojam je objašnjen u dijelu 1. člana 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije:

1. Zajednički prostori.
   • Stepenice.
   • Osovina za liftove.
   • Koridori.
   • Tehnički spratovi, kao i podrumi u kojima se nalaze komunalije.
2. Ograđivanje nosivih konstrukcija.
   • Fondacija.
   • Nosivi zidovi.
   • Podne ploče.
   • Nosivi stupovi.
3. Ograđivanje nenosivih konstrukcija u zajedničkim prostorijama.
   • Prozori i vrata.
   • Zidovi koji razdvajaju stambene od nestambenih prostorija.
   • Vanjska ulazna vrata.
   • Ograđivanje krovova, balkona i verandi.
4. Krovovi.
   • 4.1. Krov stambene zgrade.
   • 4.2. Pokrivanje proširenja, ako se daju na javnu upotrebu.
5. Oprema za kućne usluge.
   • Sistemi za snabdevanje hladnom i toplom vodom, kao i sistemi odvodnje.
   • Snabdevanje gasom.
   • Grijanje.
   • Snabdijevanje električnom energijom.
   • Sistem ventilacije.
   • Kanal za smeće.
   • Oprema za liftove.
   • Vatrogasni sistem.

Stoga, stambeni i poslovni vlasnici ne mogu se osloniti na naknade za renoviranje da bi poboljšali svoju ličnu imovinu.

Ne možete odbiti plaćanje

Praksa obaveznih plaćanja za buduću restauraciju uvedena je na zakonodavnom nivou višespratnice, naravno, i dalje će se poboljšati. U njemu ima previše nejasnih mjesta i neprozirnih trenutaka koji otvaraju put zlostavljanju i potpunoj krađi. Međutim, svaki mjesec traže novac od Rusa, ne čekajući izmjene i dopune propisa. Stoga mnogi ljudi prirodno postavljaju pitanje: da li je legalno doprinositi za velike popravke?

Kako je propisano članom 155. dijela 14.1. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, plaćanja za velike popravke moraju se otplatiti na istoj osnovi kao i računi za stambeno-komunalne usluge. Ako osoba redovno ignoriše ovu uplatu, tada se na njega mogu primijeniti takve sankcije kao naplata penala (imajte na umu da je iznos 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije), odlazak na sud, a zatim na služba izvršitelja. Zatim, sudski izvršitelji mogu pokrenuti hapšenje ili zaplenu imovine, izreći zabranu putovanja u inostranstvo, pa čak i naplatiti taksu za izvršenje u iznosu od 7% iznosa duga (ali ne manje od 1000 rubalja).

Da li vlasnici stanova moraju plaćati doprinose za velike popravke i na šta zapravo ide novac iz fonda? Rusi su i dalje nezadovoljni pojavom ove rubrike u svojim računima za komunalije i pokušavaju da otkriju zašto je to potrebno.

Visina minimalnog doprinosa u fond za velike popravke utvrđuje se zakonskim aktom. Ovaj zakon je usvojen 2012. Istovremeno, stanovnici mogu slobodno saznati kada će se izvršiti popravci ili rekonstrukcije. Danas postoji uspostavljeni standardi za obavljanje takvog posla.

Kompanija za upravljanje gradom dužna je dati potpune informacije na web stranici. Istovremeno, stanovnici Rusije stalno traže rupe kako ne bi plaćali novac za popravke koje će se dogoditi za 5-10 godina. Zaista, niko ne zna šta će se desiti za par godina, a tako dug vremenski period izaziva sumnju. Ali čak preferencijalne kategorije građani nisu oslobođeni plaćanja.

Primljena sredstva se mogu prenijeti na sljedeći račun:

Regionalni operater;
- određena kuća.

Nakon što je program usvojen, svako je imao mogućnost da bira kome će platiti. I sada vlasnici stanova u novogradnji mogu sami donositi odluke o fondu. U roku od mjesec dana vlasnici kuća na glavnoj skupštini moraju odlučiti u koji fond će novac otići. Ako se odluka ne donese, sva finansijska sredstva po defaultu idu regionalnom operateru. Oni koji odluče da prebace na račun određene kuće moraće da se popetljaju sa papirima. Vlasnici treba da izaberu banku, imenuju vlasnika računa, sami pronađu osiguravajuće društvo, pripreme procjene, izvještaje itd. Općenito, sve pada na ramena vlasnika.

U početku je nastala zabuna, jer su mnogi vjerovali da uplaćuju doprinose neprofitnoj organizaciji, pa su prema zakonu te uplate bile samo dobrovoljne. Ali plaćanja kavitacije ne dolaze kao posebna faktura, ona su uključena u plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Zahtjevi koje je utvrdila država moraju biti ispunjeni. Zgrade stare i vremenom postaju neupotrebljive, potrebno ih je popraviti na vrijeme, zamijeniti komunalne sisteme, liftove itd.

Kada ne morate da plaćate velike popravke

Postoji niz slučajeva kada su stanovnici i dalje oslobođeni plaćanja velikih popravki:

Imovina u kojoj vlasnici žive priznata je kao nesigurna, tj. nema smisla popravljati ga;
- kuća je oduzeta od strane nadležnih organa, tj. više se ne smatra vlasništvom stanovnika;
- stan nije vlasništvo, tj. Stanari tamo žive po ugovoru o socijalnom najmu. Prema zakonu, stanodavac je dužan izvršiti velike popravke.

Ako stanovnici smatraju da je mjesečna uplata u fond za kapitalne popravke previsoka, mogu se obratiti sudu. U tom slučaju morate prvo dobiti pismenu procjenu od društva za upravljanje kako biste saznali za šta će se novac koristiti. Trebalo bi da odete na sud sa ovim papirima. Ali ni pod kojim okolnostima ne smijete zanemariti sama plaćanja. Ukoliko se odluka donese u korist vlasnika, iznos plaćanja će biti smanjen. Odluka će biti doneta na osnovu standarda koje je uspostavio region, kao i drugih aspekata koji utiču na cenu radovi na popravci.

Oni koji ne mogu platiti zbog materijalne situacije ili starosti mogu biti u mogućnosti da djelimično ili u potpunosti nadoknade ove troškove. Na primjer, vlasnicima čija je starost prešla osamdeset godina, država u potpunosti vraća cijeli iznos.

Napominjemo da kompenzacija nije izuzeće od plaćanja. IN u ovom slučaju Država plaća određenu svotu novca da nadoknadi troškove popravke. Povlastice možete dobiti od agencije za socijalno osiguranje. U tom slučaju, morat ćete dostaviti niz dokumenata i potvrda da potvrdite činjenicu plaćanja. “Popust” (naknada) od pedeset posto obezbjeđuje se samcima penzionerima, osobama sa invalidnosti(ili ako u porodici ima dece sa invaliditetom), starije osobe preko 80 godina, višečlane porodice (od troje dece). Usput, u nekim regijama ovu listu mogao biti mnogo širi. Beneficije se ponekad odnose na vojno osoblje ili se dodjeljuju za gubitak preživjelih.

Šta će biti sa dužnicima? Onima koji prestanu da plaćaju prvo će biti naplaćena kazna. Slučajevi upornih neplatiša bit će izneseni na sud.

Velike popravke u novogradnji: da li trebate platiti naknade?

Prilikom posjete nova kuća, malo ljudi misli da će tamo uskoro biti potrebni radovi na popravci. Ali zamislite iznenađenje stanara kada, tek useljenim u stan, dobiju račun na kojem već stoji red o plaćanju velikih popravki. Trebam li platiti u ovom slučaju?

Sve zavisi od vremena puštanja objekta u rad. Prema izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju, novogradnjom se smatra kuća koja je puštena u rad nakon juna 2016. godine. Stanovnici Rusije nisu posebno upućeni u stambeno pravo, pa ponekad ili plaćaju kada to nije potrebno ili odbijaju da uplate doprinose kada su potrebni.

“Dakle, prvih pet godina je investitor odgovoran za kuću, jer... Artikal je pod garancijom. U slučaju ozbiljnih kvarova, kompanija je dužna da otkloni problem o svom trošku. To je ono što vodi one koji odbijaju da plate velike popravke“, kaže Aleksej Šmonov, CEO i suosnivač online portala za nekretnine Move.ru.

Ali ako je nekretnina izgrađena prije jula 2016. i nema garanciju, vlasnici nekretnina moraju organizirati sastanak. Raspravlja o pitanjima koja se odnose na sam fond za kapitalne popravke, doprinose i budući rad.

Čak i ako je uključen ovog trenutka kuca je u perfektnom stanju, to ne znaci da za par decenija nece biti potrebna popravka. Prema članu 168. Zakona o stanovanju, doprinosi se ne mogu odreći na sastanku.

Posebnu pažnju treba posvetiti izboru društva za upravljanje, jer stanje imovine zavisi od njegove delatnosti. Ona donosi odluke o tome koji će se sezonski radovi na popravci obavljati, šta i kada će se mijenjati u kući, itd. Nakon toga možete riješiti pitanje stavljanja kuće u red za velike popravke. Ako su vlasnici nekretnina u novogradnji bili oslobođeni plaćanja, onda se za velike popravke mogu prijaviti tek nakon najmanje tri godine, a ne ranije.

Ali zapamtite da svaka regija može imati svoja pravila i zahtjeve. Ako vam jedan dozvoljava da ne plaćate doprinose prvih pet godina, drugi može smanjiti dati period, recimo, do tri godine.

Uprkos svemu navedenom, neke kompanije za upravljanje mogu odmah naplatiti ova plaćanja stanarima „mladih“ novogradnji. Ovo se ne radi da bi se novac stavio u vaš džep. Organizacija se trudi da imovinu odmah stavi u red za velike popravke, jer nakon isteka garantnog roka mogu doći do ozbiljnih kvarova u kući. U većini slučajeva odlučuju se na takav potez ako je nova zgrada u početku bila problematična. Ali ovdje morate biti posebno oprezni, jer se neke kompanije bave ilegalnom naplatom novca.

Dakle, ako građani smatraju da se uplate na računima ne naplaćuju po zakonu, mogu se obratiti upravi ili agencijama za provođenje zakona. Prvo morate prikupiti dokumente koji potvrđuju da kompanija zahtijeva od vas da platite doprinose.

Šta učiniti ako je garancija za novogradnju data, recimo, 4 godine, a u regionu je standard za odlaganje nakon puštanja objekta u rad samo tri godine? Na glavnoj skupštini, stanovnici mogu odlučiti da traže odgodu. Nakon toga, potrebno je da napišete prijavu i predate je lokalnoj upravi. U tom slučaju država može učiniti ustupke. Ali ako je, ipak, dato odbijanje, odluka ne može se otkazati. Zgrade puštene u rad prije više od pet godina ne mogu se kvalificirati za odgodu.

Šta je uključeno u cijenu glavnog remonta?

Mnogi ljudi imaju pitanje - za šta plaćaju? U stvari, opseg posla može varirati, ali obično lista uključuje sljedeće:

Popravak ili zamjena dizala;
- uređenje lokalno područje, osiguravanje pristupačnosti kretanja za osobe sa invaliditetom;
- popravka stepeništa, hodnika, unutrašnja dekoracija prostorije;
- rekonstrukcija i zamena komunikacionih sistema, elektro opreme, đubrišta i dr. Radi se o o opremi koja se nalazi na javnim površinama;
- zamjena ulazna vrata, ulazna vrata itd.;
- popravka stepenica, ograda, ograda, popravka tavana i krovova, podruma i temelja, fasada i zidova, restauratorski radovi.

Prilikom pregleda kuće komisija ocjenjuje njeno stanje. Na primjer, fasadu kuće potrebno je popraviti ako je više od trećine žbuke uništeno, šavovi između panela i blokova, oluci i odvodne cijevi oštećeno. Tehnologije i materijali restauracije mogu varirati, ovisno o stupnju uništenja i vrsti završne obrade. Posao u izradi neprofitna organizacija. U ovom slučaju, izvođača mogu izabrati sami vlasnici.

Sve informacije o planiranim radovima unaprijed daje regionalni izvor. Vlasnici mogu vršiti izmjene i komentare na trenutnoj listi koja se podnosi na odobrenje.

Ponekad postoje kontroverzna pitanja. Na primjer, treba li zamijeniti baterije besplatno? Neki ljudi misle da su uključeni privatna teritorija, tako da se vlasnici trebaju baviti njima. Drugi tvrde da je to zajednička svojina. Ovo pitanje može se odlučivati ​​na sudu.

Važno je osigurati da se svi radovi izvode ispravno i u skladu sa utvrđenom listom. Često se javljaju pritužbe da se nakon velikih popravki liftovi češće kvare, farbane ograde počinju da se gule nakon tjedan dana, a krov prokišnjava.

“Često se tokom renoviranja od njih traži da obezbijede pristup javnim službama. Šta učiniti ako je stan skupo renoviran i ne želite da oštetite zid za, recimo, zamjenu cjevovoda. U ovom slučaju se ne preporučuje ići protiv sistema, jer ako susedi tuže, odluka će biti doneta u njihovu korist”, kaže Aleksej Šmonov, generalni direktor i suosnivač internet portala za nekretnine Move.ru.

Zašto ljudi ne žele da plate

Prvo, program ima mnogo netačnosti. Nema jasnih rokova, granica ili planova, pa su građani u početku neprijateljski reagovali na inovaciju. Nije obavljeno nikakvo objašnjenje, mnogi još uvijek ne znaju za šta plaćaju novac. Unatoč činjenici da se popravci izvode o trošku vlasnika, isti podrum tavanski prostori nije dostupno stanovnicima. Često se iznajmljuju za komercijalne aktivnosti. A oni koji žive na prvim spratovima i koriste lift plaćaju i radove na njegovoj popravci i rekonstrukciji.

Inače, pokrenuli smo kanal na Telegramu na kojem objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i tehnologijama nekretnina. Ako želite da budete među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se na: t.me/ners_news.

Pretplatite se na ažuriranja

Da li su stanovnici dužni da plaćaju doprinose u fond za velike popravke?

Da, to je dužnost. Plaćanje se ne nameće samo vlasnicima stambenih objekata koji pripadaju fondu za vanredne situacije i određenim kategorijama građana koji su prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.

I ozloglašeni Odredba broj A-57-APG14-2 od 04.06.2014., ni na koji način ne ukida odredbe zakona; to je samo odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima.

I o tome morate platiti velike popravke, bez ikakvog pogrešnog tumačenja navedeno je u saveznom zakonodavstvu Ruske Federacije, koji još nije izgubio na snazi.

Ko ima pravo da ne plati?

Ko nije dužan platiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi? Postoje takve „kaste“ (Savezni zakon br. 399-FZ od 29. decembra 2015.). Plaćanje velikih popravaka za vlasnike kuća nije obavezno za:

Nekim građanima biće nadoknađeni troškovi do 50%: radi se o invalidima 1. i 2. grupe, penzionerima starijim od 70 godina (samci ili koji žive u porodici samo lica penzionera), invalidima iz djetinjstva i onima koji imaju dijete sa invaliditetom.

Odvojeno, vrijedi spomenuti vlasnike stanova u novogradnji. Zakon o njima ništa ne govori i ne klasifikuje ih kao „pravne neplatiše“.

Iako ćemo u njihovom slučaju govoriti o popravcima ne prije nego za pet do deset godina. Da li su vlasnici kuća dužni da plaćaju velike popravke ako je zgrada kojoj je iz ovog ili onog razloga bila potrebna popravka „mlađa“ od 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na restauraciji nove stambene zgrade dodijeljeni su građevinskoj kompaniji.

Neće biti moguće ne platiti, ali ima razloga za nadati se da će zakonodavci uzeti u obzir njihovu situaciju.

Gledamo odredbe zakona

Da li je plaćanje velikih popravaka obavezno ili dobrovoljno? Prije samo nekoliko godina ovi doprinosi su zaista bili dobrovoljni.

U 2014. godini (od 1. jula) izvršene su izmjene u Federalnom zakonu br. 271-FZ. Konkretno, član 13 je „ukrašen“ klauzulom 8.2, a on precizno podrazumijeva minimalne doprinose za velike popravke.

Da li je zakon savršen? On ovog trenutka zamućenost je zaista primetna, na primjer, nepostojanje granice između tekućih popravaka i velikih.

Odnosno, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - rutinske popravke su manje korekcije, kao što su farbanje, malterisanje, popravke konstrukcija. Veliki radovi obuhvataju radove većeg obima - poboljšanja konstrukcija, restauracija istrošenih delova itd.

Ali činjenica je u tome Kolona u računima za stambeno-komunalne usluge naziva se "tekući popravci". Ali stanovnici to već plaćaju, zato su ogorčeni: zašto ih obavezuju da plaćaju više?!

Jedini ljudi koji bi trebali biti ogorčeni je nejasan tekst zakona., što se ne može uvek ispravno razumeti odmah. U stvari, novac će otići u predviđene svrhe.

Nevolja je u tome što je granica između tekućih i velikih popravki često vrlo proizvoljna.

Još jedan razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća- ovo je ulaganje novca u ono što oni misle da je “obični lonac”. Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":

• poseban račun za posebnu zgradu (osniva se u dogovoru sa zborom vlasnika kuća);
• račun regionalnog operatera.

Jasno je da je posljednja “kasica-prasica” obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Da li je potrebno uplatiti u fond za kapitalne popravke, jer mnogi ljudi s pravom ne žele da plaćaju tuđe popravke?

No, prema nadležnima, ne treba se bojati toga - vodi se stroga evidencija svih pristiglih tranša i nijedna kuća neće biti popravljena o trošku druge.

Veličina rova ​​u različite regije Rusija takođe varira. Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, na primjer, koliko je zgrada stara, od kojeg materijala je izgrađena, ima li lift ili ne, itd.

Bez predujma i bez plaćanja nakon prve uplate: ima li razlike?

Doprinosi su privremeni, posao će biti završen kada se potreban iznos akumulira na računu. HOA može preuzeti ovaj proces u potpunosti u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.

Da li je istina, postoji jedno "ali"— ako se rok približi, a ispostavi se da nema sredstava, vlasnici će morati da podignu kredit kod banke.

Da li smo dužni platiti veće popravke u kući ako nema ugovora? Postoji i mišljenje: ako ugovor nije potpisan i nije izvršena prva uplata (ovo je efektivna potvrda strane o postojanju ugovornog odnosa), onda nema potrebe za plaćanjem.

U ovom slučaju pozivaju se na član 425. Građanskog zakonika koji reguliše donošenje sporazuma.

Član 425. Važenje ugovora

1. Ugovor stupa na snagu i postaje obavezujući za strane od trenutka njegovog zaključenja.
2. Strane imaju pravo utvrditi da se odredbe ugovora koji su zaključile odnose na njihove odnose koji su nastali prije zaključenja ugovora, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine relevantnog odnosa.
3. Zakonom ili ugovorom može se predvideti da istekom ugovora prestaju obaveze ugovornih strana.
   Ugovor koji ne sadrži takav uslov priznaje se kao valjan do trenutka koji je u njemu naveden kada strane ispune obavezu.
4. Istek ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegovu povredu.

Volio bih da je tako, ali u stvarnosti se sve opet svodi na ozloglašeni savezni zakon br. 271-FZ i.

Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova da li da plate ili ne. Potreba za plaćanjem je jasno navedena u propisima.

Nakon usvajanja zakona, osam mjeseci je predviđeno da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će prenijeti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun za svoju zgradu.

Zato što je skupština vlasnika ta koja je organ upravljanja kućom (član 44. Zakona o stanovanju), ali nije konačna vlast.

Ako odluka nije donesena, ništa strašno.— regionalni račun već postoji i ljubazno ga je obezbijedila opština.

Da li je potrebno platiti velike popravke? Kao što vidite, pitanje "da li je moguće ne platiti" uopšte nije vredno toga - po zakonu treba platiti popravke. Izbor je „gde preneti doprinose“ - i tu se vlasnicima daje određena sloboda delovanja.

Da li se isplati platiti ili ne?

Vrijedi ako ne želite nevolje - ovo Prvo(jer samo strah od kazne može natjerati mnoge građane da se pridržavaju utvrđenih pravila).

I drugo, isplati se ako želite živjeti u kući prikladnoj za život - uostalom, sve tranše se strogo uzimaju u obzir i popravci kuće se provode o njihovom trošku.

To znači da građani ne plaćaju društvu za upravljanje, već sebi.

Posljedice

Nepovoljno:

• zgrada koja postepeno propada (život u njoj nije samo neugodan, već ponekad i nebezbedan. Malo ko želi da se, kada uđe u lift, zapita da li će stići bezbedno željeni sprat ili ne);
• obavještenja Društva za upravljanje;
• kašnjenja u plaćanju i nagomilavanje penala;
• suđenje.

Iznos kazni ovisit će o tome koje su tarife određene u određenom regionu.

Odvojeno, treba spomenuti kako društvo za upravljanje može reagovati. Komunalna preduzeća imaju pravo da obaveste dužnika o kašnjenju u plaćanju (službeni dokument, poštom sa obavještenjem uz potpis), a zatim primijeniti sankcije.

To uključuje isključivanje komunalnih usluga. Štaviše prisustvo maloljetne djece neće biti prepreka.

I slijede mjere (tačka 80. Pravila za pružanje komunalnih usluga). Sve do “teške artiljerije” (tužba kojom se traži deložacija), jer Prema riječima zamjenika ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti A. Chibisa, situacija je gotovo očajna.

Otprilike jedna četvrtina Rusa ne smatra potrebnim da se pridržava zahtjeva zakona o obaveznim doprinosima za kapitalne popravke. Retoričko je pitanje da li će nadležni dozvoliti nekome da ne poštuje zakon.

Stoga, kada sebi postavljate pitanje: „Da li sam dužan da uplaćujem u fond za velike popravke kuće?“, razmislite o ovome: Najbolji način izbjeći probleme zbog neplaćanja- ovo ne znači da se to ne dozvoljava.

Da bi se to postiglo, potrebno je shvatiti da iako je tekst zakona možda još uvijek daleko od savršenog, U svakom slučaju plaćate sami i samo sebe- za ugodan i siguran boravak.

Građani primaju račune svakog mjeseca;

Hajde da pokušamo da shvatimo šta će se desiti ako se radi o stambenoj zgradi.

Nakon prihvatanja Savezni zakonŠto se tiče velikih popravki, vrlo često su se javljali sporovi i nesporazumi oko toga koliko se naplaćuje doprinos za velike popravke, ko je odgovoran za naplatu i kuda se sredstva šalju.

Sve aktivnosti regionalnih operatera (fondova) i posebno formiranih komisija regulisane su federalnim zakonodavstvom i važećim Zakonom o stanovanju.

Oni takođe jasno propisuju da je odgovornost vlasnika da plati kapitalne popravke koje utiču na zajedničku imovinu stambene zgrade. nestambenih prostorija i apartmani koji se nalaze u ovoj zgradi.

Ko i u kom iznosu plaća doprinose za velike popravke?

Prema zakonu, pravo na naplatu doprinosa ima ili regionalni fond (operater), koji posjeduje stalno ažurirane baze podataka o vlasnicima nekretnina i površinama njihovih prostorija i stanova, ili podjelu posebno kreiranom od strane vlasnika.

Mjesečni kapitalni doprinos se obračunava na osnovu površine prostora i koeficijenata koje odobrava subjekt federacije. Razlikuje se u različitim regijama zemlje:

• Moskva i Moskovska regija - od 8,3 do 17 rubalja po kvadratnom metru.
• Sankt Peterburg - od 3,5 rubalja po kvadratnom metru.
• Murmansk - od 3 rublje po kvadratnom metru.
• Samara - od 5 rubalja po kvadratnom metru.
• Voronjež - od 6,5 rubalja po kvadratnom metru.

Gdje se mogu potrošiti sredstva prikupljena za velike popravke?

Vrste djelatnosti za koje se mogu utrošiti sredstva prikupljena od strane stanovnika za kapitalne popravke usmjerene su isključivo na popravku zajedničke imovine stanara i vlasnika, a ni u kom slučaju za kozmetičke popravke odvojene sobe i apartmane.

To uključuje:

1. Radovi na izolaciji, restauraciji, farbanju i renoviranju fasade zgrade.
2. Remontni radovi na restauraciji i sanaciji temelja.
3. Održavanje integriteta podrumi i zajedničke prostorije.
4. Redecorating stepenice, do zamjene stepenica i ograda.
5. Sanacija krovova i krovova, tekuće i kapitalne popravke.
6. Održavanje ispravnosti liftova, liftovskih okna, blagovremena popravka i zamena opreme liftova.
7. Velike i tekuće popravke inženjerski sistemi i komunikacije stambene zgrade.

Ako je operater prikupljenih sredstava za velike popravke posebno stvorena jedinica stanovnika stambene zgrade, tada vlasnici stanova i nestambenih prostorija imaju pravo samostalno tražiti organizaciju koja će obavljati sve popravke. U suprotnom, izbor ostaje na subjektu federacije.

Program za izvođenje radova na kapitalnim popravkama svake godine odobravaju vlasti lokalna uprava i objavljeno na web stranici za opće informacije.

Za koga postoje olakšice za plaćanje doprinosa za velike popravke?

• Vlasnici stanova u hitnim i oronulim zgradama podložnim rušenju ili preseljavanju.
• Lica koja su zakupci stanova i prostorija u stambenim zgradama u vlasništvu države ili opštine.
• Zakupci prostorija ili stanova u stambenoj zgradi koja se nalazi na državnom ili opštinskom zemljištu.
• Vlasnici nekretnina koje treba oduzeti u vlasništvo države ili opštine.

Postoje i građani koji mogu smanjiti iznos uplate za iznos od 30 do 100%:

1. Penzioneri samci, vlasnici stanova stariji od 70 i 80 godina.
2. Osobe sa utvrđenim invaliditetom 1. i 2. grupe ili porodice koje odgajaju decu sa utvrđenim invaliditetom 1. ili 2. grupe.
3. Invalidi i učesnici Velikog Otadžbinski rat i druge vojne operacije.
4. Likvidatori katastrofa koju je napravio čovjek on nuklearna elektrana u Černobilu i testovi u Semipalatinsku.
5. Osobe koje rade u određenim profesijama u određenim naseljena područja, na primjer, nastavnici na krajnjem sjeveru.

Šta se dešava ako ne platite velike popravke stambene zgrade

Mjesečna plaćanja su zapravo ekvivalentna računima za komunalije, pa njihovo kašnjenje ili dugo neplaćanje može imati prilično ozbiljne posljedice:

• Za početak, predstavnik regionalnog operatera ili stambene komisije će naplatiti ostatak duga i svakog mjeseca pismeno ili telefonski podsjetiti neplatiša o postojećem dugu.
• Ako dug dosegne više od 10.000 rubalja, dužniku se može zabraniti prelazak državne granice.
• Dug veći od 10 hiljada rubalja može dovesti do pokretanja sudskog postupka, tokom kojeg se imovina dužnika može oduzeti ili povući iz upotrebe građana i prodati za dugove.

Sudska praksa u 2017. godini u vezi sa plaćanjem doprinosa za velike popravke ukazuje na to da se ekstremne mjere zapljene ili zapljene dugova obično ne koriste.

Sudska praksa po pitanju remonta u videu:

U 2017. recenzije o tome da li se isplati platiti za veliki remont sugeriraju par legalne načine ne plaćajte mjesečne uplate:

1. Izvršiti deprivatizaciju - vratiti ranije privatizovane stanove iz privatnog u državno vlasništvo.
2. Održati skupštinu stanovnika na kojoj će više od 50% glasova biti za samostalno izvođenje velikih popravaka ili samostalno pronalaženje građevinskih ekipa koje će izvoditi sve radove.

U ovom članku ćemo detaljno razmotriti šta će se dogoditi ako ne platite velike popravke stambene zgrade, ko može zakonski izbjeći plaćanja i što je točno uključeno u ovu kategoriju troškova.

Šta uključuje remont stambene zgrade?

Prema definiciji Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, vlasnik je odgovoran za troškove velikih popravki, bez obzira da li živite u privatiziranoj imovini ili ne. I ova odredba je na snazi ​​više od deset godina. Ali tek nedavno su ove uplate počele da se posebno izdvajaju u računima društava za upravljanje i troškove možete sami izračunati. Pravila i propisi tehnički rad Stambeni fond zahtijeva da se obračun izvrši nakon 25 godina, a sticajem okolnosti takve popravke su obavljene ranije.

Nije ukinut ni član koji obavezuje opštine da izvrše ove popravke. Ali samo najtvrdokornije sudske odluke mogle su natjerati zvaničnike da se povinuju zahtjevima stambenog zakona. U svim ostalim slučajevima građani su zadovoljni negativnim odgovorima nadležnih i njihovim izjavama o nedostatku potrebnih sredstava. Čak i ako postoji sudska odluka, odgađanje rješavanja pitanja postala je uobičajena praksa. Danas je to posao za Fond za pomoć reformi stambeno-komunalnog sektora. Predmet njegove pažnje bile su „nedovoljno renovirane“ stambene zgrade kojih ima više od trideset, a to je skoro 62% stambenog fonda zemlje.

Svaki vlasnik se pita gdje i zašto uplaćujem sredstva i kako će ih kasnije potrošiti HOA. Kako bismo izbjegli nepotrebna pitanja o tome na što je potrošen novac, koji su svi vlasnici nekretnina morali platiti, razmislimo šta je potrebno popraviti:

• krov;
• okna za liftove i oprema za liftove;
• fasada, uključujući balkone i prozorske okvire;
• In-house inženjerski sistemi;
• podrumi koji su klasifikovani kao zajednička svojina;
• temelj.

Ovaj minimum je zakonski utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Ali lista se može proširiti odlukom subjekta Federacije. To se može učiniti i na glavnoj skupštini na kojoj će vlasnici stambene zgrade odlučiti o pitanju dodatna naknada sredstava ili da odbije određeni broj usluga.

Postupak za određivanje prioriteta velikih popravki

Vlasnici kuća će sami odlučiti na što će koristiti novac koji se mjesečno izdvaja za velike popravke.

Poseban kućni račun. Ona pada u posjed ljudi koji imaju ovo pravo na generalnoj skupštini stanovnika. Bilo koja ruska banka sa odobreni kapital više od dvadeset milijardi rubalja. Informacije o takvim finansijskim institucijama ažuriraju se na službenoj web stranici Banke Rusije jednom kvartalno. Kontrolu trošenja sredstava vrše direktno vlasnici kuće. Sredstva se akumuliraju mjesečno, a zatim prikupljeni novac ide na farmu. Ako je potrebno, višespratnica biće popravljen u kratkom roku.

Zajednički bojler. U regionu se kreira i odobrava program kapitalne sanacije stambenog fonda, otvara poseban račun na kojem se akumuliraju sredstva i utvrđuje doprinos za kapitalne popravke. On također osigurava dosljednu provedbu svih velikih popravki svake kuće uključene u program. Ova procedura vam ne daje garanciju da će vam na prvi zahtjev biti dodijeljena vlastita sredstva koja se stalno izdvajaju za velike popravke. Budući da program određuje i redoslijed kuća. Morat ćete pričekati da dođete na red.


Inače, regionalni program mora biti objavljen u službenim medijima subjekta Federacije ili na službenim web stranicama lokalnih vlasti Vlade. Kontrola zakonitosti obračunavanja i raspodjele sredstava iz „zajedničkog lonca“ povjerena je državnoj stambenoj inspekciji. U takvoj situaciji morate biti spremni da popravke mogu potrajati nekoliko godina. U tom slučaju ćete morati sami preuzeti i izvršiti popravke o svom trošku. A prikupljena sredstva će postati bezvrijedna. Sa ove tačke gledišta, vaš vlastiti račun kod kuće je profitabilniji. Štaviše, zakon ne zabranjuje naplatu više od onoga što su nadležni organi odredili. Troškovi velikih popravki kuće izračunavaju se na osnovu njegovog trenutnog stanja, kao i ovisno o vijeku trajanja najvažnijih elemenata.

Ali ako su troškovi popravka previsoki, možda će biti nerealno prikupiti takva sredstva samo uz pomoć stanovnika, a tada zajednički kotao poprima atraktivnije aspekte. Neki vlasnici, prenoseći novac u zajednički lonac, odluče na sastanku da otvore dodatni račun kod kuće. Ovo nije zabranjeno, ali se birokratija ne može izbjeći.

Bitan! Poznat je i slučaj kada je invalid, o trošku sopstvenih sredstava promijenio prozore i izolirao vanjske zidove u mom samom hladan stan stara kuća. Prema odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije, zvaničnici su bili primorani da vrate sav novac utrošen na velike popravke, uprkos otporu vlasti.

Ko po zakonu može biti oslobođen plaćanja velikih popravki?

Stanari stana primaju mjesečne račune za velike popravke. Svake godine njihovi iznosi samo rastu. Da uštedim novac porodični budžet morate znati ko ima pravo, a ko ne mora platiti velike popravke u 2018:

• samac koji ima 80 godina;
• porodica iz neradni penzioneri i osobe starije od 80 godina;
• stanari kuće, ako su prostorije prepoznate kao nesigurne;
• poslodavac ili podstanar koji živi u neprivatizovanom i opštinskom stambenom objektu i ima ugovor o socijalnom zakupu, koji takođe nije vlasnik svog stambenog prostora, ali plaća porez;
• ljudi koji žive u stanovima koje država koristi za svoje potrebe. Ovo je obezbeđeno Stambeni kod Ruska Federacija;
• stanari zgrade sa manje od tri stana. To je takođe predviđeno zakonom.

U slučaju da se na poseban račun uplati iznos veći od iznosa koji je utvrdio fond za kapitalne popravke u skladu sa Zakonom o stanovanju zemlje, stanovnici mogu održati skupštinu i donijeti odluku da li će platiti kapitalne popravke ili ne da bi se zaustavio transfer novca za velike popravke .

Sve gore navedene osobe imaju svako pravo ne plaćajte ni jednu rublju za velike popravke. Dešava se da će uplate za velike popravke doći uprkos tome, ali u ovom slučaju morate to shvatiti i zahtijevati od nadležnih organa da se pridržavaju zakona, pružajući dokaz da je vlasnik pušten. Sve o remontu stambenih zgrada, kako se obračunava dug i kako dolazi do naplate u slučaju neplaćanja možete saznati od predstavnika društva za upravljanje.

Ko može ostvariti popust na velike popravke u 2018

Živi u stambenoj zgradi veliki broj zakupci sa privatizacijom, ali ima i onih koji su oslobođeni plaćanja takvih popravki. Federalni program subvencije oslobađaju korisnike pune uplate; oni mogu platiti samo dio iznosa za velike popravke. Možete ostvariti popust od 50%:

• dete sa invaliditetom;
• majka i otac djeteta sa invaliditetom;
• osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• zakupac stana koji ima 70 godina ili više;
• građani klasifikovani kao ratni vojni invalidi i preživjeli u blokadi;
• zatvorenici koncentracionih logora koji nisu punoljetni;
• ratni veterani i članovi porodice poginulog borca;
• zaposleni i članovi porodica službenika MUP-a, vatrogasne službe, kao i rođaci preminulih na dužnosti;
• članovi porodice umrlog invalida ili borca;
• ljudi koji su primili visoku dozu zračenja;
• građani koji su učestvovali u likvidaciji nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil;
• stanovnici koji su stradali u nesreći Majaka 1957.

Mnoge brine i pitanje da li morate platiti velike popravke ako iznajmljujete stan. Da, osim u slučajevima kada, prema ugovoru sa zakupcem, na njega nije dodijeljena obaveza plaćanja računa u cijelosti i za velike popravke. U svim ostalim slučajevima, plaćanje je potrebno i neće biti odricanja.

Posljedice neplaćanja popravki u kući

U početku, ako nemate razloga da ne plaćate račune, ali i nemate želju da trošite novac, budući da postoje određene reklamacije, najrazumnije bi bilo da se obratite društvu za upravljanje da riješite problem. Budući da odbijanje ili ignorisanje potvrda o plaćanju može dovesti do velikih dugova.

Po prvi put, nakon što uplate za vaš stan prestanu da se primaju, kompanija za upravljanje ili opština će stalno slati mejlove i telefonom vas obaveštavati o postojanju duga. Zvanično obaveštenje je pravni osnov kako bi kasnije na sudu dokazao da je vlasnik uredno obaviješten o potrebi otplate duga u navedenom roku.

Sljedeća faza je podnošenje zahtjeva sudovima za naplatu duga. Mora se uzeti u obzir da se za svaki kalendarski mjesec neisplaćenog računa kažnjava novčana kazna od 0,5 do 5% ukupnog iznosa, u zavisnosti od sporazuma sa društvom za upravljanje ili saveznog zakona određene regije.

Bitan! Na sudu vlasnik stana mora objasniti razlog neplaćanja duga. Ako sud utvrdi da je objašnjenje zadovoljavajuće, vlasnik nije dužan ništa platiti. Međutim, kako praksa pokazuje, u slučaju upornih neplatiša, sudska odluka završava na strani opštine ili društva za upravljanje.

Vlasnik nekretnine u stambenoj zgradi se obavezuje da će, prinudno, platiti ne samo sav postojeći dug za doprinose, već i penale i platiti sve sudske troškove. U roku, koji takođe odredi sud, vlasnik mora uplatiti traženi iznos. Ako građanin pruži dokaze o stečaju, može se dati otplata na rate.


Čim odluka suda postane pravosnažna, dug se može naplatiti:

1. Dobrovoljno. Dužnik ima dvije mogućnosti - jednokratnu punu otplatu duga ili njegovo restrukturiranje. O doprinosima za velike popravke, da li će se platiti ili ne, odlučuje svaka osoba odjednom ili u dijelovima. Ovo drugo je najpovoljnija opcija, jer daje šest mjeseci, pa čak i više, za plaćanje u jednakim ratama, bez traženja cjelokupnog iznosa odjednom. Potrebno je samo podnijeti zahtjev za sklapanje ugovora sa komunalnim preduzećem, navodeći koliko možete platiti. Često se nadležni sastanu na pola puta, mogu doći u poziciju i napraviti računicu pogodnu za obje strane.
2. Prisilno. Ako vlasnik odbije da plati i postane nemoguće dobiti otplatu. U ovom slučaju su uključeni sudski izvršitelji i prijete posebne mjere za određivanje novčanih kazni. Njihove mogućnosti:

• poslati rješenje o izvršenju na mjesto rada dužnika;
• oduzimati penzije i druga primanja penzionera;
• mogu se teretiti bankovni računi;
• može naplatiti dug iz invalidske penzije ako je invalid sposoban.

Neophodno je zapamtiti i uzeti u obzir da prema federalnom zakonu niko nema pravo da od vas naplati više od polovine vaših mjesečnih primanja.
Sudski izvršitelji takođe imaju pravo da:

• zaplijeniti imovinu, račune i vrijednosne papire;
• oduzeti imovinu koja je oduzeta i prodati je na aukciji;
• uvesti zabranu napuštanja zemlje;
• ograničiti radnje za registraciju imovine.

Kako uštedjeti novac na velikim renoviranjem kuće

Postoji nekoliko metoda za značajne uštede na plaćanju velikih popravaka u stambenim zgradama, za koje mnogi ljudi ne znaju. Neke opcije su pogodne isključivo za stanovnike velikih gradova, dok su druge pogodne za sve. Mora se uzeti u obzir da se ove odluke dogovaraju ne samo sa svim vlasnicima stanova u specifična kuća, ali i sa općinom odn društvo za upravljanje. Ako su sve strane za, onda možete smanjiti troškove:

• ako sami izvodite popravke, dio većih popravki stana (odnosno popravku fasade, krova, manjih oštećenja itd.) možete obaviti sami. Ovo je posebno korisno ako u kući žive stručnjaci. Nakon obračuna iznosa koji bi se izdvojio za određeni posao, društvo za upravljanje ga odbija sa uplatnice, čime mu omogućava uštedu sopstvenih sredstava. Za veće popravke u kući, da li ćete platiti ili ne platiti iz vlastitih sredstava ili ćete sami riješiti problem, odlučuje vijeće;
• oglašavanje je jedna od najjednostavnijih i najčešćih metoda za stanovnike velikih gradova. Reklamni baneri se postavljaju na fasadu kuće, a zarada koju uplati oglašivač ide za plaćanje velikih popravaka. Izuzetno isplativa opcija posebno za vlasnike nekretnina u centru ili jednostavno u područjima s velikim prometom. Postoji mogućnost da se zainteresuju organizacije koje se nalaze direktno u ovoj zgradi. Takvo oglašavanje je uobičajeno među bankarskim institucijama, velikim trgovinama i supermarketima. Metoda vam omogućava da proširite listu onih koji možda neće platiti velike popravke kuće.

Mogu li biti deložirani zbog neplaćanja računa?

Komunalni radnici mogu tražiti deložaciju u tužbi kada dužnik ne plati dugove. Glavni razlog za ovakvu odluku komunalnih preduzeća je činjenica da osoba ne uspostavlja kontakt, ignoriše obaveštenja i ne preduzima mere za restrukturiranje nastalog duga. Vlasnik će biti pismeno obaviješten da se protiv njega mogu poduzeti ekstremne mjere. Zatim se podnosi tužba sudu. Nakon donošenja odluke, dužnik ima samo sedam dana da se dobrovoljno iseli. To se onda radi na silu.

Bitan! Od vlastiti stan dužnik može biti deložiran ako postoji drugi odgovarajući smeštaj. Naplata samačkog doma je zabranjena, čak i ako postoje neplaćeni dugovi.

Možete biti iseljeni iz javnog stambenog prostora ako:

• dug za stambeno-komunalne usluge – više od šest mjeseci iz neopravdanog razloga;
• druga površina je predviđena za socijalnu rentu u potpunosti u skladu sa sanitarnim standardima.

Ne samo da će odgovorni zakupac biti iseljen, već će biti iseljena i cijela njegova porodica. Stanodavac također ima pravo deložacije iz hostela bez obezbjeđenja drugog smještaja. Pravovremeno plaćanje stambeno-komunalnih usluga, uključujući velike popravke, garantovaće vam da komunalne represije neće uticati na vas i članove vaše porodice.

Kako platiti velike popravke u novogradnji

Mnogi vlasnici novoizgrađenih kuća se pitaju od koje godine plaćamo kapitalne popravke, da li je to potrebno i zašto se isplati plaćati ako kuća nije planirana za renoviranje u bliskoj budućnosti i izgleda odlično.

Bitan! Prema odluci uprave za nove zgrade, kao iu skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, nove zgrade su oslobođene plaćanja posebno u koloni kapitalnih popravaka na 5 godina. Plaćaju se samo komunalni troškovi za privatizaciju. To je učinjeno zbog činjenice da nova kuća ne zahtijeva velike popravke. Naime, ni nakon 5 godina zgrada ne dostiže traženo stanje i pogodna je za velike popravke, ali nakon tog perioda svi vlasnici i zakupci počinju da plaćaju.

Svaka nova zgrada može zahtijevati određene tekuće popravke. U zavisnosti od ugovora sa kompanijom za upravljanje i samim developerom, izračunava se koji udio se dodjeljuje vlasniku, a koji organizaciji. U ovom slučaju, ako odgovorna lica odbiju, opet se suočavaju sa novčanom kaznom. Uostalom, mnogi kvarovi (lift, krov, podrumi, itd.) su odgovornost kompanije za upravljanje. Ako mjesec dana nakon predaje kuće dođe do oštećenja lifta ili poplave podruma, društvo za upravljanje dužno je nadoknaditi štetu i posljedice.

Razmotrili smo sve potrebne stavove u vezi sa glavnim popravkama stambenih zgrada svaka osoba odlučuje da li će platiti ili ne, ali ne treba očekivati ​​da će odricanje od plaćanja velikih popravaka proći bez posljedica.